2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)題及答案

2023房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)題及答案

A.土地總量有限

B.規(guī)劃限制

C.房地產(chǎn)不行移動(dòng)

D.價(jià)值量大

2.某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻風(fēng)光積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2023

3.某宗土地面積2023m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤一樣的條件下，以下建立方案中最可行的是()。

A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

4.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的局部，詳細(xì)包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及()。

A.相應(yīng)配套的根底設(shè)施

B.土地的外形

C.組合完成的功能

D.立體空間

5.在符合城市規(guī)劃和建筑構(gòu)造安全的條件下，住宅全部權(quán)人查找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)展分成，屬于動(dòng)用()的行為。

A.宅基地全部權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)()萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為()元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2023元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在將來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的()。

A.實(shí)際單價(jià)為2023元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

C.實(shí)際單價(jià)為2023元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

D.實(shí)際單價(jià)為2023元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是()。

A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

10.現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供應(yīng)量為()。

A.存量+新開發(fā)量十其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B.存量十新開發(fā)量十該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

D.存量+新增竣工量-拆毀量

11.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的”差價(jià)而對該期房價(jià)進(jìn)展估價(jià)，則()。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為將來，估價(jià)對象為將來狀況

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為將來狀況

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為過去狀況

12.某建筑物的建筑面積為2023m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為8130元/m2，建筑物重量價(jià)格為900元/m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為()。

A.44%

B.50%

C.67%

D.94%

13.按間接比擬的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%;而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比擬判定，將消失()的情形。

A.估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7%

C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

14.現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2023年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為2023年1月末，該類房地產(chǎn)自2023年7月末至2023年6月末每月價(jià)格遞增1%，2023年6月末至2023年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2023年10月末的價(jià)格為()元/m2。

A.2648

B.2688

C.2708

D.2734

15.為評估某住宅2023年10月1目的正常市場價(jià)格，在其四周收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2023年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2023年5月1目到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)展校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3790

B.4238

C