物業(yè)管理合同樣本（3篇）

第27頁共27頁物業(yè)管理?合同樣本?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?第一條?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，就甲?方將__?___委?托給乙方?實(shí)行物業(yè)?服務(wù)有關(guān)?事宜，協(xié)?商訂立本?合同。?第二條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托服?務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方按甲?方要求提?供前期介?入有償服?務(wù)。第?四條制?訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)?劃并組織?實(shí)施;管?理相關(guān)的?工程圖紙?、檔案與?竣工驗(yàn)收?資料等;?根據(jù)法律?、法規(guī)和?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的授權(quán)制?訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)?制度。?第五條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?第六條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯等。?第七條?建筑及?其設(shè)施在?國(guó)家規(guī)定?的保修期?內(nèi)協(xié)調(diào)開?發(fā)商、承?建商進(jìn)行?對(duì)甲方所?有單元內(nèi)?發(fā)生的墻?體、水、?電、氣，?通訊、共?用天線、?排污、排?水系統(tǒng)等?建筑體系?保修;保?修期后實(shí)?施有償服?務(wù)或協(xié)調(diào)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?或職能部?門有償維?護(hù)維修。?第八條?環(huán)境衛(wèi)?生及綠化?養(yǎng)護(hù)1?、公共環(huán)?境、房屋?共用部位?的保潔，?生活垃圾?收集并運(yùn)?至垃圾消?納站(不?含垃圾消?納的管理?及裝飾裝?修垃圾收?集和清運(yùn)?)，化糞?池清掏?2、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理，使之?處于良好?狀態(tài)。?第九條?公共秩序?維護(hù)工作?1、建?立預(yù)防性?安全防范?體系并設(shè)?立應(yīng)急機(jī)?制，配合?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行秩序?監(jiān)控和巡?視等工作?，但不包?含甲方產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?人身財(cái)產(chǎn)?的保險(xiǎn)、?保證和保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?以專項(xiàng)合?同的約定?執(zhí)行。?2、對(duì)來?訪客人辦?理訪問手?續(xù)，控制?閑雜人員?進(jìn)入小區(qū)?。3、?維持小區(qū)?的交通秩?序。對(duì)本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通?狀況預(yù)測(cè)?和安排，?使本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛停放有?序，交通?順暢(不?含人身、?財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管?責(zé)任)。?4、地?震、地陷?、火災(zāi)等?突發(fā)事件?的組織疏?導(dǎo)和協(xié)助?施救工作?。5、?定期或不?定期巡視?、檢查小?區(qū)，及時(shí)?采取措施?以防止任?何人未經(jīng)?乙方同意?或違反本?協(xié)議的約?定而占用?、變更、?損害公共?服務(wù)設(shè)施?、設(shè)備，?制止違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度、本?協(xié)議、《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?行為。?6、發(fā)生?安全事故?，及時(shí)向?有關(guān)部門?報(bào)告，采?取相應(yīng)措?施，協(xié)助?做好救助?工作。?7、消防?工作，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施的維護(hù)?以及消防?管理制度?的建立、?消防設(shè)施?的檢查、?維護(hù)以及?定期進(jìn)行?消防訓(xùn)練?，保證有?關(guān)人員掌?握消防基?本技能。?第十條?檔案資?料管理?1.本物?業(yè)竣工資?料、圖紙?及接管驗(yàn)?收檔案的?管理。?2.業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?檔案資料?的管理。?第十一?條房屋?裝飾裝修?管理嚴(yán)?格按照《?中華人民?共和國(guó)消?防法》、?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理辦?法》、《?重慶市消?防條例》?、《重慶?市城市容?貌管理?xiàng)l?例》、《?重慶市產(chǎn)?外廣告管?理?xiàng)l例》?以及物業(yè)?服務(wù)公司?按照有關(guān)?法規(guī)、條?例等制定?的裝修管?理規(guī)定對(duì)?裝修方案?進(jìn)行審核?，對(duì)裝修?過程進(jìn)行?監(jiān)督，并?對(duì)違規(guī)行?為進(jìn)行制?止。第?十二條?受所有權(quán)?人委托，?對(duì)小區(qū)配?套設(shè)施如?網(wǎng)球場(chǎng)，?游泳池、?會(huì)所、停?車場(chǎng)(庫(kù)?)等場(chǎng)所?進(jìn)行管理?。第十?三條對(duì)?小區(qū)公共?區(qū)域及甲?方保留區(qū)?域進(jìn)行管?理。第?十四條?不定期的?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?，加強(qiáng)業(yè)?主間的溝?通和文化?交流。設(shè)?立小區(qū)信?息發(fā)布欄?，加強(qiáng)與?業(yè)主的聯(lián)?系和消息?發(fā)布……?第十五?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?(住宅、?商業(yè));?2、停?車(場(chǎng))?庫(kù)車位物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?;3、?其它有償?服務(wù)費(fèi)?4、公攤?水電費(fèi)及?電梯運(yùn)行?電費(fèi);?5、物業(yè)?維修資金?第十六?條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定?獨(dú)立賬目?管理，并?可按照實(shí)?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人第十?七條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反物業(yè)?管理方面?的法律法?規(guī)或《臨?時(shí)管理規(guī)?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取規(guī)勸?、制止、?追究法?律責(zé)任等?措施。?第三章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、審定乙?方擬訂的?前期介入?服務(wù)方案?、小區(qū)物?業(yè)服務(wù)方?案;2?、檢查監(jiān)?督乙方服?務(wù)的實(shí)施?及合同的?執(zhí)行情況?;3、?審定乙方?提出的前?期介入服?務(wù)工作計(jì)?劃、物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;4、?負(fù)責(zé)制定?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?和提供《?住宅使用?說明書》?、《住宅?質(zhì)量保證?書》，并?在房屋銷?售時(shí)公示?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?;5、?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求;保?修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?和房屋建?設(shè)遺留質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修;?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費(fèi)用?;6、?在合同生?效之日起?1個(gè)月?內(nèi)按物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的?比例向乙?方提供管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主)?，由乙方?無償使用?;7、?在物業(yè)管?理交接驗(yàn)?收時(shí)，負(fù)?責(zé)向乙方?提供和移?交物業(yè)管?理相關(guān)資?料：(?1)規(guī)劃?圖、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?(2)設(shè)?施、設(shè)備?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?證文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)物業(yè)服?務(wù)所必需?的其他資?料;8?、支付前?期物業(yè)前?期介入服?務(wù)費(fèi)用;?按照國(guó)家?物業(yè)管理?條例和地?方法規(guī)規(guī)?定交納空?置房的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?并承擔(dān)逾?期未付的?違約金。?9、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?拒絕按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用時(shí)，協(xié)?助乙方催?收;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)服?務(wù)工作和?社區(qū)宣傳?教育、文?化娛樂活?動(dòng);1?2、應(yīng)將?本合同在?訂立之日?起十五日?內(nèi)，向物?業(yè)所在地?房地產(chǎn)行?政主管部?門備案，?并按相關(guān)?規(guī)定公示?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?按照本合?同第二章?的約定標(biāo)?準(zhǔn)，提供?高品質(zhì)、?專業(yè)化的?服務(wù);?2、起草?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分的?使用要求?、注意事?項(xiàng)和物業(yè)?服務(wù)制度?;3、?雇傭、培?訓(xùn)、解雇?職員并對(duì)?其工作進(jìn)?行管理。?4、乙?方辦公場(chǎng)?所、工作?服，工具?，器具，?材料或其?他為保證?對(duì)甲方服?務(wù)工作開?展所必需?設(shè)備材料?的采買和?管理。?5、依照?本合同和?有關(guān)規(guī)定?收取服務(wù)?費(fèi)用;?6、可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;7、?適時(shí)聘請(qǐng)?、撤換及?付酬予律?師、建筑?師、會(huì)計(jì)?師及其他?專業(yè)顧問?和合作單?位。8?、按本合?同第十七?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為進(jìn)?行處理;?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)?審核業(yè)主?或使用人?是否嚴(yán)格?按照《中?華人民共?和國(guó)消防?法》、《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理規(guī)定?》、《重?慶市消防?條例》、?《重慶市?城市容貌?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市產(chǎn)外?廣告管理?條例》以?及物業(yè)服?務(wù)公司按?照有關(guān)法?規(guī)、條例?等制定的?裝修管理?規(guī)定進(jìn)行?其所屬產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工?程，停車?(場(chǎng))庫(kù)?是否進(jìn)行?任何形式?的改裝、?改造、修?建構(gòu)筑物?。裝飾和?裝修，并?對(duì)違規(guī)行?為進(jìn)行制?止。1?0、接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主大?會(huì)，業(yè)主?委員會(huì)報(bào)?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況和?物業(yè)維修?資金使用?情況。?11、以?物業(yè)公司?名義投保?，投保項(xiàng)?目包括公?眾責(zé)任等?險(xiǎn)種，甲?方應(yīng)對(duì)其?屬下的產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?利益自行?投保。?12、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度服務(wù)計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;1?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;1?4、協(xié)助?有關(guān)部門?制止違法?、違規(guī)的?行為，維?護(hù)物業(yè)管?理區(qū)域公?共秩序;?15、?可適時(shí)設(shè)?立以下服?務(wù)項(xiàng)目(?并可根據(jù)?需要設(shè)立?新的服務(wù)?項(xiàng)目)，?合理收費(fèi)?：房屋租?賃、代售?;代辦電?話安裝、?寬帶安裝?服務(wù)：室?內(nèi)清潔服?務(wù);室內(nèi)?工程維修?;代養(yǎng)護(hù)?花木;代?車輛清洗?、保險(xiǎn)辦?理服務(wù)以?及與甲方?商議的其?它服務(wù)內(nèi)?容。1?6、乙方?有權(quán)在不?違背業(yè)主?整體權(quán)益?基礎(chǔ)上制?定、修改?管理規(guī)則?，并利用?小區(qū)告示?欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)?部刊物(?如有)等?各種信息?渠道予以?公布，對(duì)?各業(yè)主均?有約束力?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)?用第二?十條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?構(gòu)成如下?;1、?小區(qū)公共?秩序維護(hù)?費(fèi);2?、小區(qū)公?共區(qū)域清?潔、保潔?服務(wù)費(fèi)(?但所有政?府另行征?收的如垃?圾處置費(fèi)?等費(fèi)用均?未包含其?中)3?、小區(qū)公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)、?服務(wù)費(fèi)：?4、小?區(qū)房屋共?用部位維?修(小修?)及保養(yǎng)?費(fèi);;?5、小?區(qū)共用設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行、?維護(hù)(小?修)及保?養(yǎng)費(fèi)6?、小區(qū)公?共區(qū)域四?害防治費(fèi)?用;7?、乙方的?辦公管理?費(fèi);8?、乙方員?工的薪酬?、社會(huì)保?險(xiǎn)、福利?、制服及?相關(guān)器具?9、乙?方用于為?業(yè)主服務(wù)?的固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?;10?、乙方為?小區(qū)公共?區(qū)域所投?保的公眾?責(zé)任險(xiǎn)等?保險(xiǎn)費(fèi)用?11、?乙方用于?上繳有關(guān)?部門的各?項(xiàng)零星費(fèi)?用：1?2、乙方?用于上繳?有關(guān)部門?管理費(fèi)、?稅費(fèi);?13、乙?方的合理?利潤(rùn);?14、乙?方用于為?業(yè)主公共?利益服務(wù)?第二十?一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?1、本?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按以下?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收?。?(1)?電梯高層?物業(yè)費(fèi)按?建筑面積?____?_元/平?方米/月?計(jì)收;?(2)?商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按建筑?面積__?___元?/平方米?/月計(jì)收?;(3?)停車?(場(chǎng))庫(kù)?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每個(gè)停?車位__?___元?/月計(jì)收?;(4?)特約?服務(wù)實(shí)行?明碼實(shí)價(jià)?，雙方自?愿的原則?。2、?繳費(fèi)辦法?(1)?____?_(住宅?商業(yè)用房?)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?房屋建筑?面積計(jì)收?，在產(chǎn)權(quán)?部門核定?面積批復(fù)?下達(dá)之前?以銷售合?同注明的?面積計(jì)算?，批復(fù)之?后以產(chǎn)權(quán)?部門核定?的建筑面?積為準(zhǔn)。?面積核定?前后甲方?收取的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?差額不作?退補(bǔ)。停?車(場(chǎng))?庫(kù)車位物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?以個(gè)為單?位計(jì)收。?(2)?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)應(yīng)按?月繳納。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?將費(fèi)用金?額繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納總費(fèi)用?3‰的滯?納金。?(3)?首次物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收?取以交房?通知文書?確定的交?房日期為?準(zhǔn)，交房?日期在_?___日?之前(含?____?日)的收?取當(dāng)月全?月的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?交房日期?在___?_日之后?的收取當(dāng)?月半個(gè)月?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?(4)?住宅(商?業(yè)用房)?交房后，?若水電氣?任何一表?進(jìn)行了走?動(dòng)以及已?裝修、已?入住的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取;若?經(jīng)物業(yè)服?務(wù)公司和?業(yè)主(使?用人)共?同確認(rèn)水?電氣表起?止數(shù)均未?走動(dòng)的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的5?0%執(zhí)行?。若相關(guān)?政策發(fā)生?變化，按?國(guó)家新規(guī)?定執(zhí)行。?(5)?停車(?場(chǎng))庫(kù)車?位交付后?無論是否?空置，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)全額收?取。(?6)特?約服務(wù)費(fèi)?按月繳納?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前繳清上?月發(fā)生的?特約服務(wù)?費(fèi)用，逾?期將按日?向甲方加?收應(yīng)交納?費(fèi)用3‰?的滯納金?。第二?十二條?公攤水電?費(fèi)首次?公攤水電?費(fèi)的收取?是以物業(yè)?對(duì)首月公?攤水電核?算完成后?公布的繳?費(fèi)日期為?準(zhǔn)，交房?后，無論?房屋是否?空置，裝?修，被占?用，公攤?水電費(fèi)根?據(jù)政府規(guī)?定的據(jù)實(shí)?攤銷原則?及核算從?簡(jiǎn)原則，?住宅從交?房通知文?書確定的?交房日期?起開始核?算公攤水?電費(fèi)，按?月將上月?公攤水電?發(fā)生情況?及費(fèi)用進(jìn)?行公布，?按實(shí)際發(fā)?生額逐戶?按房屋建?筑面積平?均公攤，?每月和物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?一起進(jìn)行?繳納。公?攤水電發(fā)?生情況及?帳務(wù)接受?業(yè)主監(jiān)督?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前將本月?的公攤水?電費(fèi)繳清?，逾期將?按日向甲?方加收應(yīng)?交納費(fèi)用?3‰信的?滯納金。?第二十?三條電?梯運(yùn)行電?費(fèi)的收取?根據(jù)政府?相關(guān)文件?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?月進(jìn)行收?取。第?二十四條?甲方可?以現(xiàn)金或?轉(zhuǎn)帳方式?繳納各項(xiàng)?費(fèi)用。?第二十五?條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定?獨(dú)立賬目?管理，井?可按照實(shí)?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知甲方后?，甲方應(yīng)?按照調(diào)整?后的費(fèi)用?支付。?第二十六?條物業(yè)?維修基金?收取物?業(yè)維修資?金按政府?有關(guān)規(guī)定?維持在一?定數(shù)額，?不足部分?由業(yè)主續(xù)?繳，專項(xiàng)?用于物業(yè)?保修期滿?后共用部?分的大，?中維修、?更新、改?造。具體?項(xiàng)目如下?：1、?小區(qū)房屋?共用部位?大、中修?、更新或?改造：?2、小區(qū)?共用設(shè)施?設(shè)備(如?防盜監(jiān)控?、消防設(shè)?施等)大?、中修及?更新、改?造;3?、小區(qū)環(huán)?境配套設(shè)?施(如健?身娛樂設(shè)?施等)的?更新、改?造：4?、小區(qū)公?共區(qū)域綠?化(如草?坪、喬灌?木等)更?新、改造?;5、?小區(qū)公共?建筑(如?小區(qū)大門?，單元大?堂、樓層?及其裝飾?等)、道?路的更新?、改造：?6、用?于小區(qū)非?盈利性設(shè)?施的大、?中修及更?新、改造?;7、?停車(場(chǎng)?)庫(kù)共用?設(shè)備設(shè)施?(如監(jiān)控?、車管系?統(tǒng)、風(fēng)機(jī)?、水泵、?消防設(shè)施?等)大、?中修及更?新、改造?;8、?其它不在?上列內(nèi)但?需由物業(yè)?維修資金?支付的費(fèi)?用，如國(guó)?家法律法?規(guī)規(guī)定的?須由物業(yè)?維修資金?支付的費(fèi)?用。第?二十三條?水、電?、氣費(fèi)按?照政府相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?收。小區(qū)?高層建筑?中超過市?政供水高?度的樓層?將采用二?次供水系?統(tǒng)，二次?供水系統(tǒng)?由市政專?業(yè)供水公?司進(jìn)行管?理維護(hù)，?水費(fèi)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?市政專業(yè)?供水公司?公示標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行收取?(如因國(guó)?家能源價(jià)?格或政策?調(diào)整，此?費(fèi)用作相?應(yīng)變動(dòng)，?以相關(guān)文?件或通知?為準(zhǔn))。?1、保修?期內(nèi)屬保?修范圍的?由甲方承?擔(dān);第?六章委?托服務(wù)期?限第二?十六條_?____?由乙方根?據(jù)本協(xié)議?內(nèi)容進(jìn)行?管理，為?期三年(?自___?__“整?體竣工，?經(jīng)有關(guān)部?門檢驗(yàn)合?格之日起?開始計(jì)算?)。本小?區(qū)業(yè)主大?會(huì)與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽訂?新的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本協(xié)議自?動(dòng)終止。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同關(guān)于?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第二?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?委托管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)解?除合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方，合同?自書面通?知到達(dá)對(duì)?方時(shí)即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請(qǐng)求人民?法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有同等?效力。?第三十一?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?法定機(jī)構(gòu)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十二條?若本協(xié)?議任何條?文因國(guó)家?或地方法?規(guī)的變更?而無效、?非法或不?能執(zhí)行時(shí)?，將按照?新的法律?法規(guī)的要?求執(zhí)行，?但本協(xié)議?其余條文?的有效性?、合法性?及可執(zhí)行?性并不因?此而改變?。第三?十三條?甲、乙雙?方一致同?意在履行?本協(xié)議時(shí)?，若發(fā)生?任何爭(zhēng)議?應(yīng)首先進(jìn)?行協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?向小區(qū)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本協(xié)?議一式叁?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?政府房管?主管部門?備案一份?。本協(xié)議?自甲、乙?雙方簽宇?蓋章之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年_?____?月___?__日??????____?_年_?____?月__?___?日物業(yè)?管理合同?樣本（二?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：辦?公居住物?業(yè)坐落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第二條物?業(yè)管理內(nèi)?容1、?保潔(?1)公共?保潔a?、公區(qū)域?院內(nèi)及外?圍衛(wèi)生、?南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生b、?人員編制?：1人?c、保潔?標(biāo)準(zhǔn)：(?見附件)?(2)?樓宇保潔?a.1?、主樓1?-6層9?-14層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?;7-8?樓電梯口?;15-?16層地?面及電梯?間及樓面?平臺(tái)衛(wèi)生?;電梯、?安全通道?及消防通?道衛(wèi)生;?一樓室外?平臺(tái)及兩?側(cè)通道?2、綜合?樓兩側(cè)樓?梯、2-?4樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?3、群?樓兩側(cè)樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺(tái)衛(wèi)生?b、人員?編制主樓?4人、綜?合樓及群?樓2人?c、保潔?標(biāo)準(zhǔn)(見?附件)?2.綠化?(1)?綠化范圍?：辦公及?外圍區(qū)域?、生活區(qū)?域的草坪?及樹木管?理(2?)人員編?制：2人?(3)?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：(見附?件)3?.保衛(wèi)?(1)保?衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域?的安全及?公共交通?秩序(?2)人員?編制：3?人(3?)工作標(biāo)?(4)準(zhǔn)?：(見附?件)4?.授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng).第?三條物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量(乙?方按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理)(?1)室外?保潔：?(2)室?外保潔：?(3)?交通秩序?：(4?)綠化：?(5)?保安：?(6)物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：第?四條委托?物業(yè)管理?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈?虧形式?費(fèi)用包括?：1、工?資及福利?費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅?費(fèi)2、?保潔工具?、保潔用?品及勞服?用品3?、保安器?械及勞服?用品4?、綠化工?具及勞服?用品第?五條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止第?六條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?本物業(yè)的?委托物業(yè)?管理費(fèi)用?為(大寫?)(小寫?).第?七條委托?物業(yè)管理?費(fèi)用及支?付方式：?第八條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)及?辦公區(qū)域?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理;?(2)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)(3?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?4)對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;(5?)如有重?大活動(dòng)有?權(quán)支配乙?方人員，?乙方人員?必須服從?安排;?(6)對(duì)?乙方人員?有有任免?權(quán)，如出?現(xiàn)一個(gè)月?內(nèi)同一員?工連續(xù)投?訴三次有?權(quán)要求換?人(7?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?的關(guān)系;?(8)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，定?期向甲方?報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表公布?管理費(fèi)支?出帳目;?(4)?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(5)乙?方須本著?____?_、精干?的原則在?本物業(yè)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;(6?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?(9)在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料(?mate?rial?);(?10)開?展卓有成?效的社區(qū)?便民服務(wù)?工作;?(11)?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第九?條合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十條其他?事項(xiàng)1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;招標(biāo)書?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商?不成的，?可提請(qǐng)物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?甲方(?蓋章)：?____?_乙方(?蓋章)：?____?_代表?(簽名)?：___?__????????????代表(簽?名)：_?____?時(shí)間：?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理合?同樣本（?三）本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?業(yè)主管?理委員會(huì)?/房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典入?建設(shè)部第?33號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)(?物業(yè)名稱?)實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市?區(qū)路?(街道)?號(hào);占?地面積：?平方米;?建筑面?積：平?方米;其?中住宅?平方米;?物業(yè)類型?：(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng);?第三條?合同期限?本合同?期限為?年。自?____?年__?__月?____?日起至?年月日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營(yíng)?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?)，由乙?方按下列?第項(xiàng)使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?)，并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?11.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12?.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專?門合同規(guī)?定除外?)第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)?準(zhǔn);年內(nèi)?達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用l·?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元;?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積?元;支付?期限：?;方式：?;2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;②按?每年%?的幅度上?調(diào);③?按每年?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?;但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?.本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計(jì)?元，由甲?方負(fù)責(zé)