2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺試卷B卷含答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺試卷B卷含答案單選題（共70題）1、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于().A.第一產(chǎn)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)【答案】B2、王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B3、下列房屋登記中，應發(fā)放登記證明的是()。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權預告登記C.房屋所有權更正登記D.房屋所有權異議登記【答案】A4、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B5、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B6、建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關單位應當在()內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】B7、契據(jù)登記制度的理論基礎是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A8、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B9、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A10、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權屬C.面積D.位置【答案】B11、關于小產(chǎn)權房，表述錯誤的是（）。A.產(chǎn)權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權房建設和入市流轉(zhuǎn)【答案】D12、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C13、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預告登記【答案】B14、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D15、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農(nóng)民宅基地【答案】D16、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】D17、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果【答案】B18、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B19、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C20、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A21、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C22、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A23、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D24、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草【答案】D25、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A26、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C27、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C28、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C29、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制【答案】C30、工業(yè)用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協(xié)議方式【答案】C31、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。A.農(nóng)用地B.未利用土地C.政府用地D.建設用地【答案】D32、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D33、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A34、商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C35、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B36、房屋登記機構詢問當事人的結果應經(jīng)當事人()，并予以保留。A.以文字形式記載B.口頭確認C.書面說明D.簽字確認【答案】D37、住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A.購買國債B.向單位或個人提供擔保C.購買股票D.發(fā)放商業(yè)性貸款【答案】A38、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A39、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。.A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A40、住房公積金實行（）。A.免稅政策B.強制性征稅政策C.所得稅政策D.營業(yè)稅政策【答案】A41、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D42、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現(xiàn)時C.開始起D.造成損害起【答案】C43、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C44、住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當年9月30日B.上年9月1日至當年8月31日C.上年8月1日至當年7月31日D.上年7月1日至當年6月30日【答案】D45、住房公積金不具備的特點是（）。A.義務性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B46、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B47、商品房建設項目，可以現(xiàn)售的時點是（）。A.室外裝修完成60%以上B.通過竣工驗收C.外墻圍護工程結束D.完成工程主體【答案】B48、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內(nèi)到相關部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C49、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D50、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責【答案】D51、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】C52、房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D53、關于承租人的權利義務，下列說法中錯誤的是()。A.承租人享有出租房屋的使用權、收益權、處分權B.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋【答案】A54、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C55、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B56、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D57、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A58、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D59、下列行為中屬于單務行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換【答案】C60、房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B61、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C62、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前【答案】B63、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D64、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C65、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C66、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D67、以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】B68、物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體C.機關法人地位的經(jīng)濟實體D.非法人地位的經(jīng)濟實體【答案】A69、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D70、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D多選題（共20題）1、房屋租賃合同轉(zhuǎn)移房屋的使用權，所有權不發(fā)生變動，承租人可以依合同約定對租賃房屋進行()。A.劃撥B.抵押C.使用D.處分E.收益【答案】C2、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利包括()。A.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定【答案】ABCD3、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD4、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的收費有()萬元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC6、取得國有建設用地使用權的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地【答案】ABCD7、個人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據(jù)D.銀行卡E.磁卡【答案】AB8、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。A.職工的工作獎金B(yǎng).職工的交通補貼C.職工的加班工資D.職工購買體彩中獎所得E.職工的崗位津貼【答案】ABC9、國有建設用地使用權出讓的方式有（）。A.招標B.拍賣C.劃撥D.掛牌E.協(xié)議【答案】ABD10、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血象B.血乳酸C.血電解質(zhì)D.血糖【答案】D11、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權注銷登記，應當提交的材料包括().A.建設工程符合規(guī)劃的證明B.交納契稅的憑證C.證明房屋所有權消滅的材料D.證明發(fā)生變更事實的材料E.房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書【答案】C12、教育費附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.城市維護建設稅E.營業(yè)稅【答案】AC13、下列行為中，免征契稅的情形有（）。A.法定繼承人繼承房屋B.祖父母贈與孫女住房C.事業(yè)單位購買辦公樓D.因地震住房滅失重新購買住房E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋【答案】AC14、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC15、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（）。A.房屋門牌號碼改變B.房屋裝修C.房屋銷售D.房屋租賃E.房屋改建【答案】A16、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋押合同。A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬擟.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬擠.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC17、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。A.急性腎小球腎炎B.系統(tǒng)性紅斑狼瘡C.腎病綜合征D.慢性腎小球腎炎【答案】C18、關于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。A.國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)B.土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定C.房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)D.以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權承受人補交契稅E.土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)【答案】AB19、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括().A.對共有部分的所有權B.對共有部分享有處分權C.對專有部分的所有權D.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權E.對共有部分享有共同管理的權利【答案】CD20、制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是().A.使房地產(chǎn)領域涉及的權屬界定B.加強對城市房地產(chǎn)的管理C.促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展D.維護房地產(chǎn)市場秩序E.保障房地產(chǎn)權利人的合法權益【答案】BCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期