二手房買賣合同范本(無(wú)中介)（2篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)二手房買賣?合同范本(?無(wú)中介)?賣方：__?___身?份證號(hào)碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__家庭?電話：__?___手?機(jī)：___?__買方?：____?_身份證?號(hào)碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____?家庭電話?：____?_手機(jī)：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》、及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就房屋?買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本?情況（一?）賣方所售?房屋（以下?簡(jiǎn)稱該房屋?）坐落為：?_____?【區(qū)（縣）?】____?_【小區(qū)（?街道）】_?____【?幢】【座】?【號(hào)（樓）?】____?_單元__?___號(hào)（?室）。該房?屋所在樓層?為_(kāi)___?_層，建筑?面積共__?___平方?米。隨該?房屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓的房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況見(jiàn)附件?一。第二?條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號(hào)為：__?___。?（二）土地?使用狀況?該房屋占用?的國(guó)有土地?使用權(quán)以_?____（?出讓或劃撥?）方式獲得?。土地使用?權(quán)證號(hào)為：?_____?，土地使用?權(quán)年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年（?月____?_日止。乙?方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?。（三）?該房屋性質(zhì)?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設(shè)?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條成交價(jià)?格和付款方?式（一）?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商一致，?該房屋成交?價(jià)格為：人?民幣_(tái)__?__元（小?寫），__?___元整?（大寫）。?上述房屋?價(jià)格包括了?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品和?其他與該房?屋相關(guān)的所?有權(quán)利。?（二）買方?付款方式如?下：1、?本合同簽訂?后____?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付定金成交?總價(jià)的__?___%，?即人民幣_(tái)?____元?。2、該?房屋過(guò)戶到?買方名下后?_____?日內(nèi)，買方?向賣方支付?成交總價(jià)的?_____?%，即人民?幣_(tái)___?_元。3?、該房屋驗(yàn)?收交接完成?后____?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價(jià)?的____?_%，即人?民幣_(tái)__?__元。?第四條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請(qǐng)?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長(zhǎng)不超?過(guò)3個(gè)月）?取得房屋所?有權(quán)證書的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國(guó)?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?（三）賣?方應(yīng)當(dāng)在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?____日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬(wàn)分之?五的違約金?。如逾期超?過(guò)90日，?買方有權(quán)解?除本合同，?賣方應(yīng)收到?解除通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國(guó)?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第五條?房屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況的?承諾賣方?保證該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因賣方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，賣方應(yīng)支?付房?jī)r(jià)總款?5%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買方。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：費(fèi)?用由賣方承?擔(dān)，交付日?以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的?費(fèi)用由買方?承擔(dān)。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項(xiàng)維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過(guò)戶后?____日?轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未?按期完成專?項(xiàng)維修資金?過(guò)戶的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之五?的違約金。?第六條?房屋的交付?和驗(yàn)收賣?方應(yīng)當(dāng)在房?屋過(guò)戶到買?方名下后_?___日內(nèi)?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時(shí)，應(yīng)當(dāng)履?行下列各項(xiàng)?手續(xù)：1?、賣方與買?方共同對(duì)該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?附件一中所?列物品;?2、買賣雙?方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?;3、移?交該房屋房?門鑰匙;?4、按本合?同規(guī)定辦理?戶口遷出手?續(xù);5、?本合同規(guī)定?的相關(guān)費(fèi)用?的支付和房?屋專項(xiàng)維修?資金的過(guò)戶?;6、本?合同規(guī)定的?其他應(yīng)完成?的事項(xiàng)。?本條規(guī)定的?各項(xiàng)手續(xù)均?完成后，才?視為該房屋?驗(yàn)收交接完?成。第七?條本合同?簽訂后，賣?方再將該房?屋出賣給第?三人，導(dǎo)致?買方不能取?得房屋所有?權(quán)證的，買?受人有權(quán)解?除本合同，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到解除通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按買方累?計(jì)已付房?jī)r(jià)?款的一倍支?付違約金。?第八條?稅、費(fèi)相關(guān)?規(guī)定本合?同履行過(guò)程?中，買賣雙?方應(yīng)按照國(guó)?家及地方相?關(guān)規(guī)定繳納?各項(xiàng)稅、費(fèi)?，買賣雙方?承擔(dān)稅費(fèi)的?具體約定如?下：1、?賣方需付稅?費(fèi)：（1?）營(yíng)業(yè)稅;?（2）城?市建設(shè)維護(hù)?稅;（3?）教育費(fèi)附?加;（4?）印花稅;?（5）個(gè)?人所得稅;?（6）土?地增值稅;?（7）房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);（?8）土地使?用費(fèi)。（?9）提前還?款短期貸款?利息（如有?）;（1?0）提前還?款罰息（如?有）。2?、買方需付?稅費(fèi)：（?1）印花稅?;（2）?契稅;（?3）產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);（?4）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;（5）?《房地產(chǎn)證?》貼花;?3、其他稅?費(fèi)由買賣雙?方各承擔(dān)一?半：（1?）權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);（2?）房地產(chǎn)買?賣合同公證?費(fèi)（如有）?;（3）?評(píng)估費(fèi);?（4）保險(xiǎn)?費(fèi)（如有）?;（5）?其他（以實(shí)?際發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，?其應(yīng)當(dāng)向?qū)?方支付相當(dāng)?于房?jī)r(jià)總款?5%的違約?金。第九?條違約責(zé)?任一、逾?期交房責(zé)任?除不可抗?力外，賣方?未按本合同?第七條約定?的期限和條?件將該房屋?交付買方的?，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?第七條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?賣方應(yīng)按日?計(jì)算向買方?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之五的違約?金，并于該?房屋實(shí)際交?付之日起_?___日內(nèi)?向買方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過(guò)_?___日后?，買方有權(quán)?退房。買方?退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買方全部已?付款的5%?向買方支付?違約金。?二、逾期付?款責(zé)任買?方未按照第?四條約定的?時(shí)間付款的?，按照以下?規(guī)定處理：?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買方按日?計(jì)算向賣方?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?__日內(nèi)向?賣方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾?期超過(guò)__?__日后，?賣方有權(quán)解?除合同。賣?方解除合同?的，買方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付?款的5%向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。第十?條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?__日內(nèi)向?另一方當(dāng)事?人提供證明?。上述房屋?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋驗(yàn)收?交接完成之?日起轉(zhuǎn)移給?買方。第?十一條爭(zhēng)?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?;第十二?條本合同?自雙方簽字?（蓋章）之?日起生效。?雙方可以根?據(jù)具體情況?對(duì)本合同中?未約定、約?定不明或不?適用的內(nèi)容?簽訂書面補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)充?。對(duì)本合同?的解除，應(yīng)?當(dāng)采用書面?形式。本合?同附件及補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。本合同附?件為本合同?的一部分，?與本合同具?有同等法律?效力。賣?方：___?__買方?：____?_合同簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?范本(無(wú)中?介)（二）?甲方：_?____??????????????乙方：__?___身?份證件號(hào)碼?：____?_???????身份證件號(hào)?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，買賣?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就本合同所?涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓事宜，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?(一)甲方?所售房屋(?以下簡(jiǎn)稱該?房屋)坐落?于：___?__市區(qū)_?____街?道____?_小區(qū)__?___號(hào)樓?_____?單元___?__號(hào)(室?)。該房?屋所在樓層?為_(kāi)___?_層，建筑?面積共__?___平方?米。(二?)出售房屋?的所有權(quán)證?證號(hào)為_(kāi)_?___;?(三)房屋?平面圖及其?四至見(jiàn)房產(chǎn)?證;(四?)該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?(五)該房?屋的相關(guān)權(quán)?益隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?(六)出?賣人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于該?房屋的陽(yáng)臺(tái)?、走道、樓?梯、電梯、?樓頂、裝修?、衛(wèi)生間、?院壩、地下?室、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價(jià)格已包含?在上述房屋?的價(jià)款中，?不再另行支?付價(jià)款。房?屋及附屬設(shè)?施見(jiàn)清單。?第二條房?屋權(quán)屬情況?(一)甲?方保證已如?實(shí)陳述上述?房屋權(quán)屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋不?受他人追索?，甲方對(duì)該?房地產(chǎn)享有?完全的處分?權(quán)。(二?)該房屋所?有權(quán)證證號(hào)?為：___?__。(?三)土地使?用狀況該?房屋占用的?國(guó)有土地使?用權(quán)以__?___(出?讓或劃撥)?方式獲得。?土地使用權(quán)?證號(hào)為：_?____，?土地使用權(quán)?年限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?止。(四?)該房屋性?質(zhì)為商品房?。(五)?該房地產(chǎn)沒(méi)?有設(shè)定擔(dān)保?、抵押、未?被查封，沒(méi)?有權(quán)屬糾紛?，該房屋的?租賃情況為?甲方未將該?房屋出租。?(六)該?房產(chǎn)所在區(qū)?域的戶籍未?被凍結(jié)，可?正常落戶。?(七)未?受到政策性?限制，保證?本房產(chǎn)交易?可順利進(jìn)行?。第三條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款(一?)按建筑面?積計(jì)算價(jià)款?，房屋單價(jià)?為人民幣每?平方米__?___元，?總金額人民?幣_(tái)___?_元整(大?寫：);房?價(jià)款的支付?方式___?__。(?二)乙方在?年____?_月___?__日前付?給甲方定金?(人民幣)?元，該定金?條款的約定?，受《中華?人民共和國(guó)?民法典》條?款的調(diào)整。?上述定金?在乙方更后?一期付款時(shí)?充抵房款。?第四條房?屋價(jià)款乙方?分三期付給?甲方：第?一期：本?合同簽訂后?_____?日內(nèi)，乙方?向甲方支付?定金成交總?價(jià)的___?__，即人?民幣_(tái)__?__元。?第二期：?該房屋過(guò)戶?到乙方名下?后____?_日內(nèi)，乙?方向甲方支?付成交總價(jià)?的____?_，即人民?幣_(tái)___?_元。第?三期：該?房屋驗(yàn)收交?接完成后_?____日?內(nèi)，乙方向?甲方支付成?交總價(jià)的_?____，?即人民幣_(tái)?____元?。以上款?項(xiàng)，由乙方?直接通過(guò)轉(zhuǎn)?帳或者直接?存入等方式?支付到甲方?提供的本人?銀行帳號(hào)(?甲方銀行賬?號(hào)：)。甲?方在每次收?到款項(xiàng)后三?日內(nèi)應(yīng)當(dāng)開(kāi)?具收據(jù)給乙?方。如甲方?三日內(nèi)未開(kāi)?具體要求收?據(jù)的，則乙?方憑其持有?的銀行開(kāi)出?的轉(zhuǎn)帳憑證?或者存入憑?證作為付款?的有效證明?。第五條?房地產(chǎn)交付?1、甲、?乙雙方定于?_____?年____?_月___?__日正式?交付該房屋?;甲方應(yīng)按?照第十一條?規(guī)定，辦理?好房屋交接?手續(xù)。2?、雙方約定?于____?_年___?__月__?___日前?向有關(guān)部門?申請(qǐng)辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。3、甲?方應(yīng)在于_?____年?_____?月____?_日前將其?落戶于該房?屋的戶籍關(guān)?系遷出。?第六條甲、?乙雙方確認(rèn)?，雖然房屋?所有權(quán)證未?作記載，但?依法對(duì)該房?屋享有共有?權(quán)的權(quán)利人?均已書面同?意將該房屋?出售給乙方?。第七條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口遷?出(一)?甲、乙雙方?同意，雙方?應(yīng)于本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)到房地?產(chǎn)主管部門?辦理過(guò)戶手?續(xù)。(二?)在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)及土?地使用權(quán)移?轉(zhuǎn)過(guò)戶登記?時(shí)，甲方應(yīng)?出具申請(qǐng)房?屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?給乙方的書?面報(bào)告及主?管部門要求?的其它文件?。如需要甲?方出面處理?的，不論何?時(shí)，甲方應(yīng)?予協(xié)助。如?因甲方的延?誤，致影響?過(guò)戶登記，?因而遭受的?損失，由甲?方負(fù)賠償責(zé)?任。如甲?方原因而不?能辦理過(guò)戶?登記，乙方?有權(quán)解除合?同，解約時(shí)?，甲方除返?還全部房?jī)r(jià)?款外，并按?本合同第八?條承擔(dān)違約?責(zé)任。并在?乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)?證》后，按?有關(guān)規(guī)定向?土地管理部?門申請(qǐng)辦理?該房屋土地?使用權(quán)變更?手續(xù)。(?三)如乙方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?(更長(zhǎng)不超?過(guò)3個(gè)月)?取得房屋所?有權(quán)證書的?，乙方有權(quán)?退房，甲方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?乙方全部已?付款，并按?照銀行中國(guó)?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?(四)甲?方應(yīng)當(dāng)在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?____日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如?甲方未按期?將與本房屋?相關(guān)的戶口?遷出的，每?逾期一日，?甲方應(yīng)向乙?方支付全部?已付款__?___的違?約金。如?逾期超過(guò)_?____日?，乙方有權(quán)?解除本合同?，甲方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?___日內(nèi)?退還乙方全?部已付款，?并按照銀行?中國(guó)人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。(五?)該房屋土?地使用權(quán)的?變更手續(xù)按?下列約定辦?理：該房?屋土地使用?權(quán)為出讓取?得，其土地?使用權(quán)證證?載權(quán)利和相?關(guān)出讓合同?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?該房屋土地?使用權(quán)為劃?撥取得，根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?，其轉(zhuǎn)讓需?交納土地出?讓金或土地?收益金，雙?方約定，該?費(fèi)用由__?___承擔(dān)?。除本條?第二款已有?約定外，辦?理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的?稅費(fèi)，由_?____甲?、乙雙方按?國(guó)家規(guī)定各?自承擔(dān)。?第八條違約?責(zé)任：(?一)乙方違?約責(zé)任1?、逾期在_?____日?之內(nèi)，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止，?乙方按日計(jì)?算向甲方支?付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之五?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起___?__日內(nèi)向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?2、逾期?超過(guò)___?__日后，?甲方有權(quán)解?除合同。甲?方解除合同?的，乙方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付?款的___?__向甲方?支付違約金?，并由甲方?退還乙方全?部已付款。?3、如果?乙方有其他?嚴(yán)重違約行?為的，則乙?方已經(jīng)支付?的定金歸甲?方所有，甲?方有權(quán)解除?合同，乙方?其他已經(jīng)支?付的款項(xiàng)退?還給乙方。?(二)甲?方違約責(zé)任?除不可抗?力外，甲方?未按本合同?第五條約定?的期限和條?件將該房屋?交付乙方的?，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期?在____?_日之內(nèi)，?自第五條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付之日止?，甲方應(yīng)按?日計(jì)算向乙?方支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之五的違?約金，并于?該房屋實(shí)際?交付之日起?_____?日內(nèi)向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;2?、逾期超過(guò)?_____?日后，乙方?有權(quán)退房。?乙方退房的?，甲方應(yīng)當(dāng)?自收到退房?通知之日起?_____?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按照乙方?全部已付款?的____?_向乙方支?付違約金。?第九條不?可抗力因?不可抗力不?能按照約定?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任，但因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告知?另一方當(dāng)事?人，并自不?可抗力事件?結(jié)束之日起?____日?內(nèi)向另一方?當(dāng)事人提供?證明。上述?房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房屋?驗(yàn)收交接完?成之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十條甲?方承諾并保?證：1、?其為本合同?項(xiàng)下房屋的?合法所有權(quán)?人，其有完?全的權(quán)利處?分該房屋并?完全有權(quán)簽?署本房屋轉(zhuǎn)?讓合同及相?關(guān)協(xié)議文件?。2、本?合同項(xiàng)下房?屋不存在任?何限制或者?影響本次轉(zhuǎn)?讓的情形，?包括但不限?于查封、凍?結(jié)、抵押、?共有人反對(duì)?(如有)等?情況。因甲?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，甲方應(yīng)?支付房?jī)r(jià)總?款5%的違?約金，并承?擔(dān)其他賠償?責(zé)任。3?、甲方保證?沒(méi)有與任何?第三人簽署?轉(zhuǎn)讓、租賃?房屋的合同?，并保證在?本合同簽署?后，及時(shí)辦?理有關(guān)將房?屋過(guò)戶到乙?方名下的相?關(guān)手續(xù)。?4、在本合?同約定的時(shí)?間內(nèi)，甲方?及時(shí)辦理完?畢房屋過(guò)戶?手續(xù)，不得?無(wú)故拖延。?甲方在(?明確的日期?或者時(shí)間)?前沒(méi)有辦妥?過(guò)戶手續(xù)的?，愿意承擔(dān)?違約責(zé)任，?且乙方有權(quán)?依法申請(qǐng)辦?法強(qiáng)制過(guò)戶?手續(xù)。5?、甲方同意?將其繳納的?該房屋專項(xiàng)?維修資金(?公共維修基?金)的賬面?余額在房屋?過(guò)戶后__?__日轉(zhuǎn)移?給乙方。如?甲方未按期?完成專項(xiàng)維?修資金過(guò)戶?的，每逾期?一日，甲方?應(yīng)支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之五的違?約金。6?、甲方保證?已如實(shí)陳述?該房屋權(quán)屬?狀況、附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修情?況和相關(guān)關(guān)?系，該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?第十一條?房屋的交付?和驗(yàn)收(?一)甲、乙?雙方向房屋?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)關(guān)?準(zhǔn)予登記的?，則雙方提?出申請(qǐng)的時(shí)?間為該房屋?所有權(quán)按的?轉(zhuǎn)移時(shí)間。?(二)該?房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列各項(xiàng)手?續(xù)：1、?甲方與乙方?共同對(duì)該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接;?2、買賣?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字;3、?移交該房屋?房門鑰匙;?4、按本?合同規(guī)定辦?理戶口遷出?手續(xù);5?、本合同規(guī)?定的相關(guān)費(fèi)?用的支付和?房屋專項(xiàng)維?修資金的過(guò)?戶;6、?本合同規(guī)定?的其他應(yīng)完?成的事項(xiàng)。?本條規(guī)定?的各項(xiàng)手續(xù)?均完成后，?才視為該房?屋驗(yàn)收交接?完成。第?十二條該房?屋毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十三條?該房屋正式?交付時(shí)，物?業(yè)管理、水?、電、燃?xì)?、有線電視?、通訊等相?