江蘇某住宅區(qū)建設項目申請書

第一章申報單位及項目概況一、項目申報單位概況單位全稱：東臺xxxxxxx有限公司單位地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：224200法定代表人：注冊資本：800萬元人民幣企業(yè)類型：有限公司（自然人控股）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、裝飾材料、機電產(chǎn)品、五金、家用電氣、化工產(chǎn)品、鋼材、木材及制品、摩托車、電動自行車銷售。經(jīng)營年限：自2006年1月16日至無期限二、項目申報單位簡介東臺xxxxxxx有限公司，成立于二〇〇六年一月，是一家以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的企業(yè)。該公司具有暫定叁級房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務資質(zhì)，目前準備開發(fā)建設土地一宗的項目。公司成立以來，認真研究本地區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，積極參與本地區(qū)規(guī)劃建設，以豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗和市場敏銳感和把握力穩(wěn)健運作，沉著應對市場變化，追求社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。該公司現(xiàn)有在冊總?cè)藬?shù)20人（其中工程建設類高級職稱2人，中級職稱8人；財務類高級職稱1人，中級職稱2人；經(jīng)濟類高級職稱2人，中級職稱2人），都具有多年從事房地產(chǎn)業(yè)的工作經(jīng)歷，具有較強的敬業(yè)精神和技術(shù)管理能力，必將為公司今后的發(fā)展起巨大作用。公司內(nèi)部設有總工室、技術(shù)科、質(zhì)檢科、財務科、辦公室、銷售部等科室，機構(gòu)設置齊全，內(nèi)部信息暢通，人力資源配備合理，激勵約束機制完善。在激烈的市場競爭環(huán)境中，該公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營秉承“以質(zhì)量謀生存，以信譽求發(fā)展”的經(jīng)營方針，堅持以高起點規(guī)劃，高品質(zhì)商品房、合理價格定位和優(yōu)良的售后服務，贏得用戶、占有市場。為支持東臺市xx鎮(zhèn)的經(jīng)濟建設，現(xiàn)準備在東臺市xx鎮(zhèn)實施項目的開發(fā)，必將進一步提升公司的外部形象，為東臺市xx鎮(zhèn)經(jīng)濟建設作進一步的貢獻。第二章擬建項目情況一、項目基本情況項目名稱：項目地址：項目來源：于二〇〇七年十二月在東臺市人民政府土地公開競價中，以42.25203萬元人民幣獲得該地段土地使用權(quán)。用地面積：1564.89平方米總建筑面積：3920平方米建筑限高：≤20米功能：商住綜合用地投資總額：767.77萬元資金籌措方案：自籌建設內(nèi)容：商業(yè)、住宅二、項目建設的背景和必要性（一）項目建設的背景：xx鎮(zhèn)坐落在江蘇省東臺市黃海之濱，素有“黃海明珠”之稱。集鎮(zhèn)區(qū)域141.5平方公里，居民總?cè)丝?.83萬。全鎮(zhèn)擁有85公里黃金海岸線，連陸灘涂156萬畝，輻射沙洲120萬畝，灘涂面積占江蘇省的22%，素有“蘇北小香港”之美譽。xx鎮(zhèn)自北向南,有蹲門、擋潮閘、xx三個天然淺海漁港。東臨呂四漁場,漁業(yè)資源極為豐富。盛產(chǎn)黃魚、鰳魚、鯧魚、馬鮫魚、條蝦、對蝦、藍蝦、金鉤蝦、梭子蟹等多種海珍佳品,年出產(chǎn)1.3萬噸,是蘇北沿海聞名的萬噸級漁港。淺海大陸架呈放射型脊部沙洲,數(shù)百萬畝灘涂上,港汊縱橫,沙珩密布,適宜各類魚、蝦、蟹、貝的繁衍和棲息。文蛤、四角蛤、竹蟶、沙筍、泥螺等貝類生物尤多。xx鎮(zhèn)現(xiàn)有中外合資企業(yè)10多家,產(chǎn)品遠銷亞、歐、美30多個國家和地區(qū),每年有600萬尾的黑籽鰻，2500噸文蛤，80多噸對蝦的海產(chǎn)品，數(shù)十臺(套)的食品機械等工業(yè)產(chǎn)品出口。l992年起，xx鎮(zhèn)人均產(chǎn)值、人均儲蓄、人均純收入連續(xù)3年保持鹽城市第一?！耙粯I(yè)興，百業(yè)旺”圍繞漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)搞產(chǎn)前、產(chǎn)后服務的配套加工業(yè)也應運而生，形成了漁港工業(yè)的基本構(gòu)架。全鎮(zhèn)現(xiàn)有漁船修造、網(wǎng)具加工，速凍冷藏、罐頭食品、魚粉、貝殼等生產(chǎn)企業(yè)，實現(xiàn)了多層次加工、多層次增值。抽紗編結(jié)工藝、食品機械、化學試劑等工業(yè)生產(chǎn)也迅速發(fā)展，已形成較為合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟布局。抽紗編結(jié)工藝廠、食品機械廠等均被評為鹽城市明星企業(yè)。xx鎮(zhèn)正積極努力，向旅游鎮(zhèn)、生態(tài)鎮(zhèn)發(fā)展。2002年xx鎮(zhèn)被列為國家級“中小城鎮(zhèn)生態(tài)實驗區(qū)”、“海邊濕地自然保護區(qū)”和“中華鱘自然保護區(qū)”。地處東方濕地之都的xx鎮(zhèn)有著獨特的自然風貌?！俺逼鹨煌麩o垠,潮落一馬平川”的海洋風景在全世界僅有兩處，xx為其中之一。長江、黃河兩大水系入海后的泥沙在這里沉積，形成的輻射沙洲，每年均以百米左右的速度在向東延伸。漲潮時南洋、北洋洶涌的潮水在這里匯聚，形成了天下奇觀“兩分水”。xx有近百個大小沙洲、沙島，棲息著幾百種鳥類，其中有國家一級保護鳥類——丹頂鶴、黑嘴鷗，xx還是“水中熊貓”世界瀕危物種——中華鱘繁衍棲息的基地。xx的人文資源也非常豐富，20世紀初張騫開墾沿海農(nóng)田，興修的水利設施“三門閘”至今保存完好，不管天多干旱，閘塘一直保持有水，傳說是閘塘曾有龍戲水的緣故。龍王古寺復建一期工程現(xiàn)已建成對外開放。歐式風格的人民廣場，每天都有幾百人次在此休閑健身。集吃、住、娛于一體的文化城使xx人物質(zhì)文明得到進一步提升。以xx漁號子為代表的“三漁文化”遠近聞名。每年來xx觀光的游客達五萬人次。隨著景點的不斷開發(fā)，“走進大自然”、“親近大自然”旅游理念的不斷深入，來xx晨觀日出，午看海潮，晚聽濤聲，海上觀光，垂釣、采貝、野炊等休閑度假的游客將會越來越多，隨著東臺市政府對沿海經(jīng)濟濕地旅游開發(fā)的力度加大，國華風力發(fā)電廠的成功建設，xx必將成為旅游新的高規(guī)格集鎮(zhèn)。成為中外賓朋生態(tài)旅游的寶地、成為商家紛爭投資興業(yè)的熱土、成為人們向往回歸大自然的美好樂園。xx鎮(zhèn)東臨黃海，南接如東、海安，北毗大豐，海陸空交通便捷，沿海大通道弶溱公路穿鎮(zhèn)而過，三倉河、梁垛河、方塘河三大內(nèi)河穿腹地直接大海。沿海高速南沈灶出口至xx一級公路已經(jīng)竣工通車。2009年xx鎮(zhèn)實現(xiàn)GDP7.54億元，財政收入2978萬元，比去年凈增800多萬元，同比增長38%。農(nóng)民人均純收入達12833元。到2012年末國內(nèi)生產(chǎn)總值達13.6億元，年均增14.5%，人均GDP6950美元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2007年的49.4:17.5:33.1優(yōu)化為19.8:44.1:36.1，即由傳統(tǒng)的“一、三、二”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸?、三、一”。財政收入達到4000萬元，年均增幅達25%，一般預算收入2300萬元，平均增幅23%。工業(yè)技改投入到2012年總量達6億元，實現(xiàn)五年翻兩番，平均增幅30%；人均純收入13000元，平均增幅10.6%。近幾年xx鎮(zhèn)相繼完成了xx中學教學樓、港城大道、文化廣場的建設，新建了龍王古寺，實施了中心河西路、前進北路、前進中路、公園路、弶六東路、弶六西路、向陽路、浪港路、健康路、鎮(zhèn)海路建設，鎮(zhèn)區(qū)道路框架全面拉開。建設了陽光紫菜園區(qū)、針織、海產(chǎn)品加工和鎮(zhèn)北工業(yè)集中區(qū)。開挖了鎮(zhèn)區(qū)中心河，疏浚村組河道52條，完成土方74萬方，新建改造橋梁24座，全鎮(zhèn)水利防洪能力明顯提高。鋪裝農(nóng)村等級公路40公里，砂石路100多公里，瀝青路18公里，鎮(zhèn)村交通網(wǎng)絡體系初步形成。開鑿深井一眼，徹底改善了集鎮(zhèn)居民飲用水的質(zhì)量。電力、電信、廣電等基礎設施建設取得重大進展，集鎮(zhèn)管理水平明顯提高，“新型小城鎮(zhèn)”創(chuàng)建通過鹽城市驗收。鎮(zhèn)區(qū)建成面積達到3平方公里，比2001年末增加了1平方公里，綜合功能進一步完善。綜上所述，xx鎮(zhèn)不論是從地理位置和環(huán)境或是從未來發(fā)展前景來分析，均有較好的發(fā)展優(yōu)勢。目前，隨著xx經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民收入日益提高，人們對高品質(zhì)的物質(zhì)文化生活需求也在日益膨脹。但由于舊鎮(zhèn)區(qū)年代悠久，雖然近年來改造有一定的提高，但道路狹窄，建筑物仍是以1～3層為主，有品位、上檔次的建筑物較少，大大影響了先進強鎮(zhèn)的形象，同時硬環(huán)境的不利因素也制約了招商引資和旅游業(yè)發(fā)展的進程。為此，鎮(zhèn)政府決定要全面掀起新一輪集鎮(zhèn)建設高潮，高品質(zhì)修編集鎮(zhèn)規(guī)劃，以規(guī)劃為指導，完善集鎮(zhèn)功能，塑造集鎮(zhèn)特色，提升集鎮(zhèn)品位，在保持原有風格、風貌的基礎上，對老鎮(zhèn)區(qū)加大改造力度，繁榮三產(chǎn)服務業(yè)，對新鎮(zhèn)區(qū)加大開發(fā)力度，建設一批高起點、高規(guī)格、高品位的商業(yè)服務中心和住宅群，提高居民生活質(zhì)量和文化品位。在此前提下，xx鎮(zhèn)政府在東臺市土地招商出讓中，將xx鎮(zhèn)漁港監(jiān)督站南側(cè)的一宗地塊，向社會公開競拍興建商住小區(qū)。東臺xxxxxxx有限公司以尖銳的敏銳感，發(fā)現(xiàn)該地段的潛在商業(yè)價值，通過精心策劃，認真的比較、分析、測算，競得該宗地塊的土地使用權(quán)。（二）項目建設的必要性項目總占地面積887.4平方米，建設住宅以及附屬公用設施，總建筑面積3920平方米，綠地率大于25%，投資總額767.77萬元。擬在xx鎮(zhèn)漁港監(jiān)督站南側(cè)建2棟5層商住用房主要用于滿足民生居住需求和商業(yè)服務。1、本項目的實施，有利于滿足人民日益增長的物質(zhì)文化生活的需求。近年來，尤其是今年沿海經(jīng)濟大開發(fā)已上升為國家戰(zhàn)略，人們盼望已久的沿海春天已經(jīng)來臨，現(xiàn)在全省上下都在為沿海大開發(fā)出謀劃策，蘇中公司也不例外，以積極的姿態(tài)投入到市委市政府建設沿海大開發(fā)的浪潮中去。目前，xx鎮(zhèn)和沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)合二為一的政策構(gòu)想已成現(xiàn)實。xx鎮(zhèn)的建設速度明顯加快，基礎設施日益完善，功能顯著增強，人均收入不斷提高，集鎮(zhèn)規(guī)模和居民精神面貌發(fā)生了十分可喜的變化。“幸福家園”建成后，充分利用了土地資源，在新鎮(zhèn)區(qū)形成高檔住宅樓及風格迥異、功能齊全的公寓式住宅樓。公寓住宅內(nèi)的環(huán)境設計將充分體現(xiàn)“以人為本”的設計理念，創(chuàng)造出一個優(yōu)美的人居環(huán)境。項目建成后，能夠逐步解決部分個體戶經(jīng)營場所和居民住宅問題，提高集鎮(zhèn)的文明程度和生活質(zhì)量。2、項目的實施，有利于加強鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)代化建設的進程，進一步改善鎮(zhèn)區(qū)投資環(huán)境。隨著東臺沿海濕地旅游經(jīng)濟區(qū)的成立，xx地區(qū)的經(jīng)濟突飛猛進，上海、無錫、臺灣、美國等企業(yè)家到xx投資的項目日益增多，使得xx與外界經(jīng)貿(mào)聯(lián)系日益增強，各種商務、政務活動頻繁，村民要求入鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)逐年猛漲，而xx地區(qū)住宅檔次偏低、房源偏少的問題一直困擾著xx鎮(zhèn)領(lǐng)導，影響了xx對外招商引資。因此，本項目建設能夠徹底改善xx投資的硬環(huán)境，為xx投資興業(yè)的企業(yè)家提供良好的、寬松的、滿意的居住環(huán)境。3、本項目的實施，有利于帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展。該項目符合產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和xx鎮(zhèn)十一五規(guī)劃要求：加快推進工業(yè)化之路，牢牢抓住沿海經(jīng)濟大開發(fā)的契機，大力發(fā)展民營經(jīng)濟，堅持以工業(yè)強鎮(zhèn)不動搖，三產(chǎn)興鎮(zhèn)戰(zhàn)略不松勁，努力把xx建成江蘇沿海乃至長三角地區(qū)主要的“機械配件、海產(chǎn)品、糧食、蔬菜、養(yǎng)殖”等生產(chǎn)基地；根據(jù)鎮(zhèn)政府規(guī)劃要高起點、高規(guī)格打造新鎮(zhèn)區(qū)新形象，塑造新鎮(zhèn)區(qū)特色，提高新鎮(zhèn)區(qū)品位，逐步解決民生問題，保障中低收入家庭基本住房需求，提高集鎮(zhèn)居民住房成套率；到“十一五”期末，將xx建成江蘇沿海生態(tài)型的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、旅游綜合集鎮(zhèn)，要躋身于江蘇省先進強鎮(zhèn)前列。本項目建成后，將成為xx標志性建筑，別具特色、個性鮮明，建筑物設計外型，充分表現(xiàn)建筑的韻律美、和諧美。將功能齊全、設施先進的商業(yè)服務+高品位住宅+休閑場所融為一體，進一步促進了xx經(jīng)濟發(fā)展。（三）主要建筑經(jīng)濟技術(shù)指標1、規(guī)劃總用地1564.89平方米2、建筑面積3920平方米其中：住宅用房建筑面積3022平方米商業(yè)用房建筑面積784平方米物管用房、廁所、垃圾房、變電房等配套用房建筑面積20平方米，車庫建筑面積94平方米。3、容積率：≤2.54、綠地率：≥25.2%5、建筑密度：≤56.7%6、建筑限高：≤20米（四）主要財務經(jīng)濟技術(shù)指標主要財務經(jīng)濟技術(shù)指標序號名稱單位數(shù)量備注1總投資萬元767.771.1自籌資金萬元5001.2銀行借款萬元2建設規(guī)模平方米39203經(jīng)營收入萬元10464銷售稅金及附加萬元1755利潤總額萬元103.236銷售利潤率%9.867投資利潤率%13.458投資利稅率%36.269財務內(nèi)部收益率%13.510投資回收期年1.5第三章建設用地與相關(guān)規(guī)劃設計要點一、建設地址與設計方案該項目位于xx鎮(zhèn)原漁港監(jiān)督站南側(cè)，西側(cè)為廢舊車間，南側(cè)為廢舊廠房。在1公里的輻射半徑范圍內(nèi)，有文化廣場、龍王古寺、衛(wèi)生院、xx中學、沿海經(jīng)濟區(qū)、鎮(zhèn)政府、工商分局、農(nóng)貿(mào)市場、派出所、國土所、藥店、車站、農(nóng)行、超市、xx信用合作聯(lián)社、郵政大樓、xx賓館等。因此，該地段道路便捷，水陸交通四通八達，空氣新鮮，為xx鎮(zhèn)區(qū)的繁華黃金地段。根據(jù)該地塊的周邊環(huán)境和市場調(diào)研情況，的初步設計方案如下：1、擬建2棟5層商住綜合樓，其中一層為商業(yè)用房，可作酒店、浴城、超市等商業(yè)服務，二～五層為住宅用房?？偲矫嬉?guī)劃方案和單體建筑布局設計方案綜合考慮了使用、功能、技術(shù)經(jīng)濟等方面要素，充分體現(xiàn)了以人為本的設計理念；2、外型建筑設計充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑手法特點，構(gòu)思新穎、立意獨特、特點鮮明、富有創(chuàng)意，通過多種建筑造型元素反映了建筑韻律美，整個建筑物與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)美觀，將大氣與自然融為一體，既考慮了城市化發(fā)展的要求，又滿足了現(xiàn)代人們對美感追求。該項目地理位置優(yōu)越，布局科學合理，商業(yè)服務齊全，交通便捷，周邊環(huán)境良好，市場升值潛力和銷售空間較大。該項目擬于2010年12月建成并投入使用，建成后的一層商務店鋪將成為沿海經(jīng)濟區(qū)和xx鎮(zhèn)最具有潛在價值的商務中心，住宅將成為xx最具品位的高檔住宅樓。二、規(guī)劃設計要點建設用地與相關(guān)規(guī)劃設計要點建設項目名稱xx幸福家園商住住樓座落位置xx鎮(zhèn)漁港監(jiān)督站站南側(cè)建設單位名稱東臺蘇中房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限公司司序號規(guī)劃設計要點內(nèi)容1用地性質(zhì)商住綜合用地2用地范圍四至詳見用地紅線圖所所示內(nèi)容用地面積1564.89㎡㎡3建設控制容積率≤2.5建筑密度≤56.7%綠地率≥25.2%建筑限高≤20m出入口方位機動車停車80輛/萬㎡建筑面積非機動車停車自行車：500輛輛/萬㎡建筑面面積4圍墻建筑退讓圍墻退讓住宅用房所涉現(xiàn)狀狀西圍墻、東東圍墻、南圍圍墻保持原位位置不變。建筑退讓建筑物退讓用地東東至西側(cè)路牙4.5米，北至漁漁政大樓圍墻2米，西至車車間1.25米。其他5道路用地范圍內(nèi)規(guī)劃道道路系統(tǒng)應滿滿足交通運輸輸、消防及人人員疏散要求求。6管線雨水、污水實行分分流制；污水水經(jīng)地埋無動動力氧化池進進行處理后達達標排向小區(qū)區(qū)污水支管，雨雨水排向就近近雨水管道。7市政公用、公共設設施按規(guī)范要求設置消消火栓、垃圾圾收集點。8景觀要求沿道路布置景觀綠綠化；商業(yè)建建筑為現(xiàn)代建建筑風格，簡簡約美觀，并并與周邊建筑筑物相協(xié)調(diào)。10其他要求備注第四章資源利用和能源耗用分析為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風、采光照明、建筑材料的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。一、節(jié)能標準和依據(jù)（一）國家計委、經(jīng)委、建設部計交能（1997）254文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定》通知。（二）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席90號令，1997年）（三）中華人民共和國國務院第530號令《民用建筑節(jié)能條例》（四）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）（五）《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-96）（六）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》（DB32/478-2001）（七）《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（八）《江蘇省水資源管理條例》二、建筑節(jié)能措施在設計和施工過程中，業(yè)主將把節(jié)能施工作為一項重要技術(shù)措施來抓，在圖紙會審時嚴格交底，首先由設計單位技術(shù)負責人向各施工單位以及監(jiān)理單位詳細交底，以確保節(jié)能保溫材料的質(zhì)量以及用量。施工前由節(jié)能材料供應商以及業(yè)主、監(jiān)理、施工單位共同交底，以確保節(jié)能材料能夠按照設計要求施工，在施工過程中監(jiān)理單位認真監(jiān)督檢查，施工單位加強管理，嚴格把關(guān)，按照設計要求和相關(guān)規(guī)定來實施。建筑節(jié)能方案為：（一）新建建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。（二）新建建筑外圍護結(jié)構(gòu)采用小型砼空心砌塊，外墻保溫采用25mm厚擠塑保溫板隔熱，門窗材料采用斷橋隔熱型塑鋼窗，坡屋面部位采用現(xiàn)澆平板隔熱層，平屋面部位保溫形式采用50mm厚擠塑保溫板，地面保溫采用280mm厚1：8加氣砼碎塊，內(nèi)部隔墻采用B06級砼加氣塊。整個建筑節(jié)能達到國家關(guān)于三步節(jié)能的相關(guān)指標。（三）不同朝向的窗墻面積比必須達到節(jié)能規(guī)范要求。三、節(jié)電措施（一）照明系統(tǒng)節(jié)能目前市場上的照明節(jié)電產(chǎn)品主要分為兩種：傳統(tǒng)的發(fā)光效率低的光源（如：T8熒光燈、白熾燈、石英燈等）和發(fā)光效率更高的光源（如：T5熒光燈、緊湊型熒光燈、冷陰極燈或發(fā)光二極管）。本項目在照明系統(tǒng)中使用高效發(fā)光光源，在節(jié)電的同時提高照度、顯色度，改善照明環(huán)境，從而給人們提供一個舒適、穩(wěn)定的照明環(huán)境，既提高了工作效率亦保護了人體健康。樓內(nèi)根據(jù)不同功能需求安裝不同的節(jié)能環(huán)保光源，同時在建筑設計中充分利用自然光，正確選擇自然采光，做到既滿足功能，又節(jié)省電力。外場道照明采用的道路燈、低桿燈、景觀燈、草坪燈、地埋燈、護欄燈、裝飾燈等均根據(jù)實際需要采用高效率的燈具。如主要場道照明可采用汞燈和鈉燈，而其他景觀類照明采用LED燈及其他高效光源。在利用高效節(jié)能光源的同時，還要采取相應的節(jié)能措施。樓內(nèi)通道夜間照明可利用光感和聲控技術(shù)，做到不需要時自動閉燈；室外夜間照明可采用智能照明系統(tǒng)，使照明強度的智能化，后半夜執(zhí)行半照明方式，做到降低電耗。（二）節(jié)電效果1、耗電量分析：本項目建成后住宅用房約26戶，每戶年耗電約600度，全年住宅總耗電約1.56萬度；全年商業(yè)用房耗電約0.6萬度；合計年耗電量為2.16萬度。2、節(jié)電效益分析：在采取上述節(jié)電措施后，可節(jié)約用電15%，全年可節(jié)約用電約0.44萬度。則該方案可行。四、節(jié)水措施方案（一）節(jié)水措施設計依據(jù)1、《中華人民共和國水法》2、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》3、《江蘇省水資源管理條例》（2003）4、《江蘇省節(jié)水型社會建設規(guī)劃綱要》5、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-20036、《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》DB11/343-20067、《建筑中水設計規(guī)范》8、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》9、《江蘇省城市生活與公共用水定額》（2006）（二）水源條件雨水狀況：東臺市xx鎮(zhèn)地處沿海地區(qū)，受海洋氣候影響，雨水充沛，歷年最大降水量1978.2mm，年平均降水量1076.5mm，日最大降水量314.3mm，2009年平均降水量852mm。（三）項目耗水狀況分析本項目耗水可分為施工期耗水（短期耗水）、運營期耗水（長期耗水）二大部分，現(xiàn)分析如下：1、施工期耗水分析本工程基本情況：計劃工期1年（365天），日均施工人數(shù)80人，施工用水1.5m3/m2,施工人員生活用水0.5m3/m2，耗水情況見下表：序號耗水類別數(shù)量(m2)測算指標(m3)年總用水量(m3)備注1施工用水39201.558802施工期生活用水39200.519603合計78402、運營期耗水分析本項目運營期耗水主要有：居民生活用水、商業(yè)用水、景觀綠化用水，耗水情況分析如下：（1）住宅居民生活用水狀況本項目住宅用房約26戶，平均每戶3人，按人均用水指標150L/（人·日），則年用水量為4270.5m3。（2）商業(yè)耗水狀況本項目商業(yè)面積784m2，每平方米耗水指標5L/（m2·日），則年用水量為1430.8m3。（3）景觀綠化耗水本項目用地面積為1564.89m2，綠化率25.2%，綠化面積為394.35m2，一季度、四季度耗水指標為0.6L/（m2·日），一、四季度合計約耗水43.181m3，二季度、三季度耗水指標為2L/（m2·日），二、三季度合計約耗水143.94m3，全年合計約187.12m3。根據(jù)上述耗水狀況，運營期間耗水總量為4270.5+1430.8+187.12=5888.42m3/年。（四）設計方案節(jié)水措施為創(chuàng)建節(jié)約型新型商住樓，從源頭上達到節(jié)約用水的目的，在方案設計中采取高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設備和新材料，以提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達到國家要求的標準，措施如下：1、使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門由于鍍鋅鋼管容易生銹，會造成水質(zhì)污染，長時間閑置后再使用時會有銹水放出導致浪費。同時接頭處如果銹蝕也會漏水滲水。所以本項目設計方案中給水管采用鋁塑復合管、鋼塑復合管、PP-R管，排水管采用PE管和PVC-U管等。閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量。因為截止閥比閘閥關(guān)的嚴，閘閥比蝶閥關(guān)得嚴。所以設計方案中衛(wèi)生間采用感應式水嘴、感應式小便器沖洗閥和感應式蹲式大便器沖洗閥。2、控制超壓出流在我國現(xiàn)行的《建筑給水排水設計規(guī)范》中，雖對給水配件和入戶支管的最大壓力做出了一定的限制性規(guī)定，但這只是從防止因給水配件承壓過高而導致?lián)p壞的角度來考慮，并未從防止超壓出流的角度考慮，因此壓力要求過于寬松，對限制超壓出流基本沒有起作用。本設計方案已根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，對給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定。根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》第條規(guī)定，衛(wèi)生器具的最佳使用水壓宜為0.20MPa~0.30MPa，大部分處于超壓出流，當配水點處靜水壓力大于0.15MPa時，水龍頭流出水量明顯上升。3、水表的設置水表的設置對水量的控制起著至關(guān)重要的作用。項目建成后增加進戶總水表，通過與各戶水表進行水量平衡分析，有利于查出漏水隱患。設計方案中水表設計原則為：（1）入戶支管起端、多層建筑（每個樓門）引入管、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)引入管；（2）滿足水量平衡測試及合理用水分析要求的管道其他部位。（3）住宅每18～20戶設單元水表一只，每一住戶設戶用水表一只；（4）商場設集中計量水表一只；4、商住樓排水系統(tǒng)實行雨污水分流制。5、在規(guī)劃綠地中建一座雨水回收池，施工期間用于施工用水，運營期間用于灌溉綠化、澆灑路面等（具體辦法見本節(jié)第五條）。（五）施工期間節(jié)水措施1、按照現(xiàn)場安全文明施工要求，做臨時砼硬質(zhì)道路，在路側(cè)和建筑物周邊，建設30cm×50cm磚砌臨時雨水、廢水回收下水道（漏空砼蓋板），在規(guī)劃綠化地地段建一座長8米，寬4米，深3米的集水池，并與臨時下水道連接。施工期用于收集雨水、廢水，經(jīng)砂過濾簡易處理后的建筑中水用于沖洗石子、淘砂、澆磚、養(yǎng)護砼、攪拌砂漿等。項目建成后為雨水收集池，用于灌溉綠化、澆灑路面或洗車，如下圖：施工方法：墊層100厚C15砼，底板200厚C20砼，內(nèi)配Φ12@120雙層雙向鋼筋；集水池四周壁200厚，C15砼縱向內(nèi)配Φ12@150雙層鋼筋，內(nèi)隔墻240磚砌，M7.5水泥砂漿。2、基礎施工完畢后，先施工化糞池，利用化糞池作為雨水、施工廢水收集池，該回收水可用于澆磚、砼養(yǎng)護等。3、節(jié)水工藝流程圖進入下水道循環(huán)系統(tǒng)雨水、廢水廢水下水道添加沉淀劑砂過濾建筑中水池水泵清除沉淀物運出收集池建筑中水利用4、節(jié)水技術(shù)特點分析本項目施工期間節(jié)水設施主要是先利用運營期的一座雨水收集池和化糞池，進行施工期廢水收集，經(jīng)簡易處理后成為建筑中水再利用。因雨水池和化糞池已列入建設單位成本，施工企業(yè)只需投資臨時下水道以及人工、水泵、電費等，其費用約0.6萬元，占總投資的萬分之一。而建設單位在運營期通過雨水收集再利用，可節(jié)約運營期大量水費，同樣是收益非淺。5、節(jié)水效果分析（1）施工期用水量本項目施工總用水水量為78440m3，經(jīng)處理后后可利用率為為80%，按下式估估算節(jié)約用水水為：J=S×80%××iJ—節(jié)約用水量S—施工用水總量i—循環(huán)回收水系數(shù)（見見下表）樓層回收系數(shù)1～2層3～6層6～10層10層以上i0.40.320.280.25施工期節(jié)水量：77840×880%×0..32=2007..04m3施工期節(jié)水率：22007.004÷7840×1100%=225.6%（2）施工期節(jié)水效益益本工程節(jié)水措施投投入約0.66萬元，按照照xx目前施工用水水水費3.55元/m3計算，可節(jié)節(jié)約資金為：：2007..04m3×3.55元/m3-6000元=1025元（六）住戶生活節(jié)節(jié)水措施1、衛(wèi)生間使用小容容積水箱座便便器住宅用房全部以66L水系統(tǒng)小容容積水箱座便便器，不得使使用9L及以上的座座便器，節(jié)水水量分析如下下：按每戶3口人，平平均每人每天天用廁4次（含大、小小便），則每每戶用水12次，每天可可節(jié)水為（9-6）×12=336L，每戶年節(jié)節(jié)水為36L×3365天÷10000=13.114m3/戶·年。2、衛(wèi)、廚間采用瓷瓷芯節(jié)水水嘴嘴根據(jù)測試表明陶瓷瓷閥芯水龍頭頭﹑90°啟閉普通水水龍頭和普通通鑄鐵水龍頭頭在各種不同同靜壓下的出出流量（見下下表）試驗，可可以看出，在在相同靜壓條條件下節(jié)水型型水龍頭（陶陶瓷閥芯水龍龍頭）的出流流量約為90°啟閉普通水水龍頭的1/2，為普通鑄鑄鐵水龍頭的的1/3。實測試驗驗表明，陶瓷瓷閥芯水龍頭頭和普通水龍龍頭在全開狀狀態(tài)下，前者者的出流量約約后者出流量量的1/3～1/2，即在同一一壓力下，節(jié)節(jié)水龍頭具有有較好的節(jié)水水效果，節(jié)水水量從3％～50％不等（大部部分在20%～30%之間），且在在靜壓越高，普普通水龍頭出出水量越大的的地方，節(jié)水水龍頭的節(jié)水水量也越大。靜壓P(Mpa)0.050.100.200.300.400.500.60陶瓷閥芯水龍頭0.07130.09020.11540.13540.15140.16130.174390°啟閉普通水龍頭0.13610.18970.24590.29330.32980.36600.4044普通鑄鐵水龍頭0.21360.26450.32880.38380.44660.49680.5320注：表中流量單位位為L/s，試水管徑15mm。根據(jù)上表測試結(jié)果果，如果仍按按每戶3人，每人每每天150L用水量計算算，每戶年用用水量為150L××3人×365天=1642250L÷11000=1164.255m3/年。按節(jié)水水率20%計算，則年年節(jié)水為164.225×20%%=32.885m3/戶·年。3、住戶節(jié)水效果分分析根據(jù)上述分析，如如采用節(jié)水型型器具，每戶戶年節(jié)水為13.144+32.885=46mm3，本項目住住戶26戶，全年年住宅可節(jié)水為46×26=1196m3。按照現(xiàn)行行居民生活用用水水費2.45元/m3計算，可節(jié)節(jié)約資金為2.45××1196=2930..2元，可見見節(jié)水效果和和經(jīng)濟效果明明顯。4、保證措施本項目約有26套套住宅房，因住宅房出售后后由住戶自行行裝修，為保保證住戶裝修修時采用節(jié)水水型器具，建建設業(yè)主將采采取如下保證證措施，以達達到節(jié)水措施施能夠落實到到實處。（1）在銷售住宅房的的同時，簽訂訂必須使用節(jié)節(jié)水型器具的的合同，并預預繳節(jié)水押金金。（2）委托物業(yè)管理公公司對各住戶戶節(jié)水型器具具的安裝、檢檢查和驗收。（3）驗收合格者給予予一定獎勵，不不合格者押金金不予退回。（七）公共場所和和商業(yè)用房節(jié)節(jié)水措施本工程公共場所和和商業(yè)用房衛(wèi)衛(wèi)生器具，采采取統(tǒng)一設計計、統(tǒng)一安裝裝辦法，措施施如下：1、各商鋪全部獨立立安裝水表；；2、在各商鋪衛(wèi)生間間和公廁采用用延時自閉式式水龍頭或光光電控制式水水龍頭的小便便器和大便器器水箱；3、各商鋪統(tǒng)一安裝裝瓷芯水龍頭頭。4、節(jié)水效果分析本項目商業(yè)用房面面積為7844㎡，年耗水水量為14330.8m3，采取上述述措施后按20%計算節(jié)水量量為14300.8×200%=2866.16m3/年，按照現(xiàn)現(xiàn)行xx商業(yè)用水水費2.8元/m3計算，可節(jié)節(jié)約資金為2286.166×2.8=801元。（八）景觀綠化節(jié)節(jié)水措施在本節(jié)第四條中已已明確本項目目在設計方案案中利用規(guī)劃劃中的綠化地地段，先建8米×4米一座雨水收集集池，有效存存水量約為4×7×22.8=788.4m3。在施工結(jié)結(jié)束后，將雨雨水收集池頂頂部澆筑150厚C20砼蓋板（預預留水泵抽水水孔），然后后上鋪40cm種植土栽植植綠化。采集集屋面雨水，經(jīng)經(jīng)雨水下水道道匯集至雨水水收集池，在在用水泵抽水水灌溉綠化、澆澆灑路面等。現(xiàn)現(xiàn)分析如下：：1、雨水收集池投資資估算單位：座序號分項名稱單位數(shù)量單價（元）合價（元）1挖土m39654802砼m332400128003鋼材T2.24600101204人工費2日207014005機械費10006其他10007合計26800根據(jù)上表測算雨水水收集池投資資額為268800元。2、屋面雨水回收利利用分析東臺市年均降雨量量為1076..5mm，月均降雨雨量為89.7mmm，本項目屋屋面面積7440.28㎡㎡，回收系數(shù)數(shù)0.7，月回收雨雨水量為7440.28××0.08997×0.77=46.448m3。本項目綠綠化面積3994.35㎡㎡，按照夏季季高峰綠化耗耗水量2L（㎡·日）計算，夏夏季月耗水量量為：3944.35×22×30÷11000=223.66mm3。因回收雨雨水量1888m3/月＞綠化耗耗水量63m3/月，則綠化化用水可全部部使用回收雨水澆灌灌。3、節(jié)水效果分析（1）本項目綠化年耗耗水量1877.12m3，可全部利利用雨水灌溉溉，按照現(xiàn)行行水費價2.8元/m3計算，年節(jié)節(jié)約資金為1187.122×2.8=524元。（2）雨水回收利用開開發(fā)因本項目雨水回收收后平均每月月可余1255m3，為發(fā)揮回回收雨水效益益，可在樓旁設置洗車場場所，按照每每天平均洗車車15輛，每輛10元計算，年收入為155×10×3365=544000元/年（洗車廢廢水經(jīng)再回收收循環(huán)使用，工工藝流程同本本節(jié)第五條）。（3）根據(jù)上述分析，利利用回收雨水水灌溉綠化可可節(jié)約資金00.14萬元元，開發(fā)利用用收入5.44萬元，合計計約5.544萬元，一年年即可收回雨雨水回收收集集池的投資，則則效益可佳。（九）節(jié)水措施評評價1、年節(jié)水效果比較較表序號節(jié)水分類年耗水量m3年節(jié)水量m3節(jié)水率%節(jié)約資金（萬元）節(jié)水期別分項節(jié)水類別1施工期施工用水78402007.0425.60.112運營期住戶居民生活水4270.51196280.3公共場所及商業(yè)用用房用水1430.8286.16200.1景觀綠化用水187.12187.121000.1開發(fā)利用收入5.54小計5888.421669.2828.356.152、結(jié)論根據(jù)上表分析本項項目施工期可可節(jié)水25..6%，運營期每每年可節(jié)水228.35%%，且該節(jié)水水方案在施工工期充分利用用了運營期的的設施，投資資小、成本低低，在運營期期利用雨水回回收澆灌綠化化，并同時開開發(fā)洗車經(jīng)營營項目，既為為居民和購物物者提供了便便捷的服務又又增加了收入入，而且不浪浪費水資源，一一舉多得，所所以該項目節(jié)節(jié)水方案為可可行。第五章生態(tài)環(huán)境影響分析析一、環(huán)境狀況擬建的項目，地處處，交通便利利，周圍沒有有生產(chǎn)、生活活污染源。同同時外部已有完整整的污水、排排水管網(wǎng)，環(huán)環(huán)境狀況較好好，建成的將內(nèi)管管網(wǎng)與外管網(wǎng)網(wǎng)相銜接，使使區(qū)域功能分分工明確，努努力營造一種種空氣清澈、環(huán)環(huán)境優(yōu)雅的良良好環(huán)境。二、項目對環(huán)境的的影響本項目位于集鎮(zhèn)中中心規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，通過過項目的新建建使鎮(zhèn)區(qū)的環(huán)環(huán)境得到根本本性改善。擬擬建成的項目目將力求在保保證功能合理理的同時，最最大限度地豐豐富建筑外型型，并考慮了了與附近的建建筑物相呼應應的關(guān)系，這這樣既改善了了鎮(zhèn)區(qū)空間環(huán)環(huán)境，做到該該建筑服務于于鎮(zhèn)區(qū)，又起起到主導和引引導鎮(zhèn)區(qū)空間間的作用。三、主要污染源和污染染物“幸福家園”主要是是住宅和商業(yè)業(yè)服務，由于于鎮(zhèn)區(qū)配套建建有深度污水水處理站，故故該項目建設設不會對周圍圍環(huán)境造成不不良影響，又又由于不設煤煤爐，避免了了煙塵的污染染。項目在建建設及使用過過程中對環(huán)境境的影響，主主要是噪聲、污污水及垃圾等等污物。四、環(huán)保、三廢治治理方案根據(jù)《中華人民共共和國環(huán)境保保護法》等相相關(guān)法律法規(guī)規(guī)，在該項目目實施過程中中對排放的污污染物采取必必要的措施，使使之達到國家家規(guī)定的標準準，擬采用標標準有：《建建筑項目環(huán)境境保護設計規(guī)規(guī)定》、《大大氣污染物綜綜合排放標準準》、《污水水綜合排放標標準》、《環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)量量標準》、《工工業(yè)企業(yè)廠界界噪聲標準》、《城城市區(qū)域環(huán)境境噪聲標準》、《建建筑施工場界界噪聲限值》等等。（一）本項目位于于鎮(zhèn)區(qū)中心地地帶，建成及及啟動后，主主要涉及到噪噪聲、污水及及固體廢棄物物等環(huán)境問題題，只要加強強管理，嚴格格按照有關(guān)標標準執(zhí)行環(huán)保保措施，基本本上不會產(chǎn)生生環(huán)境污染。1、噪聲影響及減緩措措施由于建設項目與居居民區(qū)等相對對分散，因此在項目目建設過程中中會受到建筑筑施工噪聲影影響較小。但是仍應注注意在設備選型時盡量選用低低噪音設備，加加強機械設備備的維修保養(yǎng)養(yǎng)，施工布置置時合理安排排混凝土拌和和機等噪聲較較大的設備，使使之盡量避開開居民區(qū)，必要要時設置隔音音墻，同時避避免晚上施工工。合理安排排運輸時間，減減少鳴笛，做做好道路保養(yǎng)養(yǎng)及車輛維護護工作，減少少交通噪聲。對對在高噪聲環(huán)環(huán)境中工作的的人員做好勞勞動保護工作作。2、大氣環(huán)境影響及減減緩措施由于在基礎開挖會會產(chǎn)生的大量量建筑垃圾，施施工中所需的的砂、石等建筑筑材料在運輸輸過程中將產(chǎn)產(chǎn)生撒漏、逸逸散，車輛輾輾壓將產(chǎn)生粉粉塵及二次揚揚塵，這些都都會對周圍大大氣環(huán)境產(chǎn)生生一定的影響響。另外，項項目區(qū)冬季和和春季多風，在在此期間開挖挖和堆放土石石方也會產(chǎn)生生大量的粉塵塵，污染空氣氣。工程大部部分為機械化化施工，大量量機器設備、車車輛排的尾氣氣會造成項目目周邊的空氣氣質(zhì)量下降。因此在建筑施工中應加強管理，運輸建筑垃圾及砂、石等建筑材料的車輛嚴禁超載，并統(tǒng)一加蓋蓬布，避免產(chǎn)生撒漏、逸散。同時對施工場地應定期進行灑水抑塵，避免二次揚塵對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。3、固體廢棄物環(huán)境影影響及措施施工過程中產(chǎn)生的的固體廢棄物物主要是基礎礎開挖產(chǎn)生的的土方和運輸過程中中散落的水泥泥、砂、石料料等。基礎開開挖中產(chǎn)生的的土方用于區(qū)區(qū)低凹處的填填方，剩余土土方等產(chǎn)生的的建筑垃圾可可聯(lián)系用于筑筑路，填溝等等，或送往政政府有關(guān)部門門指定地點處處置。同時通通過加強施工工現(xiàn)場及運輸輸過程中的管管理，避免無無組織亂堆、亂亂倒以及運輸輸中的撒漏現(xiàn)現(xiàn)象。4、施工廢水及處理理施工廢水主要有：：混凝土拌、廢水、機修、汽車車廢水，采取取使用集水池池，經(jīng)砂過濾濾簡易處理后后，用來沖洗洗石子、淘砂砂、澆磚、澆澆筑砼等，具具體辦法見第四章章節(jié)水措施第第五節(jié)。（二）運營期間廢廢棄物處理在運營期間主要是是垃圾，處理理辦法為：按按功能使用劃劃分垃圾清理理服務區(qū)，及及時回收廢品品，實行袋裝裝垃圾化處理理，由物業(yè)管管理部門及時時統(tǒng)一清運至至指定的垃圾圾中轉(zhuǎn)站。第六章經(jīng)濟和社會效益分分析一、投資估算（一）本項目的投資估算算根據(jù)擬定的的建設方案，按按照有關(guān)規(guī)定定估算費用。（二）投資估算的編制依依據(jù)1、東臺xxxxxxxx有限公司司提供的總平面規(guī)劃圖；2、國家發(fā)展改革委委和建設部頒頒發(fā)的《建設設項目經(jīng)濟評評價方法與參參數(shù)》（第三三版）；3、企業(yè)財務通則；；4、企業(yè)會計準則；；5、江蘇省相類似工工程概算指標標；6、建設單位提供的的相關(guān)資料；；7、蘇建安[19999]73號《江蘇省省建設工程造造價編制及審審核暫行辦法法》。（三）投資估算明明細表本項目估算總投資資：767..77萬元。其中中：1、前期工程費：933.252萬萬元；序號項目名稱估算指標估算金額（萬元）備注數(shù)量單位1土地征用費1項42.2522規(guī)劃建筑設計費1項53測繪、勘察費1項24供水、供電增容費費1項45場地平整及臨時道路費1項36建設監(jiān)理、咨詢費費等服務費1項47城市建設配套費1項328其他1項1小計93.2522、建筑安裝工程費費：564..52萬元，其中：：（1）公建設施建設費費序號項目名稱估算指標估算金額（萬元）備注數(shù)量單位1供電管網(wǎng)費用1項32供水管網(wǎng)費用1項23排水、排污工程費費用1項44道路工程費用1項25綠化工程費用1項26路燈工程費用1項27通訊、安防監(jiān)控系系統(tǒng)費用1項1.58圍墻工程費用1項1.5小計18（2）建筑安裝工程費費序號項目名稱估算指標估算金額（萬元）數(shù)量單位指標1商住樓3806平方米1400532.842物管、垃圾房等配配套建筑20平方米12002.43車庫94平方米120011.28小計546.523、開發(fā)其他費：455萬元；4、項目管理費：665萬元；（四）需要說明的其他