廣東惠州燦邦惠州瓏廷云邸項目樣板間方案

CANBANG·HUIZHOU燦邦·惠州CANBANG

HUIZHOU

LONGTING

GARDEN

PROJECT

SALES

CENTER燦邦惠州瓏廷云邸項目樣板間CONCEPTUAL

SCHEME

REPORT

BOOK深化方案匯報冊×PROJECT

OVERVIEW/ 項目概況PROJECT

LOCATION

/ARCHITECTURAL

APPEARANCE

/THE

RESEARCHANALYSIS

/項目區(qū)位建筑外觀調研分析CROWD

ANALYSIS

/

BACKGROUND

OF

THE

PROJECT

/DESIGN

POSITIONING

/人群分析項目背景設計定位DESIGN

CONTEXT/ 設計脈絡BRAND

INTRODUCTION/ 品牌介紹CUSTOMER

GROUP

TRACING

/

客群描摹PLANE

FUNCTIONALANALYSIS

/

平面布置方案DELIVERYRENDERING

MATERIAL

ANALYSIS

/SOFT

OUTFIT

CONCEPT

PLAN

/EQUIPMENT

SUPPORTING

PROGRAM

/STORAGE

SYSTEM

ANALYSIS

//

交付效果圖交付材質分析軟裝概念方案設備配套方案收納系統分析SAMPLE

ROOM

SECTION

/ 樣板間部分CONTENTS

PROJECT

O

V

E

R

V

I

E

W項目概況×REGIONAL ORIENTATION

區(qū)域定位SITE

項目位置：位于廣東省惠州市大亞灣區(qū)愛民路與群英路交界LOCATED

AT

THE

JUNCTION

OF

AIMIN

ROADAND

QUNYING

ROAD,

DAYA

BAY

DISTRICT,HUIZHOU

CITY,

GUANGDONG

PROVINCE項目交通：通達性強，惠深沿海高速直駁項目入口，距深圳羅湖萬象城車程

1H，大沖華潤城

1.5H。高鐵：杭深鐵路廈深段已開通，本區(qū)域內附近離惠州南站車程約

15

分鐘，惠州高鐵至深圳約

30分鐘；機場：距離惠州平潭機場

55公里，車程約

1H。IT

HASSTRONGACCESSIBILITY.IT

IS

1HDRIVEFROMSHENZHENLUOHU

WANXIANGCITYAND1.5HFROMDACHONGCHINARESOURCESCITY.

HIGH-SPEEDRAILWAY:THEXIASHENSECTIONOFHANGZHOU-

SHENZHEN

RAILWAY

HAS

BEEN

OPENED

TO

TRAFFIC.

IT

TAKES

ABOUT10

MINUTES

TO

DRIVE

FROM

HUIZHOU

SOUTH

RAILWAY

STATION

AND30MINUTESFROMHUIZHOUHIGH-SPEEDRAILWAYTOSHENZHEN.

AIRPORT:55KMAWAYFROMHUIZHOUPINGTANAIRPORT,ABOUT1HBY

CAR.周邊資源：項目周邊有興漢小學，大亞灣西區(qū)第六小學，大亞灣第一中學等多所學校，教育資源豐富；有西區(qū)醫(yī)院、西區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心等醫(yī)療設施，醫(yī)療設施較完善；有好又新購物中心萬達廣場等商業(yè)設施。THEREAREXINGHANPRIMARYSCHOOL,DAYABAYWESTDISTRICTNO.6

PRIMARYSCHOOL,DAYABAYNO.1MIDDLESCHOOLANDMANYOTHER

SCHOOLSAROUNDTHEPROJECT,WITHRICHEDUCATIONALRESOURCES;

THEREAREMEDICALFACILITIESSUCHASWESTDISTRICTHOSPITAL,WEST

DISTRICTCOMMUNITYHEALTHSERVICECENTER,ETC.,WITHRELATIVELY

COMPLETEMEDICALFACILITIES;THEREIS

HAOYOUXINSHOPPINGCENTER

COMMERCIAL

FACILITIES

SUCH

AS

WANDAPLAZA.置業(yè)目的：濱海區(qū)域客戶置業(yè)目的以首置兼首改為主；隨著濱海區(qū)域配套落地的改變，

客戶對“第二居所”

需求增加，自住

+

養(yǎng)老客戶占比上升。CUSTOMERSIN

COASTALAREAMAINLYBUYPROPERTYFORVACATION

ANDINVESTMENT;WITHTHECHANGEOFSUPPORTINGLANDINGAND

VACATIONMODEINCOASTALAREA,CUSTOMERS'DEMANDFOR"SECOND

RESIDENCE"INCREASES,ANDTHEPROPORTIONOFSELF-OCCUPANCY+

PENSION

CUSTOMERS

INCREASES.REGIONAL ORIENTATION

區(qū)域定位GENERAL BUILDING PLAN

建筑總圖首期外圍展示可延后開放區(qū)營銷中心

看房動線首期外圍展示范圍停車場圍擋1#

3#

4#

營銷中心ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外觀ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外觀ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外觀ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外觀THE RESEARCH ANALYSIS

調研分析THE RESEARCH ANALYSIS

調研分析THE RESEARCH ANALYSIS

調研分析THE RESEARCH ANALYSIS

調研分析項目名稱聚泰華庭（競品）卓越東部蔚藍海岸（競品）實景照片開發(fā)商惠州聚泰地產開發(fā)有限公司卓越集團3000

/

㎡3000

/

㎡售樓處造價聚泰華庭在售

3

棟，建面

83-95

㎡戶型，備案均價

17827

元

/

㎡。A

戶型

85

㎡

/A2

戶型

131

㎡

/B

戶型

88

㎡

/B1

戶型

98-100

㎡

/B2

戶型

101

㎡

/B3

戶型

99-100

㎡

/C

戶型

85-87

㎡17827

/

㎡17500 /

㎡在售產品單方售價項目名稱惠州星河丹堤（競品）碧桂園南站新城（競品）實景照片開發(fā)商惠州陽光新都房地產開發(fā)有限公司惠州首明投資有限公司3000

/

㎡3000

/

㎡售樓處造價玖譽

125

㎡/

玖譽

136

㎡/

玖譽

143

㎡/

玖譽

150

㎡。A

戶型

85

㎡

/A1

戶型

120

㎡

/B

戶型

98

㎡/C

戶型

85-87

㎡

/E

戶型

120

㎡

/L

戶型

141

㎡18000

/

㎡17500 /

㎡在售產品單方售價S

A

M

P

L

E

R

O

O

MP

A

R

T樣板間部分×客群分析CUSTOMERS

TO

ANALYSIS需求類型：改善市場占比：中

收入水平：中高客戶需求：周邊臨近學府，醫(yī)院交通便利，小區(qū)配套有舒適良好公區(qū)注重空間品質安全緊急呼叫系統各自獨立的空間，兼顧幾代人不同的生活習慣舒適寬敞的公共空間，方便家人之間情感交流需求類型：剛需

/

改善市場占比：高

收入水平：中高客戶需求：周邊臨近學府或辦公交通快捷便利臨近商業(yè)綜合體，方便孩子課后興趣學習孩子各有獨立的空間能有獨立辦公空間注重家庭教育，親子關系需求類型：剛需市場占比：高

收入水平：中等客戶需求：周邊臨近學府交通安全且方便空間具備可持續(xù)性及成長性，為新一代提供健康舒適的成長環(huán)境孩子各有獨立的空間父母可常駐，成為支持年輕家庭的后備力量需求類型：剛需市場占比：高

收入水平：中等客戶需求：周邊交通便利臨近商業(yè)綜合體為未來備孕做準備能有獨立工作、娛樂的空間父母偶爾陪伴需求類型：投資

/

預備市場占比：中收入水平：高客戶需求：周邊綜合條件好，便于日后出售戶型有更多升值空間品牌效應形象佳安房子朝向品質到位未來也有入住可能性OPTIMIZATION HIGHLIGHT ANALYSIS

各戶型客群分析100

戶型

115

戶型

125

戶型

160

戶型

新婚之居一族對新生事物的興趣剛需小太陽

-

對美好新生活充滿向往四口之家

-

盡量多拓展家庭的需要和孩子的成長需求三代同堂

-

歡樂的童年和豐富的晚年生活100/115/125

戶型確認風格意向丨

STYLE

RECOMMENDATIONSTYLE RECOMMENDATION

確認風格意向100

戶型創(chuàng)意樣板間丨

MODEL

HOUSE

PLATE“潮玩”時尚“客群描摹“：NEWLYWEDS”|男主

,

李加八27

歲，網紅主播：關鍵詞

:

洗腦帶貨家、所有女性的朋友大學一次偶然的兼職機會

,

認識了小欣并正式接觸了美妝行業(yè)

,

他很喜歡美妝師這份職業(yè)。憑著自己的熱愛和努力

,

慢慢做起了直播工作室。沒想到

,

他直播風格的深受網友喜歡

,女主

,

蘇小欣25

歲，美容師：關鍵詞

:

精致豬豬女孩、指尖藝術家蘇小欣

,

發(fā)誓要做走在潮流第一線的豬豬女孩。喜歡在網絡上分享自己的日常及新奇小物件同時經營著自己的社交賬號WHO

AREORIGINAL BUILDING PLAN

100

戶型原始建筑圖臺內面積：77.7

㎡單方造價：2300

元

/

㎡PLANE OPTIMIZATION DIAGRAM

100

戶型平面布置圖臺內面積：77.7

㎡單方造價：2300

元

/

㎡玄關ENTRANCE廚房KITCHEN景觀陽臺

LANDSCAPE

BALCONY主臥室BEDROOM主衛(wèi)MASTER

BATHROOM景觀陽臺

LANDSCAPE

BALCONY餐廳DININGROOM客廳LIVINGROOM過道AILSE臥室BEDROOM衛(wèi)生間BATHROOM10

11

1234567891423610115789更改建筑部分ORIGINAL BUILDING PLAN

100

戶型原始建筑與平面方案疊圖OPTIMIZATION HIGHLIGHT ANALYSIS

100

戶型優(yōu)化亮點分析123345客廳剪力墻擴寬

50mm，厚度調整為同外墻一致。臥室入口內移，動靜區(qū)分互不干擾。建議調整承重柱，厚度縮小

50mm，拉平下側墻體。建議墻體下移

100mm，保證衛(wèi)生間空間使用尺寸。13245建議調整承重柱，厚度縮小

50mm，與左側墻體拉平。DELIVERY STANDARD DRAWING

100

戶型交付標準圖交付標準①廚房地柜

/

吊柜

②洗手臺地柜

/

鏡柜③玄關柜

④客廳背景墻

/

地臺①②②③④建議交付標準主臥背景SMALLPOX ANALYSIS CHART

LED

可調角射燈LED

天花燈帶LED

吸頂燈LED

燈盤LED

磁吸軌道射燈100

戶型天花分析圖天花最高點：2850

mm

天花最低點：2380

mm

100

戶型交標效果圖丨

BIDDING

RENDERINGBIDDING RENDERING

100

戶型客餐廳交標效果圖BIDDING RENDERING

100

戶型客餐廳交標標準312456①

巖板③

白色乳膠漆⑤

墻布②

瓷磚④深灰色拉絲不銹鋼⑥

烤漆板精裝交付清單天花石膏板吊頂

+

白色乳膠漆

+LED

燈帶

+LED

射燈

+LED

磁吸射燈地面瓷磚

+

不銹鋼踢腳墻面白色乳膠漆

+

巖板

+

墻布硬包

+

玄關柜BIDDING RENDERING

100

戶型主臥交標效果圖BIDDING RENDERING

100

戶型主臥交付標準31245①

大理石③

白色乳膠漆⑤

墻布②

木地板④深灰色拉絲不銹鋼精裝交付清單天花石膏板吊頂

+

白色乳膠漆

+LED

吸頂燈地面木地板

+

不銹鋼踢腳

+

飄窗石材墻面白色乳膠漆

+

墻布硬包BIDDING RENDERING

100

戶型主衛(wèi)交標效果圖BIDDING RENDERING

100

戶型主衛(wèi)交付標準3124①

大理石③

白色鋁扣板②

瓷磚④深灰色拉絲不銹鋼精裝交付清單天花白色鋁扣板吊頂

+LED

燈盤地面瓷磚

+

淋浴區(qū)大理石墻面瓷磚

+

洗手臺地柜

/

鏡柜BIDDING RENDERING

100

戶型公衛(wèi)交標效果圖BIDDING RENDERING

100

戶型公衛(wèi)交付標準3124①

大理石③

白色鋁扣板②

瓷磚④深灰色拉絲不銹鋼精裝交付清單天花白色鋁扣板吊頂

+LED

燈盤地面瓷磚

+

淋浴區(qū)大理石墻面瓷磚

+

洗手臺地柜

/

鏡柜BIDDING RENDERING

100

戶型廚房交標效果圖BIDDING RENDERING

100

戶型廚房交付標準①

大理石③

白色鋁扣板②

瓷磚④深灰色拉絲不銹鋼3124精裝交付清單天花白色鋁扣板吊頂

+LED

燈盤地面瓷磚墻面瓷磚

+

廚房地柜

/

吊柜115

戶型創(chuàng)意樣板間丨

MODEL

HOUSE

PLATE“生活”親子“客群描摹“：NEWLYWEDS”|平時空閑時愛好做烘焙，并與家人一起分享。自帶親和力，女兒沒事就愛和他湊到一起。有空時小壽叔還會邀請朋友聊聊自己近期的新作品。男主

,

小壽叔30

歲，

音樂制作人關鍵詞

:

治愈的美食家女主

,

夏小達28

歲，美術老師：關鍵詞

:

人類靈魂工程師因為快要女兒上學的原因和小壽叔一起買下了這個房子

,

平時在附近教育機構任教，親切的教育風格深受小朋友喜歡WHO

ARE三口之家：家有一女兒

5

歲，喜歡音樂、繪畫，閱讀，乖巧懂事，經常跑去媽媽任教的機構一起學習繪畫。ORIGINAL BUILDING PLAN

115

戶型原始建筑圖臺內面積：89

㎡單方造價：2300

元

/

㎡PLANE OPTIMIZATION DIAGRAM

115

戶型平面布置圖臺內面積：89

㎡單方造價：2300

元

/

㎡玄關ENTRANCE廚房KITCHEN陽臺BALCONY主臥室BEDROOM主衛(wèi)MASTER

BATHROOM景觀陽臺

LANDSCAPE

BALCONY兒童房

CHILDREN'S

ROOM餐廳DININGROOM客廳LIVINGROOM過道AILSE臥室BEDROOM衛(wèi)生間BATHROOM10

11

12

123456789142361011125789ORIGINAL BUILDING PLAN

115

戶型原始建筑與平面方案疊圖更改建筑部分OPTIMIZATION HIGHLIGHT ANALYSIS

115

戶型優(yōu)化亮點分析12245建議取消此處承重柱，釋放廚房空間。建議調整承重柱，向右縮短

1300mm，增加未來業(yè)主改造空間可能性。建議客衛(wèi)窗向左移動

50mm，主衛(wèi)窗向左移動

200mm，居中淋浴間。建議調整剪力墻，增大窗扇使用面積客廳剪力墻擴寬

50mm，厚度調整為同外墻一致。142356臥室入口內移，動靜區(qū)分互不干擾。6交付標準①廚房地柜

/

吊柜

②洗手臺地柜

/

鏡柜③玄關柜

④客廳背景墻

/

地臺①②②③④DELIVERY STANDARD DRAWING

115

戶型交付標準圖建議交付標準主臥背景125

戶型創(chuàng)意樣板間丨

MODEL

HOUSE

PLATE“藝術”自由“客群描摹“：NEWLYWEDS”|兩人希望居住環(huán)境可以是舒適便利，但是也帶有藝術氛圍。四口之家：家里有一個姐姐和弟弟，

姐姐

8

歲：課余時間練習舞蹈弟弟

5

歲：活潑好動，期待每周的滑輪課男主

,

藤叔34

歲，建筑設計師關鍵詞：永遠的少年偶爾會在家創(chuàng)作，喜歡攝影，注重教育，業(yè)余常陪孩子手工制作、希望家里有一個“親子小天地”女主

,

何小曼32

歲，藝術顧問

-

文創(chuàng)產品經理：關鍵詞：時髦·藝術代言人追求格調生活，喜歡電影，烹飪，偶爾約閨蜜下午茶，分享自己的新作品WHO

AREORIGINAL BUILDING PLAN

125

戶型原始建筑圖臺內面積：100.7

㎡單方造價：2300

元

/

㎡PLANE OPTIMIZATION DIAGRAM

125

戶型平面布置圖臺內面積：100.7

㎡單方造價：2300

元

/

㎡玄關ENTRANCE廚房KITCHEN陽臺BALCONY主臥室BEDROOM主衛(wèi)MASTER

BATHROOM衣帽間CLOAKROOM兒童房

CHILDREN'S

ROOM景觀陽臺

LANDSCAPE

BALCONY餐廳DININGROOM客廳LIVINGROOM過道AILSE臥室BEDROOM衛(wèi)生間BATHROOM10

11

13

12

1234567891423610111212135789ORIGINAL BUILDING PLAN

125

戶型原始建筑與平面方案疊圖更改建筑部分OPTIMIZATION HIGHLIGHT ANALYSIS

125

戶型優(yōu)化亮點分析12764855玄關儲物柜剪力墻整體上移

50mm，滿足實用性功能基本需求。建議此處局部加外墻，遮擋內部剪力墻，增加壁龕儲物功能。廚房墻垛增加

100mm?？蛷d、餐廳剪力墻厚度調整為同外墻一致。建議剪力墻上移

100mm，齊平飄窗。墻體整體右移

50mm，增大主衛(wèi)空間。增加獨立空間做為臥室。14235678增加飄窗臺寬度與墻齊平。交付標準①廚房地柜

/

吊柜

②洗手臺地柜

/

鏡柜③玄關柜

④客廳背景墻

/

地臺①②②③④DELIVERY STANDARD DRAWING

125

戶型交付標準圖建議交付標準主臥背景160

戶型創(chuàng)意樣板間丨

MODEL

HOUSE

PLATE“品質”都市“客群描摹“：NEWLYWEDS”|三代同堂：

兩人有一兒，兒子

13

歲

.

剛讀初中

.

活潑開朗

.

喜歡滑板。父母都是退休公職人員.

注重家人一起相處的時間。男主

,

正非40

歲，外貿私企老板關鍵詞：人類高質量男性具有國際化的視野及國際化的品味

,對生活有一定的品質追求

,

交友廣泛喜歡收藏，閑暇時與朋友一起品鑒；女主

,

昭君38

歲，奢侈品買手：關鍵詞：都市麗人喜歡社交，購物，收藏

.對于時尚品質生活的追求，以及時尚精致的生活態(tài)度WHO

AREORIGINAL BUILDING PLAN

160

戶型原始建筑圖臺內面積：130.4

㎡單方造價：2300

元

/

㎡PLANE OPTIMIZATION DIAGRAM

160

戶型平面布置圖臺內面積：130.4

㎡單方造價：2300

元

/

㎡玄關ENTRANCE廚房KITCHEN陽臺BALCONY主臥室BEDROOM主衛(wèi)MASTER

BATHROOM衣帽間CLOAKROOM兒童房

CHILDREN'S

ROOM客房BEDROOM景觀陽臺

LANDSCAPE

BALCONY餐廳DININGROOM客廳LIVINGROOM過道AILSE衛(wèi)生間BATHROOM套衛(wèi)BATHROOM10

11

13

14

12

1234567891423610131314125789方案二ORIGINAL BUILDING PLAN

160

戶型原始建筑與平面方案疊圖更改建筑部分OPTIMIZATION HIGHLIGHT ANALYSIS

160

戶型優(yōu)化亮點分析1287749105設置多聯移門，中西廚功能隨意切換，烹飪、社交兩不誤。柱位陽角沖房門，建議下移，長度縮短

100mm

齊平洗手臺。剪力墻厚度改為

200mm，與墻體一致。建議此處剪力墻右移

100mm，增加套衛(wèi)面積。調整水井。建議此處剪力墻下移

150，增大主衛(wèi)空間。剪力墻厚度縮小

150mm，調整為同外墻一致。建議此處剪力墻縮短

100mm，此處局部加外墻，遮擋內部剪力墻。1423611

取消墻垛。10

建議此窗居中。57689建議煙井右移

100mm。11交付標準①廚房地柜

/

吊柜

②洗手臺地柜

/

鏡柜③玄關柜

④客廳背景墻

/

地臺建議交付標準主臥背景①②②②③④DELIVERY STANDARD DRAWING

160

戶型交付標準圖SMALLPOX ANALYSIS CHART

LED

可調角射燈LED

天花燈帶LED

吸頂燈LED

燈盤160

戶型天花分析圖天花最高點：2800

mm

天花最低點：2400

mm

160

戶型確定風格意向丨

STYLE

RECOMMENDATIONGUEST RESTAURANT

客餐廳MASTER BEDROOM

主臥室160

戶型交標效果圖丨

BIDDING

RENDERINGBIDDING RENDERING

160

戶型客餐廳交標效果圖一BIDDING RENDERING

160

戶型客餐廳交付標準312456①

仿木紋朗生板③

墻紙⑤

墻布②

瓷磚④

古銅拉絲不銹鋼⑥

大理石精裝交付清單天花石膏板吊頂

+

白色乳膠漆

+LED

燈帶

+LED

射燈地面瓷磚

+

不銹鋼踢腳墻面白色乳膠漆

+

仿木紋朗生板

+

墻布硬包

+

墻紙

+

不銹鋼造型

+

玄關柜BIDDING RENDERING

160

戶型客餐廳交標效果圖二BIDDING RENDERING

160

戶型客餐廳交付標準312456⑤

巖板②

瓷磚④

古銅拉絲不銹鋼⑥

大理石精裝交付清單天花石膏板吊頂

+

白色乳膠漆

+LED

燈帶

+LED

射燈地面瓷磚

+

不銹鋼踢腳墻面白色乳膠漆

+

仿木紋朗生板

+

墻紙

+

不銹鋼造型

+

巖板

+

玄關柜③

墻紙①

仿木紋朗生板BIDDING RENDERING

160

戶型廚房交標效果圖BIDDING RENDERING

160

戶型廚房交付標準312456③

白色乳膠漆⑤

瓷磚②

瓷磚④

古銅拉絲不銹鋼⑥

大理石精裝交付清單天花石膏板吊頂

+

白色乳膠漆

+LED

燈帶

+LED

射燈地面瓷磚

+

不銹鋼踢腳墻面白色乳膠漆

+

瓷磚

+

仿木紋朗生板+

廚房地柜

/

吊柜

+

島臺①

仿木紋朗生板BIDDING RENDERING

160

戶型主臥方案一交標效果圖BIDDING RENDERING

160

戶型主臥方案一交付標準31425①

皮革③

白色乳膠漆⑤

大理石②

木地板④

古銅拉絲不銹鋼⑥

墻紙精裝交付清單天花石膏板吊頂

+

白色乳膠漆

+LED

燈帶

+LED

吸頂燈地面瓷磚

+

不銹鋼踢腳墻面白色乳膠漆

+

皮革硬包

+

墻紙

+

飄窗石材6BIDDING RENDERING

160

戶型主臥方案二交標效果圖BIDDING RENDERING

160

戶型主臥方案二交付標準314256①

皮革⑤

大理石⑥

皮革②

木地板④

古銅拉絲不銹鋼精裝交付清單天花石膏板吊頂

+

白色乳膠漆

+LED

燈帶

+LED

吸頂燈地面瓷磚

+

不銹鋼踢腳墻面白色乳膠漆

+

皮革硬包

+

墻紙飄窗石材③

墻紙BIDDING RENDERING

160

戶型主衛(wèi)交標效果圖BIDDING RENDERING

160

戶型主衛(wèi)交付標準31524①

大理石⑤

瓷磚③

白色鋁扣板②

瓷磚④深灰色拉絲不銹鋼精裝交付清單天花白色鋁扣板吊頂

+LED

燈盤地面瓷磚

+

淋浴區(qū)大理石墻面瓷磚

+

洗手臺地柜

/

鏡柜設備配置方案丨

EQUIPMENT

CONFIGURATION

PLANKITCHEN ELECTRIC S