2023年四川省土地估價(jià)師管理法規(guī)證券法內(nèi)容模擬試題

四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:證券法內(nèi)容模擬試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意)1、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是_＿。?A．面積、形狀、土地使用年限?B．防洪堤、供電容量、消防站

Ｃ．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

Ｄ．用途、容積率、建筑密度2、在影響土地價(jià)格的諸因素中,繁華限度屬于。?A:一般因素

Ｂ:區(qū)域因素?C:個(gè)別因素?D:經(jīng)濟(jì)因素

Ｅ:時(shí)間因素3、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為兩者處在?！?023年考試真題】?A：相同區(qū)域或同一供需圈?B：比較區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D:比較區(qū)域或類似區(qū)域

E:時(shí)間因素4、下列各項(xiàng)費(fèi)用中,不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是。

A：人工費(fèi)?B：材料費(fèi)?C:施工機(jī)械使用費(fèi)

D:施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E:土地5、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，假如結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí),應(yīng)通過換入和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià).【２023年考試真題】

A:結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量?B:結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值?C：工程預(yù)算價(jià)值?D：工程量

E：土地6、目前,我國(guó)實(shí)行土地＿_(dá)。

Ａ．私有制

B.公有制?C.私有制和公有制相結(jié)合?D.以上答案都不對(duì)7、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。

A:地形、朝向、地質(zhì)條件?B:用途、容積率、建筑密度?Ｃ：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D:面積、形狀、土地使用年限?E:時(shí)間因素８、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足限度稱為．【2023、２023年考試真題】

Ａ：效用?B：滿意率?C:有用度

Ｄ：滿意度?E:土地9、路線價(jià)法中擬定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?02３年考試真題】

Ａ:平均深度?Ｂ:深度的中位數(shù)

C：道路對(duì)土地運(yùn)用價(jià)值影響為零的深度

Ｄ:城市統(tǒng)一擬定的某一深度

E：時(shí)間因素10、在城市土地定級(jí)時(shí),要考慮主次干道對(duì)周邊土地的影響距離，該距離一般用以下方式擬定。

Ａ：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離

B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半?Ｃ：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比

D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離?E：時(shí)間因素

11、城市用地的評(píng)估重要考慮以下指標(biāo):＿＿。

Ａ．地基承載力

B．地形坡度?Ｃ.地下水埋深

Ｄ．洪水淹沒情況12、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)提成不同種類,按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。

A：土地權(quán)利?B：政府對(duì)土地的管理手段

C:土地價(jià)格形成的方式?D：土地價(jià)格表達(dá)方法

Ｅ:時(shí)間因素1３、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成關(guān)系。

A:正比

B:反比

Ｃ:不相干

Ｄ:難以擬定

E：時(shí)間因素14、在一定的層數(shù)條件下,容積率與建筑密度成關(guān)系。?A:反比?B:正比

Ｃ：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素15、國(guó)有公司改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采用出讓方式處置的是__。?Ａ．原國(guó)有公司出售?Ｂ．非國(guó)有公司兼并國(guó)有公司?Ｃ.原國(guó)有公司破產(chǎn)

D．國(guó)有公司兼并國(guó)有公司16、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其重要表現(xiàn)在__。

A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡?Ｂ．調(diào)節(jié)供應(yīng)在結(jié)構(gòu)上的平衡

C.配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)?D.調(diào)節(jié)公司利潤(rùn)水平

E．提高市場(chǎng)的需求量１7、《土地管理法》規(guī)定土地運(yùn)用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批,具體是__。

A.全國(guó)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門編制,報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B.省級(jí)行政區(qū)的土地運(yùn)用總體規(guī)劃,由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批?Ｃ．省級(jí)人民政府所在地的市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)后,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

Ｄ．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制,經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

E.人口在100萬以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制,經(jīng)省級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)后,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)18、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。?A.土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利?B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

Ｃ．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)?D.土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)1９、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料涉及＿＿資料。

Ａ.土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格?B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?Ｃ．土地使用權(quán)出租價(jià)格

D．土地使用權(quán)抵押價(jià)格?Ｅ．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用20、營(yíng)業(yè)稅納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅的勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營(yíng)業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額（以下統(tǒng)稱營(yíng)業(yè)額）；未分別核算營(yíng)業(yè)額的，稅率。?A:從高合用?B：從低合用

C:固定

D：以上表述均不對(duì)的

E：土地21、__的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。?A．遍布性原料

Ｂ．限制性原料

C．常見性原料?D．普通性原料2２、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的重要奉獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問題進(jìn)行了考慮，初次引入概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。【2023年考試真題】?Ａ：競(jìng)爭(zhēng)模式

Ｂ：區(qū)位平衡?C：邊際效益?D:博弈占位?E:時(shí)間因素23、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是＿_(dá)。?A．土地的取得成本構(gòu)成之一?B．政府土地收益?C．土地資源稅

Ｄ．土地流轉(zhuǎn)稅2４、記錄資料顯示，我國(guó)城鄉(xiāng)人均住宅面積已由１997年末的17.6平方米提高到20２3年末的2２平方米，則這期間城鄉(xiāng)人均住宅面積年平均增長(zhǎng).【2023年考試真題】

A:４．６%

B：３．8%?C：５.0％

Ｄ:5．７%

E:土地２５、某宗地于5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的商業(yè)用地，建設(shè)期為1年,該宗土地常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為1０%,該宗土地的收益價(jià)格為萬元。

Ａ：78．７9

B：78．90

C:7９．2５

D:７9．３2

E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共２５題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.５分）1、農(nóng)用地定級(jí)的方法是。

A：因素法

B：修正法?Ｃ：標(biāo)準(zhǔn)法

D：樣地法

E:網(wǎng)格法２、施工圖預(yù)算可以分為。?A:單項(xiàng)工程預(yù)算

Ｂ:單位工程預(yù)算?C：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算?D：施工預(yù)算?E：分項(xiàng)工程預(yù)算３、下列__條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。

A．住宅區(qū)內(nèi)道路嚴(yán)禁貨車通行?B.住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線?C.寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場(chǎng)?Ｄ．工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降4、下列屬于違法犯罪行為的是＿＿。?A.偷稅?B.漏稅

C.欠稅

Ｄ．抗稅?E.避稅5、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為＿＿。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換?B．貨幣補(bǔ)償?C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D.不予補(bǔ)償6、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的告知》規(guī)定,對(duì)，一律不予報(bào)批征地。?A:沒有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)行辦法?B：已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)行辦法?Ｃ:被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已貫徹

D：被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不貫徹?E:沒有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的7、記錄分組應(yīng)遵循_＿。

Ａ.區(qū)別差異原則和對(duì)的匯總原則

Ｂ.窮舉原則和區(qū)分差異原則

C．窮舉原則和互斥原則

Ｄ．對(duì)的匯總原則和區(qū)分差異原則8、我國(guó)征收土地補(bǔ)償安頓的基本原則涉及__。?A．按征用地的原用途擬定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額?B．補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變?Ｃ．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而減少

D．采用各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越?E．通過采用措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平９、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為__。

A.國(guó)家鼓勵(lì)類?B．國(guó)家限制類?C．國(guó)家發(fā)展類

D．國(guó)家嚴(yán)禁類?E．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類10、B縣擬采用掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于20２3年１０月20日掛牌,根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,其掛牌時(shí)間不得少于個(gè)工作日。?A：3

B：5?C：7?D：1０?E:３５％～５0%?1１、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述對(duì)的的是?！?０23年考試真題】?A:地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

Ｂ:土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低?Ｃ：地價(jià)是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余,即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E:由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離,才產(chǎn)生了土地收益和地租之分12、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)立的科目是。

A:原材料?B:物資采購(gòu)

C:材料成本差異?D:在途材料?E：應(yīng)付賬款1３、土地估價(jià)方法可以分為＿_(dá)法。

Ａ.收益還原?B.基本估價(jià)?Ｃ．應(yīng)用估價(jià)

D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正?E．成本估價(jià)1４、不管何種情況,__機(jī)制都會(huì)以其特定的運(yùn)營(yíng)原理左右市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。?A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

Ｂ．市場(chǎng)供求

C.市場(chǎng)價(jià)值?D.市場(chǎng)價(jià)格15、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是＿_(dá)。

A.地籍圖?B.房產(chǎn)分丘圖?C．房產(chǎn)分戶圖

Ｄ．房產(chǎn)分幅圖１6、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的告知》（財(cái)綜[2023]４８號(hào))規(guī)定,新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),由市、縣人民政府按照＿_(dá)繳納。

Ａ.國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門核定的本地計(jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

B．國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門核定的本地計(jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

Ｃ.國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門核定的本地實(shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

D.國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門核定的本地實(shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)1７、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)評(píng)估為__。

A．優(yōu)質(zhì)房

Ｂ.完好房和基本完好房

C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房

D．危險(xiǎn)房?E．劣質(zhì)房18、記錄的特點(diǎn)涉及。

A：總體性?Ｂ:變動(dòng)性

Ｃ:數(shù)量性

D：具體性

E:穩(wěn)定性19、征收__,不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的?B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過３5公頃的?Ｃ．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的?Ｄ．其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的２０、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則,總體上可以歸納為__原則。

A．制度

Ｂ.財(cái)政

C.經(jīng)濟(jì)

D．社會(huì)

E.教育21、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不涉及__。?A.管理費(fèi)?B．修理費(fèi)?C．折舊費(fèi)

Ｄ.土地稅以直接歸屬土地承擔(dān)部分為限２2、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來的收益不同,因此其價(jià)格也不同,在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為＿＿價(jià)格。?A．所有權(quán)?B．使