樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

樓宇自動(dòng)掌握系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、范圍BA中主機(jī)、NCU、DDC、傳感器的狀態(tài)、掌握功能的維護(hù)保養(yǎng)。2、保養(yǎng)頻次日常保養(yǎng)：弱點(diǎn)修理工每月清潔掌握箱，巡查監(jiān)控點(diǎn)至機(jī)房主干線跳線連接是否完好。定期保養(yǎng)：每半年一次，一般安排在春、秋季隨空調(diào)系統(tǒng)換季保養(yǎng)時(shí)進(jìn)展3、工作流程、工作方法與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)If卜泄備

n榔諏場障礙打d査現(xiàn)場題陰.設(shè)備電躁的安全狀況審礴肉躇爪堪秤.安全掾運(yùn)n駕戴妤勞保用0工作推備足香充分.現(xiàn)場治理是否有

齊傘”披科小化2無安金體忠：I仃萌購故朗汚樂貓腕：4個(gè)人安全站護(hù)箝合耍求”5.】-柞3規(guī)場安金宙護(hù).污舉預(yù)WftWWftT地干凈.匚件*LK揉肢粥齊.中押室設(shè)％DDC3溝除主拇*NCU.路蟲舉打叩機(jī)”咀蒲盟而更仃C檢止第同護(hù)制輔押匸踹子；3規(guī)場安金宙護(hù).污舉預(yù)WftWWftT地干凈.匚件*LK揉肢粥齊.中押室設(shè)％DDCC1DDC箱設(shè)帝，盤椀住路、糾試點(diǎn)也歩finn電黠局部：糸統(tǒng)設(shè)備0連接線路的睜踐、護(hù)蠢*接頭無保護(hù)】糸統(tǒng)設(shè)備二討呃檢在.補(bǔ)克戒更換設(shè)備村識(shí)：3b理鏈

V\A；；設(shè)計(jì)亞求*系統(tǒng)通訊掌握功能止常，硯場挖制梆與主機(jī)時(shí)針同步*5主機(jī)UPS電潭性能制洽技t氐蔡統(tǒng)掌握指標(biāo)及磬數(shù)正常1件魂竟定=確認(rèn)系統(tǒng)運(yùn)布輕否常=確認(rèn)系統(tǒng)運(yùn)布輕否常二腔曲再書設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)避求：450如用問童遞回乩査期產(chǎn)因.排解.豊打印機(jī)功龍止常9現(xiàn)場怙感需和執(zhí)行器指標(biāo)淮隔、動(dòng)柞正常無謂.Y19恢更運(yùn)折n整理雉理好堆保菱貝.清掃現(xiàn)場.濟(jì)除1.2.現(xiàn)場簽箱斑.楓港理現(xiàn)場設(shè)備運(yùn)行疋常*69LLhn塡寫0歸檔tflit護(hù)惺養(yǎng)記第＞1L工柞過程記錄完整匸2溯試蠡故俺瓠羅反映設(shè)備妬優(yōu)后的技術(shù)狀態(tài)1測試證置測試證置標(biāo)準(zhǔn)肇?cái)?shù)劇試方法/步黑測量僅表常見故障的修理執(zhí)行《樓宇自控系統(tǒng)修理操作規(guī)程》或《弱電系統(tǒng)修理操作規(guī)程》記錄工程部工作日志樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄附加說明：本標(biāo)準(zhǔn)由工程治理部門組織起草、審核、批準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由工程治理部門負(fù)責(zé)解釋、修訂。弱電系統(tǒng)治理規(guī)定1為標(biāo)準(zhǔn)各物管中心工程治理部對(duì)樓宇內(nèi)弱電系統(tǒng)的治理，提高弱電系統(tǒng)設(shè)備的完好率，充分發(fā)揮其作用，提高樓宇的自動(dòng)化水平，提高物管中心的對(duì)客效勞水平，特制定本治理規(guī)定。2、范圍木規(guī)定明確了對(duì)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、修理及根底治理的內(nèi)容和要求，適用于各中心工程治理部對(duì)弱電系統(tǒng)設(shè)備的統(tǒng)一治理。3/引用文件GB/T50314《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50307-2023《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》4弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)即智能建筑〔IB〕intelligentbuilding設(shè)備根底治理指對(duì)物業(yè)設(shè)備的根底資料治理、標(biāo)準(zhǔn)化治理、規(guī)章制度的建立及教育培訓(xùn)等治理活動(dòng)。注：設(shè)備根底資料原始資料和修理資料。原始資料包括設(shè)備使用說明書、驗(yàn)收文件、技術(shù)資料、設(shè)備一覽表、設(shè)備臺(tái)帳〔一機(jī)一檔〕錄、事故記錄、更記錄等；修理資料包括修理記錄、保養(yǎng)記錄、年檢記錄等。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)〔BAS〕buildingautomationsystem統(tǒng)與此條通用。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)〔CNS〕communicationnetworksystem 它是樓內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)母自O(shè)施，同時(shí)與外部通信網(wǎng)絡(luò)〔如公用網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)及衛(wèi)星通信網(wǎng)等〕ceautomationsystem 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)是應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、多媒體技術(shù)和行為科學(xué)等先進(jìn)技術(shù)，使人們的局部辦公業(yè)務(wù)借助于各種辦公設(shè)備，并由這些辦公設(shè)備與辦公人員構(gòu)成效勞于某種辦公目標(biāo)的人機(jī)信息系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)〔GCS〕genericcablingsystem 綜合布線系統(tǒng)是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它能使建間彼此相聯(lián)，也能使建筑物內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與外部的通信網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)。集成系統(tǒng)〔IS〕integratedsystem在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享的系統(tǒng)?；馂?zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)〔FAS〕fireautomationsystem 由火災(zāi)探測系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)及自動(dòng)滅火系統(tǒng)等部套組成，實(shí)現(xiàn)建筑物的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)。本標(biāo)準(zhǔn)所用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)與此條通用。4.10安全防范系統(tǒng)〔SAS〕securityautomationsystem 依據(jù)建筑安全防范治理的需要，綜合運(yùn)用電子信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)和各種現(xiàn)代安全防范技術(shù)構(gòu)成的先進(jìn)、牢靠、經(jīng)濟(jì)、配套且具有縱深防衛(wèi)功能的安全技術(shù)防范體系。智能建筑物治理系統(tǒng)〔IBMS〕intelligentbuildingmanagementsystem建筑物各子系統(tǒng)集成在一起形成建筑物治理系統(tǒng)〔

BMSOASBASIBMS符號(hào)

英文名 中文劣或辭樺ATM

transfercodt

異步傳輸櫻式罪對(duì)稱數(shù)字用戶線B-ISDXbroadbandISDNnaiTSTUaijdISDN ISDNISDN10ISW

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A/tt出煤僅業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)VAVUPSHFCSDHFTTx

variablelirvolumedirect cc.iiti”:1hybridfibercoazchrononsdigitalhierarchyfibertorhex1:;:curb,building,ho Axe：video satellite accept

St不間斷電源」壷接數(shù)字捽制器混合朮纖同軸網(wǎng)同步數(shù)字分組網(wǎng)JU5喪示腐邊，樓、戶》電甩衛(wèi)星接收播故系統(tǒng)弱電系統(tǒng)運(yùn)行治理規(guī)定掌握計(jì)算機(jī)保持開啟。每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)展備份。掌握點(diǎn)定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不行隨便修改。保持設(shè)備表而清潔。嚴(yán)禁于掌握電腦上運(yùn)行自帶軟件及玩耍。當(dāng)有“危急告警”發(fā)生時(shí)馬上查明及檢修?！性骷⒕€路不得隨便更改。火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)〔FASfireautomationsystem中控室執(zhí)機(jī)員負(fù)責(zé)中控室內(nèi) 火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)〔報(bào)警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等〕24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)馬上派人前往檢查。確認(rèn)火情后，通過播送和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。如有設(shè)備故障，中控室執(zhí)機(jī)員準(zhǔn)時(shí)通知工程治理部進(jìn)展修理處理。執(zhí)機(jī)員要負(fù)責(zé)中控室的清潔工作。保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。524 工程治理部依據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防進(jìn)展H常維護(hù)保養(yǎng)。525 工程治理部和客戶效勞部每月定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)模擬監(jiān)測試驗(yàn)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。5.2.6消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他緣由，要臨時(shí)轉(zhuǎn)變消防系統(tǒng)的狀態(tài)〔如手動(dòng)/自動(dòng)等〕，效勞部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。保證系統(tǒng)不連續(xù)電源的開啟。系統(tǒng)的不連續(xù)電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。未經(jīng)主管的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值R志上并既時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控員。每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行狀況一次，覺察特別馬上處理并記錄在當(dāng)值日志上。系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大修理都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。38小時(shí)內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)修理狀況記錄在當(dāng)值日志上。配線架沒有用的跳線應(yīng)撤除。去除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔。檢查緊固有關(guān)的繞線架和模塊。檢查配線架上的標(biāo)志，覺察缺失馬上補(bǔ)充。工作完成后應(yīng)隨時(shí)填寫相關(guān)記錄。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)穢信息，馬上停頓播放，并準(zhǔn)時(shí)向?qū)I(yè)主管匯報(bào)。于正常運(yùn)行狀態(tài)。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁使用非工作用電器設(shè)備，嚴(yán)禁挪用消防器材，并認(rèn)真執(zhí)行大廈各項(xiàng)相關(guān)治理制度。值班人員必需嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房，制止在機(jī)房內(nèi)吸煙。疼惜機(jī)房設(shè)備，保持設(shè)備、工具、儀器、儀表及環(huán)境的清潔，設(shè)備做到擺放整齊，有人負(fù)責(zé)。檢修機(jī)房內(nèi)設(shè)備，須報(bào)本專業(yè)主管后，有組織的進(jìn)展工作。未經(jīng)培訓(xùn)考核人員不得操作機(jī)房內(nèi)的設(shè)備。關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施、自動(dòng)化掌握裝置需做好火災(zāi)防護(hù)工作，并配備滅火器材。每天檢查系統(tǒng)設(shè)備，確保用戶能接收到圖象清楚、良好的信號(hào)。檢查全部接收機(jī)、鄰頻調(diào)制器、處理器、制轉(zhuǎn)器等設(shè)備接頭是否接觸良好。記錄表格《樓宇自控運(yùn)行記錄》《消防系統(tǒng)運(yùn)行記錄》《播送系統(tǒng)運(yùn)行記錄》《工程治理部工作值班日志》《工程治理部機(jī)房外來人員登記表》附加說明：1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程治理部門組織起草、審核、批準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由工程治理部門負(fù)責(zé)解釋、修訂。工程治理部電腦網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行治理制度范圍于中心網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行治理。2編制依據(jù)/引用文件工程治理部電腦網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行治理制度公告欄的使用治理規(guī)定方。的地方。目的是讓本部門或其他部門人員進(jìn)展查詢資料和信息共享。效勞器上的用戶數(shù)據(jù)：是以部門為單位備份文件的地方。部門經(jīng)理要每天早晚兩次定期掃瞄郵箱和公告欄的公告內(nèi)容。電腦工程師進(jìn)展操作?！不蚱湮扇藛T〕要準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展填寫，不得隨便更改其他的內(nèi)容。E-MAIL和保密性。作。因計(jì)算機(jī)容量有限，部門對(duì)自己公告欄的內(nèi)容要準(zhǔn)時(shí)更。上。的治理，盡量削減所占用的網(wǎng)絡(luò)資源。3.1.11行政人事部要定期對(duì)郵件和公告欄的使用效率進(jìn)展抽查，凡未在指定時(shí)間 對(duì)公告欄和郵件進(jìn)展回復(fù)的由行政人事部進(jìn)展記錄。3.2.E-MAIL的使用治理規(guī)定321但凡重要文件、信息和直接向領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展匯報(bào)的文件要用E-MAILffl要其他部門供給的文件和資料〔重要的〕E-MAIL發(fā)送。E-MAIL進(jìn)展發(fā)送。322.E-MAIL免誤事。制止使用無主題郵件。2M成路由堵塞，使用中應(yīng)盡量削減圖片的發(fā)送。限于郵箱容量有限〔25M,各部門郵件不能無限制地在效勞器中留存。郵箱使用者要定期刪除不必要的文件，并清空已刪除郵件中郵件。網(wǎng)絡(luò)治理規(guī)定3.3.1.3.3.2.

中心的各個(gè)部門和個(gè)人在使用網(wǎng)絡(luò)過程中必需遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和治理，不定期檢查其使用狀況?！驳痪窒抻凇臣氨I用他人賬號(hào)等。源的用戶必需依據(jù)網(wǎng)絡(luò)中心對(duì)各種資源的使用規(guī)定按時(shí)更換用戶密碼。

IP地址。源，制止未經(jīng)授權(quán)或超出授權(quán)范圍使用網(wǎng)絡(luò)資源。電腦使用治理規(guī)定自使用外來光盤。對(duì)使用中的電腦顯示器〔CRT要制止在散熱器上方用物品進(jìn)展遮蓋， 以免影響散熱。制止抽出正在讀寫的軟盤，以免造成軟盤的損壞。壞碩盤。對(duì)于長期時(shí)間不用的電腦要拔掉電源線。寬帶的使用治理規(guī)定制止在網(wǎng)上玩玩耍和下載玩耍。不得掃瞄政府制止上的網(wǎng)站。3.53OUTLOOK郵箱。C:盤名目下面。3.5.5.3.5.6.3.5.7.

不得關(guān)閉電腦防火墻。覺察問題不得擅自解決，要請(qǐng)電腦工程師處理。不得隨便更改電腦設(shè)置?？傊蛋啾O(jiān)視和治理非工作期間電腦使用狀況。生記錄附加說明：1本標(biāo)準(zhǔn)由工程治理部負(fù)責(zé)起草、由中心主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審核、中心總經(jīng)理批準(zhǔn)。2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程治理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行治理規(guī)定保證系統(tǒng)不連續(xù)電源的開啟。系統(tǒng)的不連續(xù)電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。未經(jīng)主管的同意嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。控員錄上。382個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)的修理狀況記錄在相關(guān)記錄上。穩(wěn)定運(yùn)行。推斷并記錄。理。一般缺陷：對(duì)運(yùn)行雖有影響，但尚能堅(jiān)持運(yùn)行者。列入年度檢修打算。主管定期檢查設(shè)備缺陷記錄狀況，并進(jìn)展組織、打算、解決。案。錄，加強(qiáng)巡察。1.按保養(yǎng)打算表做系統(tǒng)保養(yǎng)。.3.CD4.檢查切清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的塵土。保養(yǎng)完畢后選擇局部樓層做測試，并填寫消防中心設(shè)障應(yīng)于 小時(shí)內(nèi)修復(fù)?！?2〕修理保養(yǎng)規(guī)程每天使用相應(yīng)軟件工具掃描掌握電腦硬盤。依據(jù)保養(yǎng)打算做系統(tǒng)保養(yǎng)。NCU狀態(tài)，覺察不在線故障馬上處理。留意后備電池沖放電狀況，每天檢查一次。留意電腦顯示的各掌握模塊工作狀況。NCU保養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源，其余各掌握箱可帶電作業(yè)。保養(yǎng)時(shí)著重檢查端子接線狀況及接插件。保養(yǎng)時(shí)選擇肯定數(shù)量的掌握點(diǎn)進(jìn)展測試。保養(yǎng)狀況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。強(qiáng)電主管崗位職責(zé)求。負(fù)責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備運(yùn)行治理方案，制定能源統(tǒng)計(jì)和節(jié)能措施。員整理歸檔。負(fù)責(zé)本專業(yè)的大事記，每月報(bào)工程部匯總。按月編制與之配套的備品、備件打算，每月匯總物品消耗狀況上交工程部。負(fù)責(zé)本專業(yè)的應(yīng)急預(yù)防措施的制定、實(shí)施。提出改進(jìn)措施，并催促改進(jìn)工作，確保專業(yè)工作場所內(nèi)的人員無重以上事故。定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運(yùn)行狀況，覺察故障和隱患準(zhǔn)時(shí)帶著員工處、搶修。負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)對(duì)外分包的修理、保養(yǎng)工程進(jìn)展質(zhì)量檢查。檢查專業(yè)工具的保管、使用狀況，確保正常操作所需要的工具。弱電主管崗位職責(zé)(1)在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)治理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。施。求和工作指令。料消耗與各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提出分析報(bào)告，提高工作效率。提出本系統(tǒng)的備品備件選購打算，幫助選購專業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。的洽談審定，監(jiān)視并驗(yàn)收施工。負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)展業(yè)務(wù)聯(lián)系。負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。每周對(duì)本系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)展巡察，覺察問題準(zhǔn)時(shí)實(shí)行訂正措施。技術(shù)狀態(tài)。及工作中的違章、違例大事有權(quán)建議部門經(jīng)理做出各種懲罰打算。弱電系統(tǒng)治理規(guī)定各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)狀O各班將各設(shè)備運(yùn)行狀況記錄清楚。O依據(jù)保養(yǎng)打算做好各設(shè)備的保養(yǎng)。4 與故障報(bào)警準(zhǔn)時(shí)處理并記錄于運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)外委設(shè)備的承包商做好監(jiān)視。各設(shè)備的元器件，參數(shù)不得隨便更改。嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。弱電系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程1. 弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)。弱電主管每年 月制定下一年度的保養(yǎng)打算并負(fù)責(zé)實(shí)施。工作過程留意做好防靜電措施。對(duì)要抽出的部件和撤除的端子做好記錄。后備。塵器或小氣泵進(jìn)展清潔。依據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和緊固接線端口的工作。工作完畢后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。弱電組崗位職責(zé)負(fù)責(zé)用戶直線、專線的開通及修理。每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次。負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)設(shè)備的修理、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)為用戶室內(nèi)弱電設(shè)備供給有償修理效勞。每班一次防火安全檢查。每周一