分戶驗(yàn)收管理制度DOC

分戶驗(yàn)收管理制度一、目的為進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管控，提升工程品質(zhì)，強(qiáng)化各工程責(zé)任人的質(zhì)量意識(shí)，有效降低客戶投訴率，確保項(xiàng)目工程的順利交付。二、適用范圍適用于長(zhǎng)征地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)所有未竣工交付的項(xiàng)目。三、依據(jù)分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。四、分組長(zhǎng)征地產(chǎn)作為住宅工程分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收組，實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收管理組必須包括下列人員：長(zhǎng)征地產(chǎn)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、長(zhǎng)征地產(chǎn)公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組長(zhǎng)由長(zhǎng)征地產(chǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。分戶驗(yàn)收實(shí)施組分組標(biāo)準(zhǔn)為：每小組組長(zhǎng)由管理組成員擔(dān)任，小組成員必須包含各專業(yè)工程人員。各單位、各部門(mén)負(fù)責(zé)人將參加分戶驗(yàn)收小組的人員名單及職務(wù)已書(shū)面形式上報(bào)地產(chǎn)公司。長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部根據(jù)人員情況將分戶驗(yàn)收小組分組名單發(fā)文通知各相關(guān)單位。五、驗(yàn)收條件住宅工程具備以下條件的，方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收：（一）已完成設(shè)計(jì)和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質(zhì)量驗(yàn)收合格，符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；（二）施工單位已自行組織內(nèi)部進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并將檢查的問(wèn)題維修完畢；（三）施工單位已向監(jiān)理單位提交工程分戶驗(yàn)收申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)建設(shè)、施工、監(jiān)理三方進(jìn)行的初驗(yàn)，且將檢查的問(wèn)題維修完畢；（四）各戶套內(nèi)分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件：1、已完成套內(nèi)設(shè)計(jì)和合同約定的工程內(nèi)容；2、套內(nèi)各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；3、所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整；4、套內(nèi)分項(xiàng)工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄均符合要求；5、水、電接通；6、墻面50線、地面各測(cè)量點(diǎn)標(biāo)識(shí)、各設(shè)施、管道的標(biāo)識(shí)已按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)完成。六、驗(yàn)收單元分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程中每套住宅為基本驗(yàn)收單元，分戶驗(yàn)收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數(shù)量，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量按圖進(jìn)行逐戶檢查，分戶驗(yàn)收小組中施工單位填寫(xiě)檢查記錄表。七、主要檢查驗(yàn)收內(nèi)容（一）室內(nèi)驗(yàn)收1、房間尺寸偏差檢查；2、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、門(mén)窗工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；7、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（二）樓梯間、電梯間驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門(mén)窗安裝質(zhì)量檢查；3、欄桿、扶手質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、公共設(shè)施質(zhì)量檢查；（三）屋面驗(yàn)收1、屋面積排水狀況檢查；2、屋面滲漏水及防水檢查；3、出屋面各種管道、設(shè)備、防雷檢查；（四）地下車庫(kù)、自行車庫(kù)驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門(mén)窗安裝質(zhì)量檢查；3、排水系統(tǒng)質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（五）商鋪及輔助用房驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；3、門(mén)窗安裝質(zhì)量檢查；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。八、標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)各分項(xiàng)工程達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)文件的要求，其中主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)合格率100％，一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)合格率85％。九、程序分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：1、施工總承包單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交分戶驗(yàn)收的書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理三方組織進(jìn)行的初驗(yàn)。2、初驗(yàn)合格后由長(zhǎng)征地產(chǎn)組織地產(chǎn)公司、建筑公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司及相關(guān)分包單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。成立分戶驗(yàn)收小組。3、分戶驗(yàn)收組以實(shí)測(cè)實(shí)量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，由驗(yàn)收小組將每處不合格部位做好詳細(xì)書(shū)面記錄。4、對(duì)戶內(nèi)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，監(jiān)理單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改，并由原分戶驗(yàn)收小組對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。整改復(fù)查任有不合格項(xiàng)目，繼續(xù)監(jiān)理單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改，完成再?gòu)?fù)查，直至全部合格。5、分戶驗(yàn)收全部合格后，長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（附表二），并在每層公共部位張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）》（附表三）。長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案。6、分戶驗(yàn)收復(fù)查全部合格后，三日內(nèi)由長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部與物業(yè)公司將分戶驗(yàn)收資料與工程實(shí)體辦理書(shū)面移交手續(xù)。十一、流程圖附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位內(nèi)容結(jié)構(gòu)及層數(shù)開(kāi)工日期施工單位面積㎡總戶數(shù)驗(yàn)收情況根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于20年月日—20年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。共驗(yàn)收戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格戶。對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。室內(nèi)共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯、通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》份，驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格個(gè)檢查單元。公共部位驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日年月日說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫(xiě)，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員表一同交