土地使用權(quán)出讓合同通用版范本（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)土地使用?權(quán)出讓合?同通用版?范本第?一條本?合同雙方?當(dāng)事人：?出讓方?：中華人?民共和國(guó)?省(自?治區(qū)、直?轄市)?市(縣)?土地管理?局(以下?簡(jiǎn)稱甲方?);法人?住所地?，___?__編碼?。受?讓方：_?____?(以下?簡(jiǎn)稱乙方?);法人?住所地?;___?__編碼?。根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)?有土地使?用權(quán)出讓?和轉(zhuǎn)讓暫?行條例》?第四十五?條規(guī)定，?原以劃撥?方式取得?的土地使?用權(quán)發(fā)生?轉(zhuǎn)讓(出?租;抵押?)，須先?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同。?乙方因出?售(出租?;抵押)?房產(chǎn)(?或部分?房產(chǎn))，?其使用范?圍內(nèi)(或?相應(yīng)比例?)的土地?使用權(quán)隨?之轉(zhuǎn)讓(?出租抵押?)。雙方?本著自愿?、平等、?有償?shù)脑?則，經(jīng)過(guò)?協(xié)商，訂?立本合同?。第二?條房?產(chǎn)(地上?建筑物、?其他附著?物)使用?土地位于?，總用?地面積為?。其位?置與四至?范圍如本?合同附宗?地圖所示?。附圖已?經(jīng)甲、乙?雙方確認(rèn)?。乙方?領(lǐng)有該房?產(chǎn)使用范?圍內(nèi)土地?的《中華?人民共和?國(guó)國(guó)有土?地使用證?》(或批?準(zhǔn)文件)?，具有合?法的土地?使用權(quán)及?房產(chǎn)所有?權(quán)。第?三條乙?方出售(?出租;抵?押)整?棟房產(chǎn);?甲方出讓?相應(yīng)土地?的面積為?房產(chǎn)總?用地面積?，即_?____?平方米。?[或：?第三條?乙方出售?(出租;?抵押)?房產(chǎn)樓層?層，建?筑面積?____?_平方米?，為房?產(chǎn)總建筑?面積的?%;甲方?出讓土地?的面積為?房產(chǎn)總?用地面積?的%，?即__?___平?方米。?本合同項(xiàng)?下出讓的?土地使用?權(quán)與房?產(chǎn)使用范?圍內(nèi)未出?讓的土地?使用權(quán)為?一整體，?系公有的?、不可分?割的，相?鄰各方必?須相互合?作，并根?據(jù)需要為?對(duì)方提供?便利條件?。第四?條土地?使用權(quán)出?讓的年限?為_(kāi)_?___年?，自起?算。第?五條?建筑物(?房產(chǎn))使?用范圍內(nèi)?的土地，?按原批準(zhǔn)?文件為?用地，乙?方須按國(guó)?家確定的?用途、城?市規(guī)劃和?建設(shè)要求?使用土地?。乙方?如改變土?地用途，?必須征得?甲方同意?，重新調(diào)?整土地使?用權(quán)出讓?金，簽訂?土地使用?權(quán)出讓合?同，并辦?理變更登?記手續(xù)。?第六條?乙方按?本合同規(guī)?定向甲方?支付土地?使用權(quán)出?讓金、土?地使用費(fèi)?以及向第?三方轉(zhuǎn)讓?時(shí)的土地?增值稅。?第七條?本合同?項(xiàng)下的土?地使用權(quán)?出讓金為?每平方米?元人民?幣，總額?為元人?民幣。?本合同經(jīng)?雙方簽字?后__?___日?內(nèi)，乙方?須以現(xiàn)金?支票或現(xiàn)?金向甲方?支付占出?讓金總額?%共計(jì)?元人民?幣，作為?履行合同?的定金。?合同簽?字后_?____?日內(nèi)(或?乙方出售?房產(chǎn)后?____?_日內(nèi))?乙方應(yīng)付?清給付定?金后土地?使用權(quán)出?讓金余額?。逾期未?全部支付?的，甲方?有權(quán)解除?合同，并?可請(qǐng)求乙?方賠償因?違約造成?的損失。?(或：?乙方出租?房產(chǎn)，?每年應(yīng)以?租金的?%抵交出?讓金，至?抵交完全?部出讓金?為止?；?：乙方抵?押房產(chǎn)?后__?___日?內(nèi)，以抵?押所獲貸?款抵交完?給付定金?后土地使?用權(quán)出讓?金余額。?逾期未全?部支付的?，甲方有?權(quán)解除合?同，并可?請(qǐng)求乙方?賠償因違?約造成的?損失。)?第八條?乙方在?支付完全?部土地使?用權(quán)出讓?金后_?____?日內(nèi)，辦?理土地使?用權(quán)變更?登記，更?換土地使?用證，取?得土地使?用權(quán)。?第九條?乙方同意?從__?___年?開(kāi)始按規(guī)?定逐年繳?納土地使?用費(fèi)，繳?納的時(shí)間?為當(dāng)年?____?_月_?____?日。土地?使用費(fèi)每?年每平方?米為元?人民幣。?第十條?除合同?另有規(guī)定?外，乙方?應(yīng)在本合?同規(guī)定的?付款日或?付款日之?前，將合?同要求支?付的一切?費(fèi)用匯入?甲方開(kāi)戶?銀行賬戶?，銀行名?稱：__?___?銀行分?行，賬戶?號(hào)。?甲方銀行?帳號(hào)如有?變更，應(yīng)?在變更后?___?__日內(nèi)?以書(shū)面形?式通知乙?方，由于?甲方未及?時(shí)通知此?類變更而?造成誤期?付款所引?起的任何?延遲收費(fèi)?，乙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十一?條乙方?依本合同?取得的土?地使用權(quán)?，可依照?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?轉(zhuǎn)讓、出?租;抵押?。房產(chǎn)?所有人在?出售(出?租;抵押?)部分?房產(chǎn)時(shí)，?亦就同時(shí)?轉(zhuǎn)讓(出?租;抵押?)整棟房?產(chǎn)使用土?地中的出?售(出租?;抵押)?房產(chǎn)占?房產(chǎn)總建?筑面積比?例相同的?土地使用?權(quán)。第?十二條?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓(?出租;抵?押)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)簽訂?轉(zhuǎn)讓合同?(租賃合?同;抵押?合同)，?但不得違?背中華人?民共和國(guó)?的法律、?法規(guī)和本?合同的規(guī)?定，并依?照規(guī)定辦?理轉(zhuǎn)讓(?出租;抵?押)登記?。第十?三條土?地出讓年?限屆滿，?土地使用?者可以申?請(qǐng)續(xù)期，?重新與甲?方簽訂出?讓合同，?支付土地?使用權(quán)出?讓金，并?辦理登記?。土地使?用者不再?申請(qǐng)續(xù)期?的，本合?同項(xiàng)下的?土地使用?權(quán)、地上?建筑物和?其他附著?物所有權(quán)?由國(guó)家無(wú)?償收回，?土地使用?者應(yīng)依照?規(guī)定辦理?注銷登記?并交還土?地使用證?。第十?四條如?果乙方不?能按時(shí)支?付任何應(yīng)?付款項(xiàng)(?除出讓金?外)。從?滯納之日?起，每日?按應(yīng)繳納?費(fèi)用的?%繳納滯?納金。?第十五條?本合同?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭(zhēng)議的解?決均受中?華人民共?和國(guó)法律?的保護(hù)和?管轄。?第十六條?因執(zhí)行?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?由爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成，雙?方同意向?仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁(當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又沒(méi)?達(dá)成書(shū)面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第十?七條本?合同經(jīng)雙?方法定代?表人(授?權(quán)委托代?理人)簽?字生效。?第十八?條本合?同一式?份簽署，?甲、乙雙?方各執(zhí)?份。第?十九條?本合同于?___?__年?____?_月_?____?日在中國(guó)?省(自?治區(qū)、直?轄市)?市(縣)?簽訂。?第二十條?本合同?未盡事宜?，可由雙?方約定后?作為合同?附件。?甲方：_?____???????????????乙?方：__?___?(章)?中華人民?共和國(guó)?省(自?治區(qū)、直?轄市)?市(縣)?土地管理?局(章)?法定代?表人(委?托代理人?)(章?)法?定代表人?(委托代?理人)?(章)?(簽字)?(?簽字)?(注：不?以出售、?出租、抵?押房產(chǎn)而?發(fā)生的劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押，依?照規(guī)定也?補(bǔ)簽土地?使用權(quán)出?讓合同的?，可參照?本合同或?宗地出讓?合同格式?擬定。?土地使用?權(quán)出讓合?同通用版?范本（二?）本合?同雙方當(dāng)?事人：?出讓方：?中華人民?共和國(guó)?省(自治?區(qū)、直轄?市)市?(縣)土?地管理局?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?;受讓?方：__?___?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?;根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?城鎮(zhèn)國(guó)有?土地使用?權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行?條例》和?國(guó)家及地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?，雙方本?著平等、?自愿、有?償?shù)脑瓌t?，訂立本?合同。?第一條?甲方根據(jù)?本合同出?讓土地使?用權(quán)，所?有權(quán)屬中?華人民共?和國(guó)。國(guó)?家和政府?對(duì)其擁有?法律授予?的司法管?轄權(quán)和行?政管理權(quán)?以及其他?按中華人?民共和國(guó)?規(guī)定由國(guó)?家行使的?權(quán)力和因?社會(huì)公眾?利益所必?需的權(quán)益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設(shè)施?均不屬土?地使用權(quán)?出讓范圍?。第二?條甲方?以現(xiàn)狀(?或幾通一?平，注：?根據(jù)具體?情況定)?出讓給乙?方的宗地?位于，?宗地編號(hào)?，面積?為_(kāi)_?___平?方米。其?位置與四?至范圍及?現(xiàn)狀(或?幾通一平?)的具體?情況如本?合同附圖?所示。附?圖已經(jīng)甲?、乙雙方?簽字確認(rèn)?。第三?條(略?)第四?條本合?同項(xiàng)下的?土地使用?權(quán)出讓年?限為_(kāi)?____?年，自領(lǐng)?取該宗地?的《中華?人民共和?國(guó)國(guó)有土?地使用證?》之日起?算。第?五條本?合同項(xiàng)下?的宗地，?按照批準(zhǔn)?的總體規(guī)?劃是建設(shè)?項(xiàng)目。?(注：根?據(jù)具體項(xiàng)?目、用途?情況定)?在出讓?期限內(nèi)如?需改變本?合同規(guī)定?的土地用?途和《土?地使用條?件》，應(yīng)?當(dāng)取得甲?方同意，?并依照有?關(guān)規(guī)定重?新簽訂土?地使用權(quán)?出讓合同?，調(diào)整土?地使用權(quán)?出讓金，?并辦理土?地使用權(quán)?登記手續(xù)?。第六?條本合?同附件《?土地使用?條件》是?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。乙方?同意按《?土地使用?條件》使?用土地。?第七條?乙方同?意按合同?規(guī)定向甲?方支付土?地使用權(quán)?出讓金、?土地使用?費(fèi)、轉(zhuǎn)讓?時(shí)的土地?增值稅以?及國(guó)家有?關(guān)土地的?費(fèi)(稅)?。第八?條該宗?地的土地?使用權(quán)出?讓金為每?平方米?元人民幣?，總額為?元人民?幣。第?九條本?合同經(jīng)雙?方簽字后?___?__日內(nèi)?，乙方須?以現(xiàn)金支?票或現(xiàn)金?向甲方繳?付土地使?用權(quán)出讓?金總額的?%共計(jì)?元人民?幣，作為?履行合同?的定金，?定金抵作?出讓金。?乙方應(yīng)?在簽訂本?合同后6?0日內(nèi)，?支付完全?部土地使?用權(quán)出讓?金，逾期?___?__日仍?未全部支?付的，甲?方有權(quán)解?除合同，?并可請(qǐng)求?乙方賠償?因違約造?成的損失?。第十?條乙方?在向甲方?支付完全?部土地使?用權(quán)出讓?金后_?____?日內(nèi)，依?照規(guī)定申?請(qǐng)辦理土?地使用權(quán)?登記手續(xù)?，領(lǐng)取《?中華人民?共和國(guó)國(guó)?有土地使?用證》，?取得土地?使用權(quán)。?第十一?條本合?同規(guī)定的?出讓年限?屆滿，甲?方有權(quán)無(wú)?償收回出?讓宗地的?使用權(quán)，?該宗地上?建筑物及?其他附著?物所有權(quán)?也由甲方?無(wú)償取得?。土地使?用者應(yīng)依?照規(guī)定辦?理土地使?用權(quán)注銷?登記手續(xù)?，交還土?地使用證?。乙方?如需繼續(xù)?使用該宗?地，須在?期滿_?____?日前向甲?方提交續(xù)?期申請(qǐng)書(shū)?，并在獲?準(zhǔn)續(xù)期后?確定新的?土地使用?權(quán)出讓年?限和出讓?金及其他?條件，重?新簽訂續(xù)?期出讓合?同，辦理?土地使用?權(quán)登記手?續(xù)。第?十二條?本合同存?續(xù)期間，?甲方不得?因調(diào)整城?市規(guī)劃收?回土地使?用權(quán)。但?在特殊情?況下，根?據(jù)社會(huì)公?共利益需?要，甲方?可以依照?法定程序?提前收回?出讓宗地?的使用權(quán)?，并根據(jù)?土地使用?者已使用?的年限和?開(kāi)發(fā)利用?土地的實(shí)?際情況給?予相應(yīng)的?補(bǔ)償。?第十三條?乙方根?據(jù)本合同?和《土地?使用條件?》投資開(kāi)?發(fā)利用土?地，且投?資必須達(dá)?到總投資?(不包括?出讓金)?的%(?或建成面?積達(dá)到設(shè)?計(jì)總面積?的%)?后，有權(quán)?將本合同?項(xiàng)下的全?部或部分?地塊的余?額使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出?租。本?宗地的土?地使用權(quán)?可以抵押?，但該抵?押貸款必?須用于該?宗地的開(kāi)?發(fā)建設(shè)，?抵押人和?抵押權(quán)人?的利益受?到法律保?護(hù)。第?十四條?在土地使?用期限內(nèi)?，政府土?地管理部?門(mén)有權(quán)依?法對(duì)出讓?宗地使用?權(quán)的開(kāi)發(fā)?利用、轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押、?終止進(jìn)行?監(jiān)督檢查?。第十?五條如?果乙方不?能按時(shí)支?付任何應(yīng)?付款項(xiàng)(?除出讓金?外)，從?滯納之日?起，每日?按應(yīng)繳納?費(fèi)用的_?____?%繳納滯?納金。?第十六條?乙方取?得土地使?用權(quán)后未?按合同規(guī)?定建設(shè)的?，應(yīng)繳納?已付出讓?金%的?違約金;?連續(xù)兩年?不投資建?設(shè)的，甲?方有權(quán)無(wú)?償收回土?地使用權(quán)?。第十?七條如?果由于甲?方的過(guò)失?致使乙方?延期占用?土地使用?權(quán)，甲方?應(yīng)賠償乙?方已付出?讓金%?的違約金?。第十?八條本?合同訂立?、效力、?解釋、履?行及爭(zhēng)議?的解決均?受中華人?民共和國(guó)?法律的保?護(hù)和管轄?。第十?九條因?執(zhí)行本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，由爭(zhēng)?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方同?意向仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?(當(dāng)事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機(jī)?構(gòu)，事后?又沒(méi)有達(dá)?成書(shū)面仲?裁協(xié)議的?，可向人?民法院起?訴)。?第二十條?該出讓?宗地方案?經(jīng)有權(quán)一?級(jí)政府依?法批準(zhǔn)后?，本合同?由雙方法?定代表人?(委托代?理人)簽?字蓋章后?生效。?第二十一?條本合?同正本一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)?份。份?合同正本?具有同等?法律效力?。本合?同和附件?《土地使?用條件》?共頁(yè)，?以中文書(shū)?寫(xiě)為準(zhǔn)。?第二十?二條本?合同于?____?_年_?____?月在中?華人民共?和國(guó)省?(自治區(qū)?、直轄市?)市(?縣)簽訂?。第二?十三條?本合同未?盡事宜，?可由雙方?約定后作?為合同附?件，與本?合同具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__中?華人民共?和國(guó)省?(自治區(qū)?、直轄市?)土地?管理局(?章)__?___(?章)市?(縣)?法定代表?人(委托?代理人)??法定?代表人(?委托代理?人)法?人住所地?：___?__???????????法人住所?地：__?___?銀行名稱?：___?__?????????????銀行名稱?：___?__帳?號(hào)：__?___??帳號(hào)：?____?___?___編?碼：__?___??????????????__?___編?碼：__?___?電話號(hào)碼?：___?__?????????????電話號(hào)碼?：___?__附?件：土?地使用條?件(宗?地項(xiàng)目)?一、界?樁定點(diǎn)?1.1?《國(guó)有土?地使用權(quán)?出讓合同?》(以下?簡(jiǎn)稱本合?同)正式?簽訂后?____?_日內(nèi)，?甲、乙雙?方應(yīng)依宗?地圖界址?點(diǎn)所標(biāo)示?座標(biāo)實(shí)地?驗(yàn)明各界?址點(diǎn)界樁?。界樁由?用地者妥?善保護(hù)，?不得私自?改動(dòng)，界?樁遭受破?壞或移動(dòng)?時(shí)，乙方?應(yīng)立即向?當(dāng)?shù)赝恋?管理部門(mén)?提出書(shū)面?報(bào)告，申?請(qǐng)復(fù)界測(cè)?量恢復(fù)界?樁。二?、土地利?用要求?2.1?乙方在出?讓宗地范?圍內(nèi)興建?建筑物應(yīng)?符合下列?要求：?主體建筑?物的性質(zhì)?規(guī)定為?;附屬?建筑物?;建筑?容積率?;建筑?密度;?建筑限?高;?綠化比率?;(?7)其他?有關(guān)規(guī)劃?參數(shù)以批?準(zhǔn)規(guī)劃文?件為準(zhǔn)。?(注：?根據(jù)具體?情況定)?2.2?乙方同?意在出讓?宗地范圍?內(nèi)一并建?筑下列公?益工程，?并同意提?供使用：?2.3?乙方同?意政府的?下列工程?可在其宗?地范圍內(nèi)?的規(guī)劃位?置建筑或?通過(guò)而無(wú)?需作任何?補(bǔ)償。?2.4?出讓宗地?上的建筑?物必須嚴(yán)?格按上述?規(guī)定和經(jīng)?批準(zhǔn)的工?程設(shè)計(jì)圖?紙要求建?設(shè)。乙方?應(yīng)在開(kāi)工?前___?__天內(nèi)?向甲方報(bào)?送一套工?程設(shè)計(jì)圖?紙備查。?三、城?市建設(shè)管?理要求?3.1?涉及綠化?、市容、?衛(wèi)生、環(huán)?境保護(hù)、?消防安全?、交通管?理和設(shè)計(jì)?、施工等?城市建設(shè)?管理方面?，乙方應(yīng)?符合國(guó)家?和的有?關(guān)規(guī)定。?3.2?乙方應(yīng)?允許政府?為公用事?業(yè)需要而?敷設(shè)的各?種管道與?管線進(jìn)出?、通過(guò)、?穿越其受?讓宗地內(nèi)?的綠化地?區(qū)和其他?區(qū)域。?3.3?乙方應(yīng)保?證政府管?理、公安?、