李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)電商服務(wù)方案

—搜房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)整合營(yíng)銷(xiāo)方案任重而道遠(yuǎn)

蓄勢(shì)而迸發(fā)李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，是否還存在2012，調(diào)控政策依舊；樓市行情岌岌可危！搜房卡會(huì)員調(diào)查顯示：網(wǎng)友對(duì)價(jià)格升降的投票結(jié)果：網(wǎng)友出手時(shí)機(jī)的投票結(jié)果：網(wǎng)友對(duì)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域的投票結(jié)果：李滄區(qū)意向購(gòu)買(mǎi)人數(shù)：25326人；6000元以下購(gòu)買(mǎi)意向：3200；6000-8000元購(gòu)買(mǎi)意向：15306人；8000-10000元購(gòu)買(mǎi)意向：4542人。周邊競(jìng)品都在做什么？春和景明目前推四棟樓房源，均價(jià)7200元/平，房企影響力有限，產(chǎn)品一般，預(yù)計(jì)2012年加推所剩房源約700套，為求市場(chǎng)，江湖謠傳，要打84折！低價(jià)帶來(lái)大量訪問(wèn)，意向團(tuán)購(gòu)人數(shù)：302人2011年10月-11月，400來(lái)電量：2011年12月，400來(lái)電量：中海國(guó)際社區(qū)首期主推80-130平剛需戶型，起價(jià)7700元/平，均價(jià)9200元/平，優(yōu)惠活動(dòng)：送價(jià)值10萬(wàn)的車(chē)位，目前已開(kāi)樓座存量約600套，2012年會(huì)加推，價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì)，造成銷(xiāo)售情況不佳，現(xiàn)登記意向團(tuán)購(gòu)人數(shù)僅125人。至今400電話來(lái)電量，非常少萬(wàn)科生態(tài)城高層80-90平左右小戶型，起價(jià)6885元/平，均價(jià)8200-8300元/平，大戶型價(jià)格稍高，但精裝修標(biāo)準(zhǔn)高，良好的品牌，適中的價(jià)格，造就成功的銷(xiāo)量，預(yù)計(jì)2012年即將推出房源約1000套左右?，F(xiàn)登記意向團(tuán)購(gòu)人數(shù)：911人。至今400電話來(lái)電量，本區(qū)域內(nèi)最高值：調(diào)查結(jié)論價(jià)格戰(zhàn)，將要一觸即發(fā)！李滄，剛需首先購(gòu)買(mǎi)區(qū)域剛需市場(chǎng)，數(shù)量猶存區(qū)域形式購(gòu)買(mǎi)力2011，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)配合，完成銷(xiāo)售任務(wù)，均價(jià)9700元/平，無(wú)明顯優(yōu)惠活動(dòng)，2012，任務(wù)壓力相當(dāng)大，需售出約1000套房源，現(xiàn)登記意向團(tuán)購(gòu)人數(shù)：254人。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)狀至今400電話來(lái)電量，與萬(wàn)科生態(tài)城有差距：當(dāng)前形勢(shì)下，李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)怎樣才能突出重圍，領(lǐng)跑李滄樓市？拋貨求生的春和景明出師未捷的中海國(guó)際社區(qū)詭計(jì)多端最懂討巧的萬(wàn)科生態(tài)城一觸即發(fā)！價(jià)格戰(zhàn)搜房的建議策略是-----及早策略調(diào)價(jià)者會(huì)取得市場(chǎng)爆發(fā)的效果！搜房電商平臺(tái)，是您解決問(wèn)題的最佳選擇！什么是搜房電商平臺(tái)？引領(lǐng)業(yè)界新高度，推出中國(guó)首個(gè)新房房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)“狂拍團(tuán)”搜房狂搜房拍搜房團(tuán)信息平臺(tái)+媒體平臺(tái)+交易平臺(tái)搜房狂梯度折扣沖關(guān)大樂(lè)透基于搜房狂拍團(tuán)電商平臺(tái)，精選特價(jià)優(yōu)質(zhì)房源限時(shí)狂購(gòu)，狂購(gòu)人數(shù)越多越接近底線折扣。狂購(gòu)限時(shí)截止后，參與狂購(gòu)網(wǎng)友將通過(guò)樂(lè)透大搖號(hào)方式角出幸運(yùn)網(wǎng)友按最后折扣率購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房。搜房拍房地產(chǎn)電商拍賣(mài)產(chǎn)品基于搜房狂拍團(tuán)電商平臺(tái)，選擇一套或多套特價(jià)優(yōu)質(zhì)房源，通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)拍、限價(jià)封頂?shù)姆绞?、吸引?gòu)房者關(guān)注、從而幫助項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速蓄客，聚集旗艦店的人氣，提升曝光度。搜房團(tuán)房地產(chǎn)電商團(tuán)購(gòu)產(chǎn)品基于搜房狂拍團(tuán)電商平臺(tái)，開(kāi)發(fā)商為網(wǎng)上旗艦店提供網(wǎng)上訂單專(zhuān)屬優(yōu)惠，通過(guò)旗艦店進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)，無(wú)障礙導(dǎo)入搜房全網(wǎng)會(huì)員，打通網(wǎng)上銷(xiāo)售渠道、吸引購(gòu)房者網(wǎng)上提交訂單，實(shí)現(xiàn)批量房源快速成交。萬(wàn)達(dá)如何使用搜房電商平臺(tái)？前期蓄水鎖定沖關(guān)搜房團(tuán)網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)400人，售樓處現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)五折房源一套，售樓處人頭擁擠！200套特價(jià)房源，2萬(wàn)抵10萬(wàn)鎖定意向客戶最大化成交同步銷(xiāo)售，最終實(shí)現(xiàn)清盤(pán)狂購(gòu)報(bào)名啟動(dòng)，帶動(dòng)前期到訪，實(shí)現(xiàn)蓄客李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提供房源一套，以5折的底限折扣（或4999元/平米）吸引關(guān)注，話題的炒作，將帶來(lái)無(wú)限的到訪量，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)蓄水。設(shè)定在有400人報(bào)名的情況下方可實(shí)現(xiàn)5折；

100人報(bào)名只享受這套房源的8折；

200人報(bào)名享受這套房源的7折；

300人報(bào)名享受這套房源的6折。100人200人300人400人前期蓄水鎖定沖關(guān)（搜房狂）400人為之點(diǎn)燃激情！爭(zhēng)購(gòu)這套房源需付1000元保證金，沖關(guān)截止日前進(jìn)行；全網(wǎng)聯(lián)動(dòng)，盛大互動(dòng)，沖擊最低折扣！搜房策劃，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，引爆售樓處！鎖定客戶最大化成交，借勢(shì)沖關(guān)，搖號(hào)當(dāng)天立刻實(shí)施搜房獨(dú)家優(yōu)惠，提供200套特價(jià)房源，組成團(tuán)購(gòu)（2萬(wàn)抵10萬(wàn)）；搜房將組織專(zhuān)場(chǎng)看房團(tuán)等活動(dòng)；短信、郵件、直投、電話等來(lái)宣傳項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)。搜房團(tuán)讓成交來(lái)的更猛烈些！搜房網(wǎng)兩大強(qiáng)勢(shì)電子商務(wù)產(chǎn)品相輔相成，合力將效果最大化影響力成交量搜房團(tuán)

精準(zhǔn)導(dǎo)入目標(biāo)客群搜房平臺(tái)優(yōu)勢(shì)資源提前投入、整合精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)

落地團(tuán)購(gòu)促進(jìn)成交量轉(zhuǎn)化搜房團(tuán)電子商務(wù)平臺(tái)傳播度單房源通過(guò)搜房電子商務(wù)平臺(tái)全國(guó)公示以“5折狂購(gòu)限時(shí)樂(lè)透”網(wǎng)上狂搶吸引眼球借事件推廣制造影響力搜房狂電子商務(wù)平臺(tái)搜房軟性服務(wù)組合結(jié)合青島搜房各頻道資源全面配合推廣借網(wǎng)上狂搶的眼球效應(yīng)大力宣傳項(xiàng)目特色將項(xiàng)目的知名度和影響力無(wú)限擴(kuò)大搜房電商平臺(tái)專(zhuān)屬服務(wù)李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)渠道資源兩大渠道資源500萬(wàn)搜房網(wǎng)全國(guó)會(huì)員活動(dòng)宣傳青島本地購(gòu)房者會(huì)員精準(zhǔn)推廣搜房網(wǎng)全國(guó)城市活動(dòng)同步宣傳多效搭配整合推廣搜房卡會(huì)員中心面向精準(zhǔn)購(gòu)房人群短信+郵件定向推廣有效到達(dá)渠道資源搭配軟性資源三大軟性推廣資源全網(wǎng)平臺(tái)強(qiáng)勢(shì)推廣平臺(tái)核心渠道即刻接入線上宣傳線下活動(dòng)搜房狂搜房網(wǎng)全網(wǎng)推動(dòng)搜房團(tuán)核心通路無(wú)縫導(dǎo)入消費(fèi)群專(zhuān)屬線下服務(wù)直投案場(chǎng)軟性服務(wù)組合李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)搜房電商宣傳解析！李滄商圈是青島剛需第一選擇！李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，李滄商圈的標(biāo)桿，主動(dòng)求變引爆市場(chǎng).爆炸性將策略技巧調(diào)價(jià)換算為置業(yè)基金獨(dú)家回饋搜房會(huì)員！搜房承接專(zhuān)項(xiàng)團(tuán)購(gòu)，同呼吸，共患難。搜房總網(wǎng)全國(guó)推行，互動(dòng)城內(nèi)城外；搜房論壇，搶樓有禮活動(dòng)，線上互動(dòng)；搜房卡會(huì)員，專(zhuān)場(chǎng)看房團(tuán)，落地互動(dòng)。公益性互動(dòng)性李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)搜房電商宣傳時(shí)間表！2.12.52.192.262.29鋪墊宣傳前期蓄水鎖定沖關(guān)沖關(guān)截止日搜房狂搜房團(tuán)網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)，全面報(bào)道，案場(chǎng)駐扎服務(wù)搖號(hào)日..強(qiáng)推期團(tuán)購(gòu)日軟性宣傳計(jì)劃執(zhí)行頻道推薦形式炒作思路備注新聞市場(chǎng)調(diào)查并發(fā)布新聞1.發(fā)起調(diào)查，詳細(xì)解讀李滄商圈進(jìn)化過(guò)程建立市場(chǎng)關(guān)注度2.發(fā)布結(jié)論：李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已成為李滄商圈標(biāo)桿！新房導(dǎo)購(gòu)新聞盤(pán)點(diǎn)李滄剛需樓盤(pán)論壇話題炒作萬(wàn)科、中海只是是浮云!誰(shuí)是李滄商圈龍頭？強(qiáng)化市場(chǎng)高度博客名人博客熱議李滄商圈新方向第一輪：鋪墊宣傳時(shí)間：2月1日——2月5日?qǐng)?zhí)行頻道推薦形式炒作思路備注新聞業(yè)內(nèi)訪談2月29日，4年等一回，李滄破5出擊？誰(shuí)能分得一杯羹？制造話題嫁接賣(mài)點(diǎn)新房頭條新聞5折狂搶?zhuān)瑒傂鑲兊拇禾靵?lái)了！行業(yè)引導(dǎo)調(diào)查問(wèn)卷李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)PK中海國(guó)際社區(qū)，鹿死誰(shuí)手？選擇的重要性搜房卡會(huì)員短信搜房折扣，關(guān)注提升電商互動(dòng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)萬(wàn)達(dá)狂搶?zhuān)鸨瑩u號(hào)現(xiàn)場(chǎng)論壇話題制造論壇互動(dòng)搶樓形式IPHONE4S（人氣+關(guān)注+達(dá)到）第二輪：前期蓄水時(shí)間：2月6日——2月19日軟性宣傳計(jì)劃執(zhí)行頻道推薦形式炒作思路新聞話題新聞萬(wàn)達(dá)遭投訴？到底發(fā)生了什么事？激發(fā)欲望傳遞樓盤(pán)信息新房頭條新聞搜房狂沒(méi)搶到，怎能錯(cuò)過(guò)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠！現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道萬(wàn)達(dá)回饋社會(huì)，將公益做到底！3000萬(wàn)置業(yè)基金回報(bào)搜房會(huì)員!轉(zhuǎn)移矛盾推動(dòng)蓄客其他關(guān)注“天天向商”（商學(xué)房）概念的提出，為避免老業(yè)主的反對(duì)，由搜房幫助萬(wàn)達(dá)提出在學(xué)區(qū)房的基礎(chǔ)上挖掘商業(yè)綜合體價(jià)值之上的商學(xué)房概念隱蔽式，讓社會(huì)追逐萬(wàn)達(dá)論壇活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖片展示貼搜房狂現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)盛況論壇搶樓活動(dòng)，領(lǐng)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)電商互動(dòng)，再次引爆搜房卡會(huì)員短信郵件錯(cuò)過(guò)搜房狂，不能再錯(cuò)過(guò)搜房獨(dú)家團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。第三周：鎖定沖關(guān)搜房團(tuán)時(shí)間：2月20日——2月29日軟性宣傳計(jì)劃成本半套房服務(wù)費(fèi)開(kāi)發(fā)商付出的成本是半套房子和團(tuán)購(gòu)每成交一套房源支付10000元服務(wù)費(fèi)給搜房。電商服務(wù)擁有一個(gè)支點(diǎn)，也許就能撬起地球事實(shí)見(jiàn)證電商的火爆！搜房助力萬(wàn)達(dá)

效果勢(shì)在必得搜房狂案例：大華錦繡華城五折狂購(gòu)3天報(bào)名人數(shù)達(dá)到662人！自發(fā)前往售樓處看房500人！將為大華積累超千名客戶！搜房團(tuán)案例1：上海萬(wàn)科清林徑團(tuán)購(gòu)效應(yīng)參團(tuán)632套住宅4曰23日首次開(kāi)盤(pán)4天內(nèi)售罄7月23日二次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)172套推廣期內(nèi)，共團(tuán)購(gòu)537套網(wǎng)上報(bào)名1769人搜房團(tuán)案例2：上海中海御景熙岸團(tuán)購(gòu)效應(yīng)均價(jià)直降6000元/平米熱銷(xiāo)517套房源網(wǎng)上報(bào)名2967人共接待意向客戶3105組搜房會(huì)員單日最高下定162人溫馨提示推廣過(guò)程：團(tuán)隊(duì)通力合作案場(chǎng)與搜房網(wǎng)雙方（銷(xiāo)售、策劃、財(cái)務(wù)等部門(mén)）通力合作，全面推動(dòng)“搜房團(tuán)”執(zhí)行。搜房云服務(wù)全網(wǎng)資源全力配合，包括新聞、新房、論壇、博客四大平臺(tái)以及搜房卡會(huì)員中心等各部門(mén)。搜房團(tuán)優(yōu)惠宣傳突出第三方團(tuán)購(gòu)性質(zhì)，，不破壞項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系。項(xiàng)目銷(xiāo)售中心允許搜房工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)，以方便現(xiàn)場(chǎng)辦卡，同時(shí)