2023年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題

重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題本卷共分為2大題5０小題,作答時(shí)間為1８０分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共２５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本,在發(fā)布信息時(shí)一方面應(yīng)。

A:明確發(fā)布任務(wù)和目的?B:決定投入資金的多少?C:選擇信息投放及媒體?D:注意信息的完整性和準(zhǔn)確性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述,錯(cuò)誤的是。

Ａ:二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的地區(qū)范圍

B:二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購房者來劃分范圍

Ｃ：在市場(chǎng)行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會(huì)發(fā)生變化

D:當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地理范圍?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。?Ａ:20％

B：50%?C：60％

D:80%?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。?A：房源和資源信息的收集發(fā)布?Ｂ：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)?D:代辦抵押貸款手續(xù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)５、新建商品房預(yù)售協(xié)議網(wǎng)上簽約時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。?Ａ：手工填寫協(xié)議內(nèi)容?Ｂ:自行為協(xié)議編號(hào)

C:從管理系統(tǒng)下載打印協(xié)議簽約證明

D:在房地產(chǎn)開發(fā)公司備案預(yù)售協(xié)議?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特性是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。

A：巴洛克風(fēng)格

B：伊斯蘭風(fēng)格?Ｃ:洛可可風(fēng)格

Ｄ:意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、關(guān)于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用中的安頓補(bǔ)貼費(fèi)的表述，錯(cuò)誤的是。?Ａ：安頓補(bǔ)貼費(fèi)，按照需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算

B：每一個(gè)需要安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍?C:需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算?D:每公頃被征收耕地的安頓補(bǔ)貼費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的1０倍

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員,應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后,上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。

A:省級(jí)?Ｂ:市級(jí)

C:地級(jí)

Ｄ:縣級(jí)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房反復(fù)銷售的重要工具是。

A：價(jià)目表?B:置業(yè)計(jì)劃?Ｃ:銷控表?D:戶型手冊(cè)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1０、被撤消的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤消時(shí)

B：被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C:開始起

D：導(dǎo)致?lián)p害起?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。?A:7?B：10

C:２０

Ｄ:3０

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１２、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與銀行合作,共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項(xiàng)目,從而爭(zhēng)取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。

Ａ：人際關(guān)系法?Ｂ：會(huì)員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法

D:團(tuán)隊(duì)攬客法?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)。

A:貸款政策征詢

B:協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料?C:貸款申請(qǐng)資料代交

D：貸款審批擔(dān)保?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１4、在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),當(dāng)用折現(xiàn)率1１％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為８60萬元;當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí),凈現(xiàn)值為一1600萬元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率約為。?Ａ：11．3５%

Ｂ:１1．65%

C:12．35%?Ｄ:１2.6５%

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。?A:７

B：１0

C：14?D:28

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、進(jìn)行公司流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性是。

A:層次性?Ｂ:整體性?C：獨(dú)立性

D：動(dòng)態(tài)性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、市場(chǎng)租金也稱為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。?A：協(xié)議租金?B：成本租金

C：商品租金?D：準(zhǔn)成本租金

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信１8、因故不能按期開工的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期,并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過個(gè)月。

A：1?B：2

Ｃ：3?D:4?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1９、房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)是向保險(xiǎn)人投保。

A:貸款人以借款人的信用

Ｂ：借款人以自己的信用?C:貸款人以自己的信用

Ｄ：借款人以保證人的信用?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。?Ａ：鄉(xiāng)級(jí)以上?B:縣級(jí)以上?Ｃ:市級(jí)以上

D：省級(jí)以上?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論協(xié)議條款時(shí)，對(duì)于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款,要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯提出，過早提出會(huì)。?A:打擊客戶購買的積極性

Ｂ：使客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感?C:導(dǎo)致客戶做決定期躊躇不決

D:給客戶導(dǎo)致一定限度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、與MＬS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。?A:居間?B:行紀(jì)

Ｃ：信托?D：代理

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要通過。

A：初審和審批?B：初審和復(fù)審?C：初審、復(fù)審和審批?D：初審、復(fù)審、三審和審批

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、ＣRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動(dòng)化的解決過程代替手工操作,縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。其銷售工具不涉及．

A:賣場(chǎng)銷售?B:電子商務(wù)

C：電話銷售?D：移動(dòng)銷售?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不涉及。

Ａ:物業(yè)服務(wù)成本

Ｂ：服務(wù)公司的酬金?C:物業(yè)服務(wù)公司的利潤

D:法定稅費(fèi)

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共２5題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）１、影響時(shí)間序列的因素中,是指由于受到意外的、偶爾性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。

A:季節(jié)變動(dòng)?Ｂ：循環(huán)波動(dòng)?Ｃ：不規(guī)則波動(dòng)?Ｄ:長(zhǎng)期趨勢(shì)?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信２、根據(jù)探索答案的不同思維方向,思維可分為。?A:形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和發(fā)明性思維?C：直覺思維和邏輯思維?D:聚合思維和發(fā)散思維?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、凈收益的測(cè)算途徑可分為基于租賃收入測(cè)算凈收益和基于營業(yè)收入測(cè)算凈收益，其中,基于營業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)涉及。

Ａ:商鋪?Ｂ：旅館?C：寫字樓?Ｄ:娛樂場(chǎng)合?E:影劇院４、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作涉及。

Ａ：統(tǒng)一成交日期?B:統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C:統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價(jià)格單位?Ｅ:統(tǒng)一交易方式5、組織管理能力屬于。

A：一般能力

B:操作能力

C：認(rèn)知能力

Ｄ:社交能力?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)重要有。

A：不受時(shí)間限制?B:客戶印象深刻?Ｃ：不受天氣影響?D:花費(fèi)時(shí)間較少

E：不受地點(diǎn)限制7、市場(chǎng)營銷的作用涉及等方面。?A:解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要

Ｂ：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

C:避免社會(huì)資源和公司資源的浪費(fèi)

D：公司在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中,通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)互換，最終實(shí)現(xiàn)公司的目的

E:滿足消費(fèi)者需求,提高人們的生活水平和生存質(zhì)量8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采用這種表格形式,一般可分為等。?A:季報(bào)表?B:日?qǐng)?bào)表?C：周報(bào)表

D:年報(bào)表

E:月報(bào)表9、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，一方面規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識(shí)”,“客戶意識(shí)”重要有方面。

A：體察客戶的希望?B:注重人性化?C：注重個(gè)性化?D:愛惜常客

E:平等化意識(shí)１0、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。?A：藍(lán)色調(diào)?B：紅色調(diào)?C：灰色調(diào)

Ｄ:黃色調(diào)?E：綠色調(diào)

11、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。

A：管理?B：應(yīng)用

C：信息?D：數(shù)據(jù)

E：知識(shí)12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，一方面要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公司改造。?A:信息化

Ｂ：自動(dòng)化?C：統(tǒng)一化?Ｄ:整體化

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，悲觀的財(cái)產(chǎn)損害指。?A：本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因別人的妨礙而沒有取得?B：財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅

C：財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少?D：財(cái)產(chǎn)的毀損滅失

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１４、在房源信息的共享形式中,私盤制的優(yōu)點(diǎn)重要表現(xiàn)在。

Ａ：有助于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

B：有助于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)成最廣?D:使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息

E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國形成了涉及、協(xié)議示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制,為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。?A:產(chǎn)權(quán)查詢制度

Ｂ：個(gè)人信用保障制度

C:產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度

D：房屋質(zhì)量保證

E:過失保險(xiǎn)制度16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)環(huán)節(jié)涉及。?Ａ：區(qū)域選擇

B：店址選擇

C:市場(chǎng)分析?D:租賃談判和簽約?Ｅ:開業(yè)準(zhǔn)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要。?Ａ:風(fēng)險(xiǎn)自留

B：辨認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)?C:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移?D：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?E：管理風(fēng)險(xiǎn)18、用來表達(dá)場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。

Ａ:總平面圖

B：平面圖?C:立面圖

D：屋頂平面圖?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1９、景觀評(píng)價(jià)的方法有。?A：調(diào)查分析法

B：儀器測(cè)量法?C:民意測(cè)驗(yàn)法

D:心理測(cè)試法?E：認(rèn)知評(píng)判法20、1９78年到現(xiàn)在,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，對(duì)的的表述涉及。?A:第一階段：萌芽階段(２0世紀(jì)80年代到90年代初）?B：第二階段：起步階段(19９2—19９6年）

C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)?D:第四階段：盤整階段(２0２3—2023年)?Ｅ：第五階段：擴(kuò)張階段（２０23—２0２3年）21、在看房時(shí),經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)事件,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)沉著應(yīng)對(duì)，當(dāng)業(yè)主/客戶未按約定期間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采用的措施是。?A:及時(shí)向另一方解釋?B:真誠道歉，征得客戶的諒解

C：找到合適的話題與先到的一方交談?D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對(duì)另一方的不滿

E：如擬定業(yè)主不能來,可以向客戶推薦附近的房子,但條件要相近或更好22、業(yè)態(tài)定位考慮因素有等。?A：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)

B:商圈