二手房交易資金托管協(xié)議

--編號(hào)：二手房交易資本托管協(xié)議甲方（賣方)：住處:電話:有效身份證件名稱及號(hào)碼：受權(quán)代理人:住處：電話:有效身份證件名稱及號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：住處:電話:有效身份證件名稱及號(hào)碼：受權(quán)代理人：住處:電話:有效身份證件名稱及號(hào)碼：丙方:中國(guó)建設(shè)銀行分（支）行地點(diǎn)：負(fù)責(zé)人：電話:傳真：----共同申明條款：本協(xié)議獨(dú)立于甲乙兩方的交易合同，兩方交易合同的更改、排除、停止不影響本協(xié)議的效勞。甲乙兩方在簽訂和執(zhí)行交易合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和糾葛與丙方?jīng)]關(guān)，丙方對(duì)此不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。除本協(xié)議商定的狀況外，本協(xié)議的更改、排除、停止須經(jīng)甲、乙、丙三方贊同。丙方對(duì)交易資本的托管其實(shí)不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)擔(dān)當(dāng)當(dāng)何保證責(zé)任。丙方僅對(duì)甲、乙兩方的受權(quán)指令作形式性審察。資本在被丙方保存時(shí)期，如被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃或存在其余狀況，以致丙方?jīng)]法輔助達(dá)成資本劃轉(zhuǎn)，丙方有權(quán)停止本協(xié)議，且丙方不承擔(dān)當(dāng)何法律責(zé)任。因國(guó)家政策和有關(guān)法律法例限制，以致丙方?jīng)]法依照本協(xié)議商定達(dá)成資本劃轉(zhuǎn)的，丙方不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何法律責(zé)任。非因丙方過(guò)失原由，以致本協(xié)議排除或停止的，丙方將退還所托管的交易資本，但不返還已收取的手續(xù)費(fèi)。因甲乙兩方不按本協(xié)議商定的程序辦理而造成的全部結(jié)果，丙方不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何法律責(zé)任。交易資本托管專戶在托管時(shí)期不予辦理掛失，如遇存單（折）丟掉或密碼忘記的狀況，在排除凍結(jié)支付時(shí)，辦理掛失。----甲、乙、丙三方在自發(fā)、同樣和磋商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)置甲方二手房的交易中,由丙方為甲乙兩方供給二手房交易資本托管業(yè)務(wù)有關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。第一條甲乙兩方交易的房產(chǎn)座落于市(樓盤(pán)名稱)第幢/座第層號(hào)房，建筑面積為平方米，房產(chǎn)權(quán)證名稱及編號(hào)為，土地權(quán)證名稱及編號(hào)為，權(quán)益人名稱為,甲乙兩方已簽訂《房子買(mǎi)賣合同》（編號(hào)為），成交價(jià)錢(qián)為人民幣。本合商定的房產(chǎn)以下統(tǒng)稱“房地產(chǎn)”。第二條權(quán)益和義務(wù)一、甲方權(quán)益和義務(wù)(一）在丙方開(kāi)立賬戶或向丙方供給賬戶（開(kāi)戶行：戶名：，賬號(hào):,下稱“甲方指定賬戶”）作為收取乙方二手房交易資本的指定賬戶。(二)嚴(yán)格、全面執(zhí)行本協(xié)議，準(zhǔn)時(shí)向丙方發(fā)出受權(quán)指令。（三）乙方足額存入二手房交易資本后，甲方在收到丙方發(fā)出的《資本到賬通知書(shū)》(分期付款的在收到丙方第筆款項(xiàng)的《資本到賬通知書(shū)》)后個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)將權(quán)證過(guò)戶到乙方名下。（四)于年月日前向丙方支付二手房交易資本托管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)為人民幣元（金額須大寫(xiě))。二、乙方權(quán)益和義務(wù)（一)在丙方開(kāi)立新賬戶或指定其在丙方已有賬戶作為二手房交易資本托管賬戶（戶名：,賬號(hào):，下稱“托管賬戶”）。在本協(xié)議奏效后，乙方在簽訂有效的《受權(quán)支付通知書(shū)》以前,不擁有上述二手房托管交易資本的使用權(quán)，但本協(xié)議還有商定的除外。乙方在此受權(quán)丙方在托管時(shí)期有權(quán)凍結(jié)該賬戶。(二)嚴(yán)格、全面執(zhí)行本協(xié)議，依照商定向丙方發(fā)出受權(quán)指令。----（三)依照以下第項(xiàng)將交易資本存入托管賬戶。該資本只用于向甲方支付本協(xié)議第一條交易中波及的款項(xiàng)，不用于其余用途。1．一次性付款：于年月日前將交易資本人民幣元（金額須大寫(xiě)),以□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。2．分期付款：（1）于年月日前將首期交易資本人民幣元(金額須大寫(xiě))，以□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。(2)于年月日前將第二期交易資本人民幣元(金額須大寫(xiě))，以□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。(3)于年月日前將第三期交易資本人民幣元（金額須大寫(xiě)），以□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。(四）在甲方按交易合同的商定將二手房權(quán)證過(guò)戶到乙方后個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)簽發(fā)《受權(quán)支付通知書(shū)》,受權(quán)丙方將托管賬戶中的資本劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶。(五)許諾在交易資本托管時(shí)期內(nèi)，不在托管交易資本上設(shè)置任何阻礙丙方執(zhí)行本協(xié)議商定的托管義務(wù)的事實(shí)上或法律上的阻礙。（六)于年月日前向丙方支付交易資本托管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)為人民幣元（金額須大寫(xiě)）。三、丙方權(quán)益和義務(wù)（一）按本協(xié)議商定和甲乙兩方的受權(quán)托管二手房交易資本,并輔助達(dá)成二手房交易資本的交托或退回,但依據(jù)法律法例的規(guī)定,該托管賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或扣劃的,或其余任何非丙方原由以致丙方?jīng)]法執(zhí)行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的狀況除外。（二)交易資本托管賬戶參照丙方托管時(shí)期人民銀行宣布的活期存款利率計(jì)算利息,利息歸□甲方/□乙方全部,□甲方/□乙方在本協(xié)議停止后有權(quán)支取利息。（三）在乙方交易資本按商定足額到賬后3個(gè)工作日以內(nèi)以傳真或信件方式向甲方發(fā)出《資本到賬通知書(shū)》。----(四）憑乙方簽發(fā)的《受權(quán)支付通知書(shū)》（丙方審察無(wú)誤后加蓋業(yè)務(wù)專用章奏效)、二手房交易資本托管賬戶存單(折）及相應(yīng)的支付結(jié)算憑據(jù)、乙方的有效身份證件及本協(xié)議，將托管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶。第三條違約辦理二手房交易資本托管過(guò)程中如發(fā)生以下?tīng)顩r,視為違約,甲、乙、丙三方同意按以下商定辦理：一、乙方違犯第二條第二款（三)的商定,未向托管賬戶存入或足額存入交易資本的，視為乙方違約,丙方有權(quán)在乙方違約后個(gè)工作日內(nèi)，向甲、乙雙方發(fā)出《違約通知書(shū)》,通告乙方違約狀況。乙方在丙方發(fā)出《違約通知書(shū)》工作日，仍未存足交易資本,甲方有權(quán)向乙丙方發(fā)出《停止協(xié)議通知書(shū)》,則本協(xié)議自動(dòng)停止,且丙方無(wú)需退還甲乙兩方已支付的手續(xù)費(fèi)。甲方未向乙丙方發(fā)出《停止協(xié)議通知書(shū)》的，視為持續(xù)執(zhí)行本協(xié)議。二、若乙方違犯第二條二（四)的商定，未準(zhǔn)時(shí)向丙方發(fā)出《受權(quán)支付通知書(shū)》，視為違約,丙方有權(quán)在乙方違約后個(gè)工作日內(nèi)，向甲、乙兩方發(fā)出《違約通知書(shū)》，通告違約狀況。乙方在丙方發(fā)出《違約通知書(shū)》個(gè)工作日內(nèi),仍未發(fā)出《受權(quán)支付通知書(shū)》,丙方將持續(xù)托管交易資本，直至收到甲乙兩方共同簽發(fā)的對(duì)托管交易資本的辦理建議書(shū)或仲裁判決、法院訴訟判決書(shū)等有效文件。三、甲方和／或乙方未準(zhǔn)時(shí)向丙方支付二手房交易資本托管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)的,視為甲方和/或乙方違約，則自逾期之日起，違約方每日應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于逾期付款金額％的違約金。甲方和/或乙方在收到丙方發(fā)出的《違約通知書(shū)》后個(gè)工作日內(nèi),仍未向丙方支付二手房交易資本托管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)的，丙方有權(quán)停止本協(xié),同時(shí)有權(quán)直接從甲方和/或乙方在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開(kāi)立的任何賬戶中扣收甲方和/或乙方應(yīng)向丙方支付而還沒(méi)有支付的手續(xù)費(fèi)及違約金。第四條其余商定一、與本協(xié)議有關(guān)的通知若采納傳真方式送到的，則在該傳真發(fā)出的當(dāng)天視為被接收方收到；若采守信件的方式送到的，則在該信件發(fā)出后的第個(gè)工作日視為被接收方收到。----二、乙方可采納以下方式受權(quán)丙方劃轉(zhuǎn)交易資本：□受權(quán)丙方在收到甲方提交的(房子產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)簽發(fā)的“房產(chǎn)過(guò)戶收件收條”／過(guò)戶后的房產(chǎn)權(quán)證／其余)后,直接將交易資本劃撥至甲方指定賬戶。丙方對(duì)甲方提交的有關(guān)權(quán)證的真切性不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。□經(jīng)過(guò)郵寄方式向丙方提交《受權(quán)支付通知書(shū)》,并在郵寄的同時(shí)向丙方發(fā)出傳真，見(jiàn)告丙方已寄出《受權(quán)支付通知書(shū)》，丙方將依照收到的郵件及傳真對(duì)資本進(jìn)行相應(yīng)辦理。采納郵寄方式提交《受權(quán)支付通知書(shū)》的,在該郵件發(fā)出后的第個(gè)工作日視為被丙方收到。郵件未寄達(dá)丙方的,丙方將不對(duì)資本進(jìn)行辦理，且丙方不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任?！踝孕械奖浇?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)簽發(fā)《受權(quán)支付通知書(shū)》。三、丙方依據(jù)協(xié)議商定，將托管資本足額劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶，同時(shí)甲、乙兩方應(yīng)支付給丙方的交易資本托管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)結(jié)清后，本協(xié)議停止。第五條合用法律及爭(zhēng)議解決本協(xié)議合用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議惹起的爭(zhēng)議糾葛，當(dāng)事各方可友善磋商解決。磋商不可的，可向丙方所在地人民法院起訴。第六條協(xié)議的效勞一、本協(xié)議自甲、乙、丙三方有權(quán)署名人署名并加蓋公章(如為自然人僅須署名)之日起奏效。二、協(xié)議三方可商定其余條款作為本協(xié)議的附件,附件須經(jīng)三方署名和/或蓋印。附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容有矛盾的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。三、本條第（一)款對(duì)于署名蓋印的商定合用于本協(xié)議的附件。四、在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中,協(xié)議有關(guān)當(dāng)事人所簽發(fā)的《資本到賬通知書(shū)》、《受權(quán)支付通知書(shū)》、《違約通知書(shū)》、《停止協(xié)議通知書(shū)》等有關(guān)文件均為本協(xié)議有效構(gòu)成部分，與本協(xié)議擁有同樣法律效勞。第七條附則本協(xié)議一式叁份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份,擁有同樣法律效勞。----甲方：（署名和/或單位公章)：乙方:（署名和／或單位公章）:丙方：(署名和/或單位公章）:年月日附錄1:資本到賬通知書(shū)(編號(hào):）（甲方）：茲于年月日乙方的□全額/□第筆二手房交易資本已由我方托管，該二手房交易資本托管專用賬戶的戶名、賬號(hào)、托管交易資本金額,與編號(hào)為第號(hào)的《二手房交易資本托管協(xié)議》一致。我方已將乙方存入的交易資本(大寫(xiě)金額)予以凍結(jié)。特此通知。中國(guó)建設(shè)銀行分（支)行（業(yè)務(wù)公章)會(huì)計(jì)主管署名：經(jīng)辦人署名：業(yè)務(wù)部門(mén)經(jīng)辦人署名:日期：本通知書(shū)一式三份,經(jīng)辦行會(huì)計(jì)結(jié)算部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)各自保存一份，另一份由經(jīng)辦行業(yè)務(wù)部門(mén)交甲方。附錄２:受權(quán)支付通知書(shū)(編號(hào):）中國(guó)建設(shè)銀行分（支)行：依照第號(hào)《二手房交易資本托管協(xié)議》（下稱托管協(xié)議)的商定,已辦理完成交易房產(chǎn)由甲方至乙方名下的過(guò)戶手續(xù),現(xiàn)授顯貴行將托管協(xié)議中商定的托管資本為人民幣（大寫(xiě)金額)元?jiǎng)澲良追街付ㄙ~戶（戶名:，賬號(hào):）。特此受權(quán)。乙方（署名：)年月日業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人(署名）:經(jīng)辦人(署名):----會(huì)計(jì)主管(署名):經(jīng)辦人(署名):業(yè)務(wù)專用章年月日本受權(quán)支付通知書(shū)一式二份,經(jīng)辦行會(huì)計(jì)結(jié)算部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)各保存一份。附錄３:違約通知書(shū)（編號(hào)：）（填甲方和/或乙方名稱)：茲通知貴方：(填甲方和／或乙方名稱)違犯了編號(hào)為第號(hào)的《二手房交易資本托管協(xié)議》的有關(guān)約定。請(qǐng)貴方依照協(xié)議的商定,實(shí)時(shí)采取相應(yīng)舉措。中國(guó)建設(shè)銀行

分(支）行（業(yè)務(wù)公章)業(yè)務(wù)部門(mén)經(jīng)