江蘇金陵天泉湖總體規(guī)劃(NXPowerLite)

1（中期溝通）2湖泊是風(fēng)景中最美、最有表情的姿容，它是大地的眼睛?！绹枷爰宜罅_3空間總體規(guī)劃基地資源市場(chǎng)條件愿景與戰(zhàn)略宏觀背景案例分析

與借鑒GIS及基地空間條件分析旅游形象策劃項(xiàng)目策劃市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略相關(guān)規(guī)劃解讀空間結(jié)構(gòu)與用地布局功能區(qū)塊與分區(qū)特征項(xiàng)目布局與游線設(shè)計(jì)啟動(dòng)區(qū)選址及技術(shù)指標(biāo)盈利模式建議項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序生態(tài)環(huán)境保護(hù)建議基礎(chǔ)與服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃技術(shù)路線4宏觀背景經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景旅游發(fā)展背景5長(zhǎng)三角區(qū)域：發(fā)展階段與特征階段4高水平均衡及極化階段2006-至今

城市集群取代單個(gè)城市，成為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主體和增長(zhǎng)極城市間的組織具有層次性和等級(jí)梯度特征區(qū)域一體化促進(jìn)均衡發(fā)展，核心都市圈的產(chǎn)生進(jìn)一步加強(qiáng)極化效應(yīng)階段3低水平的均衡與極化階段1996-2005

核心城市的極化與擴(kuò)散效應(yīng)，促進(jìn)了城市間的聯(lián)系，核心都市圈開始產(chǎn)生城市間的分工逐步開始轉(zhuǎn)向以市場(chǎng)為依托階段2核心城市集聚效應(yīng)凸顯階段1980-1995

區(qū)位優(yōu)勢(shì)與政策利好促進(jìn)區(qū)域形成核心城市產(chǎn)業(yè)在核心城市聚集，帶動(dòng)區(qū)域城市化發(fā)展城市的分工以資源和政策導(dǎo)向?yàn)橹飨鄬?duì)孤立的低水平均衡階段1949-1979階段1

城市間相互獨(dú)立，處于低水平發(fā)展階段各城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以初級(jí)加工業(yè)和農(nóng)業(yè)為主，自給自足

長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)入高水平均衡及極化階段初期以大城市為核心的都市圈取代單個(gè)城市，成為區(qū)域的基本組織單元和增長(zhǎng)極都市圈產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)生61核心：上?！獙?duì)外窗口

上海將重點(diǎn)發(fā)展國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、信息服務(wù)等服務(wù)業(yè)，成為長(zhǎng)江三角洲城市群的綜合服務(wù)中心，承擔(dān)了長(zhǎng)三角對(duì)外窗口的功能2第一圈層：蘇錫常、南京、寧波、杭州——次級(jí)輻射中心

次級(jí)中心城市一方面接受核心城市轉(zhuǎn)移出的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)自身的輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)，向低一等級(jí)的區(qū)域轉(zhuǎn)移；依托人才、信息、技術(shù)、成本優(yōu)勢(shì)完成產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移與升級(jí)南京都市圈作為蘇中片區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)載體，將直接輻射帶動(dòng)蘇北區(qū)域的發(fā)展3第二圈層：紹興、常州、嘉興和鎮(zhèn)江——專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地和專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)

集合自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，集中發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地4第三圈層：湖州、泰州、臺(tái)州、揚(yáng)州、南通——原材料基地

以廉價(jià)的人力、物力、豐富的自然資源為核心競(jìng)爭(zhēng)力，為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料，并形成專業(yè)市場(chǎng)5第四圈層：其他地區(qū)——產(chǎn)業(yè)鏈低端環(huán)節(jié)（上游產(chǎn)業(yè)）

依托區(qū)域內(nèi)的資源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，在長(zhǎng)三角城市群中承接核心都市圈的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)大力挖掘優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿﹂L(zhǎng)三角區(qū)域：經(jīng)濟(jì)圈等級(jí)結(jié)構(gòu)與功能分工

南京位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的第一圈層，以南京為核心的南京都市圈輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)勁蘇北地區(qū)處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的第四圈層，屬邊緣區(qū)域，具有顯著的后發(fā)優(yōu)勢(shì)7都市圈邊緣輻射區(qū)——低端價(jià)值鏈/高端價(jià)值鏈接受區(qū)域發(fā)展極輻射，在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)與資源導(dǎo)向型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上與發(fā)展極形成互補(bǔ)寧鎮(zhèn)揚(yáng)城市共同體——中端價(jià)值鏈區(qū)位上臨近南京，作為傳到輻射區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈的中端主城區(qū)外圍層——中端價(jià)值鏈發(fā)展極的重要部分、第二產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、上游產(chǎn)業(yè)（重化工和機(jī)械制造等核心層（南京主城區(qū)）——高端價(jià)值鏈區(qū)域發(fā)展極、創(chuàng)新基地、第三產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（城市型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）南京市揚(yáng)州鎮(zhèn)江滁州巢湖蕪湖馬鞍山淮安低端價(jià)值鏈環(huán)節(jié)中端價(jià)值鏈環(huán)節(jié)高端價(jià)值鏈環(huán)節(jié)農(nóng)業(yè)初級(jí)加工業(yè)深加工制造業(yè)高端制造業(yè)資源型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)南京都市圈：圈層功能結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)分工

南京都市圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)層次化與梯度化淮安地處南京都市圈邊緣輻射區(qū)，未來應(yīng)依托核心層的輻射帶動(dòng)，發(fā)展資源導(dǎo)向型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，與核心層的城市型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形成互補(bǔ)8財(cái)富增長(zhǎng)：工業(yè)化極大的釋放了生產(chǎn)力，居民財(cái)富飛速增長(zhǎng)，江蘇省2000年人均可支配收入為6800元，2007年增至16378元，8年間增長(zhǎng)了1.4倍人口膨脹：工業(yè)化加速了城市化進(jìn)程，帶來城市人口外溢，南京市外城區(qū)人口密度為1100人/平方公里，內(nèi)城區(qū)為9240人/平方公里，是外城的近9倍污染加重：工業(yè)化加劇了城市內(nèi)部的污染，南京市區(qū)廢氣排放量逐年遞增，2006年達(dá)到3921億立方米，是2000年的兩倍左右休閑度假

產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)：核心都市圈外圍由于工業(yè)化進(jìn)程慢，擁有良好的自然資源儲(chǔ)備，為后續(xù)經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的支撐環(huán)境優(yōu)勢(shì)：核心都市圈外圍工業(yè)化程度較低，污染物排放較少，區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境保持良好，為建立環(huán)境友好型社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)后發(fā)優(yōu)勢(shì)：都市圈外圍在新一輪的區(qū)域價(jià)值重構(gòu)中將面臨巨大的機(jī)遇，避免了路徑依賴帶來的額外成本，具有發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的先天優(yōu)勢(shì)，在承接都市圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移層面具有絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)都市圈核心區(qū)都市圈邊緣輻射區(qū)需求強(qiáng)烈

“城市綜合癥”催生休閑度假的需求消費(fèi)力的增強(qiáng)后工業(yè)化時(shí)代消費(fèi)趨向個(gè)性化、生態(tài)化有效供給不足國內(nèi)度假區(qū)趨于同質(zhì)化，高強(qiáng)度開發(fā)，發(fā)展水平不高，缺乏特色消費(fèi)者消費(fèi)理念和趣向轉(zhuǎn)變，催生新需求南京都市圈：邊緣輻射區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

新一輪區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)成就了邊緣輻射區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)休閑度假產(chǎn)業(yè)成為邊緣輻射區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向9區(qū)域蘇北蘇中蘇南人均GDP162632841154952城市居民可支配收入136551552620077主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、紡織服裝業(yè)、造紙業(yè)裝備制造業(yè)、能源石化業(yè)、電子信息業(yè)通信IT業(yè)、高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

江蘇省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，呈現(xiàn)出蘇北、蘇中、蘇南的典型階梯狀分布，蘇北屬于江蘇省內(nèi)最不發(fā)達(dá)的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力較弱從產(chǎn)業(yè)布局來看，蘇北的第一產(chǎn)業(yè)比例最高，為16.23%，而第二產(chǎn)業(yè)比例最低，僅為48.89%，蘇北以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和資源導(dǎo)向型的初級(jí)加工業(yè)為主外力：蘇南與蘇中面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的壓力，其價(jià)值鏈的部分經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或整體價(jià)值鏈將向蘇北轉(zhuǎn)移內(nèi)力：資源優(yōu)勢(shì)和后發(fā)優(yōu)勢(shì)將為蘇北發(fā)展資源導(dǎo)向型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)造契機(jī)蘇北、蘇中、蘇南三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比蘇南/蘇中高附加值產(chǎn)業(yè)鏈新能源產(chǎn)業(yè)/新裝備制造業(yè)/通信IT業(yè)/電子信息業(yè)…農(nóng)產(chǎn)品加工/紡織服裝/造紙業(yè)/能源石化…蘇南/蘇中低附加值產(chǎn)業(yè)鏈外力現(xiàn)代農(nóng)業(yè)/創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)/休閑旅游/健康養(yǎng)生/度假型物業(yè)開發(fā)…蘇北可突破的高附加值產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)力數(shù)據(jù)來源：2007年盱眙統(tǒng)計(jì)年鑒蘇北地區(qū)：發(fā)展瓶頸與突破方向

蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展落后于蘇南和蘇中地區(qū)，亟待尋求產(chǎn)業(yè)突破蘇北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)集中在技術(shù)含量和附加值低的環(huán)節(jié)，短期內(nèi)依托二產(chǎn)發(fā)展有限，亟需新興的高附加值產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)跨越式發(fā)展10盱眙縣宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀（2002-2007)產(chǎn)業(yè)分類軸承電器汽摩配凹土食品產(chǎn)業(yè)銷售總額20億10億10億10億10億企業(yè)數(shù)量80家50家35家15家60家盱眙縣五大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析盱眙：產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與問題數(shù)據(jù)來源：2007年盱眙統(tǒng)計(jì)年鑒

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，但總體規(guī)模較小五大支柱產(chǎn)業(yè)均為初級(jí)制造業(yè)，處于產(chǎn)業(yè)鏈低端環(huán)節(jié)，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用有限經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)增長(zhǎng)

2007年盱眙全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值88.46億元，比上年增長(zhǎng)18.7%，一產(chǎn)、二產(chǎn)和三產(chǎn)的增加值分別比上年度增長(zhǎng)7.2%、22.7%和22.4%；2007年人均國民生產(chǎn)總值為13492元，比上年度增長(zhǎng)22.7%

目前盱眙縣域的五大支柱產(chǎn)業(yè)分別為：軸承、電器、汽摩配件、凹土和食品等初級(jí)加工制造業(yè)，技術(shù)含量少，附加值低國民經(jīng)濟(jì)存在問題經(jīng)濟(jì)總量較小，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不夠合理，國民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)迅速，但綜合實(shí)力較弱目前五大支柱產(chǎn)業(yè)均為初級(jí)制造業(yè)，處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端環(huán)節(jié)，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用有限，不具備核心競(jìng)爭(zhēng)力11第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)發(fā)展水平（2007)大類基礎(chǔ)服務(wù)

生產(chǎn)和市場(chǎng)服務(wù)

個(gè)人消費(fèi)服務(wù)公共服務(wù)

小類通信服務(wù)、信息服務(wù)

金融、物流、批發(fā)、電子商務(wù)、農(nóng)業(yè)支撐服務(wù)以及中介和咨詢等專業(yè)服務(wù)

教育、醫(yī)療保健、養(yǎng)生、住宿、餐飲、休閑娛樂、旅游度假、房地產(chǎn)、商品零售等

政府的公共管理服務(wù)、基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生、醫(yī)療以及公益性信息服務(wù)等

盱眙縣三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平（2004-2007)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)分類盱眙：第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與問題數(shù)據(jù)來源：2007年盱眙統(tǒng)計(jì)年鑒

第三產(chǎn)業(yè)增速顯著，但總體水平較低第三產(chǎn)業(yè)主要集中在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)性服務(wù)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，未來高附加值的個(gè)人消費(fèi)性服務(wù)行業(yè)發(fā)展空間巨大12

在長(zhǎng)三角快速一體化的背景下，邊緣區(qū)既要承接核心區(qū)外溢產(chǎn)業(yè)功能，同時(shí)又需提煉自身優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)盱眙亟需一個(gè)資源整合者，以塑造區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，探索全新的區(qū)域開發(fā)模式發(fā)展方向

充分發(fā)揮盱眙的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)以發(fā)展資源導(dǎo)向型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為突破點(diǎn)打造以旅游為先導(dǎo)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，探索全新的區(qū)域開發(fā)模式將其塑造成為帶動(dòng)縣域整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升的新型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極

長(zhǎng)三角：區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化（要素市場(chǎng)/消費(fèi)市場(chǎng)）南京都市圈：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型下的休閑產(chǎn)業(yè)功能集聚區(qū)蘇北層面：新興高附加值產(chǎn)業(yè)提升區(qū)域發(fā)展水平盱眙層面：整合縣域優(yōu)勢(shì)資源的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極發(fā)展訴求

豐富的旅游資源長(zhǎng)期處于散點(diǎn)式發(fā)展?fàn)顟B(tài)，缺乏核心旅游載體，沒有形成統(tǒng)一的旅游價(jià)值鏈旅游資源帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用被低估和弱化發(fā)展瓶頸發(fā)展優(yōu)勢(shì)

區(qū)位層面：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、南京都市圈政策層面：江蘇十一五規(guī)劃（重點(diǎn)加大對(duì)蘇北的支持力度、盱眙縣域提出“旅游興縣”戰(zhàn)略資源層面：縣域擁有豐富的旅游資源經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景小結(jié)13宏觀背景經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景旅游發(fā)展背景14長(zhǎng)三角無障礙旅游區(qū)

長(zhǎng)三角旅游進(jìn)入“同城時(shí)代”，區(qū)域內(nèi)短途旅游和商務(wù)旅游發(fā)展迅速南京作為長(zhǎng)三角無障礙旅游區(qū)的副中心，未來旅游發(fā)展空間廣闊2003年7月,長(zhǎng)三角旅游城市高峰論壇簽署《杭州宣言》,確定“把長(zhǎng)江三角洲旅游區(qū)建成中國首個(gè)跨省市的無障礙旅游區(qū),統(tǒng)一打造世界第六大都市群”的發(fā)展目標(biāo)2004年10月,長(zhǎng)三角旅游城市高峰論壇簽署《黃山共識(shí)》，之后論壇歷經(jīng)2005年的《無錫倡議》、2006年的《金華綱要》,編制出《長(zhǎng)三角區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃》，極大地推進(jìn)了無障礙旅游區(qū)建設(shè)2008年8月，長(zhǎng)三角旅游城市高峰論壇簽署《寧波宣言》，宣布長(zhǎng)三角區(qū)域旅游進(jìn)入“同城時(shí)代”，合力推動(dòng)各地的集散中心、景區(qū)景點(diǎn)、旅行社、旅游飯店之間的多層次合作，這一時(shí)代帶給長(zhǎng)三角地區(qū)的將是一個(gè)區(qū)域旅游深度合作的時(shí)代15南京都市圈旅游

南京都市圈旅游發(fā)展從南京市區(qū)向外圍擴(kuò)展項(xiàng)目地隸屬南京都市圈近郊休閑旅游帶，可有效承接并受惠于南京休閑度假服務(wù)功能的外溢，并在長(zhǎng)三角大區(qū)域合作中獲得更為深遠(yuǎn)的開發(fā)契機(jī)和客源支撐偏遠(yuǎn)

旅游帶城市旅游帶近郊休閑旅游帶環(huán)城郊區(qū)旅游帶蓋恩：“都市旅游環(huán)帶模式”南京都市圈旅游發(fā)展空間格局一核：南京兩帶：揚(yáng)子江旅游帶，運(yùn)河旅游帶三片：鎮(zhèn)江、揚(yáng)州宗教、文化休閑度假旅游片巢湖、滁州山水、溫泉休閑度假旅游片蕪湖、馬鞍山現(xiàn)代工業(yè)觀光休閑度假旅游片南京都市圈旅游發(fā)展空間格局16

淮安提出“開發(fā)大旅游”戰(zhàn)略，提出實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)從國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)向支柱產(chǎn)業(yè)、從一般觀光旅游城市向休閑度假旅游城市“兩大轉(zhuǎn)變”

根據(jù)《淮安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2002-2020）》，淮安市將構(gòu)建以淮安市區(qū)為一級(jí)旅游發(fā)展核心、以盱眙為次級(jí)發(fā)展核心、以兩者之間的連接洪澤湖沿湖風(fēng)景帶為重點(diǎn)發(fā)展軸，以金湖、漣水為新的旅游增長(zhǎng)點(diǎn)，形成以“兩核一軸、點(diǎn)軸擴(kuò)散”為重點(diǎn)的旅游總體發(fā)展格局到2008年,“兩核”已初具規(guī)模，尤其是盱眙近年來發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在淮安旅游格局中的重要核心地位已經(jīng)確立淮安市區(qū)：一級(jí)旅游發(fā)展核心盱眙：次級(jí)旅游發(fā)展核心洪澤湖沿湖風(fēng)景帶淮安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃修編（2008）淮安旅游業(yè)

淮安提出“開發(fā)大旅游”戰(zhàn)略，積極推進(jìn)觀光旅游向休閑度假旅游的轉(zhuǎn)變盱眙是淮安旅游的兩核之一，是未來帶動(dòng)淮安市旅游實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的核心動(dòng)力區(qū)17

盱眙旅游發(fā)展歷程

盱眙旅游起步于上世紀(jì)90年代旅游發(fā)展相對(duì)遲緩，1998年游客接待量不到8萬人次2000年起，盱眙舉辦中國龍年龍蝦節(jié)，游客接待量提高到30萬。盱眙以“第一蝦”為餌，相繼打造出第一山、第一泉和第一陵等旅游吸引物

2005年旅游接待量達(dá)102萬人次。2008年盱眙實(shí)現(xiàn)年游客量243萬人次的驚人飛躍，開始進(jìn)入快速發(fā)展階段

2008年底盱眙成功創(chuàng)建中國旅游強(qiáng)縣，提前建成蘇北旅游第一縣，旅游發(fā)展邁入一個(gè)更高的平臺(tái)。漸進(jìn)化發(fā)展階段2000－2005年2006年至今快速化發(fā)展階段1990－1999年漸進(jìn)化發(fā)展階段盱眙縣歷年旅游接待人數(shù)與旅游總收入統(tǒng)計(jì)盱眙旅游業(yè)

盱眙旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，接待量增長(zhǎng)迅猛，但旅游消費(fèi)拉動(dòng)不足發(fā)展階段特征盱眙縣GDP、第三產(chǎn)業(yè)及旅游總收入對(duì)比18過去－“紅色”啟動(dòng)未來－“綠色”傳承龍蝦特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)休閑旅游盱眙旅游業(yè)

發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式是未來盱眙旅游發(fā)展的戰(zhàn)略方向

“生態(tài)盱眙”是近年來盱眙縣繼“盱眙龍蝦”之后著力打造的重要品牌，“環(huán)境立縣”是盱眙縣的重要發(fā)展戰(zhàn)略盱眙業(yè)已成為淮安市唯一的國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，并成功申請(qǐng)為中國最佳生態(tài)旅游縣

2008年，盱眙縣提出把盱眙建成“長(zhǎng)三角休閑園”的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，進(jìn)一步主動(dòng)承接長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)的梯次轉(zhuǎn)移

2009年年，盱眙縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展年度工作安排會(huì)議指出，盱眙將按照打造特色”休閑之都“的戰(zhàn)略舉措，全力提升旅游發(fā)展能級(jí)19基地資源區(qū)位交通旅游資源20

天泉湖位于盱眙縣境內(nèi)盱眙地處江蘇省西部、淮安市南端，已融入南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈盱眙北部瀕臨洪澤湖，有低山、丘崗、平原、河湖圩區(qū)等多種地貌。素有“兩畝耕地一畝山，一畝水面一畝灘”之稱。盱眙以“淮河明珠”、“龍蝦之都”、“帝王故里”、“生態(tài)家園”而聞名。城市區(qū)位徐州蚌埠合肥南京上海盱眙鹽城南通蕪湖銅陵基地21寧淮高速一級(jí)公路舊鋪鎮(zhèn)王店鄉(xiāng)桂五鎮(zhèn)二級(jí)公路到縣城到縣城到淮安市到徐州市到安徽到漢澗旅游快速通道到南京基地

區(qū)域交通可達(dá)性良好目前從寧淮高速舊鋪出口通過專用的景區(qū)快速通道可以便捷地到達(dá)基地景區(qū)快速通道同盱眙縣域內(nèi)公路有很好聯(lián)系目前只能通過景區(qū)快速通道從基地東側(cè)進(jìn)入基地區(qū)域交通22

天泉湖地處南北氣候過渡帶，四季分明、氣候宜人，風(fēng)景秀麗，環(huán)境幽靜匯水面積53.6平方公里，總庫容4072萬立方米(水面約9平方公里)

天泉湖水質(zhì)硬度不高，PH值適中，溶氧豐富，達(dá)二類地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)紅線面積約47km2基地概況23到寧淮高速鐵山寺/天文站到桂五鎮(zhèn)到安徽

從寧淮高速舊鋪出口到鐵山寺景區(qū)道路舊王線（X307）路況良好，南京、上海方向的客流通過此路進(jìn)入基地其余環(huán)湖路為單行車道，路況較差環(huán)湖路旅游快速通道現(xiàn)狀道路24地質(zhì)公園湖濱廣場(chǎng)碼頭鐵山寺景區(qū)鐵山寺天文觀測(cè)站科普基地天泉山莊鱘魚基地天泉湖游客中心紅豆杉基地藏獒基地山門牌坊現(xiàn)狀開發(fā)情況25現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施

給水系統(tǒng)現(xiàn)狀：水源與水廠：水源為化農(nóng)水庫?，F(xiàn)有水廠主要服務(wù)規(guī)劃區(qū)外的古城、王店、張洪、舊鋪等區(qū)域。管網(wǎng)現(xiàn)狀：規(guī)劃區(qū)內(nèi)無給水管網(wǎng)，部分單位采用自備水。電力工程系統(tǒng)現(xiàn)狀：供電電源及變配電所：電源地為主變?nèi)萘繛?臺(tái)11300KVA的35KV王店變，沿10KV183古城線輸往桂五鎮(zhèn)及舊鋪鎮(zhèn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共有配變電所十余處。通信工程系統(tǒng)現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話用戶由古城電信分局及水沖港電信分局提供服務(wù)。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有C網(wǎng)移動(dòng)基站2個(gè)，信號(hào)基本覆蓋整個(gè)規(guī)劃區(qū)。排水系統(tǒng)及污水處理系統(tǒng)現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)未布設(shè)污水處理廠及排水管網(wǎng)，個(gè)別單位有小型污水處理設(shè)備，污水自處理。環(huán)衛(wèi)及綜合防災(zāi)設(shè)施現(xiàn)狀暫無相關(guān)設(shè)施26基地資源區(qū)位交通旅游資源27主類亞類基本類型各類單體統(tǒng)計(jì)（得分）五級(jí)四級(jí)三級(jí)二級(jí)一級(jí)A地文景觀AA綜合自然旅游地AAA山丘型旅游地紫霞嶺（50）AC地質(zhì)地貌過程形跡ACD獨(dú)峰鐵山寺峰（60）AD自然變動(dòng)遺跡ADE火山與巖溶地質(zhì)公園（60）B水域風(fēng)光BB天然湖泊與池沼BBB沼澤與濕地天泉湖岸濕地（65）C生物景觀CA樹木CAA林地鐵山寺林場(chǎng)（60）紅豆杉基地（60）

基地內(nèi)自然旅游資源包括3個(gè)主類，5個(gè)亞類，5個(gè)基本類型，6個(gè)單體其中，（鐵山寺）林地資源豐富、（天泉湖岸）濕地資源保存較好、（火山巖）地質(zhì)公園較為獨(dú)特現(xiàn)有自然資源單體等級(jí)以三級(jí)為主，亟待整合提升自然資源28主類亞類基本類型各類單體統(tǒng)計(jì)（得分）五級(jí)四級(jí)三級(jí)二級(jí)一級(jí)E遺跡與遺址EB

社會(huì)經(jīng)濟(jì)與文化活動(dòng)遺址EBB軍事遺址與古戰(zhàn)場(chǎng)朱元璋軍馬場(chǎng)（35）；焦贊營(yíng)寨（35）F建筑與設(shè)施FA

綜合人文旅游地FAA教學(xué)科研實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所紫金山天文臺(tái)鐵山寺觀測(cè)基地（65）FAB康體游樂休閑度假地鐵山寺森林公園（92）天泉山莊（60）鐵山寺森林度假村（50），焦贊大營(yíng)（45）FAC宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所鐵山寺（80）FAD園林游憩區(qū)域生態(tài)園（70）FAH動(dòng)植物展示地孔雀園（45）FB

單體活動(dòng)場(chǎng)館FBB祭拜場(chǎng)館大殿（40）FBC展示演示場(chǎng)館天文科普?qǐng)@（55）FC

景觀建筑與附屬性建筑FCK建筑小品中國第一位大和尚—嚴(yán)佛調(diào)雕像（54）翠竹軒（40）；鐵山牌坊（40）；百歲亭（35）FG

水工建筑FGA水庫觀光游憩區(qū)域天泉湖（70）G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品飲食盱眙龍蝦（60）天泉湖鱘魚（45）H人文活動(dòng)HA

人事記錄HAA人物嚴(yán)佛調(diào)（55）人文資源

基地內(nèi)人文資源包括4個(gè)主類、7個(gè)亞類、12個(gè)基本類型，21個(gè)單體?，F(xiàn)有人文資源單體等級(jí)較低，亟待深度挖掘與提煉整合29

基地人文資源主要集中在以鐵山寺為核心的鐵山寺森林公園區(qū)域基地自然資源主要環(huán)湖分布，單體等級(jí)較低，但擁有獨(dú)具特色的火山遺跡和南北生境；基地資源種類豐富，自然人文資源搭配合理，綜合提升潛力巨大資源分布現(xiàn)狀30資源核心吸引力鐵山禪寺佛調(diào)高僧化農(nóng)英雄人文薈萃紫金星空火山遺跡天地靈氣龍山秀色水岸濕地南北生境春華秋實(shí)湖水澄碧湖灣旖旎湖鮮豐美璞玉天泉31市場(chǎng)條件基地市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)合32游客來源與目的

基地客源主要來自南京，80%為商務(wù)會(huì)議客群基地游客多為公務(wù)人員或企業(yè)主，中高端收入者居多游客群體構(gòu)成游客職業(yè)構(gòu)成游客月收入構(gòu)成游客來源地構(gòu)成數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)地產(chǎn)天泉湖項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告33游客偏好

基地游客多為初次到訪，且停留時(shí)間短基地內(nèi)原生態(tài)環(huán)境市場(chǎng)吸引度最高，游客多傾好度假型住宿設(shè)施數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)地產(chǎn)天泉湖項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告34游客需求傾向

基地游客對(duì)自然觀光以及美食娛樂、康體休閑等體驗(yàn)性產(chǎn)品需求強(qiáng)烈基地旅游產(chǎn)品豐富度不足，旅游休閑度假價(jià)值丞待挖掘數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)地產(chǎn)天泉湖項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告35市場(chǎng)條件基地市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)合362006年，長(zhǎng)三角地區(qū)國內(nèi)旅游人數(shù)占全國的比重為28.84％，國內(nèi)旅游總收入占全國的71.63％；平均每人每年出游2次，高于全國平均水平長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力強(qiáng)，出游率高2006年，長(zhǎng)三角旅游住宿設(shè)施接待國內(nèi)旅游者3.15億人次，其中蘇、浙、滬三地游客人數(shù)占游客總?cè)藬?shù)的51％，區(qū)內(nèi)互游的人次高達(dá)2．8億，蘇、浙、滬互為主要客源地和目的地長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市互為客源地和目的地，區(qū)域互游現(xiàn)象明顯同城效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，必將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域內(nèi)互游現(xiàn)象的發(fā)展數(shù)據(jù)1數(shù)據(jù)2全國及長(zhǎng)三角主要旅游指標(biāo)比較（2006年）長(zhǎng)三角市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)

長(zhǎng)三角地區(qū)人群消費(fèi)能力強(qiáng)，旅游需求旺盛，區(qū)域內(nèi)互游趨勢(shì)持續(xù)增強(qiáng)37

根據(jù)國際休閑組織預(yù)測(cè)，人均GDP達(dá)到3000－5000美元，旅游進(jìn)入休閑度假規(guī)模化發(fā)展階段長(zhǎng)三角地區(qū)2006年人均GDP達(dá)到4900美元，已處于休閑度假游規(guī)模化發(fā)展時(shí)期，并迅速向高級(jí)階段演進(jìn)趨勢(shì)1：休閑度假市場(chǎng)

長(zhǎng)三角地區(qū)處于休閑度假旅游規(guī)模化的重要時(shí)期，正在向休閑度假高層次發(fā)展階段演進(jìn)度假市場(chǎng)形成以上海為核心的圈層分布，五大板塊中蘇北應(yīng)強(qiáng)化自然山水特色38趨勢(shì)1：休閑度假市場(chǎng)

原生態(tài)的自然山水和湖濱度假成為首選，湖濱度假產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈鄉(xiāng)村休閑成為時(shí)尚，但現(xiàn)有產(chǎn)品多以休閑、娛樂為主，鄉(xiāng)村度假和養(yǎng)生產(chǎn)品欠缺濱湖型濱海型山地、溫泉型

上海奉賢濱海度假區(qū)

舟山朱家尖度假區(qū)

寧波松蘭山濱海度假區(qū)

寧波象山中國漁村……

上海佘山旅游度假區(qū)

杭州之江旅游度假區(qū)

寧海森林溫泉度假區(qū)

南京湯山溫泉度假區(qū)

浙江武義溫泉度假區(qū)……

杭州千島湖度假區(qū)昆山旅游度假區(qū)

蘇州太湖旅游度假區(qū)無錫太湖旅游度假區(qū)

吳江汾湖旅游度假區(qū)南京珍珠泉旅游度假區(qū)

常州天目湖度假區(qū)寧波東錢湖度假區(qū)

南京南山湖度假區(qū)常熟尚湖度假區(qū)

上海淀山湖度假區(qū)

……旅游度假項(xiàng)目鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)活動(dòng)休閑度假活動(dòng)娛樂活動(dòng)特殊活動(dòng)

農(nóng)事體驗(yàn)：播種、收割、放牧，捕撈，果園采摘、農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售等主題農(nóng)業(yè)節(jié)食活動(dòng)：高淳螃蟹節(jié)、雨花石藝術(shù)節(jié)、盱眙龍蝦節(jié)、農(nóng)產(chǎn)品展等

陸上活動(dòng)：騎馬（驢……）、沙灘足排球、沙地摩托等水上活動(dòng)：垂釣，游泳，泛舟，漂流(乘筏，獨(dú)木舟，皮艇)，沖浪，快艇，航行，濕地空中活動(dòng)：空中飛人等

民俗活動(dòng)：民俗文化節(jié)日，民間手工藝，欣賞鄉(xiāng)村民謠，參加鄉(xiāng)村音樂會(huì)，品嘗地方風(fēng)味，參觀工農(nóng)業(yè)、手工業(yè)企業(yè)、民間藝術(shù)工作室體育運(yùn)動(dòng)：徒步旅行；鄉(xiāng)村體育競(jìng)技；洞穴探險(xiǎn)；攀巖；定向；網(wǎng)球；狩獵等文化活動(dòng)：園藝培訓(xùn)商務(wù)活動(dòng)：激勵(lì)活動(dòng)

休閑觀光：觀鳥、觀察野生動(dòng)植物、寫生、賞景、攝影等度假：租賃式鄉(xiāng)村別墅養(yǎng)生：/3965歲以上老齡人口發(fā)展趨勢(shì)（數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)調(diào)查）

根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)三角地區(qū)多數(shù)城市早在20世紀(jì)80年代中后期就進(jìn)入老齡化社會(huì)

2008年，南京市60歲以上的老年人已達(dá)93萬，占全市戶籍總?cè)丝诘?5%，上海和浙江的人口老齡化速度也在快速增長(zhǎng)；長(zhǎng)三角地區(qū)老齡化起步早、發(fā)展速度快數(shù)據(jù)1養(yǎng)老項(xiàng)目現(xiàn)狀描述價(jià)格主要客源特色綠城、昆山21城孝賢坊，集老年人生活居住、醫(yī)療康復(fù)、學(xué)習(xí)娛樂、交游聯(lián)誼、健康養(yǎng)生、旅游觀光為一體。首期開發(fā)總占地面積35萬平方米，住宅總建筑面積達(dá)到約26萬平方米，共有2000多戶，分為玫瑰園聯(lián)排別墅和合歡園電梯公寓區(qū)5000元/m2左右南京、蘇南、上海規(guī)模大、配套全上海艷陽集團(tuán)江蘇太倉老年基地集種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)為主的大型休閑娛樂基地，距上海市中心約50公里上海農(nóng)家樂結(jié)合養(yǎng)老度假江蘇昆山泰納老年基地大型老年公寓，投資盡3000萬美元，是江蘇省第一家正式入住的外資老年公寓。占地200畝，位于昆山巴城鎮(zhèn)陽澄湖畔。面向全球招收老人3500元/m2（2006）上海、蘇南醫(yī)療服務(wù)、國際品牌嘉興江南太陽城在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團(tuán)，整個(gè)社區(qū)三面環(huán)水，綠化面積50％，上海知名醫(yī)院在小區(qū)內(nèi)常設(shè)門診上海、蘇南大社區(qū)內(nèi)的老年住宅組團(tuán)

上海市35歲以上、中年人年收入10萬元以上且父母健在、老年人家庭年收入15萬元以上的人群中，55％的受訪者有意向購買養(yǎng)老型住宅在嘉興江南太陽老人社區(qū)中，來自上海的客戶約占70％上海市場(chǎng)對(duì)度假養(yǎng)老產(chǎn)品的需求強(qiáng)烈、購買力強(qiáng)趨勢(shì)1：休閑度假市場(chǎng)

老年養(yǎng)生市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，“度假式養(yǎng)老”基地興起目前以上海為主要客源市場(chǎng)上海35歲以上人口養(yǎng)老型住宅購買意向抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)240

目前，長(zhǎng)三角周邊地區(qū)自駕游人數(shù)急增，如南京各主要景點(diǎn)接待的自駕游客比例已經(jīng)超過了游客總數(shù)的15％對(duì)長(zhǎng)三角居民出游方式調(diào)查結(jié)果顯示，半數(shù)以上的居民選擇自駕車出游；出游方式的選擇：79.97％的居民選擇和家人、朋友一起出游自駕游、家庭游受到長(zhǎng)三角居民的青睞長(zhǎng)三角居民出游方式調(diào)查數(shù)據(jù)1數(shù)據(jù)2

長(zhǎng)三角高速公路里程占全國近30％，城際間高速公路迅速聯(lián)網(wǎng)，大體形成了旅游交通的“內(nèi)環(huán)線”和“外環(huán)線”長(zhǎng)三角私家車市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁：汽車保有量占全國的1/5；2006年擁有私家車200多萬輛，每個(gè)月還在以1萬輛的速度遞增；長(zhǎng)三角及周邊地區(qū)汽車俱樂部將近1000家，上規(guī)模及經(jīng)常組織自駕游的俱樂部有500多家

2007年，江浙滬旅游部門制定了“江浙滬旅游護(hù)照”政策，為自駕車游客提供旅游信息指南、旅游景區(qū)門票、鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)停車等優(yōu)惠通達(dá)的交通、強(qiáng)勁的私家車市場(chǎng)和政府的大力支持，必將促進(jìn)長(zhǎng)三角自駕游市場(chǎng)的發(fā)展

長(zhǎng)三角旅游進(jìn)入自駕游經(jīng)濟(jì)時(shí)代，家庭自駕游市場(chǎng)潛力巨大趨勢(shì)1：休閑度假市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：《長(zhǎng)三角都市圈城市居民度假旅游行為決策研究》2005412005年入境旅游者中，商務(wù)會(huì)議客的比例達(dá)49.1%，比全國22．7％的比例高出26．4個(gè)百分點(diǎn)；國內(nèi)游客中，商務(wù)會(huì)議客的比例18.7％，比全國5.7％的比例

高出l3個(gè)百分點(diǎn)長(zhǎng)三角地區(qū)會(huì)議銷售情況較好，會(huì)議市場(chǎng)潛力巨大南京市旅游者出行目的以商務(wù)會(huì)議為主，占旅游人數(shù)的51％，這一趨勢(shì)還在擴(kuò)大據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年南京市共舉辦各類會(huì)議1萬次以上，主要包括各種企事業(yè)單位舉辦的商務(wù)洽談會(huì)、產(chǎn)品展示發(fā)布會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、行業(yè)研討會(huì)、管理會(huì)議、娛樂聯(lián)歡會(huì)、階段總結(jié)會(huì)、內(nèi)部培訓(xùn)會(huì)等會(huì)議地點(diǎn)選擇中，城郊度假區(qū)所占比例為83.68％南京市會(huì)議經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，會(huì)議地點(diǎn)由城市內(nèi)部向城郊度假區(qū)外延已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，南京已成為周邊度假區(qū)的重要潛力市場(chǎng)數(shù)據(jù)1數(shù)據(jù)2

長(zhǎng)三角會(huì)議市場(chǎng)潛力巨大，南京是重要的潛力市場(chǎng)會(huì)議地點(diǎn)存在從城市內(nèi)向位于環(huán)城游憩帶上的度假區(qū)拓展的趨向趨勢(shì)2：商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)會(huì)議地點(diǎn)選擇偏好（數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)市調(diào)2008）南京市游客出游動(dòng)機(jī)調(diào)查（數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)市調(diào)）422007年，上海市的20家專題性科普旅游示范基地的年接待人數(shù)達(dá)450萬，同比去年增長(zhǎng)94.2%2007年，“2007長(zhǎng)三角科普旅游發(fā)展論壇”在上?？萍拣^舉行長(zhǎng)三角目前共有全國科普教育基地23個(gè)，覆蓋范圍包括科普展館、自然保護(hù)區(qū)、農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)等領(lǐng)域，內(nèi)容豐富數(shù)據(jù)來源：第一批全國科普教育基地檢查結(jié)果

科普教育需求旺盛，已形成旅游大市場(chǎng)，上海為最重要的客源市場(chǎng)長(zhǎng)三角地區(qū)天文、地質(zhì)類教育基地總量偏少趨勢(shì)3：科普教育市場(chǎng)

中國科學(xué)院紫金山天文臺(tái)南京中山植物園中國科學(xué)院南京地質(zhì)古生物研究所南京地質(zhì)博物館江蘇大豐麋鹿國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)

浙江省科學(xué)技術(shù)館浙江自然博物館浙江天目山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)嘉興科學(xué)技術(shù)館秦山核電公司宣傳中心江蘇?。?）浙江?。?）上海市（14）

上海兒童博物館上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)上海動(dòng)物園崇明前衛(wèi)村生態(tài)農(nóng)場(chǎng)基地上海航天設(shè)備制造總廠科普教育基地上海工程技術(shù)大學(xué)科普教育基地上海共青森林公園中國科學(xué)院上海分院上海天文臺(tái)佘山工作站中國極地研究所中國極地科普館上海天山污水處理廠生產(chǎn)設(shè)施上海中醫(yī)藥大學(xué)醫(yī)史博物館上海佘山國家旅游度假區(qū)上海佘山森林百鳥苑上海自然博物館上海欣大洋科技發(fā)展有限公司“上海海洋科普館”43數(shù)據(jù)來源：《2008至尚優(yōu)品--中國千萬富豪品牌傾向調(diào)查》2007年底胡潤(rùn)研究院調(diào)研表明：中國高端消費(fèi)群體中，資產(chǎn)100億人民幣以上有兩百人；資產(chǎn)10億人民幣以上有兩千人；資產(chǎn)1億人民幣以上有五萬人；資產(chǎn)1千萬人民幣以上有八十萬人。該群體的數(shù)量每年保持著20％的增長(zhǎng)率。200人2000人50，000人800，000人100億RMB10億RMB1億RMB1千萬RMB中國高端消費(fèi)群體數(shù)量統(tǒng)計(jì)

最受富豪青睞的休閑產(chǎn)品

游泳、高爾夫、登山、滑雪、騎馬等活動(dòng)得到富豪們的青睞高爾夫?qū)λ麄儊碚f，不僅是一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，也是一個(gè)理想的社交平臺(tái)

最受富豪青睞的休閑項(xiàng)目趨勢(shì)4：高爾夫市場(chǎng)

高爾夫已成為最受長(zhǎng)三角富豪群體青睞的休閑方式之一最青睞的北京俱樂部長(zhǎng)安俱樂部最青睞的上海俱樂部雍福會(huì)最青睞的游艇俱樂部江蘇水星游艇俱樂部最青睞的全國高爾夫球場(chǎng)浙江富春山居最青睞的華東地區(qū)高爾夫別墅南京鐘山國際高爾夫別墅最青睞的華南地區(qū)高爾夫別墅深圳觀瀾湖高爾夫大宅最青睞的全國酒店連鎖香格里拉44城市俱樂部名稱南京昭富國際高爾夫俱樂部、銀杏湖國際高爾夫俱樂部、鐘山國際高爾夫俱樂部蘇州太湖國際高爾夫俱樂部、三陽高爾夫俱樂部、中興高爾夫俱樂部球場(chǎng)、金雞湖國際高爾夫俱樂部無錫天目湖鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、太湖國際高爾夫俱樂部、龍濤國際高爾夫俱樂部常州金沙灣高爾夫俱樂部、飛宏國際聯(lián)誼中心高爾夫俱樂部香樹灣高爾夫俱樂部昆山大上海國際高爾夫球度假村、旭寶高爾夫俱樂部、太陽島高爾夫俱樂部太倉新東海高爾夫球場(chǎng)張家港雙山高爾夫俱樂部江蘇省高爾夫俱樂部一覽江蘇省的高爾夫運(yùn)動(dòng)起步較晚，但目前的發(fā)展速度很快。高爾夫進(jìn)入中國20多年來，江蘇省從一家高爾夫球場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在的20多家球場(chǎng)。打高爾夫的人口也在不斷增加，打球人的性質(zhì)也在不斷改變。從過去主要是外商、外資企業(yè)的高管，發(fā)展到目前更多、更豐富的人群，尤其是銀行界，經(jīng)常會(huì)組織其VIP客戶打高爾夫比賽，趨勢(shì)4：高爾夫市場(chǎng)

高爾夫市場(chǎng)以每年20-30%的速度在增長(zhǎng)江蘇省高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展迅速45趨勢(shì)5：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地呈現(xiàn)從市區(qū)向郊區(qū)擴(kuò)散的趨勢(shì)，如江蘇省文化創(chuàng)意基地郊區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要是藝術(shù)和影視類19981999200020012002200320042005200620072008江蘇石墩影視基地（溧水）無錫數(shù)碼動(dòng)畫影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)常熟沙家浜江南水鄉(xiāng)影視產(chǎn)業(yè)園南京高新區(qū)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地影視杭州動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地南京珠江路數(shù)字創(chuàng)意園上海新型廣告動(dòng)漫影視圖片生產(chǎn)基地杭州動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)園動(dòng)漫無錫國際數(shù)碼娛樂產(chǎn)業(yè)中心杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園數(shù)碼工業(yè)設(shè)計(jì)上海視覺創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地上海工業(yè)設(shè)計(jì)園上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園（服裝）上海莫干山路50號(hào)上海濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園上海福佑路旅游紀(jì)念品設(shè)計(jì)中心藝術(shù)上海8號(hào)橋藝術(shù)區(qū)上海田子坊藝術(shù)區(qū)杭州loft49南京1865蘇州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園無錫太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園“海上?！蔽幕瘎?chuàng)意園區(qū)南京世界之窗創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園江蘇省文化創(chuàng)意基地（南京）綜合杭州西溪46市場(chǎng)條件基地市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)合47國家級(jí)、省級(jí)旅游度假區(qū)長(zhǎng)三角度假區(qū)基本圍繞江川湖泊展開，如江蘇省的國家級(jí)（2個(gè)）及省級(jí)旅游度假區(qū)（5個(gè)）均為湖泊型，天泉湖項(xiàng)目面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)長(zhǎng)三角旅游度假區(qū)概況江蘇省其它湖泊型旅游度假區(qū)

南京南山湖徐州云龍湖鹽城大縱湖

淮安洪澤湖宿遷駱馬湖泰州溱湖國家濕地公園國家級(jí)旅游度假區(qū)無錫太湖（江蘇?。┖贾葜ㄕ憬。?/p>

蘇州太湖（江蘇?。┥虾Ｙ苌剑ㄉ虾Ｊ校┦〖?jí)旅游度假區(qū)常州天目湖(江蘇省)

無錫太湖山水城(江蘇省)

昆山旅游度假區(qū)(江蘇省)

吳江汾湖(江蘇省)

南京珍珠泉(江蘇省)

浙江千島湖(浙江省)48競(jìng)合分析指標(biāo)體系等級(jí)交通區(qū)位內(nèi)部

條件山湖水質(zhì)空氣地質(zhì)宗教歷史遺跡文化生物產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)功能定位產(chǎn)品類型外部

條件產(chǎn)品趨勢(shì)天泉湖市場(chǎng)競(jìng)合分析49省級(jí)旅游度假區(qū)南京珍珠泉

旅游度假區(qū)常州天目湖旅游度假區(qū)無錫太湖山水城旅游度假區(qū)吳江汾湖旅游度假區(qū)昆山旅游度假區(qū)千島湖旅游度假區(qū)天泉湖陽澄湖淀山湖等級(jí)省級(jí)旅游度假區(qū)國家4A級(jí)景區(qū)；省級(jí)旅游度假區(qū)省級(jí)旅游度假區(qū)省級(jí)旅游度假區(qū)省級(jí)旅游度假區(qū)省級(jí)旅游度假區(qū)省級(jí)旅游度假區(qū)/規(guī)模14km2現(xiàn)規(guī)劃總面積10.67km2（不含水面）規(guī)劃面積4.2km2總規(guī)劃面積10.85km2總規(guī)劃用地7.5km2規(guī)劃面積12.38km2982km2，湖面573km2規(guī)劃面積46km2交通條件度假區(qū)主干道與312、328、104三條國道相連高速公路貫通，交通便利。距上海、合肥3小時(shí)車程，距南京1.5小時(shí)車程位于太湖中的半島318國道和太浦河?xùn)|西貫穿，交通便捷東臨上海，西依蘇州，交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚高速公路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷位于南京“1小時(shí)交通圈”內(nèi),寧連、寧宿徐兩條高速公路從旁而過客源地南京及周邊地區(qū)江蘇、上海無錫、上海、南京、蘇州、常州、鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角及周邊城市上海為主浙江、上海、江蘇南京及周邊地區(qū)

眾多高等級(jí)旅游度假區(qū)易對(duì)基地發(fā)展產(chǎn)生一定的屏蔽作用，尤其是蘇南地區(qū)的五個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)相近的客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)對(duì)基地產(chǎn)生強(qiáng)烈的客源競(jìng)爭(zhēng)與分流作用便利的交通為基地發(fā)展提供了良好的條件，但并不能構(gòu)成基地發(fā)展的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)其它湖泊型旅游度假區(qū)單項(xiàng)要素

競(jìng)爭(zhēng)性分析結(jié)論溱湖國家

濕地公園南京南山湖旅游度假區(qū)徐州云龍湖風(fēng)景區(qū)鹽城大縱湖旅游度假區(qū)淮安洪澤湖

度假村宿遷駱馬湖旅游度假區(qū)等級(jí)4A，國家級(jí)AAA級(jí)風(fēng)景區(qū)AAAA級(jí)景區(qū)//省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手平均等級(jí)較高，易對(duì)基地形成屏蔽作用規(guī)模26km2景區(qū)面積11.4km2水面5.8km2；陸地面積5.6km2總面積約30km2，核心區(qū)為3.5km2占地近百畝，建筑面積6000多平方米水面375km2，沿湖陸地50km2規(guī)模中等交通條件高速路暢通，交通便利距南京市區(qū)中心40公里位于市區(qū)，交通便利北岸的步湖路貫通全境，東臨寧靖鹽高速，西通京滬高速，北接鹽金國防公路，交通便利寧淮、京滬高速毗鄰，交通便利交通便捷交通條件良好，但與其它度假區(qū)相比，不具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)客源地以上海為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)南京徐州都市圈及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)上海、南京、浙江等長(zhǎng)三角旅游地區(qū)華東地區(qū)周邊省份淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)會(huì)對(duì)基地的客源產(chǎn)生強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)分流作用指標(biāo)體系1：外部條件50省級(jí)旅游度假區(qū)南京珍珠泉旅游度假區(qū)常州天目湖旅游度假區(qū)無錫太湖山水城旅游度假區(qū)吳江汾湖旅游度假區(qū)昆山旅游度假區(qū)千島湖旅游度假區(qū)天泉湖陽澄湖淀山湖特色資源山丘陵地貌丘陵地貌丘陵地貌///丘陵地貌丘陵地貌湖珍珠泉、鏡山湖目前開發(fā)水面12km2，沙河、大溪為國家級(jí)水庫黿頭渚，30公里湖岸線15km2120km263km2573km29km2水質(zhì)3類標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo)準(zhǔn)3類標(biāo)準(zhǔn)2－3類標(biāo)準(zhǔn)1類標(biāo)準(zhǔn)1類標(biāo)準(zhǔn)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)較好一般，二氧化硫含量較高較好較好優(yōu)，符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)亞洲最亮星空，負(fù)離子含量最高，有紫金山國家天文臺(tái)觀測(cè)站地質(zhì)//////火山地質(zhì)公園宗教定山寺無，人造為主龍寺、長(zhǎng)泰禪寺/崇寧古寺蜜山庵、尹山庵鐵山禪寺歷史遺跡莊昶墓、卓錫泉太公山龍寺/巴城老街、綽墩遺址、崇寧古寺各時(shí)代文化遺址、水下古城、葉公墓、鄭允公墓朱元璋馴馬廠文化山水文化、名人文化紅色革命文化吳文化、太湖文化、古運(yùn)河/民俗文化、飲食文化蜀阜三座書院、海瑞祠、龍門塔、瑯管塔、小金鑾殿淮河文化、明文化、天文科技生物資源/魚頭、竹、茶葉醉李汾湖蟹大閘蟹淳牌有機(jī)魚龍蝦、中草藥備注以美食為特色山水資源優(yōu)勢(shì)明顯，但過度開發(fā)和無序開發(fā)現(xiàn)象較為嚴(yán)重因處于城市化較為嚴(yán)重的區(qū)域，難以保持最純凈的自然氣息；以美食為主要特色，陽澄湖大閘蟹為優(yōu)勢(shì)資源盱眙龍蝦已經(jīng)成為盱眙的品牌指標(biāo)體系2：內(nèi)部條件51其它湖泊型旅游度假區(qū)單項(xiàng)要素競(jìng)爭(zhēng)性分析結(jié)論溱湖旅游度假區(qū)南京南山湖旅游度假區(qū)徐州云龍湖風(fēng)景區(qū)鹽城大縱湖旅游度假區(qū)淮安洪澤湖旅游度假區(qū)宿遷駱馬湖旅游度假區(qū)特色資源山丘陵地貌/丘陵地貌//特色不突出湖4.7km2全長(zhǎng)11公里，湖面面積4000余畝5.8km230余km2湖面，濕地風(fēng)光375km2湖水面積最小水質(zhì)2類標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn)最優(yōu)空氣較好，空氣質(zhì)量良好天數(shù)超過300天一般二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)最優(yōu)地質(zhì)//////獨(dú)具特色宗教里下河宗教（水云樓）//龍興寺//具有提升空間歷史遺跡水云樓、溱潼古鎮(zhèn)雙溪江漢畫像石館、漢墓、劉備涌泉宋曹祖居、陳琳之墓、鄭板橋教書館、龍興寺//無強(qiáng)勢(shì)特色文化佛教文化、吳越及長(zhǎng)江文化/古代名人文化宗教文化、名人文化、水鄉(xiāng)民俗文化飲食文化、太湖文化/唯一體現(xiàn)現(xiàn)代文化的天文臺(tái)生物資源丹頂鶴等國家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物/水產(chǎn)品豐富120余種植物，50余種野生動(dòng)物，豐富的水產(chǎn)品，尤其是大閘蟹水產(chǎn)品不夠突出備注以里下河宗教文化、溱潼古鎮(zhèn)等文化及濕地生態(tài)景觀、珍稀動(dòng)物為特色以湖景為特色。東湖游覽區(qū)以水上活動(dòng)和參觀游覽為主，西湖以療養(yǎng)度假為主，湖南則以娛樂和賓館為主淡水湖及相關(guān)水產(chǎn)資源為特色資源；以美食和太湖文化為特色指標(biāo)體系2：內(nèi)部條件（續(xù)）

資源同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，美食文化成為眾多度假區(qū)利用的品牌資源基地的水、空氣等生態(tài)環(huán)境資源具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，地質(zhì)特色、現(xiàn)代天文文化也是基地的獨(dú)特資源，未來開發(fā)

要抓住這些獨(dú)特資源，將其轉(zhuǎn)化成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品52省級(jí)旅游度假區(qū)南京珍珠泉旅游

度假區(qū)常州天目湖旅游度假區(qū)無錫太湖山水城旅游度假區(qū)吳江汾湖旅游

度假區(qū)昆山旅游度假區(qū)千島湖旅游度假區(qū)天泉湖陽澄湖淀山湖功能定位生態(tài)型旅游、觀光、休閑、度假度假、觀光休閑影視文化、觀光游覽、度假休閑休閑度假、投資置業(yè)休閑度假、生態(tài)旅游休閑觀光、度假療養(yǎng)、生態(tài)旅游、商務(wù)旅游、體育旅游別墅天浦高爾夫別墅、休閑度假別墅（270幢）清泉山莊/花園住宅小區(qū)淀山湖外國人私家別墅區(qū)、星海莊園天嶼千島湖山頂別墅/酒店明發(fā)度假村大酒店（五星級(jí)）、度假會(huì)所2個(gè)（四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)）國際飯店五星級(jí)，其它多經(jīng)濟(jì)型飯店太湖花園酒店（4星級(jí)）、龍寺假日酒店（經(jīng)濟(jì)型）五星級(jí)商務(wù)大酒店威尼斯假日酒店（4星級(jí)，）、寶曼酒店等天嶼卡爾森、濱江索菲特、萬象州際、綠城喜來登金陵飯店高爾夫南京昭富國際高爾夫球場(chǎng)18洞高爾夫球場(chǎng)27洞高爾夫36洞高爾夫球場(chǎng)大上海高爾夫球場(chǎng)、淀山湖旭寶高爾夫俱樂部高爾夫練習(xí)場(chǎng)/農(nóng)家樂農(nóng)夫山莊天目漁村、花果山果園龍寺生態(tài)園生態(tài)農(nóng)莊鄉(xiāng)村之旅、果園采摘之旅、水上夏令營(yíng)/度假村珍珠泉山莊南山溫泉度假村、景波等太湖花園度假村、龍寺假日度假村、寶鋼碧波園五星級(jí)游艇別墅度假村上海淀山湖度假村開元度假村、天清島、鳳凰度假村天泉湖度假區(qū)娛樂設(shè)施萬米長(zhǎng)城、野生動(dòng)物生態(tài)園、孔雀園、水上運(yùn)動(dòng)、野營(yíng)俱樂部射擊城、水上樂園、海洋世界、動(dòng)感娛樂中心影視城表演/游樂園、水上風(fēng)情園游艇俱樂部水上運(yùn)動(dòng)中心備注野生動(dòng)物園項(xiàng)目較為零散，缺乏主線，度假性質(zhì)不強(qiáng)，難以留住游客金陵飯店的品牌號(hào)召力和商務(wù)資源是有利因素指標(biāo)體系3：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)53其它湖泊型旅游度假區(qū)單項(xiàng)要素競(jìng)爭(zhēng)性

分析結(jié)論溱湖旅游

度假區(qū)南京南山湖旅游

度假區(qū)徐州云龍湖風(fēng)景區(qū)鹽城大縱湖旅游

度假區(qū)淮安洪澤湖

度假村宿遷駱馬湖

旅游度假區(qū)功能定位觀光旅游、休閑度假會(huì)務(wù)、休閑、運(yùn)動(dòng)觀光、娛樂湖蕩觀光、休閑度假、民俗采風(fēng)、生態(tài)教育、科考探秘、紅色教育會(huì)務(wù)接待、娛樂休閑生態(tài)保護(hù)、旅游觀光、休閑度假、會(huì)議療養(yǎng)、居住休閑度假是主要功能別墅分時(shí)度假休閑別墅///別墅景觀別墅成為旅游度假區(qū)發(fā)展的必然產(chǎn)物酒店度假村會(huì)所/小漁村度假賓館、蛟龍賓館洪澤湖度假村酒店/現(xiàn)有酒店功能主要停留在原始接待、休閑度假功能提升空間很大高爾夫/////高爾夫成為旅游度假區(qū)必備產(chǎn)品農(nóng)家樂自助采茶、果樹采摘、農(nóng)舍旅館/休閑農(nóng)莊//現(xiàn)有農(nóng)家樂開發(fā)層次淺，附加值低，缺乏真正的度假養(yǎng)生產(chǎn)品度假村溱湖五星級(jí)度假區(qū)、華僑城濕地生態(tài)度假區(qū)//水潤(rùn)天成度假村洪澤湖度假村/主題各異、品質(zhì)一般娛樂設(shè)施南山馬術(shù)俱樂部、劃船、戶外拓展訓(xùn)練、汽車越野、登山、采茶、垂釣、山地車越野、帳篷露營(yíng)、燒烤水上世界水上樂園、蘆蕩迷宮、水上婚禮、垂釣游泳卡拉OK網(wǎng)球乒乓球垂釣游船快艇/同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，參與性與互動(dòng)性有待提升備注酒店等配套設(shè)施較低端指標(biāo)體系3：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（續(xù)）現(xiàn)狀：度假型產(chǎn)品度假功能不強(qiáng)，附加值低商務(wù)休閑型產(chǎn)品主要依附于酒店設(shè)施，缺乏系統(tǒng)性休閑娛樂型產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品開發(fā)缺乏主線趨勢(shì)：

地產(chǎn)、高爾夫成為湖泊型度假區(qū)發(fā)展的必然產(chǎn)品獨(dú)立的商務(wù)產(chǎn)品（如商務(wù)培訓(xùn)中心）初見端倪主題文化公園（如影視樂園、民俗樂園）興起新型業(yè)態(tài)（如影視產(chǎn)業(yè)）的引入成為度假區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品突破的重要舉措54競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀：基地面臨眾多強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，它們對(duì)基地的客源市場(chǎng)有強(qiáng)大的分流作用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策：在資源利用上，

——以最優(yōu)的生態(tài)環(huán)境為競(jìng)爭(zhēng)本底

——充分利用獨(dú)特的地質(zhì)資源與現(xiàn)代文化資源在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，

——將“生態(tài)”與“養(yǎng)生”、“度假”有機(jī)結(jié)合，提高養(yǎng)生度假產(chǎn)品的層次

——利用金陵飯店的品牌號(hào)召力和商務(wù)資源開發(fā)系統(tǒng)性的商務(wù)休閑產(chǎn)品

——對(duì)常規(guī)產(chǎn)品進(jìn)行深入開發(fā)，提升層次，尤其是對(duì)農(nóng)家樂的開發(fā)要融合生態(tài)、養(yǎng)生理念，提高產(chǎn)品層次

——?jiǎng)?chuàng)新旅游產(chǎn)品體系，引入新的、環(huán)境友好型的產(chǎn)業(yè)形態(tài)（如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）與周邊景區(qū)如明祖陵優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合競(jìng)合分析小結(jié)55案例分析與借鑒日本箱根蘆之湖瑞士因特拉肯56概況：位于日本神奈川縣西南部，距東京90公里是四千多年前形成的火山湖，海拔724米湖泊面積7平方公里，最深處45米環(huán)湖長(zhǎng)度為17.5公里背倚富士山，湖山相映箱根蘆之湖橫濱富士山東京案例1：日本箱根蘆之湖57

箱根湖畔高爾夫箱根玻璃博物館箱根園箱根水族館箱根寺，鳥居箱根龍宮殿酒店箱根王子酒店游船碼頭（少量）

駒形岳山頂觀景臺(tái)纜車山頂佛寺登山游步道

恩賜箱根公園箱根關(guān)所小型旅館，家庭旅館游船碼頭（大量）商店濱湖散步道游客接待中心

大涌谷景區(qū)（火山遺存）

自然科學(xué)館纜車

高爾夫球場(chǎng)箱根仙石原蘆葦蕩箱根Palace酒店溫泉旅館游船碼頭（少量）ABCDE箱根鎮(zhèn)BCDE元箱根村湖尻村桃園臺(tái)村AXX旅游吸引物

XX酒店

XX配套案例1：日本箱根蘆之湖58多樣化旅游活動(dòng)：內(nèi)部：觀光：湖上游船，山頂觀景，湖畔觀光，火山參觀休閑：湖濱，村鎮(zhèn)，山林度假：高爾夫，湖濱祭祀：神舍，寺廟節(jié)慶活動(dòng)：箱根諸侯游行（每年11月3日，箱根湯本溫泉）外部：箱根溫泉與溫泉旅館箱根強(qiáng)羅公園：植物園箱根蓬萊園：杜鵑花名園箱根濕生花園案例1：日本箱根蘆之湖59立體化交通網(wǎng)絡(luò)：內(nèi)部：湖濱觀光車道兩條纜車：分別連接湖尻、桃園臺(tái)與大涌谷、元箱根與駒形岳三類觀光船：海盜船，外輪船，“伊豆箱根鐵道（伊豆箱根船舶）”雙體客船登山游步道外部：鐵路高速公路案例1：日本箱根蘆之湖60標(biāo)志性主題元素：鳥居：通往神舍的門或牌坊，為日本宗教信仰習(xí)俗海盜船日本園藝：精致，圓潤(rùn)……

日本傳統(tǒng)建筑元素：石板橋，木結(jié)構(gòu)，瓦屋頂，石雕塑，石臺(tái)階……案例1：日本箱根蘆之湖61案例啟示：依托城鎮(zhèn)，集中開發(fā)

依托現(xiàn)有村鎮(zhèn)，充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)結(jié)合地形等現(xiàn)狀條件，將開發(fā)集中在某些區(qū)域，其他區(qū)域予以保護(hù)，以保持整體生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。同類集聚，異類分離

面向同一客源市場(chǎng)的項(xiàng)目相對(duì)集聚，如高爾夫與高端度假酒店相結(jié)合，大眾旅游項(xiàng)目與家庭旅館相結(jié)合等，不同檔次的項(xiàng)目之間通過道路、綠化等有所隔離。內(nèi)聯(lián)外合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)湖周區(qū)域旅游活動(dòng)豐富多樣，能滿足不同游客的需求，同時(shí)，充分借用周邊自然和人文資源，形成觀光、度假、商務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)、文化、地產(chǎn)等齊頭并進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。案例1：日本箱根蘆之湖62案例分析與借鑒日本箱根蘆之湖瑞士因特拉肯湖區(qū)63概況：因特拉肯位于瑞士阿爾卑斯山腳下因特拉肯(Interlaken)，拉丁文原意為“兩湖之間”，位于圖恩湖（LakeThun）及布里恩湖（LakeBrienz）之間，又名湖間鎮(zhèn)。全年氣候溫和，湖光山色，環(huán)境優(yōu)美最初因作為游覽少女峰的必經(jīng)之地而聞名，之后各類設(shè)施相繼完善圖恩湖布里恩湖因特拉肯案例2：瑞士因特拉肯湖區(qū)64博彩中心旅游觀光會(huì)議展覽文化活動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)

與手工業(yè)因特拉肯古教堂古城堡霍依馬特公園圖恩湖布里恩湖哈德庫爾姆全景觀飯店因特拉肯大飯店眾多飯店設(shè)施博彩中心（文藝表演和宴會(huì)）觀光博物館雕像博物館眾多文化節(jié)慶活動(dòng)登山帆船沖浪游泳高爾夫網(wǎng)球滑坡手工彩陶制品手紡精細(xì)紡織品手表加工制作迷思樂園案例2：瑞士因特拉肯湖區(qū)農(nóng)業(yè)種植65案例啟示：多業(yè)并舉，相互促進(jìn)

因特拉肯以旅游觀光起步，在發(fā)展過程中不斷完善，形成了包括旅游觀光、會(huì)議展覽、文化活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)休閑和傳統(tǒng)工業(yè)并舉的發(fā)展態(tài)勢(shì)。游在湖區(qū)，住在小鎮(zhèn)將湖區(qū)周邊的城鎮(zhèn)建設(shè)和湖區(qū)旅游資源開發(fā)緊密結(jié)合。節(jié)慶造勢(shì)，活動(dòng)出彩

注重節(jié)慶活動(dòng)的帶動(dòng)作用，因特拉肯每年有眾多節(jié)慶活動(dòng)，既有具200年歷史的阿爾卑斯牧羊人節(jié)，也有從古典音樂、歌劇以至搖滾流行樂的各種音樂會(huì)以及民俗歌舞表演活動(dòng)等。尊重農(nóng)業(yè)，環(huán)保優(yōu)先

政府和社會(huì)都把農(nóng)業(yè)當(dāng)作環(huán)保產(chǎn)業(yè)的一部分，通過比較完備的環(huán)境保護(hù)法律體系規(guī)定下來，并切實(shí)有效地貫徹執(zhí)行。案例2：瑞士因特拉肯湖區(qū)66開發(fā)定位發(fā)展定位發(fā)展目標(biāo)功能定位市場(chǎng)定位形象定位67富生態(tài)、創(chuàng)新型復(fù)合產(chǎn)業(yè)度假區(qū)發(fā)展定位富生態(tài)：生態(tài)資源豐富璞玉天泉：湖光山色獨(dú)特南北生境：地域個(gè)性鮮明山水靈秀：生態(tài)自然可期造化天成：天地涵養(yǎng)匯集創(chuàng)新型：發(fā)展模式創(chuàng)新政府、國企聯(lián)合開發(fā)旅游、樂業(yè)、安居交融并舉經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)、生態(tài)統(tǒng)籌發(fā)展金陵、盱眙、天泉品牌復(fù)合+復(fù)合產(chǎn)業(yè)度假區(qū)以旅游度假為先導(dǎo)，復(fù)合發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、體育健身產(chǎn)業(yè)、特色教育產(chǎn)業(yè)和生態(tài)地產(chǎn)業(yè)68近期（2009-2012）江蘇省省級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū)

傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)升級(jí)換代，做好生態(tài)農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)做優(yōu)文化觀光和生態(tài)游憩做大康體養(yǎng)生中期（2013-2018）長(zhǎng)三角一流的復(fù)合型旅游度假區(qū)

引資引智引業(yè)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意和體育健身產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)商務(wù)度假不斷集聚產(chǎn)業(yè)，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)核遠(yuǎn)期（2019-2025）中國產(chǎn)業(yè)復(fù)合型旅游度假示范區(qū)

做大體育健身產(chǎn)業(yè)，引入特色教育產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高度復(fù)合不斷創(chuàng)新產(chǎn)品，增強(qiáng)可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)展目標(biāo)69基本功能：文化觀光，生態(tài)游憩，科普教育，農(nóng)業(yè)體驗(yàn)在發(fā)展愿景的指導(dǎo)下，構(gòu)建基本功能、核心功能和輔助功能三個(gè)層次的，有機(jī)的，可持續(xù)發(fā)展的功能體系，以滿足利益相關(guān)者的多元化目標(biāo)功能定位合理聚集人氣，提升區(qū)域知名度提升區(qū)域品質(zhì)，打造品牌形象理性沉淀人口，強(qiáng)力資金支持輔助功能：生態(tài)地產(chǎn)，

特色教育核心功能：時(shí)尚休閑度假，高端商務(wù)會(huì)議，特色文化創(chuàng)意，生態(tài)體育健身70

旖旎湖灣，自然分隔，五區(qū)天成主題鮮明，產(chǎn)品豐富，多姿多彩湖山相間，峽灣相連，狀若皇冠湖光山色，星空林海，生態(tài)一流五彩天泉，生態(tài)皇冠形象定位71

國內(nèi)市場(chǎng)一級(jí)：滬、蘇、浙二級(jí)：京、津、魯、皖、鄂三級(jí)：國內(nèi)其它市場(chǎng)海外市場(chǎng)以港澳臺(tái)為主，分階段拓展其它海外市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：2007年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)距離（km）人均GDP（元）目標(biāo)市場(chǎng)定位：總體72目標(biāo)市場(chǎng)定位：長(zhǎng)三角數(shù)據(jù)來源：2007年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)近期中期遠(yuǎn)期大眾觀光市場(chǎng)

（資源競(jìng)爭(zhēng)性）南通、南京、泰州、常州上海、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、無錫、蘇州其它城市休閑度假市場(chǎng)

（受收入影響大）上海、蘇州、南京、無錫、常州杭州、南通、鎮(zhèn)江其它城市商務(wù)、會(huì)議市場(chǎng)（受距離影響大）南京蘇州、無錫、常州、上海其它城市特殊市場(chǎng)（科普教育、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等）上海、南京無錫、常州、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、泰州南通、蘇州其它城市

長(zhǎng)三角地區(qū)是基地的一級(jí)客源市場(chǎng)在不同階段，各城市的重點(diǎn)培育市場(chǎng)因距離、收入等因素而有所差異，需一一突破73空間規(guī)劃

GIS及基地空間條件分析規(guī)劃原則與空間開發(fā)理念空間布局與功能分區(qū)74現(xiàn)狀土地使用土地利用類型面積（平方公里）占基地面積（%）農(nóng)田9.520林地2348水域817居民點(diǎn)1.53未利用地512

現(xiàn)狀村落沿湖分布較為分散，生活和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)污水直接向湖體排放，建議對(duì)居民點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)集中對(duì)具有特色風(fēng)貌的村落和建筑應(yīng)給予保留或修復(fù)，并結(jié)合新農(nóng)村發(fā)展的需要合理轉(zhuǎn)換功能現(xiàn)狀農(nóng)田利用效率低，為集約利用農(nóng)用地資源，減少傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，建議對(duì)農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行適當(dāng)整合，并實(shí)施生態(tài)化生產(chǎn)山體森林植被多為次生人工林，生物多樣性較低，生態(tài)效益減弱對(duì)未利用地進(jìn)行整合，提高土地利用開發(fā)效率75

湖體周邊有5條匯水山系從各個(gè)角度伸向湖體，形成5個(gè)大小不等的谷地山體輪廓線柔和，起伏平緩，景色優(yōu)美，建議開發(fā)以保護(hù)山脊線、不突破輪廓線為大原則谷地地勢(shì)平坦，開發(fā)成本較低，私密性較高，可選擇適當(dāng)進(jìn)行較大土地開發(fā)（地質(zhì)公園，泄洪道除外）匯水山系同水體交匯的地方，坡度緩和，親水性較強(qiáng)，景觀視線良好且公共性強(qiáng)，建議開發(fā)度假休閑性公共設(shè)施，增強(qiáng)山水聯(lián)系地質(zhì)公園泄洪道紫霞嶺大石頂小龍山湖周山系76山谷濕地型水岸自然生態(tài)水岸人工硬質(zhì)水岸天泉湖水岸特征大致分為三種類型山谷濕地型水岸：谷地匯水處典型水體特征，水面尺度宜人，私密性較好，適合布置開發(fā)居住類型物業(yè)自然生態(tài)水岸：多處山體與水體交匯的水體特征，親水性良好，視野開闊，適合布置休閑，度假旅游項(xiàng)目人工硬質(zhì)水岸：堤岸，廣場(chǎng)水岸親水性強(qiáng)，活動(dòng)較多，宜考慮布置餐飲，娛樂商務(wù)類項(xiàng)目。大堤對(duì)面水體開闊，可結(jié)合大堤考慮開展水上活動(dòng)水岸水體特征77

幾處山谷視線通暢，基本都可以直視小龍山，可考慮在小龍山布置標(biāo)志性建筑或構(gòu)筑物水體周邊山系海拔高度相當(dāng)，視野寬闊，坡度平緩，可考慮在坡地布置旅游度假項(xiàng)目紫霞嶺海拔較高，面對(duì)水體最為開闊，可考慮布置觀景設(shè)施和標(biāo)志度假酒店A:140mB:165mC:120mD:175mA點(diǎn)視線B點(diǎn)視線C點(diǎn)視線D點(diǎn)視線紫霞嶺大石頂小龍山視線通廊78單位（米）高程分析

基地內(nèi)除水面外，屬于低山丘陵，最高海拔約194米臨近水面區(qū)域相對(duì)生態(tài)敏感性較高就高程因子而言，臨近水面區(qū)域和山頂區(qū)域相對(duì)生態(tài)敏感性較高高程（米）面積

（平方公里）占基地面積（%）62-632463-1001125100-1501328>150143079坡度分析單位（%）

基地沿湖區(qū)域和山地頂部基本為小于16度的緩坡，較適宜開發(fā)建設(shè)山體中部的陡坡區(qū)建議采用生態(tài)護(hù)坡，避免開發(fā)建設(shè)坡度（度）面積

（平方公里）占基地面積（%）0-8498-1651016-2561225-451430>451226說明：不同的建筑物對(duì)地形坡度有不同的要求，不同的地形坡度可以適應(yīng)不同的建設(shè)活動(dòng)。小于1度的斜坡：不利于排水

1-8度的斜坡：理想的開發(fā)建設(shè)用地

8-16度的斜坡：需要一定的工程量，并存在潛在的滑坡的威脅

45度以上禁止開發(fā)。生態(tài)敏感性和建設(shè)成本通常隨坡度增加而增加。80坡向分析坡向面積

（平方公里）占基地面積（%）南510東南、西南、平1123東、西920東北、西北1022北612

基地范圍坡向分布較為平均面朝湖灣的南向坡獲取日照等自然資源的條件最好，但保水能力較弱，應(yīng)避免大體量開發(fā)，建議開發(fā)中盡可能采用綠色能源設(shè)計(jì)，并注意開發(fā)區(qū)域和周邊生態(tài)環(huán)境的保持和改善

南坡東南，西南東西東北，西部北坡81水文分析

天泉湖體是基地生態(tài)敏感性較高區(qū)域，沿湖設(shè)置25-30米的緩沖帶，實(shí)施生態(tài)開發(fā)。在伸入山谷的湖灣，濕地資源較為豐富，需要實(shí)施嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)措施，避免開發(fā)。匯水線

在匯水線周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)需要采取謹(jǐn)慎的環(huán)保措施，以防止水土流失和徑流污染。在匯水線周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)中要注意山體和建筑物的防護(hù)措施，避免因滑坡和泥石流等對(duì)建筑設(shè)施造成破壞。緩沖帶82生態(tài)敏感度分析極低敏感度地區(qū)地敏感度地區(qū)中敏感度地區(qū)高敏感度地區(qū)極高敏感度地區(qū)生態(tài)敏感度面積

（平方公里）占基地面積（%）極低13低1123中度1839高1021極高<11

生態(tài)敏感性是指在不損失或不降低環(huán)境質(zhì)量的情況下，生態(tài)因子對(duì)外界壓力或變化的適應(yīng)能力。用于標(biāo)明生態(tài)因子對(duì)人類活動(dòng)反應(yīng)的敏感程度，說明產(chǎn)生生態(tài)失衡與生態(tài)環(huán)境問題的可能性大小。高生態(tài)敏感區(qū)域（部分湖岸、濕地、山體南向陡坡區(qū)域）應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)或創(chuàng)建，盡量避免人為活動(dòng)干擾。83土地開發(fā)適宜性評(píng)價(jià)適建區(qū)限建區(qū)禁建區(qū)綜合基地地理?xiàng)l件、開發(fā)現(xiàn)狀和景觀特征，得到開發(fā)適宜性分區(qū)：適建區(qū)：約5平方公里，建議在合理的規(guī)劃下優(yōu)先開發(fā)限建區(qū)：約15平方公里，建議在合理的規(guī)劃下進(jìn)行低密度、生態(tài)型開發(fā)禁建區(qū)：約20平方公里，原則上禁止開發(fā)建設(shè)84綜合評(píng)價(jià)業(yè)主既有地塊現(xiàn)有項(xiàng)目可開發(fā)用地

除既有地塊和現(xiàn)有項(xiàng)目外，基地可開發(fā)用地總量約12平方公里其中，水濱區(qū)域可開發(fā)用地約6平方公里山地可開發(fā)用地約6平方公里85空間規(guī)劃

GIS及基地空間條件分析規(guī)劃原則與空間開發(fā)理念空間布局與功能分區(qū)86規(guī)劃原則

保護(hù)山脊：充分利用地形，保護(hù)山脊線，因地制宜的土地開發(fā)，避免土方過大，對(duì)地形的改造多大生態(tài)優(yōu)先：加強(qiáng)對(duì)生態(tài)資源的保護(hù)，對(duì)水質(zhì)，水體,林地，文化遺址等嚴(yán)格保護(hù)交通聯(lián)引：擴(kuò)大交通圈，形成多層次環(huán)湖空間發(fā)展帶，提高區(qū)域綜合交通運(yùn)輸效能集約開發(fā)：通過土地的集約化開發(fā)與使用，減少基礎(chǔ)投資，提高開發(fā)效益保護(hù)山脊生態(tài)優(yōu)先交通聯(lián)引集約開發(fā)87空間開發(fā)理念1圈層滲透依托區(qū)域湖濱、谷地、山區(qū)等特征，整個(gè)區(qū)域劃分為三個(gè)空間發(fā)展圈，形成游、業(yè)、居相互融合的產(chǎn)業(yè)發(fā)展圈層。內(nèi)圈：旅游度假旅游度假為主導(dǎo)的環(huán)湖發(fā)展區(qū)域中圈：特色產(chǎn)業(yè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)，體育產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域外圈：生態(tài)居住以生態(tài)農(nóng)莊，藝術(shù)家村落，高爾夫社區(qū)，林隱小鎮(zhèn)為主的高尚社區(qū)內(nèi)圈中圈外圈88

獨(dú)特的湖灣形態(tài)和灣區(qū)內(nèi)大面積的生態(tài)濕地是基地不可再生的寶貴資源，是塑造環(huán)湖景觀的優(yōu)美資源和空間載體。保護(hù)環(huán)灣資源，就是保護(hù)天泉湖的未來確立“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的開發(fā)理念，在有效保護(hù)自然生態(tài)資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)，依托每個(gè)湖灣進(jìn)行不同主題功能組團(tuán)的布局與開發(fā)，塑造各具特色的湖灣發(fā)展區(qū)域空間開發(fā)理念2擁灣發(fā)展89資源效益充分利用湖濱資源，先期開發(fā)具有較強(qiáng)帶動(dòng)性的主題旅游引擎項(xiàng)目，從而帶動(dòng)區(qū)域的物業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)；中遠(yuǎn)期通過區(qū)域物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，沉淀區(qū)域優(yōu)質(zhì)人口，轉(zhuǎn)為區(qū)域消費(fèi)群體，輪動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)效益最大化。小齒輪：資源性公共度假旅游的引擎項(xiàng)目大齒輪：與旅游項(xiàng)目同質(zhì)的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目空間開發(fā)理念3輪動(dòng)開發(fā)90空間開發(fā)理念4內(nèi)聯(lián)外通規(guī)劃外環(huán)路環(huán)湖路聯(lián)絡(luò)支路外圍土地開發(fā)改造和完善環(huán)湖道路的功能，增加區(qū)域外環(huán)交通道路，構(gòu)建內(nèi)聯(lián)外通、便捷高效的開放型交通網(wǎng)絡(luò)格局，使區(qū)域交通內(nèi)聯(lián)更緊密,外通更暢達(dá)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供適度超前的交通環(huán)境，促進(jìn)交通資源共享，同時(shí)，最大程度地?cái)U(kuò)大可開發(fā)土地面積，提升土地利用價(jià)值91空間規(guī)劃

GIS及基地空間條件分析規(guī)劃原則與空間開發(fā)理念空間布局與功能分區(qū)92旅游度假類用地：約140公頃，約占19%特色產(chǎn)業(yè)類用地：約250公頃，約占34%生態(tài)居住類用地：約350公頃，約占47%概念總平面五彩天泉，生態(tài)皇冠93S248省道旅游快速通道規(guī)劃外環(huán)現(xiàn)狀環(huán)湖

原有環(huán)湖路作為主要旅游景觀道路增加外環(huán)路，提高外圍土地的可達(dá)性，提升土地價(jià)值增加外環(huán)路和環(huán)湖路的聯(lián)系道路規(guī)劃山地軌道交通線，實(shí)現(xiàn)基地多元化交通規(guī)劃外環(huán)路環(huán)湖路聯(lián)絡(luò)支路到桂五/縣城到安徽到南京/上海到南京/上海到安徽道路交通規(guī)劃94水上與陸上游覽交通規(guī)劃

觀景點(diǎn)度假村專用碼頭公共碼頭山地游步道水上觀光航線

在原有游客碼頭基礎(chǔ)上增加若干旅客公共碼頭，并且在度假村岸線處增加若干度假村專用碼頭碼頭同山地景觀步道緊密聯(lián)系，同山地觀光節(jié)點(diǎn)共同構(gòu)成景區(qū)水上和山地旅游路線95功能分區(qū)龍山勝境：綜合服務(wù)區(qū)1鐵山林海：禪意養(yǎng)生區(qū)2紫霞綠野：高爾夫度假區(qū)3寶塔朝暉：創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)4玄武澤蘭：田園休閑區(qū)55124396項(xiàng)目策劃龍山勝境--綜合服務(wù)區(qū)鐵山林海--禪意養(yǎng)生區(qū)紫霞綠野--高爾夫度假區(qū)寶塔朝暉--創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)玄武澤蘭--田園休閑區(qū)97龍山勝境－綜合服務(wù)區(qū)透過樹葉的陽光灑在，向上次第延伸的一條條石板小路，陽臺(tái)上依靠著懶散的旅人，露天的咖啡座和餐廳，飄出濃郁的香味，遠(yuǎn)處傳來陣陣歡快的笑聲……98功能區(qū)1：龍山勝境－綜合服務(wù)區(qū)核心資源：小龍山，天泉大壩主要功能：會(huì)議，餐飲，綜合服務(wù)目標(biāo)市場(chǎng)：以長(zhǎng)三角商務(wù)、會(huì)議市場(chǎng)為主，兼顧天泉湖區(qū)域所有游客重點(diǎn)項(xiàng)目：金陵國際會(huì)議中心天泉小鎮(zhèn)天泉山莊天泉湖綜合服務(wù)中心99功能區(qū)1：龍山勝境－綜合服務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目1：金陵國際會(huì)議中心策劃構(gòu)想：依托小龍山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、開發(fā)基礎(chǔ)和自然風(fēng)貌，開發(fā)面向以南京為主、輻射長(zhǎng)三角的商務(wù)會(huì)議旅游產(chǎn)品。產(chǎn)品內(nèi)容：金陵會(huì)議中心：配備高科技的先進(jìn)會(huì)議設(shè)施，包括規(guī)模大小不一的會(huì)議室、多功能廳、培訓(xùn)教室等，提供一流的、個(gè)性化的會(huì)議服務(wù)。度假酒店：作為國際會(huì)議中心的配套，以接待商務(wù)會(huì)議客人為主。水岸俱樂部：水上運(yùn)動(dòng)中心，濱水景觀道，湖畔咖啡吧，游船碼頭，企業(yè)會(huì)所：以企業(yè)為單位購買的可售別墅物業(yè)，包括獨(dú)立式企業(yè)會(huì)所和企業(yè)家俱樂部，提供企業(yè)高管階層的專屬溝通和交際平臺(tái)100功能區(qū)1：龍山勝境－綜合服務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目2：天泉小鎮(zhèn)策劃構(gòu)想：利用小龍山東南側(cè)的緩坡，借助該區(qū)域便捷的交通和作為天泉湖區(qū)域核心門戶區(qū)的優(yōu)勢(shì)，遷村并點(diǎn)，改善湖區(qū)原住民生活水平，同時(shí)通過新型農(nóng)村風(fēng)貌的塑造和多樣生產(chǎn)方式的引入，讓小鎮(zhèn)自身成為湖區(qū)的吸引物。產(chǎn)品內(nèi)容：天泉露天集市：既是小鎮(zhèn)居民日常交易所在，同時(shí)也展銷天泉湖區(qū)域生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品和及盱眙縣特產(chǎn)，如鐵山寺靈芝酒、白果、天泉湖水產(chǎn)品（干貨）等。天泉人家：鼓勵(lì)農(nóng)民依托自家房屋，開辦家庭旅館、餐館，既可豐富旅游產(chǎn)品，又可創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入。農(nóng)居小鎮(zhèn)：包括純居住型和商住型，配備衛(wèi)生所、超市等公共設(shè)施。101功能區(qū)1：龍山勝境－綜合服務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目3：天泉湖綜合服務(wù)中心策劃構(gòu)想：作為天泉湖區(qū)域的入口門戶和服務(wù)中心，提供游客咨詢、車船停泊、旅游接待、醫(yī)療、休憩等服務(wù)，同時(shí)提供盱眙旅游相關(guān)信息及旅游路線串聯(lián)服務(wù)。產(chǎn)品內(nèi)容：游客接待中心：包括旅游信息服務(wù)、旅游線路安排等。配套：游船碼頭，停車場(chǎng)，急救室。102項(xiàng)目策劃龍山勝境--綜合服務(wù)區(qū)鐵山林海--禪意養(yǎng)生區(qū)紫霞綠野--高爾夫度假區(qū)寶塔朝暉--創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)玄武澤蘭--田園休閑區(qū)103鐵山林海－禪意養(yǎng)生區(qū)離繁華之俗世，隱鐵山之仙麓，攫百草之靈氣，攬連壁之芳華，修身齊物，自在無涯……104功能區(qū)2：鐵山林海－禪意養(yǎng)生區(qū)核心資源：鐵山寺森林公園、紫金山天文臺(tái)鐵山寺觀測(cè)基地、湖灣濕地主要功能：度假養(yǎng)生，科普教育，宗教文化觀光及交流目標(biāo)市場(chǎng)：度假養(yǎng)生市場(chǎng)、宗教旅游市場(chǎng)、天文科普市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目：紫金星空營(yíng)地湖灣濕地公園神農(nóng)本草園浮調(diào)禪林林隱小鎮(zhèn)105功能區(qū)2：鐵山林海－禪意養(yǎng)生區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目1：紫金星空營(yíng)地策劃構(gòu)想：依托紫金山天文臺(tái)鐵山寺觀測(cè)站和亞洲最美星空特色資源，創(chuàng)建以科普教育、趣味體驗(yàn)為目的的特色營(yíng)地。產(chǎn)品內(nèi)容：星愿塔：閣樓/塔式建筑，前有水一泓，上觀珠璣連壁，遠(yuǎn)眺禪寺，俯瞰密林。鐵山登高、觀星、許愿之地。星空營(yíng)區(qū)：以星座為營(yíng)地空間布局，以外太空理念打造營(yíng)房，和天文臺(tái)觀測(cè)站、鐵山寺天文科普?qǐng)@聯(lián)動(dòng)開展針對(duì)青少年以及大專院校的天文專業(yè)開展天文科普/科研訓(xùn)練營(yíng)活動(dòng)。太空樂園：包括天文觀測(cè)課堂、科幻劇場(chǎng)、3D銀河漫游、太空藝術(shù)教室等?；顒?dòng)策劃：流星雨觀測(cè)、星戰(zhàn)同好會(huì)、火星來客、尋找ET106功能區(qū)2：鐵山林海－禪意養(yǎng)生區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目2：湖灣濕地公園策劃構(gòu)想：利用天泉湖南側(cè)湖灣的濕地資源，打造融生態(tài)觀光、生態(tài)體驗(yàn)和生態(tài)教育于一體的生態(tài)公園。產(chǎn)品內(nèi)