2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議(十四篇)

2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議(十四篇)2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議篇一

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

其次章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章、房屋的安排

第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營(yíng)造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報(bào)批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)治理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同治理

第十七章、其他商定事項(xiàng)

第一章、總則

1.1依據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋治理局等單位公布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)報(bào)的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋治理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人打算聯(lián)合參與青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的商定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

1.2工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程(以下簡(jiǎn)稱合作工程)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)、決策和治理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程實(shí)施。

1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作工程、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)治理單位的選擇等事項(xiàng)由工程部統(tǒng)一治理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作工程的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。依據(jù)經(jīng)審批的施工圖安排房屋。根據(jù)各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作工程設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的商定統(tǒng)一撥付。

1.7依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋確實(shí)權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

其次章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作工程的開(kāi)發(fā)、建立、治理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立工程部(以下簡(jiǎn)稱工程部)，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)和治理，是合作工程的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和打算合作工程的一切事宜。

工程部的議事規(guī)章：

工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參與會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項(xiàng)由工程部協(xié)商全都確定，達(dá)不成全都的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理幫助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部打算。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)：

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1合作工程的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的全部的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、款待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

3.5售樓處的建筑費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

3.6工程部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為嘉獎(jiǎng)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由工程部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10工程部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一治理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的治理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書面打算后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)當(dāng)，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員批閱、了解費(fèi)用支出狀況。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出狀況。

4.5通過(guò)銀行貸款解決合作工程建立資金的，不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此供應(yīng)有效擔(dān)保。

4.6

第五章房屋的安排

施工圖通過(guò)審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式安排房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹安排后剩余的房屋。

第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共3頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)123

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在工程報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作工程各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7工程部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8依據(jù)《建立工程施工合同》的商定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期。

6.9依據(jù)《建立工程設(shè)計(jì)合同》的商定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.10依據(jù)《建立工程監(jiān)理合同》的商定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由工程部依據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：依據(jù)《青島市儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào)，200×年×月×日，青島市國(guó)土資源和房屋治理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳進(jìn)行青島市儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人打算參與上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。

7.21號(hào)地塊的根本狀況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途：

4.土地面積:

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人全都同意，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋治理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋治理局。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，根據(jù)每方分得房屋確實(shí)權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一名參與拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋治理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋治理局。

7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次托付方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)商定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣完畢后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

第八章、工程前期：

8.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一治理和決策，工程前期部詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極幫助。

8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于以下事項(xiàng)：

1、報(bào)批建立工程的立項(xiàng)和可行性討論報(bào)告

2、建立工程的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)工程的整體方案;

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5、申領(lǐng)《建立用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

-

8、申領(lǐng)《建立工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建立工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、托付質(zhì)檢工作;

12、申辦開(kāi)工規(guī)劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章、工程營(yíng)造

9.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，本協(xié)議的任何一方不得參與合作工程工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。

9.3《建立工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：

1、工程總價(jià)款采納“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，任何一方不得以任何方式向施工單位供應(yīng)工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由工程部打算，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付規(guī)劃，待工程部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和治理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>

第十章、房屋銷售：

10.1依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人單獨(dú)派員銷售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

10.3售樓處房屋建立費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

本條商定的售樓處房屋建立費(fèi)用是指建立售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

本條商定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)展廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

10.4房屋的銷售采納統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)前方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)聽(tīng)從銷售部經(jīng)理的治理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極協(xié)作?！?/p>

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位確實(shí)定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方擔(dān)當(dāng)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同托付第三人擔(dān)當(dāng)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程消失?yán)峻質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的緣由造成業(yè)主損失的，由保修單位擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如一方擔(dān)當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)治理

13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)治理。

13.2物業(yè)治理單位確實(shí)定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同托付其他的物業(yè)治理單位，并與之簽訂物業(yè)治理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的全都同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的工程向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

14.4因不行抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的商定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的商定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。共3頁(yè),當(dāng)前第2頁(yè)123

15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)工程部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?！?。

第十六章、合同治理

16.1合作工程所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、相互制約的原則。為保證合作工程的依法、標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律參謀。

16.2合同的洽談依據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參與。依據(jù)洽談的內(nèi)容由參與人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作工程聘請(qǐng)的法律參謀負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。

16.3本工程所涉合同一律采納書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)懇求法律參謀予以幫助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。

16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織本部門的人員準(zhǔn)時(shí)分析查明緣由，提出解決方法。必要時(shí)應(yīng)詢問(wèn)法律參謀，共同提出解決方法，準(zhǔn)時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)治理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)展歸檔治理。

16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程、合同分類建立具體的臺(tái)帳，準(zhǔn)時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他商定事項(xiàng)

17.1合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由工程部協(xié)商全都處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例安排。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

托付代理人：托付代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

托付代理人：

2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________

受讓方(乙方)：_________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的工程開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際狀況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

風(fēng)險(xiǎn)告知：需要留意的細(xì)節(jié)是要明確找購(gòu)房合同中，你要購(gòu)置的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人畢竟是誰(shuí)，這一個(gè)對(duì)象確實(shí)認(rèn)是購(gòu)房合同能夠成立的一個(gè)重要保障。假如房屋真正的產(chǎn)權(quán)人并不是和你簽署合同的這個(gè)人，在法律上這份合同的簽署是無(wú)效的。通常狀況下，在正規(guī)房產(chǎn)商處購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開(kāi)發(fā)商。假如是通過(guò)中介進(jìn)展簽約也要看清該中介的資質(zhì)和執(zhí)照，并且肯定不要遺忘檢查該中介有沒(méi)有房產(chǎn)商的正式授權(quán)書，只有這樣才能真確實(shí)定該合同有效。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其工程開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1。土地座落位置：_________

2。土地使用權(quán)面積：_________

3。已批準(zhǔn)的容積率為：_________

4。已批準(zhǔn)的建筑面積：_________

5。土地規(guī)劃用途：_________

6。土地使用期限：_________

7。土地現(xiàn)狀：_________

(二)工程開(kāi)發(fā)權(quán)狀況

1。甲方已領(lǐng)取了建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證;

2。甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

3。甲方已按土地規(guī)劃用途托付了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況

1。甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見(jiàn)權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2。擔(dān)當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

其次條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1。甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)________元，計(jì)人民幣_(tái)________元;

2。上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與工程開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

3。乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或削減建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或削減乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)支付：

1。在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

2。在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和工程開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

3。在規(guī)劃國(guó)土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和工程開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4。在乙方依據(jù)工程開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

5。在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1。在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2。在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。

第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方擔(dān)當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)木植?，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式表達(dá)在支付給甲方的價(jià)款中。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1。甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2。在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

3。甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1。在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2。因甲方隱瞞事實(shí)真相，消失第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)消失權(quán)利或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3。甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達(dá)根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4。因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方工程的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主見(jiàn)權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任

1。在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

2。乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按拖延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3。消失上述狀況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本工程的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。

風(fēng)險(xiǎn)告知：明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能消失的全部違約情形，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處措施，通過(guò)明確違約時(shí)需要擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，來(lái)催促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。

第八條保密

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可依據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)展書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有一樣法律效力。

第十條不行抗力

1。因不行抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)頭履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2。本條款所稱不行抗力，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避開(kāi)并不能克制的客觀狀況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

第十二條爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇以下方式第種方式進(jìn)展解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條送達(dá)方式

甲方地址：_________

乙方地址：_________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必需在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

第十四條其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議篇三

甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

乙方依據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計(jì)__________m2）的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱詳細(xì)以工商行政治理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

其次條?乙方確認(rèn)投入__________xx公司的__________街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.工程四至范圍：本工程地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

2.工程性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米（航空限高_(dá)_________-__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫(kù)__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平坦。

第三條?乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的工程的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該工程已取得以下批文、權(quán)證；

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物治理辦公室的_________文物[______]?號(hào)“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地治理局的_________規(guī)選字______年______號(hào)“建立工程選址意見(jiàn)書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建立用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建立用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建立工程通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地治理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺工程規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)治理局的拆許字（______）第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用（______）字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈?qū)徸謃_____年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建立工程設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市進(jìn)展規(guī)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字（______）號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)視站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市規(guī)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條?甲、乙雙方全都確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)（工程）在具備本協(xié)議其次條和第三條的前提_____價(jià)__________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，全部的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。

第五條?本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物治理部門的要求對(duì)工程用地進(jìn)展全面的地下文物勘探，并供應(yīng)書面的《文物勘探報(bào)告》。工程一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方擔(dān)當(dāng)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)xx公司擔(dān)當(dāng)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地愛(ài)護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建立本工程的過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物治理部門確認(rèn)需原地愛(ài)護(hù)的，導(dǎo)致本工程無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本工程開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物治理部門確認(rèn)需原地愛(ài)護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本工程中的全部費(fèi)用歸還。

第六條?付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同根據(jù)______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_________市規(guī)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)規(guī)劃變更的要求，預(yù)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的緣由不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)xx公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

3.在完本錢條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)規(guī)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建立用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本工程開(kāi)發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條?雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

2.負(fù)責(zé)確保本工程______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

3.幫助乙方辦理本工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)規(guī)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)xx公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.幫助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方供應(yīng)本協(xié)議書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)供應(yīng)原件進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街工程簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方供應(yīng)原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完本錢工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)規(guī)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_置業(yè)有限公司名下，并幫助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)規(guī)劃須變更到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下。

4.負(fù)責(zé)將本工程地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

5.在沈陽(yáng)付清其次期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平坦）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)擔(dān)當(dāng)。

____.幫助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

7.幫助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條?乙方將______街工程的土地使用權(quán)（年限年）過(guò)戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同擔(dān)當(dāng)，其中乙方擔(dān)當(dāng)______%，______置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)______%，其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)。

第九條?甲、乙雙方全都同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進(jìn)展收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條?甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償局部由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)xx銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成局部，甲方不再就此事向乙方主見(jiàn)任何權(quán)利。

第十一條?甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街工程的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建立、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司擔(dān)當(dāng)，乙方對(duì)_________街工程的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以協(xié)作，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議其次條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條?違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本工程運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本工程為標(biāo)的與第三方進(jìn)展洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款項(xiàng)。

4.乙方未根據(jù)本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)規(guī)劃過(guò)戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的全部款項(xiàng)。

5.乙方未根據(jù)本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付?萬(wàn)元違約金。

第十三條?本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商全都后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條?在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條?本協(xié)議規(guī)定的______xx公司的權(quán)利義務(wù)，自______xx公司成立之日即由______xx公司_____享受和擔(dān)當(dāng)。

第十六條?本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條?本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議篇四

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開(kāi)興旺成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓工程開(kāi)發(fā)。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的留意事項(xiàng)。

其次條甲方的根本權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取元，作為治理費(fèi)。

(2)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回資質(zhì)治理費(fèi)不予歸還。

2、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方供應(yīng)相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

(2)對(duì)乙方提出的合理要求盡可能供應(yīng)良好的效勞。

第三條乙方的根本權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

(1)乙方可以獵取甲方對(duì)其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)

(2)享受甲方所供應(yīng)的施工所需資質(zhì)證書。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開(kāi)綻開(kāi)發(fā)建立工程。并可刻制工程部公章一枚用于日常工作。

(4)經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

(5)一切正常利潤(rùn)歸乙方全部，不受干預(yù)。

2、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的大事，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。

(3)仔細(xì)負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中的問(wèn)題。對(duì)動(dòng)遷、回遷施工質(zhì)量問(wèn)題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

(4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類大事，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)展相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和懲罰。

(5)按時(shí)足額向甲方繳納治理費(fèi)。

(6)乙方開(kāi)發(fā)建立工程不得超過(guò)甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的工程，乙方需自己供應(yīng)相關(guān)手續(xù)證件。

第四條

(1)乙方實(shí)施的工程工程，其合同、保險(xiǎn)、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理。

(2)乙方在工程中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有權(quán)確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，并有權(quán)要求其先行繳付全部稅費(fèi)后，或暫扣局部稅款。

第五條乙方在開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中，若消失安全事故等重大意外，均有乙方獨(dú)立擔(dān)當(dāng)，甲方不擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任，特此提出免責(zé)聲明。

第六條乙方應(yīng)獨(dú)立擔(dān)當(dāng)該工程開(kāi)發(fā)對(duì)外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任。若因乙方未準(zhǔn)時(shí)償付對(duì)外債務(wù)，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為?dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。甲方有權(quán)收回該工程全部工程，用于彌補(bǔ)自己的損失，缺乏局部，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方追償。

第七條協(xié)議期定為年，即20xx年月日起至20xx年月日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如工程部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商。

第八條乙方應(yīng)將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無(wú)質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議篇五

立合同單位：

____________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

____________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為明確責(zé)任，遵守信用，特簽訂本合同，共同信守。

一、工程內(nèi)容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二、總投資及資金籌措

總投資________萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費(fèi)________萬(wàn)元，建安費(fèi)________萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預(yù)收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。

三、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四、各方責(zé)任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________

五、資金歸還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________，最終一次還款時(shí)，費(fèi)隨本清。

六、財(cái)務(wù)治理

1.本錢核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：_________________________________________

七、利潤(rùn)安排：______________________________________________

八、違約責(zé)任：______________________________________________

九、其他

1.該工程資金在________行開(kāi)戶治理，雙方確認(rèn)________行有權(quán)監(jiān)視資金使用。

2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對(duì)抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報(bào)送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________與本合同有同等效力。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充局部。

甲方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

乙方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

保證方：（單位公章）___________

代表人：_______________________

2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議篇六

甲方(發(fā)包方):

住宅:

法定代表人:

乙方(承包方):

住宅:

法定代表人:

丙方(擔(dān)保方):先生身份證號(hào)碼:

住宅地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國(guó)法律在設(shè)立的公司,甲方于年月日取得市進(jìn)展規(guī)劃委員會(huì)計(jì)投資()號(hào)《關(guān)于同意建立“a”商品房工程的批復(fù)》;于年月日取得市規(guī)劃局()規(guī)選址第號(hào)《建立工程選址意見(jiàn)書》,從而取得“a”商品房工程的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。為了有利于該工程盡快開(kāi)發(fā)建立,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都,就甲方將工程發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。

一、定義

除本合同中另有說(shuō)明,以下詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義:

1、工程:指“a”商品房工程。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定緣由或經(jīng)對(duì)方許可的商定緣由承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。

3、日:除本協(xié)議書另有商定外,均指日歷日。

4、元:指中華人民共和國(guó)法定貨幣人民幣

二、工程概況

1、工程位置:山

2、工程建立用地面積:平方米

3、容積率為

4、總面積:平方米以內(nèi)(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開(kāi)發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

6、工程尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。

三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

1、甲方將工程發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)工程的承包實(shí)行由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)展。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的局部,由乙方享有;工程承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于承包金的局部,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至工程開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。前款所稱的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指工程完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)工程經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)展會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)治理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間。

3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)工程的籌劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、售樓等全部開(kāi)發(fā)建立與經(jīng)營(yíng)治理工作,乙方還有權(quán)以工程對(duì)外融資。甲方不得干預(yù)影響乙方對(duì)工程的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

四、乙方之承包金和甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用

1、本工程承包金為億元(大寫:億元)。但是,假如本合同第七條商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)展,則本合同商定的工程承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付萬(wàn)元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元(大寫:千萬(wàn)元)。

除另有商定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。

2、雙方初步估定工程土地價(jià)款為萬(wàn)元、配套費(fèi)為萬(wàn)元,共計(jì)萬(wàn)元(大寫:萬(wàn)元),由甲方擔(dān)當(dāng)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。;若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò)萬(wàn)元,則超出萬(wàn)元至萬(wàn)元(含本數(shù))的局部由甲方擔(dān)當(dāng),本合同連續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過(guò)萬(wàn)元,則超出局部也由甲方擔(dān)當(dāng),本合同連續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。

若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò)萬(wàn)元,則乙方享有選擇連續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇連續(xù)履行合同,則超出萬(wàn)元的局部由乙方擔(dān)當(dāng)。

若工程存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方連續(xù)負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

3、上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支動(dòng)身票一并供乙方作入工程經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的本錢帳。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過(guò)萬(wàn)元,則由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)某^(guò)萬(wàn)元局部所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅局部由乙方補(bǔ)償給甲方。

4、除上述土地價(jià)款、配套費(fèi)萬(wàn)元(大寫:千萬(wàn)元)外,剩余承包金萬(wàn)元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為萬(wàn)元),從乙方取得工程銷售許可證之日(最遲不超過(guò)年月日)起按每月支付萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)在個(gè)月內(nèi)付清萬(wàn)元,余額在工程開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)展會(huì)算后15日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本工程的營(yíng)業(yè)稅由乙方擔(dān)當(dāng),甲方因獵取承包金(或丙方因獵取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)擔(dān)當(dāng)。

6、除本合同另有商定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該工程有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng):

(1)負(fù)責(zé)工程的開(kāi)發(fā)、建立、銷售、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng);

(2)負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)工程所需的一切開(kāi)發(fā)、建立、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獵取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。

7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金局部的利潤(rùn)由乙方享有,并按以下方式支付:

五、雙方保證及責(zé)任

(一)甲方保證及責(zé)任:

1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商治理等法律、法規(guī)而需擔(dān)當(dāng)或可能擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的情形;甲方同時(shí)保證該工程真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完整,該工程不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn);保證沒(méi)有任何第三方對(duì)該工程提出權(quán)益主見(jiàn);

2、保證不干擾乙方對(duì)工程的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng),而且必需積極協(xié)作乙方對(duì)工程的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須準(zhǔn)時(shí)(兩日內(nèi))且無(wú)條件供應(yīng)給乙方。

3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對(duì)工程的整體或者任何局部或者涉及工程的任何權(quán)利進(jìn)展處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同一樣或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該工程為甲方或任何第三方的債務(wù)供應(yīng)抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。

5、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該工程有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。

7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該工程的開(kāi)發(fā)建立和經(jīng)營(yíng),并不會(huì)損害乙方權(quán)益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

(二)乙方保證及責(zé)任:

1、保證按合同規(guī)定投入工程全部開(kāi)發(fā)建立資金并擔(dān)當(dāng)工程贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。

2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)展活動(dòng)過(guò)程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

3、工程在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方緣由產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

六、特殊商定

1、在本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)展審計(jì),以示承包前后的區(qū)分。

2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開(kāi)頭對(duì)工程批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、工程批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)展共管,屆時(shí),甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)分,并簽署相應(yīng)的備忘錄。

3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國(guó)建立銀行廈門分行開(kāi)元支行開(kāi)設(shè)根本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營(yíng)工程的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方治理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方全部。為了便于甲方的監(jiān)視,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方為工程的開(kāi)發(fā)建立而利用或者使用該專戶的一切行為。

4、甲方董事會(huì)現(xiàn)有名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而臨時(shí)無(wú)法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方供應(yīng)經(jīng)過(guò)公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不行撤銷的授權(quán)托付書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)托付期限與本合同承包期一樣。

5、甲方同意,在工程土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。

七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或工程轉(zhuǎn)讓

1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無(wú)須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條商定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng),但甲方、丙方應(yīng)為乙方供應(yīng)政策允許的減稅便利。

2、甲方、丙方同意并保證,在工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將工程過(guò)戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng),但甲方、丙方應(yīng)為乙方供應(yīng)政策允許的減稅便利。屆時(shí),各方可就本合同第三條商定的款項(xiàng)支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、違約責(zé)任

1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失)。

2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以訂正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方緣由(包括但不限于甲方干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);因甲方緣由致使工程被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在工程上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)工程的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本工程的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。

九、免責(zé)條款

由于以下情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:

1、戰(zhàn)斗、不行抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。

十、合同擔(dān)保

丙方同意對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十一、爭(zhēng)議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)章仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。

十二、其他事項(xiàng)

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2023年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作合同協(xié)議篇七

甲方：天歌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

乙方：馬

此合同本著公正、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。

第一條合同目的

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方資質(zhì)證[黑建房開(kāi)牡第63號(hào)]范圍內(nèi)的工程。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的留意事項(xiàng)。