房地產(chǎn)合作開發(fā)熱門合同（3篇）

第8頁共8頁房地產(chǎn)合作?開發(fā)熱門合?同范本?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國__?___市房?地產(chǎn)管理法?》等相關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，為明?確責(zé)任，恪?守信用，特?簽訂本合同?共同遵守。?第一條、?合作方式。?甲、乙雙?方共同以乙?方名義在?進行房地產(chǎn)?項目開發(fā)，?項目名稱暫?定為。?第二條、合?作條件：?1、甲方提?供待開發(fā)土?地的使用權(quán)?，乙方提供?本房地產(chǎn)合?作開發(fā)所需?的全部資金?。2、乙?方保證對外?提供全套的?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)等?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)所需資?料，保證本?企業(yè)注冊真?實、合法，?經(jīng)營范圍符?合房地產(chǎn)開?發(fā)要求。?3、由乙方?辦理房地產(chǎn)?開發(fā)的`各?種證照手續(xù)?及房地產(chǎn)開?發(fā)所需的各?種行政審批?事項，甲方?積極予以協(xié)?助。4、?房地產(chǎn)開發(fā)?過程，乙方?選任設(shè)計施?工企業(yè)應(yīng)有?符合國家標(biāo)?準(zhǔn)的資質(zhì)證?書及安全生?產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)?開發(fā)的樓盤?設(shè)計，建筑?面積，樣式?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商確定，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?單方更改。?第三條、?甲方提供本?房地產(chǎn)合作?開發(fā)所需土?地的土地使?用權(quán)，該土?地面積畝?，使用期限?_____?年，甲方保?證該土地使?用權(quán)為出讓?取得，無抵?押，不受其?它權(quán)利人追?究。如因房?產(chǎn)經(jīng)營銷售?需要辦理該?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓手續(xù)，?由乙方出資?并辦理，甲?方予以協(xié)助?。第四條?、本房地產(chǎn)?開發(fā)項目自?本合同簽訂?之日起啟動?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開發(fā)終止。?乙方負責(zé)日?常的工程施?工管理工作?，因工程質(zhì)?量、安全生?產(chǎn)造成的糾?紛由乙方負?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?第五條、?收益分配。?本合同履行?期間，由甲?、乙雙方各?派駐會計，?共同負責(zé)樓?房的銷售資?金。甲方按?開發(fā)房地產(chǎn)?的建筑面積?元㎡提取?作為本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?的收益，由?乙方分三期?支付給甲方?。自本合同?同簽訂之日?支付元，?開發(fā)房地產(chǎn)?銷售至一半?支付元，?開發(fā)樓房工?程完工乙方?結(jié)清甲方全?部收益。?第六條、違?約責(zé)任1?、因甲方提?供土地瑕疵?造成乙方損?失或本合同?未能履行，?由甲方按本?房地產(chǎn)開發(fā)?設(shè)計資金的?10%賠?償乙方。?2、因乙方?資金不到位?或其他乙方?原因造成甲?方損失或造?成本合同未?能履行，由?乙方按本房?地產(chǎn)開發(fā)設(shè)?計資金的1?0%賠償?甲方損失。?3、因乙?方經(jīng)營、管?理不善或資?金不到位造?成合同延期?或不按本合?同約定支付?甲方的收益?。按應(yīng)支付?甲方收益的?10%賠償?甲方損失。?甲方：?乙方：?法定代表?人：___?__年__?___月_?____日?房地產(chǎn)合?作開發(fā)熱門?合同（二）?根據(jù)《民?法典》、《?中華人民共?和國___?__市房地?產(chǎn)管理法》?等相關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，為明確?責(zé)任，恪守?信用，特簽?訂本合同共?同遵守。?一、合作方?式。甲、乙?雙方共同以?乙方名義在?進行房地?產(chǎn)項目開發(fā)?，項目名稱?暫定為。?二、合作?條件：1?、甲方提供?待開發(fā)土地?的使用權(quán)，?乙方提供本?房地產(chǎn)合作?開發(fā)所需的?全部資金。?2、乙方?保證對外提?供全套的房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)等房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)所需資料?，保證本企?業(yè)注冊真實?、合法，經(jīng)?營范圍符合?房地產(chǎn)開發(fā)?要求。3?、由乙方辦?理房地產(chǎn)開?發(fā)的各種證?照手續(xù)及房?地產(chǎn)開發(fā)所?需的各種行?政審批事項?，甲方積極?予以協(xié)助。?4、房地?產(chǎn)開發(fā)過程?，乙方選任?設(shè)計施工企?業(yè)應(yīng)有符合?國家標(biāo)準(zhǔn)的?資質(zhì)證書及?安全生產(chǎn)條?件。5、?房地產(chǎn)開發(fā)?的樓盤設(shè)計?，建筑面積?，樣式，經(jīng)?甲、乙雙方?共同協(xié)商確?定，未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得單方?更改。三?、甲方提供?本房地產(chǎn)合?作開發(fā)所需?土地的土地?使用權(quán)，該?土地面積?畝，使用期?限____?_年，甲方?保證該土地?使用權(quán)為出?讓取得，無?抵押，不受?其它權(quán)利人?追究。如因?房產(chǎn)經(jīng)營銷?售需要辦理?該土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?，由乙方出?資并辦理，?甲方予以協(xié)?助。四、?本房地產(chǎn)開?發(fā)項目自本?合同簽訂之?日起啟動，?自____?_年月__?___日竣?工，合作開?發(fā)終止。乙?方負責(zé)日常?的工程施工?管理工作，?因工程質(zhì)量?、安全生產(chǎn)?造成的糾紛?由乙方負責(zé)?處理，并承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任。?五、收益分?配。本合同?履行期間，?由甲、乙雙?方各派駐會?計，共同負?責(zé)樓房的銷?售資金。甲?方按開發(fā)房?地產(chǎn)的建筑?面積元㎡?提取作為本?房地產(chǎn)合作?開發(fā)的收益?，由乙方分?三期支付給?甲方。自本?合同同簽訂?之日支付?元，開發(fā)房?地產(chǎn)銷售至?一半支付?元，開發(fā)樓?房工程完工?乙方結(jié)清甲?方全部收益?。六、違?約責(zé)任1?、因甲方提?供土地瑕疵?造成乙方損?失或本合同?未能履行，?由甲方按本?房地產(chǎn)開發(fā)?設(shè)計資金的?10%賠?償乙方。?2、因乙方?資金不到位?或其他乙方?原因造成甲?方損失或造?成本合同未?能履行，由?乙方按本房?地產(chǎn)開發(fā)設(shè)?計資金的1?0%賠償?甲方損失。?3、因乙?方經(jīng)營、管?理不善或資?金不到位造?成合同延期?或不按本合?同約定支付?甲方的收益?。按應(yīng)支付?甲方收益的?10%賠償?甲方損失。?甲方：?乙方：?法定代表?人：___?__年__?___月_?____日?說明：?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同屬?民法典上的?無名合同，?由于我國_?____市?土地的國有?性質(zhì)及國家?對房地產(chǎn)市?場的嚴(yán)格行?政管理，有?著眾多房地?產(chǎn)管理行政?法律法規(guī)，?因而該類合?同在相當(dāng)程?度上排除了?當(dāng)事人的意?思自治，同?時也呈現(xiàn)出?較強的中國?特色。通常?說來，合作?開發(fā)房地產(chǎn)?合同體現(xiàn)出?如下法律特?征。1、?主體的復(fù)雜?性這是合作?開發(fā)房地產(chǎn)?合同的題中?應(yīng)有之義。?與單一的房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)進行房地?產(chǎn)開發(fā)不同?，合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?的主體要復(fù)?雜得多。我?國____?_市房地產(chǎn)?管理法等相?關(guān)法律法規(guī)?對專門的房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)有著嚴(yán)格?的資質(zhì)要求?，而合作開?發(fā)則給大量?的非房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)介?入房地產(chǎn)開?發(fā)提供了空?間。因此，?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同的?主體呈現(xiàn)出?較為復(fù)雜的?形態(tài)，既可?以是外國的?法人和自然?人，也可以?是國內(nèi)的法?人和自然人?。我國立法?并未禁止國?內(nèi)的自然人?作為合作開?發(fā)房地產(chǎn)合?同的主體，?但由于房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?的資質(zhì)限制?，故個人只?能作為房地?產(chǎn)項目公司?(非中外合?作經(jīng)營房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?)的股東參?與合作開發(fā)?，而不能以?個人名義直?接從事房地?產(chǎn)開發(fā)活動?。2、較?強的行政干?預(yù)性。合作?開發(fā)房地產(chǎn)?合同的行政?干預(yù)性主要?體現(xiàn)在應(yīng)履?行一系列的?39;審批?及登記手續(xù)?，其效力等?問題也受到?土地、規(guī)劃?、房屋及建?筑管理等方?面行政法律?法規(guī)的諸多?限制。具體?說來，包括?土地使用權(quán)?制度及其登?記制度、房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的資質(zhì)審?批及登記制?度，此外還?有我國相關(guān)?外商投資經(jīng)?營企業(yè)法關(guān)?于中外合作?(合資)開?發(fā)房地產(chǎn)合?同應(yīng)履行的?審批及登記?制度等。對?房地產(chǎn)開發(fā)?進行規(guī)劃方?面的限制是?世界各__?___例，?而土地制度?和外資準(zhǔn)入?的審批制度?等則具有濃?郁的中國特?色。在我國?民法典領(lǐng)域?，房地產(chǎn)合?同的行政干?預(yù)性相對較?強，而合作?開發(fā)房地產(chǎn)?的行政干預(yù)?性在房地產(chǎn)?合同中又屬?相對較強。?這是我們在?合作開發(fā)房?地產(chǎn)的實踐?和理論研究?中不能回避?的問題。?3、合作形?式的多樣性?如前所述，?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同在?合作形式上?有著多樣性?。在組織形?式上，既可?以是兩個以?上民事主體?為從事房地?產(chǎn)開發(fā)而共?同出資設(shè)立?房地產(chǎn)項目?公司，也可?以是不成立?項目公司而?是由兩個以?上民事主體?聯(lián)合進行開?發(fā)，各方對?其開發(fā)所得?房地產(chǎn)屬共?有關(guān)系;既?可以是內(nèi)資?企業(yè)之間的?合作開發(fā)，?也可以是中?外合作開發(fā)?;中外合作?開發(fā)既可以?是成立中外?合作經(jīng)營企?業(yè)進行開發(fā)?，也可以是?成立中外合?資經(jīng)營企業(yè)?進行開發(fā)。?當(dāng)然，不論?合作形式如?何多樣化，?萬變不離其?宗的就是合?作各方均有?出資。而出?資的形式主?要有以土地?使用權(quán)出資?和以資金出?資兩種，此?外還有一種?特殊的出資?，即以房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)作為出?資。我們認(rèn)?為，在目前?的環(huán)境下，?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)也?是一種相對?稀缺的資源?，是無形財?產(chǎn)的一種，?以此作為出?資，并不違?反法律的禁?止性規(guī)定。?在實踐中，?單純以房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)作為合?作開發(fā)房地?產(chǎn)的出資的?較少，因為?在合作各方?擁有開發(fā)項?目土地使用?權(quán)的情況下?，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?可直接申請?獲得，因此?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)通?常與其他出?資形式共同?作為合作開?發(fā)房地產(chǎn)的?出資房地?產(chǎn)合作開發(fā)?熱門合同（?三）根據(jù)?《民法典》?、《中華人?民共和國_?____市?房地產(chǎn)管理?法》等相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，為?明確責(zé)任，?恪守信用，?特簽訂本合?同共同遵守?。第一?、合作方式?。甲、乙雙?方共同以乙?方名義在?進行房地產(chǎn)?項目開發(fā)，?項目名稱暫?定為。?第二、合?作條件：?(1)、甲?方提供待開?發(fā)土地的使?用權(quán)，乙方?提供本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?所需的全部?資金。(?2)、乙方?保證對外提?供全套的.?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)等?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)所需資?料，保證本?企業(yè)注冊真?實、合法，?經(jīng)營范圍符?合房地產(chǎn)開?發(fā)要求。?(3)、由?乙方辦理房?地產(chǎn)開發(fā)的?各種證照手?續(xù)及房地產(chǎn)?開發(fā)所需的?各種行政審?批事項，甲?方積極予以?協(xié)助。(?4)、房地?產(chǎn)開發(fā)過程?，乙方選任?設(shè)計施工企?業(yè)應(yīng)有符合?國家標(biāo)準(zhǔn)的?資質(zhì)證書及?安全生產(chǎn)條?件。(5?)、房地產(chǎn)?開發(fā)的樓盤?設(shè)計，建筑?面積，樣式?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商確定，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?單方更改。?第三、?甲方提供本?房地產(chǎn)合作?開發(fā)所需土?地的土地使?用權(quán)，該土?地面積畝?，使用期限?_____?年，甲方保?證該土地使?用權(quán)為出讓?取得，無抵?押，不受其?它權(quán)利人追?究。如因房?產(chǎn)經(jīng)營銷售?需要辦理該?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓手續(xù)，?由乙方出資?并辦理，甲?方予以協(xié)助?。第四?、本房地產(chǎn)?開發(fā)項目自?本合同簽訂?之日起啟動?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開發(fā)終止。?乙方負責(zé)日?常的工程施?工管理工作?，因工程質(zhì)?量、安全生?產(chǎn)造成的糾?紛由乙方負?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?第五、?收益分配。?本合同履行?期間，由甲?、乙雙方各?派駐會計，?共同負責(zé)樓?房的銷售資?金。甲方按?開發(fā)房地產(chǎn)?的建筑面積?元㎡提取?作為本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?的收益，由?乙方分三期?支付給甲方?。自本合同?同簽訂之日?支付元，?開發(fā)房地產(chǎn)?銷售至一半?支付元，?開發(fā)樓房工?程完工乙方?結(jié)清甲方全?部收益。?第六、違?約責(zé)任(?1)、因甲?