2023年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人城鎮(zhèn)土地使用稅模擬試題

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:城鄉(xiāng)土地使用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為1８0分鐘，總分1０0分，6０分及格。一、單項選擇題（共２５題,每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、反映房屋建設(shè)狀況的重要記錄指標(biāo)不涉及。

A：房屋施工面積?B:房屋新開工面積?C：房屋使用面積

Ｄ：竣工房屋面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義,在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的行為。

A:房地產(chǎn)買賣

B:房地產(chǎn)居間?C:房地產(chǎn)租賃?D:房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告,責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。?A:1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下?C:2萬元以上３萬元以下?D：3萬元以上５萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：協(xié)同原則?B:誠信原則

Ｃ：公平原則?D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法一方面應(yīng)當(dāng)。?A:設(shè)定目的規(guī)模

B:調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件?D:構(gòu)想方案?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會,人數(shù)為名的單數(shù)。

A：1～５?Ｂ:3~７

C：５～１１?D:７~13

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托７、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房?B：存量商品房?C:經(jīng)濟(jì)合用住房?D:二手經(jīng)濟(jì)合用房?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、溝通是按照一定的目的,將在個人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞,并達(dá)成共識的過程。

A：信息、意圖和技巧

B:信息、觀念和情感

Ｃ:技巧、信息和情感

D:情感、觀念和技巧

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備９、基于寫字樓客戶的非個體屬性,以及寫字樓購買的公司行為特性，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。?A:商務(wù)屬性

B:技術(shù)屬性

C：專業(yè)屬性

D：區(qū)域?qū)傩?/p>

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1０、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道,因此,已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。

A:網(wǎng)上虛擬地盤

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店

C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化?D:網(wǎng)上門店?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險?11、某人每月向保險公司交付10０元，在年利率為8%時，2023后這筆錢的累計總額相稱于元。?A:５6892

Ｂ：5８６20

C：５89０２

D:５902２?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的公司核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。?A：一?B:二

C:三

D：四?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、按照信用主體劃分,可以填補(bǔ)商業(yè)信用的局限性，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

A：政府信用?B：銀行信用?C：消費信用?D：民間信用?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1４、對于小型公司來說，采用,努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體,運用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。?A：低成本戰(zhàn)略

B:聚焦戰(zhàn)略

C:一體化成長戰(zhàn)略

D:多樣化戰(zhàn)略?E：客戶資金代收代付風(fēng)險１５、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。?A：中介服務(wù)?Ｂ：房屋結(jié)構(gòu)?Ｃ:裝飾裝修

D：物業(yè)管理?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的合用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。?A:最低稅額

B:最高稅額?C:基本稅額?Ｄ：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１7、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%,某公司擁有一房產(chǎn)原值3６００萬元,凈值為260０萬元,則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬元。?A:２1.36?B:34.５6

C：37．３6?D：4８.6?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項中,是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富,是品牌連續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動力。?A：品牌核心價值

B:品牌建設(shè)?C:品質(zhì)管理

D：品牌維護(hù)

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險19、全國二、三級市場均快速發(fā)展,供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。?A:起步階段?B：崛起階段?C：擴(kuò)張階段?D：盤整階段?E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、公司在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進(jìn)互換，最終實現(xiàn)公司的目的是。

A:市場營銷活動的目的

B：市場營銷的本質(zhì)?C：市場營銷的核心思想

D:市場營銷的基本原理?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府責(zé)令限期改正,處５萬元以上１0萬元以下的罰款。

A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門?B:工商行政管理部門?C：城市規(guī)劃管理部門

D：原資質(zhì)審批部門

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２２、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)撤消分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi),報原備案機(jī)關(guān)備案。

A:10

B：15?C:28?D：30?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2３、由于出賣人的因素，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿,買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。?Ａ:15

B:3０?C:60?D：90?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有的條件不涉及。?A:有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

Ｂ：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)?C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員?D:有足夠數(shù)量的服務(wù)場合?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2５、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中,錯誤的是。

A:城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它涉及城市規(guī)劃編制審批管理和實行監(jiān)察管理兩部分

Ｂ：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費不需要納入本級財政預(yù)算

C:隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道,城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充足發(fā)揮,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D:經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù),未經(jīng)法定程序不得修改

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共２5題,每題2分，每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)１、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。?A：非農(nóng)人口?B:第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)?D：第三產(chǎn)業(yè)

E：開發(fā)建設(shè)區(qū)2、最常見、最簡樸的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。?A：服務(wù)設(shè)施

B:人口狀況

C:距離?D：地理坐標(biāo)位置?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、下列關(guān)于房源物理屬性表述中，對的的有。?A:房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)

B：房源物理屬性決定房源的使用價值?C:房源物理屬性決定房源的市場價格?Ｄ：房源物理屬性具有固定性?E:房源物理屬性具有差異性4、人員促銷又稱為人員推廣,是最古老的促銷方式,也是唯一直接依靠人員的促銷方式,這種促銷方式的優(yōu)點為。?A：可以向消費者傳遞公司和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

Ｂ：可以了解消費者的需求,便于公司進(jìn)一步滿足消費者的需求?C：與廣告費用相比，成本較低

D:對操作人員規(guī)定較低,便于實現(xiàn)?E：可以與消費者建立良好關(guān)系,使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用5、從貸款風(fēng)險的限度來看，貸款可以分為。

Ａ：高風(fēng)險貸款?B：中檔風(fēng)險貸款?C：微觀風(fēng)險貸款

D:低風(fēng)險貸款

E：寵觀風(fēng)險貸款6、住房公積金管理中心的財務(wù)活動重要涉及。

A：資金交付的財務(wù)活動?B:資金歸集的財務(wù)活動

C:資金使用的財務(wù)活動?D:資金管理的財務(wù)活動

E：資金產(chǎn)生的收益分派所引起的財務(wù)活動7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，接受項目培訓(xùn)的重要內(nèi)容有。?A：房地產(chǎn)市場狀況

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程?Ｃ：項目規(guī)劃設(shè)計?D：園林規(guī)劃設(shè)計

E：戶型設(shè)計8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，對尚未完畢的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采用的解決方式有。?A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷,經(jīng)紀(jì)協(xié)議自動終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任?B：終止協(xié)議并補(bǔ)償損失?C：由委托人自行解決，收取部分傭金?D：經(jīng)委托人批準(zhǔn)，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完畢?E:在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定解決方式9、按照城市的平面幾何形狀,城市可分為等。

A:塊狀城市?Ｂ:放射形城市

Ｃ：棋盤形城市

D：帶狀城市?Ｅ:星狀城市１0、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容涉及。?A:房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢?B：房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定

C：開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格?D:房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供應(yīng)彈性的大小?Ｅ:影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)公司定價的影響?11、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。?A:燈光污染

Ｂ:眩光污染?C:紅外光污染

Ｄ：反射光污染?E:紫外光污染12、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型.?Ａ：鄰里中心型?B:大地區(qū)中心型?C：城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司中心型

E:副城市中心型13、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文獻(xiàn)涉及。

A:購房付款憑證

B:地籍圖?C：房屋平面圖?Ｄ：房地產(chǎn)買賣協(xié)議

E:契稅完稅憑證1４、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

Ａ：主觀過錯?Ｂ:行為違法?C：有損害事實

D:客觀過錯

E：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系15、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。

A：臨時安頓補(bǔ)貼費?B：搬遷補(bǔ)貼費

Ｃ:被拆遷房屋的價格

Ｄ:被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額?E：拆遷非住宅房屋導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費１６、通風(fēng)系統(tǒng)按特性可以分為。?A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng)?B：自然通風(fēng)?Ｃ：機(jī)械通風(fēng)?D:排氣式通風(fēng)

Ｅ:全面通風(fēng)17、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。

Ａ:多重規(guī)定

B：方式手段?Ｃ：發(fā)展方向

Ｄ:制度機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，客戶開發(fā)的方法涉及。

Ａ：發(fā)放廣告宣傳單?B:展銷會?C:駐守

D:陌生拜訪和物業(yè)拜訪

E:網(wǎng)絡(luò)開發(fā)１９、協(xié)同原則規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供的平臺的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A:信息共享?B:信息傳遞?C:信息反饋

Ｄ:信息交流?E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不涉及。?Ａ：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B：合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C:中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?Ｄ:外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?E:客戶資金代收代付風(fēng)險21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，自愿原則重要體現(xiàn)在方面。?A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實,不弄虛作假，不欺詐,進(jìn)行合法競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由,自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。

A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡也許地將客戶的原始資料完整保存下來?Ｃ：要將公司自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來?D:要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性,保證記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中