標(biāo)準(zhǔn)解讀

《HY/T 0326-2022 無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估規(guī)程》是為規(guī)范我國(guó)無(wú)居民海島使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的價(jià)格評(píng)估行為而制定的標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)適用于無(wú)居民海島使用權(quán)在初次出讓及后續(xù)流轉(zhuǎn)時(shí)的價(jià)值評(píng)估工作，旨在通過(guò)科學(xué)合理的方法確定海島使用權(quán)價(jià)值，促進(jìn)海洋資源的有效管理和可持續(xù)利用。

根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估應(yīng)遵循客觀(guān)公正、實(shí)事求是的原則，采用市場(chǎng)比較法、收益還原法或成本逼近法等方法進(jìn)行。其中，市場(chǎng)比較法適用于有類(lèi)似交易案例可參考的情況；收益還原法則適用于能夠預(yù)期未來(lái)收益的項(xiàng)目；成本逼近法則基于重置成本來(lái)估算價(jià)值。選擇具體評(píng)估方法時(shí)需考慮海島的具體情況以及數(shù)據(jù)可獲得性等因素。

此外，《HY/T 0326-2022》還對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容提出了明確要求，包括但不限于：委托方信息、評(píng)估目的與范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、選用的評(píng)估方法及其理由說(shuō)明、關(guān)鍵參數(shù)選取依據(jù)、評(píng)估結(jié)果及其合理性分析等內(nèi)容。這有助于確保評(píng)估過(guò)程透明化，提高評(píng)估結(jié)論的可信度。

對(duì)于參與無(wú)居民海島使用權(quán)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人而言，遵守本標(biāo)準(zhǔn)不僅是法律上的要求，也是保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)各方權(quán)益的重要手段。同時(shí)，這也促進(jìn)了行業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)水平的整體提升，有利于形成更加公平合理的市場(chǎng)環(huán)境。


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....

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  • 2022-02-18 頒布
  • 2022-05-01 實(shí)施
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文檔簡(jiǎn)介

ICS07060

CCSA.45

中華人民共和國(guó)海洋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

HY/T0326—2022

無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估規(guī)程

Regulationsforvaluationonuninhabitedislanduseright

2022-02-18發(fā)布2022-05-01實(shí)施

中華人民共和國(guó)自然資源部發(fā)布

HY/T0326—2022

目次

前言

…………………………Ⅲ

范圍

1………………………1

規(guī)范性引用文件

2…………………………1

術(shù)語(yǔ)和定義

3………………1

評(píng)估基本原則

4……………2

評(píng)估程序

5…………………2

評(píng)估方法

6…………………4

附錄資料性無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估報(bào)告格式

A()…………………11

附錄資料性無(wú)居民海島使用出讓最低價(jià)修正因素及修正系數(shù)

B()…………………16

附錄資料性市場(chǎng)比較法的比較因素及說(shuō)明表

C()……………………18

參考文獻(xiàn)

……………………20

Ⅰ

HY/T0326—2022

前言

本文件按照標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第部分標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則的規(guī)定

GB/T1.1—2020《1:》

起草

。

本文件由中華人民共和國(guó)自然資源部提出

。

本文件由全國(guó)海洋標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口

(SAC/TC283)。

本文件起草單位國(guó)家海洋技術(shù)中心

:。

本文件主要起草人梁湘波岳奇李曉冬趙夢(mèng)桑新春吳姍姍李鋒

:、、、、、、。

Ⅲ

HY/T0326—2022

無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估規(guī)程

1范圍

本文件規(guī)定了無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估的評(píng)估原則評(píng)估程序評(píng)估方法和成果要求

、、。

本文件適用于無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估

。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款其中注日期的引用文

。,

件僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于

,;,()

本文件

。

城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

GB/T18508—2014

全國(guó)海島名稱(chēng)與代碼

HY/T119

無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用測(cè)量規(guī)范

HY/T250

海灘質(zhì)量評(píng)價(jià)與分級(jí)

HY/T254—2018

自然資源價(jià)格評(píng)估通則

TD/T1061—2021

3術(shù)語(yǔ)和定義

下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件

。

31

.

無(wú)居民海島uninhabitedisland

四面環(huán)海水并在高潮時(shí)高于水面自然形成的陸地區(qū)域同時(shí)滿(mǎn)足不屬于居民戶(hù)籍管理住址登記地

,

的前提條件

。

來(lái)源

[:TD/T1061—2021,3.16]

32

.

無(wú)居民海島使用價(jià)格priceofuninhabitedislanduseright

一定年期無(wú)居民海島的使用價(jià)格

。

33

.

無(wú)居民海島使用價(jià)格評(píng)估valuationonuninhabitedislanduseright

評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)評(píng)估目的和待估無(wú)居民海島的狀況按照一定的評(píng)估原則和程序在全面調(diào)查和

,,

分析價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上選用適宜的評(píng)估方法對(duì)待估無(wú)居民海島在估價(jià)期日的價(jià)格進(jìn)行估算和判

,,

定的活動(dòng)

。

34

.

無(wú)居民海島使用出讓最低價(jià)minimumuninhabitedislandleasingprice

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