項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板第一章總論1.1項(xiàng)目概況包括：項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、用地面積（包括總用地面積及本期項(xiàng)目用地面積）、建設(shè)規(guī)摸（包括規(guī)劃建筑面積及本期項(xiàng)目建筑面積）、項(xiàng)目進(jìn)展情況等。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位簡介簡單介紹項(xiàng)目建設(shè)單位和集團(tuán)情況。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.4項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用附表列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括本期技術(shù)指標(biāo)：用地面積、建筑面積、可銷售面積、容積率、綠化率；本期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總投資（項(xiàng)目資本金、銀行借款、預(yù)售收入）、銷售收入、利潤總額、凈利潤、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、貸款償還期、投資利潤率、投資凈利潤率、銷售凈利潤率等。第二章房地產(chǎn)市場分析2.1我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析2.2區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析所在城市或項(xiàng)目輻射區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。結(jié)合所在城市和區(qū)域的城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行說明。2.3市場分析結(jié)論第三章項(xiàng)目建設(shè)地址及環(huán)境3.1項(xiàng)目地址主要介紹項(xiàng)目所在區(qū)域位置及交通便捷度。附“項(xiàng)目區(qū)域位置圖”。3.2地塊概況包括用地現(xiàn)狀、土地性質(zhì)等。3.3環(huán)境分析包括自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等。第四章項(xiàng)目定位4.1項(xiàng)目總體定位包括市場定位、產(chǎn)品定位及價(jià)格定位。4.2目標(biāo)客戶群定位分析4.3競爭分析（SWOT分析）4.4項(xiàng)目周邊或區(qū)域內(nèi)同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目比較分析4.5本項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)測第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目總體規(guī)劃介紹項(xiàng)目的總體規(guī)劃，包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、容積率、綠化率等。附總平面布局圖和項(xiàng)目鳥瞰圖。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)理念5.3建筑設(shè)計(jì)包括平面功能設(shè)計(jì)、造型風(fēng)格設(shè)計(jì)等。5.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅建設(shè)內(nèi)容、商業(yè)配套建設(shè)內(nèi)容、公建配套建設(shè)內(nèi)容等。5.5園林綠化第六章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括籌建期、工程期及銷售期。附“項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表”。第七章投資估算及資金來源7.1投資估算范圍7.2投資估算依據(jù)7.3投資估算包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用等。附：“項(xiàng)目總投資估算表”、“各項(xiàng)政府收費(fèi)明細(xì)表”、“投資分類占比表”及“投資分類占比示意圖”。7.4資金來源與運(yùn)用附：“資金來源占比表”、“資金來源與運(yùn)用表”。第八章財(cái)務(wù)評價(jià)8.1財(cái)務(wù)評價(jià)編制說明包括財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)。8.2銷售收入估算附“銷售收入估算表”、“經(jīng)營收入、銷售稅金及附加估算表”。8.3成本費(fèi)用估算附“總成本費(fèi)用表”。8.4盈利能力分析附“項(xiàng)目損益表”及“全部投資現(xiàn)金流量表”。8.5借款償還能力分析附“項(xiàng)目借款償還期計(jì)算表”。8.6財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論包括：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率、投資凈利潤率、銷售凈利潤率、借款償還期等。第九章不確定性分析9.1盈虧平