沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)旅游開發(fā)項(xiàng)目建議

重慶市沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園重慶市沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園誠(chéng)邀天下客誠(chéng)邀天下客重慶市沙坪壩區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)招商工程10先規(guī)劃后建設(shè)10先規(guī)劃后建設(shè)先筑巢再選鳳1先規(guī)劃后建設(shè)1先規(guī)劃后建設(shè)先筑巢再選鳳工程招商籌劃報(bào)告書區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)整合打造生態(tài)樂(lè)園休閑觀光，體驗(yàn)田園風(fēng)情風(fēng)情小鎮(zhèn)，呈現(xiàn)巴渝文化中共重慶市沙坪壩區(qū)委重慶市沙坪壩人民政府重慶市曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園工程招商籌劃書一、工程背景簡(jiǎn)介〔一〕工程概況1、工程名稱：重慶市曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園2、工程性質(zhì)：建3、建設(shè)地點(diǎn)：重慶市沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)4、工程聯(lián)系人：……聯(lián)系：電子信箱：〔二〕工程根本概況曾家鎮(zhèn)位于重慶市沙坪壩區(qū)西南隅，東以寨山坪為界毗鄰西永鎮(zhèn)，南接九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)，西靠璧山縣璧城鎮(zhèn)、獅子鎮(zhèn)，北連重慶大學(xué)城〔虎溪鎮(zhèn)〕……….二、工程建設(shè)必要性〔一〕開發(fā)養(yǎng)殖業(yè)、園藝業(yè)、種植業(yè)等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，構(gòu)建鄉(xiāng)村生態(tài)觀光及休閑農(nóng)業(yè)，優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)構(gòu)造，大力進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)重慶市沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園重慶市沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園誠(chéng)邀天下客誠(chéng)邀天下客重慶市沙坪壩區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)招商工程4先規(guī)劃后建設(shè)4先規(guī)劃后建設(shè)先筑巢再選鳳11先規(guī)劃后建設(shè)11先規(guī)劃后建設(shè)先筑巢再選鳳社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)。〔二業(yè)，讓“三農(nóng)”(農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村)和“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))與旅游活動(dòng)相融合，協(xié)調(diào)好旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)的關(guān)系，樹立“以旅助農(nóng)“農(nóng)游合一”的開發(fā)理念?！?.三、工程市場(chǎng)前景〔一〕客源市場(chǎng)調(diào)查分析1、重慶市主城區(qū)居民具備旅游消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力2、重慶市近郊旅游快速進(jìn)展〔二〕市場(chǎng)前景推測(cè)曾家鎮(zhèn)以特有的生態(tài)旅游業(yè)資源為依托,富都市農(nóng)業(yè)文化為核心,圍繞“鄉(xiāng)村旅游”這一主題，打造“一點(diǎn)兩帶四區(qū)八景”的旅游景觀，構(gòu)建生態(tài)旅游觀光及休閑度假產(chǎn)業(yè)帶，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)高度融合，使曾家示范鎮(zhèn)建設(shè)成為全市社會(huì)主義農(nóng)四、工程的建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容…該鎮(zhèn)共分農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、白林村人文農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)、街等五個(gè)功能分區(qū)?！惨弧彻こ桃?guī)模和內(nèi)容工程名稱農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)白林村人文農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)虎峰山村景觀農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)清明村休

1工程規(guī)模和內(nèi)容主要內(nèi)容高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、花卉種植區(qū)、科研教育用地、旅游業(yè)、苗圃種植業(yè)、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地、村中心用地、觀光農(nóng)業(yè)用地等綜合產(chǎn)業(yè)帶、低丘平緩地規(guī)模經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)帶、園區(qū)干道沿線綜合效勞產(chǎn)業(yè)帶休閑度假區(qū)、山地農(nóng)居體驗(yàn)區(qū)、溫泉度假區(qū)、名人文化區(qū)、夕陽(yáng)紅生態(tài)園區(qū)蓮花湖生態(tài)休閑旅游區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、水

規(guī) 模〔畝〕282035002250

備注科教式樂(lè)苑鑒賞式樂(lè)苑，建成重慶市知名的“無(wú)公害水果、蔬菜基地”互動(dòng)式樂(lè)苑，創(chuàng)立中國(guó)首家能源植物研發(fā)中心、西南地區(qū)最大規(guī)模紅葉石楠生產(chǎn)基地和西部唯一的水生植物推廣基地閑農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)巴渝風(fēng)情街

潭風(fēng)光及養(yǎng)殖業(yè)、一個(gè)三星級(jí)度假酒店休閑、消遣、餐飲、觀光長(zhǎng)廊、仿古建筑民俗民風(fēng)、旅游商品購(gòu)物地、一個(gè)四星級(jí)度假酒店

3250 融合式樂(lè)苑300〔二〕各功能區(qū)規(guī)模和內(nèi)容1、農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)2農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)模和內(nèi)容表產(chǎn)業(yè)類別工程名稱工程說(shuō)明規(guī)模〔畝〕木本花卉區(qū)高品質(zhì)、高科技200鮮花種植區(qū)經(jīng)濟(jì)類鮮花200花卉草木花卉生產(chǎn)區(qū)如菊花、月季200種植區(qū)盆栽區(qū)盆栽花卉、植物100水生花卉區(qū)如荷花、蓮藕100苗木特色水果生產(chǎn)基地如柑橘、草莓、櫻桃300彩葉植物生產(chǎn)區(qū)彩葉植物300科研中心50教學(xué)基地100水上游樂(lè)中心依托礦廠溝水庫(kù)100休閑度假中心250農(nóng)業(yè)設(shè)施用地現(xiàn)代高端農(nóng)業(yè)設(shè)施250村中心170觀光農(nóng)業(yè)區(qū)橘園、農(nóng)家樂(lè)400高科技展現(xiàn)區(qū)各種產(chǎn)業(yè)的展現(xiàn)及交易100種植區(qū)科研教育用地種植區(qū)科研教育用地旅游業(yè)〔一〕農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)條件1、區(qū)位條件2、地形地貌條件3、道路狀況4、人口狀況5、經(jīng)濟(jì)條件六、初步建議方案〔一〕總體布局曾家鎮(zhèn)曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園建設(shè)總體布局可概括為“1248”工程，1指一個(gè)區(qū)域中心〔曾家鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)24指的是四8指的是八個(gè)旅游景點(diǎn)，即為“一點(diǎn)兩帶四區(qū)八………〔二〕工程設(shè)計(jì)依據(jù)曾家鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃，曾家鎮(zhèn)將建成四個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、一條巴渝風(fēng)情街和兩個(gè)度假酒店。四個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)以“花卉苗圃種植基地”統(tǒng)一主題，….。1、農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)化花卉、苗圃種植為關(guān)心…..高科技農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)包括科教效勞區(qū)、設(shè)施蔬菜園、珍品瓜果園、蝴蝶蘭花園、珍品瓜果園等……..花卉種植區(qū)1200畝。〔三〕產(chǎn)業(yè)進(jìn)展曾家農(nóng)村建設(shè)示范鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展“做精都市農(nóng)業(yè)做強(qiáng)鎮(zhèn)域工業(yè)、做大鄉(xiāng)村旅游”為目標(biāo) 。1、都市農(nóng)業(yè)進(jìn)展2、鎮(zhèn)域工業(yè)撐鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)總量的骨干力氣，分別占鎮(zhèn)域GDP50%以上。3、旅游產(chǎn)業(yè)在旅游業(yè)的空間布局上，以“蓮花湖”為中心，以大學(xué)城到曾家鎮(zhèn)大路為軸線，以農(nóng)業(yè)景觀為主體，重點(diǎn)打造八個(gè)旅游景點(diǎn)，建成重慶市有特色的休閑度假綜合旅游區(qū)。4、產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品深加工果品加工類：包括制作各類果脯、果酒及系列飲料，可利用當(dāng)?shù)夭菥帯⑻倬幒椭窬幍劝b使之禮品化?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的旅游功能7曾家鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游功能表類型類型農(nóng)業(yè)賞識(shí)農(nóng)業(yè)勞作鄉(xiāng)村商貿(mào)農(nóng)業(yè)教育構(gòu)成系統(tǒng)鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、觀光性農(nóng)園〔田園、果園、蔬菜園、苗圃園〕動(dòng)物飼養(yǎng)、漁場(chǎng)和花卉植物園農(nóng)田耕作、林木、果樹、花草栽植、動(dòng)物喂養(yǎng)水產(chǎn)養(yǎng)殖與捕撈、農(nóng)產(chǎn)品收摘可采摘的農(nóng)園、動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、特色購(gòu)物商品高科技農(nóng)業(yè)觀光園、傳統(tǒng)種植園、生態(tài)苗圃、景觀蔬菜園、花卉園以及農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園城郊鄉(xiāng)村旅游〔農(nóng)家樂(lè)〕組合模式農(nóng)家樂(lè)是鄉(xiāng)村旅游進(jìn)展的載體，它可帶動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整，“三農(nóng)”問(wèn)題和全面建設(shè)小康社會(huì)供給了一條有效的途徑。結(jié)合曾家鎮(zhèn)資源現(xiàn)狀，可以進(jìn)展以下農(nóng)業(yè)資源和旅游組合的模式。果園型農(nóng)家樂(lè)竹園型農(nóng)家樂(lè)苗圃型農(nóng)家樂(lè)：〔四〕保障體系1、組織領(lǐng)導(dǎo)2、嚴(yán)格執(zhí)行3、用地保障4、資金保障5、機(jī)制保障6、規(guī)劃調(diào)整并報(bào)相關(guān)部門審批。七、投資預(yù)算〔一〕旅游功能區(qū)工程投資預(yù)算1、農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)投資估算公表8 農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)投資估算表公開發(fā)本錢投資估算〔萬(wàn)元〕備注土地征用費(fèi)16250征用土地650畝，25萬(wàn)元/畝拆遷補(bǔ)償費(fèi)6000打算拆遷30020萬(wàn)元前期工程費(fèi)648建筑安裝工程費(fèi)6480建筑面積為18萬(wàn)平方米根底設(shè)施費(fèi)864共配套設(shè)施費(fèi) 108治理費(fèi)用648稅 金1188其他費(fèi)用864總計(jì)330503〔二〕投資預(yù)算匯總表13 投資估算匯總表名稱投資估算〔萬(wàn)元〕農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)33050白林村人文農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)12462虎峰山村景觀農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)14820清明村休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)7280巴渝風(fēng)情街15660總 計(jì)83272八、投資者經(jīng)營(yíng)效益評(píng)估〔一〕投資效益5年動(dòng)態(tài)推測(cè)核算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。表14 重慶市曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園工程投資效益5年動(dòng)態(tài)推測(cè)表年份年份接待人數(shù)〔萬(wàn)〕202320232023202320233038454749經(jīng)營(yíng)收入(萬(wàn)元)1756020234232232438425603經(jīng)營(yíng)成〔萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅費(fèi)(萬(wàn)元)折舊(萬(wàn)元)75688329899592649449965111112771341140816601660166016601660利潤(rùn)總額(萬(wàn)元)73679094112911211913086所得稅 凈利潤(rùn)(萬(wàn)元) (萬(wàn)元)92113361411151416366446775898801060511450備注：種植業(yè)不納所得稅，種植業(yè)收入占總收入的50%。所得稅=利潤(rùn)總額*12.5%。年折舊=固定資產(chǎn)投資總額/估量使用年限，按50年折舊。利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)本錢-營(yíng)業(yè)稅費(fèi)-折舊。凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅。營(yíng)業(yè)稅費(fèi)折合稅率約5.5%。〔二〕盈利力量分析9227.883272萬(wàn)元，投資凈利潤(rùn)率為11%，全部投資可在11年〔含建設(shè)期〕收回本錢。該工程盈利力量明顯?！踩筹L(fēng)險(xiǎn)分析1、投資風(fēng)險(xiǎn)2、本錢風(fēng)險(xiǎn)3、其它風(fēng)險(xiǎn)該工程以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為依托，四時(shí)氣候等自然因素對(duì)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的影響較大；在旅游產(chǎn)品使用過(guò)程中，因缺乏高質(zhì)量的效勞治理，也會(huì)影響客源市場(chǎng)?？驮词袌?chǎng)的經(jīng)濟(jì)收入水平，直接影響游客的消費(fèi)需求和消費(fèi)水平，直接影響到該旅游工程的收益狀況和可持續(xù)性進(jìn)展。九、社區(qū)效益推測(cè)〔一〕經(jīng)濟(jì)效益1、鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)展壯大2、鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)構(gòu)造逐步優(yōu)化