前期物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版（2篇）

第24頁共24頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?專業(yè)版?甲方：_?____?；法定?代表人：?____?_；住?所地：_?____?；郵編?：___?__；?乙方：_?____?；法定?代表人：?____?_；住?所地：_?____?；郵編?：___?__；?資質(zhì)等級?：___?__；?證書編號?：___?__；?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對__?___（?物業(yè)名稱?）提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；座落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件二）?。第二?章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用部位?明細(xì)見附?件三）；?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附?件四）；?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；5、?車輛停放?管理；?6、公共?秩序維護(hù)?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理；7?、裝飾裝?修管理服?務(wù)；8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項：?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)（?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?見附件五?）。第?五條單?個業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?高層住宅?：___?__元/?月·平方?米；別?墅：__?___元?/月·平?方米；?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用；?（9）法?定稅費(fèi)；?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?（11）?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?__元/?月·平方?米；高?層住宅：?____?_元/月?·平方米?；別墅?：___?__元/?月·平方?米；辦?公樓：_?____?元/月·?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米；?____?_物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?；（9?）___?__。?乙方采取?以下第_?____?種方式提?取酬金：?（1）?乙方按_?____?（每月/?每季/每?年）__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。（2?）乙方_?____?（每月/?每季/每?年）按應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?____?_%的比?例提取。?物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用；?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?業(yè)主應(yīng)?于___?__之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時書面告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）按?____?_（年/?季/月）?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在___?__（每?次繳費(fèi)的?具體時間?）履行交?納義務(wù)。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實?行酬金制?方式計費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?1、_?____?；2、?____?_。第?四章物?業(yè)的經(jīng)營?與管理?第九條?停車場收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。2、?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十條乙?方應(yīng)與停?車場車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務(wù)等方面?的權(quán)利義?務(wù)。第?十一條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會所屬?____?_（全體?業(yè)主/甲?方）所有?。會所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用?會所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費(fèi)用：?1、_?____?；2、?____?_。第?十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?1、_?____?；2、?____?_。第?五章物?業(yè)的承接?驗收第?十三條?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)配?合乙方對?以下物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗：?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第十四條?甲乙雙?方確認(rèn)查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?第十五?條對于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)?按照前條?規(guī)定進(jìn)行?查驗并簽?訂確認(rèn)書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?第十六條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?2、設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?3、物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；4、?____?_。第?十七條?甲方保證?交付使用?的物業(yè)符?合國家規(guī)?定的驗收?標(biāo)準(zhǔn)，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。第六?章物業(yè)?的使用與?維護(hù)第?十八條?業(yè)主大會?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可?采取規(guī)勸?、___?__、_?____?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反本臨?時公約和?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十條?乙方應(yīng)?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?；乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十?二條乙?方與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂?書面的裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議，就允?許施工的?時間、廢?棄物的清?運(yùn)與處置?、裝修管?理服務(wù)費(fèi)?用等事項?進(jìn)行約定?，并事先?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項。第?二十三條?甲方應(yīng)?于___?__（具?體時間）?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?____?_；住宿?用房__?___平?方米，位?于___?__；_?____?用房__?___平?方米，位?于___?__。?第二十四?條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章?專項維修?資金第?二十五條?專項維?修資金的?繳存__?___。?第二十?六條專?項維修資?金的管理?____?_。第?二十七條?專項維?修資金的?使用__?___。?第二十?八條專?項維修資?金的續(xù)籌?____?_。第?八章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十三?條、第十?四條、第?十五條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達(dá)到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?三十條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，應(yīng)按?____?_的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，未能?按時足額?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，應(yīng)按?____?_的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十二條?乙方違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權(quán)拒?絕交納；?乙方已經(jīng)?收取的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方雙倍?返還。?第三十三?條甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第三十?四條以?下情況乙?方不承擔(dān)?責(zé)任：?1、因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的；?2、乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的；?3、因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的；4?、因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的；?5、__?___。?第九章?其他事?項第三?十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止；但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時，本合?同自動終?止。第?三十六條?本合同?期滿前月?，業(yè)主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議；雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?甲方應(yīng)在?本合同期?滿前選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十七條?本合同終?止時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會；?業(yè)主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容；物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?四十條?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第四?十一條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準(zhǔn)。第?四十二條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第__?___種?方式處理?：1、?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁；?2、向?人民法院?提起訴訟?。第四?十三條?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件附?件一：?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)│?類型?│幢?數(shù)│?套（單?元）數(shù)?│建筑?面積（平?方米）?││?高層住宅?││?││?│多?層住宅?││?││?│別?墅│?││?││?商業(yè)用房?││?││?│工?業(yè)用房?││?││?│辦公?樓│?││?││?車庫?││?││?│會?所│?││?││?學(xué)校?││?││?│幼兒?園│?││?││?其他用房?││?││?│合?計│?││?││?備注?││?││?附件二?：物業(yè)?共用部位?明細(xì)1?、房屋承?重結(jié)構(gòu)；?2、房?屋主體結(jié)?構(gòu)；3?、公共門?廳；4?、公共走?廊；5?、公共樓?梯間；?6、內(nèi)天?井;7?、戶外墻?面；8?、屋面；?9、傳?達(dá)室；?10、_?____?；11?、___?__。?附件三：?物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)?1、綠地?____?_平方米?；2、?道路__?___平?方米；?3、化糞?池___?__個；?4、污?水井__?___個?；5、?雨水井_?____?個；6?、垃圾中?轉(zhuǎn)站__?___個?；7、?水泵__?___個?；8、?水箱__?___個?；9、?電梯__?___部?；10?、信報箱?____?_個；?11、消?防設(shè)施_?____?；12?、公共照?明設(shè)施_?____?；13?、監(jiān)控設(shè)?施___?__；?14、避?雷設(shè)施_?____?；15?、共用天?線___?__；?16、機(jī)?動車庫_?____?個___?__平方?米；1?7、露天?停車場_?____?個___?__平方?米；1?8、非機(jī)?動車庫_?____?個___?__平方?米；1?9、共用?設(shè)施設(shè)備?用房__?___平?方米；?20、物?業(yè)管理用?房___?__平方?米；2?1、__?___；?22、?____?_。附?件四：?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?一、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。二、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?三、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?四、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?五、車?輛停放管?理1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?六、公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項的協(xié)助?管理1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。七、?裝飾裝修?管理服務(wù)?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?八、物業(yè)?檔案資料?管理1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。九、?其他服務(wù)?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同（示范?文本）》?使用說明?1、本?示范文本?僅供建設(shè)?單位與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》參考使?用。2?、經(jīng)協(xié)商?確定，建?設(shè)單位和?物業(yè)管理?企業(yè)可對?本示范文?本的條款?內(nèi)容進(jìn)行?選擇、修?改、增補(bǔ)?或刪減。?3、本?示范文本?第六條、?第七條、?第八條、?第九條第?二款和第?三款、第?二十條、?第二十一?條、第二?十二條、?第二十四?條所稱業(yè)?主，是指?擁有房屋?所有權(quán)的?建設(shè)單位?和房屋買?受人；其?他條款所?稱業(yè)主，?是指擁有?房屋所有?權(quán)的房屋?買受人。?前期物?業(yè)服務(wù)合?同專業(yè)版?（二）?甲方：_?____?；法定?代表人：?____?_；住?所地：_?____?；郵編?：___?__；?乙方：_?____?；法定?代表人：?____?_；住?所地：_?____?；郵編?：___?__；?資質(zhì)等級?：___?__；?證書編號?：___?__；?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對__?___（?物業(yè)名稱?）提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；座落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件二）?。第二?章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用部位?明細(xì)見附?件三）；?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附?件四）；?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；5、?車輛停放?管理；?6、公共?秩序維護(hù)?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理；7?、裝飾裝?修管理服?務(wù)；8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項：?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)（?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?見附件五?）。第?五條單?個業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?高層住宅?：___?__元/?月·平方?米；別?墅：__?___元?/月·平?方米；?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用；?（9）法?定稅費(fèi)；?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?（11）?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?__元/?月·平方?米；高?層住宅：?____?_元/月?·平方米?；別墅?：___?__元/?月·平方?米；辦?公樓：_?____?元/月·?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米；?____?_物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用