2015年北京房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：物的種類(lèi)考試題

2015年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：物的種類(lèi)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，上地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。（題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期）A：35B：45C：48D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A(yíng)市進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，認(rèn)為所拆該市居民馬某的住房院內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門(mén)B：A市城市建設(shè)行政主管部門(mén)C：A市城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的。A：長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金B(yǎng)：短期住房?jī)?chǔ)金C：臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金D：短期住房工資E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是_。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面積5、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（）。A.AB.BC.CD.D6、貨幣供給層次中，為狹義貨幣。A：二現(xiàn)金流通量B：二單位和個(gè)人的活期存款C：二+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款D：=+++政府存款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是_。A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票B.購(gòu)買(mǎi)商鋪C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券D.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券8、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是_。A.建設(shè)貸款土地開(kāi)發(fā)貸款土地購(gòu)置貸款土地儲(chǔ)備貸款10、從房地產(chǎn)投資的對(duì)象上來(lái)分，投資可以分為_(kāi)。A.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資B.不動(dòng)產(chǎn)投資和動(dòng)產(chǎn)投資C.長(zhǎng)期投資和短期投資D.境內(nèi)投資和境外投資11、假設(shè)某類(lèi)住宅的價(jià)格從3000元/面下降到2800元/近，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為。（過(guò)時(shí)）A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、制訂進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴(lài)和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A：橫道圖B：網(wǎng)絡(luò)圖C：進(jìn)行圖D：工序圖E：借款合同13、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是.【2007年考題】A：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100萬(wàn)m2,當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90萬(wàn)m2,則需求價(jià)格彈性為_(kāi)。1090.90.115、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%,此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一萬(wàn)元。單位：萬(wàn)元A.年份012345H.現(xiàn)金流入200200200200200O.現(xiàn)金流出800V.凈現(xiàn)金流量-800200Y.200Z.200Z.200Z.20016、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。A：專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)B：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C：專(zhuān)有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、住房公積金月繳存額的計(jì)算公式為。A：住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人本年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）B：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）C：住房公積金月繳存額=（職工本人下一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人下一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）D：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度年平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度年平均工資義單位住房公積金繳存比例）E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、不允許直接進(jìn)行土地使用權(quán)抵押的土地是—的土地。A.通過(guò)出讓方式取得的B.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的C.通過(guò)劃撥方式取得的D.有地上建筑物及其他附著物19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于導(dǎo)向定價(jià)法。A：成本B：購(gòu)買(mǎi)者C：競(jìng)爭(zhēng)D：市場(chǎng)E：借款合同20、企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是。A：經(jīng)營(yíng)成本B：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本C：期間費(fèi)用D：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資E：借款合同21、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為萬(wàn)元。A：1.44B：1.68C：1.92D：2.16E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的。（2009年試題）A：替代性B：發(fā)展性C：地區(qū)性D：復(fù)雜性E：借款合同23、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。A：新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B：用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C：具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)D：用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)B：估價(jià)作業(yè)期C：出具估價(jià)報(bào)告之日D：簽訂估價(jià)委托合同之日E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、被保險(xiǎn)人之間體現(xiàn)的是—關(guān)系，表現(xiàn)在一定時(shí)期內(nèi)少數(shù)被保險(xiǎn)人遭受的損失實(shí)際上由全體被保險(xiǎn)人來(lái)分擔(dān)。A.商品，交易B.互助合作C.平均分配D.共同承擔(dān)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是。A：增加抵押貸款B：抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D：處置抵押房地產(chǎn)E：租賃抵押房地產(chǎn)2、資本化率是（）的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)3、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記C：因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)D：在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是。（過(guò)時(shí)）A：同質(zhì)偏好市場(chǎng)B：分散偏好市場(chǎng)C：個(gè)別偏好市場(chǎng)D：集群偏好市場(chǎng)E：彌隙市場(chǎng)5、預(yù)期原理是一等估價(jià)方法的理論依據(jù)。A.市場(chǎng)比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法E.路線(xiàn)價(jià)法6、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的—等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。A.區(qū)位B.用途C.權(quán)益D.建筑面積E.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)7、下列對(duì)國(guó)家實(shí)行土地登記注冊(cè)核發(fā)證書(shū)表述有錯(cuò)誤的是_。A.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》C.使用國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》8、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于自物權(quán)的是_。A.所有權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)9、土地價(jià)格二[房地凈收益-__]?土地還原利率。A.土地凈收益B.建筑物價(jià)格義建筑物還原利率C.建筑物總收益D.房地費(fèi)用10、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的_。A.最低投資報(bào)酬宰B.平均投資報(bào)酬率C.最低投資利潤(rùn)率D.平均投資利潤(rùn)率11、某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%,按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（）元。544.10709.996300.00709.3812、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有_。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力13、某商品住宅于1999年1月10日竣工并驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至_。2002年1月10日2004年1月10日2005年1月10日2007年1月10日14、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級(jí)賓館B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置15、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的_。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出原則16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)m2,土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2,預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/m2,則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。1.41.51.61.817、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。（2001年試題）A：劃撥B：出讓C：轉(zhuǎn)讓D：抵押E：租賃18、—之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A.《中華人民共和國(guó)仲裁法》B.《中華人民共和國(guó)憲法》C.《中華人民共和國(guó)土地管理法》D.《中華人民共和國(guó)土地使用法》E.《中華人民共和國(guó)民法通則》19、在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估。A：擬買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值B：買(mǎi)方愿意支付的最低價(jià)C：買(mǎi)方可承受的最高價(jià)D：賣(mài)方可接受的最低價(jià)E：賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)20、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為一元。2001200121021021、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A：利潤(rùn)為零時(shí)B：利潤(rùn)最大時(shí)C：允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)D：允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)E：借款合同22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由—以上人民政