簽訂房屋租賃合同必須關(guān)注的要點（2篇）

第13頁共13頁簽訂房屋?租賃合同?必須關(guān)注?的要點?房屋租賃?合同在現(xiàn)?實生活中?是一種常?用的合同?類型，房?屋租賃合?同看上去?比較簡單?，合同條?款也比較?少，但房?屋租賃合?同的糾紛?卻時常發(fā)?生。根本?的原因是?甲乙雙方?當(dāng)事人合?同條款訂?得不全面?，在履行?房屋租賃?合同過程?中經(jīng)常會?出現(xiàn)一些?原來沒有?考慮到的?情況。為?了避免糾?紛，在簽?訂及履行?房屋租賃?合同時應(yīng)?當(dāng)注意以?下法律問?題：1?合同的主?體資格問?題1、?在簽訂合?同時，承?租方首先?要查看出?租方的房?產(chǎn)證，土?地使用權(quán)?證，如果?沒有房產(chǎn)?證，則要?看出租方?有無房屋?買賣合同?或授權(quán)委?托書等手?續(xù)。出租?方要審查?承租方的?咨信情況?，租金支?付能力，?社會誠信?狀況。?2、承租?方還要審?查，出租?的房產(chǎn)是?否已經(jīng)被?抵押。?3、大型?店面房統(tǒng)?一出租，?出租方本?身對出租?的房屋不?擁有產(chǎn)權(quán)?，只是接?受各位業(yè)?主的委托?統(tǒng)一對外?出租，但?在合同履?行期內(nèi)有?個別業(yè)主?要求提前?收回自己?的商場攤?位自己做?生意，由?此發(fā)生糾?紛如何處?理，在簽?訂此類合?同時承租?方應(yīng)當(dāng)要?求出租方?對此有承?諾或保證?。4、?有些特定?內(nèi)容的房?屋租賃合?同，出租?方應(yīng)當(dāng)事?前辦理好?報批核準(zhǔn)?登記手續(xù)?。例如專?業(yè)性的市?場，開辦?單位要對?外大量分?別出租攤?位，根據(jù)?國家工商?行政管理?局的規(guī)定?，開辦單?位應(yīng)當(dāng)依?法向縣級?以上工商?行政管理?部門申請?辦理企業(yè)?登記注冊?，取得營?業(yè)執(zhí)照后?方可進(jìn)行?市場攤派?、店鋪招?商招租和?開業(yè)，這?一點也是?承租人應(yīng)?當(dāng)注意的?。5、?在房屋租?賃期內(nèi)，?公司作為?出租方如?果發(fā)生了?破產(chǎn)、企?業(yè)轉(zhuǎn)制、?公司歇業(yè)?或被注銷?等情況，?如何補(bǔ)救?，承租方?如不能繼?續(xù)租賃房?屋由此而?產(chǎn)生的經(jīng)?濟(jì)損失如?何補(bǔ)償。?6、在?房屋租賃?期內(nèi)，承?租人作為?自然人死?亡后，其?共同生活?的家庭成?員可否沿?續(xù)原來的?房屋租賃?合同，繼?續(xù)居住使?用該房屋?。2租?賃合同的?標(biāo)的物?在房屋租?賃合同中?，要求寫?明房屋的?坐落地址?、房屋的?間數(shù)層數(shù)?、建筑面?積，房產(chǎn)?證編號，?并把房地?產(chǎn)的規(guī)劃?紅線圖及?房產(chǎn)平面?圖作為合?同附件。?還要寫清?楚房屋的?附屬設(shè)施?。有時合?同中最好?要標(biāo)明租?賃房屋的?用途是居?住，還是?用作經(jīng)營?場所。?3租賃期?限的起算?租賃期?限的起算?一般有二?種情況：?第一種?情況，是?從房屋租?賃合同簽?訂之日起?開始起算?。第二?種情況，?考慮到承?租方要對?房屋進(jìn)行?裝修等因?素，或出?租方要辦?理有關(guān)報?批登記手?續(xù)，租賃?期間的起?算時間可?約定在幾?月幾日開?始或者合?同簽字后?多少日開?始，從?合同簽訂?之日到正?式開始起?算租賃期?限的這段?時間稱為?免租期。?免租期內(nèi)?，承租方?無需承擔(dān)?租金，但?于此期間?發(fā)生的裝?潢施工所?耗水、電?費則應(yīng)承?擔(dān)。根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》的規(guī)定?，一次合?同租賃期?限最長不?得超過二?十年。?4租金的?計算及支?付方式?年租金標(biāo)?準(zhǔn)一般是?固定的，?但也可以?雙方約定?租金按一?定比例或?一定金額?每年遞增?。租金支?付時間，?由雙方約?定，按月?支付，按?季支付，?或按年度?支付，但?在約定按?年度支付?時，雙方?應(yīng)約定年?度的概念?及起始時?間，否則?，可能引?起誤解。?5租賃?房屋的交?付合同?中應(yīng)當(dāng)約?定房屋的?交付時間?。租賃房?產(chǎn)交付時?，雙方應(yīng)?約定派代?表到現(xiàn)場?檢查房產(chǎn)?的完好情?況，應(yīng)當(dāng)?結(jié)清前期?的水電費?、通訊費?、閉路電?視費等有?關(guān)費用，?并簽署房?產(chǎn)交付確?認(rèn)書及有?關(guān)財物移?交清單。?6履約?保證金?為了保護(hù)?出租方的?利益，防?止承租方?提前撤場?，或拖欠?有關(guān)費用?，應(yīng)當(dāng)要?求承租方?向出租方?支付一定?金額的履?約保證金?。7稅?收及有關(guān)?費用的承?擔(dān)在房?屋租賃合?同中，應(yīng)?當(dāng)明確，?水電費、?通訊費、?治安費、?保潔費等?費用，哪?些有出租?方承擔(dān)，?哪些有承?租方承擔(dān)?。并且承?租方作為?公司，支?付了房租?金后，一?定要向出?租方索要?正規(guī)有效?的稅務(wù)發(fā)?票以免被?稅務(wù)部門?查處。特?別要提醒?的是，在?合同中要?寫明，租?金是否是?含稅價。?8合同?中應(yīng)約定?，房產(chǎn)及?其設(shè)施哪?些部位由?出租方進(jìn)?行定期維?修保養(yǎng)，?哪些由承?租方維修?這里應(yīng)?當(dāng)注意，?出租方對?房產(chǎn)及設(shè)?施的定期?維修保養(yǎng)?應(yīng)當(dāng)事先?通知承租?方，并盡?可能在承?租方認(rèn)為?合適的時?間進(jìn)行以?保證承租?方的正常?經(jīng)營不受?影響或干?擾。9?水、電供?應(yīng)出租?方應(yīng)確保?房產(chǎn)具有?持續(xù)的、?不間斷的?、能滿足?承租方滿?負(fù)荷正常?運(yùn)轉(zhuǎn)要求?的水、電?、通訊等?各技術(shù)條?件的供應(yīng)?。比如，?作為商場?或工廠用?途的，供?電量應(yīng)不?小于25?0kw或?電容量不?小于3k?va。還?要約定，?如上述技?術(shù)條件非?因市政部?門原因或?不可抗力?，而因故?中斷，則?出租方應(yīng)?當(dāng)在多少?時間之內(nèi)?修復(fù)。?承租方只?承租部分?樓層或房?屋用于經(jīng)?營活動的?，出租方?須確保承?租方可根?據(jù)其營業(yè)?需要，自?行確定營?業(yè)時間，?并確保承?租方在其?營業(yè)時間?內(nèi)可根據(jù)?需要正常?使用公用?的各通道?、電梯、?空調(diào)、員?工盥洗室?等設(shè)施。?承租方?在租賃的?房產(chǎn)立面?墻上做招?牌、廣告?，雙方應(yīng)?當(dāng)在合同?中約定，?涉及到墻?體、頂樓?部分是出?租方與其?它各產(chǎn)權(quán)?人共同使?用的，承?租方在使?用廣告位?置之前，?應(yīng)由出租?方與其它?產(chǎn)權(quán)人共?同約定各?自的廣告?牌位置。?優(yōu)先購?買權(quán)，在?租賃期內(nèi)?，出租方?與承租方?之間的優(yōu)?先購買權(quán)?也應(yīng)約定?清楚。例?如，出租?方有一幢?三層樓的?大樓，每?層有五間?房屋，承?租人只承?租一樓中?的二間，?在租賃期?內(nèi)，出租?人準(zhǔn)備整?幢大樓出?賣，那么?，原來的?承租人有?無優(yōu)先購?買權(quán)，優(yōu)?先購買權(quán)?的范圍是?什么。?財產(chǎn)損壞?賠償，在?租賃合同?中要訂明?由于房屋?之缺陷或?損壞，或?由于出租?方負(fù)責(zé)提?供的設(shè)施?、公共管?線在設(shè)置?上的缺陷?或損壞，?或由于出?租方或出?租方雇員?、代理人?行為失職?或疏忽，?而使承租?方人員或?財產(chǎn)受到?直接或間?接的損失?時，出租?方應(yīng)對承?租方負(fù)責(zé)?并賠償遭?受的實際?損失。反?之，如果?承租方有?損壞財產(chǎn)?的，也應(yīng)?當(dāng)向出租?方賠償。?財產(chǎn)保?險，原則?上房產(chǎn)險?由出租方?投保，承?租方自行?投資的設(shè)?備及財產(chǎn)?險由承租?方投保。?合同提?前終止?若甲乙雙?方協(xié)商一?致，可提?前終止或?解除本合?同。其它?則雙方可?約定：?1、承租?方提前終?止合同的?情形有：?若不可?抗力事件?發(fā)生，致?使房產(chǎn)周?圍環(huán)境發(fā)?生重大變?化，承租?方所租房?屋營業(yè)的?市場，環(huán)?境基礎(chǔ)不?復(fù)存在，?合同不宜?維續(xù)履行?，則承租?方有權(quán)提?前終止合?同而無需?承擔(dān)任何?法律責(zé)任?。出租?方違反其?保證，或?違反本合?同的其他?規(guī)定，在?承租方通?知的補(bǔ)救?期內(nèi)又沒?能及時補(bǔ)?救，致使?承租方不?能正常居?住或?qū)ν?營業(yè)或使?承租方的?合同權(quán)益?受到實質(zhì)?的損害。?出租方?未能在法?律規(guī)定的?期限內(nèi)辦?妥房屋租?賃證或其?他因出租?房產(chǎn)所需?的許可和?手續(xù)。?2、出租?方提前終?止本合同?的情形有?：承租?方逾期支?付租金超?過多少日?。承租?方擅自改?變房屋用?途的。?未經(jīng)出租?方同意承?租方將承?租房產(chǎn)轉(zhuǎn)?租他人。?承租方?利用承租?房產(chǎn)進(jìn)行?非法活動?。違約?責(zé)任雙?方應(yīng)當(dāng)約?定，一方?違反本合?同有關(guān)條?款，應(yīng)向?對方支付?多少違約?金，違約?金也可以?分項約定?。期滿?財產(chǎn)的處?置租賃?合同期滿?，承租方?在一定期?限內(nèi)不拆?除或取回?有關(guān)物品?，視為承?租人放棄?遺留物之?所有權(quán)，?悉歸出租?方所有。?還要注?意，如果?是一方中?途違約，?導(dǎo)致合同?被提前終?止，承租?方裝潢的?財產(chǎn)及損?失如何處?理，也要?在合同中?約定。?簽訂房屋?租賃合同?必須關(guān)注?的要點（?二）甲?方(買受?人)：?地址：?郵編：?電話：?身份證號?：身份?證地址：?乙方(?出賣人)?：四平大?禹房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司法?定代表人?：委托?人：地?址：郵?編：電?話：為?了保護(hù)甲?乙雙方在?商品房內(nèi)?部認(rèn)購期?間的合法?權(quán)益，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?內(nèi)部認(rèn)購?乙方開發(fā)?建設(shè)的商?品房事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、商品?房房屋基?本情況：?甲方認(rèn)購?乙方開發(fā)?建設(shè)的位?于四平市?鐵西區(qū)海?豐大街和?東豐路交?匯處的大?禹加州灣?項目一期?工程__?__號樓?____?單元__?____?層___?_號，建?筑面積_?___平?方米，房?屋單價_?___元?∕平方米?;___?_號車庫?，建筑面?積___?_平方米?，單價_?___元?∕平方米??？偡靠?為(小寫?)___?_元，(?大寫)_?___元?。二、?內(nèi)部認(rèn)購?金：本協(xié)?議簽訂時?，甲方須?向乙方支?付內(nèi)部認(rèn)?購金。?并在甲乙?雙方約定?的時間內(nèi)?(具體時?間安排乙?方須提前?一周時間?通知乙方?)，攜本?協(xié)議到乙?方指定地?點，與乙?方簽訂正?式《商品?房買賣合?同》。具?體條款以?簽定正式?《商品房?買賣合同?》為準(zhǔn)，?同時該內(nèi)?部認(rèn)購協(xié)?議作廢。?三、付?款方式：?按施工進(jìn)?度撥款?1、于簽?約時支付?全額房款?的___?_%2?、主體工?程封頂，?支付全房?款的__?__%?3、全部?工程竣工?，驗收合?格達(dá)進(jìn)戶?標(biāo)準(zhǔn)支付?全房款的?____?%四、?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?：本協(xié)?議簽訂后?，乙方須?為甲方保?留該房屋?至簽訂正?式《商品?房買賣合?同》時，?且不得與?第三方簽?訂該房屋?的《商品?房內(nèi)部認(rèn)?購協(xié)議書?》或《商?品房買賣?合同》，?并承諾在?甲方攜本?協(xié)議與乙?方簽訂《?商品房買?賣合同》?時，乙方?將完全履?行本協(xié)議?中約定的?房屋位置?、面積、?價款、戶?型等條款?。如乙方?違反上述?約定，乙?方需向甲?方雙倍返?還房屋總?款，同時?本協(xié)議自?動失效。?本協(xié)議簽?訂后，甲?方須在乙?方通知_?___日?內(nèi)到乙方?指定的地?點與乙方?簽訂《商?品房買賣?合同》，?并承諾在?與乙方簽?訂《商品?房買賣合?同》時，?甲方將完?全遵循本?協(xié)議中約?定的房屋?位置、面?積、價款?、戶型等?條款。逾?期辦理則?視為甲方?自動放棄?，甲方所?購房屋，?乙方則自?行安排出?售，不予?保留。?五、不可?抗力：如?果本協(xié)議?在執(zhí)行過?程中受到?諸如：地?震、臺風(fēng)?、洪水、?火災(zāi)、戰(zhàn)?爭或其他?雙方認(rèn)可?的不可預(yù)?見的不可?抗力的直?接影響，?或無法按?照原協(xié)議?條款執(zhí)行?，受不可?抗力影響?的一方應(yīng)?立即以書?面形式通?知對方，?并出具事?故發(fā)生地?區(qū)有關(guān)部?門開具的?事故證明?。本協(xié)議?自甲乙雙?方簽字之?日起生效?。本協(xié)議?一式三份?，甲方壹?份，乙方?貳份，均?具有同等?法律效力?。法人?代表：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_(蓋章?)：委?托人：?日期日期?：甲方?(出售人?)：乙?方(買售?人)：?身份證號?：聯(lián)系?方式：?聯(lián)系方式?：項目?地址：?地址：?乙方經(jīng)過?詳細(xì)了解?，確認(rèn)購?買由甲方?開發(fā)建設(shè)?，位于建?始縣紅巖?寺轉(zhuǎn)盤方?向右__?____?米處然夢?園第棟單?元層號房?(以下簡?稱該商品?房)，建?筑面積為?平方米，?認(rèn)購單價?按建筑面?積每平方?米元人民?幣計算，?總金額為?人民幣元?(大寫：?拾萬仟佰?拾元人民?幣整)。?經(jīng)雙方協(xié)?商，達(dá)成?以下協(xié)議?：一、?甲乙雙方?在簽訂本?協(xié)議時，?乙方需支?付___?_元人民?幣(大寫?：人民幣?壹萬元整?)給甲方?作為認(rèn)購?該商品房?定金。?二、乙方?應(yīng)與本協(xié)?議簽訂后?七天內(nèi)(?即___?_年__?__月_?___日?起，至_?___年?____?月___?_日止)?到然夢園?營銷中心?簽定《商?品房買賣?合同》并?同時提交?貸款所需?的全部資?料。三?、甲方在?第二條?約定時間?內(nèi)不得將?乙方所定?的商品房?轉(zhuǎn)賣他人?，否則雙?倍返還定?金于乙方?(不計利?息)，本?協(xié)議同時?自動失效?。四、?乙方于未?能按本協(xié)?議第二條?內(nèi)約定?的時間到?然夢園營?銷中心簽?定《商品?房買賣合?同》，并?支付購房?首期款以?及提交貸?款所需全?部資料的?，甲方有?權(quán)將乙方?定購的商?品房另行?出售。乙?方所交購?房定金不?予退還，?本協(xié)議同?時失效。?五、乙?方在簽訂?本協(xié)議前?，已詳細(xì)?閱悉然夢?園購房須?知，以及?商品房買?賣政策及?相關(guān)責(zé)任?任務(wù)，并?對其內(nèi)容?無任何異?議。六?、本協(xié)議?一式兩份?，甲乙雙?方各持一?份。經(jīng)雙?方簽字、?蓋章和乙?方支付定?金后即產(chǎn)?生法律效?力，在甲?、乙雙方?簽訂《商?品房買賣?合同》后?，本協(xié)議?同時自動?失效。?七、本協(xié)?議最終解?釋權(quán)歸甲?方所以;?如發(fā)生爭?議甲、乙?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商無法?達(dá)到共識?的，可依?法向當(dāng)?shù)?人民法院?提起訴訟?。甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方?(簽章)?：___?____?___?經(jīng)辦人：?代理人：?___?_年__?__月_?___日?出賣方?(簡稱甲?方)：_?____?____?_買受?方(簡稱?乙方)：?____?____?__甲?、乙雙方?本著平等?、自愿的?原則，同?意就下列?事項訂立?本《商品?房認(rèn)購協(xié)?議書》，?以資甲、?乙雙方共?同遵守：?一、乙?方認(rèn)購甲?方開發(fā)的?位于__?____?____?住宅小區(qū)?的下列物?業(yè)：1?.商品住?宅：__?__號樓?____?__座_?___號?，建筑面?積___?_平方米?。2.?商鋪：_?___號?樓___?_號，建?筑面積_?___平?方米。?____?__車位?(庫)：?____?號，建筑?面積__?__平方?米。二?、上述房?屋的價格?1.商?品住宅：?人民幣每?平方米_?___元?，合計人?民幣：_?___元?。優(yōu)惠價?為___?___，?實際成交?價格為人?民幣：_?___元?。(買受?人如選擇?公積金按?揭貸款方?式，商品?住宅的優(yōu)?惠價為_?___元?，成交價?格為__?__元)?2.商?鋪：人民?幣每平方?米___?_元，合?計人民幣?：___?_元。優(yōu)?惠價為_?____?_，實際?成交價格?為人民幣?：___?_元。?____?__車位?：人民幣?每間(位?)___?_元，合?計人民幣?：___?_元。?以上__?____?項合計人?民幣：_?___元?(大寫)?：___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整。三?、乙方應(yīng)?于簽訂本?協(xié)議書的?同時向甲?方交付簽?約定金人?民幣__?__萬元?整(其中?住宅定金?____?萬元，商?鋪定金_?___萬?元，車位?定金__?__萬元?)。甲方?另開《收?款收據(jù)》?。四、?乙方選擇?的付款方?式1.?一次性付?款：乙方?須在簽訂?《商品房?買賣合同?》的同時?，一次性?付清購房?款(已付?的定金抵?作價款)?。__?____?分期付款?：(1?)首期付?款：乙方?須在簽訂?《商品房?買賣合同?》時交付?總房價款?的___?_%，計?人民幣_?___元?。(已付?的定金抵?作首期付?款)。?(2)第?二期付款?：乙方須?于簽訂《?商品房買?賣合同》?后___?_天以內(nèi)?，交付總?房價款_?___%?，計人民?幣___?_元。?(3)第?三期付款?：乙方須?于簽訂《?商品房買?賣合同》?后___?_天以內(nèi)?，交付總?房價款_?___%?，計人民?幣___?_元。?(4)第?四期付款?：乙方必?須在《商?品房買賣?合同》約?定的交房?時間之前?十天付清?余款，即?人民幣：?____?元，乙方?付清余款?后，方可?辦理房屋?交接手續(xù)?，甲方通?知延期交?房的，交?款時間順?延。3?.銀行按?揭(商品?房個人按?揭貸款)?：(1?)乙方在?簽訂本協(xié)?議書時已?充分了解?個人辦理?銀行按揭?貸款應(yīng)具?備的條件?。(2?)乙方須?在簽訂《?商品房買?賣合同》?時，交付?不低于總?房價款的?____?%作為首?期付款(?已付的定?金抵作首?期付款)?，計人民?幣___?_元，余?額計人民?幣___?_元，由?乙方向銀?行辦理個?人銀行住?房貸款。?(買受人?的按揭申?請由銀行?審批確定?，如銀行?認(rèn)為需要?買受人增?加首付款?或不同意?放貸，買?受人須增?加首付款?或更換付?款方式。?)(3?)按揭的?具體手續(xù)?按貸款銀?行有關(guān)規(guī)?定辦理。?五、乙?方在簽訂?本協(xié)議書?時已仔細(xì)?閱讀了甲?方提供的?《商品房?買賣合同?》、《商?品買賣合?同補(bǔ)充協(xié)?議》、《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》及《業(yè)?主臨時公?約》，完?全清楚合?同內(nèi)容并?予以接受?。六、?乙方應(yīng)在?簽訂本協(xié)?議書之次?日起__?__日內(nèi)?主動到_?____?_售樓部?與甲方簽?訂《商品?房買賣合?同》、《?商品房買?賣合同補(bǔ)?充協(xié)議》?及簽署《?業(yè)主臨時?公約》。?甲方可以?另行指定?簽約地點?。七、?乙方前來?簽訂上述?合同等法?律文件時?，應(yīng)當(dāng)攜?帶下述證?照及文件?：(1?)個人購?房的，須?持本人身?份證及本?協(xié)議書;?(2)?委托他人?代購房產(chǎn)?的，代理?人