江蘇住宅樓地下室人防工程監(jiān)理細則

監(jiān)理實施細則工程名稱：xx、xx二期防空地下室建設單位：無錫xx置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：無錫市xx建設監(jiān)理有限公司施工單位：總監(jiān)工程師：xx無錫市xx建設監(jiān)理有限公司（章）監(jiān)理細則目錄工程概況監(jiān)理工作范圍和內容施工階段監(jiān)理實施細則監(jiān)理工作的指導思想和目標監(jiān)理工作的依據(jù)開展監(jiān)理工作的準備質量控制（事前、事中、事后控制）土建部分土方工程基礎工程砌筑工程模板工程鋼筋工程混凝土工程門窗工程安裝部分管道安裝工程電氣工程進度控制投資控制合同管理信息管理工程質量事故處理工程驗收工程檔案管理一、工程概況建設單位：無錫xx置業(yè)有限公司工程名稱：xx、xx二期防空地下室建設地點：xx路和xx大道交界西南角建筑面積：5008M2施工單位：施工日期： 質量等級： 合格率100%。二、監(jiān)理工作范圍和內容根據(jù)監(jiān)理合同進行施工階段監(jiān)理，我監(jiān)理公司在現(xiàn)場監(jiān)理工作的內容主要是針對項目的質量、進度、投資的控制。監(jiān)理范圍包括：土方、主體結構、給排水、電氣等。施工階段監(jiān)理實施細則監(jiān)理工作的指導思想和目標我監(jiān)理公司遵照業(yè)主的委托和建立合同授予的職責，以及工程建設的有關規(guī)定，將盡責盡力、努力提高監(jiān)理服務質量，主動監(jiān)理，動態(tài)跟蹤，熱情服務。處理問題與爭端時要貫徹“科學、公正、客觀、依法”的原則。對施工的全過程、全天候、全方位進行嚴密、科學的管理。對本工程的質量、進度、投資進行監(jiān)控，確保本工程質量達到合同約定的目標，并按計劃投資和計劃建設周期組織實施。（二）監(jiān)理工作的依據(jù)一、國家和地方的法律、法規(guī)和規(guī)定《中華人民共和國建筑法》；《建筑工程質量管理條例》國務院令第279號；《房屋、建筑工程質量保修辦法》建設部令第80號；《工程建設重大事故報告和調查程序規(guī)定》建設部令第3號；《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》建設部令《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000；《中華人民共和國人民防空法》1996年；《江蘇省建設工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表示范表式》(第三版)江蘇省建設廳監(jiān)制二、技術規(guī)程、規(guī)范、圖紙(1)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001；(2)《建筑地基基礎施工質量驗收規(guī)范》GBS0202—2002；(3){砌體工程施工質量驗收規(guī)范}GB50203-2002；(4)《混凝土結構工程施工驗收規(guī)范》GB50204-2002；(5){地下防水工程質量驗收規(guī)范}GB50208-2002；(6)《人民防空工程戰(zhàn)術技術要示》1999年；(7){建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范}G850210-2001；(8){建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范}GB50242-2002(9)《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243—2002；(10)《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-2002；(11)地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2001；(12)《人民防空工程質量檢驗評定標準》RFJ01-2002；(13)《人民防空工程施工及驗收評定標準》GB50134-2004；(14)設計文件，指設計圖紙、設計文本和技術說明，包括設計交底、設計會審記錄及設計變更。(15)施工合同及設備材料供貨合同；(16)監(jiān)理委托合同、施工合同、供貨合同。開展監(jiān)理工作的準備由項目總監(jiān)組織各專業(yè)組認真熟悉施工圖紙，吃透設計意圖，參與設計交底和圖紙會審，將涉及圖中的疑點、筆誤以及不完善處解決在施工之前。認真審核施工單位編制的施工組織設計及施工技術方案，并著重注意以下幾方面：施工組織設計是指導施工的技術性文件，經(jīng)有關單位批準的與設計圖紙和施工驗收規(guī)范具有同等效力。同時也是工程項目的具體組織實施和各項目的技術經(jīng)濟指標的依據(jù)。為此對主要施工方法和各項技術措施，應密切結合實際和符合規(guī)范要求?，F(xiàn)場總平面圖，尤其是場區(qū)道路、臨時施工用水、用電、排水、大宗材料堆放以及主要垂直運輸機械位置等是否有利于施工。工程質量安全生產(chǎn)的保證體系是否完善，質量安全生產(chǎn)措施是否得力。施工總進度計劃、材料、半成品，設備供應計劃的科學性、合理性、工期等方面是否滿足施工合同的要求。根據(jù)規(guī)劃定點圖和設計施工圖、實測建筑物的定位線和±0.000標高，監(jiān)理要進行復測，確認無誤后方可進行基槽挖土施工，并做好有關資料。簽證資料必須與施工同步，不得后補。向業(yè)主積極提出合理化建議，以求提高質量、縮短工期和節(jié)省投資。質量控制（事前、事中、事后控制）質量控制是監(jiān)理工作的重要組成部分，百年大計，質量第一，我們將千方百計、竭盡全力配合施工單位加強管理，跟蹤服務，采取事前、事中、事后控制，以預控為主，確保本工程達到合同規(guī)定的質量目標。施工過程中的質量控制主要包括施工操作質量和施工技術管理工作的質量。凡用于工程的原材料、半成品、成品、設備均需具有國家認可的產(chǎn)品質量合格證（質保書），承包單位按規(guī)定會同監(jiān)理單位抽樣復驗，復驗合格交監(jiān)理簽證，建設單位認可后方可在工程中使用。對結構性材料、主要裝飾材料必須遵循“先復試后使用”的原則。如水泥、鋼材、防水材料、外墻面磚等。檢驗各分項（分部）工程和設備安裝的位置、軸線、標高以及預留孔洞位置、尺寸以及預埋件、預埋管線位置。施工單位在自檢完畢后,填寫報驗單交監(jiān)理單位復核,經(jīng)復驗合格后（在質監(jiān)站必須驗部分，還必須提前通知質監(jiān)單位驗收，才能進入下一道工序施工。同時各有關資料（包括報驗單，隱蔽資料質量檢驗及評定資料）應同步完成，不得后補。做到工程竣工時資料一并齊全。試驗項目：砂石、水泥、鋼筋、鋼筋焊接接頭、砼試塊均應按有關規(guī)定進行送檢。土建部分（1）土方工程本工程土方采用機械開挖土方，所開挖土方留在場內準備回填。本工程開挖深度較深，嚴格檢查施工隊放坡和基底標高，檢查施工隊護坡噴網(wǎng)的施工質量，網(wǎng)筋間距，噴砼按設計要求的護坡厚度。挖至基底應留15厘米至20厘米，釘片定基底標高，在澆筑墊層前，清理至基底標高。清理后嚴禁擾動。挖土前應按施工組織設計要求，安排好集中井位置，挖土過程中及時開挖排水溝，在集水井內架排水?；翍３指稍铩＃?）基礎工程：放線驗線：基礎放線是具體確定建筑物形狀及相關位置的一個重要步驟，至關重要，所以驗線必須嚴格把關。當基礎墊層澆筑時，施工單位必須準確地將建筑物各軸線、標高等從龍門板樁或基準點引至墊層上，并重新復核軸線、標高，經(jīng)自檢合格后，由施工單位通知監(jiān)理驗線，經(jīng)復驗合格后，方可進入下道工序。監(jiān)督檢查墊層厚度和砼強度，達到設計要求C15。檢查施工隊開挖反柱帽的尺寸、標高和柱子的軸線尺寸。檢查施工隊在綁扎底板、柱帽鋼筋時對人防口部染毒井、防爆地漏的位置、尺寸、管徑。（3）磚筑工程磚墻在砌筑前1天應澆水濕潤，磚吸水率控制在10%-15%之間，嚴禁干磚上墻砌筑。實心磚砌體砂漿飽滿度不低于80%。砌磚時應預先開好皮數(shù)桿，控制灰縫厚度在8-12毫米之間。對不能同時磚筑而又必須留置的臨時間斷處應砌成踏步斜搓。如必須留直搓時，應按規(guī)定放置拉結筋，每500高留2Φ6鋼筋，搭接長度不小于1米，接搓時必須清理干凈，并澆水濕潤?？招拇u砌筑前應先試排磚，在不夠整磚外以輔助塊（予制砼塊配套磚），不宜將整磚砍或碎磚填塞。填充墻或隔墻不宜一次到頂，在梁底留2-3皮磚待粉刷前再用斜磚或細石砼擠緊墊實。（特殊要求見相關圖集）。（4）模板工程：嚴格控制軸線標高，垂直度及斷面尺寸。保證工程結構和構件各部位的開頭尺寸和相互位置的正確性。對可能造成較大脹模的部位適當考慮收縮些斷面尺寸。每次柱模應彈模板線，復軸線尺寸，以便立模后復查。每層施工排架必須有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，對重要部位的梁下采用雙扣件加保（以防扣件下滑造成梁模下沉，一般起拱高度為全跨的1/1000-3/1000），不小于4米的梁模按有關規(guī)定起拱。柱封模前，底部雜物必須清理干凈，模板下口縫隙必須填補，模板接縫吻合不漏漿。（一般應彈出模板線）。禁止過早脫模而影響構件表面美觀及砼的強度。拆模前，施工單位應報拆模申請報告，經(jīng)監(jiān)理批準后，方可拆模。（提前拆模必須留置拆模彈復試塊。達到一定強度后，按有關規(guī)定同意拆模。懸臂構件及跨度大于8米的梁、板等部位的混凝土強度必須達到100%強度后方可拆模）。（5）鋼筋工程方式單位和監(jiān)理均應從鋼筋翻樣著手，深入下料加工現(xiàn)場，從根源抓起，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，減少返工。鋼筋焊接必須由專業(yè)焊工（必須具備上崗證）來操作，鋼筋焊接接頭應符合規(guī)范要求，并抽樣焊接接頭試樣進行檢驗。鋼筋必須有合格證、質保書，并按批送有證檢測單位進行檢測，合格后方可用于工程。按圖綁扎鋼筋，鋼筋規(guī)格、數(shù)量、尺寸、錨固長度，接頭位置等必須符合規(guī)范要求。鋼筋不得任意代用。若代用應征得設計人員同意，辦理有關手續(xù)，由監(jiān)理單位據(jù)此驗收鋼筋。對有抗震要求的框架，不宜以強度等級較高的鋼筋代替原設計的鋼筋。綁扎墻板鋼筋時，按設計圖紙和規(guī)范監(jiān)督檢查施工隊對人防口部鋼筋綁扎的情況（含所有防護結構）。（6）混凝土工程:砼級配應遵循現(xiàn)場原材料取樣的原則，送試驗室進行配合比設計和試配，最后確定砼配合比。并在現(xiàn)場根據(jù)含水量調整，確定混凝土的施工配合比。施工單位應在鋼筋工程，模板工程，水電安裝專業(yè)以及混凝土澆筑準備驗收認可后，才能進行混凝土澆筑。澆筑前應填寫混凝土澆筑申請報表及澆搗方案，監(jiān)理批準后，方可進行混凝土澆搗。對商品混凝土在澆搗地點要測量塌落度。塌落度必須控制在允許偏差范圍內，嚴禁在現(xiàn)場隨意加水稀釋，現(xiàn)場要按規(guī)定做好混凝土試塊?；炷恋臐仓樞蚝头椒ǎ孪葢撝苊芸紤]，哪些部位要分層、分段澆筑，其時間差應控制在初凝前，對鋼筋密集處應預先觀察，減少卡住及漏振現(xiàn)象。在澆搗完畢后，當混凝土表面已汲水，即可開始加以覆蓋和澆水養(yǎng)護。對混凝土后澆帶要采取措施，按有關規(guī)范及設計說明進行施工。對施工縫處理、設置應按有關規(guī)定，采取必要措施。澆筑時，加強檢查監(jiān)督施工隊對口部、門框墻鋼筋較密處、主梁、、外墻自防水的澆筑上，（7）室內外裝修、外粉刷工程室內初裝飾：材料配合比準確，各粉刷層間粘結牢固，無脫殼、空鼓現(xiàn)象。大面積施工前應先做樣板段、樣板間。外墻飾面，同種飾面材料顏色一致，無明顯色差，質量符合設計要求。飾面材料必須有出廠合格證、質保書，到現(xiàn)場后應抽樣復試，合格后方可上墻。貼面水泥砂漿，可摻粘合劑，以保證飾面質量。各種磚孔、腳手架孔必須清理干凈，澆水濕潤，用C20細石砼填塞密實，貼面嵌縫前必須經(jīng)監(jiān)理驗收后，才能進行。磚墻和鋼筋砼柱、梁接合處，必須填嵌密實，外加鋼絲網(wǎng)固定牢固（每邊搭接不小于10cm）。外墻刮糙坯厚超過4cm時必須有補救措施，做好隱蔽工作，跟蹤觀察（監(jiān)理要跟蹤紀錄）。不同類飾面搭接處接縫嚴密、均勻、平直。樓地面中砼墊層施工應預先在四周墻體上彈控制線，并縱橫間隔做墊層塌餅，施工前基層面灑水濕潤，并刷素水泥砂漿摻107膠一道，防止脫殼。衛(wèi)生間抹灰前應先做蓄水試驗，24小時后觀察，確無滲漏后，方可抹灰。（9）門窗工程遇面磚墻面的門窗應預先在刮糙后試驗面磚，然后確定門框窗框精確尺寸，再下訂單。塑鋼門窗必須用保護膜貼紙覆蓋，將成品加以保護，以防止砂漿等物污染。門窗框與四周墻體固定，與墻體間應填縫密實，天盤底企口邊、窗臺等節(jié)點，應嚴格按規(guī)范操作。門窗框安裝前，下口統(tǒng)一彈線控制標高，門窗安裝牢固，關閉嚴實，開關靈活。所有防護密閉門窗及密閉門窗及其它有關防護設備均應有國家定點生產(chǎn)的單位生產(chǎn)，并提供質保資料和合格證。進度控制建設控制是一項系統(tǒng)工作，涉及面廣，亦受諸多外界因素的影響。為此加強施工進度的控制，創(chuàng)造有利條件加快施工條件及早發(fā)揮投資效益，是建筑監(jiān)理的主要任務之一。根據(jù)本工程特點，科學合理地制定施工方案，確保建筑工期是進度控制的主要依據(jù)，為此，首先要審查施工單位編制的施工組織設計及總進度計劃?？纯傔M度計劃是否切合實際，是否利用施工作業(yè)面流水段惡劃分，各施工單位（工種）的交叉安排是否合理。要求總承包單位按季、月編制綜合施工計劃。定期召開生產(chǎn)協(xié)調調會，每周召召開一次監(jiān)理理例會，一是是檢查前期計計劃的執(zhí)行情情況，二是處處理當前生產(chǎn)產(chǎn)的矛盾，協(xié)協(xié)調勞動力和和材料、設備備供應落實施施工計劃。每月向業(yè)主填報監(jiān)監(jiān)理月報，分分析施工計劃劃實施情況和和建議。（四）投資管理建設工程項目額投投資控制是工工程建設管理理的重要組成成部分，工程程建設實施階階段的投資控控制，主要有有以下幾方面面：工程建設的范圍、標標準。嚴格按按批準的擴初初設計要求實實施。復核設計單位的“設計概算”文件。參照招投標書審核核施工合同中中有關工程造造價條款。按省、市有關規(guī)定定審查工程造造價。嚴格控制施工過程程中哦設計變變更，并詳細細復核因設計計變更造成工工程增減費用用。在項目實施過程中中，每月向業(yè)業(yè)主填報“驗工月報”，及時反映映投資完成情情況。竣工后，嚴格審查查竣工決算。協(xié)調業(yè)主處理工程程索賠事宜。合同管理1、《經(jīng)濟合同法》及及《建筑安裝裝工程合同條條例》等規(guī)定定，協(xié)助業(yè)主主參與工程有有關合同的談談判。2、審查與工程有關關合同的“合法性”、“有效性”。3、嚴格按施工合同同對施工單位位進行合同管管理。4、協(xié)助業(yè)主處理合合同糾紛事宜宜。信息管理信息是工程建設監(jiān)監(jiān)理工作的基基礎，及時，準準確，完整地地掌握信息，將將有助于監(jiān)理理工作的開展展。設置專人收集整理理，分析各種種技術、經(jīng)濟濟、管理等信信息，及時掌掌握施工動態(tài)態(tài)。督促施工單位按有有關規(guī)定與施施工同步，整整理、填報各各項工程技術術資料，為竣竣工后資料歸歸檔創(chuàng)造條件件。全面掌握工程實施施動態(tài)，每月月向業(yè)主填報報“工程進度、質質量、安全生生產(chǎn)”及有關工程程實施情況的的分析資料。建立定期、不定期期的會議制度度，如協(xié)調會會，計劃平衡衡會，技術交交流會等。研究推廣新技術、新新工藝、新材材料。組織好工程技術的的資料歸檔工工作。（七）信息管理若發(fā)生工程質量事事故，監(jiān)理方方應對事故進進行全面調查查，組織事故故原因分析處處理方案討論論。重大事故故硬報請市建建設主管部門門，市質量監(jiān)監(jiān)督站，設計計單位，建設設單位以及監(jiān)監(jiān)理單位討論論分析。施工單位應在事故故全面了解的的前提下，提提出處理意見見和詳細事故故報告，除列列入工程技術術檔案外，應應及時逐級上上報。監(jiān)理單位應對事故故處理的執(zhí)行行情況加強督督促和檢查，處處理結束后，應應向業(yè)主填報報住專題報告告，并列入工工程檔案。工程驗收工作是確保工程質質量的有效手手段，亦是監(jiān)監(jiān)理單位的主主要職責。工工程驗收范圍圍較廣，包括括原材料，半半成品設備的的檢驗，隱蔽蔽工程驗收中中間交接，電電氣、管道、設設備安裝的檢檢測、調試及及竣工驗收等等。隱蔽工程驗收。施施工單位應在在自檢合格的的基礎上，填填報隱蔽工程程報驗單，通通知監(jiān)理方組組織驗收簽證證，未經(jīng)監(jiān)理理方簽證的隱隱蔽工程，不不準進行下道道工序的施工工?？⒐を炇铡？⒐を烌炇湛煞譃槌醭躜灪驼津烌炇諆蓚€階段段進行。初驗：各施工單位位應提交各項項竣工技術資資料，監(jiān)理單單位應組織專專業(yè)人員對資資料詳細審查查，必須復核核“無錫市建筑筑安裝工程竣竣工資料”和歸檔要求求。關于安裝工程，應應由施工單位位提交運轉和和測試方案，分分系統(tǒng)（水電電、風、汽）、分分階段（單機機運行、無負負載聯(lián)動試運運轉等）組織織測試。鍋爐爐、電梯，另另應報請勞動動局驗收，消消控報請消防防及公安保衛(wèi)衛(wèi)部門驗收。組織有關單位對土土建裝飾工程程進行現(xiàn)場全全面檢查，就就工程中存在在的問題及遺遺留問題以書書面形式通知知有關單位限限期整改。正式竣工驗收，在在上述初驗、試試運轉、整改改、復驗及單單位驗收的基基礎由業(yè)主確確定正式驗收收日期，邀請請上級主管部部門及有關單單位參加竣工工驗收。（九）資料歸檔承包單位應設專人人負責管理工工程檔案資料料，并按市監(jiān)監(jiān)督站的有關關規(guī)定，及時時收集整理工工程檔案資料料。工程開工前承包單單位將本單位位檔案全部內內容列表報監(jiān)監(jiān)理單，監(jiān)理理單位根據(jù)列列表內容逐一一檢查驗收。工工程竣工時，承承包單位將全全部工程檔案案報送監(jiān)理單單位，凡檔案案不全的工程程不得正式驗驗收，所有技技術檔案文件件、資料均需需嚴格的審核核簽字制度。施工單位應提交的的資料各階段竣工圖和最最后全套竣工工圖。國標《建筑安裝工工程質量檢驗驗評定標準》中中規(guī)定的各項項質檢評定資資料。工程竣工驗收證明明和各分布、分分項工程質量量檢驗評定表表和分部工程程、單位工程程質量評定表表。開工報