房地產(chǎn)企業(yè)精細化管理全案設計

1/1房地產(chǎn)企業(yè)精細化管理全案設計第4章設計管理4．1設計管理制度設計

4．1．1工程設計管理制度

4．1．2設計圖紙自審制度

4．2設計管理操作工具

4．2．1工程項目設計任務單

項目名稱：專業(yè)：

編號：日期：

設計師：專業(yè)負責人：項目負責人：4．2．2設計任務修改審批表

設計項目名稱：編號：

4．2．3設計投標企業(yè)審查表

編號：

4．2．4設計跟蹤檢查記錄單

編號：檢查日期：年月日

4．2．5設計輸出文件審查表

編號：審查日期：年月日

4．3設計管理工作流程4．3．1圖紙設計管理工作流程

4．3．2設計變更管理工作流程

4．4設計管理方案設計

4．4．1工程設計合同書編制方案

建設工程設計合同范本

工程名稱：

工程地點：

合同編號：（由設計方編填）

設計證書等級：

發(fā)包方：

設計方：

發(fā)包方委托設計方承擔工程設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第1條本合同依據(jù)下列文件簽訂

（1）《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》。

（2）國家及地方有關(guān)建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章、建設工程批準文件。

第2條本合同設計項目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段、投資及設計費等，見表4-2。

表4-2設計項目內(nèi)容

第3條發(fā)包方應向設計方提交表4-3中的有關(guān)資料及文件。

表4-3發(fā)包方應提供的資料

第4條設計方應向發(fā)包方交付的設計資料及文件，如表4-4所示。

表4-4設計方應交付的資料

第5條本合同設計收費估算為元人民幣。設計費支付進度詳見表4-5所示。

表4-5設計費支付進度

說明：

1．提交各階段設計文件的同時支付各階段設計費；

2．在提交最后一部分施工圖的同時結(jié)清全部設計費，不留尾款；

3．實際設計費按初步設計概算（施工圖設計概算）核定，多退少補，實際設計費與估算設計費出現(xiàn)差額時，雙方另行簽訂補充協(xié)議；

4．本合同履行后，定金抵作設計費。

第6條雙方責任

（1）發(fā)包方責任

①發(fā)包方按本合同第3條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設計方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責，發(fā)包方不得要求設計方違反國家有關(guān)標準進行設計。

發(fā)包方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設計方按合同第4條規(guī)定將交付設計文件的時間順延；超過規(guī)定期限15天以上時，設計方有權(quán)重新確定提交設計文件的時間。

②發(fā)包方變更委托設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或?qū)⑺峤毁Y料做較大

修改，以致設計方需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包方應按設計方所耗工作量向設計方增付設計費。

③在未簽合同前發(fā)包方已同意，設計方為發(fā)包方所做的各項設計工作，應按收費標準，相應支付的設計費。

④發(fā)包方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，如果設計方能夠做到，發(fā)包方應根據(jù)設計方提前投入的工作量，向設計方支付趕工費。

⑤發(fā)包方應為派赴現(xiàn)場處理有關(guān)設計問題的工作人員，提供必要的工作、生活及交通等方便條件。

⑥發(fā)包方應保護設計方的投標書、設計方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)設計方同意，發(fā)包方對設計方交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，發(fā)包方應負相關(guān)法律責任，設計方有權(quán)向發(fā)包方提出索賠。

（2）設計方責任

①設計方應按國家技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程及發(fā)包方提出的設計要求，進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設計資料，并對其負責。

②設計合理使用年限為年。

③設計方按本合同第2條和第4條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向發(fā)包方交付資料及文件。

④設計方交付設計資料及文件后，要按規(guī)定參加有關(guān)的設計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要的調(diào)整補充。設計方按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件，本年內(nèi)項目開始施工的，負責向發(fā)包方及施工單位進行設計交底、處理有關(guān)設計問題和參加竣工驗收。一年內(nèi)項目尚未開始施工的，設計方仍負責上述工作，但應按所需工作量向發(fā)包方適當收取咨詢服務費，具體金額由雙方商定。

⑤設計方應保護發(fā)包方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包方提交的圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包方造成經(jīng)濟損失，發(fā)包方有權(quán)向設計方索賠。

第7條違約責任

（1）在合同履行期間，發(fā)包方要求終止或解除合同，設計方未開始設計工作的，不退還發(fā)包方已付的定金；已開始設計工作的，發(fā)包方應根據(jù)設計方已進行的實際工作量支付設計費，不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，支付全部的該階段設計費。

（2）發(fā)包方應按本合同第5條規(guī)定的金額和時間向設計方支付設計費，每逾期支付一天，應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過三十天以上時，設計方有權(quán)暫停履行

下階段工作，并書面通知發(fā)包方。發(fā)包方的上級或設計審批部門對設計文件不審批或本合同項目停緩建時，發(fā)包方均按第7條第（1）款的相關(guān)規(guī)定支付設計費。

（3）設計方對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費。損失嚴重的根據(jù)損失的程度和設計方責任大小向發(fā)包方支付賠償金，賠償金由雙方商定為實際損失的％。

（4）由于設計方自身原因，延誤了按本合同第4條規(guī)定的設計資料及設計文件的交付時間時，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。

（5）合同生效后，設計方要求終止或解除合同時，設計方應雙倍返還定金。

第8條其他相關(guān)事宜

（1）發(fā)包方要求設計方派專人留駐施工現(xiàn)場進行配合與解決有關(guān)問題時，雙方應另行簽訂補充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務合同。

（2）設計方為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由發(fā)包方自費向有關(guān)出版部門購買。本合同第4條規(guī)定設計方交付的設計資料及文件超過《工程設計收費標準》規(guī)定的份數(shù)，設計方另收工本費。

（3）對于本工程設計資料及文件中的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，設計方不得指定生產(chǎn)廠、供應商。發(fā)包方需要設計方配合加工定貨時，所需費用由發(fā)包方承擔。

（4）發(fā)包方委托設計配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個階段，應吸收承擔有關(guān)設計任務的設計方參加。出國費用，除制裝費外，其他費用由發(fā)包方支付。

（5）發(fā)包方委托設計方承擔本合同內(nèi)容之外的工作服務，另行支付費用。

（6）由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。

（7）本合同發(fā)生爭議時，雙方當事人應及時協(xié)商解決，也可由當?shù)亟ㄔO行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當事人同意由仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成仲裁書面協(xié)議的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

（8）本合同一式份，發(fā)包方份，設計方份。

（9）本合同經(jīng)雙方簽章并在發(fā)包方向設計方支付定金后生效。

（10）本合同生效后，按規(guī)定到項目所在省級建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案。雙方認為必要時，可到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務

后，本合同即行終止。

（11）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（12）其他約定事項。

發(fā)包方名稱：設計方名稱：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

住所：住所：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號：銀行賬號：

建設行政主管部門備案：鑒證意見：

（蓋章）（蓋章）

備案號：經(jīng)辦人：

備案日期：年月日鑒證日期：年月日

4．4．2工程設計任務書編制方案

工程設計任務書編制方案

一、方案規(guī)劃

（一）目的

為規(guī)范、指導工程設計任務書的編寫工作，特制定本方案。

（二）方案編寫原則

1．遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)及標準。

2．準確反映企業(yè)的建設意圖。

二、設計任務書的內(nèi)容

（一）工程概況

（略）。

（二）經(jīng)濟指標

1．用地面積。

2．建筑物的面積指標（總面積及組成部分的面積分配）。

3．總投資控制。

4．市場定位。

（三）城市規(guī)劃的要求

1．建筑紅線范圍（四角坐標）及后退紅線的要求。

2．各類建筑所占比例。

3．建筑高度、層數(shù)。

4．建筑體型、景觀及環(huán)境的要求。

5．占地系數(shù)、綠化系數(shù)、容積率的要求。

6．防火間距及消防通道。

7．主要及次要出入口與城市道路的關(guān)系。

8．日照、通風、朝向。

9．對污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護的要求。

10．停車場及車庫面積。

11．對市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管線的布置要求。（四）建筑的風格及造型

1．建筑的特色、共性與個性。

2．建筑群體與個性的體型結(jié)合。

3．建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度。

4．建筑物視線焦點部位的重點處理要求。

5．外裝飾的材料質(zhì)感與色彩。

（五）使用空間設計方面的要求

1．使用空間的平、剖面形狀及組成。

2．使用空間的尺度、空間感。

3．使用空間序列、導向、功能。

4．合理利用使用空間的要求。

（六）平面布局的要求

1．各組成部分的面積比例及使用功能的要求。

2．各使用部分的聯(lián)系與分隔要求。

3．水平與垂直交通的布置與選型要求。

4．出入口布置要求。

5．防火、防煙、安全疏散及消防指導中心。

6．人防設施。

7．輔助用房的設置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機房及管井的要求。

（七）建筑剖面的要求

1．建筑標準層高度。

2．有特殊使用層要求的高度。

3．建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求。

（八）室內(nèi)裝飾要求

1．一般用房的裝飾要求。

2．重點公共用房的裝飾要求。

3．對有特殊使用要求的裝飾。

（九）結(jié)構(gòu)設計要求

1．地基基礎的設計要求。

2．抗震結(jié)構(gòu)的設計要求。

3．主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。

4．人防和特種結(jié)構(gòu)的設計要求。

5．結(jié)構(gòu)設計主要參數(shù)的確定。

（十）設備設計要求

1．對煤氣設置、調(diào)壓站及管網(wǎng)的要求。

2．給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設備。

3．排水系統(tǒng)管網(wǎng)、污水處理及化糞池等。

4．空調(diào)、采暖、通風的要求。

5．電氣系統(tǒng)的電源、負荷、變配電房、高低壓設備、防雷等的要求。

6．電信系統(tǒng)的電話、電傳、有限廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等的要求。

（十一）消防設計要求

1．消防等級。

2．消防指揮中心。

3．自動報警系統(tǒng)。

4．防火及防煙分區(qū)。

5．安全疏散口的數(shù)量、位置、距離和疏散時間。