商品房委托銷售合同的范本（3篇）

第16頁共16頁商品房委?托銷售合?同的范本?委托方?(以下簡?稱甲方)?:___?__代?理方(以?下簡稱乙?方):_?____?甲、乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?現(xiàn)就甲方?自有產(chǎn)權(quán)?的不動產(chǎn)?，交由乙?方房地產(chǎn)?中介機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)代理?銷售事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、不動?產(chǎn)基本情?況：甲?方自有產(chǎn)?權(quán)的不動?產(chǎn)位于_?____?市___?__區(qū)_?____?單元第_?____?層，共(?套)，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?___平?方米，戶?型___?__;房?屋所有權(quán)?證號：_?____?，屬于：?____?_。附房?屋狀況表?。二、?銷售價格?與收款方?式：1?、甲方確?認(rèn)本合同?指定的房?屋銷售底?價為__?___元?/平方米?，總價_?____?元人民幣?，乙方可?視市場情?況高于底?價銷售,?銷售價?超出甲方?指定銷售?底價部分?，甲方得?____?_%、乙?方得__?___%?。若銷售?價低于甲?方底價，?須征得甲?方書面認(rèn)?可;2?、甲方確?認(rèn)由乙方?代收房款?。三、?甲方同意?乙方客戶?的以下幾?種付款方?式：四?、結(jié)算方?式：雙?方約定，?自購房客?戶與甲方?簽訂房屋?買賣合同?，房產(chǎn)證?過戶并交?房后，方?辦理房款?結(jié)算手續(xù)?。一次?性付款結(jié)?算方式：?1、一?次性付款?是指即購?房客戶與?甲方簽訂?房屋買賣?合同當(dāng)日?將全部房?款支付到?乙方帳戶?;2、?乙方代收?購房款，?在甲方自?行辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手?續(xù)或委托?乙方辦理?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)后，?自房產(chǎn)證?過戶完畢?之日起三?日內(nèi)乙方?將代收購?房款轉(zhuǎn)予?甲方。?按揭貸款?的結(jié)算方?式：購房?客戶與甲?方簽訂購?房合同后?，購房客?戶向乙方?支付首期?房款后開?始向銀行?申請按揭?貸款，接?揭貸款手?續(xù)獲批后?，待房產(chǎn)?證過戶并?辦抵押后?，首期款?由乙方付?，按揭款?由按揭銀?行付清。?為保證?房屋交易?的安全性?，房屋產(chǎn)?權(quán)過戶手?續(xù)辦妥后?，甲方接?到乙方通?知后，須?憑本人身?份證來乙?方處領(lǐng)取?房款，如?委托他人?取款的，?應(yīng)憑經(jīng)公?證的委托?書(注明?代收房款?)及委托?人身份證?明領(lǐng)取，?甲方系法?人的，應(yīng)?以合同載?明的開戶?行和帳號?轉(zhuǎn)帳。?五、代理?期限及代?理權(quán)限：?1.本?合同代理?期限為_?____?個月，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?合同到期?后，本合?同自行終?止。2?.甲方?全權(quán)委托?乙方在不?低于甲方?售房底價?的情況下?與客戶簽?訂定房協(xié)?議書，并?代甲方收?取房款。?3、在?本合同有?效代理期?內(nèi)，甲方?不得指定?其他人或?中介機(jī)構(gòu)?銷售該不?動產(chǎn)。?4、委托?期滿仍未?銷出者，?甲方授權(quán)?乙方可在?委托底價?內(nèi)下浮_?____?%出售。?六、代?理費的收?取1、?乙方的代?理費為本?合同所售?不動產(chǎn)，?在出售成?功后按成?交總額的?____?_%收取?，乙方實?際銷售價?格超出甲?方指定銷?售底價部?分，甲方?得___?__%?，乙方得?____?_%。代?理費由甲?方以人民?幣形式支?付，由乙?方從代收?房款中扣?除。2?.甲方在?與乙方客?戶正式簽?訂房屋買?賣合同,?乙方客戶?支付首期?房款后，?乙方即可?獲得本合?同所規(guī)定?的全部代?理費。?3、甲方?委托乙方?在信息宣?傳系統(tǒng)上?為該物業(yè)?發(fā)布廣告?及帶購房?客戶到現(xiàn)?場看房，?雙方商定?甲方向乙?方支付信?息發(fā)布費?、產(chǎn)證鑒?定費及服?務(wù)費合計?____?_元。?七、雙方?權(quán)利義務(wù)?：1、?甲方向乙?方提交如?下房屋產(chǎn)?權(quán)證明資?料，并保?證其真實?、準(zhǔn)確性?。1)?、《土地?使用權(quán)證?》、《房?屋所有權(quán)?證》、房?主身份證?等有效證?件的復(fù)印?件及原件?，乙方核?對原件無?誤后將原?件交還甲?方。2?)、已婚?夫婦，房?屋所有權(quán)?在一方名?下，但共?同生活超?過八年的?，應(yīng)證得?另一方的?書面同意?。3)?、原購房?協(xié)議書(?另：如房?屋是集體?土地，應(yīng)?提交鄉(xiāng)、?村辦及所?屬村委會?城管科證?明)4?)、房屋?平面結(jié)構(gòu)?圖及附屬?設(shè)施說明?清單、鑰?匙等。?5)、房?屋是否設(shè)?定擔(dān)保等?債權(quán)、債?務(wù)的書面?聲明。?6)、有?委托人代?辦的，應(yīng)?出具經(jīng)公?證的房主?授權(quán)委托?書原件及?受托人身?份證明。?2、甲?方保證該?不動產(chǎn)的?產(chǎn)權(quán)清楚?，若發(fā)生?與之有關(guān)?的權(quán)屬糾?紛及債權(quán)?、債務(wù)糾?紛概由甲?方負(fù)責(zé)清?理，因此?給乙方及?乙方客戶?照成的經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方必須?負(fù)責(zé)賠償?。3、?乙方在與?客戶簽訂?定房協(xié)議?書合同后?，甲方應(yīng)?在得到乙?方通知后?三天內(nèi)來?乙方處簽?署銷售確?認(rèn)書，并?與乙方客?戶會簽購?房合同，?如因甲方?地址、電?話變更，?而未能通?知甲方而?給甲方所?造成的損?失概由甲?方負(fù)責(zé)。?甲方聯(lián)系?電話及地?址以本合?同所載的?地址為準(zhǔn)?，經(jīng)交郵?即為送達(dá)?。4、?甲方與乙?方客戶簽?訂房屋買?賣合同后?，若雙方?委托乙方?辦理房產(chǎn)?證的過戶?手續(xù)，應(yīng)?支付代辦?費。5?、房產(chǎn)證?辦理過戶?完畢，甲?乙雙方結(jié)?清房款，?則本代理?合同指定?的不動產(chǎn)?代理義務(wù)?即告完成?。6、?原則上，?乙方要求?甲方應(yīng)在?房產(chǎn)證辦?理過戶后?，方交付?房產(chǎn)給購?房客戶。?特殊情況?下，甲方?愿提前交?房應(yīng)書面?通知乙方?。7、?乙方系房?地產(chǎn)的中?介機(jī)構(gòu)，?依法承擔(dān)?中介機(jī)構(gòu)?的權(quán)利義?務(wù)。八?、違約責(zé)?任：1?、乙方在?委托代理?期間，將?委托不動?產(chǎn)出售，?并與購房?客戶簽訂?定房協(xié)議?書，如購?房客戶未?履行定房?協(xié)議書所?規(guī)定條款?，乙方有?權(quán)終止定?房協(xié)議書?，并沒收?定金;如?乙方與購?房客戶簽?訂定房協(xié)?議書后甲?方反悔的?，甲方應(yīng)?支付違約?金，違約?金的數(shù)額?為乙方客?戶繳納給?乙方的定?金。2?、甲方不?得將該不?動產(chǎn)委托?乙方之外?的任何中?介機(jī)構(gòu)和?個人銷售?，否則視?為違約，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?如甲方自?行售出委?托物業(yè)，?應(yīng)以書面?形式提前?3天通知?乙方，否?則乙方仍?按未售物?業(yè)出售，?就此造成?的經(jīng)濟(jì)損?失由甲方?承擔(dān)。?九、乙方?必須嚴(yán)守?誠實、信?譽、高效?的服務(wù)原?則，積極?、主動、?熱情地為?甲方進(jìn)行?代理服務(wù)?，乙方必?須嚴(yán)守甲?方有關(guān)商?業(yè)機(jī)密不?能外泄。?十、雙?方一致同?意本合同?如發(fā)生爭?議由無錫?仲裁委員?會仲裁。?十一、?本合同一?式兩份，?雙方各執(zhí)?一份為憑?，本合同?附件為主?合同不可?分割的一?部分。本?合同自雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?：___?__乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日商?品房委托?銷售合同?的范本（?二）委?托人：_?____?（以下簡?稱甲方）?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號：_?____?資質(zhì)證?號：__?___?受托人：?____?_（以下?簡稱乙方?）法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?城市房地?產(chǎn)中介服?務(wù)管理規(guī)?定》之規(guī)?定，甲方?特委托乙?方代理銷?售甲方的?房地產(chǎn)開?發(fā)項目，?經(jīng)甲、乙?雙方平等?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條委?托銷售項?目名稱及?地址項?目名稱：?____?_項目?地址：_?____?第二條?委托銷?售房屋為?____?_[預(yù)售?商品房]?[現(xiàn)房]?，商品房?預(yù)售許可?證號：_?____?（商品房?屋注冊登?記證號：?____?_）第?三條受?托銷售范?圍（一?）乙方受?托銷售范?圍：1?．___?__；?2．__?___；?3．_?____?。（二?）乙方受?托銷售房?屋計__?___套?，銷售總?建筑面積?為___?__平方?米。（?三）銷售?面積計價?方式按下?列第__?___項?計價：?1．按套?（單元）?計價；?2．按套?內(nèi)建筑面?積計價；?3．按?建筑面積?計價。?第四條?委托銷售?代理方式?甲、乙?雙方選擇?下列第_?____?項代理方?式：（?一）整體?包銷：乙?方在一定?期限內(nèi)以?甲方名義?銷售，向?甲方支付?包銷價款?，獲取銷?售差價利?益，并保?證在包銷?期限屆滿?時完成甲?方應(yīng)售商?品房。?（二）風(fēng)?險代理：?甲方在未?支付代理?費用的情?況下，乙?方作為甲?方的代理?人對房屋?進(jìn)行銷售?，產(chǎn)生的?權(quán)利義務(wù)?由甲方承?擔(dān)，乙方?按銷售業(yè)?績及約定?獲取報酬?。（三?）一般代?理：乙方?作為甲方?的代理人?對房屋進(jìn)?行銷售，?產(chǎn)生的權(quán)?利義務(wù)由?甲方承擔(dān)?。（四?）其他方?式：__?___。?代理方?式的具體?內(nèi)容、事?項等由甲?、乙雙方?另行訂立?補充協(xié)議?。第五?條銷售?價格（?一）本合?同約定的?銷售范圍?內(nèi)的房屋?價格按下?列第__?___項?執(zhí)行：?1．起價?____?_元／平?方米，最?高價__?___元?／平方米?，均價_?____?元／平方?米；2?．售價_?____?元／平方?米，可上?、下浮動?____?_％至_?____?％；3?．按樓層?、戶型定?價銷售（?見附件）?（二）?在實際銷?售中，每?套房屋售?價如需折?扣優(yōu)惠，?須經(jīng)甲方?同意。?（三）房?屋售價經(jīng)?甲方同意?折扣銷售?的，代理?服務(wù)費應(yīng)?按下列第?____?_項計算?：1．?房屋原售?價；2?．房屋折?扣后售價?。（四?）其他方?式：__?___。?第六條?銷售計?劃及進(jìn)度?完成售?房套數(shù)(?套)完?成售房面?積(平方?米)完?成售房金?額(元?)第七?條銷售?收款甲?方___?__[同?意][不?同意]由?乙方代收?購房定金?及預(yù)付款?；如甲方?同意代收?的，乙方?應(yīng)在收到?購房定金?及預(yù)付款?后___?__日內(nèi)?將代收款?項交付給?甲方。?第八條?合同履行?期限本?合同履行?期限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。第?九條代?理服務(wù)費?的計算方?式及結(jié)算?方式、支?付期限?（一）計?算方式：?____?_；（?二）結(jié)算?方式：_?____?；（三?）支付期?限：__?___。?第十條?甲方的?義務(wù)（?一）甲方?應(yīng)保證項?目的工程?質(zhì)量、工?程進(jìn)度及?商品房交?付期限。?（二）?甲方提供?營業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證?書、土地?使用證復(fù)?印件、商?品房銷售?委托書、?商品房合?同范本及?物管合同?；現(xiàn)房委?托銷售的?，還應(yīng)提?供《商品?房使用說?明書》、?《商品房?質(zhì)量保證?書》。?（三）提?供項目的?商品房預(yù)?售許可證?或商品房?屋注冊登?記證、房?屋分層平?面圖、戶?型圖等銷?售資料。?（四）?做好本合?同的保密?工作，防?止對銷售?造成不利?影響。?（五）未?經(jīng)乙方同?意，不得?將本合同?約定的代?售房屋自?行銷售或?另行委托?他人銷售?。第十?一條乙?方的義務(wù)?（一）?乙方應(yīng)當(dāng)?在本合同?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?開展銷售?工作。?（二）按?照合同規(guī)?定的銷售?價格、銷?售計劃進(jìn)?行銷售代?理。（?三）向買?受人出示?商品房的?有關(guān)證明?文件和商?品房銷售?委托書。?（四）?如實向買?受人介紹?所代理銷?售商品房?的有關(guān)情?況，不得?超出甲方?認(rèn)可的宣?傳范圍進(jìn)?行宣傳。?（五）?不得將代?收的定金?、房款等?款項挪作?他用。?第十二條?違約責(zé)?任甲、?乙一方或?雙方有違?反本合同?條款的行?為，應(yīng)向?對方支付?本合同總?代理銷售?金額__?___％?的違約金?；因此給?對方或者?第三人造?成損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?十三條?合同解除?如乙方?在本合同?簽訂之后?____?_月內(nèi)，?所銷售的?房屋少于?應(yīng)銷售房?屋套數(shù)_?____?％的，甲?方有權(quán)在?____?_月屆滿?之時，解?除本合同?第十四?條未售?出房屋的?處理如?乙方在本?合同規(guī)定?的期限內(nèi)?未完成受?托銷售義?務(wù)，未售?出的房屋?，甲、乙?雙方同意?按下述方?式處理：?（一）?由乙方按?照___?__價格?購買；?（二）乙?方將未售?出房屋退?還給甲方?，但乙方?應(yīng)向甲方?支付未售?出房屋總?售價__?___％?的違約金?；（三?）其他方?式：__?___。?第十五?條爭議?解決方式?本合同?履行過程?中發(fā)生爭?議的，由?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方約?定：商?品房委托?銷售合同?的范本（?三）委?托人：_?____?(以下簡?稱甲方)?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號：_?____?資質(zhì)證?號：__?___?受托人：?____?_(以下?簡稱乙方?)法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號：?____?_根據(jù)?《》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《城市?房地產(chǎn)中?介服務(wù)管?理規(guī)定》?之規(guī)定，?甲方特委?托乙方代?理銷售甲?方的房地?產(chǎn)開發(fā)項?目，經(jīng)甲?、乙雙方?平等協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?委托銷?售項目名?稱及地址?項目名?稱：__?___?項目地址?：___?__第?二條委?托銷售房?屋為__?___[?預(yù)售商品?房][現(xiàn)?房]，商?品房預(yù)售?許可證號?：___?__(商?品房屋注?冊登記證?號：__?___)?。第三?條受托?銷售范圍?(一)?乙方受托?銷售范圍?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___。?(二)?乙方受托?銷售房屋?計___?__套，?銷售總建?筑面積為?____?_平方米?。(三?)銷售面?積計價方?式按下列?第___?__項計?價：?1、按?套(單元?)計價;?2、按?套內(nèi)建筑?面積計價?;3、?按建筑面?積計價。?第四條?委托銷?售代理方?式甲、?乙雙方選?擇下列第?____?_項代理?方式：?(一)整?體包銷：?乙方在一?定期限內(nèi)?以甲方名?義銷售，?向甲方支?付包銷價?款，獲取?銷售差價?利益，并?保證在包?銷期限屆?滿時完成?甲方應(yīng)售?商品房。?(二)?風(fēng)險代理?：甲方在?未支付代?理費用的?情況下，?乙方作為?甲方的代?理人對房?屋進(jìn)行銷?售，產(chǎn)生?的權(quán)利義?務(wù)由甲方?承擔(dān)，乙?方按銷售?業(yè)績及約?定獲取報?酬。(?三)一般?代理：乙?方作為甲?方的代理?人對房屋?進(jìn)行銷售?，產(chǎn)生的?權(quán)利義務(wù)?由甲方承?擔(dān)。(?四)其他?方式：_?____?。代理?方式的具?體內(nèi)容、?事項等由?甲、乙雙?方另行訂?立補充協(xié)?議。第?五條銷?售價格?(一)本?合同約定?的銷售范?圍內(nèi)的房?屋價格按?下列第_?____?項執(zhí)行：?1、起?價___?__元/?平方米，?最高價_?____?元/平方?米，均價?____?_元/平?方米;?2、售價?____?_元/平?方米，可?上、下浮?動___?__%至?____?_%;?3、按樓?層、戶型?定價銷售?(見附件?)。(?二)在實?際銷售中?，每套房?屋售價如?需折扣優(yōu)?惠，須經(jīng)?甲方同意?。(三?)房屋售?價經(jīng)甲方?同意折扣?銷售的，?代理服務(wù)?費應(yīng)按下?列第__?___項?計算：?1、房屋?原售價;?2、房?屋折扣后?售價。?(四)其?他方式：?____?_。第?六條銷?售計劃及?進(jìn)度(?套)第?七條銷?售收款?甲方__?___[?同意][?不同意]?由乙方代?收購房定?金及預(yù)付?款;如?甲方同意?代收的，?乙方應(yīng)在?收到購房?定金及預(yù)?付款后_?____?日內(nèi)將代?收款項交?付給甲方?。第八?條合同?履行期限?本合同?履行期限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第九條?代理服?務(wù)費的計?算方式及?結(jié)算方式?、支付期?限(一?)計算方?式：__?___;?(二)?結(jié)算方式?：___?__;?(三)支?付期限：?____?_。第?十條甲?方的義務(wù)?(一)?甲方應(yīng)保?證項目的?工程質(zhì)量?、工程進(jìn)?度及商品?房交付期?限。(?二)甲方?提供營業(yè)?執(zhí)照、資?質(zhì)證書、?土地使用?證復(fù)印件?、商品房?銷售委托?書、商品?房合同范?本及物管?合同;?現(xiàn)房委托?銷售的，?還應(yīng)提供?《商品房?使用說明?書》、《?商品房質(zhì)?量保證書?》。(?三)提供?項目的商?品房預(yù)售?許可證或?商品房屋?注冊登記?證、房屋?分層平面?圖、戶型?圖等銷售?資料。?(四)做?好本合同?的保密工?作，防止?對銷售造?成不利影?響。(?五)未經(jīng)?乙方同意?，不得將?本合同約?定的代售?房屋自行?銷售或另?行委托他?人銷售。?第十一?條乙方?的義務(wù)?(一)乙?方應(yīng)當(dāng)在?本合同簽?訂之日起?____?_日內(nèi)開?展銷售工?作。(?二)按照?合同規(guī)定?的銷售價?格、銷售?計劃進(jìn)行?銷售代理?。(三?)向買受?人出示商?品房的有?關(guān)證明文?件和商品?房銷售委?托書。?(四)如?實向買受?人介紹所?代理銷售?商品房的?有關(guān)情況?，不得超?出甲方認(rèn)?可的宣傳?范圍進(jìn)行?宣傳。?(五)不?得將代收?的定金、?房款等款?項挪作他?用。第?十二條?違約責(zé)任?甲、乙?一方或雙?方有違反?本合同條?款的行為?，應(yīng)向?qū)?方支付本?合同總代?理銷售金?額___?__%的?違約金;?因此給?對方或者?第三人造?成損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?十