2023年上半年廣東省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識看懂賬簿模擬試題

２０2３年上半年廣東省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：看懂賬簿模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分１０0分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中，只有１個事最符合題意)１、在成本法求取折舊中，采用_＿更符合實際情況。

Ａ．有效通過年數(shù)

B.實際通過年數(shù)

C.剩余通過年數(shù)

D.自然通過年數(shù)2、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自時設(shè)立。?A：簽訂?B:登記?Ｃ:起草

D:簽字?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中,實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的,為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價,則__。

A.估價時點為未來,估價對象為未來狀況

B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在?C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況?Ｄ．估價時點為現(xiàn)在,估價對象為過去狀況4、某宗收益性房地產(chǎn),預(yù)測未來３年的凈收益均為1０0萬元/年,3年后的出售價格會上漲１２%,屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的６%，資本化率為9%。該房地產(chǎn)目前的價格為＿_(dá)萬元。

Ａ.9２3

B.１１11

C．１35３

Ｄ．１87２5、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是＿＿。?A.城市化

B．社會化?C.專業(yè)化?D．市場化６、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu),統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。?A.土地一級開發(fā)?B．土地收購儲備?C.城市規(guī)劃

Ｄ．房屋管制7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費,其因素是。(２023年試題)?Ａ:發(fā)現(xiàn)地下文物?B:銀行貸款未按期到賬

C:相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D：更改建筑設(shè)計

E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章８、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期,或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家＿_(dá)收回。?Ａ.有償?B.補(bǔ)償

C.無償?Ｄ．根據(jù)情況擬定9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán),閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費。?A.１０%

B.1５％?Ｃ.２0%?D．25％1０、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程連續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大體接近時,宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。?Ａ.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法?C．平均發(fā)展速度法

Ｄ．移動平均法

11、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以＿_(dá)為中心。?Ａ.物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶

Ｃ.物業(yè)的安全?D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目的12、下列財務(wù)報表中,在編制時規(guī)定資金流平衡的是。?A:總投資估算表?B:經(jīng)營成本估算表?C:投資計劃與資金籌措表

D:銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表?E:借款協(xié)議1３、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目的市場選擇過程中采用的是__模式。?Ａ．選擇專業(yè)化?B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制?Ｄ.單一市場集中化14、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是_＿。

Ａ．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在?Ｂ．市場上能找到充足的房地產(chǎn)歷史價格資料

C．房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格１5、某建筑物的建筑面積為2０00㎡,占地面積為３0０0㎡,現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為９00元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為18００元/㎡，則該建筑物的成新率為。?A:4４％

B:50％

Ｃ:67%?Ｄ:86%

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，運用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式:開發(fā)利潤=×直接成本利潤率．【2023年考題】

A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用?B：后續(xù)開發(fā)成本＋管理費用+銷售費用

C:待開發(fā)房地產(chǎn)價值＋后續(xù)開發(fā)成本?D:待開發(fā)房地產(chǎn)價值＋后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費?Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)查的環(huán)節(jié)的排序，對的的是__。①收集信息;②分析信息；③報告結(jié)果；④擬定問題和調(diào)查目的；⑤制定調(diào)查計劃

A．④⑤①②③

B．①②③④⑤

Ｃ.⑤④①②③?D．④⑤②①③18、房地產(chǎn)開發(fā)公司的利潤可分為４個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(）。?Ａ．利潤總額

B.投資利潤

C．稅后利潤

D．可分派利潤19、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為__階段。?Ａ.租金增長率上升?B．新增供應(yīng)小于新增需求

C．新開工項目增長?D.租金增長率下降20、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為３5㎡，外墻面積為7㎡,單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么,可出租面積應(yīng)為㎡。

A:４８．５?B：4９?C:５1

D:45．5?E:借款協(xié)議21、某宗面積為５000m2的工業(yè)用地,容積率為0.5,樓面地價為60０元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0,樓面地價為800元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額應(yīng)為_＿萬元。

A．１45０?B.2９00

C．3２0

D.25０022、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊登記、監(jiān)督管理等工作由共同負(fù)責(zé)。?Ａ:國土資源部和人事部

B:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人事部?C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門?D:人事部和房地產(chǎn)管理部門?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限,出租人有權(quán)在簽訂的協(xié)議中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！秴f(xié)議法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。

Ａ．1０

B．1５?C.20

D.302４、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為。?Ａ:獨立產(chǎn)權(quán)?B：單獨產(chǎn)權(quán)

C：共有產(chǎn)權(quán)

D:雙方產(chǎn)權(quán)?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法,屬于。?A：成本導(dǎo)向定價法?B:購買者導(dǎo)向定價法

C:競爭導(dǎo)向定價法

D:市場導(dǎo)向定價法?E：借款協(xié)議二、多項選擇題(共２5題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0．５分)１、房地產(chǎn)估價師參與的下列保險中，屬于社會保險險種的有__。?A.社會養(yǎng)老保險

Ｂ.健康保險

C．勞動工傷保險?Ｄ.意外傷害保險

E．失業(yè)保險2、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起__日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。?Ａ.1５?B．３０?C.4５

D．60３、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人規(guī)定繼承原租賃關(guān)系的,出租人__。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃協(xié)議方可生效?B．可以收回房屋出租給其別人

Ｃ．可以規(guī)定增長租金?D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃協(xié)議４、下列關(guān)于協(xié)議的訂立程序,表述對的的是。?A：當(dāng)事人訂立協(xié)議,采用要約和承諾的方式進(jìn)行

Ｂ:當(dāng)事人意思表達(dá)真實一致時,協(xié)議即可成立?C：要約是指希望與別人訂立協(xié)議的意思表達(dá)

Ｄ：寄送的價目表應(yīng)視為要約?E：承諾只有到達(dá)要約人時才干生效5、李某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司的住房一套，因質(zhì)量問題,與其發(fā)生了質(zhì)量糾紛。假如李某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后是指。

A:未辦理交付使用手續(xù)之前?B:辦理了交付使用手續(xù)之后

C:房屋所有權(quán)證辦理之前

D：房屋所有權(quán)證辦理完畢之后

E:因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的６、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源涉及了等諸方面。?A：城市基礎(chǔ)設(shè)施

B：高新技術(shù)?Ｃ:城市公用配套設(shè)施?D：資金?E：專業(yè)人員經(jīng)驗７、在房地產(chǎn)估價中，下列原則相應(yīng)對的的是。

A:最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則相應(yīng)?B：普適性原則與特殊原則相應(yīng)

C:謹(jǐn)慎原則與特殊原則相應(yīng)?D：技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則相應(yīng)

Ｅ：技術(shù)性原則與普適性原則相應(yīng)8、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請后，對符合登記條件的(）登記,應(yīng)在３0內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A．所有權(quán)初始?Ｂ．變更?C.轉(zhuǎn)移

D．他項權(quán)利?E．注銷９、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和＿＿物品。

A.特殊

B.另類

C．吉芬?D．個性10、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失,此時估價對象狀況應(yīng)為__。

A．被燒損前的狀況

Ｂ．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況?D.未來修復(fù)或重建后的狀況?11、一般性貨幣政策工具重要涉及。

Ａ:法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率?C：公開市場業(yè)務(wù)

Ｄ:優(yōu)惠利率?E:證券保證金比率1２、監(jiān)理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中,“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。?A：工程進(jìn)度控制?Ｂ:工程質(zhì)量控制

C：工程投資控制

D:工程形象控制

E:工程報表控制１３、《物業(yè)管理條例》擬定的基本制度涉及。?A:業(yè)主大會制度?B：業(yè)主公約制度

C:住宅社區(qū)治安管理制度?Ｄ:住宅社區(qū)綜合驗收制度

Ｅ:住房專項維修資金制度1４、１.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的內(nèi)容涉及．【２023年考題】

A:評估制度?B：估價原則

Ｃ：估價程序

Ｄ:估價報告

E:職業(yè)道德１5、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式重要有()。

A.年度運營預(yù)算?B.資本流預(yù)算?C.資本支出預(yù)算

D.長期預(yù)算?E．短期預(yù)算16、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與_＿直接相關(guān)。?A.貸款額

B．公司信用等級?C．自有資金數(shù)量?D．項目風(fēng)險等級?Ｅ．貸款期限17、人防工程的地下室面積＿_(dá)建筑面積。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B．屬分?jǐn)偟墓灿?C.不屬共有?Ｄ．屬物業(yè)公司所有18、實際估價中，估價對象范圍的界定涉及＿_(dá)的界定。

A.實物構(gòu)成范圍

B．權(quán)益范圍

Ｃ．空間范圍

D.時間范圍?Ｅ.影響范圍１9、中央銀行活動的重要特性是。?A：以賺錢為目的

B:不以賺錢為目的

C:不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)

D:不直接面向公司單位和個人經(jīng)辦存、放、匯業(yè)務(wù)，而只與政府和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系

E:為實現(xiàn)國家政策服務(wù)20、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前,應(yīng)先編制＿_(dá)。?Ａ.鈔票流量表?B．損益表

C.資金使用計劃

D.資金籌措計劃?E.資金來源與運用表２1、房地產(chǎn)的部門規(guī)章涉及。

A：《城市房屋租賃管理辦法》?B：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》?C:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?D：《城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法》?E：《土地管理法實行條例》22、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。?A．綜合利率?Ｂ．貸款利率?Ｃ.折現(xiàn)率?D．機(jī)會成本2３、有一計算期為202３的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目,經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的盼望值為２3５萬元,凈現(xiàn)值的盼望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元,則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。?A：５2％?Ｂ：５8%?C:40%?D:６8%

E:借款協(xié)議24