商品房買賣合同(八)（3篇）

第15頁共15頁商品房買?賣合同(?八)根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購?買商品房?，甲乙雙?方達成如?下協(xié)議：?第一條?甲方用?地依據(jù)及?商品房坐?落位置?甲方以_?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。［?土地使用?權(quán)出讓合?同號／土?地使用權(quán)?劃撥批準?文件號］?為___?__。?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文?件號為_?____?。土地?使用權(quán)證?號為__?___，?土地面積?為___?__。地?塊規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?甲方經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，［現(xiàn)?定名／暫?定名］_?____?，主體建?筑物的性?質(zhì)為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為__?___層?。工程建?設(shè)規(guī)劃許?可證號為?____?_。本?房屋位于?____?_市__?___區(qū)?（縣）_?____?路___?__號_?____?樓___?__層_?____?室，施工?進度情況?參照由甲?方提供的?照片；房?屋所在樓?房共有_?____?單元__?___層?，乙方所?購房屋以?自然習慣?計數(shù)處于?____?_單元_?____?層，朝向?為___?__，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，房屋?用途為_?____?。第二?條面積?確認及面?積差異處?理根據(jù)?當事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?［建筑面?積］［套?內(nèi)建筑面?積］（本?條款中均?簡稱面積?）為依據(jù)?進行面積?確認及面?積差異處?理。當?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進?行處理：?1．雙?方自行約?定：__?___。?2．雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?3％以內(nèi)?（含3％?）的，據(jù)?實結(jié)算房?價款；?（2）面?積誤差比?絕對值超?出3％時?，乙方有?權(quán)退房。?乙方退?房的，甲?方在乙方?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。乙方?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價款由乙?方補足；?超出3％?部分的房?價款由甲?方承擔，?產(chǎn)權(quán)歸乙?方。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價款由甲?方返還乙?方；絕對?值超出3?％部分的?房價款由?甲方雙倍?返還乙方?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?－合同約?定面積?面積誤差?比＝__?___×?100％?合同約?定面積?因設(shè)計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應當簽?署補充協(xié)?議。第?三條甲?方出售的?樓宇須經(jīng)?____?_市建筑?質(zhì)量檢驗?部門驗審?合格，如?質(zhì)量不合?格時，乙?方有權(quán)提?出退房，?退房后甲?方應將乙?方付款在?三十天內(nèi)?退回。?第四條?價格與費?用甲方?與乙方約?定按下述?第___?__種方?式計算該?商品房價?款：1?．按建筑?面積計算?，該商品?房單位為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）__?___元?整。2?．按套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?____?幣）每平?方米__?___元?，總金額?（___?__幣）?____?_元整。?3．按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（___?__幣）?____?_元整。?4．_?____?。除上?述房價款?外，甲方?依據(jù)有關(guān)?規(guī)定收取?下列稅費?：1．?代收__?___，?計（幣）?____?_元整；?2．代?收___?__，計?（幣）_?____?元整；?3．__?___。?上述代?收稅費合?計（幣）?____?_元整。?第五條?價格與?費用調(diào)整?的特殊約?定該商?品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應調(diào)整：?1．由?于該商品?房屬于政?府定價的?預售商品?房，有權(quán)?批準單位?最后核定?的價格與?本合同第?四條規(guī)定?的價格不?一致，按?政府有關(guān)?部門最后?核定的每?平方米價?格調(diào)整。?2．預?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費標準?調(diào)整時，?按實際發(fā)?生額調(diào)整?。3．?____?_。第?六條付?款時間約?定乙方?應于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?（___?__幣）?____?_元整，?并按以下?時間如期?將房價款?當面交付?甲方或匯?入甲方指?定的__?___銀?行（帳戶?名稱：_?____?，帳號：?____?_）；?1．__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（幣）?____?_元；?2．__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（幣）?____?_元；?3．__?___。?第七條?交接商?品房時的?付款額約?定在雙?方交接該?商品房時?，乙方累?計支付的?款額應當?占全部房?價款的_?____?％，計（?幣）__?___元?。其余房?價款在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?辦完權(quán)屬?登記手續(xù)?之日起_?____?天內(nèi)付清?。第八?條乙方?逾期付款?的違約責?任乙方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應付款限?期之第二?天至實際?付款之日?止，月利?息按__?___計?算。逾期?超過__?___天?后，即視?為乙方履?行本合同?。屆時，?甲方有權(quán)?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責任：?1．終止?合同，乙?方按累計?應付款的?____?_％向甲?方支付違?約金。甲?方實際經(jīng)?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實賠?償。2?．乙方按?累計應付?款的__?___％?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3．_?____?。第九?條交付?期限甲?方應當在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付乙方?使用：?1．該商?品房經(jīng)驗?收合格。?2．該?商品房經(jīng)?綜合驗收?合格。?3．該商?品房經(jīng)分?期綜合驗?收合格。?4．該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準文?件。商?品房買賣?合同(八?)（二）?賣方（?下稱甲方?）：__?___?買方（下?稱乙方）?：___?__甲?方按照《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?等規(guī)定，?已合法取?得___?__地塊?____?_平方米?國有土地?使用權(quán)，?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止，甲?方在上述?土地上建?設(shè)的商品?房項目名?稱為__?___，?座落__?___，?項目總平?面見附件?1。甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，就上述?項目之商?品房買賣?，訂立本?契約。?第一條?標的第?1款乙?方向甲方?購買上述?商品房中?____?_幢__?___單?元___?__室房?屋（下稱?該房屋）?；該房屋?使用功能?為___?__（住?宅／辦公?／商業(yè)）?。該房?屋主體建?筑總層數(shù)?____?_層，其?中___?__米以?下___?__層，?____?_米以上?____?_層；屬?框架框架?／框剪／?磚混）結(jié)?構(gòu)，層高?____?_米。?該房屋建?筑面積_?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公用分?攤面積_?____?平方米。?計入上?述共有公?用分攤面?積的共有?部位詳見?附件2；?雖未計入?上述共有?公用分攤?面積但歸?全體業(yè)主?共有公用?的房屋和?建筑部位?詳見附件?3。除?附件2、?3所列項?目以外的?配套房屋?、建筑歸?甲方所有?，甲方可?依法行使?權(quán)利但權(quán)?利人應當?按規(guī)劃設(shè)?計用途使?用該房屋?、建筑物?、不得擅?自改變其?用途。?與該房屋?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的公共配?套設(shè)施及?其標準見?附件4，?該房屋的?套型及分?層平面位?置見附件?5，裝修?裝飾及設(shè)?備標準見?附件6。?第2款?本契約?所稱該房?屋，包括?其占用土?地范圍內(nèi)?國有土地?使用權(quán)，?該房屋的?土地面積?在乙方辦?理國有土?地使用權(quán)?登記時由?政府主管?部門核定?。第3?款甲方?已申領(lǐng)_?____?第___?__號《?____?_市商品?房預售許?可證》，?依法可以?銷售該房?屋。第?二條價?格第1?款乙方?購買該房?屋以建筑?面積計算?，單價為?____?_元／平?方米，房?款合計（?大寫）_?____?元整（小?寫：__?___）?，幣種為?人民幣?。第2?款乙方?除上述房?款外，對?取得附件?3所列項?目的共有?權(quán)不再另?行支付價?款。第?三條定?金及其處?理辦法?第1款?乙方應于?____?_年__?___月?____?_日前向?甲方支付?定金（大?寫___?__元）?（小寫：?____?_元），?幣種為人?民幣。?第2款?甲乙雙方?履行契約?時，定金?按下列第?____?_種方式?處理：?1．在乙?方履行附?件7最后?一次付款?時，充抵?房款。?2．在空?白時，甲?方一次性?返還乙方?。第四?條付款?方式及時?間第1?款乙方?按照本契?約附件7?載明的付?款方式和?時間向甲?方支付房?款。第?2款如?乙方違反?本契約附?件7的約?定，乙方?承擔下列?第___?__種違?約責任；?但甲方解?除本契約?的除外：?1．按?照中國人?民銀行同?期貸款利?息，向甲?方支付未?付到期房?款逾期間?的違約金?。2．?按照每萬?分之五計?算，向甲?方支付未?付到期房?款逾期期?間的違約?金。3?．___?__第?3款（?以下適用?于一次性?付款）經(jīng)?甲方催告?后30天?內(nèi)，乙方?仍未支付?到期房款?，且未付?到期房款?的金額達?到總房款?式50％?的，甲方?有權(quán)解除?本契約，?并按下列?第___?__種方?式處理：?1．甲?方于解除?本契約后?15天內(nèi)?將已付房?款退還乙?方，定金?不返還或?乙方按總?房款的3?％向甲方?支付賠償?金。2?．___?__（?以下適用?于分期付?款）經(jīng)甲?方催告后?30天內(nèi)?，乙方仍?未支付到?期房款，?且未付到?期房款的?金額達到?總房款2?0％的，?甲方有權(quán)?要求乙方?支付全部?房款或解?除本契約?，甲方解?除本契約?時，按下?列第1種?方式處理?：1．?甲方于解?除本契約?后15天?內(nèi)將已付?房款退還?乙方，定?金不返還?；乙方按?總房款的?3％向甲?方支付賠?償金。?2．__?___?（以下適?用于其他?付款方式?）甲乙雙?方解除本?契約時，?按以下約?定處理：?1．就?付款方?式的期限?以及遲延?付款所應?承擔的責?任須明確?約定，以?防產(chǎn)生糾?紛無約可?依。2?．如果選?擇按揭的?方式支付?房款，注?意約定如?貸款不獲?銀行批準?時的解決?辦法和處?理方式。?第五條?（本條?適用于預?售商品房?）預售款?的專用?第1款?該房屋竣?工前，《?____?_》商品?房的預售?款應用于?有關(guān)該房?屋的工程?建設(shè)，由?開戶銀行?監(jiān)管。?第2款?甲方如將?該預售款?挪作他用?，視為甲?方可能喪?失履行債?務(wù)能力；?乙方有權(quán)?中止履行?本契約，?甲方在3?0天內(nèi)不?提供相應?擔保的，?乙方有權(quán)?解除本契?約，并按?下列第_?____?種方式處?理：1?．甲方應?于本契約?解除后1?5天內(nèi)將?已收房款?及雙倍定?金返還乙?方；并按?總房款的?3％向乙?方支付賠?償金。?2．__?___。?第六條?房屋交?付時間?第1款?甲方應于?____?_年__?___月?____?_日前將?該房屋交?付乙方。?第2款?甲方逾?期交付該?房屋的，?甲方承擔?下列第_?____?種違約責?任；但乙?方解除本?契外：?1．按照?中國人民?銀行同期?貸款利息?計算，向?乙方支付?逾期期間?已收房款?的違約金?。2．?按照每天?萬分之五?計算，向?乙方支付?逾期期間?已收房款?的違約金?。3．?____?_。第?3款甲?方逾期交?付該房屋?，經(jīng)乙方?催告后3?0天內(nèi)仍?未履行的?，乙方有?權(quán)解除本?契約，并?按下列第?____?_種方式?處理：?1．甲方?應于本契?約解除后?15天內(nèi)?將已收房?款及雙倍?定金返還?乙方，并?按總房款?3％向乙?方支付賠?償金。?2．__?___。?第七條?（本條?適用于分?期建設(shè)、?分期驗收?交付的項?目）公共?配套設(shè)施?的交付時?間第1?款甲方?應按附件?4載明的?時間將與?該房屋正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?公共配配?套設(shè)施交?付使用。?第2款?如甲方?逾期交付?上述公共?配套設(shè)施?的，甲方?承擔下列?第___?__種違?約責任；?但乙方解?除本契約?的除外：?1．按?照每天萬?分之二計?算，向乙?方支付已?收房款逾?期期間的?違約金。?2．_?____?。第3?款甲方?未按前款?約定的時?間交附件?4中第1?-6項公?共配套設(shè)?施，經(jīng)乙?方催告后?30天內(nèi)?甲方仍未?履行的，?乙方有權(quán)?解除本契?約，并按?下列第_?____?種方式處?理：注意?：明確注?明，如道?路、綠化?、水、電?、氣、防?盜系統(tǒng)等?。商品?房買賣合?同(八)?（三）?賣方（以?下簡稱甲?方）：_?____?買方（?以下簡稱?乙方）：?____?_根據(jù)?《民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?規(guī)定，為?明確商品?房買賣雙?方的權(quán)利?、義務(wù)，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?并共同遵?守。一?、商品房?基本情況?1．甲?方依據(jù)_?____?房許字第?____?_號《商?品房銷售?許可證》?將坐落在?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?）___?__號（?小區(qū)）_?____?號樓（總?層數(shù)、用?途、結(jié)構(gòu)?）___?__單元?____?_層__?___室?____?_廳__?___號?（管理號?____?_）的商?品房出售?給乙方。?2．乙?方購買商?品房__?___套?，建筑面?積（大寫?）___?__平方?米，（小?寫）__?___平?方米。房?屋建筑面?積以__?___市?房地產(chǎn)管?理局實地?測量后計?算的測量?結(jié)果為準?。3．?乙方購買?的商品房?的土地使?用權(quán)以（?劃撥、出?讓）方式?取得，土?地使用權(quán)?年限至_?____?年___?__月_?____?日。4?．甲方于?____?_年__?___月?____?_日前將?上述所列?房屋交付?乙方使用?。5．?甲方出售?的商品房?除《商品?房住宅使?用說明書?》所列設(shè)?施外，還?有等設(shè)施?。二、?總價款及?付款方式?1．經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，甲?方同意將?該商品房?按建筑面?積每平方?米___?__元銷?售給乙方?，總價款?（小寫）?____?_元，（?大寫）_?____?元。2?．自本合?同簽訂之?日起__?___日?內(nèi)，乙方?應向甲方?交付購房?定金__?___元?。3．?乙方可將?購房款一?次付清，?也可分期?付款。乙?方一次性?付款的，?應于__?___年?____?_月__?___日?付清全部?房款；乙?方分期付?款的，其?購房定金?在第__?___次?付款時沖?抵，分期?付款日期?、金額為?：合同?定額（元?）付款?日期定?金___?__年_?____?月___?__日?一期（大?寫）__?___（?小寫）_?____?年___?__月_?____?日二期?（大寫）?____?_（小寫?）___?__年_?____?月___?__日?三期（大?寫）__?___（?小寫）_?____?年___?__月_?____?日四期?（大寫）?____?_（小寫?）___?__年_?____?月___?__日?五期（大?寫）__?___（?小寫）_?____?年___?__月_?____?日貸款?（大寫）?____?_（小寫?）___?__年_?____?月___?__日?4．其中?第___?__期乙?方申請?款，付款?期限屆滿?金融機構(gòu)?未批準貸?款，且乙?方無力支?付該款項?的，甲方?應在十五?日內(nèi)將其?已收取的?房款返還?乙方，本?合同解除?。如因一?方故意造?成貸款未?獲批準，?或乙方逾?期不申請?貸款，另?一方有權(quán)?要求對方?承擔違約?責任。?三、面積?誤差該?商品房交?付時，實?際建筑面?積與合同?約定面積?誤差超過?約定面積?____?_%時，?乙方可選?擇下列任?一種方式?處理：?1．乙方?有權(quán)退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?天內(nèi)將乙?方已付款?退還乙方?，并按同?期銀行貸?款利率支?付利息；?2．乙?方同意接?受房屋。?每平方米?價格保持?不變，房?價款金額?按實際建?筑面積調(diào)?整；3?．___?__。?四、合同?登記自?本合同簽?訂之日起?十五日內(nèi)?，雙方應?持本合同?到房地產(chǎn)?市場管理?部門辦理?合同登記?，同時鑒?證或公證?；稅費按?國家規(guī)定?由甲、乙?雙方各自?承擔。如?因一方原?因造成另?一方不能?在規(guī)定時?間內(nèi)辦理?登記、鑒?證或公證?，另一方?有權(quán)要求?對方按房?款的__?___%?賠償并有?權(quán)要求解?除合同。?五、質(zhì)?量標準?甲方交付?的房屋需?經(jīng)工