南京質(zhì)量通病導(dǎo)則技術(shù)

南京市建設(shè)委員會、市建筑工程局關(guān)于印發(fā)實施《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》

的通知（二OO四年三月一日寧建基字[2004]154號、寧建工字[2004]138號）各區(qū)、縣建設(shè)（建工）局，各建設(shè)、勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理單位：住宅工程質(zhì)量通病防治工作是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑，是各級建設(shè)行政主管部門執(zhí)政為民,維護群眾利益的重要舉措。二年多來，市建委、建工局組織專題組，經(jīng)在28個項目上進行試點，取得了防治質(zhì)量通病的階段性成果,并在此基礎(chǔ)上編制了《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。住宅建設(shè)、勘察設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位應(yīng)高度重視，采取切實可行的措施，宣貫《導(dǎo)則》，狠抓落實。凡二。。四年三月十日起新開工的住宅工程，應(yīng)全面貫徹《導(dǎo)則》的要求。圖紙審查機構(gòu)應(yīng)重視審查施工圖中防治住宅工程質(zhì)量通病的措施，各級質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)必須將這項工作列入日常重點檢查內(nèi)容，加大監(jiān)督力度。已經(jīng)過審查的施工圖等設(shè)計文件應(yīng)作相應(yīng)修改凡應(yīng)執(zhí)行《導(dǎo)則》而未執(zhí)行的住宅工程，一律不予驗收備案?，F(xiàn)將《導(dǎo)則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。在《導(dǎo)則》的執(zhí)行過程中，如有問題請與南京市建筑工程局質(zhì)量安全處聯(lián)系O南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則1總則為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病,規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作,制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程本導(dǎo)則是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的控制。在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中,除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準等規(guī)定外,還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。2基本規(guī)定通病防治由建設(shè)單位住組織實施,參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》的規(guī)定通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)算。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。住宅工程竣工驗收是除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：由參建各方會簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附錄1）施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》（附錄2）o監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》（附錄3）。3參建各方責(zé)任主體的管理措施建設(shè)單位在開工前下達《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》.批準施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期.應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。應(yīng)明確通病防治的獎罰措施。設(shè)計單位在住宅工程設(shè)計中提出相應(yīng)的設(shè)計措施。將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底施工單位認真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，用經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時,除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。根據(jù)經(jīng)批準后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。工程完工后,總包單位應(yīng)認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。監(jiān)理單位審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。工程完工后，應(yīng)認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》。4墻體裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算,采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。住宅長度大于40m時,應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時,可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁高度不宜小于120mm，縱筋不少于4①10,箍筋①6@200；其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶;房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置問隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于3①8。混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁,砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料;當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。屋面應(yīng)進行保溫設(shè)計，其傳熱阻不得小于1.26平方米水/W。施工砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d）,上墻含水率宜為5%-8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并問隔15d以后,方可將其補砌擠緊;補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處應(yīng)用15mmx15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計住宅的建筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時,凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時,宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm,直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7中10,長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。在現(xiàn)澆板叫急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于6mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mmx240mm,與樓板同時澆筑的外墻圈梁其截面高度應(yīng)不大于300mm?，F(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。住宅長度大于40m時,宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。施工現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度,高層住住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊,在澆筑混凝土是保證鋼筋不位移?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)中6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹?，F(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa時,不得進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10MPa時,不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為700-1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20-30mm。施工上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處防混凝土凝固后進行4h蓄水試驗;無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處進行24h蓄水試驗。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后,應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷,或采用柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。施工外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標(biāo)時,應(yīng)進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋),再采用聚合物水泥砂漿進行修補。粉刷前應(yīng)清除墻面污物,并提前1d澆水濕潤。兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求外墻抹灰必須分層進行,嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6-10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開,并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設(shè)置分格縫。外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于29%。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時,門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。8門窗滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級;1-6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級;其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106(7107、7108)-2002的規(guī)定。門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。施工門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理,然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,固定點間距:轉(zhuǎn)角處1800mm,框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿,溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口;外墻面層為粉刷層時，宜貼“工”型塑料條做槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠,且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。9屋面滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30,厚度不應(yīng)小于50mm,分格縫間距不宜大于3m,縫寬不應(yīng)大于30mm,且不小于12mm。柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖;變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30;伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通,其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定,最大不宜超過3m;排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。施工屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定,釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）;最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓