普洛斯粗略介紹

“普洛斯中國”粗略分析報告公司簡介：普洛斯是全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商，中國、日本、巴西市場的領(lǐng)導者，公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市。普洛斯中國成立于2003年，總部位于上海。截至2013年3月，其在中國、日本、巴西的62個市場擁有并管理總計數(shù)約130億美元的資產(chǎn)，其在中國33個城市擁有并管理著114個綜合性園區(qū)，形成了一個覆蓋主要物流樞紐、工業(yè)園區(qū)和城市配送中心等戰(zhàn)略接點的高效物流網(wǎng)絡(luò)。通過標準設(shè)施開發(fā)、定制開發(fā)、收購與回租等靈活的解決方案，普洛斯致力于為全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不斷提高供應鏈效率，達成戰(zhàn)略拓展目標，服務于遍布各個行業(yè)的700家客戶。普洛斯在中國已完工（760萬平米）和在建（740萬平米）總建筑面積約為1500萬平米，擬開發(fā)（包括確權(quán)和未確權(quán)）的土地面積約為1050萬平米，共計約2550萬平米。公司已進入的主要城市包括北京、成都、重慶、大連、佛山、廣州、杭州、嘉興、寧波、南京、青島、上海、沈陽、深圳、蘇州、天津、無錫和珠海等。普洛斯的收入來源主要是租金收入（99%以上，2012和2011年）。公司在中國發(fā)展主要歷程：2003-2004普洛斯創(chuàng)始團隊在中國開始運作項目；司馬景瀚被任命為普洛斯集團首席執(zhí)行官，梅志明被任命為普洛斯中國負責人；在蘇州建立普洛斯中國的第一個物流園，隨后進入上海和廣州市場2005-2006在中國，普洛斯市場拓展至北京、天津等華北地區(qū)2007-2008梅志明被任命為普洛斯中國和亞洲新興市場的首席執(zhí)行官；普洛斯在中國進入18個主要城市；首次被《歐洲貨幣》授予中國最佳發(fā)展商獎項；GICRealty與普洛斯成立中國基金，投資于第三斯開發(fā)的物流設(shè)施；2008中國奧委會將普洛斯指定為2008奧運會的物流配送中心唯一提供商2009啟用新英文商號"GlobalLogisticProperties”（“GLP”）；在中國擁有350多個優(yōu)質(zhì)客戶，成為中國市場最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商2010入股中國第二大現(xiàn)代物流設(shè)施提供商寶灣的母公司；進入中山市場，全國網(wǎng)絡(luò)拓展至19個城市2011與中國投資有限責任公司以50:50持股比例收販日本的15處現(xiàn)代物流設(shè)施。在中國杭州開工建造世界上最先進的醫(yī)療物流設(shè)施之一；與傳化物流建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，此井拓展了普洛斯在中國的物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，并為公司增加了建筑面積951,354平米的物流設(shè)施；收購上海宇培集團有限公司（“宇培”）49%的股份，宇培集團為中國市場規(guī)模最大的物流設(shè)施提供商之一；普洛斯有權(quán)增持宇培集團股權(quán)直至50%，并可在現(xiàn)有的、以及將來開發(fā)的物流設(shè)施中增持股權(quán)至85%;分別與凡客誠品、尤妮佳建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以解決客戶業(yè)務快速增長對物流設(shè)施的需求。2012新進入常州、滁州、德州、哈爾濱、廊坊和西安，在中國覆蓋26個城市。2012財年，中國與日本完成166萬平方米開工，176萬平方米新增租賃面積及擴租面積。在中國向全球知名電子商務企業(yè)租賃112,000平方米設(shè)施，成為該客戶華北面積最大的運營中心。2013年3月，業(yè)務涉及城市已達33個。普洛斯競爭優(yōu)勢：1）亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商之一；2）在亞洲最大的兩個經(jīng)濟體（中國與日本）均占據(jù)市場領(lǐng)導地位；3）投資周期短、回報快、增長穩(wěn)定的商業(yè)模式；4）為客戶提供高品質(zhì)、高附加值的全斯位物流解決斯案；5）穩(wěn)定現(xiàn)金流之外的巨大升值空間；6）卓越的品牌及良好的市場聲譽；7）經(jīng)驗豐富、業(yè)績出色的管理團隊；8）多次榮蒔獎項和榮譽商業(yè)模式：通過標準設(shè)施開發(fā)（高質(zhì)量的通用型物流倉儲設(shè)施的設(shè)計、施工和管理）、定制開發(fā)（普洛斯根據(jù)顧客的需求，選擇合適的地點，開發(fā)建設(shè)、與管理專用物流設(shè)施）、收購與回租（提高資產(chǎn)回報率、提高資產(chǎn)流動性、降低債務、將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動資金用于發(fā)展核心業(yè)務）等靈活的解決方案，普洛斯致力于為全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不斷提高供應鏈效率,達成戰(zhàn)略拓展目標客戶：我們致力于成為客戶的"一站式"合作伙伴，客戶只需要通過與普洛斯的一方合作就可以在遍布全球的多個市場設(shè)計并建立起高效的配送網(wǎng)絡(luò)。我們的客戶涵蓋了各行業(yè)的跨國企業(yè)和優(yōu)秀的本土公司。其中包括：一零售業(yè)（包括：快消品行業(yè)；電子商務、零售與快餐連鎖業(yè)）：阿迪達斯、可口可樂、歐萊爾、康師傅、美特斯邦威；凡客、京東、亞馬遜、一號店、沃爾瑪、屈臣氏、華潤萬家、B&Q等等— 第三方物流服務業(yè)：德邦、DHL（德國郵政）、Toll、NipponExpress（日通）、Hitachi（日立物流）、NYK（日郵）等等一制造業(yè)（包括：汽車與配件；電子與高科技產(chǎn)業(yè)；機械制造業(yè)；醫(yī)藥與醫(yī)療器械制造業(yè)）：Samsung（三星）、GZPharma（廣藥）、BrightDairy（光明乳業(yè)）、大眾汽車、上海醫(yī)藥等等業(yè)務發(fā)展狀況：從2004年至2013年3月，中國普洛斯的業(yè)務涉及城市從零至33；項目數(shù)量從零發(fā)展至114；已完工總建面從10萬平米至760萬平米，復合增長率高達約62%；平均出租率高達90%以上。財務數(shù)據(jù)：中國區(qū)FY2012$milFY2011$mil變動比率%收入1608882%息稅前利潤（不包括重新估值影響）1036169%投資性房地產(chǎn)3,9502,82040%對合營公司的投資48637231%其他資產(chǎn)1,34387753%資產(chǎn)合計5,7794,06942%借款 1,056 592 78%

其他負債724 674 7%負債合計1,780 1,266 41%項目狀況：普洛斯在中國的主要城市開發(fā)的物流園區(qū)靠近機場、港口和主要公路網(wǎng)絡(luò)，以滿足客戶對進出口物流、國內(nèi)市場配送的需求。/ourNetworkcitydetail.php?informationid=1普洛斯廊坊物流園：普洛斯廊坊倉儲中心位于廊坊龍河工業(yè)園，是連接北京和天津的中心地帶。園區(qū)提供國際標準化的倉庫，高效率的管理，安全的作業(yè)環(huán)境。在一期土地開發(fā)項目中，總占地面積為228903平方米，總建筑面積為139484平方米，總投資約6億美元，建成后可實現(xiàn)年營業(yè)收入12億元，年利稅2億元。該項目為普洛斯在中國北方建設(shè)的最大物流基地，主要為京津唐地區(qū)及周邊的第三方物流企業(yè)、世界知名生產(chǎn)企業(yè)和大型零售企業(yè)提供高標準的物流設(shè)施及服務。該項目建設(shè)工期為2012年6月到2013年5月。毗鄰京津塘高速的地理優(yōu)勢，距北京市區(qū)40公里，天津市區(qū)60公里，距離京津塘高速路口10公里，距北京首都機場80公里，天津機場70公里，距天津塘沽港口90公里。普洛斯北京空港物流園：位于北京市三大物流基地之一的順義空港物流基地，緊臨首都國際機場。園區(qū)規(guī)劃總占地面積211,700平方米，總建筑面積130,000平方米，其中預留開發(fā)建筑面積為29,660平方米，由三棟單層的倉庫和兩棟雙層的倉庫組成。普洛斯北京航港物流園位于順平路南側(cè)，毗鄰北京天竺綜合保稅區(qū)。北京天竺綜合保稅區(qū)是我國首家空港型綜合保稅區(qū)，位于首都國際機場西北，規(guī)劃面積5.944平方公里，集口岸通關(guān)、出口加工、保稅物流等功能于一體，享有“免證、免稅、保稅”政策。周邊已有和在建的包括機場高速1號線和2號線，機場高速北線、京承高速等在內(nèi)的高速公路7條；101國道、順平快速路、順通快速路、機場輔路在內(nèi)的普通公路4條；城市輕軌兩條。距首都國際機場貨運中心1.5公里，距市區(qū)20公里，距塘沽港160公里。普洛斯-集發(fā)大連保稅港物流園普洛斯集發(fā)大連保稅港物流園是國內(nèi)最具戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢的保稅港之一，也是我國東北最大的集裝箱堆場園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃用地面積近52萬平方米，現(xiàn)有建筑面積近144,827平方米，249,317平方米為預留開發(fā)建筑面積。普洛斯-集發(fā)大連保稅港物流園坐落于國務院批復的數(shù)個保稅港之一--大連大窯灣保稅港區(qū)內(nèi)。保稅港區(qū)是目前我國對外開放層次最高、政策最優(yōu)惠、功能最齊全、區(qū)位優(yōu)勢最明顯的特殊經(jīng)濟功能區(qū)。普洛斯園區(qū)內(nèi)鐵路專線可直接通過東北鐵路網(wǎng)到達中國東北地區(qū)，連接中國的6條主干鐵路線，保稅鐵路專線也通過專用鐵路線運作；從普洛斯園區(qū)駕車約需45分鐘到達大連周水子國際機場；普洛斯園區(qū)距離三大高速公路路口在10公里左右，可方便連往東北各大城市。深圳鹽田港普洛斯國際物流園深圳鹽田港普洛斯國際物流園位于世界級集裝箱碼頭后方陸域的現(xiàn)代物流園，是普洛斯在中國的首個擁有盤道設(shè)計的多層物流中心。區(qū)占地面積18.2萬平方米，可建成出口監(jiān)管倉庫空間，現(xiàn)總建筑面積：89,566平方米。預留開發(fā)建筑面積為42,390平方米。鹽田港普洛斯國際物流園地處進出區(qū)域高速