商業(yè)項(xiàng)目成本后評(píng)估模板

華潤(rùn)置地商業(yè)項(xiàng)目成本后后評(píng)估模板V1.0華潤(rùn)地有限公司司工程管理部編制時(shí)間：20015年1月目錄HYPERLINK\l"_Toc408587755"一、項(xiàng)目分期概概況1HYPERLINK\l"_Toc408587756"1.項(xiàng)目分期工工期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1HYPERLINK\l"_Toc408587757"2.項(xiàng)目分期規(guī)規(guī)劃指標(biāo)1HYPERLINK\l"_Toc408587758"3.項(xiàng)目分期業(yè)業(yè)態(tài)指標(biāo)2HYPERLINK\l"_Toc408587759"4.項(xiàng)目分期業(yè)業(yè)態(tài)平面圖、立立面圖2HYPERLINK\l"_Toc408587760"二、總體成本指指標(biāo)3HYPERLINK\l"_Toc408587761"1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)成本不同開(kāi)開(kāi)發(fā)階段變動(dòng)動(dòng)3HYPERLINK\l"_Toc408587762"2.成本分?jǐn)傉f(shuō)說(shuō)明3HYPERLINK\l"_Toc408587763"3.開(kāi)發(fā)成本分分業(yè)態(tài)不同產(chǎn)產(chǎn)權(quán)下的GLLA單方及可可售單方4HYPERLINK\l"_Toc408587764"三、成本基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)表4HYPERLINK\l"_Toc408587765"四、限額指標(biāo)對(duì)對(duì)標(biāo)4HYPERLINK\l"_Toc408587766"五、主要分項(xiàng)產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與成成本指標(biāo)5HYPERLINK\l"_Toc408587767"1.建安成本指指標(biāo)匯總表55HYPERLINK\l"_Toc408587768"2.當(dāng)前預(yù)計(jì)結(jié)結(jié)算成本與目目標(biāo)成本偏差差分析5HYPERLINK\l"_Toc408587769"3.分項(xiàng)成本指指標(biāo)與產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5HYPERLINK\l"_Toc408587770"六、合同執(zhí)行分分析15HYPERLINK\l"_Toc408587771"1.合同梳理115HYPERLINK\l"_Toc408587772"2.變更梳理116HYPERLINK\l"_Toc408587773"3.資金支付統(tǒng)統(tǒng)計(jì)16HYPERLINK\l"_Toc408587774"七、成本總結(jié)、反反思與建議116HYPERLINK\l"_Toc408587775"1.成本管理亮亮點(diǎn)16HYPERLINK\l"_Toc408587776"2.成本管理不不足16HYPERLINK\l"_Toc408587777"3.成本管理建建議16HYPERLINK\l"_Toc408587778"八、附件模板117HYPERLINK\l"_Toc408587779"1.成本科目及及商業(yè)項(xiàng)目成成本歸集原則則17HYPERLINK\l"_Toc408587780"2.成本數(shù)據(jù)基基礎(chǔ)表模板117HYPERLINK\l"_Toc408587781"3.限額對(duì)標(biāo)表表模板及其他他輔助對(duì)標(biāo)表表17商業(yè)項(xiàng)目成本后評(píng)估模板V1.0PAGE46/17項(xiàng)目分期概況對(duì)影響成本的主主要項(xiàng)目概況況信息進(jìn)行梳梳理，形成較較為完善的、體體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)的概況信息息?？蛇m當(dāng)修訂、補(bǔ)補(bǔ)充。項(xiàng)目分期工期關(guān)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)業(yè)態(tài)開(kāi)工土方完成正負(fù)零主體封頂精裝修開(kāi)始時(shí)間外飾面封閉時(shí)間竣工開(kāi)業(yè)/開(kāi)盤(pán)總工期（月）購(gòu)物中心2010-7--1寫(xiě)字樓酒店公寓…開(kāi)工時(shí)間：按總總部戰(zhàn)略管理理部下發(fā)的《華華潤(rùn)置地銷售售物業(yè)計(jì)劃管管理指引》定定義：樁基開(kāi)開(kāi)工項(xiàng)目分期規(guī)劃指指標(biāo)按最新版的指標(biāo)標(biāo)信息，填寫(xiě)寫(xiě)下表。序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1占地面積㎡2總建筑面積㎡3地上建筑面積㎡3.1購(gòu)物中心㎡3.2寫(xiě)字樓㎡3.3酒店㎡……4地下建筑面積㎡4.1地下商業(yè)㎡4.2停車庫(kù)㎡…㎡5計(jì)容面積㎡6基底面積㎡7容積率8空地面積㎡9車位數(shù)個(gè)9.1地上車位數(shù)個(gè)9.2地下車位數(shù)個(gè)10人防面積㎡11人防等級(jí)項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)指指標(biāo)序號(hào)業(yè)態(tài)類型建筑面積可售面積GLA面積棟數(shù)層數(shù)建筑高度（m）使用率一持有物業(yè)地下商業(yè)參見(jiàn)《萬(wàn)象城成成本管理指引引V1.0》地上商業(yè)寫(xiě)字樓參照《銷售型寫(xiě)寫(xiě)字樓產(chǎn)品配配置標(biāo)準(zhǔn)及成成本限額管控控指標(biāo)V1.0》……二銷售物業(yè)寫(xiě)字樓參見(jiàn)《銷售型寫(xiě)寫(xiě)字樓產(chǎn)品配配置標(biāo)準(zhǔn)及成成本限額管控控指標(biāo)V1.0》底商商業(yè)街……三配套地下車庫(kù)地上停車樓開(kāi)閉所……配套面積占比，計(jì)計(jì)算公式：三三/(一+二+三)合計(jì)其他信息備注：：地上停車樓：停停車樓是否與與購(gòu)物中心一一體，停車數(shù)數(shù)？。項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)平平面圖、立面面圖1）項(xiàng)目總平圖圖、各業(yè)態(tài)建建筑平面圖、立立面圖及機(jī)電電系統(tǒng)圖紙以以附件形式提提供CAD版2）購(gòu)物中心各各層功能業(yè)態(tài)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表表（按下表）樓層各業(yè)態(tài)GLA(㎡)百貨商店影院冰場(chǎng)美食廣場(chǎng)超市娛樂(lè)零售餐飲各層GLA合計(jì)計(jì)L6L5L5L4L3L2L2L1L1LGMLG地上合計(jì)B2MB2MB2B3地下合計(jì)3）地下后勤區(qū)區(qū)域面積（按按下表）后勤區(qū)及機(jī)房面面積合計(jì)（㎡㎡）其中機(jī)房面積（㎡）辦公用房面積（㎡㎡）倉(cāng)儲(chǔ)類面積（㎡㎡）交通類（㎡）輔助類（㎡）總體成本指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本本不同開(kāi)發(fā)階階段變動(dòng)分期項(xiàng)目房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本階段拿地階段方案或擴(kuò)初階段段（目標(biāo)成本）施工圖階段預(yù)計(jì)結(jié)算階段（目前結(jié)算比例例？%）備注金額（萬(wàn)元）偏差率（%）說(shuō)明：1）偏差差率，以目標(biāo)標(biāo)成本為基準(zhǔn)準(zhǔn)22）目前結(jié)算算比例=已結(jié)算合同同金額/所有合同總總金額3）“預(yù)計(jì)結(jié)算算階段”金額，指按按時(shí)間要求完完成后評(píng)估時(shí)時(shí)項(xiàng)目預(yù)計(jì)最最終結(jié)算金額額成本分?jǐn)傉f(shuō)明1）跨期分?jǐn)偣才涮准盎A(chǔ)設(shè)施建筑面積（㎡）投資金額(萬(wàn)元)所屬開(kāi)發(fā)分期各期成本分?jǐn)偨鸾痤~（萬(wàn)元）成本分?jǐn)傇瓌t一期二期……期一、公共配套獨(dú)立人防工程獨(dú)立幼兒園獨(dú)立會(huì)所交通接駁工程……二、基礎(chǔ)設(shè)施紅線外供電紅線外供水紅線外市政道路路……三、銷售設(shè)施示范區(qū)售樓處樣板間……2）分期內(nèi)單體體外及地下室室等成本分?jǐn)倲傊梁怂惝a(chǎn)品品業(yè)態(tài)成本項(xiàng)目分項(xiàng)本期核算額（萬(wàn)萬(wàn)元）本期總投資額（萬(wàn)萬(wàn)元）分?jǐn)傇瓌t購(gòu)物中心寫(xiě)字樓酒店…合計(jì)2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本本2.1前期及后期費(fèi)用用2.2建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)2.2.1前期工程2.2.2土石方基礎(chǔ)處理理工程2.2.3-22.2.155地下室2.2.3-22.2.155各業(yè)態(tài)建安2.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2.4公共配套設(shè)施2.5開(kāi)發(fā)間接費(fèi)2.6增值服務(wù)2.7資本化借款費(fèi)用用車位配置明細(xì)表表實(shí)際配置政府要求配置總建筑面積（mm2）其中：配建車位數(shù)車位配建指標(biāo)配建車位數(shù)車位配建指標(biāo)產(chǎn)品類型建筑面積（m22）（個(gè)）（個(gè)/100mm2）（個(gè)）（個(gè)/100mm2）購(gòu)物中心（持有有）地上地下商業(yè)街（可售）地上寫(xiě)字樓底商（可可售）地上寫(xiě)字樓（可售）地上塔樓…獨(dú)立地下室合計(jì)備注：開(kāi)發(fā)成本分業(yè)態(tài)態(tài)不同產(chǎn)權(quán)下下的GLA單方及可售售單方序號(hào)產(chǎn)品類型持有/可售商業(yè)使用率/可可售比分?jǐn)偤箝_(kāi)發(fā)成本本建筑面積可售面積/GLLA建面單方可售/GLA單單方（萬(wàn)元）（㎡）（㎡）（元/㎡）（元/㎡）1購(gòu)物中心持有2商業(yè)街可售3寫(xiě)字樓可售合計(jì)--成本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表表格式要求：Exxcel表，按《目目標(biāo)成本測(cè)算算模板》，提提供附件需滿足商業(yè)項(xiàng)目目成本歸集原原則目的是按目標(biāo)成成本編制格式式復(fù)盤(pán)，便于于指導(dǎo)后續(xù)項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)成本本編制。限額指標(biāo)對(duì)標(biāo)限額文件：《萬(wàn)萬(wàn)象城成本管管理指引V1.0》、《五彩彩城成本限額額指標(biāo)V1.0》、《銷售售型寫(xiě)字樓成成本指標(biāo)管理理指引》、《購(gòu)購(gòu)物中心停車車庫(kù)、租戶區(qū)區(qū)、后勤區(qū)成成本限額及產(chǎn)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指引》。格式要求：Exxcel表，按限額額對(duì)標(biāo)模板，提提供附件內(nèi)容要求：項(xiàng)目目實(shí)際指標(biāo)、目目標(biāo)成本指標(biāo)標(biāo)與限額指標(biāo)標(biāo)對(duì)標(biāo)，對(duì)指指標(biāo)的合理性性進(jìn)行判斷、分分析，給出建建議主要分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與成本指指標(biāo)對(duì)主要成本分項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行成本分分析（按當(dāng)前前預(yù)計(jì)結(jié)算成成本，包括合合同及變更），描描述相應(yīng)配置置標(biāo)準(zhǔn)，分析析重大變更（金金額50萬(wàn)及以上）、無(wú)無(wú)效成本，分分別進(jìn)行專項(xiàng)項(xiàng)小結(jié)，分析析成本與產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)缺缺點(diǎn)，輸出改改善建議。成本范圍：前期期及后期費(fèi)用用、建安工程程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)。特別說(shuō)明：關(guān)于于合同中的開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)的處理理原則：直接接歸集到相應(yīng)應(yīng)的成本分項(xiàng)項(xiàng)中，按工程程量折算到綜綜合單價(jià)里，每每項(xiàng)成本分析析須包含開(kāi)辦辦費(fèi)，并說(shuō)明明開(kāi)辦費(fèi)比例例，如果合同同清單中沒(méi)有有單獨(dú)列開(kāi)辦辦費(fèi)，則不用用單獨(dú)說(shuō)明。當(dāng)前預(yù)計(jì)結(jié)算成成本：目前預(yù)預(yù)計(jì)的最終結(jié)結(jié)算成本金額額。建安成本指標(biāo)匯匯總表預(yù)計(jì)結(jié)算成本格格式按目標(biāo)成成本測(cè)算表格格模板業(yè)態(tài)部位-建面面單方指標(biāo)表表（元/㎡）序號(hào)業(yè)態(tài)部位地下室-車庫(kù)地下后勤區(qū)地下購(gòu)物中心地上購(gòu)物中心…….單體外合計(jì)建筑面積2.1前期及后期費(fèi)用用2.2建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)2.2.1前期工程2.2.2土方及基礎(chǔ)處理理工程2.2.3土建工程2.2.4外裝飾工程2.2.5門(mén)類工程2.2.6精裝修工程2.2.7機(jī)電工程2.2.8消防工程2.2.9弱電工程2.2.10燃?xì)夤こ?.2.11電梯工程2.2.12標(biāo)識(shí)工程2.2.13溜冰場(chǎng)2.2.14特殊設(shè)備2.2.15其他工程費(fèi)2.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2.3.1紅線內(nèi)市政工程程費(fèi)2.3.2環(huán)境景觀工程2.3.3紅線外市政工程程費(fèi)當(dāng)前預(yù)計(jì)結(jié)算成成本與目標(biāo)成成本偏差分析析格式可參照上表表，至少展開(kāi)開(kāi)3級(jí)科目分項(xiàng)成本指標(biāo)與與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以下單體成本分分項(xiàng)分業(yè)態(tài)描描述土石方及基礎(chǔ)處處理工程場(chǎng)地土石方情況況：場(chǎng)地高差差、挖填土、填填土、外運(yùn)分分項(xiàng)工程量、單單價(jià)土石方量統(tǒng)計(jì)表表區(qū)域號(hào)區(qū)塊號(hào)挖方量（m3）填方量（m3）凈方量（m3）面積(地下室建建筑面積）（m3）單位面積凈土方方量1未分區(qū)574035169085571271235074.51m3//m22合計(jì)分項(xiàng)綜合單價(jià)（元//m3）工程量（m3）總價(jià)（萬(wàn)元）土方開(kāi)挖土方回填土方外運(yùn)土方工程總造價(jià)價(jià)土方工程相對(duì)地地下室建面單單方（元/㎡）護(hù)坡及降水情況況：簡(jiǎn)要描述述護(hù)坡及降水水方案，護(hù)坡坡、降水主要要項(xiàng)目工程量量、單價(jià)成本分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)描述工程量綜合單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）相對(duì)地下室建面面單方（元/㎡）相對(duì)護(hù)坡面積單單方（元/㎡）地下連續(xù)墻厚度：800mmm（局部采用用十字幅設(shè)計(jì)計(jì)）高度：35m長(zhǎng)度：91m（十十字幅103m）攪拌樁Ф850@6000三軸攪拌樁樁錨桿支護(hù)合計(jì)基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)礎(chǔ)形式描述，基基礎(chǔ)主要項(xiàng)目目工程量、單單價(jià)成本分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)描述工程量(m)綜合單價(jià)(元//m)總價(jià)（萬(wàn)元）相對(duì)地下室建面面單方（元/㎡）Ф1000鉆孔孔灌注樁鉆孔灌注樁：樁樁長(zhǎng)33m,直徑1000mmm,間距1200mmm219Ф800鉆孔灌灌注樁鉆孔灌注樁：樁樁長(zhǎng)35m,直徑1000mmm,間距1000mmm30合計(jì)950填寫(xiě)附件2-商商業(yè)項(xiàng)目K值對(duì)標(biāo)樣表-地下室關(guān)鍵鍵因素指標(biāo)結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)地震烈度風(fēng)荷載（kN//m2）地面粗糙度場(chǎng)地類別頂板覆土厚度（m）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（分分業(yè)態(tài)部位）不同部位結(jié)構(gòu)工工程指標(biāo)地下室購(gòu)物中心寫(xiě)字樓…….地下地上地上建面建面建面建面鋼筋含量（Kgg/㎡）鋼筋綜合單價(jià)（元/kg）混凝土含量（mm3/㎡）混凝土綜合單價(jià)價(jià)（元/m3）模板含量（㎡//㎡）模板綜合單價(jià)（元/m3）鋼結(jié)構(gòu)含量（kkg/㎡）鋼結(jié)構(gòu)綜合單價(jià)價(jià)（元/kg）選填項(xiàng)：以下分分層信息，只只需概要信息息，統(tǒng)計(jì)大類類即可分層參數(shù)建筑面積（m22）層高（m）標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)尺寸（m*m）結(jié)構(gòu)形式墻厚（mm）板厚（mm）柱尺寸（mm**mm）主梁尺寸（mmm*mm）次梁尺寸（mmm*mm）鋼筋含量（不分分層，按構(gòu)件件合計(jì)）粗裝工程（區(qū)分分業(yè)態(tài)部位、做做法標(biāo)準(zhǔn)）砌體工程砌體工程業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建面單方建面單方建面單方材料類型材料類型材料類型工程量單價(jià)總價(jià)工程量單價(jià)總價(jià)工程量單價(jià)總價(jià)防水工程防水工程業(yè)態(tài)地下室購(gòu)物中心地上防水工程建面單單方部位底板頂板外墻衛(wèi)生間…………做法防水材料工程量單價(jià)總價(jià)外裝飾工程分類分項(xiàng)數(shù)值含玻璃屋面外飾面綜合單價(jià)價(jià)（元/㎡）外飾面總面積（㎡㎡）墻地比不含玻璃屋面外立面綜合單價(jià)價(jià)（元/㎡）外立面總面積（㎡㎡）墻地比外飾面面積計(jì)算算原則：1）外飾面面積積是外立面展展開(kāi)面積，不不重算、不漏漏算；2）立面百葉、格格柵后如有涂涂料，只將涂涂料面積計(jì)入入，百葉面積積不重復(fù)計(jì)入入外飾面系數(shù)數(shù)；3）屋頂設(shè)備遮遮擋的格柵，不不計(jì)入外飾面面面積，但成成本計(jì)入外立立面總成本；；4）雨棚不計(jì)入入外立面面積積；5）下沉廣場(chǎng)外外立面面積及及成本計(jì)入裙裙樓外立面面面積及成本；；6）屋面幕墻、天天窗面積及成成本計(jì)入外立立面面積及成成本。外裝飾工程成本本分析要求：：按飾面材料分類類，在大類飾飾面下可再細(xì)細(xì)分：例如框框架玻璃幕墻墻再細(xì)分：點(diǎn)點(diǎn)式、全玻璃璃、拉索。在在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中中描述幕墻形形式，如石材材幕墻：開(kāi)放放式、封閉式式；玻璃幕墻墻細(xì)分-框架/單元。序號(hào)成本科目飾面占比單價(jià)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)材料單價(jià)施工單價(jià)綜合單價(jià)ABC=A+B元/m2元/m2元/m24.2幕墻相對(duì)幕墻面積墻地比4.2.1玻璃幕墻玻璃幕墻需注明明1.安裝方式（單單元式還是框框架式）；2.型材尺寸、厚厚度、表面處處理方式、每每平米含量；；3.玻璃品牌、厚厚度、鍍膜情情況（單銀雙雙銀）、惰性性氣體情況（是是否填充氬氣氣）、主要尺尺寸等；4.輔材如五金金件、密封條條、結(jié)構(gòu)膠品品牌；5.占?jí)γ姹壤Ｖ魅肟诶鞑Ａ粔Υ稳肟邳c(diǎn)式玻璃幕墻**立面框架玻璃幕墻屋面玻璃天窗4.2.2石材幕墻石材幕墻需注明明1.干掛鋼骨架架尺寸、表面面處理方式、每每平米含量；；2.石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外、天然石還還是人造石）、厚厚度、顏色、主主要尺寸等；；3.輔材如密封封膠品牌；4.占?jí)γ姹壤?.2.3鋁板幕墻鋁板幕墻需注明明1.鋁板厚度、品品牌、表面處處理方式等；；2.相關(guān)配套型型材情況；3.保溫棉情況況；4.占?jí)γ姹壤?.3.1外墻涂料如分幾種涂料，請(qǐng)請(qǐng)分開(kāi)填寫(xiě)，單單價(jià)含批膩?zhàn)幼印?.3.2鋁格柵及百葉鋼方通尺寸、百百葉厚度、表表面處理方式式百葉屋面設(shè)備格柵4.3.3廣告牌4.3.4雨棚雨棚需注明：11.如為玻璃雨雨棚則需注明明玻璃品牌型型號(hào)尺寸，鋁鋁板雨棚需注注明鋁板厚度度、表面處理理方式等；2.鋼結(jié)構(gòu)骨架架尺寸、表面面處理方式、每每平米含量等等。門(mén)類工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)單價(jià)安裝單價(jià)綜合單價(jià)工程量建面單方防火門(mén)防火卷簾門(mén)精裝修工程精裝修按如下原原則，展開(kāi)分分析維度：一級(jí)：按功能分分區(qū)：公共區(qū)區(qū)（攔河、店店鋪門(mén)、玻璃璃隔斷、扶梯梯側(cè)面及地面面、電梯轎廂廂、電梯廳、走走道、中庭）、后后勤區(qū)（機(jī)房房類、交通類類、倉(cāng)儲(chǔ)類、辦辦公類、輔助助類）、租戶戶區(qū)（美食廣廣場(chǎng)、百貨、VIP服務(wù)區(qū)、冰冰場(chǎng)）、衛(wèi)生生間區(qū)（衛(wèi)生生間、走道、雜雜物間）；二級(jí)：在各功能能分區(qū)下展開(kāi)開(kāi)，按天花、地地面、墻面細(xì)細(xì)分產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及成本指標(biāo)標(biāo)三級(jí)：天花、地地面、墻面區(qū)區(qū)分不同大類類的材料、做做法格式參照下表，可可適當(dāng)細(xì)化序號(hào)成本科目面積單方不同做法（細(xì)分分行）-單價(jià)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)備注材料單價(jià)施工單價(jià)綜合單價(jià)ABC=A+B元/m2元/m2元/m26.4公共區(qū)域精裝修修工程相對(duì)公共區(qū)域鋪鋪貼面積單方方造價(jià)6.4.1公共區(qū)域（除客客梯轎廂）相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.1.11攔河攔河形式、高度度、長(zhǎng)度等每延米綜合單價(jià)價(jià)6.4.1.22地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.1.33墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.1.44天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.1.55其他相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.2客梯轎廂相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.2.22地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.2.33墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.4.2.44天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.5后勤區(qū)裝修工程程備注各項(xiàng)要求參參照公共區(qū)域域精裝修工程程相對(duì)后勤區(qū)鋪貼貼面積單方造造價(jià)6.5.1機(jī)房類相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.1.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.1.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.1.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.2交通類相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.2.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.2.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.2.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.3倉(cāng)儲(chǔ)類相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.3.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.3.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.3.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.5.3辦公類相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)地面墻面天花6.5.3輔助類相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)地面墻面天花6.6租戶區(qū)裝修工程程備注各項(xiàng)要求參參照公共區(qū)域域精裝修工程程相對(duì)租戶區(qū)鋪貼貼面積單方造造價(jià)6.6.1溜冰場(chǎng)（自營(yíng)）相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.1.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；玻化化磚品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.1.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.1.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.2萬(wàn)象會(huì)（自營(yíng)）相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.2.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；玻化化磚品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.2.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.2.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.3美食廣場(chǎng)相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.3.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.3.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.3.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.4其他相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.4.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.4.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)6.6.4.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.7衛(wèi)生間區(qū)域工程程備注各項(xiàng)要求參參照公共區(qū)域域精裝修工程程6.7.1衛(wèi)生間6.7.1.11地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等6.7.1.22墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等6.7.1.33天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等6.7.1.44潔具總價(jià)（萬(wàn)元）6.7.1.44.1龍頭品牌型號(hào)，有無(wú)無(wú)感應(yīng)功能6.7.1.44.2洗手盆品牌型號(hào)6.7.1.44.3座廁品牌型號(hào)，有無(wú)無(wú)感應(yīng)功能6.7.1.44.4蹲廁品牌型號(hào)，有無(wú)無(wú)感應(yīng)功能6.7.1.44.5小便器品牌型號(hào)，有無(wú)無(wú)感應(yīng)功能6.7.1.44.6拖把池需注明成品還是是貼面磚水池池6.7.1.55雜項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)元）6.7.1.55.1廁位隔斷及五金金隔斷及五金品牌牌6.7.2雜物間地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；?；u品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻玻化磚品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)6.7.3走道地面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；玻化化磚品牌及規(guī)規(guī)格等相對(duì)地面鋪貼面面積單方造價(jià)價(jià)墻面不同材料占比；；石材品牌及及產(chǎn)地（國(guó)內(nèi)內(nèi)某地或國(guó)外外）、厚度、顏顏色、主要尺尺寸等；干掛掛還是濕貼，干干掛時(shí)鋼骨架架形式及每平平米含量；玻?；u品牌及及規(guī)格；玻璃璃品牌、種類類、規(guī)格、厚厚度等；木飾飾面種類、顏顏色、厚度等等相對(duì)墻面飾面面面積單方造價(jià)價(jià)天花不同材料占比；；石膏板品牌牌、種類及厚厚度，是否雙雙層，其中造造型吊頂占比比是多少；鋁鋁板規(guī)格、厚厚度等相對(duì)天棚裝飾面面積單方造價(jià)價(jià)機(jī)電工程強(qiáng)電工程序號(hào)成本科目指標(biāo)描述單位指標(biāo)值成本分?jǐn)傇瓌t7.1強(qiáng)電工程相對(duì)總建面單方方元/㎡按總建面分?jǐn)?.1.1動(dòng)力系統(tǒng)相對(duì)總建面單方方元/㎡按總建面分?jǐn)?.1.2照明系統(tǒng)相對(duì)總建面單方方元/㎡按總建面分?jǐn)?.1.3防雷接地相對(duì)總建面單方方元/㎡按總建面分?jǐn)倧?qiáng)電工程成本指指標(biāo)相對(duì)用電總負(fù)荷荷元/KVA空調(diào)及通風(fēng)工程程序號(hào)指標(biāo)描述單位指標(biāo)值7.2空調(diào)及通風(fēng)工程程單位空調(diào)面積成成本（元/m2）7.2.11、冷源機(jī)房單位制冷量成本本（元/RT）7.2.22、熱源機(jī)房單位制熱量成本本（元/KW)7.2.33、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)單位空調(diào)面積成成本（元/m2）7.2.44、空調(diào)冷熱水水系統(tǒng)單位空調(diào)面積成成本（元/m2）7.3采暖工程單位采暖面積成成本（元/m2）空調(diào)及通風(fēng)工程程成本指標(biāo)單位制冷量成本本（元/RT）給排水工程：序號(hào)成本科目指標(biāo)描述單位建筑面積指指標(biāo)成本分?jǐn)傇瓌t數(shù)值單位7.4給排水工程相對(duì)總建面單方方元/m2按總建面分?jǐn)偨o排水工程成本指標(biāo)總用水量元/m3弱電工程下表弱電工程科科目與附件1成本科目不不同，以下表表為準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)成成本數(shù)據(jù)科目代號(hào)科目名稱指標(biāo)描述綜合單價(jià)備注數(shù)值單位2.2.9.11建筑設(shè)備監(jiān)控系系統(tǒng)及系統(tǒng)集集成相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.11.1建筑設(shè)備監(jiān)控自自動(dòng)化系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.11.2燈光控制系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.11.3系統(tǒng)集成相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.11.4客房控制系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.22能源管理系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.22.1電力監(jiān)控系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.22.2遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.22.3冷機(jī)群控系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33安全防范系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.2防盜報(bào)警相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.3通道閘機(jī)系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.4門(mén)禁出入控制相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.5保安巡更管理相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.7客房門(mén)鎖相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.8可視對(duì)講相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.9停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.33.10停車引導(dǎo)及反向向?qū)ぼ囅到y(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44通訊自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44.1綜合布線系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44.2背景音樂(lè)及緊急急廣播相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44.3衛(wèi)星接收及有線線電視相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44.4計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及無(wú)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44.5程控電話及無(wú)繩繩電話相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44.6信息查詢及發(fā)布布,包括大屏幕幕設(shè)備相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.44.7無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.55會(huì)議系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.55.1投影顯示系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.55.2會(huì)議發(fā)言系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.55.3音響擴(kuò)聲系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.55.4同聲傳譯系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.55.5視頻會(huì)議系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.55.6會(huì)議集中控制系系統(tǒng)相對(duì)服務(wù)面積單單方2.2.9.66機(jī)房工程燃?xì)夤こ蹋好枋鍪鋈細(xì)夤こ淌帐召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工工程量、單價(jià)價(jià)電梯工程科目代碼成本科目指標(biāo)描述業(yè)態(tài)單位建筑面面積指標(biāo)數(shù)值單方成本2