京北事業(yè)部搏學(xué)租賃模擬一附答案

京北事業(yè)部搏學(xué)租賃模擬一[復(fù)制]本次模擬試題共80題，題型為判斷題、單選題、多選題、案例題，共100分。大家認(rèn)真作答。大區(qū)[單選題]*○安貞大區(qū)○北苑大區(qū)○東城大區(qū)○和平里大區(qū)○健翔橋大區(qū)○科技城大區(qū)○立水橋大區(qū)○三元橋大區(qū)○芍藥居大區(qū)○天通苑大區(qū)○亞運(yùn)村大區(qū)○亞運(yùn)東大區(qū)○仰山橋大區(qū)○密云大區(qū)基本信息：[矩陣文本題]*門店：________________________姓名：________________________系統(tǒng)號:________________________一、判斷題（1-15題，共15題，每題1分，正確的選Ａ，錯誤的選Ｂ)1.二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易一級市場的俗稱。()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)2.租賃期限屆滿，承租方繼續(xù)使用租賃物，出租方?jīng)]有提出異議的，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效，所以不需要簽訂新的續(xù)租合同。()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)3.經(jīng)紀(jì)人陳丹和客戶楊勤于2020年11月9日星期六簽署了《委托支付定金協(xié)議書》，則陳丹應(yīng)該在2020年11月19日星期二(含)前轉(zhuǎn)付給業(yè)主。()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)4.鏈家的核心價值觀是客戶至上，誠實守信，合作共贏，拼搏進(jìn)取。()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)5.套內(nèi)陽臺建筑面積，均按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按照其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。()[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤6.王麗、王明、王忠三人按份共有的一套朝陽園的房屋，其中王麗30%，王明50%，王忠20%，王麗、王明兩個人同意即可以出售該房屋，同等條件下王忠享有優(yōu)先購買權(quán)。()[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤7.鏈家經(jīng)紀(jì)人蘇陽在朋友圈發(fā)布一套天鵝灣小區(qū)的一居寫道“小區(qū)最佳戶型，裝修最棒，業(yè)主配合租房就能上星河實驗小學(xué)”，那么他發(fā)布的信息是違規(guī)的。()[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤8.有居住用途的商業(yè)辦公類房屋，可以報盤出租()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)9.來京人員在京居住5個月以上，并符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)，合法穩(wěn)定住所，連續(xù)就讀條件之一，可以申領(lǐng)《北京市居住證》。()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)10.房地產(chǎn)的主要特性有不可移動、獨(dú)一無二、價值較大、相互影響、容易變現(xiàn)和保值增值等。[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤11.業(yè)主趙天亮欲將自己名下出租中的房屋出售，經(jīng)紀(jì)人告知業(yè)主，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)12.經(jīng)紀(jì)人張光明說：客戶胡雪敏只要經(jīng)過業(yè)主電話同意，就可以把房子轉(zhuǎn)租。[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤13.租戶李智杰擔(dān)心合同到期后業(yè)主不退還押金，經(jīng)紀(jì)人解釋說：只要不觸及合同的違約條款，并且未給房屋造成任何損壞，押金是會如數(shù)退還的。經(jīng)紀(jì)人的解釋是正確的。[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)14.做物業(yè)交割時，水表如果時指針表，沿順時針看，黑色指針分別代表千百十個位，指針在兩數(shù)之間取較大值，如指針正指某數(shù)，應(yīng)該看下一位，到0則取某數(shù)，未到0則取比某數(shù)大的數(shù)。()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)15.新入職的經(jīng)紀(jì)人李三沒有資源，聽說打電話能開發(fā)客源，于是每天打線下業(yè)主電話推房，短信群發(fā)房源信息，獲取房、客源，這種方式是可行的。()[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)二、單選題（16-40題，共25題，每題1分，每題只有一個正確答案）16.以下屬于住宅的是哪個()[單選題]*[單選題]*A.旅館B.托兒所C.療養(yǎng)院D.70年公寓(正確答案)17.錢多，芳華科技有限公司法人，通過我司為員工租了一套三居室，簽約當(dāng)天開會無法到場，其秘書方朵代其簽約，則方朵不需要攜帶()*[單選題]*A.自己的二代居民身份證原件B.錢多的二代居民身份證復(fù)印件(正確答案)C.授權(quán)委托書原件D.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章原件18.馮磊在網(wǎng)上申請辦理《北京市居住證》，可以用以下哪種身份證明進(jìn)行申請？()*[單選題]*A.二代居民身份證(正確答案)B.居民戶口簿C.一代居民身份證D.原籍公安機(jī)關(guān)開具的身份證明19.自如業(yè)主提供收款銀行賬戶時，以下哪個開戶行為北京的銀行必須提供支行名稱()*[單選題]*A.中國工商銀行B.中國農(nóng)業(yè)銀行C.中國建設(shè)銀行D.中國銀行(正確答案)20.以下哪些房源禁止核銷()*[單選題]*A.不符合錄入條件的房源。B.明確取消委托意向的房源。C.地址錯誤或電話錯誤的房源。D.符合公司準(zhǔn)許作業(yè)的類型，且產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示在售/在租，物業(yè)地址正確，電話號碼有效的房源。(正確答案)21.以下哪些行為屬于黃線行為()*[單選題]*A.經(jīng)紀(jì)人舉證過程中提供虛假的證據(jù)。B.在任何需要客戶親自署名簽字的文件中，員工私自以客戶的名義簽字。C.獲知符合錄入條件的房源報盤信息，超過1小時但是在12小時之內(nèi)錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)。(正確答案)D.對本人未錄入系統(tǒng)的房源進(jìn)行宣傳/帶看等業(yè)務(wù)動作。22.以下屬于鏈家十二大安心服務(wù)承諾的是()*[單選題]*A.真實房源，假一賠十。B.不吃差價，假一賠百元。C.過戶枉跑，賠償100元。D.免電話營銷，每個號碼賠100元。(正確答案)23.以下哪些行為可以降低貝殼分()*[單選題]*A.上傳學(xué)歷證書，上傳國家認(rèn)可的職業(yè)資格。B.獲取博學(xué)考試高分，及時房源驗證。C.獲得經(jīng)紀(jì)人好評，提高跨店成交比率。D.收到客戶投訴，收到用戶差評。(正確答案)24.以下哪些不屬于房地產(chǎn)的主要特性()*[單選題]*A.房地產(chǎn)容易變現(xiàn)(正確答案)B.房地產(chǎn)相互影響C.房地產(chǎn)獨(dú)一無二D.房地產(chǎn)保值增值25.以下哪些不屬于環(huán)境污染源()*[單選題]*A.公共廁所B.垃圾站C.移動的汽車D.正常的河流(正確答案)26.經(jīng)紀(jì)人張?zhí)扃魇且幻麆側(cè)肼毼宜镜淖赓U經(jīng)紀(jì)人，師傅王東陽向其講解普租業(yè)務(wù)特點(diǎn)，以下不屬于普租業(yè)務(wù)特點(diǎn)的是？[單選題]*A.帶看頻次通常較高B.交易流程周期短C.通常產(chǎn)生意向快，達(dá)成簽約快D.業(yè)主和客戶的消費(fèi)頻次低(正確答案)27.(以下關(guān)于我司歷史大事記，按照時間先后排序正確的是？①紅黃線管理制度②真房源③真VR看房④透明交易，簽三方約[單選題]*A.④②①③(正確答案)B.④②③①C.③①②④D.③②①④28.以下關(guān)于定金罰則的說法錯誤的是？[單選題]*A.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，且應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從簽署定金合同之日起生效。(正確答案)B.定金數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一規(guī)定是強(qiáng)制性規(guī)定。但值得注意的是，當(dāng)事人如果約定的定金比例超過了20%，并不是整個定金條款無效，而僅是超過的部分無效。C.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。D.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。29.關(guān)于住房商業(yè)性貸款與住房抵押貸款的差異說法正確的是？[單選題]*A.住房商業(yè)性貸款，有些用途，法律法規(guī)已經(jīng)明令禁止，例如，炒股、抄期貨、抄外匯、炒房等。B.住房商業(yè)性貸款的用途是非常明確的：用于購買指定的住房；而住房抵押貸款的用途很寬泛，各種消費(fèi)(抵押消費(fèi)貸)或者企業(yè)經(jīng)營(抵押經(jīng)營貸)。(正確答案)C.住房商業(yè)性貸款最高額度由成交價和評估價決定，本質(zhì)上由成交價決定，因為成交價高，評估價也高。成交價越高，貸款額度也多。而住房抵押貸款的最高額度，政府管理部門有限制，各地規(guī)定不一樣。D.住房商業(yè)性貸款的借款人，是已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)；而住房抵押貸款的借款人，是即將擁有房屋所有權(quán)。30.以下哪些不屬于影響得房率的主要因素()*[單選題]*A.建筑形式B.建筑結(jié)構(gòu)C.施工誤差(正確答案)D.地區(qū)氣溫31.經(jīng)紀(jì)人李雪在向客戶介紹房源時提到，分析一個房地產(chǎn)市場的好壞可以針對一個區(qū)域市場分析也可以針對一個房地產(chǎn)開發(fā)或投資項目分析。那么針對一個區(qū)域房地產(chǎn)市場的分析指標(biāo)和方法不包含以下哪個選項()*[單選題]*A.掛牌價(正確答案)B.成交量C.議價空間D.經(jīng)紀(jì)人對市場的預(yù)期32.經(jīng)紀(jì)人趙亮在向客戶介紹期房時提到：“人們習(xí)慣把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。”那么客戶購買期房的風(fēng)險是什么()*[單選題]*A.首付款比例高B.規(guī)劃變更(正確答案)C.房型選擇余地小D.和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽的購房合同是《商品房預(yù)售合同》33.新房買賣中，以下哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為()*[單選題]*A.一房多賣，損害購房人的合法利益B.限制購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款C.利用合同格式條款，排除購房人合法權(quán)利D.嚴(yán)禁提供“首付貸”或者“首付款分期”等方式，為買受人墊付首付款(正確答案)34.根據(jù)區(qū)分房地產(chǎn)社區(qū)優(yōu)劣的數(shù)據(jù)指標(biāo)判斷，下列最有可能屬于良好的居住社區(qū)的是哪項()*[單選題]*A.居民地面停車率15%B.房屋前后間距為前樓高度的1.5倍(正確答案)C.若小區(qū)都是總高9層的住宅，容積率為3.5D.綠化率28%35.對于住戶來說，容積率直接涉及到居住環(huán)境，下列屬于一個良好的居住社區(qū)的容積率說法正確的是？()*[單選題]*A.6層及以下的住宅，容積率不應(yīng)低于2。B.6層及以下的住宅，容積率不應(yīng)超過3。C.7層及以上的住宅，容積率不應(yīng)低于2。D.7層及以上的住宅，容積率不應(yīng)超過3。(正確答案)36.下列關(guān)于定金說法錯誤的是？()*[單選題]*A.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。B.當(dāng)事人既約定了定金又約定了違約金，當(dāng)一方違約時，定金和違約金不能同時并用。C.如果約定的定金比例超過了20%，則定金條款無效。(正確答案)D.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。37.存量房和二手房說法錯誤的是哪一項()*[單選題]*A.存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋B.二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源C.二手房相對開發(fā)商的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱(正確答案)D.存量房是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房，此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證38.王軍跟鏈家孫麗看了一套華彩國際的三居室，并約業(yè)主簽約，王軍是以公司名義簽約，并非法人。那么王軍簽約需要準(zhǔn)備的有效證件不包括()*[單選題]*A.公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章B.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章C.法人的有效身份證(正確答案)D.公司出具的授權(quán)委托書加蓋公章39.普租業(yè)務(wù)流程正確的是()

1.房客源開發(fā)，2.匹配，3帶看，4.市價與斡旋，5.定金，6.簽約，7.物業(yè)交割，8.成交后維護(hù)，9.需求理解[單選題]*[單選題]*A.1.2.3.7.8.4.5.6.9B.1.9.2.3.4.5.6.7.8(正確答案)C.1.2.3.4.5.6.7.8.9D.1.2.4.3.5.6.7.8.940.張小雅所居住房屋截至2019年10月份累計電量為3500度，那么她目前電費(fèi)單價為多少()*[單選題]*A.0.4883B.0.5383(正確答案)C.0.7883D.0.5883三、多選題（41-70題，共30題，每題1.5分，每題至少有兩個選項是正確選項，少選和錯選均不得分）41.以下關(guān)于各類房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分辨方法說法正確的是()**A.不動產(chǎn)權(quán)證在【房屋性質(zhì)】一欄分辨：商品房、成本價出售、經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理B.X京產(chǎn)權(quán)證在【權(quán)利性質(zhì)】一欄分辨：商品房、成本價出售、經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理C.非X京產(chǎn)權(quán)證在【第一頁】分辨：商品房、成本價出售、經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理(正確答案)D.通過原購房合同判斷(正確答案)42.關(guān)于租房押金說法正確的是()**A.押金是擔(dān)保合同債權(quán)實現(xiàn)的一種特殊形式B.如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價款或者收回(正確答案)C.承租方只要不觸及合同的違約條款，押金是需要如數(shù)退還的(正確答案)D.押金可以用來抵扣由承租方承擔(dān)的費(fèi)用、及承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任，但不可以抵扣房屋租金43.以下說法正確包括()**A.一類經(jīng)濟(jì)適用房在辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商后允許操作(正確答案)B.開發(fā)建設(shè)性商品房允許操作(正確答案)C.自住型商品房允許操作D.平房允許操作44.李強(qiáng)在通過我司簽署房屋租賃合同時，忘記帶二代居民身份證，則他可以用以下哪幾個證件代替()**A.駕照(正確答案)B.社?？?正確答案)C.居住證D.戶口簿45.所有權(quán)人死亡的住宅委托我司出租，在其直系親屬簽署合同時，除了需要攜帶死亡證明和二代居民身份證外，還必須攜帶()**A.戶口簿注銷頁B.產(chǎn)權(quán)證原件(正確答案)C.戶口簿體現(xiàn)是直系親屬的一頁(正確答案)D.簽署合同人手寫的免責(zé)聲明(正確答案)46.以下哪些屬于自如網(wǎng)為客戶提供的品質(zhì)保障承諾()**A.房屋質(zhì)量問題，免費(fèi)換租。(正確答案)B.一房一價：自如網(wǎng)，店面均統(tǒng)一售價，若實際成交價格不同網(wǎng)站價格，我們雙倍返還差價。(正確答案)C.投訴全公示：所以投訴48小時內(nèi)給出解決方案，在自如網(wǎng)公示投訴處理全過程信息。D.環(huán)保裝修密閉檢測出租，簽約三天不滿意零違約金退租，漏水保固補(bǔ)償日租金，退租費(fèi)用三個工作日內(nèi)返還自如空間(含退租當(dāng)天)。47.簽約入住自如時需滿足哪些條件()**A.實名認(rèn)證通過。(正確答案)B.工作信息必須填寫。(正確答案)C.無外部信用不良記錄(正確答案)D.自如分大于70分。48.以下關(guān)于自如房屋的平均配置周期說法正確的是()**A.無特殊配置情況下，自如精裝房自量房次日起計算工期，平均配置周期7個工作日。B.改造房自量房次日起計算工期，工期長短視具體的改造項目而定。(正確答案)C.毛坯房自裝修許可證辦理成功之日起計算工期，工期長短視具體的改造項目而定。(正確答案)D.法定節(jié)假日，因為鄰里糾紛，物業(yè)不允許導(dǎo)致的延誤計算在工期之內(nèi)。49.關(guān)于自如房子業(yè)主提前解約，業(yè)主需要賠償自如的違約金包括以下哪些()**A.退還沒有發(fā)生的租金。(正確答案)B.承擔(dān)200％的月租金(預(yù)期收益即收房價)(正確答案)C.客戶二個月的租金。D.裝修損失費(fèi)和配置折舊費(fèi)。(正確答案)50.以下屬于ACN平臺的核心原則是()**A.ＬINK系統(tǒng)內(nèi)全部資源完全共享。(正確答案)B.以門店為單位劃分作業(yè)范圍，區(qū)分作業(yè)權(quán)限。分維護(hù)盤，非維護(hù)盤，公盤，非作業(yè)盤(正確答案)C.業(yè)績分配的角色和比例遵循統(tǒng)一的規(guī)則。(正確答案)D.鏈家的門店遵循統(tǒng)一的費(fèi)率策略：統(tǒng)一報價，限定低價，跨大區(qū)出房遵循固定的規(guī)則。(正確答案)51.以下關(guān)于我司信用分規(guī)則說法正確的是？*A.處罰周期所累計的時間為截止當(dāng)前日期(含)一個順延年(365天)。B.一次/累計觸犯12分的違規(guī)行為時，對鏈家北京公司員工關(guān)閉平臺權(quán)限，并禁止在店內(nèi)工作及參與業(yè)務(wù)行為。(正確答案)C.平臺專項檢查中，可對同樣的行為多次違規(guī)進(jìn)行合并扣分。(正確答案)D.黃線、警告、輕微違規(guī)及不作為的追責(zé)期為1個順延年。(正確答案)52.簽署租賃合同時，以下可以代替房產(chǎn)證復(fù)印件的是？*A.預(yù)售合同(正確答案)B.契稅票(正確答案)C.回遷安置協(xié)議(正確答案)D.業(yè)主簽署的權(quán)屬確認(rèn)聲明53.以下哪些行為可以提高貝殼分？*A.上傳學(xué)歷證書(正確答案)B.完善房源信息(正確答案)C.培養(yǎng)其他經(jīng)紀(jì)人(正確答案)D.提高跨店成交比率(正確答案)54.經(jīng)紀(jì)人杜洋成交一單普租業(yè)務(wù)，產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是蔣雨，12歲，其父親蔣達(dá)代其簽約，那么簽約時除提供服務(wù)事項告知書和房屋狀況說明書之外，還需提供以下哪些備件？*A.房產(chǎn)證(正確答案)B.蔣達(dá)簽署監(jiān)護(hù)人聲明C.蔣達(dá)的身份證(正確答案)D.戶口簿上體現(xiàn)蔣雨和蔣達(dá)親屬關(guān)系的一頁(正確答案)55.以下影響得房率的因素主要有？*A.建筑時間B.建筑形式(正確答案)C.建筑結(jié)構(gòu)(正確答案)D.地區(qū)氣溫(正確答案)56.以下影響利率高低的因素有哪些？*A.經(jīng)濟(jì)增長情況。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，提高利率。相反，會降低利率(正確答案)B.預(yù)期通貨膨脹率。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時，貸款人會要求提高利率，相反，會降低利率(正確答案)C.借貸期限的長短。借貸期限越長，利率越高(正確答案)D.借貸風(fēng)險的大小。借貸風(fēng)險越大，利率越高(正確答案)57.以下關(guān)于鏈家大事件說法正確的是()**A.2001年11月12日鏈家寶業(yè)成立。(正確答案)B.2011內(nèi)6月1日，鏈家頒布《紅黃線管理制度》。C.2017年，鏈家發(fā)布真VR看房。(正確答案)D.2018年鏈家第四代職業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)字畫像。(正確答案)58.以下關(guān)于存量住宅和增量住宅說法正確的是()**A.存量住宅又稱二手住宅，簡稱二手房，一般是指居住使用過的住宅。(正確答案)B.增量住宅，簡稱新房、一手房，是指新建成的住宅。(正確答案)C.存量住宅中，房齡較短(一般5年以內(nèi))的，稱為次新房；房齡較長(一般超過20年)的，稱為舊房；房齡很長(一般超過30年)的，稱為老舊住宅。D.房齡也稱為樓齡，是指房屋的年齡，自房屋所有權(quán)證下來之日起開始計算，不論房屋是否空置，都計算房齡。59.關(guān)于建筑物結(jié)構(gòu)種類說法正確的是()**A.磚木結(jié)構(gòu)：層數(shù)一般較低，通常在3層及以下，使用壽命較長。B.磚混結(jié)構(gòu)：通常在6層及以下，抗震性能差，開間，進(jìn)深和層高均受限制。(正確答案)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長，多用于多層到高層甚至高層建筑。(正確答案)D.鋼結(jié)構(gòu)：造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物。(正確答案)60.房地產(chǎn)價格與家具家電等商品房價格有相同之處，也有不同之處。那么以下選項中體現(xiàn)房地產(chǎn)價格的不同之處有()**A.形成價格的時間較長(正確答案)B.包含的內(nèi)容比較少C.同時有買賣價格和租賃價格(正確答案)D.與區(qū)位密切相關(guān)(正確答案)61.房地產(chǎn)價格的高低及其變動，是眾多對房地產(chǎn)價格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價格的微觀因素有哪些()**A.戶型(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)(正確答案)C.利率D.位置(正確答案)62.為做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)幫助交易者選擇貸款方式、貸款機(jī)構(gòu)等服務(wù)，那么住房商業(yè)性貸款和住房公積金貸款有哪些差異()**A.還款方式不同B.利率不同(正確答案)C.最高額度不同(正確答案)D.貸款對象不同(正確答案)63.為做好新房買賣業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)熟悉和掌握新房買賣中的有關(guān)內(nèi)容，那么下列關(guān)于商品房銷售代理的特點(diǎn)說法正確的有哪些()**A.商品房銷售代理獲取的房源的對象是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而開發(fā)企業(yè)相對較少和集中，比較強(qiáng)勢(正確答案)B.商品房銷售代理傭金收取對象是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，回款時間長、回款難度大(正確答案)C.商品房銷售代理周期比較長，穩(wěn)定性高(正確答案)D.商品房銷售代理對專業(yè)要求高，至少需要可行性研究、產(chǎn)品定位等方面的專業(yè)人才(正確答案)64.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，與商品房買賣合同約定面積不符，且合同沒有約定或者約定不明確的，需要按照以下哪些原則處理()**A.若面積誤差比是2%，則按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，人民法院不予支持。(正確答案)B.若面積誤差比是3%，則買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，人民法院應(yīng)予以支持。C.若面積誤差比超過3%且房屋實測面積大于合同約定面積的，則面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款應(yīng)由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比在超過部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。(正確答案)D.若面積誤差比絕對值超出3%且房屋實測面積小于合同約定面積的，則面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要返還買受人購房款，面積誤差比超出3%的部分房價款有出賣人雙倍返還買受人。65.沙盤是一種建筑模型，在新房交易中，看沙盤主要查看以下哪幾種()**A.區(qū)位沙盤(正確答案)B.項目沙盤(正確答案)C.戶型沙盤(正確答案)D.臨時樣板間66.趙強(qiáng)因病逝世，生前并未立下遺囑，趙強(qiáng)生前與愛人李平共有一套住宅，夫妻倆育有

一兒子趙明已故，趙明妻子劉明月在趙強(qiáng)生前一直贍養(yǎng)老人，趙強(qiáng)的母親已故，父親趙民

和哥哥趙飛仍然健在，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，具有繼承權(quán)的有？*A.趙民(正確答案)B.李平(正確答案)C.劉明月(正確答案)D.趙飛67.2012年鏈家頒布《紅黃線管理制度》，下列屬于黃線行為的是*A.客戶同意代客戶簽字(正確答案)B.隱瞞利害關(guān)系(正確答案)C.私配鑰匙D.要求客戶主動干預(yù)內(nèi)部調(diào)查(正確答案)68.客戶瑪麗莎欲租業(yè)主吳琦自己名下的一套一居室，經(jīng)紀(jì)人李鵬了解到吳琦要去外地，

下面可以作為代理人代簽合同的是？*A.吳琦的女兒，16周歲，目前上學(xué)，沒有其他經(jīng)濟(jì)來源B.吳琦的朋友，42周歲，護(hù)士(正確答案)C.瑪麗莎的朋友，30周歲，銀行職員D.吳琦的鄰居，65歲，返聘教師(正確答案)69.自如服務(wù)費(fèi)包含哪些項目*A.匹配帶看房源(正確答案)B.公共區(qū)域的保潔(正確答案)C.租戶入住指導(dǎo)代辦居住證D.維修服務(wù)(正確答案)70.以下哪些行為觸犯公司紅線且復(fù)職入職期限3年的有*A.在職期間，與同業(yè)發(fā)生肢體沖突B.用不正當(dāng)手段威脅客戶C.未經(jīng)業(yè)主同意，私配房間鑰匙D.為客戶提供造假渠道，協(xié)助客戶造假(正確答案)E.違反國家法律法規(guī)，發(fā)布反社會等言論(正確答案)四、案例題（71-80題，共10題，每題1.5分）自如案例

1）2020年10月1日，在經(jīng)紀(jì)人侯鵬的推薦下，業(yè)主劉寧將一套幸福家園的三居室委托自如管理，該房經(jīng)自如配置為友家三居室：01臥4690元/月、02臥3530元/月、03臥3090元/月，并于2020年10月28日空氣質(zhì)量檢測合格，可進(jìn)行預(yù)簽約。

2）2020年10月29日，客戶趙