仙文化濱湖主題旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)

仙女湖區(qū)尋仙特色小鎮(zhèn)規(guī)劃

01

Part1概述仙女湖—FairyLake仙女湖是聞名遐邇的湖泊型國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家AAAA級(jí)旅游景區(qū)；位于江西省新余市西南郊16公里處；屬亞洲最大的亞熱帶樹種基因庫；也是東晉文學(xué)家干寶所著古籍《搜神記》中記述的“毛衣女下凡”傳說和“中國七夕情人節(jié)”的發(fā)源地，以“情愛圣地、群島峽谷曲水、千年水下古城、亞熱帶植物基因庫”四大絕景著稱；198平方公里的景區(qū)，50平方公里的湖面，島嶼星羅棋布，湖水清澈見底，原始森林神秘誘人；仙女湖自然風(fēng)光秀美樸實(shí)，具有“幽、秀、奇、雄”之特點(diǎn)。背景研究

特色小鎮(zhèn)是新常態(tài)下我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，是新一輪產(chǎn)、城、人、文四者融合的重要平臺(tái)。相對(duì)獨(dú)立于市區(qū)，具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游和一定社區(qū)功能的發(fā)展空間平臺(tái)，通過人才、技術(shù)、資本等高端要素的集聚，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新和升級(jí)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。背景研究-特色小鎮(zhèn)建設(shè)背景研究市第八次黨代會(huì)準(zhǔn)確闡述了“工小美”的新余特色，

明確提出了建設(shè)“三區(qū)兩典范”的奮斗目標(biāo)。工：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、塑造產(chǎn)業(yè)特色、實(shí)現(xiàn)工業(yè)強(qiáng)市;小：爭當(dāng)特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)城融合先行區(qū)和示范區(qū)；美：依托山水資源，營造特色人居空間和山水美市。背景研究

Part2現(xiàn)狀概況02仙文化特色小鎮(zhèn)尋仙特色小鎮(zhèn)位于仙女湖區(qū)河下鎮(zhèn)龍伏片區(qū)內(nèi)。仙女湖,國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國家4A級(jí)旅游區(qū)毗連新余市主城區(qū)，因1700多年前東晉干寶所著《搜神記》記載“七仙女下凡之地”而得名,是新余人民的母親湖、“七仙女下凡”的情愛湖，是“中國七夕情人節(jié)”的發(fā)祥地。區(qū)位尋仙小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍東至大廣高速公路西側(cè)、沿江路，南臨環(huán)湖路，西至天仙路，北至清宜公路，規(guī)劃總面積為6.60平方公里。規(guī)劃范圍清宜公路仙女湖大道環(huán)湖路天仙路七仙路大廣高速公路仙女湖碼頭基地內(nèi)現(xiàn)有兩處旅游酒店、一處抱石文化創(chuàng)意園、一處廉教中心、一處居住小區(qū)、四處傳統(tǒng)風(fēng)貌濃郁村莊?；噩F(xiàn)狀交通優(yōu)良、植被保護(hù)優(yōu)良，且基地南部為仙女湖碼頭和碼頭商業(yè)街。仙女湖大道和天仙路為游客必經(jīng)之地，發(fā)展?jié)摿薮?！基地概況清宜公路仙女湖大道環(huán)湖路天仙路七仙路大廣高速公路仙女湖碼頭石洪村垱頭村茍形里樓下村銀湖小區(qū)雷家村廉教中心抱石文化創(chuàng)意園仙女湖國際大酒店龍華酒店仙女湖碼頭仙女湖區(qū)管委會(huì)孔子日：仁者樂山，智者樂水。而于仙女湖而言，山因水秀，山水相依，如夢如幻尋仙特色小鎮(zhèn)地處江西省“三清山—龍虎山—南昌—仙女湖—萍鄉(xiāng)”和“廬山—鄱陽湖—南昌—仙女湖—井岡山—贛州”兩條旅游線路的交匯點(diǎn)，區(qū)位條件優(yōu)越。景區(qū)距新余市區(qū)17公里，距南昌市150公里，處浙贛鐵路，滬瑞、贛粵高速公路和省道清宜公路線上，交通便利。

仙文化特色小鎮(zhèn)

交通優(yōu)勢孔子日：仁者樂山，智者樂水。而于仙女湖而言，山因水秀，山水相依，如夢如幻仙女湖的文化傳說：

1600多年前，東晉文學(xué)家干寶在他所著的志怪小說集《搜神記》中記載了這么一個(gè)故事：很早很早以前，有六七位披著羽毛神衣的鳥仙，一邊飛翔，一邊尋找夢中的樂土，當(dāng)她們飛到豫章新喻縣上空時(shí)，立即被這里夢幻般的景色所吸引，于是飄落下來，化作美麗動(dòng)人的青春少女。嬉戲、玩耍，連臂踏歌，玩到最開心的時(shí)候，情不自禁地脫下了身上的羽衣。此情此景恰巧被一位翩翩少年看到，驚嘆之余，頓生愛慕之情。他悄悄地將其中一件羽衣藏了起來，然后滿懷激情地走了過去。仙女們發(fā)覺后，霎那間花容失色，趕緊披上羽衣，騰空飛去。那位找不到羽衣的仙女，卻無法飛離塵世。然而塞翁失馬，焉知非福。當(dāng)她無奈地轉(zhuǎn)過頭來，用她美麗的雙眼打量著走近的少年時(shí)，頓時(shí)被少年英俊灑脫的氣質(zhì)所吸引，兩人一見鐘情，締結(jié)了一段仙俗奇緣。這個(gè)故事是古籍中關(guān)于“羽人”的最早記載，故事發(fā)生地就是今天的仙女湖。資源優(yōu)勢周邊旅游資源分布圖汽車文化產(chǎn)業(yè)園周邊旅游資源分布圖

Part3創(chuàng)建思路03創(chuàng)建思路-優(yōu)勢1、優(yōu)質(zhì)的自然資源和特色文化：尋仙小鎮(zhèn)有著不可復(fù)制的自然資源，以“情愛圣地、群島峽谷曲水、千年水下古城、亞熱帶植物基因庫”四大絕景著稱。每個(gè)走進(jìn)仙女湖的人都可以感受到其天生麗質(zhì)、美輪美奐的湖光山色。特色小鎮(zhèn)，根在文化，特色小鎮(zhèn)也大都經(jīng)由歷史形成。尋仙小鎮(zhèn)是“七仙女下凡之地-中國情愛圣地”，是唐代江西第一個(gè)狀元盧肇，明代權(quán)相嚴(yán)嵩，現(xiàn)代著名國畫大師傅抱石的故里。2、充足的規(guī)劃用地和傳統(tǒng)村落：特色小鎮(zhèn)以連片開發(fā)建設(shè)為宜突出節(jié)約集約，合理界定人口、資源、環(huán)境承載力，嚴(yán)格劃定小鎮(zhèn)邊界，尋仙小鎮(zhèn)規(guī)劃面積一般控制在3平方公里左右(旅游產(chǎn)業(yè)類特色小鎮(zhèn)可適當(dāng)放寬)，建設(shè)用地面積一般控制在1平方公里左右，聚集人口1萬至3萬人;尋仙小鎮(zhèn)總面積為6.60平方公里，其中建設(shè)用地約為426.36公頃（6395畝），可建設(shè)用地116.59公頃（1748.8畝）。小鎮(zhèn)內(nèi)傳統(tǒng)村落5個(gè)，突出歷史文化傳承，注重保護(hù)重要?dú)v史遺存和民俗文化，挖掘文化底蘊(yùn)，開發(fā)旅游資源，旅游產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)要按5A級(jí)以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并推行“景區(qū)+小鎮(zhèn)”管理體制。3、靈活的管理體制和投資機(jī)制：特色小鎮(zhèn)管理機(jī)制要“破舊去僵”，做到“活而新”。市場化管理機(jī)制是特色小鎮(zhèn)的活力因子。“活”，就是建設(shè)機(jī)制活。用創(chuàng)建制代替審批制，實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整制，徹底改變“爭個(gè)帽子睡大覺”的舊風(fēng)氣；建設(shè)上采用政府引導(dǎo)、企業(yè)主體，市場化運(yùn)作的機(jī)制，摒棄政府大包大攬，體制機(jī)制非?；?。特色小鎮(zhèn)建設(shè)投融資機(jī)制，大力推進(jìn)政府和社會(huì)資本合作，鼓勵(lì)利用財(cái)政資金撬動(dòng)社會(huì)資金，共同發(fā)起設(shè)立美麗特色小鎮(zhèn)建設(shè)基金。研究設(shè)立國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)基金，傾斜支持美麗特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)。鼓勵(lì)開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)加大金融支持力度。鼓勵(lì)有條件的小城鎮(zhèn)通過發(fā)行債券等多種方式拓寬融資渠道。4、鮮明的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和文化底蘊(yùn)：特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位要“一鎮(zhèn)一業(yè)”，“一鎮(zhèn)一特”。突出“特而強(qiáng)”。產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)建設(shè)的核心內(nèi)容，要做到不重復(fù)、不雷同，具有鮮明的獨(dú)特性和旺盛的生命力。彰顯產(chǎn)業(yè)特色：把旅游產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)。文化特色是軟實(shí)力，也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最終的生命力。尋仙小鎮(zhèn)匯聚人文資源，形成人文標(biāo)識(shí)。把仙文化基因植入產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設(shè)全過程。延續(xù)歷史文化根脈、打造獨(dú)特的仙文化小鎮(zhèn)，形成“人無我有”，“人有我優(yōu)”的區(qū)域特色文化。彰顯文化底蘊(yùn)：以“仙文化”為特色。創(chuàng)建思路-原則1、政府引導(dǎo)，市場化運(yùn)作：尋仙特色小鎮(zhèn)建設(shè)要堅(jiān)持政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運(yùn)作，創(chuàng)新建設(shè)模式、管理方式和服務(wù)手段，提高多元化主體共同推動(dòng)尋仙特色小鎮(zhèn)發(fā)展的積極性。發(fā)揮好政府制定規(guī)劃政策、提供公共服務(wù)等作用，防止大包大攬。營造良好的政策環(huán)境，吸引市場主體投資建設(shè)特色小鎮(zhèn)。2、規(guī)劃引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)化集群：特色小鎮(zhèn)不是行政區(qū)劃單元的“鎮(zhèn)”，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景區(qū)的“區(qū)”，尋仙小鎮(zhèn)布局在城鎮(zhèn)周邊、景區(qū)周邊，適宜集聚產(chǎn)業(yè)和人口的地域。其選址符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃要求，相對(duì)獨(dú)立于城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成區(qū)中心，原則上布局在城鄉(xiāng)結(jié)合部，以連片開發(fā)建設(shè)。尋仙特色小鎮(zhèn)聚焦特色產(chǎn)業(yè)集群和婚慶文化旅游、健康養(yǎng)老等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，兼顧夏布等歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)。小鎮(zhèn)要根據(jù)其資源稟賦和區(qū)位特點(diǎn)，明確了以婚慶文化為主攻方向，新引進(jìn)的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目優(yōu)先布局到同類特色小鎮(zhèn)，增強(qiáng)其特色產(chǎn)業(yè)集聚度，避免同質(zhì)化競爭。3、產(chǎn)業(yè)獨(dú)特，個(gè)性化招商：特色小鎮(zhèn)是集聚資源、提升特色產(chǎn)業(yè)的新載體，是打造招商品牌、展示投資形象的新景區(qū)。特色小鎮(zhèn)可以豐富招商定位，創(chuàng)新選資機(jī)制。尋仙小鎮(zhèn)在功能定位上以“宜居、宜業(yè)、宜游”為發(fā)展方向，完善小鎮(zhèn)自身接納能力，以達(dá)到以商引商、引鳳棲梧的效果；在產(chǎn)業(yè)定位上注重開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合，在發(fā)展定位上結(jié)合“仙文化”，以“婚慶文化”為主題，形成特色的集休閑養(yǎng)生度假功能為一體的產(chǎn)業(yè)群。4、城市智慧，精細(xì)化管理：特色小鎮(zhèn)建立智慧共享平臺(tái),就是充分利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等技術(shù)和成果，廣泛挖掘利用社會(huì)治理、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、民生服務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等各方面的融合數(shù)據(jù)，針對(duì)特色小鎮(zhèn)定位和發(fā)展需求提供類型豐富的精準(zhǔn)化服務(wù)，讓工作和生活在特色城鎮(zhèn)的人們真正享受到智慧的服務(wù)，從而不斷提升城鎮(zhèn)居民幸福生活的獲得感。5、政策寬松，規(guī)模化發(fā)展：政府搭建發(fā)展平臺(tái)，提供政策創(chuàng)新與支持、提供高效行政服務(wù)是特色小鎮(zhèn)實(shí)施的重要保障；政府主要負(fù)責(zé)提供美麗特色小鎮(zhèn)制度供給、設(shè)施配套、要素保障、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)監(jiān)管等管理和服務(wù)，營造更加公平、開放的市場環(huán)境，深化“放管服”改革，簡化審批環(huán)節(jié)，減少行政干預(yù)。

Part4目標(biāo)定位04以國家AAAAA級(jí)景區(qū)建設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)，集婚慶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、親水運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老健身產(chǎn)業(yè)于一體以仙文化為特色的尋仙主題旅游小鎮(zhèn)文化體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)休閑仙湖度假山水旅游規(guī)劃定位規(guī)劃目標(biāo)江西的“圣托里尼”江西的浪漫之城短途旅拍仙境般情感體驗(yàn)圣地打造一個(gè)集婚紗攝影、結(jié)婚文化藝術(shù)交流等為一體的一站式蜜月婚慶旅游基地

Part5規(guī)劃方案05土地利用規(guī)劃圖本次規(guī)劃范圍為大廣高速公路、沿江路、環(huán)湖路、

天仙路、仙女湖大道所圍合區(qū)域，總面積為6.60平方公里。其中建設(shè)用地約為426.36公頃（6395畝）功能分區(qū)圖孔子日：仁者樂山，智者樂水。而于仙女湖而言，山因水秀，山水相依，如夢如幻可建設(shè)用地規(guī)劃圖農(nóng)耕園體驗(yàn)區(qū)文化體驗(yàn)浸入式農(nóng)業(yè)主題樂園古代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園農(nóng)文化博物館現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園原始農(nóng)業(yè)復(fù)原傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)農(nóng)耕園親子農(nóng)業(yè)園農(nóng)耕園農(nóng)業(yè)大課堂農(nóng)業(yè)迷你農(nóng)場農(nóng)業(yè)迪斯尼農(nóng)業(yè)嘉年華農(nóng)業(yè)地球村精品民宿群—集婚紗、影樓、婚慶、珠寶、旅游等為一體?；閼c活動(dòng)直升機(jī)空中婚禮、熱氣球空中婚禮室內(nèi)與戶外、中式與歐式、東南亞與韓式婚慶展示婚紗攝影婚慶文化用品購物婚慶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園蜜月游養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)：主要功能是以健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、康復(fù)、理療等融入自然環(huán)境，建設(shè)園林居住區(qū)。實(shí)現(xiàn)多元化養(yǎng)老模式，以建設(shè)養(yǎng)老公寓、康復(fù)中心為主題、配套建設(shè)生態(tài)旅游、老年綠色產(chǎn)品、營養(yǎng)配餐中心，打造江西地區(qū)乃至全中國一流的大健康養(yǎng)生養(yǎng)老中心和休閑度假旅游綜合體。養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是社會(huì)養(yǎng)老專有名詞，是指為老年人提供飲食起居、清潔衛(wèi)生、生活護(hù)理、健康管理和文體娛樂活動(dòng)等綜合性服務(wù)的機(jī)構(gòu)。居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老（服務(wù)），是指以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，為居住在家的老年人提供以解決日常生活困難為主要內(nèi)容的社會(huì)化服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括生活照料與醫(yī)療服務(wù)以及精神關(guān)愛服務(wù)。旅居養(yǎng)老“旅居養(yǎng)老”是“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體。與普通旅游的走馬觀花、行色匆匆不同，選擇“旅居養(yǎng)老”的老人一般會(huì)在一個(gè)地方住上十天半個(gè)月甚至數(shù)月，慢游細(xì)品，以達(dá)到既健康養(yǎng)生、又開闊視野的目的。候鳥式養(yǎng)老又稱異地養(yǎng)老，指的是中老年人離開戶籍所在地或者經(jīng)常居住地，像“候鳥”一樣，冬天去溫暖舒適的南方過冬，夏天到清涼宜人的北方避暑，以家庭團(tuán)聚或者旅居游覽為主要目的的特色養(yǎng)老方式。養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)戶外體驗(yàn)園戶外瑜伽拓展培訓(xùn)露營基地野外垂釣徒步騎行生態(tài)園生態(tài)園生態(tài)園根據(jù)仙女湖生態(tài)園的項(xiàng)目設(shè)置，整個(gè)園區(qū)總體共分為以下8大功能區(qū)：主題景觀塔區(qū)仙林秘境區(qū)生態(tài)田園區(qū)綜合旅游服務(wù)區(qū)生態(tài)科技區(qū)綠野仙林區(qū)白鷺湖區(qū)生態(tài)農(nóng)莊區(qū)表5-1生態(tài)園鄉(xiāng)村客棧農(nóng)莊度假酒店仙林秘境仙文化體驗(yàn)園仙文化展覽館仙文化主題樂園古溶洞、古建筑、水下古城、古墓、石刻、古代名著、革命歷史遺址、漁家風(fēng)情等人文景觀文物考察資源。仙女湖人杰地靈，古建筑和文物古跡眾多、寺廟林立，具有較高的科考價(jià)值。唐代江西第一個(gè)狀元的盧肇、宋代學(xué)富五車的名臣王欽若、明朝權(quán)相嚴(yán)嵩、理學(xué)家梁寅、忠良之杰黃子澄、明朝大科學(xué)家宋應(yīng)星、清代愛國名將張春發(fā)、現(xiàn)代國畫大師傅抱石、當(dāng)代醫(yī)學(xué)巨子美籍華人何大一……，這些燦若星辰的名字，無不沐浴過仙女湖這片水域母性般的光輝。景區(qū)內(nèi)書香猶存的盧肇讀書臺(tái)、鐘乳嶙峋的洪陽洞、靈火獨(dú)耀的昌山廟、歷盡滄桑的萬年橋、巍峨蒼虬的龍王島、仙姿飄逸的白鷺山莊等20多處各具特色的景點(diǎn)，無不與湖光山色交相輝映。明朝權(quán)相嚴(yán)嵩宋代學(xué)富五車的名臣王欽若當(dāng)代醫(yī)學(xué)巨子美籍華人何大一現(xiàn)代國畫大師傅抱石七仙女文化傳說仙文化體驗(yàn)園仙文化展覽館仙文化主題樂園古溶洞、古建筑、水下古城、古墓、石刻、古代名著、革命歷史遺址、漁家風(fēng)情等人文景觀文物考察資源。仙女湖人杰地靈，古建筑和文物古跡眾多、寺廟林立，具有較高的科考價(jià)值。唐代江西第一個(gè)狀元的盧肇、宋代學(xué)富五車的名臣王欽若、明朝權(quán)相