危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)危害房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125－99）1總那么1.0.1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋布局危害程度，實(shí)時治理危害房屋，確保使用安好，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2危害房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、養(yǎng)護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危害性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2符號、2.1符號房屋危害性鑒定使用符號及其意義，應(yīng)符合以下規(guī)定：

Lo—計算跨度；

h—計算高度；

n—構(gòu)件數(shù)；

ndc—危害柱數(shù)；

ndw—危害墻段數(shù)；

ndmb—危害主梁數(shù)；

ndsb—危害次梁數(shù)；

nds—危害次梁數(shù)；

nc—柱數(shù)；

nmb—主梁數(shù)；

nsb—次梁數(shù)；

nw—墻段數(shù)；

ns—板數(shù)；

nd—危害構(gòu)件數(shù)；

nrt—屋架；

ndrt—危害物價構(gòu)件榀；

P—危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

Pfdm—地基根基中危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

Psdm—承重布局中危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

Pesdm—圍護(hù)布局中危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

R—布局構(gòu)件抗力；

S—布局構(gòu)件作用效應(yīng)；

μa—房屋A級的隸屬度；

μB—房屋B級的隸屬度；

μC—房屋C級的隸屬度；

μD—房屋D級的隸屬度；

μa—房屋組成片面a級的隸屬度；

μb—房屋組成片面b級的隸屬度；

μc—房屋組成片面c級的隸屬度；

μd—房屋組成片面d級的隸屬度；

μaf—地基根基a級隸屬度；

μbf—地基根基b級隸屬度；

μcf—地基根基c級隸屬度；

μdf—地基根基d級隸屬度；

μas—上部承重布局a級的隸屬度；

μbs—上部承重布局b級的隸屬度；

μcs—上部承重布局c級的隸屬度；

μds—上部承重布局d級的隸屬度；

μaes—圍護(hù)布局a級的隸屬度；

μbes—圍護(hù)布局b級的隸屬度；

μces—圍護(hù)布局c級的隸屬度；

μdes—圍護(hù)布局d級的隸屬度；

γ—布局構(gòu)件重要性系數(shù)；

ρ—斜率。

2.2房屋危害性鑒定使用的及其意義，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a、b、c、d—房屋組成片面危害性鑒定等級；

A、B、C、D—房屋危害性鑒定等級；

Fd—非危害構(gòu)件；

3鑒定程序與評定方法3.1鑒定程序3.1.1房屋危害性鑒定應(yīng)依次按以下程序舉行：

1受理囑托：根據(jù)囑托人要求，確定房屋危害性鑒定內(nèi)容和范圍；

2初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并舉行現(xiàn)場查勘；

3檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀舉行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和布局驗(yàn)算；

4鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料舉行全面分析，綜合評定，確定其危害等級；

5處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原那么性的處理建議；

6出具報告：報告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

3.2評定方法3.2.1綜合評定應(yīng)按三層次舉行。

3.2.2第一層應(yīng)為構(gòu)件危害性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危害構(gòu)件（Td）和非危害構(gòu)件（Fd）兩類。

3.2.3其次層次應(yīng)為房屋組成片面（地基根基、上部承重布局、維護(hù)布局）危害性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。

3.2.4第三層次應(yīng)范圍房屋危害性鑒定，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。

4構(gòu)件危害性鑒定4.1一般規(guī)定4.1.1危害構(gòu)件是指其承受才能、裂縫和變形不能得志正常使用要求的布局構(gòu)件。

4.1.2單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定：

1根基1）獨(dú)立柱基：以一根柱的單個根基為一構(gòu)件；

2）條形根基：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；

3）板式根基：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。

2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。

3柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。

4梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。

5板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；

預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。

6屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。

4.2地基根基4.2.1地基根基危害性鑒定應(yīng)包括地基和根基兩片面。

4.2.2地基根基應(yīng)站點(diǎn)檢查根基與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，根基與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

4.2.3當(dāng)?shù)鼗嬗幸韵卢F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危害狀態(tài)：

1地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；

2地基生產(chǎn)不平勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基根基設(shè)計模范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；

3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部布局有顯著影響，且仍有持續(xù)滑動跡象。

4.2.4當(dāng)房屋根基有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危害點(diǎn)：

1根基承載才能小于根基作用效應(yīng)的85％（R/γOS0.85）；

2根基老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致布局明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

3根基已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

4.3砌體布局構(gòu)件4.3.1砌體布局構(gòu)件的危害性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.3.2需對砌體布局構(gòu)件舉行承載力驗(yàn)算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強(qiáng)度等級，推定砌體強(qiáng)度，或直接檢測砌體強(qiáng)度。實(shí)測砌體截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.3.3砌體布局應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。留神其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其進(jìn)展?fàn)顩r。

4.3.4砌體布局構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危害點(diǎn)：

1受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%（R/γOS0.85）；

2受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

3受壓墻、柱外觀風(fēng)華、剝落，砂漿粉化，有效截面削減達(dá)1/4以上；

4支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；

5墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

6墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

7墻、柱剛度缺乏，展現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位展現(xiàn)水平或交錯裂縫；

8磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

9磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；

10石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/6。

4.4木布局構(gòu)件4.4.1木布局構(gòu)件的危害性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.4.2需對木布局舉行承載力驗(yàn)算時，應(yīng)對木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕處境舉行檢測。實(shí)測木構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.4.3木布局構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、布局構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

4.4.4木布局構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危害點(diǎn)：

1木布局構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γOS0.90）；

2連接方式不當(dāng)，改造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

3主梁產(chǎn)生大于Lo/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；

4屋架產(chǎn)生大于Lo/150的撓度，且頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；

5檀條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓；

6木柱側(cè)彎變形，其失高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；

7對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率ρ分別大于7%、10%、15%和20%；

8存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。

4.5混凝土布局構(gòu)件4.5.1混凝土布局構(gòu)件的危害性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.5.2需對混凝土布局構(gòu)件舉行承載力驗(yàn)算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕處境舉行檢測；

實(shí)測混凝土構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.5.3混凝土布局構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

4.5.4混凝土構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危害點(diǎn)：

1構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%（R/γOS0.85）；

2梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；

3簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延遲達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座鄰近展現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

4梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；

5梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土養(yǎng)護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋；

6現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交錯裂縫；

7預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；

或端部混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上；

8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，養(yǎng)護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；

或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

9墻中間部位產(chǎn)生交錯裂縫，縫寬大于0.4mm；

10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側(cè)向位移量大于h/500；

11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減?。?/p>

12柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；

13屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

14屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；

15壓彎構(gòu)件養(yǎng)護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；

端節(jié)點(diǎn)連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

16梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。

4.6鋼布局構(gòu)件4.6.1鋼布局構(gòu)件的危害性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。

4.6.2當(dāng)需舉行鋼布局構(gòu)件承載力驗(yàn)算時，應(yīng)對材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕處境舉行檢測。實(shí)測鋼構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.6.3鋼布局構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)忍幘场?yīng)留神鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與根基連接損壞處境，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

4.6.4鋼布局構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危害點(diǎn)：

1構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γOS0.9）；

2構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；

焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

3連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；

4受拉構(gòu)件因銹蝕，截面裁減大于原截面的10%；

5梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo/250,或大于450mm；

6實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于Lo/600,且有進(jìn)展跡象；

7受壓構(gòu)件的長細(xì)比大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼布局設(shè)計模范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍；

8鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

9屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度；

屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。

5房屋危害性鑒定5.1一般規(guī)定5.1.1危害房屋（簡稱危房）為布局已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危害構(gòu)件，隨時可能流失穩(wěn)定和承載才能，不能保證居住和使用安好的房屋。

5.1.2房屋危害性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危害程度和影響范圍，按照本標(biāo)準(zhǔn)鑒定。

5.1.3危房以幢為鑒定單位，按建筑面積舉行計算。

5.2等級劃分5.2.1房屋劃分成地基根基、上部承重機(jī)構(gòu)和護(hù)圍布局三個組成片面。

5.2.2房屋各組成片面危害性鑒定，應(yīng)按以下等級劃分：

1a級：無危害點(diǎn)；

2b級：有危害點(diǎn)；

3c級：局部危害；

4d級：整體危害。

5.2.3房屋危害性鑒定，應(yīng)按以下等級劃分：

1A級:布局承載力能得志正常使用要求，未腐朽危害點(diǎn)，房屋布局安好。

2B級：布局承載力根本得志正常使用要求，個別布局構(gòu)件處于危害狀態(tài)，但不影響主體布局，根本得志正常使用要求。

3C級：片面承重布局承載力不能得志正常使用要求，局部展現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

4D級:承重布局承載力已不能得志正常使用要求，房屋整體展現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

5.3綜合評定原那么5.3.1房屋危害性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基根基、布局構(gòu)件危害程度的嚴(yán)重性鑒定為根基，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及進(jìn)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

5.3.2在地基根基或布局構(gòu)件發(fā)生危害的判斷上，應(yīng)考慮它們的危害是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危害是孤立的時，那么不構(gòu)成布局系統(tǒng)的危害；

當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的時，那么應(yīng)聯(lián)系布局危害性判定其范圍。

5.3.3全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮以下因素：

1各構(gòu)件的破損程度；

2破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；

3破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；

4布局整體周邊環(huán)境的影響；

5有損布局的人為因素和危害狀況；

6布局破損厚的可修復(fù)性；

7破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

5.4綜合評定方法5.4.1根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)劃分的房屋組成片面，確定構(gòu)件的總量，并分別確定其危害構(gòu)件的數(shù)量。

5.4.2地基根基中危害構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計算：

pfdm=nd/n×100%(5.4.2)式中pfdm—地基根基中危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

nd—危害構(gòu)件數(shù)；

n—構(gòu)件數(shù)。

5.4.3承重布局中危害構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按以下計算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%式中psdm—承重布局中危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

ndc—危害柱數(shù)；

ndw—危害墻段數(shù)；

ndmb—危害主梁數(shù)；

ndrt—危害屋架榀數(shù)；

ndsb—危害次梁數(shù)；

nds—危害板數(shù)；

nc—柱數(shù)；

nw—墻段數(shù)；

nmb—主梁數(shù)；

nrt—屋架榀數(shù)；

nsb—次梁數(shù)；

ns—板數(shù)。

5.4.4圍護(hù)布局中危害構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計算：

pesdm=nd/n×100%(5.4.4)式中pesdm——圍護(hù)布局中危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

nd—危害構(gòu)件數(shù)；

n—構(gòu)件數(shù)。

5.4.5房屋組成片面a級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

μa—房屋組成片面a級的隸屬度；

p—危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。

5.4.6房屋組成片面b級的隸屬度函數(shù)應(yīng)按下式計算：

式中μb—房屋組成片面b級的隸屬度；

p—危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。

5.4.7房屋組成片面c級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

式中μc—房屋組成片面c級隸屬度；

p—危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。

5.4.8房屋組成片面d級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

式中μd—房屋組成片面d級的隸屬度；

p—危害構(gòu)件（危害點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。

5.4.9房屋A級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)](5.4.9)式中μA—房屋A級的隸屬度；

μaf—地基