課件《建筑工程招投標(biāo)與合同》第4講講課教案

建筑工程招投標(biāo)與合同(hétong)管理第三章建筑(jiànzhù)工程項(xiàng)目投標(biāo)第一頁(yè)，共25頁(yè)。學(xué)習(xí)目標(biāo)通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，應(yīng)了解建筑(jiànzhù)工程項(xiàng)目的投標(biāo)程序、策略，熟悉建筑(jiànzhù)工程項(xiàng)目投標(biāo)的時(shí)間界定，掌握投標(biāo)項(xiàng)目施工方案的內(nèi)容及編制方法。學(xué)習(xí)重點(diǎn)（1）建筑(jiànzhù)工程項(xiàng)目的投標(biāo)程序（2）投標(biāo)項(xiàng)目施工方案的內(nèi)容及編制方法第二頁(yè)，共25頁(yè)。學(xué)習(xí)建議本章主要講述的是投標(biāo)項(xiàng)目施工方案的內(nèi)容及編制方法，因此我們應(yīng)更好的了解工程項(xiàng)目的投標(biāo)程序、策略，全面了解招標(biāo)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，要對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行周密的調(diào)查研究(yánjiū)和準(zhǔn)確的分析，掌握市場(chǎng)信息，做到知己知彼。第三頁(yè)，共25頁(yè)?！家剑耗辰ㄖこ痰恼袠?biāo)文件中標(biāo)明，距離施工現(xiàn)場(chǎng)1km處存在一個(gè)天然砂場(chǎng)，并且該砂可以免費(fèi)取用?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察后承包商沒(méi)有提出疑問(wèn)(yíwèn)，承包商在投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒(méi)有考慮工程買(mǎi)砂的費(fèi)用，只計(jì)算了取砂和運(yùn)輸費(fèi)用。由于承包商沒(méi)有仔細(xì)了解天然砂場(chǎng)中天然砂的具體情況，中標(biāo)后，在工程施工中準(zhǔn)備使用該砂時(shí)，工程師認(rèn)為該砂級(jí)配不符合工程施工要求，而不允許在施工中使用，于是承包商只得自己另行購(gòu)買(mǎi)符合要求的砂。第四頁(yè)，共25頁(yè)。承包商以招標(biāo)文件中標(biāo)明現(xiàn)場(chǎng)有砂而投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒(méi)有考慮為理由，要求業(yè)主補(bǔ)償現(xiàn)在(xiànzài)必須購(gòu)買(mǎi)砂的差價(jià)，工程師不同意承包商的補(bǔ)償要求。請(qǐng)思考工程師不同意承包商的補(bǔ)償要求

是否合法？第五頁(yè)，共25頁(yè)。結(jié)論：工程師不同意承包商的補(bǔ)償要求是合法的。依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十九條施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)和檢驗(yàn)不合格的，不得使用?！豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第三十二條：招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，向其介紹工程場(chǎng)地和相關(guān)(xiāngguān)環(huán)境的有關(guān)情況。潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人介紹情況作出的判斷和決策，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。第六頁(yè)，共25頁(yè)?！家治觥剑罕景咐型稑?biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)踏勘環(huán)節(jié)有明顯的失誤。招標(biāo)程序有···現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑···的內(nèi)容，有經(jīng)驗(yàn)的承包商在現(xiàn)場(chǎng)踏勘中應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料必須復(fù)檢合格后，方可用于施工，顯然承包商沒(méi)有進(jìn)行砂子的檢驗(yàn)，亦未提出疑議，就想當(dāng)然的接受了砂子能夠用于工程這個(gè)(zhège)說(shuō)法，自食其果完全是承包商的自以為是。第七頁(yè)，共25頁(yè)。建設(shè)工程施工投標(biāo)(tóubiāo)步驟提交企業(yè)(qǐyè)相關(guān)資料資格(zīgé)預(yù)審購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑會(huì)投標(biāo)文件參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議評(píng)標(biāo)中標(biāo)，簽訂合同出局問(wèn)題失效廢標(biāo)脫標(biāo)企業(yè)資質(zhì)資料接受審查購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)及資料了解情況提問(wèn)題公開(kāi)答復(fù)疑問(wèn)響應(yīng)性投標(biāo)準(zhǔn)時(shí)出席會(huì)議第八頁(yè)，共25頁(yè)。

3.1建筑(jiànzhù)工程項(xiàng)目招投標(biāo)的時(shí)間界定發(fā)售(fāshòu)招標(biāo)文件：5天投標(biāo)(tóubiāo)準(zhǔn)備時(shí)間：20天修改：15天確定中標(biāo)人：15天或30天投標(biāo)有效期：30天簽訂合同：30天520355080投標(biāo)截止時(shí)間開(kāi)標(biāo)時(shí)間簽合同5天內(nèi)退保證金第九頁(yè)，共25頁(yè)。項(xiàng)目投標(biāo)人招標(biāo)人第十頁(yè)，共25頁(yè)。3.2建筑工程投標(biāo)(tóubiāo)程序3.2.1招投標(biāo)信息的來(lái)源、管理及分析招標(biāo)信息的來(lái)源和管理（1）縣級(jí)以上人民政府發(fā)展計(jì)劃部門(mén)。（2）建設(shè)、水利、交通、鐵道、民航、信息產(chǎn)業(yè)等部門(mén)。（3）縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃部門(mén)。（4）省、直轄市、自治區(qū)人民政府國(guó)土部門(mén)。（5）縣級(jí)以上人民政府財(cái)政部門(mén)。（6）勘察設(shè)計(jì)部門(mén)和工程咨詢(xún)單位。（7）建設(shè)交易中心、信息工程交易中心、政府采購(gòu)部門(mén)。（8）政府指定的其他(qítā)媒介。第十一頁(yè)，共25頁(yè)。2.招標(biāo)信息的分析（1）通過(guò)發(fā)展計(jì)劃部門(mén)調(diào)查。（2）通過(guò)國(guó)土管理(guǎnlǐ)部門(mén)調(diào)查。（3）通過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理(guǎnlǐ)部門(mén)調(diào)查。（4）通過(guò)建設(shè)行政或行業(yè)主管部門(mén)調(diào)查。第十二頁(yè)，共25頁(yè)。3.2.2.報(bào)名(bàomíng)申請(qǐng)參加投標(biāo)資格預(yù)審資格(zīgé)預(yù)審申請(qǐng)承接本工程(gōngchéng)所需的企業(yè)資質(zhì)證書(shū).獨(dú)立法人資格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(必須附工商行政管理局登記年檢頁(yè)).資格預(yù)審申請(qǐng)表.第十三頁(yè)，共25頁(yè)。建造師\項(xiàng)目(xiàngmù)負(fù)責(zé)人企業(yè)負(fù)責(zé)人\項(xiàng)目(xiàngmù)負(fù)責(zé)人\專(zhuān)職安全員環(huán)境管理(guǎnlǐ)\職業(yè)健康安全管理(guǎnlǐ)業(yè)績(jī)未曾參與招標(biāo)相關(guān)工作正常經(jīng)營(yíng)擬投入安全文明質(zhì)量安全事故財(cái)務(wù)狀況安全生產(chǎn)許可證第十四頁(yè)，共25頁(yè)。參加(cānjiā)資格預(yù)審取勝的實(shí)務(wù)5.靈活溝通(gōutōng)，禮貌詢(xún)問(wèn)4.對(duì)照評(píng)審(pínɡshěn)條件，將相應(yīng)資料準(zhǔn)備齊全3.提交建設(shè)業(yè)主特別關(guān)注的某些方面的材料要詳細(xì)2.資格預(yù)審申請(qǐng)文件應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)盡量完善1.平時(shí)積累、加快速度，保證申請(qǐng)文件正確完整6.合法訴請(qǐng)，爭(zhēng)取機(jī)會(huì)7.積極參加資格預(yù)審，爭(zhēng)取更多的投標(biāo)機(jī)會(huì)第十五頁(yè)，共25頁(yè)。對(duì)招標(biāo)(zhāobiāo)文件的檢查54321檢查招標(biāo)文件(wénjiàn)是否齊全檢查相關(guān)內(nèi)容填寫(xiě)是否(shìfǒu)全面、正確檢查圖樣、地質(zhì)勘察報(bào)告等的內(nèi)容是否齊全和正確檢查招標(biāo)文件的各部分內(nèi)容是否前后一致對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解研究3.2.3.對(duì)招標(biāo)文件的檢查與理解研究第十六頁(yè)，共25頁(yè)。對(duì)招標(biāo)程序各工作、時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系方式的理解對(duì)投標(biāo)擔(dān)保和履約擔(dān)保的理解對(duì)招標(biāo)文件組成內(nèi)容和格式的理解研究對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的理解研究評(píng)標(biāo)辦法的理解研究對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解研究第十七頁(yè)，共25頁(yè)。2投標(biāo)(tóubiāo)決策人技術(shù)(jìshù)負(fù)責(zé)人投標(biāo)(tóubiāo)報(bào)價(jià)負(fù)責(zé)人綜合負(fù)責(zé)人134投標(biāo)工作機(jī)構(gòu)成員3.2.4.投標(biāo)的分工和策劃第十八頁(yè)，共25頁(yè)。2、投標(biāo)(tóubiāo)策劃1）投標(biāo)策劃的依據(jù)與資料（1）對(duì)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件的理解和研究；（2）熟悉和精通有關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)規(guī)范；（3）深入了解招標(biāo)工程項(xiàng)目的地理、地質(zhì)條件和周?chē)沫h(huán)境因素；（4）招標(biāo)項(xiàng)目所在地材料、設(shè)備的價(jià)格行情、勞動(dòng)力的供應(yīng)情況及勞動(dòng)力的工資情況；（5）業(yè)主的信譽(yù)情況和資金到位情況；（6）投標(biāo)人企業(yè)內(nèi)部消耗定額及有參考價(jià)值的政府消耗量定額；（7）投標(biāo)人企業(yè)內(nèi)部人工、材料、機(jī)械的成本(chéngběn)價(jià)格體系；（8）投標(biāo)人自身技術(shù)力量、技術(shù)裝備、類(lèi)似工程承包經(jīng)驗(yàn)、財(cái)務(wù)狀況等各方面的優(yōu)勢(shì)；（9）投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況及對(duì)手常用的投標(biāo)策略。第十九頁(yè)，共25頁(yè)。2）投標(biāo)(tóubiāo)策劃的方式風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)標(biāo)保險(xiǎn)標(biāo)贏利(yínglì)標(biāo)保本標(biāo)以投標(biāo)性質(zhì)考慮以投標(biāo)效益考慮第二十頁(yè)，共25頁(yè)。3.2.5.投標(biāo)(tóubiāo)的可行性研究1.投標(biāo)(tóubiāo)人自身?xiàng)l件的可行性研究2.對(duì)業(yè)主的研究3.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的研究4.對(duì)投標(biāo)(tóubiāo)人技術(shù)方案的可行性研究第二十一頁(yè)，共25頁(yè)。流動(dòng)資金(liúdòngzījīn)工程規(guī)模(guīmó)、施工資質(zhì)機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)(zhōuzhuǎn)材料技術(shù)工人、勞動(dòng)力投標(biāo)人的管理及方案負(fù)責(zé)人、管理人員投標(biāo)人自身投標(biāo)人自身?xiàng)l件的