保利項(xiàng)目建筑方案設(shè)計

青島保利城陽項(xiàng)目建筑方案設(shè)青島保利城陽項(xiàng)目建筑方案設(shè)Location&城陽區(qū)是青島市六個市轄區(qū)之一，東依嶗山區(qū)，南接李滄區(qū)，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨市毗位于青島市城陽區(qū)城陽街道，青威路以東、正陽中路以北。西側(cè)城陽及。距離城陽站和飛機(jī)場僅7.2公里。地理位置優(yōu)越，交通便利，城市級配套實(shí)施完善。

應(yīng)對策略：針對 差異 重細(xì) 再提

萬科萬科春陽花園弘通和田城青特赫府萬科桃花源青特城御景尚部容積率容積率容積率容積率容積率容積率面積段：85~129面積段：96~130面積段：101~133面積段：85~105面積段：126~300面積段：80~147業(yè)態(tài)：板樓業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)樓業(yè)態(tài)樓業(yè)態(tài)樓層多業(yè)態(tài)樓層均價：8500元/平方均價：10000元/平方均價：9000元/平方均價：8000元/平方均價：200萬/均價：9500元/平方

應(yīng)對策略 避開干擾利用優(yōu)勢尋找優(yōu)勢資廠 廠（商業(yè)區(qū)

超 酒利群商 公為內(nèi)向型小區(qū)，靠近中心的區(qū)域私密性好，住宅價值高東南側(cè)為規(guī)劃總站,環(huán)境吵雜，住宅價值較差地塊北側(cè)為廠區(qū) ,景觀資源較差，住宅價值偏弱

分 應(yīng)對策略 避開干擾利用優(yōu)勢尋找優(yōu)勢資廠 廠（商業(yè)區(qū)

超 酒利群商 公地塊西南側(cè)城市街角為人流引入點(diǎn)，最高主干道以及樞紐站的區(qū)域，人流密集，較高支路區(qū)域，人流較少，偏弱

高度限制為高度限制為高度限制為

黃色漸變范圍內(nèi)會對現(xiàn)狀建筑有日照遮擋影響受基底南側(cè)建筑影響，南側(cè)沿線放置建筑將影響1-8層住宅日照

小于30m區(qū)小于60m區(qū)小于100m區(qū)南側(cè)建筑影響范更優(yōu)質(zhì)更便更舒適更安 滿更陽光更健

省成產(chǎn) +洋

純18F

+11F 洋23底疊44T42面寬T43面寬T23.5面寬T23.5面寬

配 多層配 √ 配 多層配 多層配

總面 貨值(億配 總面 貨值(億配 √總面 貨值(億配

小高配 小高配 √ 小高配

總面 貨值(億配 總面 貨值(億配 總面 貨值(億配 多層配 貨

總面 貨值(億配

小高配

總面 貨值(億配 方案:一 方案:一 方案:小建筑面住宅建筑面戶小建筑面住宅建筑面戶小建筑面住宅建筑面戶閘北9號地 大寧金茂貨值最大化、均、高低

90㎡、150㎡、180方案:一 中105㎡㎡商 125㎡戶例2房13房24房2 3.5+3.5 更便捷的鄰里中心（迎賓樓合計

PPP

停車位（輛車庫面積單車位指標(biāo)停車位（輛車庫面積單車位指標(biāo)地庫地庫室出方案:一+85

+85105+85

+85

85+85鄰中商

85m2戶型85m2戶型105m2130m2

套數(shù)比 套

2房13房2

套數(shù)比 套

2房1 4房2

PPPPP中85+9585+9585+95

85㎡95㎡105㎡125㎡售樓

業(yè)主要求面積 面積 房型類 面積比例總面 總面 業(yè)主要求套數(shù)比套數(shù)比 套 總套 貨值(億)貨值(億

85-商90-商105-

2房13房1 房衛(wèi)

115-115-3房2110-3+1房2140-

更便捷的鄰里中心（迎賓樓合計 PPP

地庫地庫地庫6室停車位（輛車庫面積單車位指標(biāo) 景觀Apartment&兩梯四 方案一A、方案一B、方案二使CA2房2廳1中間套85邊套95邊套105方案一A、方案一B、方案二使方案二使方案一A、方案一B、方案二使兩梯二戶改造 改造

方案一A使用 D2房2廳2兩梯二戶改造 改造

方案一A使用 E2房2廳2一梯二戶洋房改造 改造

方案二 G2房2廳2一梯二戶