江蘇某小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃

xxxx1-8#樓工程監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況宿豫區(qū)xx路北側(cè)，xx路東側(cè)1#、3712.51M2,2#、1861.21M2，3#、2961M2，4#、3845.9M2,5#、4436.7M2,6#、2970.4M2，7#、4436.7M2，8#、5922M2，總面積；30146.42M2）。本期工程設(shè)計抗震設(shè)防烈度為8度，耐火等級為二級，建筑使用年限為50年。本期工程±0.000以下基礎(chǔ)墻體采用砼實(shí)心磚，M7.5水泥砂漿砌筑，±0.000以上內(nèi)外填充墻體均采用加氣砼砌塊（容重＜600KG/M3,干容重≤6.5KN/M3、強(qiáng)度等級為MU2.5），M5混合砂漿。滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)片。-0.005以下承臺梁，剪力墻砼為C35，-0.005以上梁、板為C30，構(gòu)造柱、過梁為C25。門窗采用塑鋼中空玻璃（平窗玻璃為5+9A+5，凸窗玻璃采用5+12A+5，）抗風(fēng)壓不低于3級，水密性不低于2及，氣密性不低于3級，屋面1（保溫屋面）40擠塑聚苯保溫板（阻燃型）3厚SBS卷材防水，剛性屋面。屋面2（斜屋面）45厚擠塑聚苯保溫板（阻燃型），3厚SBS卷材防水，掛砼彩瓦。屋面3（非保溫屋面）4厚SBS卷材，40剛性屋面。外墻保溫為30厚膨脹聚苯板（阻燃型），每隔三層標(biāo)高處設(shè)置寬度不小于300的A級保溫防火隔離帶，與墻面全面粘結(jié)、厚度同聚苯板，其余位置保溫材料的燃燒性能不低于B2級，水電設(shè)施齊全。樁基：2011年4月15日～2011年5月10日土建：2011年5月20日～2012年1月15日。二、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理范圍和目標(biāo)（一）監(jiān)理工作范圍；1、1-8號樓、1、2號車庫工程的樁基、土建、安裝、裝飾等工程。工程施工和保修期間的工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全監(jiān)督、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)。2、對工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，并做好合同管理和工程各種資料整理歸檔工作，工程協(xié)調(diào)工作。（二）監(jiān)理工作的依據(jù)A：建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)、審批文件1、中華人民共和國《建筑法》、國務(wù)院頒發(fā)的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家現(xiàn)行的法律法規(guī)，建設(shè)部在批準(zhǔn)發(fā)行的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。（1）、工程建設(shè)監(jiān)理法規(guī)與文件匯編（2）、《工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（3）、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2002年版（房屋建筑部分）（4）、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（第393號國務(wù)院令）（5）、規(guī)劃紅線圖（6）、建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目施工許可證（7）、宿遷市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、文件（8）、關(guān)于印發(fā)實(shí)施《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治控制》的通知B、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、技術(shù)資料（1）、（2）、江蘇都市設(shè)計研究院的巖土工程勘察報告（3）、有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集等（4）、圖紙會審紀(jì)要、技術(shù)核定單等C、監(jiān)理大綱、合同等（1）、監(jiān)理大綱（2）、委托監(jiān)理合同（3）、建設(shè)工程施工合同（4）、公司質(zhì)量體系文件及管理制度（5）、本項(xiàng)目制定的監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則（6）、與監(jiān)理工作有關(guān)的其它文件（三）監(jiān)理目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)：質(zhì)量要求為合格工期控制目標(biāo)：按施工合同工期控制投資控制目標(biāo)：合同內(nèi)項(xiàng)目按承包合同價款控制，合同外項(xiàng)目按先申報經(jīng)審批后再實(shí)施的監(jiān)理程序控制實(shí)施。安全文明控制目標(biāo)：監(jiān)督檢查施工單位的安全文明生產(chǎn)保證體系的正常進(jìn)行，杜絕重大安全事故發(fā)生。三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容（一）、質(zhì)量控制1、質(zhì)量事前控制的主要內(nèi)容（1）、掌握熟悉質(zhì)量控制的依據(jù)：設(shè)計圖紙及設(shè)計說明書，建筑安裝工程施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集，以及工程有特殊要求時，特別指出的質(zhì)量指標(biāo)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）、審查承包單位的資質(zhì)和技術(shù)水平，主要審查是否具有完成該工程并確保其質(zhì)量的技術(shù)能力。（3）、對工程所需原材料、構(gòu)配件的質(zhì)保資料進(jìn)行檢查，按規(guī)定要求進(jìn)行見證取樣和送檢。沒有產(chǎn)品合格證或試驗(yàn)不合格的材料，不得在工程中使用。（4）、對永久性設(shè)備或裝置，應(yīng)按審批同意的設(shè)計圖紙組織采購或訂貨。（5）、審查施工單位提交的施工方案和施工組織設(shè)計，保證工程質(zhì)量具有可靠的技術(shù)措施。（6）、檢查施工現(xiàn)場的測量標(biāo)樁、建筑物的定位放線及高程水準(zhǔn)點(diǎn)。（7）、組織圖紙會審和設(shè)計交底。（8）、對工程質(zhì)量、進(jìn)度有重大影響的施工機(jī)械、設(shè)備（塔吊、人貨電梯等），應(yīng)審核施工單位提供的技術(shù)性能報告，凡不符合要求的不能使用9）、完善質(zhì)量報表、質(zhì)量事故報告制度。（10）、把好開工關(guān)?？偙O(jiān)理工程師在對現(xiàn)場各項(xiàng)施工準(zhǔn)備檢查后，并經(jīng)業(yè)主同意，才發(fā)布開工令。2、質(zhì)量事中控制的內(nèi)容（1）、協(xié)助施工單位完善工序控制。（2）、審核設(shè)計變更和圖紙修改。（3）、對各工序作業(yè)過程進(jìn)行檢查，對砼澆筑工程進(jìn)行全過程旁站。（4）、嚴(yán)格工序間交接檢查。各工序作業(yè)均需按有關(guān)規(guī)定經(jīng)監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收，并簽署同意意見后，才能進(jìn)入下道工序施工。（5）、對完成的分項(xiàng)、分部工程，按相應(yīng)的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（6）、組織定期或不定期的現(xiàn)場會議，及時分析、通報工程質(zhì)量狀況，并協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的關(guān)系。（7）、按合同行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，對重大質(zhì)量事故或重大安全隱患及違規(guī)行為，總監(jiān)理工程師可以簽發(fā)“監(jiān)理指令”。（8）、督促施工方在工程進(jìn)行施工的同時，加強(qiáng)成品保護(hù)。（9）、現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)事故影響因素的情況。3、單位、單項(xiàng)、分部、分項(xiàng)質(zhì)量的事后控制內(nèi)容（1）、按規(guī)定的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對完成的分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（2）、組織進(jìn)行設(shè)備調(diào)試。（3）、審核施工單位提供的質(zhì)量檢驗(yàn)報告及技術(shù)性文件。（4）、審核施工單位提交的竣工圖。（5）、整理有關(guān)工程項(xiàng)目質(zhì)量的技術(shù)文件，并編目、建檔。（二）、進(jìn)度控制1、審核施工單位提交的施工進(jìn)度計劃，主要是審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性。2、審核施工單位提交的施工方案，以保證能利用時間、空間，能保證技術(shù)組織措施的可行性、合理性。3、督促業(yè)主及時按材料計劃要求提供甲供材料。4、督促業(yè)主及時提供設(shè)計圖紙和設(shè)計文件。6、協(xié)助承包單位實(shí)施進(jìn)度計劃，了解進(jìn)度計劃實(shí)施的動態(tài)。7、及時檢查和審核承包單位提交的進(jìn)度報表資料。8、嚴(yán)格進(jìn)行實(shí)際進(jìn)度的檢查，避免承包商謊報工作量。9、做好工程施工進(jìn)度記錄，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)外、人為和自然的各種因素。10、有關(guān)進(jìn)度、計量方面的簽證是支付工程進(jìn)度款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)，須經(jīng)總監(jiān)理工程師檢查后方為有效。11、對收集的進(jìn)度數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和統(tǒng)計，并將計劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行比較，從中發(fā)現(xiàn)是否出現(xiàn)進(jìn)度偏差。12、分析進(jìn)度偏差將帶來的影響并進(jìn)行工程進(jìn)度預(yù)測，從而提出可行的調(diào)整措施。13、組織現(xiàn)場進(jìn)度協(xié)調(diào)會，重新調(diào)整進(jìn)度計劃并付諸實(shí)施。14、定期或不定期向業(yè)主匯報工程實(shí)際進(jìn)度狀況，按期提供必要的進(jìn)度報告。15、督促業(yè)主按合同規(guī)定及時向施工單位支付工程進(jìn)度款。（三）、投資控制1、進(jìn)度款及工程計量報表每季審核一次，施工單位及時將工程預(yù)算書提交監(jiān)理部，監(jiān)理部造價工程師進(jìn)行審核，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字后，報業(yè)主認(rèn)可。2、業(yè)主根據(jù)工程承包合同的約定和總監(jiān)理工程師的簽證支付工程款，同時按工程承包合同扣回預(yù)付款和甲供材料款。3、工程質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而尚待處理的，暫不計量；施工單位因自身原因造成的返工的，不予計量。4、因設(shè)計圖紙變更，需要調(diào)整工程價款時，應(yīng)有設(shè)計單位的變更通知，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，作為調(diào)整造價的依據(jù)。施工單位對因設(shè)計變更產(chǎn)生的工程簽證，在工程完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后一周內(nèi)，及時編制預(yù)（決）算和報監(jiān)理審核，總監(jiān)理工程師審核認(rèn)可簽字后一周內(nèi)，報業(yè)主審核認(rèn)可。過期不予簽證，各單位各負(fù)其責(zé)。6、督促業(yè)主及時提供設(shè)計文件、甲供材，及時支付進(jìn)度款，避免造成索賠的條件。7、檢查、督促施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約，減少賠償條件。8、公正地處理施工單位提出的索賠。9、每月以月報的形式向業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。10、審核施工單位提交的工程結(jié)算書。（四）、安全管理１、協(xié)助施工單位從組織上加強(qiáng)安全生產(chǎn)的科學(xué)管理，貫徹、執(zhí)行國家關(guān)于施工安全生產(chǎn)管理方面的方針、政策、規(guī)程、制度、條例，擬定安全生產(chǎn)管理規(guī)章和安全操作規(guī)程。2、協(xié)助施工單位建立和完善有關(guān)安全生產(chǎn)制度。3、審核施工組織設(shè)計、施工方案時，應(yīng)同時審核安全技術(shù)措施方案。特殊崗位操作工必須持證上崗。4、審核新技術(shù)、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新材料方案時，應(yīng)同時審核有無相應(yīng)的安全技術(shù)操作規(guī)程。5、現(xiàn)場巡視、旁站的監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)限期解決，對違章指揮、違章作業(yè)，應(yīng)立即制止。6、監(jiān)理部每月底組織各施工單位進(jìn)行安全專項(xiàng)大檢查，并邀請業(yè)主代表參加。檢查的情況形成記錄。7、針對施工中的不安全因素，危險源（起重設(shè)備，腳手架、鄰邊洞口、電梯井、現(xiàn)場臨時用電、料臺、防護(hù)等）研究并采取有效安全措施，改善勞動條件，消除不安全因素。監(jiān)理部對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題所進(jìn)行的整改情況進(jìn)行復(fù)查。8、監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)存在重大危險時，有權(quán)向施工單位發(fā)出停工命令，并寫出書面監(jiān)理意見向業(yè)主或主管部門報告。9、當(dāng)施工安全與施工進(jìn)度產(chǎn)生矛盾時，總監(jiān)理工程師或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權(quán)作出是否調(diào)整單項(xiàng)工程進(jìn)度的決定，并報業(yè)主備案。（五）、合同管理1、監(jiān)理的依據(jù)是合同，包括業(yè)主與總承包方的合同，業(yè)主與業(yè)主直接分包的分包單位的合同，以及總承包方與其分包單位簽訂的合同。2、監(jiān)理人員根據(jù)業(yè)主的需要，配合業(yè)主進(jìn)行合同的起草、協(xié)商、訂立等工作。條款中的技術(shù)參數(shù)要求必須符合設(shè)計文件的要求。3、及時向業(yè)主索要合同。4、施工單位進(jìn)場施工、材料進(jìn)場必須提供相應(yīng)的合同，作為監(jiān)理的依據(jù)。5、總監(jiān)理工程師對合理的工程變更簽字認(rèn)可，并報業(yè)主批準(zhǔn)。6、對承包商提出的延期申請，總監(jiān)理工程師要審查其申請資料是否齊全、合同依據(jù)是否準(zhǔn)確、理由是否充分、計算是否正確，符合要求后，簽字認(rèn)可并報業(yè)主審批。7、總監(jiān)理工程師處理合理的索賠，并報業(yè)主批準(zhǔn)。8、嚴(yán)禁承包商把大部分工程分包出去或?qū)訉臃职?。承包人必須?jīng)總監(jiān)理工程師和業(yè)主批準(zhǔn)并按規(guī)定辦理分包手續(xù)后，才能將分包工程分包出去。9、對業(yè)主指定的分包商，在現(xiàn)場必須服從總承包的現(xiàn)場管理。10、對合同爭議事件，總監(jiān)理工程師進(jìn)行全面調(diào)查、取證，并對爭議作出決定，書面通知業(yè)主和承包商，如果雙方不同意，可按施工合同申請仲裁。（六）、信息管理1、建立信息編碼或代號。根據(jù)省建委建設(shè)工程應(yīng)用表式為基礎(chǔ)，建立文件夾，對于工程中的特殊信息作相應(yīng)設(shè)計。2、工作中的信息主要來自業(yè)主、施工方、監(jiān)理內(nèi)部及監(jiān)理中心。3、監(jiān)理信息的收集、處理、整理、歸檔。①、監(jiān)理人員要如實(shí)填寫好監(jiān)理日志。②、監(jiān)理批發(fā)文要及時發(fā)放。③、已齊全的文件交資料員歸檔。④、應(yīng)用微機(jī)輔助進(jìn)行文檔處理和資料信息管理。（七）、組織協(xié)調(diào)1、工程施工活動與外部環(huán)境之間的協(xié)調(diào)。包括與政府部門（規(guī)劃、城建、消防、人防、交通等）以及資源部門（供水、供電、電信、市政等）。2、工程項(xiàng)目施工活動中的有關(guān)要素間（技術(shù)圖紙、材料、設(shè)備、勞動力等）的協(xié)調(diào)，以及參與工程施工各單位在時間、空間上的配合協(xié)調(diào)（土建、安裝、裝潢、分包單位等）。四、主要的建設(shè)監(jiān)理控制目標(biāo)與措施（一）、質(zhì)量控制1、質(zhì)量控制目標(biāo)描述①、材料質(zhì)量控制目標(biāo)：100%合格。②、設(shè)備質(zhì)量控制目標(biāo)：100%達(dá)設(shè)計及有關(guān)國家制造標(biāo)準(zhǔn)的要求。③、土建施工質(zhì)量控制目標(biāo)：分部工程100%合格，優(yōu)良率>80%。④、設(shè)備安裝質(zhì)量控制目標(biāo)：分部工程100%合格，優(yōu)良率>80%。2、質(zhì)量控制工作流程圖（見附圖一）3、質(zhì)量控制的具體措施①、組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)及有關(guān)制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。②、技術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中、事后控制措施，見“監(jiān)理工作制度”。③、經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：嚴(yán)格質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒付工程款。4、質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險分析施工管理不得力，施工工人技術(shù)素質(zhì)低，不按技術(shù)交底的要求施工，原材料的質(zhì)量等，均可能影響到工程質(zhì)量，為此，應(yīng)要求施工人員精心施工，對原材料的質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān)，從多方面做好事前控制。5、定期或不定期對對工程質(zhì)量控控制狀況進(jìn)行行動態(tài)分析。（二）、進(jìn)度控制制1、項(xiàng)目總進(jìn)度計劃劃：樁基：20111年4月15日～2011年5月10日，（土建）22011年5月20日～2011年12月20日。2、年度、季度進(jìn)度度目標(biāo)分解（見見附表一）3、進(jìn)度控制流程圖圖（見附圖二二）4、進(jìn)度控制的具體體措施①、組織措施：落實(shí)實(shí)進(jìn)度控制的的責(zé)任，建立立進(jìn)度控制協(xié)協(xié)調(diào)制度。②、技術(shù)措施：建立立施工作業(yè)計計劃體系；增增加同進(jìn)作業(yè)業(yè)計劃體系；；采用高效能能的施工機(jī)械械設(shè)備；采用用施工新工藝藝、新材料、新新技術(shù)，縮短短工藝過程和和工序間的技技術(shù)間歇時間間。③、經(jīng)濟(jì)措施：對由由于承包方的的原因拖延工工期者進(jìn)行必必要的經(jīng)濟(jì)處處罰，對工期期提前者實(shí)行行獎勵。④、合同措施：按合合同要求及時時協(xié)調(diào)有關(guān)方方面的進(jìn)度，以以確保形象進(jìn)進(jìn)度的要求。5、進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的的風(fēng)險分析施工方的投入基本本上能滿足進(jìn)進(jìn)度的需要，最最關(guān)鍵的是甲甲供材料的供供應(yīng)能否滿足足工程進(jìn)展的的需要。因?yàn)闉楸竟こ痰奶靥厥庑?，甲供供材料和設(shè)備備均須實(shí)行招招標(biāo)制，并按按規(guī)定辦理相相關(guān)手續(xù)，待待材料進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場，往往需需要很長的時時間。6、定期或不定期將將進(jìn)度目標(biāo)分分解值與項(xiàng)目目進(jìn)度實(shí)際值值進(jìn)行比較。（三）、投資控制制1、投資目標(biāo)按基建建投資的費(fèi)用用組成分解（見見附表二）2、土建、安裝費(fèi)用用分解（見附附表三）3、投資使用計劃因本工程的投資資資金已基本到到位，故不必必再列出其使使用計劃。4、投資控制的工作作流程圖（見見附圖三）5、投資控制的具體體措施①、組織措施：監(jiān)理理健全監(jiān)理組組織，完善職職責(zé)及有關(guān)制制度，落實(shí)投投資控制的責(zé)責(zé)任。②、技術(shù)措施：審核核施工組織設(shè)設(shè)計和施工方方案，合理開開支施工措施施費(fèi)，以及按按合理工期組組織施工，避避免不必要的的趕工費(fèi)。③、經(jīng)濟(jì)措施：及時時進(jìn)行計劃費(fèi)費(fèi)用與實(shí)際開開支費(fèi)用的比比較分析。④、合同措施：按合合同支付工程程款，防止過過早、過量的的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對對方提出索賠賠的條件和機(jī)機(jī)會，正確地地處理索賠等等。6、投資控制的動態(tài)態(tài)比較在可能的情況下，定定期或不定期期將施工圖預(yù)預(yù)算值與實(shí)際際投資進(jìn)行動動態(tài)比較。（四）、合同管理理1、合同結(jié)構(gòu)圖（見見附圖四）。2、合同目錄一覽表表序號編號合同內(nèi)容3、合同管理的工作作流程圖（見見附圖五）4、合同管理的具體體措施①、組織措施：建立立合同管理監(jiān)監(jiān)理組織，落落實(shí)合同管理理責(zé)任。②、加強(qiáng)進(jìn)度控制，保保證工程如期期竣工。③、嚴(yán)格材料、設(shè)備、工工序驗(yàn)收，保保證工程質(zhì)量量達(dá)到合同規(guī)規(guī)定的要求。④、及時合理辦理工工程量簽證，嚴(yán)嚴(yán)格結(jié)算管理理。5、合同執(zhí)行狀況的的動態(tài)分析定期或不定期地分分析合同執(zhí)行行情況，并及及時向業(yè)主及及各單位通報報有關(guān)情況，提提醒各方避免免造成索賠的的條件。6、合同爭議調(diào)解程程序（見附圖圖六）。7、合同索賠程序（見見附圖七）。（五）信息管理1、信息管理流程圖圖（見附圖八八）。2、信息管理的具體體措施①、組織措施：建立立監(jiān)理信息管管理組織，實(shí)實(shí)行日常業(yè)務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。②、應(yīng)用微機(jī)輔助進(jìn)進(jìn)行信息管理理，在可能的的情況下，建建立、開發(fā)信信息管理系統(tǒng)統(tǒng)。使用規(guī)范范化的表格。③、經(jīng)濟(jì)措施，合同同措施對承包商不能及時時提供完整有有效的資料者者進(jìn)行必要的的處罰，工序序報驗(yàn)資料不不全，監(jiān)理工工程師不予驗(yàn)驗(yàn)收。（六）、組織協(xié)調(diào)調(diào)1、與工程有關(guān)的單單位①、項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)的單單位：業(yè)主：：宿遷市xx房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司。施工單位位：浙江xx建設(shè)有限限公司。設(shè)計計單位：徐州州xx建筑設(shè)計計有限公司。監(jiān)監(jiān)理單位：江江蘇xx工程管理理咨詢有限公公司。各材料、設(shè)設(shè)備供應(yīng)商等等。②、項(xiàng)目系統(tǒng)外單位位：市、區(qū)，建設(shè)局、城建、交交通、區(qū)質(zhì)監(jiān)站等。2、協(xié)調(diào)分析①、項(xiàng)目內(nèi)協(xié)調(diào)重點(diǎn)點(diǎn):協(xié)調(diào)業(yè)主與與承包方之間間的關(guān)系。②、項(xiàng)目外協(xié)調(diào)一般般由業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)。3、協(xié)調(diào)工作程序（見見附圖九）。五、監(jiān)理組織1、施工階段監(jiān)理流流程圖（見附附圖十）。2、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及及人員名單總監(jiān)：xx土建專業(yè)監(jiān)理工程程師：xxxx水電專業(yè)監(jiān)理工程程師：xxxx（監(jiān)安全監(jiān)監(jiān)理）監(jiān)理員：xxx（資料員）3、職責(zé)分工；xxxx負(fù)責(zé)5-8#樓及車庫xxx負(fù)責(zé)1-44#樓及資料xxx負(fù)責(zé)1-88#及車庫安裝及安全監(jiān)監(jiān)理工作監(jiān)理人員職責(zé)如下下：①、總監(jiān)理工程師崗崗位職責(zé)（1）、組織和領(lǐng)導(dǎo)駐駐地監(jiān)理部人人員，盡職盡盡責(zé)地完成監(jiān)監(jiān)理任務(wù)。（2）、審定批準(zhǔn)工程程承包方制定定的施工組織織設(shè)計（方案案）、工程進(jìn)進(jìn)度計劃和用用款計劃。（3）、主持召開第一一次工地會議議及監(jiān)理工程程師組織的工工作例會。（4）、單位工程進(jìn)行行開工審批和和發(fā)布開工令令。（5）、協(xié)助對分包商商的資質(zhì)進(jìn)行行審查。（6）、解釋合同中的的歧義，進(jìn)行行合同管理。（7）、發(fā)布暫停施工工令和復(fù)工令令。（8）、對承包商的違約行行為發(fā)布通知知和指令。(9)、發(fā)布工程變變更和核定額額外工程的價價格。（10）、審核工程延期期和索賠費(fèi)用用。（11）、處理重大質(zhì)量量事故。（12）、簽發(fā)監(jiān)理月報報。（13）、審核承包商完完成的工程量量，簽發(fā)月付付款證書。（14）、簽發(fā)竣工結(jié)算算證書。（15）、簽發(fā)缺陷責(zé)任任期證書。（16）、簽署最終支付付證書。（17）、簽署竣工資料料。（18）、定期巡視施工工現(xiàn)場，并做做好巡視記錄錄，發(fā)現(xiàn)和解解決施工中存存在的問題。②、各專業(yè)監(jiān)理工程程師崗位職責(zé)責(zé)（1）、按合同、設(shè)計計圖紙、技術(shù)術(shù)規(guī)范的要求求，監(jiān)督施工工組織設(shè)計或或施工方案的的實(shí)施。（2）、按工程計劃進(jìn)進(jìn)度檢查工程程進(jìn)展情況，提提出分析建議議。（3）、監(jiān)督工程質(zhì)量量，搞好隱蔽蔽工程、重要要工序的旁站站監(jiān)理及分部部工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收，簽發(fā)工工程檢驗(yàn)認(rèn)可可書。（4）、核簽工程量計計量。（5）、初審設(shè)計變更更，提出審查查意見，報項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)理工工程師終審。（6）、完成試驗(yàn)室試試驗(yàn)和現(xiàn)場檢檢驗(yàn)的對應(yīng)檢檢測和應(yīng)有報報表。（7）、完成砼構(gòu)件和和鋼材儲存地地應(yīng)檢項(xiàng)目。（8）、對重大事故以以書面形式向向項(xiàng)目總監(jiān)理理工程師報告告（包括發(fā)現(xiàn)現(xiàn)承包商違約約、拖延工期期、索賠和糾糾紛、變更指指令，同意付付款和決定價價格等事宜）。（9）、每天必須巡視視工地，以發(fā)發(fā)現(xiàn)和解決施施工中存在的的問題。（10）、負(fù)責(zé)組織和做做好竣工資料料、竣工圖紙紙的審核。（11）、協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)監(jiān)理工程師做做好工程竣工工初驗(yàn)工作。③、監(jiān)理員崗位職責(zé)責(zé)（1）、完成總監(jiān)理工工程師、專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師交辦的任務(wù)務(wù)，當(dāng)好助手手。（2）、熟悉圖紙、合合同、技術(shù)規(guī)規(guī)范、督促承承包商執(zhí)行監(jiān)監(jiān)理程序、工工藝操作規(guī)程程、規(guī)范、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）、對所監(jiān)理工作作進(jìn)行巡視、抽抽檢、驗(yàn)收，對對重大工序、重重要操作、關(guān)關(guān)鍵部位進(jìn)行行旁站監(jiān)理。（4）、把好施工過程程中質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、計量第第一關(guān)，完整整、如實(shí)地填填寫各類書面面報表資料。（5）、參與竣工資料料及竣工圖紙紙的審核。（6）、參與竣工初驗(yàn)驗(yàn)、竣工核驗(yàn)驗(yàn)。（7）、做好監(jiān)理資料料的整理、存存檔工作。六、監(jiān)理設(shè)施（一）根據(jù)《監(jiān)理規(guī)規(guī)范》要求，建建設(shè)方應(yīng)提供供本監(jiān)理組辦辦公、交通、通通訊、生活設(shè)設(shè)施，待工程程完工后移交交建設(shè)方。（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)根據(jù)本工程程特點(diǎn)，配備備如下檢測設(shè)設(shè)備和工具。名稱數(shù)量備注電腦、打印機(jī)一套水準(zhǔn)儀一臺經(jīng)緯儀一臺測距儀一個墻面檢測儀一套鋼卷尺4把游標(biāo)卡尺一把千分尺一把照相機(jī)一架七、項(xiàng)目監(jiān)理工作制制度1、設(shè)計文件、圖紙紙審查制度監(jiān)理工程師收到施施工圖紙文件件，在開工前前，會同施工工設(shè)計單位復(fù)復(fù)查設(shè)計圖紙紙，邀請設(shè)計計院進(jìn)行圖紙紙會審，避免免圖紙中的差差錯。2、施工組織設(shè)計審審核制度總承包商必須提供供工程的總體體施工組織設(shè)設(shè)計，分部工工程、重要的的分項(xiàng)工程必必須提供施工工組織設(shè)計或或施工方案，監(jiān)監(jiān)理工程師結(jié)結(jié)合工程實(shí)際際從技術(shù)、組組織、管理、經(jīng)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)進(jìn)行全面分析析、綜合考慮慮，確保施工工方案在技術(shù)術(shù)上可行，在在經(jīng)濟(jì)上合理理，有利于提提高工程質(zhì)量量。3、開工報告審批制制度當(dāng)單位工程的主要要施工準(zhǔn)備工工作已完成時時，施工單位位可提出開工工申請報告書書，經(jīng)總監(jiān)理理工程師現(xiàn)場場落實(shí)后，并并經(jīng)業(yè)主同意意，總監(jiān)理工工程師下達(dá)開開工令。4、工程材料、構(gòu)件件質(zhì)量檢驗(yàn)制制度分部工程施工前，監(jiān)監(jiān)理人員應(yīng)審審閱進(jìn)場材料料和構(gòu)件的出出廠證明、試試驗(yàn)報告，監(jiān)監(jiān)理見證人員員見證取樣送送檢。嚴(yán)禁使使用不合格的的材料。5、技術(shù)核定單制度度如因設(shè)計圖紙有誤誤，施工單位位提出技術(shù)核核定單，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理、施工方方、設(shè)計方、業(yè)業(yè)主會簽后實(shí)實(shí)施。6、隱蔽工程檢查制制度隱蔽以前，施工單單位應(yīng)根據(jù)《工工程質(zhì)量評定定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)進(jìn)行自檢，并并將評定資料料報監(jiān)理工程程師。施工單單位應(yīng)將需檢檢查的隱蔽工工程在隱蔽前前24小時提出計劃劃報監(jiān)理工程程師，監(jiān)理工工程師應(yīng)排出出計劃，通知知施工單位進(jìn)進(jìn)行隱蔽工程程檢查，重要要部位或重要要項(xiàng)目應(yīng)會同同施工、設(shè)計計單位共同檢檢查簽認(rèn)。流流程圖見附圖圖十一。7、工程簽證制度因設(shè)計圖紙變更，需需要調(diào)整工程程價款時，應(yīng)應(yīng)有設(shè)計單位位的變更通知知，經(jīng)業(yè)主簽簽字認(rèn)可后，作作為調(diào)整造價價的依據(jù)。施施工單位對因因設(shè)計變更產(chǎn)產(chǎn)生的工程簽簽證，在工程程完成并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字認(rèn)可后一一周內(nèi)，及時時編制預(yù)（決決）算報監(jiān)理理審核，總監(jiān)監(jiān)理工程師審審核認(rèn)可簽字字后一周內(nèi)，報報業(yè)主審核認(rèn)認(rèn)可。8、工程質(zhì)量檢驗(yàn)制制度監(jiān)理工程師對施工工單位的施工工質(zhì)量有監(jiān)督督管理的權(quán)力力與責(zé)任。⑴監(jiān)理工程師在檢查查工程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一般的質(zhì)量量問題，應(yīng)隨隨時通知施工工單位及時改改正，并作好好記錄。⑵如施工單位不及時時改正，情節(jié)節(jié)較嚴(yán)重的，監(jiān)監(jiān)理工程師可可在報請總監(jiān)監(jiān)理工程師批批準(zhǔn)后，發(fā)出出《工程部分分暫停指令》，指指令部分工程程、單項(xiàng)工程程或全部工程程暫停施工。待待施工單位改改正后，報監(jiān)監(jiān)理部進(jìn)行復(fù)復(fù)驗(yàn)，合格后后發(fā)出《復(fù)工工指令》。⑶監(jiān)理工程師需要施施工單位執(zhí)行行的事項(xiàng)，除除口頭通知外外，可使用《監(jiān)監(jiān)理聯(lián)系單》、《監(jiān)監(jiān)理指令單》，催催促施工單位位執(zhí)行。9、工程質(zhì)量事故處處理制度工程質(zhì)量事故發(fā)生生后，施工單單位必須用電電話或書面形形式逐級上報報。對重大的的質(zhì)量事故和和工傷事故，監(jiān)監(jiān)理部應(yīng)立即即上報建設(shè)單單位。10、工程款支付付審批制度進(jìn)度款及工程計量量報表每季審審核一次，施施工單位及時時將工程預(yù)算算書提交監(jiān)理理部，監(jiān)理部部造價工程師師進(jìn)行審核，經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理工程程師簽字后，報報業(yè)主認(rèn)可。業(yè)業(yè)主支付進(jìn)度度款。流程圖圖見附圖十二二。11、項(xiàng)目監(jiān)理組組織內(nèi)部工作作制度①、監(jiān)理組織工作會會議制度監(jiān)理部內(nèi)部會議原原則上每兩周周一次，主要要是傳達(dá)公司司會議精神，溝溝通情況，總總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，組組織業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)習(xí)。②、對外行文審批制制度外來文件、資料經(jīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工工程師批復(fù)后后，均需報總總監(jiān)理工程師師審批，監(jiān)理理部對外發(fā)文文，均由總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽發(fā)。③、監(jiān)理工作日志制制度監(jiān)理工程師應(yīng)逐日日將所從事的的監(jiān)理工作寫寫入監(jiān)理日志志，有關(guān)工程程質(zhì)量、進(jìn)度度、投資、合合同管理等方方面的事情均均需作詳細(xì)記記錄?？偙O(jiān)理理工程師定期期對監(jiān)理日志志進(jìn)行審核，以以審查其完整整性和準(zhǔn)確性性。④、監(jiān)理月報制度監(jiān)理部逐月月底編編寫“監(jiān)理月報”，并在下月5日之前報給給業(yè)主和監(jiān)理理公司。監(jiān)理月月報的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)以具體數(shù)據(jù)據(jù)說明施工進(jìn)進(jìn)度、質(zhì)量、資資金使用以及及重大安全、質(zhì)質(zhì)量事故等。⑤技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料及及檔案管理制制度監(jiān)理工程師應(yīng)及時時將已齊全的的資料交資料料員整理、編編目、歸檔。對已歸檔的資料不得外借或更改。監(jiān)理內(nèi)部人員借閱，必須填寫“文件、資料借閱登記表”、歸還時，資料員必須對所還資料進(jìn)行核查八、住宅樓工程質(zhì)量量通病控制措措施砌體工程：對于防治砌體裂縫縫主要有：1、建筑物外圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)是否采用用符合節(jié)能規(guī)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要要求的保溫措措施，而且是是否優(yōu)先有用用外墻外保溫溫措施。2、砌體工程的頂層層和底層應(yīng)設(shè)設(shè)置通長現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土窗臺梁，高高度不宜小于于120MMM，縱向鋼筋筋不少于4Φ10，箍筋?6＠200，其他層在在窗臺標(biāo)高處處，應(yīng)設(shè)置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶，板帶的厚厚度不小于660MM，混混凝土強(qiáng)度等等級不應(yīng)小于于C20，縱向配筋筋不宜少于3?8。3、頂層門窗洞口過過梁宜結(jié)合圈圈梁通長布置置，若采用單單獨(dú)過梁時，過過梁伸入兩端端墻內(nèi)每邊不不少于6000MM，且應(yīng)應(yīng)在過梁上的的水平灰縫內(nèi)內(nèi)設(shè)置2-3道不小于2?6＠300通長焊接鋼鋼筋網(wǎng)片。4、頂層及女兒墻砌砌筑砂漿的強(qiáng)強(qiáng)度不應(yīng)小于于M7.5，粉刷砂漿漿中宜摻入抗抗裂纖維或采采用預(yù)拌砂漿漿。5、填充墻砌至接近梁梁底、板底時時，應(yīng)留有一一定的空隙，填填充墻砌筑完完并間隔10d以后，方可可將其補(bǔ)砌擠擠緊；補(bǔ)砌時時，對雙側(cè)豎豎縫用高標(biāo)號號水泥砂漿嵌嵌填密實(shí)。6、砌筑砂漿應(yīng)采用用中粗砂，嚴(yán)嚴(yán)禁使用山砂砂和混合粉,砌體水平灰灰縫的砂漿飽飽滿度應(yīng)滿足足規(guī)范規(guī)定，豎豎縫內(nèi)無瞎縫縫或空縫透亮亮現(xiàn)象。7、嚴(yán)禁干磚上墻，冬冬季施工時，應(yīng)應(yīng)將磚面適當(dāng)當(dāng)潤濕后再砌砌筑。8、新型墻體材料應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按新型型墻體材料標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳詳圖施工，使使用專門砂漿漿進(jìn)行砌筑。9、墻體需留置接槎槎時，應(yīng)符合合相關(guān)規(guī)定，并并按規(guī)范規(guī)定定加設(shè)拉結(jié)筋筋，拉結(jié)筋不不得少放或漏漏放。10、砌陽臺處磚墻或或澆陽臺處構(gòu)構(gòu)造柱時，必必須按設(shè)計要要求留置拉結(jié)結(jié)筋。如設(shè)計計無規(guī)定時，應(yīng)應(yīng)在與扶手交交接處設(shè)置2?6拉結(jié)筋，在在與欄板交接接處設(shè)置不少少于兩排2?6拉結(jié)筋。拉拉結(jié)筋在磚砌砌體和混凝土土中應(yīng)有足夠夠的錨固長度度，在澆筑混混凝土扶手或或砌欄板前應(yīng)應(yīng)將鋼筋調(diào)直直。若在主體體施工時遺漏漏拉結(jié)筋，在在陽臺扶手、欄欄板施工前必必須補(bǔ)足，植植筋應(yīng)按規(guī)定定進(jìn)行拉拔檢檢測試驗(yàn)。11、砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂頂臥梁下口的的砌體應(yīng)砌成成踏步形。12、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完完成后宜50d后再抹灰，并并不得少于2Od。13、框架柱間填充墻墻拉結(jié)筋應(yīng)滿滿足磚模數(shù)要要求，不得折折彎壓入磚縫縫。14、采用粉煤灰磚、輕輕骨料混凝土土小型空心砌砌塊等的填充充墻與框架柱柱交接處，應(yīng)應(yīng)用15mmm×15mm木條條預(yù)先留縫，在在加貼網(wǎng)片前前澆水濕潤，再再用1：3水泥砂漿嵌嵌實(shí)。15、外墻砌體砌筑時時,對灰縫應(yīng)作作勾縫處理,應(yīng)隨砌隨勾勾。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓樓板裂縫防治治：1、現(xiàn)澆板的混凝土土應(yīng)采用中粗粗砂2、混凝土應(yīng)采用減減水率高、分分散性能好、對對混凝土收縮縮影響較小的的外加劑，其其減水率不應(yīng)應(yīng)低于8％。3、預(yù)拌混凝土的含含砂率應(yīng)控制制在40％以內(nèi)，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于10000kg，粉粉煤灰的摻量量不宜大于15％。4、預(yù)拌混凝土進(jìn)場場時按檢驗(yàn)批批檢查入模坍坍落度，高層層住宅不應(yīng)大大于180mmm，其它住住宅不應(yīng)大于于150mmm。5、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板板的厚度和現(xiàn)現(xiàn)澆板中鋼筋筋保護(hù)層的厚厚度。陽臺、雨雨蓬等懸挑現(xiàn)現(xiàn)澆板的負(fù)彎彎矩鋼筋下面面，應(yīng)設(shè)置間間距不大于3300mm的的鋼筋保護(hù)層層墊塊，在澆澆筑混凝土?xí)r時保證鋼筋不不位移。6、現(xiàn)澆板中的線管管必須布置在在鋼筋網(wǎng)片之之上（雙層雙雙向配筋時，布布置在下層鋼鋼筋之上），交交叉布線處應(yīng)應(yīng)采用線盒，線線管的直徑應(yīng)應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿沿預(yù)埋管線方方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小小于450mmm的鋼筋網(wǎng)網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水水管水平埋設(shè)設(shè)在現(xiàn)澆板中中，當(dāng)給排水水管道設(shè)計為為埋置式時應(yīng)應(yīng)對是否有方方便可行的檢檢修措施進(jìn)行行嚴(yán)格把關(guān)。7、現(xiàn)澆板澆筑時，模模板使用前表表面應(yīng)清理干干凈，組合后后應(yīng)使接縫嚴(yán)嚴(yán)密，必要時時應(yīng)采用雙面面膠帶加強(qiáng)，澆澆混凝土前對對模板、墻體體充分濕潤；；在混凝土初初凝前應(yīng)進(jìn)行行二次振搗，在在混凝土終凝凝前進(jìn)行兩次次壓抹。8、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間間不得少于7d；對摻用緩緩凝型外加劑劑的混凝土，不不得少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間間，當(dāng)混凝土土強(qiáng)度小于1.2MPPa時，不得進(jìn)進(jìn)行后續(xù)施工工。當(dāng)混凝土土強(qiáng)度小于1OMPa時，不得在在現(xiàn)澆板上吊吊運(yùn)、堆放重重物。吊運(yùn)、堆堆放重物時應(yīng)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆澆板的沖擊影影響。10、現(xiàn)澆板的板底宜宜采用免粉刷刷措施。11、支撐模板的選用用必須經(jīng)過計計算，除滿足足強(qiáng)度要求外外，還必須有有足夠的剛度度和穩(wěn)定性，邊邊支撐立桿與與墻間距不得得大于3000mm，中間間不宜大于8800mm。根根據(jù)工期要求求，配備足夠夠數(shù)量的模板板，保證按規(guī)規(guī)范要求拆模模。12、施工縫的位置和和處理、后澆澆帶的位置和和混凝土澆筑筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)設(shè)計要求和施施工技術(shù)方案案執(zhí)行。后澆澆帶應(yīng)設(shè)在對對結(jié)構(gòu)受力影影響較小的部部位，寬度為為700～1000mmm。后澆帶帶的混凝土澆澆筑應(yīng)在主體體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆澆筑時宜采用用微膨脹混凝凝土。樓地面滲漏防治：：1、上下水管管等預(yù)留洞口口座標(biāo)位置應(yīng)應(yīng)正確，洞口口形狀為上大大下小。2、管道安裝前，樓樓板板厚范圍圍內(nèi)上下水管管的光滑外壁壁應(yīng)先做毛化化處理，再均均勻涂一層401塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口口填塞前，應(yīng)應(yīng)將洞口清洗洗干凈、毛化化處理、涂刷刷加膠水泥漿漿作粘結(jié)層。洞洞口填塞分二二次澆筑，先先用摻入抗裂裂防滲劑的微微膨脹細(xì)石混混凝土澆筑至至樓板厚度的的2/3處，待混凝凝土凝固后進(jìn)進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應(yīng)應(yīng)在洞口處進(jìn)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。4、防水層施工前應(yīng)應(yīng)先將樓板四四周清理干凈凈，陰角處粉粉成小圓弧。防防水層的泛水水高度不得小小于300mmm。5、地面找平層向地地漏放坡1～1.5％，地漏口口要比相鄰地地面低5mmm。6、有防水要求的地地面施工完畢畢后，應(yīng)進(jìn)行行24h蓄水試驗(yàn)，蓄蓄水高度為20～30mm。7、煙道根部向上3300mm的的范圍內(nèi)宜采采用聚合物防防水砂漿粉刷刷，或采用柔柔性防水層。8、衛(wèi)生間墻面防水水砂漿應(yīng)進(jìn)行行不少于2次的刮糙。外墻滲漏防治：1、外墻粉刷應(yīng)使用用含泥量低于于2％、細(xì)度模模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)嚴(yán)禁使用石粉粉、混合粉。2、外墻涂料在使用用前，應(yīng)進(jìn)行行抽樣檢測。3、抹灰工程不得使使用過期水泥泥，其凝結(jié)時時間和安定性性須經(jīng)檢驗(yàn)合合格。4、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)規(guī)范留置，對對洞眼的堵塞塞，應(yīng)嚴(yán)格按按以下操作方方法：(1)清理除塵,澆水充分濕濕潤(2)布漿（有條條件采用膨脹脹水泥砂漿、磚磚四周均應(yīng)滿滿布砂漿）(3)填磚（采用用半磚(4)7天后,防水砂漿二二次堵砌，表表面采用1：3防水砂漿粉粉嚴(yán)；小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實(shí)?？锥刺钐钊麘?yīng)由專人人負(fù)責(zé)，并及及時辦理專項(xiàng)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手手續(xù)。若在條條件許可的情情況下，可在在外墻粉刷砂砂漿中摻加防防水劑，為減減少業(yè)主投入入，可在基層層粉刷完成后后，在面層留留出8mm二次粉粉刷層，在二二次粉刷時增增加防水劑砂砂漿粉刷，可可解決外墻面面滲漏。5、空調(diào)管洞應(yīng)保證證預(yù)埋角度和和高度，確保保不倒泛水和和符合實(shí)際使使用要求。6、外墻粉刷基層應(yīng)應(yīng)采用人工鑿鑿毛或界面劑劑抹砂漿進(jìn)行行毛化處理，并并應(yīng)進(jìn)行噴水水養(yǎng)護(hù)。基層層平整度偏差差超標(biāo)時，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行局部鑿鑿除（鑿除時時不得露出鋼鋼筋），再采采用聚合物水水泥砂漿進(jìn)行行修補(bǔ)。7、粉刷前應(yīng)清除墻墻面污物，并并提前1d澆水濕潤。8、兩種不同基體交交接處的處理理應(yīng)符合墻體體防裂措施的的要求。9、外墻抹灰必須分分層進(jìn)行，嚴(yán)嚴(yán)禁一遍成活活，施工時每每層厚度宜控控制在6～10mm。外外墻粉刷各層層接縫位置應(yīng)應(yīng)錯開，并設(shè)設(shè)置在混凝土土梁、柱中部部。10、外粉刷必須設(shè)置置分格縫。11、外墻涂料找平膩膩?zhàn)拥暮穸炔徊粦?yīng)大于1mmm。12、外墻面磚嵌縫必必須采用勾縫縫條抽壓出漿漿至密實(shí)。13、窗臺、窗眉、陽陽臺、雨蓬、腰腰線和挑檐等等處粉刷的排排水坡度不應(yīng)應(yīng)小于2％。滴水線線粉刷應(yīng)密實(shí)實(shí)、頂直，不不得出現(xiàn)爬水水和排水不暢暢的現(xiàn)象。14、粘貼面磚的外墻墻面用防水砂砂漿刮糙時，門門窗洞口四周周墻面刮糙底底層與糙面層層必須位置錯錯開。門窗滲漏防治：1、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行三項(xiàng)性能能的見證取樣樣檢測，安裝裝完畢后應(yīng)委委托有資質(zhì)的的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)驗(yàn)。2、門窗框安裝固定定前應(yīng)對預(yù)留留墻洞尺寸進(jìn)進(jìn)行復(fù)核，用用防水砂漿刮刮糙處理，然然后實(shí)施外框框固定。固定定后的外框與與墻體應(yīng)根據(jù)據(jù)飾面材料確確定間隙。3、門窗安裝應(yīng)采用用鍍鋅鐵片連連接固定，鍍鍍鋅鐵片厚度度不小于1..5mm，固固定點(diǎn)間距：：轉(zhuǎn)角處18800mm，框框邊處不大于于500mmm。嚴(yán)禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。4、門窗洞口應(yīng)干凈凈干燥后施打打發(fā)泡劑，發(fā)發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)續(xù)施打、一次次成型、充填填飽滿，溢出出門窗框外的的發(fā)泡劑應(yīng)在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。5、門窗框外側(cè)應(yīng)留留5mm寬的打打膠槽口；外外墻面層為粉粉刷層時，宜宜貼“┴”型塑料條做做槽口。6、打膠面應(yīng)干凈干干燥后施打密密封膠，且應(yīng)應(yīng)采用中性硅硅酮密封膠。嚴(yán)嚴(yán)禁在涂料面面層上打密封封膠。7、窗框線粉刷時上上邊留出滴水水線，下邊留留泛水，確保保上框邊水順順滴水線流下下，下邊順泛泛水流出。屋面滲漏防治：1、卷材防水層收頭頭宜在女兒墻墻凹槽內(nèi)固定定，收頭處應(yīng)應(yīng)用防腐木條條加蓋金屬條條固定，釘距距不得大于4450mm，并并用密封材料料將上下口封封嚴(yán)。2、在屋面各道防水水層或隔氣層層施工時，伸伸出屋面管道道、井（煙）道道及高出屋面面的結(jié)構(gòu)處均均應(yīng)用柔性防防水材料做泛泛水，其高度度不小于2550mm（管管道泛水不小小于300mmm）；最后后一道泛水材材料應(yīng)采用卷卷材，并用管管箍或壓條將將卷材上口壓壓緊，再用密密封材料封口口。3、剛性細(xì)石混凝土土防水屋面施施工除應(yīng)符合合相關(guān)規(guī)范要要求外，還應(yīng)應(yīng)滿足以下要要求：（1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采采用焊接型網(wǎng)網(wǎng)片。（2）混凝土澆搗時，宜宜先鋪三分之之二厚度混凝凝土并攤平，再再放置鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，后鋪三三分之一的混混凝土，振搗搗并碾壓密實(shí)實(shí)，收水后分分二次壓光。（3）分格縫應(yīng)上下下貫通，縫內(nèi)內(nèi)不得有水泥泥砂漿粘結(jié)。在在分格縫和周周邊縫隙干凈凈干燥后，用用與密封材料料相匹配的基基層處理劑粉粉刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底層應(yīng)應(yīng)填背襯泡沫沫棒，分格縫縫上粘貼不小小于200mmm寬的卷材材保護(hù)層。（4）保水養(yǎng)護(hù)不小于于14d。4、屋面防水層施工工完畢后，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行蓄水或或淋水試驗(yàn)。室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺尺寸控制措施施：1、由專人進(jìn)行測量量，各種測量量儀器應(yīng)定期期校驗(yàn)。2、主體施工階段應(yīng)應(yīng)及時彈出標(biāo)標(biāo)高和軸線的的控制線（如如墻面1m線、地面面方正控制線線等），準(zhǔn)確確測量，認(rèn)真真記錄，并確確?，F(xiàn)場控制制線標(biāo)識清楚楚。3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板板厚度，在混混凝土澆筑前前應(yīng)做好現(xiàn)澆澆板板厚度的的控制標(biāo)識，每1.5～2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。4、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格格按所彈出的的標(biāo)高和軸線線控制線施工工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)標(biāo)時及時處理理。5、按檢驗(yàn)批進(jìn)行建建筑物室內(nèi)標(biāo)標(biāo)高、軸線、樓樓板厚度的測測量，每三層層為一個檢驗(yàn)驗(yàn)批。測量后后，認(rèn)真填寫寫《建筑物室室內(nèi)標(biāo)、高、軸軸線、樓板厚厚度測量記錄錄》（附錄4）。6、室內(nèi)標(biāo)高、軸線線位置的檢測測數(shù)量，每檢檢驗(yàn)批按10％的房間數(shù)數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查查。7、樓板厚度的檢測測數(shù)量，每檢檢驗(yàn)批按10％的樓板數(shù)數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽抽查8、應(yīng)及時抽驗(yàn)施工工單位測量記記錄。9、應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和和幾何尺寸不不定期進(jìn)行平平行檢驗(yàn)及檢檢測，并將檢檢測數(shù)據(jù)記錄錄在案，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時處處理。10、認(rèn)真做好住宅樓樓分戶驗(yàn)收工工作，室內(nèi)要要做好標(biāo)識。九、建筑節(jié)能控制措措施：（一）、材料控制制1．建筑節(jié)能工程所用用材料的品種種、規(guī)格應(yīng)符符合設(shè)計要求求，其性能應(yīng)應(yīng)符合國家、行行業(yè)和本市現(xiàn)現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求。2．嚴(yán)禁在住宅節(jié)能工工程中使用國國家及本市建建設(shè)行政主管管部門向社會會公布淘汰的的建筑材料及及產(chǎn)品。3．用于建筑節(jié)能的產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具有產(chǎn)產(chǎn)品合格證、相相應(yīng)性能的出出廠檢驗(yàn)報告告和有相應(yīng)資資質(zhì)的監(jiān)測機(jī)機(jī)構(gòu)的復(fù)試檢檢驗(yàn)報告。進(jìn)進(jìn)口產(chǎn)品尚應(yīng)應(yīng)按規(guī)定提供供商品檢驗(yàn)報報告。4．進(jìn)場后需要進(jìn)行復(fù)復(fù)驗(yàn)的材料種種類及項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)規(guī)定。5．復(fù)驗(yàn)材料的取樣和和送檢應(yīng)按本本市有關(guān)的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。建建筑節(jié)能分項(xiàng)項(xiàng)工程可劃分分為一個或若若干個檢驗(yàn)批批，檢驗(yàn)批可可根據(jù)施工及及質(zhì)量驗(yàn)收和和專業(yè)驗(yàn)收需需要按樓層、變變形縫、施工工段等進(jìn)行劃劃分。6．保溫系統(tǒng)材料性能能、規(guī)格應(yīng)符符合設(shè)計要求求，保溫層厚厚度應(yīng)控制在在標(biāo)準(zhǔn)偏差范范圍內(nèi)，材料料進(jìn)場后，施施工單位應(yīng)取取樣復(fù)檢并進(jìn)進(jìn)場驗(yàn)收。保保溫系統(tǒng)材料料現(xiàn)場抽檢復(fù)復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目材料料名稱現(xiàn)場抽樣數(shù)數(shù)量外觀質(zhì)量檢檢驗(yàn)物理性能能指標(biāo)膨脹聚聚苯板(阻燃型)每500m22~10000m2按一批批抽樣，不足足500m2也應(yīng)劃分為為一個檢驗(yàn)批批。檢查數(shù)量量應(yīng)符合下列列規(guī)定：每100m2應(yīng)至少抽查查一處，每處處不得少于10m2。抽取1%做外觀質(zhì)質(zhì)量檢查，在在外觀質(zhì)量合合格的板材中中，任取一塊塊做物理性能能檢驗(yàn)色澤均均勻、厚度偏偏差合格、表表面平整無明明顯收縮變形形和膨脹變形形、無明顯油油漬和雜質(zhì)。二．施工準(zhǔn)備質(zhì)量量控制：1．建筑節(jié)能工程施工工前，施工單單位應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)計要求編制制施工技術(shù)方方案，對施工工人員應(yīng)進(jìn)行行技術(shù)交底和和專業(yè)技術(shù)培培訓(xùn)。并應(yīng)按按相關(guān)的施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對對施工過程實(shí)實(shí)行質(zhì)量控制制。2．建筑節(jié)能工程施工工前，應(yīng)對基基層的質(zhì)量按按相關(guān)規(guī)范進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。合合格后方可進(jìn)進(jìn)行節(jié)能工程程施工。3．主體結(jié)構(gòu)的支模洞洞等應(yīng)修補(bǔ)完完成后再做節(jié)節(jié)能保溫工程程，不應(yīng)用保保溫材料填嵌嵌。4．管道、設(shè)備等安裝裝及調(diào)試宜在在有關(guān)節(jié)能工工程施工前完完成。必須同同步進(jìn)行時，應(yīng)應(yīng)在飾面層施施工前完成。建建筑節(jié)能工程程不應(yīng)影響管管道、設(shè)備等等的使用和維維修。5．建筑墻體保溫工程程施工過程中中，應(yīng)對隱蔽蔽工程進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。并填寫寫驗(yàn)收記錄，并并留置現(xiàn)場影影響資料。6．建筑節(jié)能各分項(xiàng)工工程施工時，各各道工序應(yīng)進(jìn)進(jìn)行自檢、互互檢、交接檢檢。經(jīng)監(jiān)理單單位檢查驗(yàn)收收合格后方可可進(jìn)行下道工工序施工。三．施工過程質(zhì)量量控制1．粘貼聚苯板時應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：⑴粘貼EPS板時時，涂聚合物物膠粘劑面積積不應(yīng)小于板板面積的400%。（2）EPS板寬度不宜宜大于1200mmm，高度不宜宜大于600mm。（3）EPS板薄抹灰系系統(tǒng)的基層表表面應(yīng)清潔，無無油污、脫模模劑等妨礙粘粘結(jié)的附著物物。凸起、空空鼓和疏松部部位應(yīng)剔除并并找平。找平平從應(yīng)與墻體體粘結(jié)牢固，不不得有脫層、空空鼓、裂縫，面面層不得有粉粉化、起皮、爆爆灰等現(xiàn)象。（4）應(yīng)按規(guī)定做基層層與膠粘劑的的拉伸粘結(jié)強(qiáng)強(qiáng)度試驗(yàn)，粘粘結(jié)強(qiáng)度不應(yīng)應(yīng)低于0.3Mppa，并且粘結(jié)結(jié)界面脫開面面積不應(yīng)大于于50％。（5）EPS板應(yīng)按順砌砌方式粘貼，豎豎縫應(yīng)逐行錯錯縫。EPS板應(yīng)粘貼牢牢固，不得有有松動和空鼓鼓。（6）墻角處EPS板板應(yīng)交錯互鎖鎖，門窗洞口口四角處EPS板不得拼接接，應(yīng)采用整整塊EPS板切割成形形，EPS板接縫應(yīng)離離開角部至少少200mm。（7）、按《江蘇省民民用建筑外保保溫及外墻裝裝飾防火暫行行規(guī)定》的要要求，每隔三三層標(biāo)高處設(shè)設(shè)置寬度不小小于300的A級保溫防火火隔離帶，與與墻面全面粘粘結(jié)、厚度同同聚苯板。2．保溫系統(tǒng)應(yīng)對下下列隱蔽工程程進(jìn)行驗(yàn)收：：(1)聚苯板(EEPS)粘貼、錨固固件安裝質(zhì)量量。(2)抹面砂(膠膠)漿厚度、網(wǎng)網(wǎng)格布鋪貼位位置。3．主控項(xiàng)目：(1)保溫系統(tǒng)所所用材料，應(yīng)應(yīng)按設(shè)計要求求選用。聚苯苯板(EPS)負(fù)偏差不應(yīng)應(yīng)大于1.55mm。檢查方法：檢查產(chǎn)產(chǎn)品合格證書書、性能檢驗(yàn)驗(yàn)報告、進(jìn)場場驗(yàn)收記錄、材材料復(fù)驗(yàn)報告告；保溫層厚厚度用鋼針插插入和尺量檢檢查。(2)聚苯板(EEPS)應(yīng)與與基層粘貼牢牢固，無松動動和虛粘現(xiàn)象象。檢查方法：檢查現(xiàn)現(xiàn)場基層與膠膠粘劑的拉伸伸粘接強(qiáng)度檢檢驗(yàn)報告及施施工記錄。(3)粘貼在基層層上的聚苯板板(EPS)外表表面應(yīng)符合表表面平整度要要求。檢查方法：觀察；；尺量檢查。(4)抹面砂(膠膠)漿與聚苯板板(EPS)應(yīng)粘粘貼牢固，無無脫層和空鼓鼓現(xiàn)象。檢查方法：觀察；；用小錘輕擊擊檢查；檢查查施工記錄。(5)錨固件塑料料漲管部分進(jìn)進(jìn)入墻體錨固固深度應(yīng)符合合產(chǎn)品安裝規(guī)規(guī)定的要求。檢查數(shù)量：按樓層層每20m長抽查一處處，每處不少少于4個。檢查方法：檢查錨錨固件塑料漲漲管和敲擊釘釘長度或自攻攻螺絲退出檢檢查。（6)護(hù)面層無爆爆灰和裂縫等等缺陷，玻纖纖網(wǎng)格布或金金屬網(wǎng)不應(yīng)外外露在表面。檢查方法：觀察檢檢查；手摸檢檢查。4．一般項(xiàng)目(1)聚苯板(EEPS)粘貼貼應(yīng)上下錯縫縫，接縫應(yīng)緊緊密、平齊，拼拼接縫處不應(yīng)應(yīng)涂抹膠粘劑劑，應(yīng)采用同同種板材或聚聚氨酯(Pu)發(fā)泡劑劑填充。檢查方法：觀察；；手摸檢查。(2)聚苯板(EEPS)安裝裝允許偏差和和檢驗(yàn)方法應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm))檢查方法法1表面平整度3（用2m靠尺和塞塞尺檢查）2立面垂直度3（用2m垂直檢查查尺檢查）3陰、陽角方正正3（用直角檢驗(yàn)驗(yàn)尺檢查）4接縫高低差1（用鋼直尺和和塞尺檢查）5接縫寬度11（用鋼直尺檢檢查）(3)網(wǎng)格布應(yīng)壓壓貼密實(shí)，不不應(yīng)有空鼓、皺皺褶、翹曲、外外露等現(xiàn)象。搭搭接長度應(yīng)符符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定。當(dāng)設(shè)設(shè)計無要求時時，左右不得得小于80mmm,上下不得小小于100mmm。檢查方法：觀察；；直尺測量。(4)聚苯板(EEPS)系統(tǒng)統(tǒng)面層的允許許偏差和檢驗(yàn)驗(yàn)方法應(yīng)符合合下列規(guī)定：：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm))檢查方法法1表面平整度4（用2m靠尺和塞塞尺檢查）2立面垂直度4（用2m垂直檢查查尺檢查）3陰、陽角方正正4（用直角檢驗(yàn)驗(yàn)尺檢查）4分格條(縫))直線度4（拉5m線，不足足5m拉通線，用用鋼尺檢查）四．質(zhì)量驗(yàn)收1．建筑節(jié)能施工質(zhì)量量驗(yàn)收應(yīng)包括括施工過程隱隱蔽驗(yàn)收和建建筑節(jié)能專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收工作，嚴(yán)格按2010年1102號文《江蘇省省建筑節(jié)能分分部工程施工工方案（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化格式文本本）》（試行行）和《江蘇蘇省建筑節(jié)能能分部工程監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則（標(biāo)準(zhǔn)化格格式文本）》（試行）的通知組織驗(yàn)收。2．檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：1)主控項(xiàng)目的的質(zhì)量經(jīng)抽樣樣檢驗(yàn)合格。2)一般項(xiàng)目的的質(zhì)量經(jīng)抽樣樣檢驗(yàn)合格；；當(dāng)采用計數(shù)數(shù)檢驗(yàn)時，除除有專門要求求外，一般項(xiàng)項(xiàng)目的合格點(diǎn)點(diǎn)率不應(yīng)小于于80%，其最最大偏差不應(yīng)應(yīng)超過允許偏偏差值的1..5倍。3)具有完整的的施工技術(shù)方方案和質(zhì)量檢檢查記錄。4)做好現(xiàn)場外窗氣密密性及接觸室室外空氣的墻墻面、屋面及及有保溫要求求的地面的現(xiàn)現(xiàn)場熱工檢測測。五．提交資料1．保溫系統(tǒng)的設(shè)計文文件、圖紙會會審、設(shè)計變變更和洽商記記錄。2．節(jié)能施工方案和施施工工藝。3．材料的產(chǎn)品合格證證、性能檢測測報告和進(jìn)場場驗(yàn)收記錄、復(fù)復(fù)驗(yàn)報告。4．隱蔽工程驗(yàn)收記錄錄。5．各節(jié)能分項(xiàng)工程施施工記錄與施施工質(zhì)量驗(yàn)收收記錄。附圖一：施工階段段質(zhì)量控制流流程：分部分項(xiàng)工工程完工后施工單位自自檢施工單位整改填寫（工程程報驗(yàn)單）否監(jiān)理工程師師質(zhì)量抽查可監(jiān)理簽署（工工程報驗(yàn)單）進(jìn)行下一道道工序附圖二：施工階段段進(jìn)度控制流流程：確定工程總工期目目標(biāo)施工單位在開工前前提交施工組織設(shè)計及施工進(jìn)進(jìn)度計劃申報否總監(jiān)理工程師審核核可實(shí)施過程分階段提提交詳細(xì)計劃和變更計計劃申報否業(yè)蹉商總監(jiān)理工程師責(zé)成施工單單位主同意審