鏈家總監(jiān)6月月考-模擬考補考附答案

鏈家總監(jiān)6月月考-模擬考補考[復制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________員工編號:________________________1.在經(jīng)紀人日常作業(yè)中，通?？梢杂脦Э戳縼砼袛嗍袌鲂星?，帶看量不斷放大，則說明后期市場越火熱，帶看量不斷減少，則說明后期市場越冷清。（）[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：帶看量，是一定時期（如1個月）某一區(qū)域客戶實地參觀批次的總和?？蛻粲匈彿康囊庠福艜l(fā)生帶看，并且?guī)Э词前l(fā)生在成交之前。因此，帶看量是反映房地產市場冷熱程度的先導指標。帶看量不斷放大，說明后期市場越火熱；反之說明后期市場越冷清。2.在房地產市場分析中，來訪量反映市場冷熱程度的先行指標，通?？梢越柚鷣碓L量來分析市場行情，來訪量一般分（）。電話來訪(正確答案)門店來訪(正確答案)網(wǎng)絡來訪(正確答案)主動回訪答案解析：來訪量可分為網(wǎng)絡來訪量、電話來訪量、門店來訪量?？蛻粲匈彿康南敕?，才會發(fā)生來訪，因此，來訪量也是反映房地產市場冷熱程度的先導指標。3.業(yè)主王新到鏈家門店準備掛牌出售一套雨花新村小區(qū)100㎡的住宅，因不了解行情，經(jīng)紀人小貝告知業(yè)主該小區(qū)近半年類似房源的平均價格為9500元/㎡，平均議價空間5%，則業(yè)主的合理掛牌總價為（）萬。[單選題]100(正確答案)1059095答案解析：議價空間，是指掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，即議價空間=（掛牌價-成交價）/掛牌價。若合理的掛牌價格為K，過去一段時期（如半年）類似房源平均成交價格為P，平均議價空間為S（百分數(shù)），則應滿足：K≤P/（1-S）。K≤9500/（1-5%）*100＝10000004.業(yè)主王棋去門店找經(jīng)紀人小查咨詢最近的市場行情，以下關于小查分析的說法正確的是（）。目前市場成交量比較低，市場趨冷，價格對比之前會有所下跌(正確答案)市場由熱到冷的轉變，是以成交量為導向，成交量一般是領先于成交價的變化(正確答案)市場由冷到熱的轉變，一定是以價格為導向的，成交價格上去了，證明市場要轉好了按照量價關系分析，因為市場成交量下滑，價格也在下跌，所以目前處在量價齊跌的低谷期(正確答案)答案解析：成交量，是指某一類別房地產在某段時期的成交總量，是反映房地產市場當前狀況的指標。一般來說，房地產市場無論由冷轉熱，還是由熱轉冷，成交量的變化一般是領先于成交價的變化，即所謂“量在價先”。當成交量不斷放大時，反映市場趨熱，隨后價格往往會上漲；當成交量不斷萎縮時，反映市場趨冷，隨后價格往往會下跌。量價關系分析（成交量與成交價的互動及動態(tài)變化研究），可以反映房地產市場的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢。量價互動變化過程的一般規(guī)律如下（5個階段）：量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量升價穩(wěn)（回暖期）→量價齊升（上升期）→價漲量縮（高峰期）。5.業(yè)主郝麗在貝殼平臺出售南京市雨花臺區(qū)一套兩房，掛牌價格350萬，最終成交價格340萬，議價空間為29.4%[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：議價空間，是指掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，即議價空間=（掛牌價-成交價）/掛牌價（350-340）/350=28.5%6.經(jīng)紀人羅艷帶領客戶石秋實地查看了同一棟樓的不同2套住房，2套住房的掛牌價格相差5%。石秋請羅艷客觀分析、找到性價比最優(yōu)的那套住房。下列影響住房價格的因素，有利于羅艷分析的有（）。朝向(正確答案)樓層(正確答案)建成年代裝修情況(正確答案)答案解析：1、教材原文。影響住宅的微觀因素：（1）位置。（2）朝向。（3）樓層。（4）裝飾裝修。（5）戶型。好戶型標準是：（6）建成年代等。

2、試題分析。試題中限定了是同一棟樓，因此建成年代是相同的，可能存在的差異是朝向、樓層和裝修情況。

3、結論。本題正確答案為ABD。7.影響房地產價格有很多因素，利率和首付款比例都屬于影響房地產價格的宏觀因素。（）[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：1、教材原文。

房地產價格的高低及其變動，是眾多對房地產價格有影響的因素共同作用的結果。影響房地產價格的宏觀因素有：人口數(shù)量、居民收入、利率、首付款比例；

2、試題解析。

（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購房成本，從而減少房地產需求，房地產價格也會下降；反之，房地產價格會上漲。

（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購房難度，從而減少房地產需求，房地產價格也會下降；反之，房地產價格會上漲。

3、結論。因此，本題正確答案應選擇“正確”選項。8.經(jīng)紀人羅艷帶客戶石秋實地查看了某棟樓的2套住房，2套住房的掛牌價格相差5%。石秋請羅艷客觀分析、找到性價比最優(yōu)的那套住房。下列影響住房價格的因素，有利于羅艷分析的有（）。朝向(正確答案)樓層(正確答案)建成年代裝修情況(正確答案)答案解析：1、教材原文。影響住宅的微觀因素：（1）位置。（2）朝向。（3）樓層。（4）裝飾裝修。（5）戶型。（6）建成年代等。

2、試題解析。試題中限定了是同一棟樓，因此建成年代是相同的，可能存在的差異是朝向、樓層和裝修情況。

3、結論。本題正確答案為ABD9.經(jīng)紀人何正民帶領客戶梁小柔實地查看了某棟樓的2套房源，2套房源的掛牌價格相差5%。梁小柔請何正民客觀分析、找到性價比最優(yōu)的那套住宅。下列影響住房價格的因素，有利于何正民分析的有（）。朝向(正確答案)樓層(正確答案)裝修(正確答案)建成年代答案解析：1、教材原文。

對于一套住宅，影響價格的微觀因素主要有：（1）位置。（2）朝向。（3）樓層。（4）裝飾裝修。（5）層高和室內凈高。（6）戶型。（7）建成年代。（8）物業(yè)服務。（9）停車方便程度。

2、試題解析。試題中限定了是同一棟樓，因此建成年代是相同的，可能存在的差異是朝向、樓層和裝修。<br>

3、結論。故選ABC。10.依據(jù)《住宅設計規(guī)范》，普通住宅的層高宜為3.0米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.2米，廚房、衛(wèi)生間室內凈高不應低于2.1米。（）[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：教材原文：依據(jù)《住宅設計規(guī)范》，普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間室內凈高不應低于2.2米。局部凈高不應低于2.1米，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。11.根據(jù)《住宅設計規(guī)范》的要求，某開發(fā)商新建的一個小區(qū)中有1棟樓應設置兩部電梯以上，則該棟樓最低總高為（）層。[單選題]791012(正確答案)答案解析：教材原文。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。

試題分析。12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。

結論。此題答案選擇D。12.經(jīng)紀人李想，在向客戶介紹建筑結構類別時，說到內部空間可改造性較強,、抗震性能好、耐用年限長的建筑結構，那么此類建筑結構最有可能是（）。[單選題]磚木結構磚混結構鋼結構鋼筋混凝土結構(正確答案)答案解析：一、建筑物結構有哪些類別

建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據(jù)建筑結構，建筑物可分為下列4類：

建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據(jù)建筑結構，建筑物可分為下列4類：

結構類型-磚木結構：承重構件用磚石和木材制成的建筑，層數(shù)一般較低，通常在3層及以下，使用壽命較短。20世紀60年代之前的民用建筑，絕大多數(shù)為磚木結構建筑。

磚混結構：承重構件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑；通常在6層及以下，抗震性能差，開間、進深和層高均受到限制。

鋼筋混凝土結構：承重構件均用鋼筋和混凝土制成的建筑；內部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結構。

鋼結構：主要承重構件是用鋼材制成的建筑；造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的廠房等。

試題解析：無

結論：本題選D13.某開發(fā)商新建一小區(qū)某樓棟高達20層，那么，根據(jù)《住宅設計規(guī)范》的要求，該樓棟應至少設置電梯（）部。[單選題]012(正確答案)3答案解析：1.教材原文：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。

2.試題分析：12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。

3.結論：此題答案選擇C14.在帶看過程中，客戶李東對建筑設備的質量很關注，經(jīng)紀人王紅便對建筑設備做了詳細介紹。以下屬于建筑設備的是（）。供電系統(tǒng)及設備(正確答案)燃氣系統(tǒng)及設備(正確答案)樓梯系統(tǒng)設備通風和空調系統(tǒng)及設備(正確答案)答案解析：教材原文：建筑設備包括：（1）給水排水系統(tǒng)及設備；（2）供電系統(tǒng)及設備；（3）燃氣系統(tǒng)及設備；（4）采暖系統(tǒng)及設備；（5）通風和空調系統(tǒng)及設備；（6）電梯；（7）綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化；（8）設備層和管道井。

試題解析：建筑設備包括ABD選項，其中不包括樓梯，包括電梯。

結論：本題選ABD15.經(jīng)紀人雷磊在給客戶湯媛介紹房屋建筑結構時說：“鋼筋混凝土結構主要承重構件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑?！蹦敲蠢桌诘恼f法是正確的。（）[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：1、教材原文。鋼筋混凝土結構：承重構件均用鋼筋和混凝土制成的建筑；磚混結構：承重構件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑。

2、試題分析。本題中鋼筋混凝土結構：承重構件均用鋼筋和混凝土制成的建筑，題目中的解釋與磚混結構混淆。

3、結論。因此，本題正確答案為錯誤。16.春江新城新上一套特別優(yōu)質的房源，經(jīng)紀人葉丹將該房的戶型圖、室內外照片和視頻都發(fā)給了客戶劉光，劉光表示需要實地看房再決定是否購買此房，這體現(xiàn)了房地產的（）特性。[單選題]不可移動獨一無二(正確答案)價值較大相互影響答案解析：1、教材原文：房地產的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產價格千差萬別，通常是“一房一價”。房地產交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內外照片或視頻，也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗。

2、試題解析：房地產的不可移動，決定了它不像動產那樣能夠在不同地區(qū)調劑余缺；房地產價值較大，決定了購買住房往往是一個人一生中最大的支出，并且還需要申請貸款；房地產的相互影響，是指在通風、采光、日照、景觀、空氣、噪音、安全等方面，房地產之間是相互影響的

3、結論：此題中房屋交易需要實地查看就體現(xiàn)了房地產的獨一無二性。答案選B。17.劉輝看了一套房屋的戶型圖、內外照片和視頻，但是還需要去房屋實地查看才能決定是否購買此房，這體現(xiàn)了房地產的（）特性。[單選題]不可移動獨一無二(正確答案)價值較大相互影響答案解析：1、教材原文：

房地產的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產價格千差萬別，通常是“一房一價”。房地產交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內外照片或視頻，也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗。

2、試題解析：

房地產的不可移動，決定了它不像動產那樣能夠在不同地區(qū)調劑余缺；房地產價值較大，決定了購買住房往往是一個人一生中最大的支出，并且還需要申請貸款；房地產的相互影響，是指在通風、采光、日照、景觀、空氣、噪音、安全等方面，房地產之間是相互影響的

3、此題中房屋交易需要實地查看就體現(xiàn)了房地產的獨一無二性。18.客戶李四2015年購買了一套位于南京市的商品住房，2018年在該住房的地基下面修建了一條地鐵，使得該住房在地鐵通過時會有輕微震動。由于該情況，該住房價值有所降低。該現(xiàn)象說明了房地產具有（）的特性。[單選題]不可移動價值較大相互影響(正確答案)保值增值答案解析：1、教材原文。房地產的相互影響，是指在通風、采光、日照、景觀、空氣、噪音、安全等方面，房地產之間是相互影響的。在住宅附近建高檔別墅、高級酒店等，通常會使該住宅價格上升；如果建加油站、廠房、倉庫、集貿市場等，則通常會使該住宅價格下降。

2、試題分析。由于在住房下面修建地鐵，導致住房價值降低，說明房地產是相互影響的。

3、結論。本題正確答案為C19.業(yè)主光輝看了住宅的戶型圖、內外照片和視頻，但是還需要去實地查看才能決定是否購買此住宅，這體現(xiàn)了房地產的（）特性。[單選題]不可移動獨一無二(正確答案)價值較大相互影響答案解析：1、教材原文：

房地產的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產價格千差萬別，通常是“一房一價”。房地產交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內外照片或視頻，也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗。

2、試題解析：

房地產的不可移動，決定了它不像動產那樣能夠在不同地區(qū)調劑余缺；房地產價值較大，決定了購買住房往往是一個人一生中最大的支出，并且還需要申請貸款；房地產的相互影響，是指在通風、采光、日照、景觀、空氣、噪音、安全等方面，房地產之間是相互影響的。

3、此題中房屋交易需要實地查看就體現(xiàn)了房地產的獨一無二性。20.南京和鎮(zhèn)江雖同屬于江蘇地區(qū)，但南京房地產的供求狀況、價格水平卻與鎮(zhèn)江房地產市場有明顯差異，這主要是由于房地產的（）特性。[單選題]獨一無二不可移動(正確答案)價值較大難以變現(xiàn)答案解析：1、教材原文：房地產的不可移動，決定了它不像動產那樣能夠在不同地區(qū)調劑余缺，因此，房地產市場通常不是全國性市場、更不是全球性市場，而是地區(qū)性市場（一般可將一個城市視為一個市場），其供求狀況、價格水平和價格趨勢等都是地區(qū)性的。

2、試題解析：無21.客戶唐偉通過合佑經(jīng)紀人周亮購買了一套新建商品房，該住宅建筑面積120㎡，套內建筑面積92㎡，套內墻體面積6㎡，套內陽臺建筑面積為4㎡，那么該住宅套內使用面積為（）㎡。[單選題]82(正確答案)8688110答案解析：教材原文：房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。</li>

試題分析。套內使用面積=套內建筑面積-套內墻體面積-套內陽臺面積=92-6-4=82（㎡）。干擾選項B：92-6=86。干擾選項C：92-4=88。干擾選項D：120-6-4=110。

結論。因此本試題答案為A。22.客戶張夏夏通過經(jīng)紀人任國盛帶看了楓情國度一套三居室，此住宅的建筑面積為160㎡，套內使用面積136㎡，套內建筑面積為142㎡，套內墻體面積為3㎡，則該住宅的得房率為88.75%。（）[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：教材原文：得房率=套內使用面積÷建筑面積×100%。

試題分析：故該房得房率=136÷160×100%=85%

結論：因此，題干表述錯誤。23.師父李臣告訴徒弟，公攤面積，是指某個房屋所有人在共有公用建筑面積中所分攤的面積，那么以下選項中，不計入公攤面積的是（）。[單選題]走廊面積電梯面積配電房面積小區(qū)公園面積(正確答案)答案解析：教材原文。分攤的共有公有建筑面積，簡稱公攤面積，是指某個房屋所有人在共有公用建筑面積中所分攤的面積。具體有：樓梯面積、電梯面積、配電房面積、共有走廊等。

試題解析。小區(qū)的公園面積不計入公攤面積。

結論。本題正確答案為D。24.客戶王洋在某地產開發(fā)公司的營銷中心看中了一套期房，根據(jù)建筑設計圖尺寸計算該住房的套內建筑面積為98㎡，那么該套內建筑面積為（）。[單選題]實測面積預測面積(正確答案)實際面積產權登記面積答案解析：1、教材原文。根據(jù)預測方式，分為按照圖紙預測的面積和按照已完工部分結合圖紙預測的面積。按照圖紙預測的面積，是指在新建商品房預售時按照商品房建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。按照已完工部分結合圖紙預測的面積，是指對新建商品房已完工部分實際測量后，結合該商品房建筑設計圖，測算出的房屋面積。

2、試題分析。本題描述的是根據(jù)設計圖得出的套內建筑面積，因此為預測面積。

3、結論。本題答案為B。25.經(jīng)紀人李亮帶客戶馬剛看房，建筑面積120㎡，套內使用面積90㎡，套內陽臺建筑面積3㎡，套內墻體面積10㎡?？蛻赳R剛想了解房屋的得房率，李亮通過計算得房率正確的是（）。（四舍五入一位小數(shù)）[單選題]75.0%(正確答案)77.5%83.3%85.8%答案解析：教材原文。

同一套住房，建筑面積最大，套內建筑面積次之，套內使用面積最小。目前，交易中往往按照建筑面積計價，但建筑面積不直觀，一般人測不出來。套內使用面積最直觀，一般人能測出來。套內使用面積和建筑面積的關系，通常用得房率表示，即：得房率=套內使用面積÷建筑面積×100%。

試題解析。A.90÷120×100%=75%；B.（90+3）÷120×100%=77.5%；C.（90+10）÷120×100%=83.3%；D.（90+10+3）÷120×100%=85.8%、

結論。正確答案選A。26.王輝名下住宅所在小區(qū)附近有個垃圾場，在掛售的時候經(jīng)紀人建議價格略低于其他環(huán)境好的小區(qū)，這體現(xiàn)了房地產價格（）的特點。[單選題]與區(qū)位密切相關(正確答案)包含的內容復雜多樣實質上是權益的價格易受交易者個別情況影響答案解析：1、教材原文：一般商品由于可以移動，其價格與區(qū)位關系不大。房地產由于不可移動，其價格與區(qū)位密切相關。在產權、結構等狀況相同的情況下，區(qū)位較好的房地產，價格較高；區(qū)位較差的房地產，價格較低。

2、試題解析：

一些好的公共設施的存在，也會導致房地產價格的高起。而某些厭惡性設施或項目。例如傳染病醫(yī)院、垃圾站、火葬場或有噪音污染的工廠，會導致周邊房地產價格低落。

王輝的房子附近有垃圾場，即有厭惡性的設施，因此價格會低一些。

3、故，此題正確選項為A。27.客戶王平欲購買某的一套商品房，經(jīng)紀人吳潔建議客戶先將其閑置的一套商品房出售或出租來獲取一定收益，并告訴王平房地產同時具有兩種價格，一是其本身的價格，二是使用其一定時間的價格，這兩種價格的表現(xiàn)形式是（）。市場價格租賃價格(正確答案)買賣價格(正確答案)掛牌價格答案解析：一般商品由于價值不是很大，使用壽命較短，許多還是一次性使用或消費，所以主要發(fā)生買賣行為，其價格主要是買賣價格。房地產由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩種交易市場。商鋪、寫字樓、標準廠房、倉庫等房地產，甚至以租賃為主。因此，房地產同時有兩種價格：一是其本身有一個價格，即買賣價格，簡稱價格；二是使用其一定時間的價格，即租賃價格，簡稱租金。28.業(yè)主陳紅和客戶李明欲成交一套房屋，陳紅的報價范圍為320萬元至335萬元，李明的報價范圍為315元至330萬元。若當前房地產市場為賣方市場，則該房屋的成交價會偏向（）萬元。[單選題]320335315330(正確答案)29.下列選項不是構成房地產市場的必要因素是（）。[單選題]市場主體市場客體交易條件交易資金(正確答案)答案解析：房地產市場的要素是指構成房地產市場的必要因素，主要有3個：（1）市場主體，即房地產供給者（房地產出售人或出租人）和需求者（房地產購買人或承租人）；（2）市場客體，即供交易的房地產商品和服務；（3）交易條件，即符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式、資金交割時點、房屋交割時點等。30.下列關于構成房地產市場必要因素說法正確的是（）市場客體，即房地產供給者（房地產出售人或出租人）和需求者（房地產市場主體，即供交易的房地產商品和服務交易條件，即符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式、(正確答案)只有同時具備市場客體，市場主體和交易條件三個要素，實際的房地產交易才(正確答案)答案解析：市場主體，即房地產供給者（房地產出售人或出租人）和需求者（房地

產購買人或承租人）

市場客體，即供交易的房地產商品和服務。AB選項對于市場主客體的描述反了31.師傅王強告訴徒弟：隨著房地產市場的發(fā)展成熟，會從存量房市場為主轉向新房市場為主，那么他的說法是正確的。（）[單選題]對錯(正確答案)資金交割時點、房屋交割時點等可能發(fā)生，房地產市場才能形成答案解析：隨著房地產市場的發(fā)展成熟，會從新房市場為主轉向存量房市場為主32.經(jīng)紀人小明剛入職，對于房地產市場不是很了解，師傅告訴小明，在土地開發(fā)中，五通一平是指通電、通路、通水、通訊、通燃氣、土地平整。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：五通一平，是指通電、通路、

通給水、通訊、通排水、土地平整33.按房地產流轉次數(shù)，房地產市場分為一級市場、二級市場、三級市場。下列說法不正確的是（）[單選題]房地產一級市場是指建設用地使用權出讓市場，也稱土房地產一級市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場房地產一級市場出讓的土地，只可以是生地，不可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地(正確答案)房地產二級市場是指建設用地使用權出讓后的房地產開發(fā)和經(jīng)營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房銷售（包括預售）市場房地產三級市場是指投入使用后的房地產買賣、租賃等，包括購買的新建商品住房、已購公有住房、經(jīng)濟適用住房等的再次交易市場答案解析：房地產一級市場是指建設用地使用權出讓市場，也稱土地一級市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。B選項錯誤34.經(jīng)紀人吳丹始終遵循客戶至上的價值觀，在帶客戶看房時會告訴客戶房屋周邊的厭惡性設施，讓客戶全面的做選擇，以下屬于厭惡性設施的有（）。垃圾站(正確答案)公共廁所(正確答案)液化氣供應站(正確答案)菜鳥裹裹快遞柜答案解析：1、教材原文：

厭惡性設施通常是指會使人們產生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，如公共廁所、垃圾站、垃圾場、變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、液化氣供應站等。

2、試題解析：垃圾站、公共廁所、液化氣供應站屬于厭惡性設施，菜鳥裹裹快遞柜屬于便民服務不是厭惡性實施

3、結論：答案是ABC35.張冬欲購龍鳳佳苑的一套住房，看房過程中發(fā)現(xiàn)格局疑似改造過，向經(jīng)紀人任強咨詢如何識別承重墻和非承重墻，任強的回答錯誤的是（）。[單選題]通過圖紙判斷通過聲音判斷通過厚度判斷通過晃動墻體判斷(正確答案)答案解析：根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有：

（1）通過圖紙判斷。一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細實線或虛線標注的是非承重墻體。

（2）通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。

（3）通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚18-24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37-49cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

（4）通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。36.經(jīng)紀人吳丹，始終遵循客戶至上的價值觀，在帶看時會告訴客戶住宅周邊的厭惡性設施，以下屬于厭惡性設施的是（）。垃圾站(正確答案)公共廁所(正確答案)液化氣供應站(正確答案)菜鳥裹裹快遞柜答案解析：1、教材原文：

厭惡性設施通常是指會使人們產生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，如公共廁所、垃圾站、垃圾場、變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、液化氣供應站等。

2、解析：垃圾站、公共廁所、液化氣供應站屬于厭惡性設施，菜鳥裹裹快遞柜屬于便民服務不是厭惡性實施

3、結論：答案是ABC37.下列不屬于公司高壓線的是（）。[單選題]侵占公司財產泄露公司商業(yè)機密房源超期未舉證(正確答案)泄露薪資答案解析：公司的高壓線是：侵占公司資產、收受回扣、泄露公司商業(yè)機密、從事與公司有商業(yè)競爭的行為、違法亂紀行為、打聽或泄露薪資等保密敏感信息的行為、歧視和騷擾。38.客戶張冬冬欲購鳳凰和美小區(qū)一套兩居室，看房過程中發(fā)現(xiàn)格局疑似改造過，向經(jīng)紀人陳盛咨詢如何識別承重墻和非承重墻，經(jīng)紀人陳盛的回答，錯誤的是（）。[單選題]通過圖紙判斷通過聲音判斷通過厚度判斷通過晃動墻體判斷(正確答案)答案解析：教材原文：根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有：（1）通過圖紙判斷。一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細實線或虛線標注的是非承重墻體。（2）通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。（3）通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚18-24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37-49cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。

試題分析：通過晃動墻體不能判斷是否為承重墻，為錯誤答案。

結論：答案選D39.經(jīng)開區(qū)一新建小區(qū)，占地面積120000㎡，土地總價144000萬元，容積率1.5，請計算該樓盤的樓面地價（）元/㎡。[單選題]75008000(正確答案)1000012000答案解析：1、教材原文：樓面地價也稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內分攤到單位建筑面積上的土地價格，即：

樓面地價=土地總價/總建筑面積=土地單價/容積率。

2、試題分析：樓面地價=土地單價/容積率，144000萬元/120000/1.5=8000元。

3、結論：因此答案選B。40.某套住房的成交價為100萬元，賣方應繳納的增值稅、個人所得稅合計10萬，買方應繳納的契稅為3萬元，雙方約定交易中所有稅費由買方承擔，則該筆交易賣方的凈得價為（）萬元、買方的實付價為（）萬元。[單選題]90；103100；113(正確答案)100；8790；113答案解析：教材原文：正常負擔價即房地產交易稅費正常負擔下的價格，是指房地產交易稅費由買賣雙方各自負擔下的價格，也就是在此價格下，賣方繳納其應繳納的稅費，買方繳納其應繳納的稅費。賣方凈得價=正常負擔價-賣方應繳納的稅費；買方實付價=正常負擔價+買方應繳納的稅費

試題分析：若在一筆交易中，買賣雙方約定，交易稅費全部由買方承擔，那么賣方凈得價就是成交價。正常負擔價=成交價+賣方應繳納的稅費；買方實付價=成交價+賣方應繳納的稅費+買方應繳納的稅費。即該筆交易賣方的凈得價和買方實付價計算如下：賣方的凈得價=成交價=100（萬元）；買方的實付價=成交價+賣方應繳納的稅費+買方應繳納的稅費=100+10+3=113（萬元）

結論：正確答案B

</ol>41.萬科某住宅小區(qū)總占地總面積6萬㎡，總建筑面積20萬㎡，總套內使用面積16萬㎡，土地單價2萬元/㎡，則該小區(qū)樓面地價為（）萬元/㎡。（保留兩位小數(shù)）[單選題]0.40.50.6(正確答案)0.75答案解析：教材原文：樓面地價=土地總價/總建筑面積=土地單價/容積率。

試題分析：樓面地價=土地總價/總建筑面積=2×6÷20=0.60；選項A：2×（20-16）÷20=0.40。選項B：2×（20-16）÷16=0.50。選項：2×6÷16=0.75。

結論：本題正確答案為C。42.客戶承志欲購買業(yè)主曉喚名下的住宅，簽約談判時，曉喚的報價為160萬元，承志的報價為150萬元，經(jīng)過經(jīng)紀人周盼的撮合，最后成交價為154萬元，那么該筆交易的議價空間為3.75%。（）[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：教材原文：掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，稱之為議價空間。議價空間是衡量房地產市場特別是二手市場好差一個重要指標。就市場上平均的議價空間來看，如果不斷縮小，則說明市場向好；如果不斷擴大，說明市場變差。

試題分析：該筆交易的議價空間計算為：議價空間=（掛牌價-成交價）÷掛牌價=（160-154）÷160=3.75%。

結論：因此此題描述正確。43.客戶馮斌購買業(yè)主劉炳利一套住房，成交價為150萬元，劉炳利應繳納的增值稅、個人所得稅合計9萬元，馮斌應繳納的契稅為1.5萬元，雙方約定交易中所有稅費由馮斌承擔，那么該筆交易馮斌的實付價為（）萬元。[單選題]150151.5159160.5(正確答案)答案解析：1、教材原文。若在一筆交易中，買賣雙方約定，交易稅費全部由買方承擔，那么賣方凈得價就是成交價。正常負擔價=成交價+賣方應繳納的稅費；買方實付價=成交價+賣方應繳納的稅費+買方應繳納的稅費。

2、試題分析。買方的實付價=成交價+賣方應繳納的稅費+買方應繳納的稅費=150+9+1.5=160.5（萬元）。選項A：150萬是賣方凈得價。選項B：150+1.5=151.5；選項C：150+9=159。

3、結論。因此本題答案為D。44.某套住宅的成交價為100萬元，賣方應繳納的增值稅及附加、個人所得稅合計10萬，買方應繳納的契稅為3萬元，雙方約定交易中所有稅費由買方承擔，則該筆交易賣方的凈得價為（）萬元、買方的實付價為（）萬元。[單選題]90；10390；113100；87100；113(正確答案)答案解析：正常負擔價即房地產交易稅費正常負擔下的價格，是指房地產交易稅費由買賣雙方各自負擔下的價格，也就是在此價格下，賣方繳納其應繳納的稅費，買方繳納其應繳納的稅費。

賣方凈得價=正常負擔價-賣方應繳納的稅費

買方實付價=正常負擔價+買方應繳納的稅費

2、試題解析：

若在一筆交易中，買賣雙方約定，交易稅費全部由買方承擔，那么賣方凈得價就是成交價。正常負擔價=成交價+賣方應繳納的稅費；買方實付價=成交價+賣方應繳納的稅費+買方應繳納的稅費

即該筆交易賣方的凈得價和買方實付價計算如下：

賣方的凈得價=成交價