住宅土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)住宅土地?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?雙方：?出讓人：?中華人民?共和國(guó)_?____?省(自治?區(qū)、直轄?市)__?___市?(縣)_?____?;受讓?人：__?___.?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)土地?管理法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?中華人民?共和國(guó)民?法典》和?其他法律?、行政法?規(guī)、地方?性法規(guī)，?雙方本著?平等、自?愿、有償?、誠(chéng)實(shí)信?用的原則?，訂立本?合同。?第二條出?讓人根據(jù)?法律的授?權(quán)出讓土?地使用權(quán)?，出讓土?地的所有?權(quán)屬中華?人民共和?國(guó)。國(guó)家?對(duì)其擁有?憲法和法?律授予的?司法管轄?權(quán)、行政?管理權(quán)以?及其他按?中華人民?共和國(guó)法?律規(guī)定由?國(guó)家行使?的權(quán)力和?因社會(huì)公?眾利益所?必需的權(quán)?益。地下?資源、埋?藏物和市?政公用設(shè)?施均不屬?于土地使?用權(quán)出讓?范圍。?第二章出?讓土地的?交付與出?讓金的繳?納第三?條出讓人?出讓給受?讓人的宗?地位于_?____?，宗地編?號(hào)為_(kāi)_?___，?宗地總面?積大寫(xiě)_?____?平方米(?小寫(xiě)__?___平?方米)，?其中出讓?土地面積?為大寫(xiě)_?____?平方米(?小寫(xiě)__?___平?方米)。?宗地四至?及界址點(diǎn)?座標(biāo)見(jiàn)附?件《出讓?宗地界址?圖》。?第四條本?合同項(xiàng)下?出讓宗地?的用途為?____?_.第?五條出讓?人同意在?____?_年__?___月?____?_日前將?出讓宗地?交付給受?讓人，出?讓方同意?在交付土?地時(shí)該宗?地應(yīng)達(dá)到?本條第_?____?款規(guī)定的?土地條件?：(一?)達(dá)到場(chǎng)?地平整和?周?chē)A(chǔ)?設(shè)施__?___通?，即通_?____?.(二?)周?chē)?礎(chǔ)設(shè)施達(dá)?到___?__通，?即通__?___，?但場(chǎng)地尚?未拆遷和?平整，建?筑物和基?礎(chǔ)地上物?狀況如下?：___?__.?(三)現(xiàn)?狀土地條?件。第?六條本合?同項(xiàng)下的?土地使用?權(quán)出讓年?期為_(kāi)_?___，?自出讓方?向受讓方?實(shí)際交付?土地之日?起算，原?劃撥土地?使用權(quán)補(bǔ)?辦出讓手?續(xù)的，出?讓年期自?合同簽訂?之日起算?。第七?條本合同?項(xiàng)下宗地?的土地使?用權(quán)出讓?金為每平?方米人民?幣大寫(xiě)_?____?元(小寫(xiě)?____?_元);?總額為人?民幣大寫(xiě)?____?_元(小?寫(xiě)___?__元)?。第八?條本合同?經(jīng)雙方簽?字后__?___日?內(nèi)，受讓?人須向出?讓人繳付?人民幣大?寫(xiě)___?__元(?小寫(xiě)__?___元?)作為履?行合同的?定金。定?金抵作土?地使用權(quán)?出讓金。?第九條?受讓人同?意按照本?條第__?___款?的規(guī)定向?出讓人支?付上述土?地使用權(quán)?出讓金。?(一)?本合同簽?訂之日起?____?_日內(nèi)，?一次性付?清上述土?地使用權(quán)?出讓金。?(二)?按以下時(shí)?間和金額?分___?__期向?出讓人支?付上述土?地使用權(quán)?出讓金。?第一期?人民幣大?寫(xiě)___?__元(?小寫(xiě)__?___元?)，付款?時(shí)間：_?____?年___?__月_?____?日之前。?第二期?人民幣大?寫(xiě)___?__元(?小寫(xiě)__?___元?)，付款?時(shí)間：_?____?年___?__月_?____?日之前。?第期人?民幣大寫(xiě)?____?_元(小?寫(xiě)___?__元)?，付款時(shí)?間：__?___年?____?_月__?___日?之前。?分期支付?土地出讓?金的，受?讓人在支?付第二期?及以后各?期土地出?讓金時(shí)，?應(yīng)按照銀?行同期貸?款利率向?出讓人支?付相應(yīng)的?利息。?第三章土?地開(kāi)發(fā)建?設(shè)與利用?第十條本?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?，當(dāng)事人?雙方應(yīng)依?附件《出?讓宗地界?址圖》所?標(biāo)示座標(biāo)?實(shí)地驗(yàn)明?各界址點(diǎn)?界樁。受?讓人應(yīng)妥?善保護(hù)土?地界樁，?不得擅自?改動(dòng)，界?樁遭受破?壞或移動(dòng)?時(shí)，受讓?人應(yīng)立即?向出讓人?提出書(shū)面?報(bào)告，申?請(qǐng)復(fù)界測(cè)?量，恢復(fù)?界樁。?第十一條?受讓人在?本合同項(xiàng)?下宗地范?圍內(nèi)新建?建筑物的?，應(yīng)符合?下列要求?：主體?建筑物性?質(zhì)___?__;?附屬建筑?物性質(zhì)_?____?;建筑?容積率_?____?;建筑?密度__?___;?建筑限?高_(dá)__?__;?綠地比例?____?_;其?他土地利?用要求_?____?.第十?二條受讓?人同意在?本合同項(xiàng)?下宗地范?圍內(nèi)一并?修建下列?工程，并?在建成后?無(wú)償移交?給政府：?第十三?條受讓人?同意在_?____?年___?__月_?____?日之前動(dòng)?工建設(shè)。?不能按?期開(kāi)工建?設(shè)的，應(yīng)?提前__?__日向?出讓人提?出延建申?請(qǐng)，但延?建時(shí)間最?長(zhǎng)不得超?過(guò)一年。?第十四?條受讓人?在受讓宗?地內(nèi)進(jìn)行?建設(shè)時(shí)，?有關(guān)用水?、用氣、?污水及其?他設(shè)施同?宗地外主?管線、用?電變電站?接口和引?入工程應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定辦理。?受讓人?同意政府?為公用事?業(yè)需要而?敷設(shè)的各?種管道與?管線進(jìn)出?、通過(guò)、?穿越受讓?宗地。?第十五條?受讓人在?按本合同?約定支付?全部土地?使用權(quán)出?讓金之日?起___?_日內(nèi)，?應(yīng)持本合?同和土地?使用權(quán)出?讓金支付?憑證，按?規(guī)定向出?讓人申請(qǐng)?辦理土地?登記，領(lǐng)?取《國(guó)有?土地使用?證》，取?得出讓土?地使用權(quán)?。出讓?人應(yīng)在受?理土地登?記申請(qǐng)之?日起__?__日內(nèi)?，依法為?受讓人辦?理出讓土?地使用權(quán)?登記，頒?發(fā)《國(guó)有?土地使用?證》。?第十六條?受讓人必?須依法合?理利用土?地，其在?受讓宗地?上的一切?活動(dòng)，不?得損害或?者破壞周?圍環(huán)境或?設(shè)施，使?國(guó)家或他?人遭受損?失的，受?讓人應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第十七?條在出讓?期限內(nèi)，?受讓人必?須按照本?合同規(guī)定?的土地用?途和土地?使用條件?利用土地?，需要改?變本合同?規(guī)定的土?地用途和?土地使用?條件的，?必須依法?辦理有關(guān)?批準(zhǔn)手續(xù)?，并向出?讓人申請(qǐng)?，取得出?讓人同意?，簽訂土?地使用權(quán)?出讓合同?變更協(xié)議?或者重新?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同，?相應(yīng)調(diào)整?土地使用?權(quán)出讓金?，辦理土?地變更登?記。第?十八條政?府保留對(duì)?本合同項(xiàng)?下宗地的?城市規(guī)劃?調(diào)整權(quán)，?原土地利?用規(guī)劃如?有修改，?該宗地已?有的建筑?物不受影?響，但在?使用期限?內(nèi)該宗地?建筑物、?附著物改?建、翻建?、重建或?期限屆滿?申請(qǐng)續(xù)期?時(shí)，必須?按屆時(shí)有?效的規(guī)劃?執(zhí)行。?第十九條?出讓人對(duì)?受讓人依?法取得的?土地使用?權(quán)，在本?合同約定?的使用年?限屆滿前?不收回;?在特殊情?況下，根?據(jù)社會(huì)公?共利益需?要提前收?回土地使?用權(quán)的，?出讓人應(yīng)?當(dāng)依照法?定程序報(bào)?批，并根?據(jù)收回時(shí)?地上建筑?物、其他?附著物的?價(jià)值和剩?余年期土?地使用權(quán)?價(jià)格給予?受讓人相?應(yīng)的補(bǔ)償?。第四?章土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押第二?十條受讓?人按照本?合同約定?已經(jīng)支付?全部土地?使用權(quán)出?讓金，領(lǐng)?取《國(guó)有?土地使用?證》，取?得出讓土?地使用權(quán)?后，有權(quán)?將本合同?項(xiàng)下的全?部或部分?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押，但首?次轉(zhuǎn)讓(?包括出售?、交換和?贈(zèng)與)剩?余年期土?地使用權(quán)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?經(jīng)出讓人?認(rèn)定符合?下列第_?____?款規(guī)定之?條件：?(一)按?照本合同?約定進(jìn)行?投資開(kāi)發(fā)?，完成開(kāi)?發(fā)投資總?額的百分?之二十五?以上;?(二)按?照本合同?約定進(jìn)行?投資開(kāi)發(fā)?，形成工?業(yè)用地或?其他建設(shè)?用地條件?。第二?十一條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓?、抵押雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂書(shū)面轉(zhuǎn)?讓、抵押?合同;土?地使用權(quán)?出租期限?超過(guò)六個(gè)?月的，出?租人和承?租人也應(yīng)?當(dāng)簽訂書(shū)?面出租合?同。土?地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓、?抵押及出?租合同，?不得違背?國(guó)家法律?、法規(guī)和?本合同的?規(guī)定。?第二十二?條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?，本合同?和登記文?件中載明?的權(quán)利、?義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)?讓后，其?土地使用?權(quán)的使用?年限為本?合同約定?的使用年?限減去已?經(jīng)使用年?限后的剩?余年限。?本合同項(xiàng)?下的全部?或部分土?地使用權(quán)?出租后，?本合同和?登記文件?中載明的?權(quán)利、義?務(wù)仍由受?讓人承擔(dān)?。第二?十三條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?，地上建?筑物、其?他附著物?隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押;地?上建筑物?、其他附?著物轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押，土?地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押。?第二十四?條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押的，?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?雙方應(yīng)在?相應(yīng)的合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?，持本合?同和相應(yīng)?的轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押合同及?《國(guó)有土?地使用證?》，到土?地行政主?管部門(mén)申?請(qǐng)辦理土?地登記。?第五章?期限屆滿?第二十五?條本合同?約定的使?用年限屆?滿，土地?使用者需?要繼續(xù)使?用本合同?項(xiàng)下宗地?的，應(yīng)當(dāng)?至遲于屆?滿前一年?向出讓人?提交續(xù)期?申請(qǐng)書(shū)，?除根據(jù)社?會(huì)公共利?益需要收?回本合同?項(xiàng)下土地?的，出讓?人應(yīng)當(dāng)予?以批準(zhǔn)。?出讓人?同意續(xù)期?的，受讓?人應(yīng)當(dāng)依?法辦理有?償用地手?續(xù)，與出?讓人重新?簽訂土地?有償使用?合同，支?付土地有?償使用費(fèi)?。第二?十六條土?地出讓期?限屆滿，?受讓人沒(méi)?有提出續(xù)?期申請(qǐng)或?者雖申請(qǐng)?續(xù)期但依?照本合同?第二十五?條規(guī)定未?獲批準(zhǔn)的?，受讓人?應(yīng)當(dāng)交回?《國(guó)有土?地使用證?》，出讓?人代表國(guó)?家收回土?地使用權(quán)?，并依照?規(guī)定辦理?土地使用?權(quán)注銷(xiāo)登?記。第?二十七條?土地出讓?期限屆滿?，受讓人?未申請(qǐng)續(xù)?期的，本?合同項(xiàng)下?土地使用?權(quán)和地上?建筑物及?其他附著?物由出讓?人代表國(guó)?家無(wú)償收?回，受讓?人應(yīng)當(dāng)保?持地上建?筑物、其?他附著物?的正常使?用功能，?不得人為?破壞，地?上建筑物?、其他附?著物失去?正常使用?功能的，?出讓人可?要求受讓?人移動(dòng)或?拆除地上?建筑物、?其他附著?物，恢復(fù)?場(chǎng)地平整?。第二?十八條土?地出讓期?限屆滿，?受讓人提?出續(xù)期申?請(qǐng)而出讓?人根據(jù)本?合同第二?十五條之?規(guī)定沒(méi)有?批準(zhǔn)續(xù)期?的，土地?使用權(quán)由?出讓人代?表國(guó)家無(wú)?償收回，?但對(duì)于地?上建筑物?及其他附?著物，出?讓人應(yīng)當(dāng)?根據(jù)收回?時(shí)地上建?筑物、其?他附著物?的殘余價(jià)?值給予受?讓人相應(yīng)?補(bǔ)償。?甲方：?乙方：?日期：?住宅土地?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?（二）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人雙方：?出讓人?：中華人?民共和國(guó)?____?_省(自?治區(qū)、直?轄市)_?____?市(縣)?____?_;受?讓人：_?____?.根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)土?地管理法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》和?其他法律?、行政法?規(guī)、地方?性法規(guī)，?雙方本?著平等、?自愿、有?償、誠(chéng)實(shí)?信用的原?則，訂立?本合同。?第二條?出讓人?根據(jù)法律?的授權(quán)出?讓土地使?用權(quán)，出?讓土地的?所有權(quán)屬?中華人民?共和國(guó)。?國(guó)家對(duì)其?擁有憲法?和法律授?予的司法?管轄權(quán)、?行政管理?權(quán)以及其?他按中?華人民共?和國(guó)法律?規(guī)定由國(guó)?家行使的?權(quán)力和因?社會(huì)公眾?利益所必?需的權(quán)益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設(shè)施?均不屬于?土地使用?權(quán)出讓范?圍。第?二章出?讓土地的?交付與出?讓金的繳?納第三?條出讓?人出讓給?受讓人的?宗地位于?____?_，宗地?編號(hào)為_(kāi)?____?，宗地總?面積大寫(xiě)?___?__平方?米(小寫(xiě)?____?_平方米?)，其中?出讓土地?面積為大?寫(xiě)__?___平?方米(小?寫(xiě)___?__平方?米)。宗?地四至及?界址點(diǎn)座?標(biāo)見(jiàn)附件?《出讓宗?地界址圖?》。第?四條本?合同項(xiàng)下?出讓宗地?的用途為?____?_.第?五條出?讓人同意?在___?__年_?____?月___?__日前?將出讓宗?地交付給?受讓人，?出讓方同?意在交付?土地時(shí)該?宗地應(yīng)達(dá)?到本條第?____?_款規(guī)定?的土地條?件：(?一)達(dá)到?場(chǎng)地平整?和周?chē)?礎(chǔ)設(shè)施_?____?通，即通?____?_.(?二)周?chē)?基礎(chǔ)設(shè)施?達(dá)到__?___通?，即通_?____?，但場(chǎng)地?尚未拆遷?和平整，?建筑物和?基礎(chǔ)地上?物狀況?如下：_?____?.(三?)現(xiàn)狀土?地條件。?第六條?本合同?項(xiàng)下的土?地使用權(quán)?出讓年期?為_(kāi)__?__，自?出讓方向?受讓方實(shí)?際交付土?地之日起?算，原劃?撥土地使?用權(quán)補(bǔ)辦?出讓手?續(xù)的，出?讓年期自?合同簽訂?之日起算?。第七?條本合?同項(xiàng)下宗?地的土地?使用權(quán)出?讓金為每?平方米人?民幣大寫(xiě)?____?_元(小?寫(xiě)___?__元?);總額?為人民幣?大寫(xiě)__?___元?(小寫(xiě)_?____?元)。?第八條?本合同經(jīng)?雙方簽字?后___?__日內(nèi)?，受讓人?須向出讓?人繳付人?民幣大寫(xiě)?____?_元(小?寫(xiě)__?___元?)作為履?行合同的?定金。定?金抵作土?地使用權(quán)?出讓金。?第九條?受讓人?同意按照?本條第_?____?款的規(guī)定?向出讓人?支付上述?土地使用?權(quán)出讓金?。(一?)本合同?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?，一次性?付清上述?土地使用?權(quán)出讓金?。(二?)按以下?時(shí)間和金?額分__?___期?向出讓人?支付上述?土地使用?權(quán)出讓金?。第一?期人民?幣大寫(xiě)_?____?元(小寫(xiě)?____?_元)，?付款時(shí)間?：___?__年_?____?月___?__日之?前。第?二期人?民幣大寫(xiě)?____?_元(小?寫(xiě)___?__元)?，付款時(shí)?間：__?___年?____?_月__?___日?之前。?第期?人民幣大?寫(xiě)___?__元(?小寫(xiě)__?___元?)，付款?時(shí)間：_?____?年___?__月_?____?日之前。?分期支?付土地出?讓金的，?受讓人在?支付第二?期及以后?各期土地?出讓金時(shí)?，應(yīng)按照?銀行同期?貸款利率?向出讓人?支付相應(yīng)?的利息。?第三章?土地開(kāi)?發(fā)建設(shè)與?利用第十?條本合?同簽訂后?____?_日內(nèi)，?當(dāng)事人雙?方應(yīng)依附?件《出讓?宗地界址?圖》所標(biāo)?示座標(biāo)實(shí)?地驗(yàn)明各?界址點(diǎn)界?樁。受讓?人應(yīng)妥善?保護(hù)土地?界樁，不?得擅自?改動(dòng)，界?樁遭受破?壞或移動(dòng)?時(shí)，受讓?人應(yīng)立即?向出讓人?提出書(shū)面?報(bào)告，申?請(qǐng)復(fù)界測(cè)?量，恢復(fù)?界樁。?第十一條?受讓人?在本合同?項(xiàng)下宗地?范圍內(nèi)新?建建筑物?的，應(yīng)符?合下列要?求：主?體建筑物?性質(zhì)__?___;?附屬建?筑物性質(zhì)?____?_;建?筑容積?率__?___;?建筑?密度?____?_;建?筑限?高_(dá)_?___;?綠地?比例?____?_;其?他土地利?用要求_?____?.第十?二條受?讓人同意?在本合同?項(xiàng)下宗地?范圍內(nèi)一?并修建下?列工程，?并在建成?后無(wú)償移?交給政府?：(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__.?第十三條?受讓人?同意在_?____?年___?__月_?____?日之前動(dòng)?工建設(shè)。?不能按?期開(kāi)工建?設(shè)的，應(yīng)?提前__?__日向?出讓人提?出延建申?請(qǐng)，但延?建時(shí)間最?長(zhǎng)不得超?過(guò)一年。?第十四?條受讓?人在受讓?宗地內(nèi)進(jìn)?行建設(shè)時(shí)?，有關(guān)用?水、用氣?、污水及?其他設(shè)施?同宗地外?主管線、?用電變電?站接口和?引入工程?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定辦理?。受讓?人同意政?府為公用?事業(yè)需要?而敷設(shè)的?各種管道?與管線進(jìn)?出、通過(guò)?、穿越受?讓宗地。?第十五?條受讓?人在按本?合同約定?支付全部?土地使用?權(quán)出讓金?之日起_?___日?內(nèi)，應(yīng)持?本合同和?土地使用?權(quán)出讓金?支付憑證?，按規(guī)定?向出讓人?申請(qǐng)辦理?土地登?記，領(lǐng)取?《國(guó)有土?地使用證?》，取得?出讓土地?使用權(quán)。?出讓人?應(yīng)在受理?土地登記?申請(qǐng)之日?起___?_日內(nèi)，?依法為受?讓人辦理?出讓土地?使用權(quán)登?記，頒發(fā)?《國(guó)有土?地使用證?》。第?十六條?受讓人必?須依法合?理利用土?地，其在?受讓宗地?上的一切?活動(dòng)，不?得損害或?者破壞周?圍環(huán)境或?設(shè)施，使?國(guó)家或他?人遭受損?失的，受?讓人應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償?。第十?七條在?出讓期限?內(nèi)，受讓?人必須按?照本合同?規(guī)定的土?地用途和?土地使用?條件利用?土地，需?要改變本?合同規(guī)定?的土地用?途和土地?使用條件?的，必須?依法辦?理有關(guān)批?準(zhǔn)手續(xù)，?并向出讓?人申請(qǐng)，?取得出讓?人同意，?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同變?更協(xié)議或?者重新簽?訂土地使?用權(quán)出讓?合同，相?應(yīng)調(diào)整土?地使用權(quán)?出讓金，?辦理土?地變更登?記。第?十八條?政府保留?對(duì)本合同?項(xiàng)下宗地?的城市規(guī)?劃調(diào)整權(quán)?，原土地?利用規(guī)劃?如有修改?，該宗地?已有的建?筑物不受?影響，但?在使用期?限內(nèi)該宗?地建筑物?、附著?物改建、?翻建、重?建或期限?屆滿申請(qǐng)?續(xù)期時(shí)，?必須按屆?時(shí)有效的?規(guī)劃執(zhí)行?。第十?九條出?讓人對(duì)受?讓人依法?取得的土?地使用權(quán)?，在本合?同約定的?使用年限?屆滿前不?收回;在?特殊情況?下，根據(jù)?社會(huì)公共?利益需要?提前收回?土地使用?權(quán)的，?出讓人應(yīng)?當(dāng)依照法?定程序報(bào)?批，并根?據(jù)收回時(shí)?地上建筑?物、其他?附著物的?價(jià)值和剩?余年期土?地使用權(quán)?價(jià)格給予?受讓人相?應(yīng)的補(bǔ)償?。第四?章土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押第?二十條?受讓人按?照本合同?約定已經(jīng)?支付全部?土地使用?權(quán)出讓金?，領(lǐng)取《?國(guó)有土地?使用證》?，取得出?讓土地使?用權(quán)后，?有權(quán)將本?合同項(xiàng)下?的全部或?部分土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?，但首次?轉(zhuǎn)讓(包?括出售、?交換和贈(zèng)?與)剩余?年期土地?使用權(quán)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)經(jīng)?出讓人認(rèn)?定符合下?列第__?___款?規(guī)定之條?件：(?一)按照?本合同約?定進(jìn)行投?資開(kāi)發(fā)，?完成開(kāi)發(fā)?投資總額?的百分之?二十五以?上;(?二)按照?本合同約?定進(jìn)行投?資開(kāi)發(fā)，?形成工業(yè)?用地或其?他建設(shè)用?地條件。?第二十?一條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓?、抵押雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂書(shū)面轉(zhuǎn)?讓、抵押?合同;土?地使用權(quán)?出租期限?超過(guò)六個(gè)?月的，出?租人和承?租人也應(yīng)?當(dāng)簽訂書(shū)?面出租?合同。?土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?、抵押及?出租合同?，不得違?背國(guó)家法?律、法規(guī)?和本合同?的規(guī)定。?第二十?二條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓?zhuān)?合同和登?記文件中?載明的權(quán)?利、義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移?，轉(zhuǎn)讓后?，其土地?使用權(quán)的?使用年限?為本合同?約定的使?用年限減?去已經(jīng)使?用年限?后的剩余?年限。本?合同項(xiàng)下?的全部或?部分土地?使用權(quán)出?租后，本?合同和登?記文件中?載明的權(quán)?利、義務(wù)?仍由受讓?人承擔(dān)。?第二十?三條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?，地上建?筑物、其?他附著物?