小區(qū)物業(yè)管理委托合同書（4篇）

第26頁共26頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同書?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：受?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型?：綜合物?業(yè)服務(wù)?單位及位?置：服?務(wù)單位：?項(xiàng)目位?置：第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?甲乙雙方?全體人員?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和?義務(wù)。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條門?店的門衛(wèi)?登記和監(jiān)?控服務(wù)、?巡邏服務(wù)?、守護(hù)服?務(wù)、車輛?指揮管理?、臨時(shí)性?任務(wù)(如?消防栓等?異常檢查?)。第?八條物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)?(見附件?二)第?九條其?它委托事?項(xiàng)對(duì)于?本合同約?定以外的?其它服務(wù)?，在甲方?提出委托?時(shí)，乙方?可根據(jù)自?身情況選?擇是否接?受委托，?如選擇接?受委托要?合理收費(fèi)?。具體委?托事項(xiàng)由?甲乙雙方?另行書面?確認(rèn)。?第十條?甲方有權(quán)?按照《保?安人員管?理流程及?話術(shù)》(?見附表四?)對(duì)乙方?進(jìn)行培訓(xùn)?，乙方必?須按時(shí)參?加。對(duì)?于整改要?求、處罰?通知等文?件，甲方?可以書面?形式或者?電子郵件?形式發(fā)送?給乙方，?乙方的聯(lián)?系地址為?：;乙?方有效通?信郵箱為?：__?___。?如前述聯(lián)?系方式發(fā)?生變更，?乙方應(yīng)在?變更后_?___日?內(nèi)書面告?知甲方。?第三章?合同金?額、付款?方式及價(jià)?格調(diào)整?1.本?合同所涉?及的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)金額為?人民幣?元/年(?大寫)?。即人民?幣元/?月(大寫?：)。?付款方?式：每個(gè)?月___?_日前乙?方憑《承?包服務(wù)月?度考核評(píng)?定表》的?評(píng)定費(fèi)用?向甲方開?具當(dāng)月服?務(wù)費(fèi)的正?式發(fā)票，?甲方于次?月___?_日前以?銀行匯款?的形式向?乙方支付?上月物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)。3?.價(jià)格?調(diào)整：本?合同項(xiàng)下?的價(jià)格將?根據(jù)政府?法律、法?規(guī)、規(guī)章?或政策等?對(duì)最低工?資、社保?等基數(shù)調(diào)?整，即可?調(diào)整(本?合同參照?元的最?低工資基?數(shù)計(jì)算報(bào)?價(jià)的)。?第四章?委托管?理期限?第十一條?委托管?理期年?，自_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?。第五?章甲乙?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十二條?甲方權(quán)利?義務(wù)1、?執(zhí)行本合?同的各項(xiàng)?條款;2?、監(jiān)督乙?方日常管?理工作隨?時(shí)提出改?進(jìn)意見;?3、負(fù)責(zé)?提供乙方?所需的工?作條件，?為乙方開?展工作提?供支持與?方便;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、合同?首月為磨?合期，在?磨合期運(yùn)?營(yíng)中，如?乙方提出?崗位人員?不足，甲?方應(yīng)與乙?方協(xié)商次?月增加崗?位人員事?宜。第?十三條?乙方權(quán)利?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂各崗?位管理制?度;2、?乙方在甲?方非工作?時(shí)間內(nèi)進(jìn)?行物業(yè)管?理及其它?工作時(shí)應(yīng)?遵守甲方?的保安制?度;3?、乙方現(xiàn)?場(chǎng)所有服?務(wù)人員應(yīng)?遵守甲方?的各項(xiàng)管?理制度(?以甲方書?面提供并?經(jīng)乙方簽?收的資料?為準(zhǔn));?4、在?乙方人員?不增加工?時(shí)的前提?下，積極?配合并完?成甲方交?辦的臨時(shí)?性工作，?但由此產(chǎn)?生的責(zé)任?由甲方負(fù)?責(zé);因乙?方人員自?身過失造?成的損失?由乙方及?其相關(guān)人?員負(fù)責(zé);?5、乙?方應(yīng)將工?作計(jì)劃及?工作量定?期通知甲?方，以便?進(jìn)行檢查?和監(jiān)督;?6、乙?方應(yīng)按照?甲方要求?參加甲方?組織的各?項(xiàng)培訓(xùn)、?演習(xí);?7、乙方?在磨合期?實(shí)際崗位?操作如發(fā)?現(xiàn)崗位人?員不足，?可以向甲?方提出與?于次月增?加崗位人?員的需求?。8、?甲方標(biāo)檢?前，乙方?日常清潔?不達(dá)標(biāo)所?帶來的人?員或工時(shí)?費(fèi)用的增?加由乙方?承擔(dān)，如?標(biāo)檢時(shí)由?于保安、?保潔做得?不到位導(dǎo)?致扣分罰?款，應(yīng)由?乙方承擔(dān)?全部責(zé)任?。9、?乙方保安?人員應(yīng)當(dāng)?嚴(yán)格遵守?附件四《?車輛放行?管理規(guī)定?》對(duì)甲方?經(jīng)營(yíng)區(qū)域?內(nèi)的車輛?放行，乙?方保安人?員違規(guī)放?行車輛的?，每發(fā)現(xiàn)?一次，甲?方有權(quán)要?求乙方承?擔(dān)500?元罰金，?從當(dāng)月物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用中?直接扣除?。乙方?保安人員?應(yīng)當(dāng)克盡?安保義務(wù)?，嚴(yán)防甲?方經(jīng)營(yíng)區(qū)?域內(nèi)的車?輛出現(xiàn)盜?搶、毀損?事故。?如因乙方?保安人員?違規(guī)放行?車輛、或?在甲方經(jīng)?營(yíng)區(qū)域內(nèi)?發(fā)生車輛?盜搶、毀?損事件經(jīng)?公安機(jī)關(guān)?或司法機(jī)?關(guān)認(rèn)定系?乙方過錯(cuò)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方承擔(dān)?由此給甲?方造成的?全部損失?(包括但?不限于甲?方的直接?財(cái)產(chǎn)損失?、新車及?售后維修?車輛的應(yīng)?收賬款損?失、甲方?賠償?shù)谌?者的財(cái)產(chǎn)?損失、甲?方維權(quán)的?訴訟費(fèi)、?仲裁費(fèi)、?律師費(fèi))?。10?、乙方現(xiàn)?場(chǎng)所有人?員的招聘?、錄用、?社保及勞?動(dòng)關(guān)系等?相關(guān)事宜?均由乙方?負(fù)責(zé)，乙?方向甲方?提交全部?工作人員?的勞動(dòng)合?同以備案?。第五?章違約?責(zé)任第?十四條?甲方違反?合同的約?定，未按?付款方式?支付服務(wù)?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第十?五條乙?方違反本?合同的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的或整改?后依舊無?法達(dá)標(biāo)的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)由乙方?承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十六條?甲乙任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付合同總?額3%的?違約金;?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?附則?第十七?條對(duì)方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第十八?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第十九?條本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二十?條本合?同連同附?件共15?頁，一式?貳份，甲?乙雙方各?執(zhí)壹份，?具有同等?法律效力?。第二十?一條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理，?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?;由于乙?方工作失?誤等原因?達(dá)不到正?常服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，造成?重大事故?的，造成?甲乙雙方?或第三方?人身及財(cái)?產(chǎn)損失由?乙方承擔(dān)?責(zé)任，進(jìn)?行賠償并?作善后處?理。第?二十二條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。第?二十三條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?由杭州市?仲裁委員?會(huì)仲裁。?第二十?四條若?本合同有?效期到期?之前，協(xié)?議雙方均?未提前一?個(gè)月以書?面通知形?式向?qū)Ψ?發(fā)出終止?通知的，?則本合同?順應(yīng)延長(zhǎng)?一年。第?二十五條?本合同?自簽字蓋?章之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?代表人：?____?_???????????????代表?人：__?___?期：__?___??????????????????日期：_?____?小區(qū)物?業(yè)管理委?托合同書?（二）?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___物?業(yè)管理公?司地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_為加?強(qiáng)___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。(二?)管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?(消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場(chǎng)等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)域委?托乙方實(shí)?施物業(yè)管?理;2?.監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?3.按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的0.5?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;4.?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;5?.負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7.對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章作?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi);4?.接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過程?中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?賬目;?5.對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;6.?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?7.建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;8.?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià);?9.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為進(jìn)行處?理;1?0.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?11.開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?12.?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。(?二)乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后___?_日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如由于甲?方過錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。(四?)如由于?乙方過錯(cuò)?致使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?(一)?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。(?二)如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?___元?(全國(guó))?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號(hào)被上?級(jí)部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?(四)?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前3?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見。?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商、?合理分?jǐn)?。(二?)本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。(?四)雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，訴?請(qǐng)人民法?院解決。?甲方：?____?_代表?人：__?___年?____?_月__?___日?乙方：?____?_代表?人：__?___年?____?_月__?___日?附：?1、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?、《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測(cè)?算表》(?略)小?區(qū)物業(yè)管?理委托合?同書（三?）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)建筑?面積：_?____?平方米;?____?_第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備的?管理、維?修養(yǎng)護(hù)。?第五條?道路、排?水管道等?公用設(shè)施?的使用管?理和維修?養(yǎng)護(hù)。?第六條公?用綠地、?花木等的?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?七條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第八?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維持?公共秩序?，巡視、?門崗執(zhí)勤?。第十?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十一條?協(xié)助社區(qū)?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。第十?二條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用;?1.物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?;2.?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費(fèi)?;3.?停車費(fèi);?4.裝?璜垃圾清?運(yùn)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十四?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人有違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?并報(bào)有關(guān)?執(zhí)法部門?處理。?第三章委?托管理期?限第十?五條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十六條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3.審?議乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、和?房屋及設(shè)?施維修計(jì)?劃;6?.按《_?____?市住宅小?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?向乙方提?供物業(yè)用?房，其租?金用于物?業(yè)管理;?7.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);8?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?甲方協(xié)助?做好協(xié)調(diào)?和思想工?作，幫助?乙方催交?。第十?七條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)相關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十四條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?和管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?帶的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;8?.每年第?一季度底?，向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布上年?度相關(guān)管?理經(jīng)費(fèi)的?使用情況?;9.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;1?0.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第十?八條乙方?按《__?___市?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?等級(jí)參考?標(biāo)準(zhǔn)》中?“___?__級(jí)服?務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?，具體詳?見附件。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十九?條物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi)1?.住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?按全額收?取;3?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納的，按?下列方法?處理：?從逾期之?日起每天?應(yīng)按費(fèi)用?的千分之?一交納滯?納金。?第二十條?公共設(shè)施?日常維修?費(fèi)房屋?的共有部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由乙方按?多層住宅?每年每平?方米__?___元?收取，非?住宅按每?年每平方?米___?__收取?，并按照?下列標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行：日?常小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，從房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費(fèi)中承?擔(dān);大中?修費(fèi)用、?更新費(fèi)用?，由乙方?制定計(jì)劃?，報(bào)甲方?審核，由?全體業(yè)主?共同承擔(dān)?。第二?十一條車?位使用費(fèi)?由乙方按?照《__?___市?區(qū)住宅小?區(qū)物業(yè)管?理停車收?費(fèi)辦法》?和《住宅?小區(qū)機(jī)動(dòng)?車地下停?車收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》規(guī)定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補(bǔ)物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第七章違?約責(zé)任?第二十三?條甲方違?反本合同?第十六條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同。第?二十四條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同。?第二十五?條乙方違?反本合同?第六章約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退。?第八章附?則第二?十六條本?合同未盡?事宜，可?以甲、乙?雙方共同?協(xié)商解決??？梢杂?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十七條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，業(yè)?主、物業(yè)?使用人反?映良好，?甲、乙雙?方可續(xù)訂?合同。?第二十八?條本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第二十九?條本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?四份，甲?乙雙方及?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?一條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?二條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)___?__街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，可以向?人民法院?起訴。?第三十三?條合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?合同期滿?____?_天前向?對(duì)方提出?書面意見?。第三?十四條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?委托合同?書（四）?甲方(?委托人)?：?電?力有限公?司代表?人：委?托代理人?：乙方?(受托人?)：--??物業(yè)服務(wù)?有限公司?法定代?表人：?委托代理?人：按?照《中華?人民共和?國(guó)民法典?》及有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?本著協(xié)商?一致、平?等互利的?原則，經(jīng)?友好協(xié)商?就乙方向?甲方提供?物業(yè)管理?事項(xiàng)達(dá)成?一致協(xié)議?，簽訂本?合同，共?同遵守。?第一條?：物業(yè)管?理基本情?況物業(yè)?類型：工?業(yè)物業(yè)?服務(wù)地點(diǎn)?：??南路服?務(wù)范圍：?維持--?--廠區(qū)?圍墻外5?米區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序，包括?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤等2?4小時(shí)晝?夜服務(wù)。?服務(wù)要?求：每日?24小時(shí)?提供服務(wù)?，全體分?3個(gè)值班?小組，每?值班小組?4人每個(gè)?大門2人?全天值班?，全員到?崗。服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：?根據(jù)甲乙?雙方確認(rèn)?的《物業(yè)?管理方案?》規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)和事?項(xiàng)，乙方?向甲方提?供物業(yè)管?理，并按?照乙方的?管理模式?對(duì)物業(yè)管?理人員進(jìn)?行管理。?依據(jù)雙方?確認(rèn)的崗?位職責(zé)要?求，執(zhí)行?物業(yè)管理?任務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)的?物業(yè)管理?責(zé)任。?第二條：?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方委托乙?方管理的?物業(yè)符合?國(guó)家有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定。?為乙方物?業(yè)服務(wù)人?員提供必?備的工作?條件，提?供值班室?、辦公桌?椅、工作?餐(以實(shí)?際提供為?準(zhǔn))。?2、配備?符合國(guó)家?要求的消?防設(shè)施、?周界報(bào)警?和電子監(jiān)?控系統(tǒng)(?設(shè)施未到?位的，不?免除乙方?合理的物?業(yè)管理義?務(wù)),對(duì)?乙方提出?的安全防?范隱患報(bào)?告及時(shí)書?面答復(fù)和?改進(jìn)。制?定并執(zhí)行?內(nèi)部安全?防范規(guī)章?制度，教?育本公司?員工配合?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?履行物業(yè)?和保衛(wèi)職?責(zé)。3?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況。審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?，根據(jù)《?物業(yè)管理?方案》執(zhí)?行的需要?制定針對(duì)?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?的管理制?度。4?、甲方按?合同約定?的時(shí)間和?方式向乙?方支付物?業(yè)管理費(fèi)?，協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題。5?、甲方?根據(jù)工程?建設(shè)、項(xiàng)?目變動(dòng)的?需要，享?有本合同?的單方變?更權(quán)。?第三條：?乙方的權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定及合同?的約定，?制定詳細(xì)?、全面的?物業(yè)人員?管理制度?。指定專?人負(fù)責(zé)完?成本物業(yè)?管理工作?，乙方指?派12名?物業(yè)服務(wù)?人員(要?求全部男?性，年齡?不得超過?45周歲?)負(fù)責(zé)甲?方的物業(yè)?服務(wù)工作?。指定現(xiàn)?場(chǎng)負(fù)責(zé)人?建立快速?反應(yīng)機(jī)制?，負(fù)責(zé)處?理現(xiàn)場(chǎng)事?宜。甲方?根據(jù)工程?進(jìn)度的需?要，要求?乙方增加?物業(yè)服務(wù)?人員時(shí)，?乙方應(yīng)及?時(shí)增加相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)人員?。2、?乙方人員?應(yīng)嚴(yán)格履?行《物業(yè)?管理方案?》規(guī)定的?崗位職責(zé)?要求，并?遵守甲方?符合法律?規(guī)定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度，向甲?方提供每?周、每月?工作總結(jié)?和下周、?下月工作?安排。?3、根?據(jù)工程建?設(shè)進(jìn)度、?項(xiàng)目變動(dòng)?的需要，?乙方接受?本合同中?第二條?甲方享有?的單方變?更權(quán)。?4、乙方?應(yīng)委派專?業(yè)人員承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理工作，?但不得將?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給?第三方。?負(fù)責(zé)編制?甲方認(rèn)可?的物業(yè)管?理年度計(jì)?劃。5?、對(duì)發(fā)生?在甲方區(qū)?域內(nèi)的刑?事案件、?治安案件?和治安災(zāi)?害事故，?及時(shí)處理?并報(bào)告甲?方和當(dāng)?shù)?機(jī)關(guān)，采?取保護(hù)案?發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，?協(xié)助機(jī)關(guān)?偵查各類?治安刑事?案件，依?法妥善處?理責(zé)任范?圍內(nèi)的其?他突發(fā)事?件，遇有?第三方?人員與甲?方?jīng)_突，?乙方應(yīng)及?時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)?處理，必?要限度內(nèi)?保證甲方?現(xiàn)場(chǎng)人員?的人身安?全。否則?，甲方視?具體情況?享有單方?解約權(quán)。?6、落?實(shí)防火、?防盜、防?破壞等安?全防范措?施，發(fā)現(xiàn)?甲方責(zé)_?____?區(qū)內(nèi)的安?全隱患，?及時(shí)報(bào)告?甲方并協(xié)?助予以處?理。7?、乙方選?派的人員?必須經(jīng)過?正規(guī)的保?安培訓(xùn)、?物業(yè)管理?培訓(xùn)、無?違法犯罪?前科，并?向甲方提?供物業(yè)服?務(wù)人員的?人事檔案?。8、?乙方應(yīng)當(dāng)?保證選派?的人員遵?守以下規(guī)?定：(?1)執(zhí)?勤期間禁?止酗酒、?吸煙、吃?零食;不?準(zhǔn)嬉笑、?打鬧;不?準(zhǔn)會(huì)客、?看書報(bào);?不準(zhǔn)做其?他與工作?無關(guān)的事?;(2?)不準(zhǔn)?擅自帶外?人進(jìn)甲方?單位留宿?，節(jié)約用?電，有特?殊情況必?須經(jīng)甲方?單位主管?部門領(lǐng)導(dǎo)?批準(zhǔn);?(3)?愛護(hù)執(zhí)勤?用品及設(shè)?施，不得?丟失、損?壞，轉(zhuǎn)借?或隨意攜?帶外出。?9、乙?方負(fù)責(zé)為?物業(yè)服務(wù)?人員配備?制服及保?衛(wèi)工作需?要的裝備?;承擔(dān)物?業(yè)服務(wù)人?員的工資?、保險(xiǎn)等?所有經(jīng)濟(jì)?費(fèi)用;按?照法律規(guī)?范要求辦?理物業(yè)服?務(wù)人員的?人事保障?等方面的?證件并承?擔(dān)費(fèi)用。?物業(yè)管理?工作過程?中出現(xiàn)的?人員傷亡?等賠償責(zé)?任均由乙?方承擔(dān)。?對(duì)于甲?方提出的?更換物業(yè)?服務(wù)人員?的要求，?乙方要在?接到甲方?通知后_?____?日內(nèi)給予?回復(fù)，_?____?日內(nèi)完成?人員更換?要求。?10、?加強(qiáng)對(duì)物?業(yè)服務(wù)人?員的在崗?培訓(xùn)、監(jiān)?督和管理?，確保安?全服務(wù)的?優(yōu)質(zhì)高效?。及時(shí)回?復(fù)和施行?甲方提出?的合理化?建議，協(xié)?議制定適?合甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)制度?。1?1、乙方?保證向甲?方提供的?物業(yè)服務(wù)?符合國(guó)家?相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，具有?開展本物?業(yè)服務(wù)的?行業(yè)資質(zhì)?。由于乙?方單位的?原因造成?的物業(yè)服?務(wù)終止的?，乙方承?擔(dān)違約責(zé)?任。1?2、本?合同終止?后，向甲?方移交出?全部辦公?用品、管?理用房及?甲方的所?有資料并?承諾在合?同終止后?____?_年內(nèi)履?行保密義?務(wù)。第?四條：物?業(yè)管理質(zhì)?量1、?實(shí)行封閉?式管理，?物業(yè)服務(wù)?人員晝夜?值班巡視?，門崗2?4小時(shí)晝?夜執(zhí)勤。?執(zhí)勤上崗?著統(tǒng)一制?服，標(biāo)志?明顯，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，談吐文?明，處事?得體。?2、檔案?管理臺(tái)帳?完善率9?8%，按?照甲方要?求做好來?訪人員的?登記、信?件及時(shí)收?發(fā)(或通?知)若違?反，接甲?方書面通?知，每次?罰款50?元。車輛??？堪才?工作。?第五條：?物業(yè)管理?費(fèi)及支付?方式甲?乙雙方就?物業(yè)管理?費(fèi)計(jì)算約?定為兩部?分：1?、甲方為?乙方物業(yè)?