2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)每日一練試卷B卷含答案

2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)每日一練試卷B卷含答案單選題（共60題）1、關(guān)于效用價(jià)值論的主要內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是（）。A.一種商品或勞務(wù)對(duì)消費(fèi)者是否有效用，取決于消費(fèi)者是否有消費(fèi)的欲望B.邊際效用是指每增加一個(gè)單位商品或勞務(wù)的消費(fèi)所得到的總效用增量C.一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者消費(fèi)商品服從邊際效用遞減規(guī)律D.消費(fèi)者均衡是研究如何把既定的收入分配在各種商品的購(gòu)買(mǎi)中以獲得最大的效用【答案】A2、我國(guó)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（），法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A.一年B.兩年C.三年D.十年【答案】C3、抽樣誤差也稱(chēng)為（）。A.代表性誤差B.工作誤差C.登記誤差D.調(diào)查誤差【答案】A4、關(guān)于完全壟斷市場(chǎng)，表述錯(cuò)誤的是（）。A.完全壟斷市場(chǎng)為不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，行業(yè)中只有唯一供給者B.寡頭壟斷市場(chǎng)形成的原因與完全壟斷市場(chǎng)不同C.完全壟斷市場(chǎng)是一種極端的理論抽象，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中幾乎不存在D.獨(dú)家壟斷廠(chǎng)商完全排除了競(jìng)爭(zhēng)，控制了行業(yè)的生產(chǎn)、銷(xiāo)售和價(jià)格，消費(fèi)者沒(méi)有其他選擇【答案】B5、在評(píng)估實(shí)務(wù)中，對(duì)特殊資產(chǎn)實(shí)施勘查，可以聘請(qǐng)（）協(xié)助開(kāi)展工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信其工作的合理性。A.高級(jí)會(huì)計(jì)師B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師C.資深行業(yè)人員D.行業(yè)專(zhuān)家【答案】D6、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托合同的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同后需要對(duì)約定事項(xiàng)做出補(bǔ)充的，可以簽署補(bǔ)充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補(bǔ)充B.資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名，不得授權(quán)他人簽名C.承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托關(guān)系D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同【答案】B7、羅爾夫·本茨1981年以紐約證券交易所的股票為樣本所作的研究發(fā)現(xiàn)，小規(guī)模組公司的股票具有相對(duì)高的收益率，說(shuō)明股票收益率與公司大小有關(guān)，這個(gè)特例現(xiàn)象是指（）。A.時(shí)間效應(yīng)B.市場(chǎng)價(jià)值效應(yīng)C.賬面市值比效應(yīng)D.小公司效應(yīng)【答案】D8、下列關(guān)于資產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體，即資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象B.資產(chǎn)是能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源C.依法取得是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件D.資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量【答案】C9、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的最基本的依據(jù)是（）。A.供求原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.預(yù)期收益原則【答案】D10、（）是指通過(guò)計(jì)算提供同等效用的相似資產(chǎn)的成本得出指示性?xún)r(jià)值的方法。A.殘值/處置成本法B.復(fù)原重置成本法C.更新重置成本法D.資產(chǎn)加和法【答案】C11、下列關(guān)于RICS評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估報(bào)告要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估報(bào)告中必須聲明遵守了IVS。RICS評(píng)估準(zhǔn)則允許以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義發(fā)表評(píng)估意見(jiàn)B.評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說(shuō)明是作為內(nèi)部評(píng)估師還是外部評(píng)估師開(kāi)展評(píng)估工作的C.所有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)用所在國(guó)的貨幣進(jìn)行評(píng)估，匯率應(yīng)當(dāng)選取評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)匯率（即期匯率）D.在評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估結(jié)論要求既要有文字又要有數(shù)字【答案】A12、（2018年真題）下列資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的違法情形中，構(gòu)成“出具證明文件重大失實(shí)罪”的是（）A.為滿(mǎn)足委托人的要求，故意調(diào)整評(píng)估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論嚴(yán)重失實(shí)，由于報(bào)告所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為尚未實(shí)施，未給國(guó)家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失B.因計(jì)算疏失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，由于報(bào)告所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為尚未實(shí)施，未給國(guó)家或相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失C.因工作疏忽未全面履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重偏差，給國(guó)家或相關(guān)當(dāng)事人造成了嚴(yán)重?fù)p失D.為滿(mǎn)足委托人的要求，故意調(diào)整評(píng)估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論嚴(yán)重失實(shí)，給國(guó)家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失【答案】C13、不同的有效市場(chǎng)有不同的檢驗(yàn)方法，下列各項(xiàng)中，可使用事件研究法檢驗(yàn)的是（）。A.無(wú)效市場(chǎng)B.弱式有效市場(chǎng)C.半強(qiáng)式有效市場(chǎng)D.強(qiáng)式有效市場(chǎng)【答案】C14、A公司是國(guó)內(nèi)一家極具影響力的汽車(chē)公司，已知該公司的β系數(shù)為1.33，短期國(guó)庫(kù)券利率為4%，市場(chǎng)上所有股票的平均收益率為8%，則公司股票的折現(xiàn)率為（）。A.9.32%B.14.64%C.15.73%D.8.28%【答案】A15、對(duì)于正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)價(jià)格上升時(shí)（）。A.替代效應(yīng)引起了更少的消費(fèi)B.收入效應(yīng)引起了更少的消費(fèi)C.需求的數(shù)量下降了D.以上都對(duì)【答案】D16、下列資產(chǎn)評(píng)估方法中，不屬于市場(chǎng)法的是（）。A.現(xiàn)行市價(jià)法B.市價(jià)折扣法C.修復(fù)費(fèi)用法D.價(jià)值指數(shù)法【答案】C17、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估說(shuō)明不包括（）。A.評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明B.委托人和被評(píng)估單位編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》C.資產(chǎn)評(píng)估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》D.特別事項(xiàng)說(shuō)明【答案】D18、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的制定部門(mén)是（）。A.財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)B.財(cái)政部資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)C.財(cái)政部D.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)【答案】C19、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的身份，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該闡明委托人及其他報(bào)告使用人的身份B.委托人及其他報(bào)告使用人的名稱(chēng)必須是可確指的法人C.委托人及其他報(bào)告使用人的名稱(chēng)可以是可確指的自然人D.委托人及其他報(bào)告使用人的名稱(chēng)可以是不確指的一類(lèi)群體【答案】B20、被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專(zhuān)家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為900萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.875.3B.1013.71C.2418.63D.1324【答案】B21、（）是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。A.市場(chǎng)價(jià)值B.投資價(jià)值C.在用價(jià)值D.殘余價(jià)值【答案】A22、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行政處罰的追究時(shí)效為（）。A.五年B.二年C.三年D.一年【答案】B23、公正進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要保證是正確運(yùn)用（）。A.預(yù)期收益原則B.替代原則C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則D.貢獻(xiàn)原則【答案】B24、委托人確定資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的依據(jù)是（）和法律法規(guī)。A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則B.經(jīng)濟(jì)行為要求C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)建議D.資產(chǎn)評(píng)估的目的【答案】B25、評(píng)估機(jī)構(gòu)洽談人員根據(jù)了解的情況提出評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)，并與委托人就評(píng)估費(fèi)用、支付時(shí)間和方式進(jìn)行溝通。以下不屬于評(píng)估服務(wù)費(fèi)構(gòu)成的是（）。A.機(jī)構(gòu)開(kāi)辦費(fèi)用B.現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用C.差旅及食宿費(fèi)用D.專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)【答案】A26、下列資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，屬于程序性準(zhǔn)則的是（）。A.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》B.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》C.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》D.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》【答案】C27、關(guān)于抽樣調(diào)查表述不正確的是（）。A.資產(chǎn)項(xiàng)數(shù)龐大，可以采用抽樣調(diào)查方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查B.抽樣調(diào)查的基本方法包括簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣、分層抽樣、系統(tǒng)抽樣、整群抽樣、不等概率抽樣、多階段抽樣、重點(diǎn)項(xiàng)目抽樣等C.抽樣調(diào)查實(shí)施階段開(kāi)始就要考慮到抽樣風(fēng)險(xiǎn)，要保證由抽樣調(diào)查形成的調(diào)查結(jié)論合理、能夠基本反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況，抽樣誤差要適度D.抽樣調(diào)査的理由要形成評(píng)估底稿【答案】C28、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不得以任何理由、任何方式對(duì)其他資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行公開(kāi)或非公開(kāi)的（）。A.貶損或詆毀B.能力競(jìng)爭(zhēng)C.咨詢(xún)D.專(zhuān)業(yè)請(qǐng)教【答案】A29、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃調(diào)整表述錯(cuò)誤的是（）。A.前期資料搜集不齊、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限或委托人提供資料不真實(shí)，可能導(dǎo)致評(píng)估計(jì)劃調(diào)整B.評(píng)估工作本身遇到了障礙，可能導(dǎo)致評(píng)估計(jì)劃調(diào)整，包括操作層面或技術(shù)層面的C.由于委托人經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化而導(dǎo)致的評(píng)估計(jì)劃的調(diào)整D.需要調(diào)整評(píng)估計(jì)劃的，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)盡快調(diào)整并按流程報(bào)項(xiàng)目合伙人審批，一般無(wú)需考慮與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行溝通【答案】D30、關(guān)于勞動(dòng)的二重性原理，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)是兩種勞動(dòng)B.具體勞動(dòng)創(chuàng)造商品的使用價(jià)值C.抽象勞動(dòng)創(chuàng)造商品的價(jià)值D.抽象勞動(dòng)是無(wú)差別的一般人類(lèi)勞動(dòng)【答案】A31、履行資產(chǎn)評(píng)估程序是（）對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的基本要求。A.資產(chǎn)評(píng)估法B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】A32、下列關(guān)于加和法確定折現(xiàn)率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.折現(xiàn)率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的加和B.通常認(rèn)為政府短期債券是最沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估而言，最好用短期政府債券收益率作為基本收益率C.實(shí)務(wù)中具體采用的政府債券收益期間，應(yīng)與評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益期間相匹配D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率部分反映兩種風(fēng)險(xiǎn)：一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，二是與特定的評(píng)估對(duì)象或企業(yè)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)【答案】B33、資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失是指（）。A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D.資產(chǎn)的功能性貶值【答案】B34、假設(shè)資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷的評(píng)估假設(shè)是（）。A.非真實(shí)性假設(shè)B.交易假設(shè)C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)【答案】C35、在“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則400——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益”中，采用收益途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益價(jià)值的具體評(píng)估方法包括（）。A.交易案例比較法和上市公司比較法B.直接比較法和間接比較法C.收入資本化法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法D.現(xiàn)行市價(jià)法和市價(jià)折扣法【答案】C36、被評(píng)估資產(chǎn)已使用2年，預(yù)計(jì)尚可使用4年，參照資產(chǎn)已經(jīng)使用3年，預(yù)計(jì)尚可使用3年，評(píng)估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元，由此確定的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.26.67B.20C.40D.13.33【答案】A37、下列有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A.貢獻(xiàn)原則指某一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值取決于它對(duì)所在資產(chǎn)組合的貢獻(xiàn)B.預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于其過(guò)去的生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售價(jià)格，也取決于對(duì)末來(lái)收益的預(yù)期C.替代原則指在同一市場(chǎng)上，如果具有相同使用價(jià)值的質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買(mǎi)方會(huì)選擇價(jià)格較低的產(chǎn)品D.外在性原則指相關(guān)權(quán)利主體之外的因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值造成的影響【答案】B38、一般意義上講，成本法的運(yùn)用要素是不涉及（）。A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D.資產(chǎn)的折舊【答案】D39、以非貨幣資產(chǎn)出資設(shè)立公司或?qū)驹鲑Y擴(kuò)股，是投資企業(yè)中較為常見(jiàn)的形式，下列各項(xiàng)中不得用于出資的是（）。A.貨幣B.實(shí)物C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)D.智商【答案】D40、在我國(guó)刑法中，構(gòu)成“提供虛假證明罪”須符合的特征不包括（）。A.特定的主體B.行為人實(shí)施了故意提供虛假證明文件的行為C.侵犯的客體D.行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任【答案】D41、評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位分別歸集，自成體系的是（）。A.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為兩家以上B.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為三家以上C.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為四家以上D.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）僅有一家【答案】A42、（2017年真題）按照效用價(jià)值論的觀(guān)點(diǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A.價(jià)值是商品的內(nèi)在屬性，不是由人的主觀(guān)評(píng)價(jià)形成的心理范疇B.一種物品具有價(jià)值，必須滿(mǎn)足有用性和稀缺性?xún)蓚€(gè)條件C.效用價(jià)值論從需求的角度衡量物品的價(jià)值，這種價(jià)值分為主觀(guān)價(jià)值和客觀(guān)價(jià)值D.人們可以用效用的大小而不是勞動(dòng)價(jià)值衡量商品的價(jià)值，效用是價(jià)值的源泉【答案】A43、根據(jù)我囯《資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止從業(yè)，期限為（）。A.兩年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.—年以上五年以下【答案】A44、關(guān)于有效市場(chǎng)理論的作用，錯(cuò)誤的是（）。A.如果市場(chǎng)是無(wú)效的，則技術(shù)分析仍然有效B.如果市場(chǎng)是弱式有效的，組織管理者會(huì)積極進(jìn)取地尋找價(jià)格偏離價(jià)值的資產(chǎn)C.如果市場(chǎng)是強(qiáng)式有效的，組織管理者會(huì)積極進(jìn)取地分析公開(kāi)資料尋找被錯(cuò)誤定價(jià)的證券以增加投資收益D.對(duì)金融決策行為“理性經(jīng)濟(jì)人”假設(shè)的質(zhì)疑，催生了金融行為學(xué)【答案】C45、勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為，商品是由（）創(chuàng)造的。A.勞動(dòng)B.價(jià)值C.使用價(jià)值D.體力勞動(dòng)【答案】A46、按照其經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行的分類(lèi)，不包括（）。A.轉(zhuǎn)讓定價(jià)目的的評(píng)估B.財(cái)務(wù)分析目的的評(píng)估C.稅收目的的評(píng)估D.公司設(shè)立.改制.增資目的的評(píng)估【答案】B47、嗎啡的禁忌證不包括A.顱內(nèi)壓增高B.肝功能?chē)?yán)重減退者C.肺源性心臟病患者D.心源性哮喘E.分娩止痛【答案】D48、評(píng)估對(duì)象是企業(yè)的一條生產(chǎn)線(xiàn)，評(píng)估過(guò)程中只需要考慮該生產(chǎn)線(xiàn)作為要素資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)來(lái)確定其價(jià)值，則評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員需要選擇的價(jià)值類(lèi)型是（）。A.市場(chǎng)價(jià)值B.投資價(jià)值C.在用價(jià)值D.清算價(jià)值【答案】C49、下列各項(xiàng)中，可以體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員是否盡到了勤勉盡責(zé)的義務(wù)的是（）。A.評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述B.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論C.評(píng)估報(bào)告的詳略程度根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人的要求合理確定D.評(píng)估報(bào)告在履行評(píng)估程序的基礎(chǔ)上完成【答案】B50、（）的信息不僅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員加深對(duì)所需信息的理解，并能節(jié)約分析時(shí)間。A.媒體B.金融機(jī)構(gòu)C.政府D.行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】A51、下列關(guān)于收益法中折現(xiàn)率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種期望投資報(bào)酬率B.折現(xiàn)率由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成C.在具體實(shí)踐中，通常將政府債券收益率作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，在數(shù)量上是指超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率【答案】C52、某被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)25000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場(chǎng)售價(jià)為1500元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈以及市場(chǎng)需求變化，要保持25000臺(tái)生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)只能達(dá)到1400元，該生產(chǎn)線(xiàn)尚可使用2年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值最可能為（）萬(wàn)元。A.325.41B.465.33C.200D.374.56【答案】A53、下列各項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)信息特點(diǎn)的是（）。A.公開(kāi)性B.直接性C.易獲得性D.獨(dú)立性【答案】D54、下列關(guān)于收集整理評(píng)估資料表述不正確的是（）。A.評(píng)估資料分為權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他評(píng)估資料B.權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息主要在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序取得，其他評(píng)估資料主要在收集評(píng)估資料程序取得C.政府部門(mén)的資料在時(shí)效性方面可能存在問(wèn)題D.媒體通常披露一些原始信息和分析信息，有助于評(píng)估人員加深對(duì)所需信息的理解，并能節(jié)約分析時(shí)間。相關(guān)信息可直接引用【答案】D55、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)說(shuō)法不正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件B.評(píng)估假設(shè)實(shí)際發(fā)揮的正是這種“化繁為簡(jiǎn)”抓主要矛盾的作用C.通常包括交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、清算假設(shè)（有序清算假設(shè)和強(qiáng)制清算假設(shè)）、原地使用假設(shè)、移地使用假設(shè)、最佳使用假設(shè)和現(xiàn)狀利用假設(shè)等D.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)可以同時(shí)使用【答案】D56、下列關(guān)于成本法主要參數(shù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，可區(qū)分為復(fù)原重置成本和更新重置成本B.復(fù)原重置成本適用于評(píng)估對(duì)象的效用只能通過(guò)按原條件重新復(fù)制評(píng)估對(duì)象的方式提供C.更新重置成本通常適用于使用當(dāng)前條件所重置的資產(chǎn)可以提供與評(píng)估對(duì)象相似或者相同的功能，并且更新重置成本通常低于其復(fù)原重置成本D.應(yīng)用成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，均需要扣除三項(xiàng)貶值【答案】D57、下列關(guān)于評(píng)估委托人說(shuō)法正確的是（）。A.委托人只能是一個(gè)B.委托人不可能是多個(gè)法人C.委托人只能是法人D.委托人不一定是法人，也可能是自然人【答案】D58、下列各項(xiàng)行為中，不屬于欺詐的是（）。A.超越自身專(zhuān)業(yè)能力范圍招攬業(yè)務(wù)B.以答應(yīng)幫助客戶(hù)解決具體困難為條件，招攬業(yè)務(wù)C.編造與客戶(hù)的上級(jí)主管部門(mén)或利害相關(guān)單位有密切關(guān)系，可以幫助客戶(hù)解決難題招攬業(yè)務(wù)D.編造自己從未執(zhí)行過(guò)的評(píng)估項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)，騙取業(yè)務(wù)等【答案】B59、下列關(guān)于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷B.所謂公開(kāi)市場(chǎng)，是指一個(gè)有眾多買(mǎi)者和賣(mài)者的充分競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明一種非充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。在這種環(huán)境下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易案例決定。D.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)就是假定較為完善的公開(kāi)市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣一種公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易【答案】C60、關(guān)于嗎啡的敘述，表述錯(cuò)誤的是A.對(duì)各種疼痛均有效B.興奮胃腸道平滑肌C.抑制呼吸D.使膀胱括約肌松弛E.增加膽道平滑肌張力，增加膽道內(nèi)壓力【答案】D多選題（共30題）1、資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。以下情形可能造成資產(chǎn)的功能性貶值的有（）。A.由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本B.由于新材料和新技術(shù)的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本C.由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)超過(guò)體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類(lèi)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本D.由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗E.由于新技術(shù)的采用使原有資產(chǎn)超過(guò)體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類(lèi)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本【答案】ABC2、在評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員與委托方或相關(guān)當(dāng)事人之間存在以下利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)提出聲明，并實(shí)行回避（）。A.曾在委托單位任職，離任后未滿(mǎn)兩年的B.持有客戶(hù)的股票.債券或與客戶(hù)有其他經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的C.與客戶(hù)的負(fù)責(zé)人或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有利害關(guān)系的D.其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的情況E.其他可能的關(guān)系僅指直接影響執(zhí)業(yè)的情況【答案】ABCD3、關(guān)于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，下列說(shuō)法中正確的有（）。A.在壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，廠(chǎng)商短期內(nèi)仍然通過(guò)調(diào)整產(chǎn)量和價(jià)格使邊際收益等于短期邊際成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化B.如果處于虧損狀態(tài)，廠(chǎng)商需要立即停止生產(chǎn)C.如果處于虧損狀態(tài)，廠(chǎng)商同樣需要通過(guò)比較平均收益和平均可變成本來(lái)決定是否繼續(xù)生產(chǎn)D.長(zhǎng)期均衡時(shí)壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠(chǎng)商的利潤(rùn)一定為零E.長(zhǎng)期均衡時(shí)壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠(chǎng)商的利潤(rùn)一定大于零【答案】ACD4、財(cái)政部門(mén)不予受理的投訴、舉報(bào)事項(xiàng)包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)B.投訴、舉報(bào)事項(xiàng)不屬于財(cái)政部門(mén)職責(zé)的C.已由公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)立案調(diào)查或者進(jìn)入司法程序的D.屬于資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)自律管理的E.分支機(jī)構(gòu)未在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，并以資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【答案】BCD5、關(guān)于法律責(zé)任免除的含義，正確的有（）。A.前提是出現(xiàn)法定條件B.法律責(zé)任可以部分免除C.法律責(zé)任可以全部免除D.人道主義免責(zé)E.有效補(bǔ)救免責(zé)【答案】ABC6、民法上的連帶責(zé)任包括（）。A.合伙人對(duì)合伙債務(wù)的連帶責(zé)任B.共同侵權(quán)人的連帶責(zé)任C.代理關(guān)系中發(fā)生的連帶責(zé)任D.擔(dān)保行為形成的連帶責(zé)任E.過(guò)失行為形成的債權(quán)責(zé)任【答案】ABCD7、下列各選項(xiàng)中，屬于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》資產(chǎn)準(zhǔn)則的有（）。A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則104B.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則200C.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則300D.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則101E.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則510【答案】BC8、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的表述中，正確的有（）。A.依據(jù)法定的準(zhǔn)則進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是公正性的技術(shù)保證B.資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于企業(yè)或單位，主要職能是核算與監(jiān)督C.資產(chǎn)評(píng)估的客體可以是資產(chǎn)損失D.資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)都具有獨(dú)立、客觀(guān)、公正的社會(huì)屬性E.資產(chǎn)評(píng)估與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的業(yè)務(wù)屬性基本相同【答案】ACD9、評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.重置成本B.由使用和其他因素所造成的實(shí)體性損耗C.未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值D.由技術(shù)落后帶來(lái)的功能性損耗E.由市場(chǎng)狀況.政治因素等外部因素造成的經(jīng)濟(jì)性損耗【答案】ABD10、根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的不同選擇，評(píng)估報(bào)告可以分為（）。A.現(xiàn)時(shí)性評(píng)估報(bào)告B.預(yù)測(cè)性評(píng)估報(bào)告C.追溯性評(píng)估報(bào)D.整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告E.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【答案】ABC11、（2018年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的說(shuō)法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)在變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)省級(jí)財(cái)政部門(mén)辦理變更手續(xù)B.新設(shè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照3個(gè)月內(nèi)向所在地省級(jí)財(cái)政部門(mén)備案C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)生分立、合并、轉(zhuǎn)制、撤銷(xiāo)等重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)省級(jí)財(cái)政部門(mén)辦理變更手續(xù)D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)跨省級(jí)行政區(qū)劃遷移經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在遷出地省級(jí)財(cái)政部門(mén)辦理遷入備案手續(xù)E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政部門(mén)備案【答案】AC12、《民法典》第規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.返還財(cái)產(chǎn)D.1年以上徒刑E.支付違約金【答案】ABC13、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明，以下內(nèi)容屬于其總體要求的有（）。A.權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形B.明確價(jià)值類(lèi)型及其定義C.未決事項(xiàng).法律糾紛等不確定因素D.重要的利用專(zhuān)家工作及相關(guān)報(bào)告情況E.重大期后事項(xiàng)【答案】ACD14、資產(chǎn)評(píng)估作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)重要組成部分，其服務(wù)具有的特點(diǎn)包括（）。A.服務(wù)主體具有專(zhuān)業(yè)性B.專(zhuān)門(mén)服務(wù)于國(guó)有企業(yè)C.服務(wù)行為具有公正性D.服務(wù)對(duì)象具有高端性E.服務(wù)對(duì)象具有綜合性【答案】ACD15、（2018年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的說(shuō)法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)在變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)省級(jí)財(cái)政部門(mén)辦理變更手續(xù)B.新設(shè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照3個(gè)月內(nèi)向所在地省級(jí)財(cái)政部門(mén)備案C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)生分立、合并、轉(zhuǎn)制、撤銷(xiāo)等重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)省級(jí)財(cái)政部門(mén)辦理變更手續(xù)D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)跨省級(jí)行政區(qū)劃遷移經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在遷出地省級(jí)財(cái)政部門(mén)辦理遷入備案手續(xù)E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政部門(mén)備案【答案】AC16、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩個(gè)部分，下列各項(xiàng)中，屬于程序性準(zhǔn)則的有（）。A.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》B.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》C.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》D.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》E.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)》【答案】ABD17、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，備案提交的紙質(zhì)材料包括（）。A.分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)授權(quán)分支機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍C.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人三年以上從業(yè)經(jīng)歷、最近三年接受處罰信息等基本情況D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度E.經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記的合伙協(xié)議或公司章程【答案】ABC18、價(jià)格指數(shù)法一般用于（）特征的設(shè)備重置成本估測(cè)。A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)價(jià)格影響不大C.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)價(jià)格影響很大D.單位價(jià)值較小自制設(shè)備E.價(jià)值量較大設(shè)備【答案】ABD19、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)主要包括（）等。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)B.技術(shù)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)C.土地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)D.房屋產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)E.管理能力產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)【答案】ABCD20、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的說(shuō)法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法律代表人發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)在變更之日起15個(gè)工作日向有關(guān)省級(jí)財(cái)政主管部門(mén)備案B.新設(shè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照3個(gè)月內(nèi)向所在地省級(jí)財(cái)政主管部門(mén)備案C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)生分立、合并、轉(zhuǎn)制、撤銷(xiāo)等重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)省級(jí)財(cái)政主管部門(mén)備案D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)跨省級(jí)行政區(qū)劃遷移經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在遷出地省級(jí)財(cái)政主管部門(mén)辦理備案E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政主管部門(mén)備案【答案】AC21、關(guān)于商品需求數(shù)量的影響因素，下列表述錯(cuò)誤的有（）。A.一般情況下，商品價(jià)格與需求量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系B.需求量與消費(fèi)者收入反方向變化的商品是劣等商品C.商品的需求量與其替代品價(jià)格呈現(xiàn)反方向變動(dòng)D.商品的需求量與其互補(bǔ)品價(jià)格呈現(xiàn)反方向變動(dòng)E.消費(fèi)者預(yù)期商品價(jià)格上升，會(huì)降低當(dāng)期購(gòu)買(mǎi)的欲望，造成該商品需求量減少【答案】C22、下列關(guān)于應(yīng)用價(jià)格指數(shù)法估算重置成本的說(shuō)法中，正確的有（）。A.價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將評(píng)估對(duì)象的歷史成本（賬面價(jià)值）調(diào)整為重置成本的一種方法B.重置成本＝資產(chǎn)的歷史成本×價(jià)格變動(dòng)指數(shù)C.價(jià)格指數(shù)法所依據(jù)的歷史成本是原始購(gòu)置所發(fā)生的支出，經(jīng)評(píng)估調(diào)整后價(jià)格以及二手交易價(jià)格均不能作為該方法使用的依據(jù)D.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是更新重置成本E.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高【答案】AC23、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估保密原則正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員掌握了客戶(hù)大量重要資料B.專(zhuān)業(yè)人員不得泄露客戶(hù)商業(yè)機(jī)密C.資產(chǎn)評(píng)估人員不得公開(kāi)討論客戶(hù)機(jī)密D.協(xié)助工作的助理人員沒(méi)有保密義務(wù)E.專(zhuān)業(yè)人員不得將評(píng)估報(bào)告隨意披露給他人【答案】ABC24、“如果評(píng)估師在受理執(zhí)業(yè)項(xiàng)目之前發(fā)現(xiàn)其并不勝任”，評(píng)估師必須（）。A.聘用具有所需專(zhuān)業(yè)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士B.與具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員聯(lián)合進(jìn)行評(píng)估C.在受理業(yè)務(wù)前向客戶(hù)披露缺乏相關(guān)知識(shí)和（或）經(jīng)驗(yàn)D.采取一切必要或適當(dāng)?shù)拇胧员阌行瓿稍u(píng)估項(xiàng)目E.在評(píng)估報(bào)告中披露專(zhuān)業(yè)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)缺乏的事實(shí)，并披露為完成評(píng)估業(yè)務(wù)所采取的措施【答案】CD25、下列選項(xiàng)中屬于采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件的有（）。A.被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生.可復(fù)制的資產(chǎn)C.被評(píng)估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性D.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性E.現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)不具有可比性【答案】ABD26、明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的目的是對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)（）等進(jìn)行必要的了解，為確定是否承接相關(guān)業(yè)務(wù)提供依據(jù)。A.背景B.基本情況C.委托要求D.可能的工作條件E.專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)能力【答案】ABCD27、關(guān)于整理歸集評(píng)估檔案，下列說(shuō)法中正確的有（）A.評(píng)估檔案是評(píng)價(jià).考核資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)業(yè)勝任能力和工作業(yè)績(jī)的依據(jù)B.評(píng)估檔案是判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)和承辦評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)責(zé)任的重要證據(jù)C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律.行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定及時(shí)對(duì)工作底稿進(jìn)行整理并與其他相關(guān)資料形成評(píng)估檔案D.資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)整理歸集的評(píng)估檔案包括工作底稿.評(píng)估報(bào)告E.資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)整理歸集的評(píng)估檔案包括工作底稿.評(píng)估報(bào)告和其他相關(guān)資料【答案】ABC28、下列關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法中，正確的有（）。A.市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開(kāi)市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)B.市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值。其中，最常用的是價(jià)值比率法C.市場(chǎng)法是相對(duì)來(lái)說(shuō)具有客觀(guān)性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受D.市場(chǎng)法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效.可理解.客觀(guān)的方法【答案】ABC29、資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。評(píng)估檔案可以對(duì)外提供的情形有（）。A.委托方的債權(quán)人要求查詢(xún)的B.國(guó)家機(jī)關(guān)依法調(diào)閱的C.非本機(jī)構(gòu)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員需要查閱的D.資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依法依規(guī)調(diào)閱的E.其他組織越權(quán)査閱【答案】BD30、關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，表述錯(cuò)誤的有（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)廠(chǎng)商需求曲線(xiàn)是一條水平線(xiàn)B.廠(chǎng)商需求曲線(xiàn)、平均收益曲線(xiàn)和邊際收益曲線(xiàn)三線(xiàn)重合C.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的均衡價(jià)格一成不變D.廠(chǎng)商實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化或虧損最小化的均衡條件是：邊際收益＝邊際成本E.當(dāng)廠(chǎng)商平均收益小于平均成本時(shí)應(yīng)立即停止生產(chǎn)【答案】C大題（共10題）一、A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)甲公司的下屬分公司乙進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，欲以乙分公司的廠(chǎng)房設(shè)備等作價(jià)投資。經(jīng)了解，乙公司已停產(chǎn)十年，十年前，由于管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，從此停產(chǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)派出評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)了解，乙公司目前僅有廠(chǎng)房三處，機(jī)器設(shè)備三十多臺(tái)，由于乙公司資產(chǎn)管理不善，乙公司管理人員提供的資料與三十多臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際狀況不完全匹配。評(píng)估人員最終確定，對(duì)廠(chǎng)房采用逐項(xiàng)調(diào)查、對(duì)機(jī)器設(shè)備采用抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。在評(píng)估過(guò)程中，甲公司負(fù)責(zé)人與A評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人溝通，為了在此次投資中獲得較多股權(quán)，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)將最后的評(píng)估價(jià)值上浮50%體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，如果可以，甲公司將多支付10%的評(píng)估費(fèi)用，否則，甲公司將不支付評(píng)估費(fèi)用。A評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)辦公會(huì)研究確定，果斷單方面解除了資產(chǎn)評(píng)估委托合同。甲公司為此向法院進(jìn)行了起訴，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)履行合同。要求回答下列問(wèn)題：＜1>、評(píng)估師確定的調(diào)查方式是否正確，如不正確請(qǐng)說(shuō)明正確的做法并說(shuō)明理由。＜2>、本例中A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是否正確，說(shuō)明理由。＜3>、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以提前終止和解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同的情形有哪些？【答案】1.對(duì)廠(chǎng)房的調(diào)查方式正確，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查方式不正確。對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。原因：當(dāng)存在下列情形之一時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查：①評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值量大，比如不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。②資產(chǎn)存在管理不善等風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)持有人或被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料無(wú)法反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況，并且從其他途徑也無(wú)法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)，比如停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目、企業(yè)破產(chǎn)清算項(xiàng)目等。因此，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。2.A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是正確的。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，委托人要求出具虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)論情形的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同。本例中委托人要求出具虛假的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，在此情形下，按規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以單方面解除合同。3.為保證資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員獨(dú)立、客觀(guān)、公正開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估法的第十八條和第十九條分別賦予了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在洽商、訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同時(shí)依法要求體現(xiàn)相關(guān)約定。包括：①委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人如果拒絕提供或者不如實(shí)提供開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息或其他相關(guān)資料的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕履行資產(chǎn)評(píng)估委托合同。②委托人要求出具虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)論情形的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同。除此之外，還存在非資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員原因，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估委托合同解除的其他情形：①委托人提前終止資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同。②因委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人原因?qū)е沦Y產(chǎn)評(píng)估程序受限，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法履行資產(chǎn)評(píng)估委托合同，在相關(guān)限制無(wú)法排除時(shí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)單方解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同。二、.2010年10月，A公司由美國(guó)引進(jìn)了某生產(chǎn)線(xiàn)，2014年因產(chǎn)品調(diào)整導(dǎo)致該生產(chǎn)線(xiàn)停產(chǎn)閑置，隨后異地租賃給其他企業(yè)使用，2017年12月31日租賃期屆滿(mǎn)，因A公司無(wú)繼續(xù)使用該生產(chǎn)線(xiàn)的計(jì)劃，而承租該生產(chǎn)線(xiàn)的企業(yè)也無(wú)意續(xù)租，且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線(xiàn)。A公司委托拍賣(mài)公司在該生產(chǎn)線(xiàn)租賃地并在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)該生產(chǎn)線(xiàn)進(jìn)行拍賣(mài)處置，為此A公司委托B評(píng)估公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，為確定拍賣(mài)底價(jià)提供參考依據(jù)。B評(píng)估公司所出具的評(píng)估報(bào)告中有關(guān)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法的描述如下：評(píng)估目的：本次評(píng)估的目的是確定A公司所擁有的某生產(chǎn)線(xiàn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為其拍賣(mài)處置該生產(chǎn)線(xiàn)提供價(jià)值參考。評(píng)估假設(shè)：（1）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。（2）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。（3）在評(píng)估過(guò)程中，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能出現(xiàn)的因拍賣(mài)、變賣(mài)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。對(duì)于由國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響，評(píng)估結(jié)果中也未考慮。價(jià)值類(lèi)型：根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的，決定本項(xiàng)目采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類(lèi)型、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估對(duì)象的功能與狀態(tài)、評(píng)估時(shí)間、地點(diǎn)以及本次交易的市場(chǎng)條件，選取市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。評(píng)估方法：本次評(píng)估釆用成本法進(jìn)行評(píng)估。計(jì)算公式：評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率【答案】（1）評(píng)估目的不正確。市場(chǎng)價(jià)值是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線(xiàn)在限定時(shí)間進(jìn)行拍賣(mài)，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線(xiàn)，不滿(mǎn)足市場(chǎng)價(jià)值的條件。（112頁(yè)）（2）評(píng)估假設(shè)不正確。①不能采用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線(xiàn)進(jìn)行拍賣(mài)，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線(xiàn)，沒(méi)有眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者，不是充分競(jìng)爭(zhēng)，不滿(mǎn)足公開(kāi)市場(chǎng)的條件，不能用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。②不能用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。本題中A公司和承租企業(yè)都不繼續(xù)使用該生產(chǎn)線(xiàn)，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不能連續(xù)下去，不滿(mǎn)足持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的條件。并且，持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)實(shí)際是一項(xiàng)針對(duì)經(jīng)營(yíng)主體（企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組）的假設(shè)，一般不適用單項(xiàng)資產(chǎn)。③企業(yè)將來(lái)可能出現(xiàn)的拍賣(mài)、變賣(mài)行為，特殊的交易方可能追加的付出價(jià)格會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響，國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策等會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響，應(yīng)該考慮。（3）價(jià)值類(lèi)型不正確。本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線(xiàn)進(jìn)行拍賣(mài)，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線(xiàn)，不滿(mǎn)足市場(chǎng)價(jià)值的條件。（112頁(yè)）（4）評(píng)估方法不正確。①評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，本題中只選擇了一種方法，且并不滿(mǎn)足只選擇一種方法的情形。（187頁(yè)）②成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。對(duì)于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，如果運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，需對(duì)成本法的基本要素做必要的調(diào)整。對(duì)快速變現(xiàn)情形下的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常會(huì)將正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)價(jià)值乘以折扣比重，得到被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。題目中并未體現(xiàn)上述做法。如果直接用成新率計(jì)算評(píng)估值，則應(yīng)該用綜合成新率，題目中并沒(méi)有做出說(shuō)明。三、A資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受委托對(duì)即將出售的一處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。A事務(wù)所派出評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。經(jīng)過(guò)調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購(gòu)于10年前，購(gòu)房?jī)r(jià)格20萬(wàn)元。該房產(chǎn)購(gòu)入時(shí)，所在區(qū)域?yàn)橐怀青l(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開(kāi)發(fā)居民樓。經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學(xué)并已開(kāi)始招生。東面于五年前建成一大型商場(chǎng)，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較大，將超過(guò)老校區(qū)。同時(shí)，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤(pán)如火如荼地興建之中，但某一樓盤(pán)只要一開(kāi)始放號(hào)，便會(huì)出現(xiàn)幾百米的長(zhǎng)龍，人們排號(hào)排一夜也在所不惜。甲評(píng)估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評(píng)估，可以以該房產(chǎn)的購(gòu)建成本為依據(jù)，在購(gòu)房?jī)r(jià)格20萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，考慮時(shí)間價(jià)值，從而確定該房產(chǎn)的評(píng)估值，而乙評(píng)估師認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地以購(gòu)建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價(jià)值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，其價(jià)值會(huì)大大高于其購(gòu)建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問(wèn)題：＜1>、甲和乙評(píng)估師的說(shuō)法，哪一個(gè)正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮哪個(gè)因素對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的哪一個(gè)原則，其內(nèi)容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評(píng)估師的說(shuō)法，除了（2）應(yīng)該考慮的原則之外，還應(yīng)該考慮什么原則？說(shuō)明該原則的內(nèi)容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評(píng)估師的說(shuō)法正確。在評(píng)估時(shí)，不能僅僅以購(gòu)建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價(jià)值的影響。待估房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值與其購(gòu)建成本考慮時(shí)間價(jià)值的結(jié)果相差甚大，用購(gòu)建成本為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行評(píng)估有失公允。應(yīng)考慮待估房地產(chǎn)當(dāng)前的各項(xiàng)情況來(lái)進(jìn)行評(píng)估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學(xué)、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對(duì)價(jià)格的影響，這是影響價(jià)格的一個(gè)非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的外在性原則。資產(chǎn)評(píng)估中的外在性原則是指，“外在性”會(huì)對(duì)相關(guān)權(quán)利主體帶來(lái)自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)的交易價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評(píng)估師的說(shuō)法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，還應(yīng)該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價(jià)格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個(gè)原則外，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預(yù)期收益原則；④貢獻(xiàn)原則；⑤評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。四、許多年來(lái)，紅葉連鎖商城一直被視為A省零售業(yè)的創(chuàng)新者。早在20世紀(jì)80年代，紅葉商城成為第一家使用商店商標(biāo)的零售商，其咖啡商品一律以“早晨8點(diǎn)咖啡”的品牌售出，其茶葉也是以商店商標(biāo)出售的。在促銷(xiāo)方面紅葉商城于20世紀(jì)90年代首創(chuàng)消費(fèi)者優(yōu)待基金以鼓勵(lì)忠誠(chéng)的顧客重復(fù)購(gòu)買(mǎi)。2004年該公司成為第一個(gè)贊助無(wú)線(xiàn)電節(jié)目的食品零售商。紅葉商城旗下有眾多的連鎖店，2017年旗下的甲、乙兩個(gè)連鎖商店停業(yè)準(zhǔn)備評(píng)估，甲商店是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，而乙商店是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)。評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員將對(duì)這兩個(gè)連鎖商店進(jìn)行評(píng)估。＜1>、甲乙二商品是否適用于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，為什么＜2>、甲商品適用于哪種評(píng)估假設(shè)，為什么＜3>、乙商品適用于哪種評(píng)估假設(shè)，為什么【答案】＜1>、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)要求經(jīng)營(yíng)主體在其可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)停止經(jīng)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)可以是在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，也可以是按照未來(lái)可以合理預(yù)計(jì)狀態(tài)下的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。而本題中的甲商店經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，乙商店破產(chǎn)，甲和乙都會(huì)停止經(jīng)營(yíng)，所以不適合持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。（4分）＜3>、甲是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約而停止經(jīng)營(yíng)的，那么甲適用有序清算假設(shè)的應(yīng)用。（1分）當(dāng)經(jīng)營(yíng)主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來(lái)不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，就需要進(jìn)行清算，當(dāng)不滿(mǎn)足持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原因是經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)或者協(xié)議終止經(jīng)營(yíng)等由經(jīng)營(yíng)主體的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選擇有序清算假設(shè)前提。因?yàn)檫@種清算是完全由經(jīng)營(yíng)主體所有者自主控制的清算。（3分）＜3>、乙是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)而停止經(jīng)營(yíng)的，那么乙適用強(qiáng)制清算假設(shè)的應(yīng)用。（1分）當(dāng)經(jīng)營(yíng)主體不滿(mǎn)足持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的原因是由非所有者自主控制的原因，如破產(chǎn)清算，這時(shí)的清算完全由債權(quán)人或法院指定的清算代理人控制，該清算經(jīng)營(yíng)主體的所有者完全無(wú)法控制，因此，在這種情況下一般應(yīng)該選擇強(qiáng)制清算假設(shè)。（3分）五、A公司為中外合資企業(yè)，2007年設(shè)立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，主要經(jīng)營(yíng)行業(yè)的應(yīng)用軟件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售.信息化解決方案與服務(wù)及其他技術(shù)咨詢(xún)等。A公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：國(guó)有企業(yè)G出資450萬(wàn)元，持有其45%股權(quán)；美國(guó)公司W(wǎng)出資350萬(wàn)元，持有其35%股權(quán)：自然人Z出資200萬(wàn)元，持有其20%股權(quán)。國(guó)有企業(yè)G因戰(zhàn)略調(diào)整擬退出A公司，將其持有A公司的45%股權(quán)按評(píng)估值轉(zhuǎn)讓給A公司的其他老股東及經(jīng)營(yíng)管理人員，評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，A公司經(jīng)營(yíng)情況良好，公司總資產(chǎn)5802.5萬(wàn)元，主要為現(xiàn)金及銀行存款.應(yīng)收賬款及辦公軟件.計(jì)算機(jī)設(shè)備等，辦公場(chǎng)所為租賃房屋：負(fù)債1897.6萬(wàn)元，凈資產(chǎn)3904.9萬(wàn)元。某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，并出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。報(bào)告正文中的有關(guān)內(nèi)容摘錄如下：（一）緒言（略）（二）委托方.產(chǎn)權(quán)持有單位及其他報(bào)告使用者本項(xiàng)目的委托方和被評(píng)估企業(yè)均為A公司。1.概況（略）2.發(fā)展沿革（略）（三）評(píng)估目的本次評(píng)估是為A公司擬進(jìn)行的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考。（四）評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍【答案】1.①不適用清算假設(shè)，雖然G公司退出A公司的經(jīng)營(yíng)，但是A公司是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的，適用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。②企業(yè)將來(lái)可能承擔(dān)的抵押及擔(dān)保事宜.特殊的交易方可能追加的付出價(jià)格會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響，應(yīng)該考慮。③對(duì)于高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)續(xù)期事宜，應(yīng)當(dāng)考慮不再授予條件下對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。④價(jià)值類(lèi)型不能用投資價(jià)值，要用市場(chǎng)價(jià)值。2.承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。接受刑法處罰是刑事責(zé)任與民事責(zé)任.行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別。3.按法律定位資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為法定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告和非法定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告。該報(bào)告屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告。法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)至少應(yīng)當(dāng)指定兩名資產(chǎn)評(píng)估師承辦，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽名，要求資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)加入評(píng)估機(jī)構(gòu)。法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。六、資產(chǎn)評(píng)估公司接受甲公司委托對(duì)其10臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，雙方約定2018年5月6日提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同后執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序，發(fā)現(xiàn)前期了解及收集的資料存在誤差，遂對(duì)資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整，為保持獨(dú)立性，評(píng)估公司未將計(jì)劃的調(diào)整告知甲公司，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)有3臺(tái)機(jī)器因訴訟保全無(wú)法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估公司評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后終止了評(píng)估業(yè)務(wù)。問(wèn)：（1）指出上述描述中的不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由；（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限原因及處理？（3）簡(jiǎn)要舉例說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃調(diào)整的原因?！敬鸢浮浚?）雙方約定2018年5月6日提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行為不恰當(dāng)。評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間不宜確定具體日期，一般確定為開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)工作、委托人提供必要資料（包括評(píng)估所依據(jù)和引用的相關(guān)專(zhuān)業(yè)報(bào)告送達(dá)）后的一定期限內(nèi)。（2）資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的調(diào)整未與甲公司溝通不恰當(dāng)。遇到需要調(diào)整評(píng)估計(jì)劃的情況時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)盡快與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行溝通，根據(jù)已確定的方案及時(shí)調(diào)整評(píng)估計(jì)劃。（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限的原因分為資產(chǎn)自身原因和相關(guān)當(dāng)事人原因；當(dāng)無(wú)法履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論造成重大影響；二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)。如果無(wú)法采取替代措施對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，或者即使履行替代程序，也無(wú)法消除其對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)。如果通過(guò)實(shí)施替代程序之后，受限事項(xiàng)并不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，但是資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說(shuō)明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中以恰當(dāng)方式說(shuō)明所受限制情況、所采取的替代程序的合理性及其對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性的影響。（3）評(píng)估計(jì)劃調(diào)整的原因有兩大類(lèi)。一類(lèi)是評(píng)估工作本身遇到了障礙，出現(xiàn)了在編制評(píng)估計(jì)劃時(shí)沒(méi)有預(yù)料到的操作層面或者技術(shù)層面的情況。操作層面的：由于前期資料搜集不齊全、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受到限制或委托人提供資料不真實(shí)；技術(shù)層面的：出現(xiàn)了未預(yù)料到的資產(chǎn)類(lèi)型或者業(yè)務(wù)形態(tài)，導(dǎo)致原計(jì)劃的評(píng)估技術(shù)思路無(wú)法滿(mǎn)足需要，從而對(duì)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員和評(píng)估重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。另一類(lèi)是由于委托人經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化而導(dǎo)致的評(píng)估計(jì)劃的調(diào)整。比如，由于上市公司重大資產(chǎn)重組方案發(fā)生改變，導(dǎo)致評(píng)估范圍出現(xiàn)重大調(diào)整，原來(lái)的部分標(biāo)的公司不再納入重組范圍，并且還新增加了部分標(biāo)的公司。七、A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)甲公司的下屬分公司乙進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，欲以乙分公司的廠(chǎng)房設(shè)備等作價(jià)投資。經(jīng)了解，乙公司已停產(chǎn)十年，十年前，由于管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，從此停產(chǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)派出評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)了解，乙公司目前僅有廠(chǎng)房三處，機(jī)器設(shè)備三十多臺(tái)，由于乙公司資產(chǎn)管理不善，乙公司管理人員提供的資料與三十多臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際狀況不完全匹配。評(píng)估人員最終確定，對(duì)廠(chǎng)房采用逐項(xiàng)調(diào)查、對(duì)機(jī)器設(shè)備采用抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。在評(píng)估過(guò)程中，甲公司負(fù)責(zé)人與A評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人溝通，為了在此次投資中獲得較多股權(quán)，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)將最后的評(píng)估價(jià)值上浮50%體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，如果可以，甲公司將多支付10%的評(píng)估費(fèi)用，否則，甲公司將不支付評(píng)估費(fèi)用。A評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)辦公會(huì)研究確定，果斷單方面解除了資產(chǎn)評(píng)估委托合同。甲公司為此向法院進(jìn)行了起訴，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)履行合同。要求回答下列問(wèn)題：＜1>、評(píng)估師確定的調(diào)查方式是否正確，如不正確請(qǐng)說(shuō)明正確的做法并說(shuō)明理由。＜2>、本例中A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是否正確，說(shuō)明理由。＜3>、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以提前終止和解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同的情形有哪些？【答案】1.對(duì)廠(chǎng)房的調(diào)查方式正確，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查方式不正確。對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。原因：當(dāng)存在下列情形之一時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查：①評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值量大，比如不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。②資產(chǎn)存在管理不善等風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)持有人或被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料無(wú)法反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況，并且從其他途徑也無(wú)法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)，比如停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目、企業(yè)破產(chǎn)清算項(xiàng)目等。因此，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。2.A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是正確的。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，委托人要求出具虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)論情形的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同。本例中委托人要求出具虛假的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，在此情形下，