2021-2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策練習題(一)及答案

2021-2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策練習題(一)及答案單選題（共50題）1、由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。A.10B.30C.60D.90【答案】D2、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.建設用地規(guī)劃許可證B.項目轉讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】D3、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權人C.登記備案部門D.借款人【答案】B4、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D5、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15【答案】A6、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C7、依照法律規(guī)定國家將對不動產實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統一B.分段C.分級D.分層【答案】A8、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B9、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在()內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】B10、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B11、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D12、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B13、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是（）。A.房地產抵押B.房屋租賃C.房地產典當D.房地產轉讓【答案】C14、在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權()。A.作價出資B.轉租C.轉讓D.抵押【答案】A15、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。A.被代理人單獨承擔責任B.代理人承擔責任C.被代理人承擔主要責任D.被代理人承擔連帶責任【答案】D16、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以()的份額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用D.處分和收益【答案】D17、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A18、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A19、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】C20、國家對個人購買()mA.100B.90C.80D.70【答案】B21、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】C22、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市、縣人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】C23、關于不動產登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理B.國家對不動產實行統一登記制度C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任D.不動產登記費按年收取【答案】D24、征收國有土地上房屋的前提條件是（）。A.收回國有土地所有權B.開發(fā)建設企業(yè)的需要C.公共利益的需要D.收回國有土地使用權【答案】C25、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.直接皮膚血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.動脈干網狀皮瓣D.肌間隔血管皮瓣E.動脈皮瓣【答案】C26、解決土地資源的保護、利用和配置，規(guī)范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據是().A.《土地管理法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產管理法》D.《城市房屋拆遷條例》【答案】A27、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A28、稅收的關鍵特征在于它的()。A.強制性B.固定性C.無償性D.預付性【答案】C29、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B30、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。A.由被代理人單獨承擔責任B.由被代理人承擔責任C.由代理人和被代理人負連帶責任D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】C31、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B32、征收土地實行()審批制度。A.一級B.越級C.兩級D.分級【答案】C33、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B34、契稅的稅率一般為()。A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～5%【答案】C35、稅收制度的構成要素中，()直接關系到國家財政收人和納稅人的負擔.A.負稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免【答案】B36、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C37、某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B38、某房地產開發(fā)項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C39、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】C40、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D41、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D42、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。A.社會化、專業(yè)化、市場化B.社會化、公開化、市場化C.公開化、普遍化、市場化D.社會化、普遍化、市場化【答案】A43、下列有關納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按月計征D.企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算【答案】D44、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B45、工程竣工的驗收工作，由()負責組織實施。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C46、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D47、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A48、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A49、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D50、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B多選題（共20題）1、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.建設土地使用權B.房屋承租權C.房屋所有權D.土地所有權【答案】AC2、房地產估價機構的選用，由商業(yè)銀行內信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。A.公平B.公開C.透明D.公正E.快捷【答案】BCD3、關于不動產登記的說法，錯誤的有()。A.各類不動產物權未經登記，均不發(fā)生物權效力B.因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效力C.房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D.共有的不動產，應由共有人共同申請登記E.不動產登記費按不動產價值的一定比例收取【答案】AB4、任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權().A.監(jiān)督B.檢查C.投訴D.檢舉E.控告【答案】CD5、慢性腎功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。A.心律失常B.高血壓C.水鈉潴留D.電解質紊亂【答案】BC6、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD7、申請房地產土地注銷登記的原因有()。A.依法征收農民集體土地的B.因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅的C.因自然災害等原因造成土地權利消滅的D.用作住宅的國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的E.依法收回國有土地的【答案】ABC8、取得國有建設用地使用權的途徑有（）。A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產租賃E.開墾荒地【答案】ABCD9、《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產基本制度有（）等。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產成交價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住房公積金制度E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度【答案】BC10、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.被拆遷房屋的用途B.被拆遷房屋的朝向C.被拆遷房屋的建筑結構形式D.被拆遷房屋的樓層【答案】ABCD11、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農村居民E.國有企業(yè)退休職工【答案】D12、物業(yè)承接查驗的意義包括()..A.物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項霞時對共用部位、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收，有利于明確各方的責、權、利關系，避免矛盾糾紛B.可以督促建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定C.可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端D.可以加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件E.可以要求開發(fā)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行重建【答案】ABCD13、公共租賃住房簡稱公租房，是指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設標準B.租賃人數C.物業(yè)類型D.租金水平E.租賃期限【答案】AD14、國有土地租賃合同的內容應當包括()等。A.出租宗地的位置B.土地使用條件C.土地租金標準D.土地自然情況E.出租方和承租方的權利義務【答案】ABC15、建筑工程中，()的可以不申請辦理施工許可證。A.工程投資額在100萬元以下B.工程投資額在50萬元以下C.工程投資額在30萬元以下D.建筑面積在500mE.建筑面積在300m【答案】C16、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有（）。A.屋頂B.戶外墻面C.基礎D.樓梯間E.綠地【答案】ABCD17、需交納契稅的情形有()。A.國有土地的轉讓B.房屋出租C.房地產贈與D.房地產抵債E.房地產抵押【答案】AC18、房地產中介服務機構商品房銷售代理業(yè)務的要求有（）。A.與委托方簽訂委托合同B.如實向買受人介紹代售商品房情況C.按合同約定收取傭金D.向購買人出示商品房銷售委托書E.根據代售商品房業(yè)務量多少可收取其他費用【答案】ABCD19、房地產經紀人違反房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。A.未向當事人出示房地產經紀人注冊證書B.與委托人簽訂委托協議后，對外發(fā)布委托人的房源信息C.采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍D.將自己的注冊證書供給朋友使用E.以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價【答案】D20、酬金制物業(yè)服務費的構成包括（）。A.物業(yè)服務成本B.物業(yè)服務支出C.法定稅費D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD大題（共10題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮咳⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮克?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮课?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮苛⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(