商品房買賣合同常用版2

PAGE頁碼頁碼商品房買賣合同常用版220____商品房買賣合同有關(guān)商品房買賣合同四篇隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的地位越來越不容忽視，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是我整理的商品房買賣合同4篇，希望能夠幫助到大家。商品房買賣合同篇1合同編號：____市商品房現(xiàn)房買賣合同____人：買受人：____市建設(shè)委員會____市工商行政管理局二五年十二月說明1、本合同文本為示范文本，由____市建設(shè)委員會和____市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋全部權(quán)初始登記，取得國有土地運用證和房屋全部權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）。2、簽訂本合同前，____人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地運用證和房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公允及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民____起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向____仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細(xì)核對，以確保各份合同內(nèi)容一樣；在任何狀況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。____人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：：托付____人：：托付銷售____機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：：國籍：商品房買賣合同篇2合同編號：____人：買受人：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和____人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、____人以方式取得座落于地塊的國有土地運用權(quán)。2、該地塊為：，土地運用權(quán)面積為：，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：，土地運用年限自年月日至年月日止。3、____人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：，建筑工程施工許可證號為：，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：.其次條商品房狀況該商品房銷售許可證號：.商品房座落：區(qū)縣路、道、街。設(shè)計用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計價方式與價款____人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)元整。第四條付款方式及期限買受人實行下列第種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起日內(nèi)付全部價款元。(小寫：萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;幣元。(小寫：元)(2)其次次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;幣元。(小寫：元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;幣元。(小寫：元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、____人須于前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方約定處理方式：.3、上述相關(guān)證明包括：.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方緣由造成另一方未能剛好辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第七條____人逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，____人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，買受人有權(quán)向____人追究已付款利息，利息自合同約定____人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第種約定，追究____人違約責(zé)任：1、合同接著履行。____人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定____人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，____人還應(yīng)每日按商品房價款的‰向買受人支付違約金。2、解除合同。____人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定____人應(yīng)交付商品房之日次日起至____人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，____人還應(yīng)每日按商品房價款的‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過____人支付的違約金時，____人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，____人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，____人有權(quán)根據(jù)下述的第種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同接著履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的‰向____人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的‰向____人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。(一)依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：.2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，____人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由____人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由____人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由____人雙倍返還買受人。商品房買賣合同篇3合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律給予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力?！吨腥A人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為實力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益?！边@是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。推斷一個合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當(dāng)事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認(rèn)合同有效。商品房買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房全部權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房全部權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房____人，負(fù)給付價金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地運用權(quán)和商品房全部權(quán)登記發(fā)證制度?！钡诹畻l第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方____房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房全部權(quán)證書向同級____土地管理部門申請土地運用權(quán)變更登記，經(jīng)同級____土地管理部門核實，由同級____更換或者更改土地運用權(quán)證書?！贝颂幍摹皯?yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范，說明房地產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為成立要件。實踐中商品房買賣____時有發(fā)生。商品房買賣____涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，原委哪些商品房買賣合同屬無效合同呢歸納起來，主要有以下幾種：1、房地產(chǎn)分別____，合同無效。由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不行分別性，因此，商品房的全部權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該商品房占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)也必需同時轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。假如____人將房產(chǎn)和土地運用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者_(dá)___商品房時只轉(zhuǎn)讓商品房全部權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。____商品房的主體必需是該商品房的全部權(quán)人。非全部權(quán)人____他人商品房的，其買賣行為一般無效。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必需征得共有人同意才能____。____共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自____共有商品房的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。3、侵?jǐn)_優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。商品房全部人____共有商品房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。商品房全部人____租賃商品房的，應(yīng)當(dāng)在____之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。商品房全部人____房商品房侵?jǐn)_共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以懇求____宣告該房商品房賣無效。一般的商品房買賣合同的效力是存在三種狀況的.，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種狀況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是托付網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護(hù)你的合法利益。商品房買賣合同篇4出售方（稱甲方）：購買方（稱乙方）：第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。其次條甲方經(jīng)市人XX文件批準(zhǔn)，取得位于市地段占地面積平方米的土地運用權(quán)，運用期限自年月日至年月日止共計年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e平方尺）由甲方于年月日交付乙方運用，如遇特別緣由可延期交付運用，但延期不得超過三百六十天，特別緣由是：（1）人力不行抗拒的自然災(zāi)難；（2）施工中遇到異樣的困難及重大技術(shù)問題不能剛好解決的；（3）其它非甲方所能限制的事務(wù)。上述緣由必需經(jīng)市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付運用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：；帳號：。第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方運用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和省對的有關(guān)規(guī)定，享受實惠待遇。乙方在運用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必需遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作運用。在運用期間不得擅自變更該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有