建筑工程概預(yù)算

建筑工程概預(yù)算學(xué)習(xí)提綱土木系盧國光前言一、課程性質(zhì)和目的（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強(qiáng)大家經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程。其目的是使大家懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助大家建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。二、課程教學(xué)要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實(shí)際計算。(續(xù)）第一章概述第1.1節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述第1.2節(jié)注冊造價工程師第1.1節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述一、工程建設(shè)及其內(nèi)容1、工程建設(shè)

工程建設(shè)——固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相連帶的其他工作。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實(shí)現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。

固定資產(chǎn)——使用年限在一年以上且單位價值在規(guī)定限額以上的勞動資料和消費(fèi)資料。如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。

一、工程建設(shè)及其內(nèi)容一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和單位價值限。

流動資產(chǎn)—低值易耗品與勞動對象的統(tǒng)稱。一、(續(xù)）工程建設(shè)的基本內(nèi)容有：（1）建筑工程

包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程

包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；（3）設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家具的購置（4）勘察設(shè)計和地質(zhì)勘探工作

即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計；（5）其他工程建設(shè)工作

如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。二、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個總體設(shè)計組織施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用價值的建設(shè)工程。

建筑項(xiàng)目：××學(xué)校新建工程

建設(shè)項(xiàng)目分類方法：按規(guī)模（大中?。葱再|(zhì)（新建擴(kuò)建改建恢復(fù)遷建），按用途（生產(chǎn)與非生產(chǎn)），按投資來源等。建設(shè)項(xiàng)目分級（或組成）如下：

建設(shè)項(xiàng)目≥單項(xiàng)工程＞單位工程＞分部工程＞分項(xiàng)工程＞工序＞操作＞動作。1、單項(xiàng)工程（工程項(xiàng)目）：指具有獨(dú)立設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

教學(xué)樓工程，圖書樓工程，實(shí)驗(yàn)樓工程2、

單位工程：指具有單獨(dú)設(shè)計，可以獨(dú)立施工，但完工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

土建工程，裝飾工程，給排水工程，安裝工程，園林綠化工程等3、

分部工程：指組成單位工程的若干分部。

基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面工程，裝飾工程4、

分項(xiàng)工程（施工過程）：指組成分部工程的若干分項(xiàng)。

場地平整，基坑開挖，鋼筋制安，腳手架搭設(shè)，吊頂二、(續(xù)1）××工廠車間職工宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程電器照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場地人工挖地槽（堅土、2m內(nèi)）人工回填土（夯實(shí)）辦公室…………土方工程土方工程土方工程二、(續(xù)2）二、(續(xù)3）建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。三、概預(yù)算分類1、按工程對象分類

單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按工程建設(shè)階段分類

投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算工程量清單計價招投標(biāo)標(biāo)價施工預(yù)算結(jié)算價竣工決算三、(續(xù)1）建筑工程預(yù)算的概念

建筑工程預(yù)算是計算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。三、(續(xù)2）設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資三、(續(xù)3）基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價三、(續(xù)4）編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本三、(續(xù)5）單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按編制對象分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算3、按專業(yè)分類四、工程概預(yù)算與建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評價四、(續(xù)）竣工驗(yàn)收交付使用可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計工程招標(biāo)建設(shè)實(shí)施項(xiàng)目建議書投資估算設(shè)計概算修正概算施工工程圖量預(yù)清算單計價承包合同價結(jié)算價竣工決算計劃階段設(shè)計階段施工階段五、工程造價計價的特點(diǎn)1、單件性計價

不能像普通產(chǎn)品那樣按照品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價，只能就各個項(xiàng)目，通過特殊的程序（編制估算、概預(yù)算、合同價及最后確定竣工決算價等）計算工程造價。2、多次性計價

建設(shè)工程計價過程是一個由粗到細(xì)、由淺到深、最后確定工程實(shí)際造價的過程，各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。3、組合性計價

首選要對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，按構(gòu)成進(jìn)行分部計算，并逐層匯兌。第1.2節(jié)注冊造價師和工程造價咨詢制度一、造價工程師注冊考核制度1、申請報考條件2、考試內(nèi)容

相關(guān)知識造價控制施工技術(shù)案例分析3、注冊4、權(quán)利和義務(wù)二、工程造價咨詢服務(wù)造價咨詢單位：甲級乙級丙級第二章建筑工程定額原理第2.1節(jié)定額的概念第2.2節(jié)定額的產(chǎn)生和發(fā)展第2.3節(jié)定額的特性第2.4節(jié)定額的種類第2.5節(jié)工時研究第2.1節(jié)定額的概念建筑工程定額是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中需消耗的人力、物力和財力等各種資源的數(shù)量規(guī)定，即在合理的勞動組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)條件單位合格產(chǎn)品資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)性定額與計價性定額

(定額）在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲備合理10m3100m210mt個(定額舉例）打預(yù)制鋼筋砼方樁

計量單位：10m3定額編號2--12--22--32--4項(xiàng)目12m以內(nèi)25m以內(nèi)45m以內(nèi)45m以上基價(元)1140121710551107其中人工費(fèi)(元)249.6205.40176.8153.40材料費(fèi)(元)44.9845.6146.2946.96機(jī)械費(fèi)(元)845.75966.31832.06906.97名稱單位單價(元)消耗量人工Ⅱ類工日26.009.6007.9006.8005.900預(yù)制鋼筋砼方樁墊木金屬周轉(zhuǎn)材料其他材料費(fèi)m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.2708.000(10.100)0.0302.4208.000(10.100)0.0302.5808.000(10.100)0.0302.7408.000步履式柴油打樁機(jī)2.5t步履式柴油打樁機(jī)4t步履式柴油打樁機(jī)6t履帶式起重機(jī)15t履帶式起重機(jī)25t臺班臺班臺班臺班臺班784.641188.801545.74454.25498.540.800--0.480--0.660-0.400--0.570-0.340---0.490-0.300(定額舉例）打預(yù)制鋼筋砼方樁

計量單位：10m3定額編號2--2項(xiàng)目25m以內(nèi)基價(元)1217其中人工費(fèi)(元)205.40材料費(fèi)(元)45.61機(jī)械費(fèi)(元)966.31名稱單位單價(元)消耗量人工Ⅱ類工日26.007.900預(yù)制鋼筋砼方樁墊木金屬周轉(zhuǎn)材料其他材料費(fèi)m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.4208.000步履式柴油打樁機(jī)2.5t步履式柴油打樁機(jī)4t步履式柴油打樁機(jī)6t履帶式起重機(jī)15t履帶式起重機(jī)25t臺班臺班臺班臺班臺班784.641188.801545.74454.25498.54-0.660-0.400-第2.2節(jié)定額的產(chǎn)生和發(fā)展一、定額的產(chǎn)生

19世紀(jì)末弗?溫?泰勒泰勒制美國二、定額在我國的發(fā)展北宋（公元1100年）李誡《營造法式》，作為今天的《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》的參考。國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時期（1949～1952）勞動定額創(chuàng)立階段一五計劃時期（1953～1957）定額充分應(yīng)用和迅速發(fā)展從大躍進(jìn)到文革前期（1958～1966）定額制度被否定文革時期（1967～1976）徹底否定定額制度1979以后，恢復(fù)并得到發(fā)展，已實(shí)行規(guī)范化、制度化第2.3節(jié)定額的特性真實(shí)性和科學(xué)性

必須與生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，真實(shí)反映客觀的工程造價系統(tǒng)性和統(tǒng)一性層次分明，目標(biāo)明確權(quán)威性和強(qiáng)制性穩(wěn)定性和時效性工程量計算規(guī)則10年左右，工料機(jī)定額5年左右，費(fèi)用定額則更短。

(續(xù)）科學(xué)性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為5～8年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的相對穩(wěn)定性針對性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時先進(jìn)的施工方法第2.4節(jié)定額的種類一、按反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分

勞動定額機(jī)械定額材料定額二、按編制程序和用途分

施工定額預(yù)算定額概算定額及指標(biāo)投資估算指標(biāo)三、按適用范圍分全國統(tǒng)一定額企業(yè)定額補(bǔ)充定額行業(yè)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額四、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分直接費(fèi)定額工器具定額間接費(fèi)定額其他費(fèi)用定額

(定額分類）機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機(jī)械臺班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算業(yè)主方投資估算

(定額分類）按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額

(定額分類）第2.5節(jié)工時研究一、工時研究的含義在一定的標(biāo)準(zhǔn)測定條件下，確定操作者作業(yè)活動所需時間總量的一套方法。二、施工過程的研究按勞動分工不同分：個人完成的，施工班組完成的，施工隊(duì)完成的按完成方法不同分：手工操作過程，機(jī)械化過程，半機(jī)械化過程按組織上復(fù)雜程度分：工序，工作過程，綜合工作過程二、施工過程的研究工序是組織上分不開和技術(shù)上相同的施工過程。

特點(diǎn)：工人班組、工作地點(diǎn)、施工工具和材料均無變化。工序又分解為操作和動作。工作過程是由同一工人或同一工人班組所完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序的總和。

特點(diǎn)：人員編制不變、工作地點(diǎn)不變，而材料和工具則可以變換。綜合工作過程是同時進(jìn)行的、在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的、最終能獲得一種產(chǎn)品的工作過程的總和。二、（續(xù)）澆筑砼結(jié)構(gòu)砼攪拌砼運(yùn)輸砼振搗鋼筋工程模板工程砼分項(xiàng)工程配料平倉鋪料搗實(shí)拌和綜合工作過程工作過程工序分項(xiàng)工程三、工人工作時間消耗的分類必須消耗時間損失時間休息時間有效工作時間不可避免中斷時間停工時間違背勞動紀(jì)律損失時間多余和偶然工作時間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間基本工作工作時間輔助工作工作時間施工本身造成的停工時間非施工本身造成的停工時間工人工作時間四、機(jī)械工作時間消耗的分類必須消耗時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免中斷時間停工時間違背勞動紀(jì)律損失時間多余和偶然工作時間正常負(fù)荷下有根據(jù)地降低負(fù)荷下低負(fù)荷下施工本身造成的停工時間非施工本身造成的停工時間機(jī)械工作時間與工藝過程的特點(diǎn)有關(guān)與機(jī)械有關(guān)工人休息時間五、定額時間的確定定額時間包括所有的必須消耗時間，適當(dāng)考慮偶然工作時間和非施工本身造成的停工時間。定額時間不包括多余工作時間、施工本身造成的停工時間及違背勞動紀(jì)律損失時間。練習(xí)題1.在民用建筑中，建一所學(xué)校為一個【】A.建設(shè)項(xiàng)目B.單位工程C.單項(xiàng)工程D.分部工程2.一個賓館的裝飾裝修工程為【】A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程3.分部工程是

的組成部分。【】A.分項(xiàng)工程B.單項(xiàng)工程C.單位工程D.建設(shè)項(xiàng)目4.工程建設(shè)定額按編制程序和用途可分為【

】A.施工定額B.預(yù)算定額C.概算指標(biāo)

D.勞動消耗定額E.材料消耗定額5.建設(shè)工程造價是指建設(shè)項(xiàng)目（工程項(xiàng)目）有計劃地進(jìn)行

再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的

和鋪底流動資金的一次性費(fèi)用總和【】A.固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)有形資產(chǎn)D.有形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)6.名詞解釋：工程建設(shè)