2023年重慶省上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題

重慶省2０2３年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)行試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)１、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。

A:直接費(fèi)?B:建設(shè)單位管理費(fèi)

C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D：利潤(rùn)及稅金?E：土地2、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的告知》(中辦發(fā)［2023]１1號(hào))規(guī)定,地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序,由__規(guī)定。

Ａ.國(guó)務(wù)院

B．國(guó)家發(fā)展改革委?Ｃ．各省(自治區(qū)、直轄市）人民政府

D.各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委３、基準(zhǔn)地價(jià)是城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)的和公示性價(jià)格,通過(guò)定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。

A:宏觀性

Ｂ:微觀性?Ｃ：指導(dǎo)性

Ｄ：控制性

E：時(shí)間因素4、采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正?！荆玻?3年考試真題】

A：級(jí)差地租工

Ｂ：壟斷地租

C:級(jí)差地租Ⅱ

D：經(jīng)濟(jì)地租?Ｅ:時(shí)間因素5、根據(jù)農(nóng)用地__,初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。?A.自然質(zhì)量?Ｂ．運(yùn)用狀況

Ｃ.經(jīng)濟(jì)狀況?D．經(jīng)營(yíng)狀況6、目前,我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以__為核心的地價(jià)體系。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)?C.重置價(jià)格

D.協(xié)議出讓最低價(jià)?Ｅ．租賃價(jià)格7、城市布局重要有＿_(dá)兩種基本形式。

A.集中和分散?B.集中和協(xié)調(diào)

C.協(xié)調(diào)和分散

Ｄ.地形和協(xié)調(diào)8、替代原理是的理論基礎(chǔ)。

A：成本逼近法

B:剩余法

C:市場(chǎng)比較法?D：收益還原法

E:時(shí)間因素9、合用于土地運(yùn)用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。?A:疊置法

Ｂ：地塊法

C：網(wǎng)格法

Ｄ：多邊形法

E：合法性10、土地等級(jí)是在城鄉(xiāng)內(nèi)部,通過(guò)投資于＿_(dá)等分析，揭示城鄉(xiāng)內(nèi)部各具體地塊的收益差異,從而得出在城鄉(xiāng)內(nèi)部的排序。?Ａ.土地的資本?Ｂ．自然條件?C.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)限度?D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率?E．土地的增值性?１1、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不涉及。?Ａ:電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積?C：共有墻的水平投影面積的一半?D:未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半

E：土地12、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫(xiě)字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為16０0萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元。其中,甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元,乙單位在當(dāng)月所有付清購(gòu)樓款,丙單位僅簽訂購(gòu)房協(xié)議而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫(xiě)字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。(單選題）?Ａ:１5?B:55?C:95

D：1２5?E：土地13、下列住宅社區(qū)，升值潛力最大的是。

A:甲社區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美,南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工?B:乙社區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建,社區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住

C:丙社區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，社區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全,南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D:丁社區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時(shí)間因素1４、會(huì)計(jì)解決方法和程序前后各期一般__。?A.應(yīng)當(dāng)一致,不能隨意變動(dòng)

Ｂ．在任何情況下都不能變動(dòng)

C．可以變動(dòng)，但要通過(guò)批準(zhǔn)?D．可以隨意變動(dòng)15、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2023元/㎡，殘值為3000元,已使用２023，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

Ａ：1810３

B:２2800

C：23788?D：３720０?E：時(shí)間因素16、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí),需扣除的租賃費(fèi)用中不涉及?！?０23年考試真題】

A：管理費(fèi)?B:土地稅

C：維護(hù)費(fèi)

D：保險(xiǎn)費(fèi)

Ｅ：時(shí)間因素17、土地管理部門(mén)對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果,對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。

A.土地登記規(guī)則

B.土地管理法

C．土地管理法實(shí)行細(xì)則?D.城市房地產(chǎn)管理法18、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度４等分的情況下，隨著離道路距離的增長(zhǎng),每一等份的價(jià)值占所有地價(jià)的比例分別為。?A:３7.５％、29.5%、20.７％和12.3%

B:40%、３0%、20％和10％

Ｃ:５0％、25%、15%和10％?D：42．５％、３0%、2０％和7.5%?E:時(shí)間因素19、城鄉(xiāng)土地定級(jí)中,商服繁華影響度是指。?A：某一區(qū)域的商服繁華限度

B：某一區(qū)域受各級(jí)商服中心的影響限度?Ｃ：市級(jí)商服中心對(duì)各級(jí)區(qū)域的影響

D：商服中心的優(yōu)劣

E：時(shí)間因素20、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。

A:市場(chǎng)交易價(jià)格?B:出讓價(jià)格

C：宗地地價(jià)

D:標(biāo)定地價(jià)?E:時(shí)間因素21、下列選項(xiàng)中不屬于償還國(guó)債資金來(lái)源的是__。?A.國(guó)家預(yù)算直接撥款

B．新債券替換到期舊債券

C．國(guó)家預(yù)算的結(jié)余?D.國(guó)家投資獲得的收益2２、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查批準(zhǔn)后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A.2０萬(wàn)以上

B．３0萬(wàn)以上?C.５0萬(wàn)以上?D.100萬(wàn)以上２3、《刑法》第三百四十二條規(guī)定:“迪反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。導(dǎo)致耕地大量毀壞的，__?！?/p>

A.處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金?B．處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金?C．處三年以上,七年以下有期徒刑,并處或者單處罰金

Ｄ.處三年以上,五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金24、房屋純收益－＿_(dá)×房屋還原率。

A．房屋重置價(jià)?Ｂ．房屋現(xiàn)值

Ｃ.土地價(jià)格?D.房地產(chǎn)價(jià)格２5、市場(chǎng)比較法中對(duì)的的估價(jià)程序是?！?02３年考試真題】

A：①擬定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格?Ｂ:①擬定比較案例;②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正?C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料;③擬定修正項(xiàng)目;④評(píng)估待估宗地價(jià)格?D:①調(diào)查與選擇比較案例;②擬定價(jià)格可比基準(zhǔn);③交易情況修正；④估價(jià)期日修正

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題(共２５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、股票的基本特性可概括為.【202３年考試真題】

A:有償性

B:風(fēng)險(xiǎn)性

C:穩(wěn)定性

D:流通性?E：價(jià)格的波動(dòng)性2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由__或_＿經(jīng)營(yíng)、管理。?A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B.村民委員會(huì)?C.村民?D．村民小組

E．村民代表3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍涉及__等。?Ａ．主債權(quán)及利息?B．違約金?Ｃ.定金?D．損害補(bǔ)償金?E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用4、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的結(jié)識(shí),以下表述是對(duì)的的。

A:地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成?B:地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成?C:地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成

D:土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租

E:土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)重要涉及。

A:建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)?Ｃ:室內(nèi)裝飾費(fèi)

D:建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

Ｅ:取得開(kāi)工許可證6、下列土地運(yùn)用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的涉及。

A：全國(guó)土地運(yùn)用總體規(guī)劃?B:重慶市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地運(yùn)用總體規(guī)劃?Ｄ：杭州市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃?E:深圳市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃7、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況重要為擬定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)。?A：收益

B:不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

C：售價(jià)?D：稅金

Ｅ：租金水平8、中國(guó)最早的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是在（）年頒布的。?A．１92０?B.19２1?C.19２2?Ｄ．１９２39、下列選項(xiàng)中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。

Ａ:地質(zhì)?B：風(fēng)向

C:空氣和噪聲的污染限度?D：居民職業(yè)類別和教育限度

E:學(xué)校10、按照現(xiàn)行土地分類，耕地涉及。?A：旱地

B:水澆地

C：水田?D：園地?E:林地?11、分析說(shuō)明,顧問(wèn)公司在研究市場(chǎng)的過(guò)程中，基本上可以把_＿作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。?A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析?Ｂ.多種用途比較?C.供求分析?D．營(yíng)銷建議

E．社會(huì)因素分析１2、連續(xù)年金是按照__來(lái)劃分的。?A.年金的支付時(shí)間和支付金額是否擬定

B.年金的支付期限長(zhǎng)短?C．年金的支付周期不同

D．年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2023元/平方米、1８50元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為_(kāi)_。

A.甲小于乙?Ｂ.甲略大于乙?Ｃ.甲與乙相同?D．甲遠(yuǎn)大于乙14、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃,租期一般不超過(guò)__年。

A.5

Ｂ．8

C．10?Ｄ．1５1５、我國(guó)征收土地的特性涉及__性。?A．公共目的?Ｂ.專有?C.轉(zhuǎn)移

D．無(wú)償?E．唯一1６、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法對(duì)的的是。?A:土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才干簽署估價(jià)報(bào)告?B:土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核?C:土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于１年

Ｄ：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物?E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度17、土地他項(xiàng)權(quán)利涉及?！?023年考試真題】

Ａ:抵押權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：承租權(quán)

D:土地所有權(quán)

E：托侖斯登記制1８、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的合用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A：收益還原法?B:成本逼近法

C:剩余法?D：路線價(jià)法

E:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法１9、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)擬定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)＿＿。

A.１0０萬(wàn)平方米

B.50萬(wàn)平方米?C．25萬(wàn)平方米

D.１０萬(wàn)平方米２０、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文獻(xiàn)的總稱。?A：全國(guó)人大?B：全國(guó)人大常委會(huì)

C:國(guó)務(wù)院

D：國(guó)務(wù)院各部委?Ｅ:35%~50％２１、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。?A．《城市房地產(chǎn)管理法》?B．《土地管理法》

C.《物權(quán)法》

D．《拍賣(mài)法》?E．《土地管理法實(shí)行條例》22、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)立規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_＿。

A.項(xiàng)目名稱

B．工程造價(jià)?C．項(xiàng)目編碼?D.計(jì)量單位

Ｅ．采購(gòu)數(shù)量23、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地出讓價(jià)款;其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)