城市綜合體經典案例

城市綜合體經典案例商管中心2009-Q1日本東京中城（TokyoMidtown）地理位置：東京六本木建成時間：2007年點評：東京最新的集公園、商場、寫字樓、公寓、酒店為

一體的城市綜合體2009-Q12商管中心項目區(qū)位2007年3月東京市中心六本木地區(qū)又出現(xiàn)了一個嶄新的街區(qū)，TokyoMidtown，東京中城。六本木原本就是一個國際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個國家的大使館和9個國際學校，因酒吧林立，長期以來也成為東京夜生活的中心。數(shù)年前開業(yè)的六本木山莊給這一區(qū)域帶來了新型的商業(yè)文化，而東京中城的出現(xiàn)無疑成為該地區(qū)甚至是整個東京的城市發(fā)展的點睛之筆。2009-Q1商管中心3開發(fā)歷史六本木位于東京的中心，而東京中城正位于六本木的中心——六本木交叉路口。追溯至江戶時代，這里曾是名門毛利家的府邸，明治時期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2000年防衛(wèi)廳搬遷，空出了10公頃的可開發(fā)用地，2005年，以三井不動產為首的六家公司中標，開始在此建設一個包括商務、居住、商業(yè)等多種城市功能在內的全新的復合型街區(qū)，這也是東京這個國際大都市的“城市再生”計劃的一次大規(guī)模的實踐。同年，以充滿活力又優(yōu)雅閑適的紐約中城為藍本，這一區(qū)域開發(fā)被命名為東京中城。2007年3月正式開業(yè)時，打出了今后國際競爭中的關鍵詞——“設計”的口號，寄希望成為體現(xiàn)日本新型價值觀的中心據(jù)點。2009-Q1商管中心4項目概述在東京中城，居住、工作、游樂、休閑等多重功能相互融合、相互刺激，從中激發(fā)出富有活力的先進城市文化。這個嶄新的復合型城區(qū)由6棟建筑構成，匯集了各種各樣的商店、餐館、寫字間、飯店、高級租賃式公寓、美術館等設施。由檜町公園和中城花園構成的大面積綠地和公園也是一大特色，在寸土寸金的東京市中心，中城的綠化率高達40%，原防衛(wèi)廳用地中的140棵樹木也被重新安置在這里。日產汽車公司設計制作的兩臺流動服務車作為21_21DESIGNSIGHT的Shop21_21Q活潑登場，銷售快餐小吃和一些特色商品。綠地內設有無線局域網，人們可以在舒適愜意的自然中通信上網。夏季還開設臨時的中城花園咖啡，中城內的人氣商家擺出攤位，提供食品飲料。周末還有現(xiàn)場音樂會。中城的細微之處都體現(xiàn)著環(huán)保精神。廁所使用雨水和廚房的排水，并用自動感知器控制節(jié)水。中城的電力設備導入水蓄熱系統(tǒng)和NAS電池，有效利用深夜電力，削減高峰用電?；厥彰簹獍l(fā)電時產生的廢熱，用于空調熱水供應等；采用光線聯(lián)動自動百頁、窗邊照明自動調光系統(tǒng)等。2009-Q1商管中心5交通地圖2009-Q1商管中心6項目規(guī)劃設計特點2009-Q1商管中心7東京中城規(guī)劃設計基本資料用地面積：約102,000m2

實際占地面積：約78,400m2

總建設面積：約569,000m2

開發(fā)商：三井不動產

設計：SOM、日建設計、安藤忠雄、隈研吾等

施工建造：竹中工務店（A、C、D、G、H棟）、大成建設（B、E、F棟）東京中城的設計強手云集設計總指揮是SOM，設計主創(chuàng)是日建設計，景觀設計由EDAWInc.，商業(yè)設施的設計由CommunicationArts.Inc.和隈研吾建筑都市設計事務所承擔，住宅樓的設計由坂倉建筑研究所承擔。此外青木淳建筑規(guī)劃事務所指導了住宅樓的外觀設計，安藤忠雄建筑研究所和日建設計做了DesignWing”的設計。在設計活動組織管理方面，日本不僅多個專業(yè)協(xié)同配合好，而且非常注重藝術設計，值得借鑒。綜合體各設施面積

辦公室：約330,000m2

住宅：約111,000m2（約530間）

五星級酒店：約48,000m2（約250間）

購物中心：約57,000m2

其他：23,000m2

地下5層、地上54層項目結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構

以及鋼架鋼筋混凝土結構

項目規(guī)劃設計特點商管中心2009-Q1商管中心8綜合體各功能板塊示意2009-Q1商管中心9購物中心：GardenTerrace+Galleria+Plaza2009-Q1商管中心10三得利美術館：自1961年開館以來，通過舉辦繪畫、陶瓷、漆工、玻璃等充滿魅力的企畫展，向眾多的人們傳遞了“生活中的美”。保持原來的理念，提出“連結美、開創(chuàng)美”的新主張，在綠意盎然環(huán)境中，與使人聯(lián)想到白磁的風格強烈的外觀一起，以嶄新的面貌迎接賓客的到來。綜合體各功能板塊示意2009-Q1商管中心1121_21DESIGNSIGHT：三宅一生、安藤忠雄聯(lián)手打造的全新形態(tài)的藝術機構，日本設計的發(fā)訊地。宗旨在于關心日常事物，從設計的角度尋找各種發(fā)現(xiàn)，提出各種建議。由服裝設計師三宅一生、平面設計師佐藤卓、產品設計師深澤直人三位設計師擔任指導，除籌劃具有主題性的展覽會外，還舉辦各種活動。綜合體各功能板塊示意商管中心整項計劃的地標建筑‘中城大廈’（MidtownTower）是一座地下5層、地上54層的摩天大樓，高度為248公尺，超越了六本木新城森大廈（森タワー）和東京都廳舍成為東京都內最高的建筑物。

MidtownTower45-53樓是首次入駐東京的RitzCarlton酒店。綜合體各功能板塊示意2009-Q112商管中心2009-Q113綜合體各功能板塊示意東京中城設計中心：由財團法人日本產業(yè)設計振興會、社團法人美術印刷設計師協(xié)會、九州大學藝術工學東京分部、海外設計研究教育機關成立的“國際設計聯(lián)絡中心”這四家單位組成，是設計推銷機構和創(chuàng)作者、國內外學術機關攜手合作建立的設計信息集聚、發(fā)送基地，這在世界上也是屈指可數(shù)的。通過舉辦企畫展、研究會、專題討論會、產學合作的研究及設計開發(fā)，開展與21世紀相符的嶄新的設計活動。商管中心2009-Q114綜合體各功能板塊示意東京中城醫(yī)療中心：以可信賴的家庭醫(yī)院為目標，使在這里生活的人們能夠放心地把自己的健康管理交給我們。同時，為了方便外國朋友看病，還配有會英語的工作人員。醫(yī)院可提供一般的醫(yī)療保險診療和美容診療。同時設有牙科和營養(yǎng)素增補中心。商管中心2009-Q115綜合體各功能板塊示意兩個多功能廳(位于中城東樓地下1層)的面積分別為770平方米和540平方米。會議室(位于中城塔樓4層)由9個房間組成的，可根據(jù)需要靈活變化。TokyoMidtownHall＆Conference擁有最新的音響、影像、照明及通信設備，不僅可用于商務研討會、演講會，還可廣泛靈活地用于新產品發(fā)布會、時裝表演會等向全球發(fā)出信息的活動。商管中心2009-Q116綜合體各功能板塊示意藝術作品：東京中城中裝點著20件公共藝術作品，都市和藝術融為一體，使東京中城的日?？臻g擁有高品質的藝術氛圍。超越國境和領域，各種各樣的雕刻和繪畫裝點著東京中城。主要的藝術作品是旅居意大利的雕刻家安田侃創(chuàng)作的《意心歸》(廣場地下1層)和《妙夢》(廣場1樓)。置于天和地的兩座雕刻產生共鳴，使整個空間顯得更加優(yōu)雅和人性化。此外，在“混合庭園”這一主題下，東京中城各處設置著形形色色的雕刻和繪畫。都市和藝術融為一體，東京中城的日?？臻g擁有高品質的藝術。商管中心2009-Q117綜合體各功能板塊示意東京中城的巨大魅力，在于擁有豐富的樹木花草，仿佛遠離都心。商管中心2009-Q118綜合體各功能板塊示意MidtownEast的12-24樓是面向商務人員的高級公寓。商管中心2009-Q119綜合體各功能板塊示意TheParkResidences是由RitzCarlton直接管理的酒店式公寓。商管中心2009-Q120綜合體各功能板塊示意OakwoodPremierTokyoMidtown是美國Oakwood公司的最高端品牌Premier首次進入東京的中長期租賃型的高級公寓。商管中心2009-Q121綜合體各功能板塊示意許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、GoodwillGroup等。此外知名電子游戲公司科樂美（KONAMI）也將分散在東京各處的據(jù)點集中遷往東京中城。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌2009Q1商管中心222009-Q1商管中心232009-Q1商管中心242009-Q1商管中心252009-Q1商管中心262009-Q1商管中心27各樓層品牌商管中心B11F2009-Q1商管中心28各樓層品牌商管中心3F2F2009-Q1商管中心29各種服務設施2009-Q1商管中心30出入口設計特色2009Q1商管中心31玻璃頂上覆著薄薄的水，在陽光的照射下，地下空間的地面上反映出水波蕩漾的感覺。通往地下一層的出入口：透明玻璃設計半透明的導視系統(tǒng)非常有品質感2009Q1商管中心32設計風格突出不管是休息椅，還是路燈以及廣場的頂篷，設計品質感十分突出；把附屬于建筑主體的功能設施均加以設計感，使得整個項目的品質得到大大的提升。2009Q1商管中心33經營管理借鑒點2009Q1商管中心34在柱外簡單的包裹廣告，效果也相當不錯。在通道的側壁布置有創(chuàng)意的廣告，不僅不令人厭煩，還可引導顧客的視線。利用極小的采光空間擺放餐飲外擺。日本橫濱港未來21區(qū)（1983－2006）2009-Q1商管中心35地理位置：橫濱建成時間：1997點評：現(xiàn)代的集交通樞紐、商場、寫字樓、公寓、酒店為

一體的城市綜合體開發(fā)歷史該區(qū)域原是三菱重工的造船廠，八十年代初（昭和55年3月），政府為了分擔大首都圈擴展的壓力，抓住發(fā)展機遇，決定在該區(qū)域實施填海改造工程，將三菱造船廠遷出該地區(qū)。橫濱港未來21區(qū)，簡稱MM21，位置緊靠現(xiàn)有市中心，東北濱臨大海，面對海灣大橋，景觀壯麗；原是臨海的造船基地，1983年底開始填海造地和開發(fā)建設。2009Q1商管中心36開發(fā)思路及定位政府希望將新區(qū)建設成24小時川流不息的國際城市，迅速適應世界經濟的每一動向；以一個應用先進信息技術、創(chuàng)新與繼承并存的現(xiàn)代化城市面向21世紀。規(guī)劃以貿易和國際交流為核心，配置了商貿大廈、會議中心、展覽中心、電訊港及多元信息中心、美術館、海洋博物館以及濱水步行綠化系統(tǒng)，與原有市中心結合，形成中央商務區(qū)。2009Q1商管中心37開發(fā)模式及可借鑒經驗橫濱新區(qū)沒有把代價昂貴、區(qū)位優(yōu)越的“寶地”用作純商務中心區(qū)開發(fā)，而是在中央地區(qū)布置美術廣場，請丹下健三大師設計橫濱美術館；安排象征橫濱歷史文化的“日本丸”公園和海洋博物館；劃出總用地25%作公園綠化和居民住宅，以保持和諧的城市綜合功能。2009Q1商管中心38公共綠地1930年下水的日本丸帆船主要數(shù)據(jù)指標規(guī)劃開發(fā)范圍186公頃；

建筑規(guī)模達300～400萬㎡，連同毗鄰地區(qū)改建，可達400～500萬㎡；預計耗資140億美元。2009Q1商管中心39內容貿易、商住公園道路、鐵路港口用地面積87公頃46公頃42公頃11公頃所占比例46%25%23%6%項目規(guī)劃-總平2009-Q1商管中心40項目規(guī)劃-功能區(qū)域商務區(qū)休閑區(qū)國際區(qū)商業(yè)區(qū)濱水區(qū)2009-Q1商管中心41項目規(guī)劃-各地塊2009-Q1商管中心42橫濱皇后廣場2009Q1商管中心43橫濱皇后廣場2009Q1商管中心44橫濱皇后廣場2009Q1商管中心45主力店—

[at!]這里是為最時髦的和穿著時髦的人特制的商店；把購物、餐飲和娛樂組合在一起的美國式的購物中心。約60個商店為顧客提供許多商品和極好的服務。1樓:戶外用品、服裝和服飾2樓:咖啡店和餐館3樓:運動商店車站核心:餐館和游樂園2009Q1商管中心46采光天窗

通道大面積的采光天窗，讓自然光得到良好利用，并在地面產生光影效果；通道寬敞，寬約8米左右，高度在3.2米左右，但亮度柔和，不采用直接燈光照射，而采用反射采光，產生柔和的光暈效果，在這樣的空間不會產生壓抑的感覺。2009Q1商管中心47車站大堂設計的極富現(xiàn)代感，紅色的電梯分外醒目；跨層電梯的設計，快速的把地鐵人流直接帶到較高的樓層；突出主題的文化墻高高聳立，引導顧客的視線上下穿梭；2009Q1商管中心48店鋪店鋪的整體感覺明亮；櫥窗設計得很有焦點，射燈直接投射在商品上；餐飲店較多利用了店鋪外的空間，用綠色植物做區(qū)隔。2009Q1商管中心49導視系統(tǒng)信息欄標識統(tǒng)一設計；燈箱透射的導購圖十分醒目；利用旗桿將多種經營管理功能都體現(xiàn)了（時鐘、喇叭、路標、彩旗）；利用統(tǒng)一風格的信息欄及時發(fā)布商戶信息。2009Q1商管中心50洗手間洗手間考慮得相當人性化，特別設有殘疾人和兒童使用的洗手間；洗手間的裝修樸實，但非常整潔舒適。2009Q1商管中心51天橋連廊特別設計了與其他建筑物相通的天橋連廊，方便人流引導；玻璃頂預設清洗裝置；天橋上設置了到地面的轉換樓梯。2009Q1商管中心52新加坡新達城（1984－1997）2009Q1商管中心53新達城項目的開發(fā)占有兩個最大的、也是地產開發(fā)最基本的優(yōu)勢：一是得到了新加坡國家的支持，前總理李光耀親赴香港進行游說；二是得到了香港重量級國際大財團的鼎立支持，周文軒、李兆基、邵逸夫、李嘉誠、鄭裕彤等11位產業(yè)鉅子均為項目董事會成員，使項目從一開始就得以順利實施。2009Q1商管中心54開發(fā)背景政府不但為項目提供了最好的位置，而且為項目前期的展開做了大量工作。發(fā)展商可以集中精力做好項目本身的設計、業(yè)態(tài)配比、交通組織等開發(fā)工作?？傮w規(guī)劃2009Q1商管中心55項目名稱新加坡新達城綜合開發(fā)項目竣工時間1997年開發(fā)商SuntecCityDevelopmentPteLtd；Tsao&McKown（新加坡）有限公司總占地面積購物中心占地

8.4萬平方米總建筑面積65萬平方米項目概況新加坡新達城綜合開發(fā)項目，是新加坡最大的集會議展覽中心、商務辦公、商業(yè)為一體的綜合商業(yè)建筑，是新加坡商業(yè)規(guī)劃的成功范例。1984年由新加坡前總理李光耀邀香港商家投資，于1997年完成。這座城中城，建筑面積65萬平方米，包括世界項級的新加坡國際會議與展覽中心，四棟45層及一棟18層的辦公大樓，一棟4層的購物中心，以及財富之泉。地下停車場可容納3200輛汽車。2009Q1商管中心56辦公＋購物中心辦公酒店酒店辦公文化演藝中心會展中心酒店酒店中心綠化酒店購物中心綜合體功能組成會議及展覽大樓共有6層，占地面積達2萬平方米。展覽大廳位于4樓，無柱的會議中心位于6樓，可容納1.2萬位會議代表。新加坡新達城廣場（SuntecCityMall）是新加坡最大的購物中心，占地8.4萬平方米，有超過200間美觀典雅的商店，包括四個部分—Galleria走廊（高級精品店）、Tropics熱帶（生活居家產品和服務）、EntertainmentCentre娛樂中心（5個影院、一個虛擬現(xiàn)實主題公園、法國超市家樂福）FountainTerrace噴泉平臺（餐廳、酒吧和美食店）。此外新達城還擁有一間Kinderworld