浙江活力宜居數(shù)字未來公園景觀規(guī)劃設(shè)計

良渚新城國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計Urban

Designof

HangzhouInternational

CBD

ofNorthernNew

City設(shè)計方案調(diào)整項目進度簡述在方案征集中選方案基礎(chǔ)上，結(jié)合其他兩家方案亮點及所長，充分考慮現(xiàn)實建設(shè)情況及限制條件，依據(jù)余杭區(qū)、良渚管委會各位領(lǐng)導(dǎo)專家意見，經(jīng)過多次討論會議及多輪方案調(diào)整后完成本次方案調(diào)整，具體項目進度及重要溝通會議節(jié)點如下：201920201234567本次會議9月16日10月11日10月22-24日11月21日11月22日12月20日03月中選方案確定

第一次余杭區(qū)獲取中選通知

領(lǐng)導(dǎo)專家會議良渚管委會項目工作溝通會良渚管委會及

余杭區(qū)規(guī)劃局專家溝通會議

工作溝通會議第二次余杭區(qū)專家會議區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報會議第二階段中期溝通?

據(jù)征集方案評選領(lǐng)

?

根據(jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及專家意見，

?

根據(jù)溝通會議意見，優(yōu)化調(diào)整方

?

對于優(yōu)化調(diào)整方案進行第二?

聽取區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及專家意見導(dǎo)專家意見初步調(diào)調(diào)整方案并進行工作討論案并進行匯報，聽取良渚管委會次專家會議整方案并進行匯報

?

聽取產(chǎn)業(yè)及招商部門意見，

各部門及專家意見進一步對接及資料獲取?

進一步明確方案調(diào)

?

對基地及拓展研究范圍，

?

與余杭區(qū)規(guī)劃局各位領(lǐng)導(dǎo)及專家?

確定穩(wěn)定整體方案框架進入下階段，重點區(qū)域深化階段，深化重點區(qū)域設(shè)計及進行導(dǎo)則轉(zhuǎn)化?

再確定的框架及詳細設(shè)計方案基礎(chǔ)上，開展后續(xù)導(dǎo)則編制等工作整方向及具體調(diào)整細節(jié)及意見進一步進行踏勘進行優(yōu)化調(diào)整方案溝通，及聽取意見?

依據(jù)穩(wěn)定方案進行經(jīng)濟測算杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計2HANGZHOU

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DESIGN目錄重點地區(qū)詳細設(shè)計下階段工作區(qū)域研究范圍核心區(qū)總體規(guī)劃區(qū)域研究范圍——

城市T臺Study

Area

Framework1項目背景上位區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能板塊解讀?

研究范圍擴大，納入“城市T臺”作為研究范圍物流園區(qū)區(qū)塊?

多層面背景分析梳理，對上位規(guī)劃進行歸納理解提煉?

對于郁宅港、大運河沿岸規(guī)劃建設(shè)情況進行分析總結(jié)，尋找發(fā)展?jié)摿摿c，并針對提出空間規(guī)劃建議及重點區(qū)域示意研究范圍智慧科創(chuàng)中心商業(yè)商務(wù)中心城市文化旅游中心HIGH-TECHINNOVATIONCENTERCENTRALBUSINESSDISTRICT良渚運河文化走廊CANAL

CULTURE

AXISCULTURETOURISMCENTER工業(yè)文化魅力銹帶-運河工業(yè)文化活力城脊核心區(qū)范圍CANAL

INDUSTURY

CULTURE

DEVELOPE

AXIS城市歷史年輪帶重點建設(shè)區(qū)范圍1項目背景重點區(qū)域地塊開發(fā)情況及項目匯總核心區(qū)與外部銜接地區(qū)、研究范圍內(nèi)重點研究區(qū)域A.

杭行路站北側(cè)未批地塊：具有結(jié)合TOD開發(fā)潛力因為作為重點考慮B.

沿郁宅港杭行路東側(cè)段至大運河：大部分沿河用地為已批已建，但與綠地及公共空間界面需重點考慮C.

運河文博島：作為郁宅港與大運河交匯處，文化走廊收頭重要節(jié)點需重點考慮?

核心區(qū)周邊地鐵線沿線及站點、郁宅港沿線大部分地塊為已批用地，且郁宅港杭行路至運河段可協(xié)調(diào)規(guī)劃腹地有限?

郁宅港與運河匯流處的文博島以及對岸文博園區(qū)域、生命科技小鎮(zhèn)北側(cè)區(qū)域、核心區(qū)郁宅港沿線及湖區(qū)以及勾莊產(chǎn)業(yè)園與吳家路地鐵站聯(lián)動區(qū)域具有很大發(fā)展?jié)摿σ雅呀ㄓ玫財M批用地BA運河文博島杭行路站C總體設(shè)計框架區(qū)域統(tǒng)籌概念平面示意城市

臺大運河智慧活力環(huán)線郁宅生態(tài)廊運河文化島總部商務(wù)島智慧活力環(huán)線東部運河生態(tài)藝術(shù)島中心湖郁宅港生態(tài)文化走廊總部商務(wù)島0

100

2005001000m總體設(shè)計框架核心區(qū)開放空間優(yōu)化商務(wù)核心區(qū)濱湖中央公園高線公園態(tài)藝術(shù)島運動公園口袋公園城市活力環(huán)濱生態(tài)廊道1005001000M0250總體設(shè)計框架區(qū)域統(tǒng)籌總體空間示意城北文化藝術(shù)中心綠色經(jīng)濟運籌中心萬象城綜合體勾莊綠色科技產(chǎn)業(yè)園城北體育中心水上活動中心杭北國際金融中心智慧科教人才中心杭北國際金融中心城北體育中心總體設(shè)計框架區(qū)域統(tǒng)籌總體空間示意綠色經(jīng)濟運籌中心會展商務(wù)酒店樹蘭醫(yī)院城北文化藝術(shù)中心運河音樂廳華潤醫(yī)療中心運河交流中心運河當代藝術(shù)館總體設(shè)計框架區(qū)域統(tǒng)籌重點區(qū)域空間示意城北體育中心運河生態(tài)文化公園運河當代藝術(shù)館城北文化藝術(shù)中心郁宅港生態(tài)博物館中央公園樹蘭醫(yī)院郁宅港西

—

生態(tài)文化走廊總部商務(wù)島運河生態(tài)藝術(shù)島中央公園運河音樂廳杭北國際金融中心市民中心杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN區(qū)域統(tǒng)籌重點區(qū)域分段示意中央環(huán)湖區(qū)域郁宅港西

生態(tài)文化走廊郁宅港東

自然休閑走廊

運河生態(tài)藝術(shù)島杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN運河生態(tài)藝術(shù)島上位規(guī)劃及總體定位梳理?

文化島位處大運河文化走廊、良渚運河文化走廊及工業(yè)文化魅力銹帶

——“兩廊一帶”交匯核心，是未來杭州城北城市文化旅游中心的重要節(jié)點?

依據(jù)前序規(guī)劃，基地位于大運河首展核心區(qū)，定位為大運河生態(tài)藝術(shù)島，主要以運河文化交流展示、文化藝術(shù)及生態(tài)為主題1電廠河休閑活力區(qū)運河國際文化藝術(shù)公園華潤醫(yī)療中心文化博覽園文化展示中心大運河首展核心區(qū)商業(yè)商務(wù)中心樹蘭醫(yī)院2CENTRALBUSINESSDISTRICT京杭運河博物院文化島上位及前序規(guī)劃建議項目：?

當代藝術(shù)館運河博物館運河文化島?

演藝中心/音樂廳3?

雙遺交流中心（運河國際交流中心）?

國際運河組織聯(lián)盟運河灣旅游綜合體?

生態(tài)運動公園4*資料來源：《大運河新城核心區(qū)城市設(shè)計》——成果簡本，轉(zhuǎn)譯區(qū)域控制性詳細規(guī)劃，《關(guān)于申報大運河國家文化公園標志性項目的情況匯報》案例研究NortherlyIsland,

Chicago,

USA芝加哥北島項目面積：37ha項目區(qū)位：美國芝加哥密歇根湖北島是一個91英畝(37公頃)的人造半島，位于芝加哥密歇根湖湖畔。阿德勒天文館位于北島，通過團結(jié)大道上狹窄的地峽與大陸相連。隨著Meigs

Field機場的拆除，北島現(xiàn)在是博物館校園的一部分，并已被改造成公園。一個半臨時的音樂會場館，亨廷頓銀行館，占據(jù)了前機場的一部分場地。案例研究NortherlyIsland,

Chicago,

USA芝加哥市中心0.35km

0.2km設(shè)計范圍案例研究NortherlyIsland,

Chicago,

USAAdler

Planetarium

天文臺1946-2003機場時期停車場該島的建設(shè)始于1920年，并于1925年完工。由于大蕭條和二戰(zhàn)的影響，這個后來被命名為Meigs

Field的機場直到1946年才開放。戶外劇場2003-2005開放戶外時期2003年，據(jù)稱以國土安全的名義。隨后，[計劃將該區(qū)域轉(zhuǎn)換成綠色空間，并擴展到鄰近的博物館校園。游艇俱樂部生態(tài)綠島2005-2015公園規(guī)劃時期2010年12月，芝加哥公園區(qū)公布了北島框架計劃，計劃在未來20-30年內(nèi)完成。公園將以生態(tài)和教育為中心主題，全年提供多種用途。案例研究Seonyudo,

Seoul首爾仙游島項目面積：11ha項目區(qū)位：韓國首爾Seonyudo公園位于Seonyudo(島)，這個公園曾經(jīng)是一個過濾工廠，但是現(xiàn)在變成了一個生態(tài)公園。Seonyu的字面意思是“風景優(yōu)美的地方”。Seonyudo

Park在很大程度上利用了以前的過濾工廠。它包括四個公園和許多步行道。除了這些，公園還有其他設(shè)施，如首爾設(shè)計畫廊和植物園。

從1978年到2000年，Seonyudo被用作水過濾廠，為首爾西南地區(qū)提供自來水。2000年12月關(guān)閉了Seonyudo濾水廠，并興建公園。在2002年4月26日，它作為一個公共公園，Seonyudo公園開放。案例研究Seonyudo,

Seoul0.2km設(shè)計范圍汝矣島案例研究Seonyudo,

Seoul污水凈化池改造綠柱公園植物公園轉(zhuǎn)化公園漢江畫廊游客中心咖啡廳轉(zhuǎn)化公園水生植物公園綠柱公園溫室污水凈化池案例研究Roosevelt

Island,

New

York,

USA紐約羅斯福島項目面積：59ha項目區(qū)位：美國紐約項目類型：文化教育島美國伊斯特(East)河中的島嶼，在紐約市曼哈頓區(qū)和皇后區(qū)之間。行政上屬曼哈頓區(qū)。1828年劃歸紐約市，在此建立工作站和監(jiān)獄，因而惡名遠播。舊名布萊克韋爾島(Blackwell‘sIsland)，1921年改名福利島(Welfare

Island)，1973年為紀念富蘭克林·羅斯福總統(tǒng)再次改名。1934年老舊機構(gòu)被市立醫(yī)院取代。70年代該島以高架軌道電車系統(tǒng)連接曼哈頓區(qū)，也建立中等收入住宅及購物綜合體。今年逐步開發(fā)更新為集教育醫(yī)療文化為一體的活力島嶼。案例研究Roosevelt

Island,

New

York,

USA中央公園km曼哈頓中城羅斯福島案例研究Roosevelt

Island,

New

York,

USA紐約健康醫(yī)療中心混合商住區(qū)康奈爾大學(xué)設(shè)計范圍RooseveltFourFreedoms

Stat

公園0.2km案例研究案例小結(jié)芝加哥北島首爾仙游島紐約羅斯福島NortherlyIslandSeonyudoRoosevelt

Island?

設(shè)置天文臺、博物館公共設(shè)施作為吸引點?

保留原有工業(yè)遺址進行改造，將歷史記憶與創(chuàng)意空間結(jié)合?

設(shè)置纜車等多元上島交通設(shè)施?

設(shè)置大學(xué)分校區(qū)等公共功能機構(gòu)?

充滿設(shè)計感的城市紀念公園及地形豐富，充滿張力的現(xiàn)代地景公園?

半臨時音樂會場館，為城市大事件及活動提供活動場地，同時也成為人氣活力的節(jié)點?

設(shè)置不同特色主題的公園，同時還引入設(shè)計畫廊、植物園及步道等趣味設(shè)施?

生態(tài)話景觀改造，提供多元空間及活動杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN運河生態(tài)藝術(shù)島東部運河文化島

-

主要議題及初步思考如何在原定位基礎(chǔ)上提升優(yōu)化，從空間角度突顯整島的獨特性與個性?

同時又如何與大運河及周邊城市肌理進行融合，延續(xù)歷史文脈

??

基于總體定位，作為大運河首展核心區(qū)重要節(jié)點，同時與東岸錯位發(fā)展，突顯該片區(qū)獨特歷史個性及空間特色，本案初步概念，意在打造以生態(tài)為基調(diào)，工業(yè)歷史文化記憶為特質(zhì)的運河生態(tài)文化島；?

沿運河一側(cè)以生態(tài)、休閑、運河體驗為特色，由城市逐漸融入自然肌理；大運河工業(yè)遺產(chǎn)文化改—

運河交流中

當代藝術(shù)

”運河生態(tài)文化公園?

西側(cè)結(jié)合城市社區(qū)，營造更加親人的運河文化特色展示區(qū)，更好的與西側(cè)城市功能進行銜接和過渡；?

文化島北端保留改造現(xiàn)狀工業(yè)遺存，打造具有工業(yè)文化記憶的運河交流中心及當代藝術(shù)館；郁宅港運河文化特區(qū)運河社區(qū)?

南端結(jié)合地景及運河創(chuàng)新藝術(shù)公園打造演藝中心/音樂廳，作為城市門戶地標；—地景建河音樂演藝中

”運生態(tài)谷杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN運河生態(tài)藝術(shù)島基地概況運河生態(tài)藝術(shù)島位于郁宅港與京杭大運河交匯點，現(xiàn)狀為半島形式，呈南北向狹長形，南北長約950米，東西寬約350米，陸地面積約為16公頃；除北部島頭現(xiàn)有在使用工業(yè)建筑及中部的工業(yè)船塢外，其余部分均為為開發(fā)建設(shè)用地。950MSITE16ha運河生態(tài)藝術(shù)島規(guī)劃范圍350M運河生態(tài)藝術(shù)島現(xiàn)狀及設(shè)計條件梳理樹蘭醫(yī)院華潤醫(yī)療中心運河生態(tài)藝術(shù)島現(xiàn)狀可達性較差，未來規(guī)劃可通過南北兩條城市干道與外部區(qū)域聯(lián)通；（規(guī)劃）（規(guī)劃）文化博覽園文化展示中心（規(guī)劃）現(xiàn)狀工業(yè)同時北側(cè)干道與島銜接段設(shè)置通過運河隧道出入口，并銜接?xùn)|岸區(qū)域；I島西側(cè)大部分臨近規(guī)劃居住區(qū)，西北側(cè)臨近規(guī)劃地鐵站點及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)組團；東部運河對岸為城市文化功能片區(qū)，未來規(guī)劃建有文化博覽展示中心及運河博物館城市干道規(guī)劃隧道出入口現(xiàn)狀船塢島內(nèi)均屬于大運河世界文化遺產(chǎn)緩沖區(qū)，大部分為二級緩沖區(qū)，北部島頭及東側(cè)沿河約45米帶狀區(qū)域為一級緩沖區(qū)：一級緩沖區(qū)管控要求要點：?

應(yīng)以綠地景觀為主，除文物古跡等公用設(shè)施外嚴格控制新增建設(shè)用地?

服務(wù)型設(shè)施建設(shè)，占地應(yīng)小于300M2，建筑面積應(yīng)小于500M2，建筑檐口高度不超過6.5M運河博物院（規(guī)劃）II二級緩沖區(qū)管控要求要點：?

宜安排與運河遺產(chǎn)保護相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，限制發(fā)展高層居住及大型商業(yè)，禁止發(fā)展對環(huán)境產(chǎn)生干擾及污染等工業(yè)、物流倉儲等?

新建第一排建筑應(yīng)控制在多層以下運河生態(tài)藝術(shù)島規(guī)劃范圍現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀工業(yè)船塢規(guī)劃道路I大運河世界文化遺產(chǎn)保護一級緩沖區(qū)大運河世界文化遺產(chǎn)保護二級緩沖區(qū)規(guī)劃步行橋規(guī)劃地鐵站點現(xiàn)狀工業(yè)II*

資料來源：《杭州市大運河世界文化遺產(chǎn)保護規(guī)劃》運河生態(tài)藝術(shù)島規(guī)劃結(jié)構(gòu)一谷、三園、一區(qū)工業(yè)遺址地標生態(tài)藝術(shù)島形成一谷、三園、一區(qū)的空間結(jié)構(gòu)：一谷：生態(tài)活力谷運河工業(yè)遺址公園三園：運河工業(yè)遺址公園、運河生態(tài)文化公園、運河創(chuàng)新藝術(shù)公園一區(qū)：運河文化特區(qū)運河文化特區(qū)通過生態(tài)活力谷有機串聯(lián)各大園、區(qū)形成連續(xù)、趣味多元的空間序列運河生態(tài)文化公園運河創(chuàng)新藝術(shù)公園0

50

100200M城市門戶地標運河生態(tài)藝術(shù)島設(shè)計概念生成有機縫合通衢引航“山水”疊翠工業(yè)遺址城市門戶?

位于城市發(fā)展區(qū)域及大運河歷史生態(tài)區(qū)交匯節(jié)點，同時承擔打造城市門戶形象與延續(xù)生態(tài)肌理文脈的雙重意義?

保留原有工業(yè)船塢、河道，打通水網(wǎng)，塑岸成島，留港成灣?

將運河水系引入島內(nèi)，形成季節(jié)性內(nèi)河及濕地，結(jié)合活動場地打造生態(tài)谷地，形成不同高程多層次空間?

增加島與陸地、運河兩岸車行與步行聯(lián)系，增設(shè)水上交通，通衢引航激增活力?

島內(nèi)在保留原有工業(yè)遺址的同時，整體自西向東，自兩端向中部逐漸由都市向自然過度，將城市與運河，東岸及西岸空間有機縫合?

利用島內(nèi)挖填平衡開“河”堆“山”，沿運河結(jié)合覆土建筑打造生態(tài)草坡，將城市隱于“山林”，保持運河沿線生態(tài)景觀延續(xù)，同時形成空間豐富，體驗多元的山水空間杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN運河生態(tài)藝術(shù)島概念總平面圖123469123工業(yè)遺址公園510雙遺交流中心（運河國際交流中心）7國際運河組織聯(lián)盟84

運河文創(chuàng)街區(qū)5當代藝術(shù)館6生態(tài)藝術(shù)公園117

空中漫步棧橋812內(nèi)河碼頭14910運河活力谷生態(tài)教育中心11

運河生態(tài)營地12

運河生態(tài)濕地1313演藝中心/音樂廳140

50

100200M露天草坡劇場運河生態(tài)藝術(shù)島土地利用優(yōu)化生態(tài)藝術(shù)島建議采用整島開發(fā)策略，以公園、廣場及文化設(shè)施混合用地方式進行控制，為未來的開發(fā)建設(shè)提供彈性空間，本次主要調(diào)整有以下三點：1.

將原控規(guī)島部南端公園綠地與北側(cè)文化設(shè)施用地整體開發(fā)調(diào)整為混合用地2.

保留原有船塢及航道水系33.

局部優(yōu)化島西側(cè)支路線性及交叉口，形成流暢連續(xù)島濱水道路原控規(guī)土地利用2G1G3公園廣場用地公園廣場文化混合用地公園綠地1G1G3A2G10

50

100200MA2文化設(shè)施用地運河生態(tài)藝術(shù)島功能組團運河工業(yè)遺址園運河工業(yè)遺址園生態(tài)教育園運河文化生態(tài)教育園生態(tài)活力谷生態(tài)濕地谷運河文化特區(qū)生態(tài)活力谷生態(tài)營地生態(tài)濕地谷運河創(chuàng)新藝術(shù)園0

50

100200M運河創(chuàng)新藝術(shù)園生態(tài)營地運河生態(tài)藝術(shù)島交通組織?

島內(nèi)不設(shè)外部機動車通行道路，社會車輛均于島出入口停車場集中停放轉(zhuǎn)乘?

主要園路同時為應(yīng)急車道，滿足消防應(yīng)急等功能?

島內(nèi)通行設(shè)環(huán)保車等綠色智能交通系統(tǒng)步行入口主入口內(nèi)河碼頭步行入口主入口一級園路二級園路下客區(qū)及停車主要入口廣場次入口運河生態(tài)藝術(shù)島空間示意演藝中

音樂廳運河生態(tài)谷?

生態(tài)活力谷?

生態(tài)濕地谷當代藝術(shù)館運河文創(chuàng)街區(qū)國際運河組織聯(lián)盟運河工業(yè)遺址公園?

演藝中音樂廳運河國際交流中心?

國際運河會議永久會址?

國際組織常設(shè)機構(gòu)?

國際運河組織聯(lián)盟包括一

8

12

座演奏廳和一

20

-40

座室內(nèi)樂演奏廳?

藝術(shù)教育中心?

配套服紀念品主題商業(yè)建議規(guī)模

15,00

20,000M2運河營地生態(tài)教育中心?

生態(tài)教?

生態(tài)草運河生態(tài)文化展示露天劇場運河生態(tài)藝術(shù)島空間示意杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN運河生態(tài)藝術(shù)島空間示意杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN運河生態(tài)藝術(shù)島空間示意杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN運河生態(tài)藝術(shù)島空間示意杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN郁宅港生態(tài)文化水廊東段-自然休閑端上位土地利用規(guī)劃圖郁宅港東段除西側(cè)航行路地鐵站東商業(yè)用地未出讓外其他用地均為已批已建用地，功能基本確定可調(diào)整空間較小，未來重點應(yīng)放在城市界面與郁宅港景觀關(guān)系及重要潛力節(jié)點打造地鐵站點METRO

STATION地鐵站點

METRO

STATIONRBA33A5UG居住用地中小學(xué)用地綠地與廣場用地公共界面私密界面商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地產(chǎn)業(yè)用地醫(yī)療設(shè)施用地公共設(shè)施用地M半公共界面0

50

100

200m杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN郁宅港生態(tài)文化水廊東段-自然休閑端分段主題生活慢享段沿線功能以商業(yè)、居住及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)辦公為主，強調(diào)慢享生活、商業(yè)休閑氛圍，以及創(chuàng)造戶外交流和日常生活休閑活動的濱水空間健康休閑段沿線功能以醫(yī)療健康服務(wù)為主，結(jié)合TOD大健康綜合體，打造能夠提供市民進行康體運動，休閑活動的濱水空間杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN郁宅港生態(tài)文化水廊東段-自然休閑端2大亮點項目，6大景觀節(jié)點亮點項目及節(jié)點TOD商業(yè)綜合體TOD大健康綜合體?

郁宅港東段沿線唯一一塊未出讓地塊?

作為TOD節(jié)點，緊鄰杭行路，是打造城市形象地標及城市未來發(fā)展的重要觸媒?

南臨地鐵站點，作為醫(yī)療小鎮(zhèn)南沿北接樹蘭醫(yī)院及華潤醫(yī)療中心，具有結(jié)合TOD發(fā)展大健康綜合體功能潛力12地鐵站點METRO

STATION地鐵站點METRO

STATION123456TOD濱河廣場產(chǎn)業(yè)濱河口袋公園綠廊濱河節(jié)點健康文化廣場TOD河口公園綠廊濱河節(jié)點?

位于勾運路站商業(yè)綜合體與郁宅港濱河景觀帶交匯節(jié)點?

位于兩個濱河產(chǎn)業(yè)用地間具有一定規(guī)模的公園節(jié)點，作為濱水空間向產(chǎn)業(yè)空間的延伸?

位于南北綠帶與

?

作為TOD大健康

?

位于兩河交匯處，

?

位于郁宅港匯入東西郁宅文化走廊交匯點綜合體入口廣場及濱水空間銜接點，同時亦為南部道路對景點節(jié)點，是濱河重要活力節(jié)點之一并設(shè)有地鐵站點出入口，是城市景觀形象及活動節(jié)點大運河端頭，銜接生態(tài)藝術(shù)島，是城市門戶景觀節(jié)點之一?

同時面向杭行路，是聯(lián)系中央湖區(qū)的重要景觀節(jié)點之一?

同時匯集兩條河流及一條城市重要道路，集多功能景觀于一體的重要轉(zhuǎn)換空間俺杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN核心區(qū)總體定位及規(guī)劃調(diào)整Positioning

&

Planning愿景定位文明始源，未來典范杭州城北國際商務(wù)區(qū)城北新中芯·雙遺智匯城?

展望全世界——雙遺薈萃的國際展臺?

立足長三角——數(shù)字未來的智研中樞?

領(lǐng)航大城北——融杭發(fā)展的核心陣地?

興盛大余杭——活力宜居的美麗之洲愿景定位杭州城北國際商務(wù)區(qū)城北新中芯·雙遺智匯城展望全世界——雙遺薈萃的國際展臺華夏文明

進步的開端舟楫稻魚江南生活的始源群落集聚發(fā)展為語言符號發(fā)展為工藝精湛城邦建設(shè)宗教禮制玉石黑陶愿景定位杭州城北國際商務(wù)區(qū)城北新中芯·雙遺智匯城立足長三角——數(shù)字未來的智研中樞科技樂土創(chuàng)新城市愿景定位杭州城北國際商務(wù)區(qū)城北新中芯·雙遺智匯城領(lǐng)航大城北——融杭發(fā)展的核心陣地6位全球金融科技中心1/3全國三分之一綜合性電商平臺全球城市競爭力排名12.5%全國技術(shù)人才吸引力指數(shù)首位44位愿景定位杭州城北國際商務(wù)區(qū)城北新中芯·雙遺智匯城興盛大余杭——活力宜居的美麗之洲內(nèi)外環(huán)通

山水環(huán)抱

藍綠交織

自然和諧的水系的格局的景觀的生態(tài)商貿(mào)核心區(qū)初步調(diào)整平面示意及項目落位1.

城北文化藝術(shù)中心2.

藝術(shù)水廊3.

郁宅湖水秀舞臺4.

湖濱景觀大道5.

游人碼頭6.

都心會展綜合體7.

會展商務(wù)酒店8.

萬象城綜合體9.

國際創(chuàng)新中心10.未來城市廣場11.濕地生態(tài)公園12.綠科技服務(wù)平臺13.綠色經(jīng)濟運籌中心14.郁宅魅力水街15.水岸綠帶公園16.郁宅港生態(tài)博物館17.良渚美學(xué)文化街區(qū)18.郁宅生態(tài)水灣19.青少年設(shè)計校園20.城北體育中心21.體育公園21034133121314115323

42161715189716221920828242325262722.高線綠道公園23.水上活動中心24.杭北國際金融中心25.總部商務(wù)集群26.運河漫游街區(qū)27.亞洲知識產(chǎn)權(quán)交易中心28.市民中心及圖書館29.市民景觀大道30.智慧科教人才中心31.智慧商貿(mào)港2930353132.國際創(chuàng)新學(xué)院聯(lián)盟33.科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化中心34.勾莊綠色科技產(chǎn)業(yè)園35.良渚創(chuàng)意設(shè)計總部0

100

2005001000m開發(fā)體量調(diào)整核心區(qū)開發(fā)體量線索一：城市核心區(qū)發(fā)展規(guī)律：核心區(qū)一般以商務(wù)活動為主，而功能復(fù)合的城市中心區(qū)。但根據(jù)所在城市產(chǎn)業(yè)特性發(fā)展出幾種類型。良渚因為屬近郊副中心，將有較高的住宅比例，并控制辦公與商業(yè)的體量金融資本型企業(yè)總部型商業(yè)消費型資源配置決策中樞消費引領(lǐng)核心職能主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)金融、保險、不動產(chǎn)投資（FIRE）、專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)總部、區(qū)域性總部專業(yè)服務(wù)業(yè)品牌商業(yè)零售、休閑娛樂載體特徵知名案例超高層大樓、甲級寫字樓指標大樓、企業(yè)獨棟寫字樓紐約中城、東京新宿商業(yè)集群紐約華爾街、上海陸家嘴、東京丸之內(nèi)臺北信義計畫區(qū)40％-50%5-10％20%-25％15%-20％5％物業(yè)組合零售商業(yè)公共建筑居住服務(wù)辦公機構(gòu)酒店會議金融保險、企業(yè)總部、科技研發(fā)、專業(yè)服務(wù)、教育培訓(xùn)、行政管理杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN開發(fā)體量調(diào)整核心區(qū)開發(fā)體量線索二：對標案里比較法。相比于杭州本身的錢江心區(qū)與類似能極城市的中央商務(wù)區(qū)，良渚國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)的商務(wù)辦公與商業(yè)零售體量應(yīng)不大于核心區(qū)的面積。蘇州湖西CBD錢江新城核心區(qū)商業(yè)住宅商辦綠地核心區(qū)占地面積：4平方公里總建面：660萬平方米占地面積約0.987平方公里總建面：317萬平方米主導(dǎo)業(yè)態(tài)：辦公約

419萬平方米主導(dǎo)業(yè)態(tài)：辦公達45%，面積144萬方6%144萬方8.96%13.12%3.66%辦公商業(yè)酒店公寓辦公酒店商業(yè)

113萬方公寓

90萬方市政文化

38萬方419萬方14%17%91萬方12萬方42萬方45.46%63%28.79%住宅

28萬方杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN開發(fā)體量調(diào)整核心區(qū)開發(fā)體量良渚國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)生產(chǎn)型物業(yè)建設(shè)體量223萬方生產(chǎn)型物業(yè)占比占地面積358.1公頃~40%-50%勾裝產(chǎn)業(yè)基

63萬方辦公型物業(yè)建設(shè)體量160萬方80萬方地建設(shè)量容積率1.5-1.6占地24.3公頃＊FAR

2.6商業(yè)物業(yè)占比商業(yè)物業(yè)建設(shè)體量~15%總建筑面積540-575萬方酒店、出租公寓占比酒店物業(yè)建設(shè)體量27萬方~5%居住物業(yè)占比居住物業(yè)建設(shè)體量215萬方~37%公共配套占比公共配套建設(shè)體量25萬方~4%約為570萬方總建設(shè)面積杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整勾莊產(chǎn)業(yè)園布局調(diào)整對勾莊產(chǎn)業(yè)園進行詳細盤點后，指認出三大核心問題企業(yè)規(guī)模較小，未能形成龍頭企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)種類雜亂，未來增長乏力產(chǎn)業(yè)園企業(yè)畝均稅收水平較低包裝印刷勾莊產(chǎn)業(yè)園企業(yè)畝均稅收分布企業(yè)自營或出租情況文化創(chuàng)意201816141210818服裝紡織6電子科技918956機械設(shè)備3綠色環(huán)保食品加工420半自營半出租出租自營1-10萬10-50萬50-100萬100萬以上企業(yè)畝均稅收其他1.

園內(nèi)持有產(chǎn)證企業(yè)數(shù)量約為35家，其中畝均稅收在50萬以下27家，占據(jù)整個園區(qū)77%1.

勾莊產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)出租或半出租共24家，占據(jù)整個產(chǎn)業(yè)園近72%1.

勾莊產(chǎn)業(yè)園內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)類型多達7-8種，企業(yè)類型多樣，但優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不突出2.

產(chǎn)業(yè)園內(nèi)純自營企業(yè)為6家，僅占18%；2.

園內(nèi)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)類型偏向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如機械設(shè)備、食品加工、包裝印刷等都市工業(yè)，未來增長潛力較低，不符合良渚國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)定位2.

園區(qū)內(nèi)畝均稅收達100萬以上企業(yè)僅為3家，分別為服裝企業(yè)、家具企業(yè)、及一家商務(wù)辦公出租企業(yè)3.

園內(nèi)企業(yè)規(guī)模較小，多數(shù)企業(yè)租用面積為200-1000平，分布雜亂，缺少合理產(chǎn)業(yè)規(guī)劃3.

同時園內(nèi)已有綠色環(huán)保、文化創(chuàng)意、信息科技*畝均稅收核算范圍：勾莊產(chǎn)業(yè)園內(nèi)擁有獨立產(chǎn)證的生產(chǎn)企業(yè)，樓內(nèi)出租企業(yè)稅收全部計入產(chǎn)證持有企業(yè)自身等新興產(chǎn)業(yè)進駐，但尚未形成產(chǎn)業(yè)集聚4.

未來建議引入主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)核心龍頭企業(yè)，形成帶動吸附效應(yīng)4.

未來建議著重發(fā)展具有未來增長潛力，符合上位規(guī)劃政策扶持的產(chǎn)業(yè)方向，同時針對現(xiàn)有產(chǎn)值較高產(chǎn)業(yè)進行規(guī)劃、引導(dǎo)杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整勾莊產(chǎn)業(yè)園布局調(diào)整產(chǎn)業(yè)方向——醫(yī)療器械長三角一體化使得杭州特定產(chǎn)業(yè)及其細分領(lǐng)域存在于上海合作進行錯位孵化的產(chǎn)業(yè)化機會，建議勾莊產(chǎn)業(yè)園未來將形成以生療器械為核心產(chǎn)業(yè)集群，升級傳統(tǒng)制造業(yè)為新制造業(yè)，輔助發(fā)展文化創(chuàng)意、時尚設(shè)計、信息科技等數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)與市場檢驗產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新第一梯隊上海上海及浙北城市“十三五”規(guī)劃涉及的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新第一梯隊

制造環(huán)節(jié)中高新技術(shù)應(yīng)用新制造業(yè)?

新一代信息技術(shù)?

高端裝備杭州與高新技術(shù)產(chǎn)品規(guī)模制造電子科技文化創(chuàng)意包裝印刷大健康產(chǎn)業(yè)?

生療器械機械設(shè)備現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)體系服裝紡織高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)?

技術(shù)研發(fā)?

創(chuàng)新孵化?

科技眾創(chuàng)其他綠色環(huán)保食品加工數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)?

數(shù)字創(chuàng)意?

文化設(shè)計缺乏主題的現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)體系杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整勾莊產(chǎn)業(yè)園布局調(diào)整產(chǎn)業(yè)方向——醫(yī)療器械生命信息服務(wù)與醫(yī)療器械是生醫(yī)產(chǎn)業(yè)熱點領(lǐng)域生物醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)主要分為生命信息服務(wù)、生物試劑研發(fā)與醫(yī)療器械生產(chǎn)三大版快。考量生物試劑研發(fā)在杭州九堡、下沙已有多個項目落地，且考量產(chǎn)業(yè)成長動能，以及為周邊的樹蘭醫(yī)院，華潤醫(yī)療中心服務(wù)，故建議以生命信息服務(wù)與醫(yī)療器械為主要領(lǐng)域服務(wù)業(yè)研發(fā)制造業(yè)診斷環(huán)節(jié)生物信息分析公司設(shè)備/試劑供應(yīng)設(shè)備/試劑的研發(fā)/生產(chǎn)商分析報告檢測數(shù)據(jù)樣本報告檢測服務(wù)商報告樣本患者/亞健康/健康人群醫(yī)療機構(gòu)婦幼保健中心醫(yī)療器械問診/設(shè)備供應(yīng)樣本健康管理中心?？漆t(yī)院醫(yī)療機器人報告/治療治療環(huán)節(jié)杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整勾莊產(chǎn)業(yè)園布局調(diào)整?

工業(yè)用地面積在編控規(guī)中用地量基礎(chǔ)上，因整體定位調(diào)整，建議適度縮減，轉(zhuǎn)化為新型產(chǎn)業(yè)及辦公用地，同時開發(fā)強度應(yīng)相應(yīng)提高修編控規(guī)方案原征集方案本次調(diào)整方案工業(yè)用地創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地+配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地面積：

23.9ha規(guī)劃工業(yè)建筑規(guī)模：61.6萬平方米規(guī)劃容積率：2.6產(chǎn)業(yè)用地面積：43.9ha現(xiàn)狀工業(yè)建筑規(guī)模：76萬平方米現(xiàn)狀區(qū)域容積率：1.4產(chǎn)業(yè)用地面積：31ha規(guī)劃工業(yè)建筑規(guī)模：105萬平方米規(guī)劃容積率：3.4規(guī)劃商務(wù)辦公（產(chǎn)業(yè)服務(wù)）用地面積：10.3ha規(guī)劃商務(wù)辦公（產(chǎn)業(yè)服務(wù)）用地面積：10.6ha規(guī)劃商務(wù)辦公（產(chǎn)業(yè)服務(wù)）用地面積：13.3ha杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN開發(fā)策略分3期開發(fā)，每期開發(fā)時長約3-5年，共10-15年內(nèi)開發(fā)完成123門戶打造，高調(diào)啟動產(chǎn)業(yè)激活，活力提升樞紐建立，能級強化先期依托華潤地塊集聚人氣，通過中央公園、都心會展綜合體和環(huán)湖景觀打造，集聚全城目光，打破固有認知推動勾莊產(chǎn)業(yè)園升級改造，植入商業(yè)、居住等混合功能，激活北部產(chǎn)業(yè)地塊，完善環(huán)湖景觀打造，打造地標建筑和高端總部集聚區(qū)，進一步提升區(qū)域整體形象通過文化街區(qū)、市民景觀大道和創(chuàng)意設(shè)計總部塑造區(qū)域整體形象，為CBD產(chǎn)業(yè)人口提供高品質(zhì)居住配套，導(dǎo)入消費客群用地（公頃）建面（萬方）用地（公頃）建面（萬方）用地（公頃）建面（萬方）類型建面占比類型占比類型占比商辦商住/住宅公建39.624.47.9161.974.98.666.0%30.5%3.5%商辦商住/住宅工業(yè)423.879.7127.11.710.3%34.3%54.7%0.7%商辦商住/住宅公建0.60.50.4%90.4%9.2%25.838.81.333.612.346.5112.611.5合計71.9245.3100%公建合計124.6100%合計69.9232.2100%*為以出讓用地，未計入用地數(shù)據(jù)及比例杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN經(jīng)濟社會效益社會效益1經(jīng)濟收益核心區(qū)范圍投資需求匡算促進引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級?

促進大城北原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加速升級轉(zhuǎn)型，形成總部經(jīng)濟為核心，大文化、大健康、大數(shù)字為特色的新型產(chǎn)業(yè)體系利潤=期末收益-總投資=41.37億元2全部建成后，預(yù)計可實現(xiàn)：大城北形象升級?

改造提升55公頃勾莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造新型城市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)?

結(jié)合御宅港水系與大運河及中央湖區(qū)，打造生態(tài)宜人，環(huán)境優(yōu)美的大城北新中心引入大型龍頭企業(yè)+400家常住人口規(guī)模+4-5萬人總投資153.23億元拆遷成本+其他基建工程費用創(chuàng)造就業(yè)崗位引入中型企業(yè)+1200家

+10萬個期末收益（不

塊拆遷安置用地）194.6億元3區(qū)域整體消費升級?

結(jié)合區(qū)域地鐵線路開通，新型優(yōu)質(zhì)商業(yè)開業(yè)，區(qū)域整體消費空間將出現(xiàn)新一輪升級?

集聚新興業(yè)態(tài)，高端商場成為杭城新一代商業(yè)熱點區(qū)域總?cè)丝谝?guī)模引入小型企業(yè)+1.2住宅、商住、辦公用地出讓收益*總收益共389.2億元，其中50%上交上級財政萬家

+16.5萬人杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN經(jīng)濟社會效益核心數(shù)據(jù)參考來源1促進引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級全部建成后，預(yù)計可實現(xiàn)：?

促進大城北原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加速升級轉(zhuǎn)型，形成總部經(jīng)濟為核心，大文化、大健康、大數(shù)字為特色的新型產(chǎn)業(yè)體系數(shù)據(jù)參考指標備注引入大型龍頭企業(yè)常住人口規(guī)模+4-5萬人+400家直接就業(yè)人口和配套服務(wù)人口比例約為1-2線城市常3:12規(guī)比例2大城北形象升級常規(guī)帶眷人口比例帶眷系數(shù)帶眷人口?

改造提升55公頃勾莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造創(chuàng)造就業(yè)崗位引入中型企業(yè)+1200新型城市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)家

+10萬個?結(jié)合御宅港水系與大運河及中央湖區(qū)，打造生態(tài)宜人，環(huán)境優(yōu)美的大城北新中心假設(shè)單身人口較多，僅25%人口為帶眷居住25%3總?cè)丝谝?guī)模引入小型企業(yè)+1.2區(qū)域整體消費升級萬家

+16.5萬人?

結(jié)合區(qū)域地鐵線路開通，新型優(yōu)質(zhì)商業(yè)開業(yè)，區(qū)域整體消費空間將出現(xiàn)新一輪升級?

集聚新興業(yè)態(tài)，高端商場成為杭城新一代商業(yè)熱點區(qū)域杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN經(jīng)濟測算核心數(shù)據(jù)參考來源前期條件假設(shè)核心區(qū)范圍投資需求匡算單位：元/2.2投資成本取值說明平方米道路建設(shè)費用綠化景觀費用河道水域費用公共設(shè)施費用1800500根據(jù)管委會給到數(shù)據(jù)利潤=期末收益-總投資=41.37億元20012000拆遷安置費用（已建設(shè)產(chǎn)業(yè)用地等）根據(jù)業(yè)主給到數(shù)據(jù)，征遷安置成本按總用地面積350萬/畝總投資153.23億元期末收益（不

塊拆遷安置用地）194.6億元350

/萬

畝根據(jù)業(yè)主給到數(shù)據(jù)，征遷安置成本按總用地面積200萬/畝拆遷安置費用（農(nóng)用地空置用地等）拆遷成本+其他基建工程費用住宅、商住、辦公用地出讓收益*總收益共389.2億元，其中50%上交上級財政200

/萬

畝（改）其中：基礎(chǔ)建設(shè)成本17.3億元?

包括道路建設(shè)費13.6億元?

綠化景觀2.9億元樓面價單位：元/平方米其中：住宅用地出讓收益（根據(jù)樓面價×建筑面積）

2.3215.2億元土地收益數(shù)據(jù)參考：2019年5月余杭區(qū)臨平新城純宅地出讓價最新19237元每平米?

河道水域費用0.8億元住宅用地20000其中：商住用地收入（根據(jù)樓面價×建筑面積）137.6億元其中：公共設(shè)施建設(shè)成本27.6億元2019年5月，余杭區(qū)臨平新城核心區(qū)住宅、商業(yè)綜合用地樓面價7162，主城區(qū)、蕭山商住用地樓面價商住出讓收益15000?包括文化藝術(shù)中心、體育中心、市民中心及圖書館等17744-19433，商業(yè)較多其中：商業(yè)商務(wù)用地出讓收入（畝均價×用地面積）31.8億元其中：拆遷安置費用108.33億元2013根據(jù)良渚新城年至今土地出讓中，三宗商務(wù)商2013業(yè)地塊（余政儲出〔〕包括：9291592013〕號）、余政儲出〔2014號、余政儲出〔

〕畝均價重點建設(shè)區(qū)征遷費：23.34億元重點建設(shè)區(qū)以外建設(shè)區(qū)域征遷費：16.60億元重點建設(shè)區(qū)以外非建設(shè)區(qū)域征遷費：33.10億元小洋壩農(nóng)居點建設(shè)費：19.85億元南莊兜行宮塘農(nóng)居點建設(shè)費：8.24億元沈括小學(xué)建設(shè)費：2.50億元杭行路小學(xué)建設(shè)費用：2.10億元金昌南路小學(xué)建設(shè)費用：2.60億元商業(yè)商務(wù)用地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地其中：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地出讓收入（畝均價×用地面積）4.6億元350

/萬

畝號）的平均畝均價計算，但考慮地塊內(nèi)有容積率較4高的建筑（

塊），地價有所下調(diào)至

萬

畝350

/畝均價根據(jù)業(yè)主提供資料浙江博多集團創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地價格為參考125/萬元畝杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

58HANGZHOU

NORTH

SUB-CENTER

CBD

URBAN

DESIGN設(shè)計方案調(diào)整核心區(qū)土地利用調(diào)整用地面積用地性質(zhì)

(規(guī)劃范圍)百分比（公頃）?

中心湖西移

，增加湖東靠杭行路的開發(fā)地塊；城市建設(shè)用地319.489%52%20%R.

居住用地96.036.6?

釋放華潤地塊北側(cè)部分用地為綠地，提供更好面湖視野與景觀?

商業(yè)辦公空間聚集環(huán)中心湖區(qū)域布置以塑造中心形象，打造總部商務(wù)區(qū)與中心湖的聯(lián)系?

提升郁宅港沿線活動及水岸形態(tài)，多元活動打造文化水廊?

調(diào)整勾運路接莫干山路入口的用地，打造入口形象R2

居住用地R+B.

混合用地59.532%A.公共管理與公共服務(wù)用地A1

行政辦公用地A2

文化設(shè)施用地A3

教育科研用地A4

體育用地19.10.810%0%8.55%開發(fā)用地?

全面更新勾莊產(chǎn)業(yè)園，從目前較低價值的工業(yè)用地提升為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.72%6.23%南莊兜行宮塘農(nóng)民高層公寓B.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B

商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地M.產(chǎn)業(yè)用地47.447.423.923.925%25%13%13%M0

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地小計186.4100%Yuzha

Road杭行路小學(xué)S.

道路與交通設(shè)施用地S1

城市道路用地G.

綠地與廣場用地G1

公園綠地73.773.757.457.41.955%55%43%43%1%郁宅路其他U.

公共設(shè)施用地U用地Gouyu

Road1.91%勾運路小計133.0100%沈括小學(xué)華潤萬象城項目非城市建設(shè)用地合計E1水域38.7358.1100%Haoyu

Road好運路小洋壩農(nóng)居點已出讓地塊1005001000M0250設(shè)計方案調(diào)整功能結(jié)構(gòu)一湖：郁宅湖（名稱待定）四島：智慧總部島、科技創(chuàng)新島藝文水岸島、會展時尚島三區(qū)：綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康樂活街區(qū)藝文水岸島The

Art

RiverfrontIsland綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)Green

Industry

District科技創(chuàng)新島The

Innovation一水廊：郁宅港郁宅湖Yuzhai

LakeTechnology

Island郁宅港Yuzhai

Canal會展時尚島The

ExhibitionFashion

Island智慧總部島The

HeadquaterIsland知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)Knowledge

Industry

District健康樂活街區(qū)Health

Lifestyle

District開發(fā)體量調(diào)整1

%核心區(qū)建筑功能布局及開發(fā)體量產(chǎn)業(yè)3

%居住%酒店

2

%辦公%公服1

%

商業(yè)合計總量新增開發(fā)

+

已批已建開發(fā)

=

合計總量商業(yè)

52萬酒店

24萬辦公

137萬住宅

142萬公服

23萬商業(yè)

28萬酒店

3萬辦公

24萬住宅

72萬公服

2萬商業(yè)

80萬酒店

27萬辦公

161萬住宅

214萬公服

25萬已批已建地塊總體規(guī)劃調(diào)整分地塊指標用地面積(平方米)建筑面積(平方米)用地面積(平方米)建筑面積(平方米)地塊編號

用地性質(zhì)容積率地塊編號

用地性質(zhì)容積率B-1B-2B-3B-4B-5B-6B-74500.033886.556192.462191.09977.21.24.04.04.43.04.03.05,200135,000224,236272,10030,00055,00068,000F-1F-2F-3F-4F-5F-6F-7F-8F-9A2A2A2A1U12A4A4A2B1B2RBB1B2A3RBRBR5071.912689.826960.87695.71.51.51.51.50.51.01.01.53.03.04.00.63.23.22.52.52.03.72.52.57,60819,03540,44111,5441,600H4B1H3H2H1B1B2RBRBC4C5E4E3D5

D4

C2C3C6C1E6

E5E2E1D33200.0B1B2B1B2B1B213765.722908.949723.312209.516227.38812.649,72312,20924,34126,00057,000288,00022,515163,000177,00078,000102,00097,140492,408165,67759,473E9E8D6

D2E7E11

E10F2D1F4F5A1E12B1

B2B3

B4A3A4

A7A2A8F1用地面積(平方米)建筑面積(平方米)F3F6地塊編號

用地性質(zhì)容積率F-10F-11F-12F-13F-14F-15F-16F-17F-18，19F-20F-2118844.571955.036541.151270.055817.431186.440831.448570.2134331.866270.623789.0F8F12F13F14A5

A6

A9A10A11C-1C-2C-3C-4C-5C-6A2B1B2RBRRB21688.316294.122045.923038.119115.329870.72.02.52.53.52.53.543,37740,00056,00080,00047,000104,000F7F16F9A14

A13A12B5B7

B6F11

F10F17

F15A15A16A17

A18G3G4F21

G1G2F19F18F20RRBRBRBR用地面積(平方米)建筑面積(平方米)地塊編號

用地性質(zhì)容積率RD-1D-2D-3D-4D-5D-6RBB1B2B1B2B1B2U31M127579.937255.134807.65995.28138.613649.03.03.82.02.00.54.582,000140,00070,00012,0004,069用地面積建筑面積地塊編號

用地性質(zhì)容積率用地面積建筑面積(平方米)(平方米)地塊編號

用地性質(zhì)容積率(平方米)(平方米)A-1A-2A22148.717211.014138.38636.81.51.51.55.54.06.47.08.06.07.83.54.04.03.52.04.03.53.53,20025,00021,00047,50025,50079,00084,000162,00067,00076,00041,50046,00052,00024,0007,500G-1G-2G-3G-4RRRR24560.342112.440991.923553.42.43.03.03.059,472126,337122,97670,660B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B1B2B161,000A-3A-4用地面積(平方米)建筑面積(平方米)A-56409.1地塊編號

用地性質(zhì)容積率A-612420.412039.320267.311140.59775.7E-1E-2E-3E-4E-5E-6E-7E-8E-9M1M1M1M1M1M1B1B2M1M1RB8649.246840.828412.331412.932924.437853.554757.320564.718749.418619.616090.21932.43.02.52.52.52.02.54.53.02.53.03.50.526,000115,00070,00077,00065,00095,000246,00061,00046,00055,00056,000966用地面積(平方米)建筑面積(平方米)A-7地塊編號

用地性質(zhì)容積率A-8H-1H-2H-3H-4RU12R11661.55559.914677.122858.01.00.52.32.611,6612,78033,75759,431A-9A-10A-11A-12A-13A-14A-15A-16A-17A-1811966.111486.013031.56794.1R3799.9E-10E-11E-12RB12034.010831.011332.548,00038,00039,500RBU21RBRB杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

62HANGZHOU

NORTH

SUB-CENTER

CBD

URBAN

DESIGN總體規(guī)劃調(diào)整建筑容積率2.62.52.53.02.34.50.5

1.02.0

2.5

2.53.52.52.52.00.53.52.02.52.03.0

2.53.51.53.84.51.53.03.01.51.00.51.51.24.01.51.57.01.58.05.51.54.04.43.23.20.6已出讓地塊1.06.0

7.84.0

3.53.0

4.0

6.02.52.5≤1.0≤2.0≤3.03.5

4.03.04.04.0

3.03.02.03.03.02.0

4.0

3.5

3.5≤4.0≤5.0≤6.0≤7.03.05.12.72.52.52.5≤8.01005001000M0250總體規(guī)劃調(diào)整建筑高度80808020801106085709020

5080

8080100707030120110

1008020160150208080602520

21020303030130330180已出讓地塊3040

8580

120120

2853010010020220≤30m≤60m≤90m165

170125

8020

110

80

8080801608080100

70808010080≤120m≤150m≤180m≤210m801002008080≤240m>270m1005001000M0250總體規(guī)劃調(diào)整建筑密度?

依據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）

》

（2008）規(guī)定、

《杭州市城市綜合體規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》、《杭州市北部新城控制性詳細規(guī)劃》（2014年）

對地塊內(nèi)建筑密度做出劃分；28%28%40%28%28%45%40%40%40%40%40%50%

50%

45%45%50%40%?

新型工業(yè)用地按辦公建筑執(zhí)行；城市綜合體按70%的標準執(zhí)行35%40%

40%50%70%35%45%35%45%45%35%35%35%35%50%

70%35%50%70%50%70%35%70%70%

70%45%

58.98%45%45%35%50%

70%70%28%28%已出讓地塊50%

50%50%

50%45%U類用地70%50%

50%28%45%50%≤28%50%

45%

45%

45%≤35%≤40%≤45%≤50%28%28%45%45%28%28%28%100500≤70%1000M0250總體規(guī)劃調(diào)整綠地率?

依據(jù)《杭州市城市綠化管理條例》、

《杭州市城市規(guī)劃管理

技

術(shù)

規(guī)

定

（

試

行

）

》（2008）規(guī)定

對地塊內(nèi)綠地率做出劃分；30%30%20%

30%20%

20%

20%30%20%20%20%20%20%20%?

副中心商務(wù)區(qū)用地綠地率指標建議按照城市綜合體的標準(10%)執(zhí)行20%20%20%20%35%20%20%20%

20%20%35%20%10%35%20%35%20%35%20%35%20%

10%35%20%10%20%10%35%10%10%

10%20%

13.3%35%20%20%35%20%

10%10%30%30%10%

10%10%

10%20%10%20%

20%30%20%20%已出讓地塊10%

20%

20%

20%≥10%≥20%≥25%≥30%30%30%30%25%25%30%30%100500≥35%1000M0250總體規(guī)劃調(diào)整道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)調(diào)整及停車策略杭行路32M30M

規(guī)劃已定）郁宅路40M

規(guī)劃已定）5M

規(guī)劃已定）Gouyu

Road勾運路40MHaoyu

Road好運路40

（

規(guī)劃已定）1005001000M0250杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

67HANGZHOU

NORTH

SUB-CENTER

CBD

URBAN

DESIGN設(shè)計方案調(diào)整道路斷面城市主干道-勾運路(55m)辦公辦公商業(yè)大型商業(yè)道路紅線

55m設(shè)計方案調(diào)整道路斷面城市次干道-城市活力環(huán)路(32m)/好運路（40m)城市活力環(huán)路(32m)辦公辦公商商

業(yè)業(yè)好運路（40m)道路紅線

32m辦公商業(yè)居住商業(yè)道路紅線

40m杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

69HANGZHOU

NORTH

SUB-CENTER

CBD

URBAN

DESIGN設(shè)計方案調(diào)整道路斷面城市支路-商務(wù)步行街(12m)辦公辦公大型商業(yè)大型商業(yè)道路紅線

12m杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

70HANGZHOU

NORTH

SUB-CENTER

CBD

URBAN

DESIGN重點地區(qū)詳細設(shè)計Design

Scheme城北新中芯·雙遺智匯城HANGZHOU

INTERNATIONAL

CBD

OF

NORTHERN

NEW

CITY設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-環(huán)湖區(qū)域平面圖1.

城北文化藝術(shù)中心2.

藝術(shù)水廊3.

郁宅湖水秀舞臺4.

湖濱景觀大道5.

游人碼頭210116.

都心會展綜合體7.

會展商務(wù)酒店8.

萬象城綜合體9.

國際創(chuàng)新中心10.未來城市廣場11.濕地生態(tài)公園12.綠科技服務(wù)平臺13.綠色經(jīng)濟運籌中心14.郁宅魅力水街15.水岸綠帶公園16.良渚美學(xué)文化體驗館17.亞洲知識產(chǎn)權(quán)交易中心18.市民中心及圖書館19.杭北國際金融中心20.總部商務(wù)集群21.運河漫游街區(qū)22.良渚創(chuàng)意設(shè)計總部1211335469157161481819201722210

100

200500m總部商務(wù)島設(shè)計方案調(diào)整空間示意設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-環(huán)湖區(qū)域及郁宅港空間結(jié)構(gòu)步

道觀景色北岸藝術(shù)廣場漁人碼頭生態(tài)濕地景觀島特城北文化藝術(shù)中心湖中心景觀湖環(huán)郁宅港高線公園綠道郁宅港生態(tài)休閑步道科技文化交流中心島城北體育中心良渚美學(xué)文化體驗館青少年科技村杭北國際金融中心（地標）湖濱休閑商業(yè)總部經(jīng)濟島特色商業(yè)軸郁宅港運動廣場市民中心運河漫游街區(qū)總部商務(wù)島水城共融

共享自然M

e

r

g

ew

i

t

hN

a

t

u

r

e杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

77HANGZHOU

NORTH

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URBAN

DESIGN江南水鄉(xiāng)

詩意美景J

i

a

n

g

n

a

nW

a

t

e

rT

o

w

n杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

78HANGZHOU

NORTH

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URBAN

DESIGN湖城相映

城北新心L

i

a

n

g

z

h

u

N

e

w

T

o

w

n

C

e

n

t

e

r杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

79HANGZHOU

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CBD

URBAN

DESIGN設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島平面圖1.

科技文化交流中心2.

郁宅魅力水街3.

杭北國際金融中心4.

運河活力廣場5.

水岸綠帶公園156.

運河漫游街區(qū)7.

良渚創(chuàng)意設(shè)計總部8.

市民中心及圖書館9.

亞洲知識產(chǎn)權(quán)交易中心10.總部商務(wù)集群2310864109776050100200m設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島空間結(jié)構(gòu)及設(shè)計構(gòu)思杭行路地鐵站總部商務(wù)集群杭北國際金融中心科技文化交流中心運河廣場郁宅魅力水街總部商務(wù)街區(qū)萬象城綜合體市民廣場市

民

中

心及圖書館TOD

商

業(yè)綜合體運河漫游水街運河公園良渚設(shè)計創(chuàng)意總部勾運路地鐵站亞洲知識產(chǎn)權(quán)交易中心設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島空間結(jié)構(gòu)及設(shè)計構(gòu)思城市天際線策略：杭行路地鐵站?最高層地標為330米，次高層地標220米，地標塔樓置于勾運路靠近中心湖330m?

高層置于勾運路及西塘路兩條主要干道界面，塑造總部經(jīng)濟島的中心區(qū)形象?

高層塔樓往超高層地標依次遞增，塑造起伏的天際線180m220m130m170m165m125m120m110m勾運路地鐵站設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島天際線設(shè)計策略330m好運路220m110m330m郁宅港100m180m120m杭行路330m280m210m160m杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

83HANGZHOU

NORTH

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島空間結(jié)構(gòu)及設(shè)計構(gòu)思杭行路地鐵站地標塔樓勾運路地鐵站設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島空間結(jié)構(gòu)及設(shè)計構(gòu)思杭行路地鐵站地面主要步行軸線地下步行通道地上二層步行路線運河沿岸步行路線次要步行路線地標塔樓地鐵站廳投影勾運路地鐵站設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島地下空間開發(fā)模式地面步行路線地上二層步行路線商業(yè)空間文化空間地上二層連廊地鐵站廳投影地鐵出入口杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

86HANGZHOU

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島地下空間開發(fā)模式地面層平面地下二層平面地下三層平面地下一層平面地面步行路線地上二層步行路線商業(yè)空間地下四層平面文化空間地上二層連廊地鐵站廳投影地鐵出入口杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島地下空間規(guī)劃策略與理念1.

建議采取地下空間一體化開發(fā)模式2.

核對地鐵廊道的禁建區(qū)，檢討地下空間布局的限制條件3.

提出開發(fā)空間功能規(guī)模及布局規(guī)劃地下空間建設(shè)限制條件：?

地鐵廊道盾構(gòu)禁建區(qū)?

已確定地鐵站點及出入口布局及豎向?

已建已出讓地塊建議采取地下空間一體化開發(fā)模式：?

依據(jù)地塊出讓（每次出讓不大于300畝）及分期建設(shè)時序，把總部商務(wù)區(qū)設(shè)置為x個地下空間整體開發(fā)單元捆綁開發(fā)單元?

通過制定地下空間整體開發(fā)單元，減少與優(yōu)化地下地下疏散口的數(shù)量及布局，同時也可減少開挖及支護成本地鐵站廳投影地鐵線路投影范圍總部經(jīng)濟區(qū)范圍已建或已出讓地塊地鐵廊道盾構(gòu)禁建區(qū)捆綁開發(fā)單元杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島地下一層平面地下空間開發(fā)模式地下1~4層（

框出范圍內(nèi)）總開發(fā)量：42.5-48.5萬?

交通設(shè)施：34萬?

商業(yè)設(shè)施約：4.3-7.3萬?

其他設(shè)施：4.3-7.3萬地下二層平面(站廳層）結(jié)建服務(wù)配套單建服務(wù)配套地下車庫文化空間地鐵站廳/站臺地鐵線路范圍總部經(jīng)濟區(qū)范圍已建或已出讓地塊地鐵廊道盾構(gòu)禁建區(qū)下沉廣場公共步行通道車庫共享通道杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN設(shè)計方案調(diào)整重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島地下三層平面（站臺層）地下空間開發(fā)模式地下四層平面結(jié)建服務(wù)配套單建服務(wù)配套地下車庫文化空間地鐵站廳/站臺地鐵線路投影范圍總部經(jīng)濟區(qū)范圍已建或已出讓地塊地鐵廊道盾構(gòu)禁建區(qū)下沉廣場公共步行通道車庫共享通道杭州城北副中心國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計

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DESIGN軸線總步行距離800m設(shè)計方案調(diào)整鋪裝化步行優(yōu)先街區(qū)重點區(qū)域-總部經(jīng)濟島商務(wù)綠軸景觀意象總部公園段80m步行商業(yè)街段135m步行商業(yè)街段225m退線5m風貌特性120m退線5m退線5m退線5m20m12m退線5m市民廣場段60m濱河開放空間節(jié)點20m12m42m

32m河岸廣場50