廣西東盟國際農機博覽城項目可行性研究報告書

廣西東盟國際農機博覽城項目可行性研究報告廣西尚德置業(yè)有限公司二〇一〇年八月目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 1－11.1項目名稱及承辦單位 1－11.2研究工作的依據與范圍 1－11.3研究工作概況 1－21.4推薦方案與研究結論 1－2第二章項目背景和發(fā)展概況 2－12.1企業(yè)概況 2－12.2項目提出的背景 2－32.3項目建設的必要性與意義 2－12第三章市場需求分析與建設規(guī)模 3－13.1市場需求分析 3－13.2廣西及東盟農機市場分析 3－53.3項目建設地國民經濟狀況 3－63.4發(fā)展規(guī)劃與預測 3－93.5建設規(guī)模與建設內容 3－14第四章建設條件與場址 4－14.1地理位置及區(qū)位優(yōu)勢 4－14.2規(guī)劃 4－34.3建設地交通條件 4－34.4供電 4－34.5供水 4－34.6通訊 4－34.7場址 4－4第五章工程技術方案 5－15.1項目用地功能分區(qū) 5－15.2技術方案 5－105.3總平面布置方案的比選要點及說明 5－335.4土建設計 5－375.5給排水設計 5－385.6供電設計 5－435.7倉庫、、通風和空調設計 5－465.8消防 5－505.9勞動保護和安全防護 5－51第六章信息系統(tǒng)建設 6－16.1概述 6－16.2信息系統(tǒng)建設必要性 6－16.3信息系統(tǒng)建設目標 6－16.4信息系統(tǒng)建設原則 6－26.5信息系統(tǒng)建設內容 6－26.6農機博覽城信息系統(tǒng)設備表 6－17第七章環(huán)境保護 7－17.1設計依據 7－17.2建設地點環(huán)境狀況 7－17.3施工期的污染源、污染物及治理方案 7－17.4經營期主要污染源、污染物及治理方案 7－2第八章節(jié)約能源 8－18.1設計依據 8－18.2概述 8－18.3節(jié)能措施 8－1第九章企業(yè)組織與勞動定員 9－19.1企業(yè)組織及工作制度 9－19.2定員 9－39.3勞動力來源 9－49.4人員培訓 9－4第十章項目實施進度建議 10－1第十一章項目的組織管理和工程招投標方案 11－111.1項目的組織管理 11－111.2工程招投標方案 11－2第十二章投資估算與資金籌措 12－112.1工程概況 12－112.2編制依據 12－112.3編制方法 12－112.4投資估算 12－212.5流動資金估算 12－212.6總投資與總資金 12－2第十三章財務評價 13－113.1項目成本費用估算 13－113.2財務盈利能力分析 13－213.3清償能力分析 13－513.4不確定性分析 13－513.5財務評價結論 13－6第十四章項目風險分析 14－114.1項目主要風險因素識別 14－114.2風險程度分析 14－114.3主要風險及防范措施 14－114.4不確定性分析 14－1 第一章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱：廣西東盟農機博覽城.3項目擬建地點：欽州市揚帆大道東面與平山大道南面交匯處，是欽州市最繁華商業(yè)中心地段。1.2研究工作的依據與范圍1.2.1研究工作的依據a.欽州市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃b.欽州市城市總體規(guī)劃c.國家發(fā)改委、建設部頒布的《建設工程項目經濟評價方法與參數》（第三版）d.相關法律、法規(guī)、政策、標準1.2.2研究工作范圍本報告的研究工作范圍包括：論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性和緊迫性，并對市場未來發(fā)展的需求進行分析，根據市場需求和建設條件擬定建設規(guī)模，根據政府規(guī)劃和項目特點選擇場址，擬定工程技術方案、節(jié)能、環(huán)境保護、消防、勞動保護與安全防護，企業(yè)組織與勞動定員等方案，估算項目總投資評價項目的財務效益，并進行國民經濟評價及風險分析。1.3研究工作概況我公司聘請專業(yè)咨詢機構在座談交流，在此基礎上，咨詢專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。1.4推薦方案與研究結論1.4.1市場發(fā)展前景與功能

欽州位于廣西北部灣經濟區(qū)的中心位置，地處東南亞經濟圈與中國華南、西南的結合部，自古以來就是"中國海上絲綢之路"通往東南亞、南亞各國的重要港口。

欽州是北部灣新興港口工業(yè)城市，中國-東盟合作的新樞紐。2008年5月，廣西欽州保稅港區(qū)正式批準設立，成為中國面向東盟和國際開放的、中國中西部地區(qū)唯一的沿海保稅港區(qū)。同年，欽州被確定為中國加工貿易梯度轉移重點承接地。2009年，又批準在欽州設置中國第五個整車進口口岸。隨著中國-東盟自由貿易區(qū)的建成，欽州正加快成為中國--東盟最便捷國際大通道、經貿交流和文化交流的重要平臺。作為華南物流樞紐的廣西欽州將面臨巨大的商機、巨大的人流、物流、信息流，因此廣西欽州北部灣國際農機博覽城的建設具有良好的發(fā)展前景。功能：擬輻射整個廣西乃至東盟，與國內外大中型農機博覽城形成銷售網絡，是一個集交易集散中心、科技研發(fā)中心、會展中心為一體的場所，具有會展功能、交易功能、信息功能、商務功能、金融功能、居住功能、服務功能。1.4.2建設規(guī)模與建設內容建設規(guī)模為：占地900畝，實際控制800畝，建筑總面積1137000m2。交易額預計達到800億元。主要建設內容為農機交易市場、會展中心、農機技術研發(fā)中心、農機博士工作站、農機論壇、綜合服務大樓、培訓中心、酒店及商住樓、辦公服務設施會及信息網絡系統(tǒng)等。1.4.3場址建設用地位于欽州市揚帆大道東面與平山大道南面交匯處。項目之所以選在市中心，是因為：一是這里區(qū)位條件好，交通便利，有利于經營；二是水電路等到項目建設條件完備，可以縮短工程時間，使項目建成能迅速投入運營；三是項目不僅包括農機交易市場，而且還包括綜合服務設施建設，地塊升值空間大；四是項目是欽州市標志性建筑，后可提升欽州對外開放的形象，成為一張城市名片。1.4.4水、電供應1.供水現有給水管網給水壓力約為0.30MPa，能滿足本項目用水水量、水質、水壓要求。2.供電農機博覽城各主干道附近，而且根據規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。1.4.5環(huán)境保護本項目投入運營后，市場內主要有生活污水及生活垃圾等，根據國家環(huán)境保護的有關規(guī)定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。詳見第七章。1.4.6勞動定員本項目勞動定員500人.詳見第九章。1.4.7總投資項目總投資為278835萬元，其中建設投資274474萬元，建設期利息4361萬元。1.4.8項目實施進度計劃根據建設規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在5年內建成。詳見第十章。1.4.9主要技術經濟指標序號指標單位數量備注1年交易量億元802總建筑面積m211370003總投資萬元2788353.1建設投資萬元2744743.2建設期利息萬元43613.3流動資金萬元680004資金籌措萬元2788354.1自有資金萬元1788354.2貸款萬元1000005勞動定員人5006全年經營天數天3657動力年需用量7.1電kwh88361156.407.2水m32237340.5011總成本萬元310335.5512經營收入萬元42404013利潤總額萬元111382.2514稅后利潤萬元37442.8515投資利稅率%39.9516投資利潤率%25.3917全部投資回收期（稅后）年16.33含建設期2年全部投資回收期（稅前）年14.89含建設期2年18全部投資財務內部收益率（稅后）%13.56全部投資財務內部收益率（稅前）%15.6319經濟內部收益率%12.59經濟凈現值%9158.9220銀行長期貸款償還期年7含建設期2年21盈虧平衡點%47.86營業(yè)能力利用率1.4.10研究結論本項目是以農機交易、會展、技術研發(fā)和論壇為主的博覽城，經過多次現場考察，認真收集有關資料，仔細分析和研究后，我們認為：a.欽州市地理位置優(yōu)越，處于我國中南、西南和東盟經濟圈的結合部，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是華南沿海和西南腹地兩大經濟區(qū)的結合部以及東盟經濟圈的連接點，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商品經濟的日趨繁榮和發(fā)達，使博覽城大流通成為了必然的發(fā)展趨勢，廣西尚德置業(yè)有限公司抓住這一發(fā)展機遇，結合城市發(fā)展和配套設施建設的需要，建設中國最大的現代化國際農機博覽城，完全適應欽州經濟發(fā)展的需要，也符合國家的產業(yè)政策和欽州市總體規(guī)劃。b.項目選址恰當，外部建設協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應方便，項目的建設是具備較好條件的。c.本項目是一個規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務功能強、服務范圍廣的800畝現代國際農機博覽城，包括農機交易市場、會展中心、農機技術研發(fā)中心、農機博士工作站、農機論壇、綜合服務大樓、培訓中心、酒店及商住樓、辦公服務設施會及信息網絡系統(tǒng)等。其中農機交易市場設有交易大廳、配送中心、電子結算中心及農機信息中心；本項目還配套設有工商、稅務、金融、保安、餐飲、旅游、停車場等服務機構，可適應現代工農業(yè)產品交易業(yè)務活動的需要；市場建成后可入駐商戶一千多戶，商品交易幅射整個廣西乃至東盟。d．本項目是一個規(guī)模齊全的農機物流、配送、會展、研發(fā)博覽城，根據投資估算和經濟分析結果，項目建設投資為274474萬元。年平均營業(yè)收入284974.57萬元；年平均利潤總額320968.55萬元；全投資財務內部收益率（稅前）15.63%；項目全部投資靜態(tài)回收期（含建設期）：所得稅前14.89年。項目的抗風險能力較強，經濟效益良好。綜上所述，本可行性研究報告認為項目的建設條件具備、技術成熟先進、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng)的交易市場相比，本博覽城配備先進的電子交易、結帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價拍賣方式，使交易更合理；先進的研發(fā)技術，保證產品的安全；快捷的配送服務，高素質的人才資源，保證交易服務周到、快捷、獨特；良好的服務態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進行等等優(yōu)點，是一個集交易集散中心、科技研發(fā)中心、會展中心為一體的場所。1.4.11建議博覽城的經營有一個培育和發(fā)展的過程，建設單位及有關部門要努力創(chuàng)造良好的經營環(huán)境條件，積極引導和吸納各地商客、產品進入市場交易，盡快形成規(guī)模經營，發(fā)揮項目的作用和效益。第二章項目背景和發(fā)展概況2.1企業(yè)概況廣西尚德置業(yè)有限公司是由深圳金泊源投資公司、深圳同致地產、新疆尚德房地產開發(fā)有限公司和深圳華新國際建筑工程設計有限公司聯合入股在欽州注冊建立的專業(yè)性公司，長期從事房地產開發(fā)、專業(yè)市場開發(fā)和機械及汽車貿易。公司公司欽州市文峰北路154號，主要經營金屬材料、建筑材料、機械設備、高低壓成套設備、礦產品、機電產品、汽車配件、五金交電、家用電器、辦公用品、文體用品、計算機軟硬件、陶瓷制品、日用百貨、針紡織品、農副產品、苗木、肥料銷售房地產開發(fā)經營、市政工程、綠化園林、房屋租賃、室內外裝飾，國內廣告代理、設計、制作、發(fā)布；物業(yè)管理；商品信息咨服務；會展服務；礦山設備銷售及租賃。2.2項目提出的背景2.2.1宏觀背景我國在總體上進入了以工促農、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動、協(xié)調發(fā)展的新的發(fā)展階段，全面建設小康社會，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，建設社會主義新農村，推進現代農業(yè)建設，國家加大扶持“三農”政策，使農業(yè)機械化遇到了改革開放以來前所未有的社會經濟發(fā)展環(huán)境，農業(yè)機械化已經進入快速發(fā)展的重要機遇期。（1）有農機購置補貼政策我國黨和政府歷來高度重視“三農問題”。從2001年開始，中央連續(xù)多個“一號文件”強調“農民、農村、農業(yè)”工作的重要性，其中多次提到農業(yè)機械化對穩(wěn)定農村工作、提高糧食生產與農民收入的重要性。自2004年11月《中華人民共和國農業(yè)機械化促進法》正式實施以來，中央財政及各級地方財政支持的一系列強農惠農政策，使我國農業(yè)機械化事業(yè)獲得了強大的成長動力，廣大農民和農村合作組織購買農機等生產工具的積極性空前高漲。表1近三年我國農機購置補貼增加情況單位:億元年份2007年2008年2009年2015年預計農機購置補貼4080100150-180增長額20402020-60表2近三年來我國農機銷售收入增長購置補貼增加情況單位:億元年份2007年2008年2009年2015年預計銷售收入1532176020272300銷售增長率13%15%15%13%從表1、表2可以看出，隨著農機購置補貼的逐年增加，農機行業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展，農機行業(yè)整體保持了13%以上的增長速度，就業(yè)增長也達到了20%，遠遠超過同一時期其它行業(yè)的增長速度。（2）有法律保障國家頒布實施《農業(yè)機械化促進法》確立了農業(yè)機械化的法律地位。（3）有市場需求自2004年到2010年的連續(xù)七個“中央一號”文件，明確提出了“要提高農業(yè)機械化水平”、“對農民購買農機具予以補貼”、“發(fā)展現代農業(yè)是建設新農村的首要任務”的政策，給農業(yè)機械化的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件和機遇，構建了以農民投入為主體的多元化的農機化發(fā)展投入機制，農民購機熱情和糧食生產積極性空前高漲，農機市場需求劇增，產品質量不斷提高、品種日益增多、產銷兩旺。（4）有內外因的強力推動a、外因拉動隨著國家推進建設現代農業(yè)的腳步加快，連續(xù)幾年國家對農機購置補貼專項資金翻番的增長，2010年更是在2009年100億補貼額度的基礎上一舉突破145億元的歷史性總量，農機購置補貼制度的實施將對我國農機化發(fā)展形成外部宏觀政策強力的拉動力，同時該補貼制度的實施也對提高我國農業(yè)綜合生產能力，促進農民增收和農村勞動力轉移，拉動農用工業(yè)和服務業(yè)發(fā)展等方面具有至關重要的意義和作用。b、內因驅動現階段我國農業(yè)機械化發(fā)展產生了兩方面的內因推動力：一是人口結構轉變成為催化劑，在我國農村形成了“精兵強將去創(chuàng)業(yè)、年輕力壯去打工、老弱婦孺搞農業(yè)”的局面。這也預示了我國將由勞動力供給過剩向結構性短缺的時代轉變；二是農業(yè)機械化升級帶來的新挑戰(zhàn)，我國耕種收綜合機械化水平才剛跨過40%的門檻，距2020年達到65%基本實現農業(yè)機械化的要求還有很大增長空間。在上述兩力驅動下必將迎來我國農業(yè)機械化的快速發(fā)展期。2.2.2微觀背景中國是一個人口眾多的發(fā)展中國家，農業(yè)在保障農機供給、保證食品安全以及保持社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著重要作用。長期以來，中國政府積極致力于農業(yè)的發(fā)展。我們用占世界7%的耕地，為世界22%的人口提供了基本充足的食品?，F代農業(yè)和農業(yè)機械化正在形成，農業(yè)結構更加協(xié)調。一批新農機、新農機技術得到廣泛應用，農業(yè)科技進步不斷加快。2004年，全國農機總動力達到64140.92萬千瓦，比2003年增長6.11%。拖拉機保有量1579.59萬臺，比2003年增長5.72%，其中大中型拖拉機111.56萬臺，比2003年增長14.7%；大中拖配套農具189.03萬臺，比2003年增長11.89%；拖拉機1468.03萬臺，比2003年增長了5.1%；小拖配套農具2317.44萬部，比2003年增長9.14%；聯合收割機40.66萬臺，比2003年增長13.56%。在此期間我國的機耕、機播、機收總面積達21.64億畝，其中機耕、機播、機收水平分別為51.94%、28.84%、20.36%，全國耕種收綜合機械化水平達到35.7%。2005年，全國農機總動力達到68539.65萬千瓦，比上年增長6.86％。拖拉機保有量1679.37萬臺，比上年增長6.32%，其中大中型拖拉機139.56萬臺，比上年增長25.1%；大中拖配套農具226.73萬臺，比上年增長19.94%；小型拖拉機1539.81萬臺，比上年年增長4.89%；小拖配套農具2479.74萬部，比上年增長7%；聯合收割機47.70萬臺，較上年增長17.31%。在此期間我國的機耕、機播、機收總面積達21.96億畝，其中機耕、機播、機收水平分別為50.15%、30.26%、22.63%。全國耕種收綜合機械化水平全國綜合機械化水平達36.5%，比上年提高了0.8個百分點。2006年全國農機總動力達到7.26億千瓦，拖拉機總量1728.34萬臺。田間作業(yè)機具發(fā)展較快，其中大中型拖拉機保有量167.63萬臺，比上年增長20％；聯合收割機保有量56.78萬臺，比上年增長19％；水稻插秧機保有量11.19萬臺，比上年增長40.6％。機耕、機播、機收的總面積達到23.45億畝，機耕、機播、機收水平分別為55.4％、32.0％、25.1％。耕種收綜合機械化水平達到39.3％。2007年全國農機總動力達到7.6億千瓦，比上年增長4.6%。拖拉機保有量1834萬臺，增長6.1%，其中大中型拖拉機184萬臺，增長9.7%；大中拖配套農具293萬臺，增長10.7%；小型拖拉機1650萬臺，增長5.7%；聯合收割機61萬臺，增長7.1%。機耕、機播、機收的總面積達到24.3億畝，機耕、機播、機收水平分別為57%、25%、27%，全國耕種收綜合機械化水平達到42.5%，農業(yè)勞動力占全社會從業(yè)人員比重降至40以下。這標志著我國農業(yè)機械化發(fā)展已經由初級階段跨入了中級階段。一方面，耕種收綜合機械化水平跨過40門檻，說明農業(yè)生產方式發(fā)生重大變革，機械化生產方式由原來的次要地位開始向主導地位轉化，我國農業(yè)機械化已經站在新的歷史起點，將以更快的速度，向更大規(guī)模、更廣領域、更高水平方向發(fā)展。另一方面，農業(yè)勞動力占全社會從業(yè)人員的比重降低到40以下，說明我國農業(yè)發(fā)展方式發(fā)生重大轉變，由原來依賴和占用人力資源為主向依靠科學技術和現代農業(yè)裝備為主轉變。2008年全國農機總動力達到8億千瓦，比上年增長4%。其中，大中型拖拉機保有量240萬臺，增長17%；小型拖拉機1660萬臺，增長2%，聯合收割機71萬臺，增長12%；機動水稻插秧機20萬臺，增長28%。大中型動力機械和配套農具保持較高增幅，農機裝備結構進一步優(yōu)化。全年規(guī)模以上農機企業(yè)實現工業(yè)總產值1995億元，比上年增長18%。全年機耕、機播、機收的總面積達到26.5億畝，機耕、機播、機收水平分別為61.8%、35.3%、32%。全國耕種收綜合機械化水平比上年提高了2.5個百分點，達到45%。這是連續(xù)第5年增長水平超過1.5個百分點。農機工業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，農機市場產銷兩旺。我國農業(yè)機械化進程自建國后到2006年之前，機械化水平都處于初級階段（導入期），只相當于國外發(fā)達國家的50、60年代初期水平，直到2007年我國耕、種、收機械化水平達到了42％，農業(yè)勞動力從業(yè)人員降至38％，才真正標志著我國農業(yè)機械化水平正式跨入了中級階段，將在未來15－20年的時間里逐步加速，保持對農業(yè)機械的剛性需求，駛入農機工業(yè)發(fā)展的快車道。同時在國家加大扶持、投入力度和農機化內在成長力等合力推動下，2004－2008年，我國耕、種、收綜合機械化水平年均提高2個百分點，2009年－2020年仍要保持這樣的發(fā)展速度，才能達到2020年基本實現農業(yè)機械化的目標，力爭耕、種、收綜合機械化水平超過70%，林果業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、設施農業(yè)和農機加工業(yè)裝備水平大幅提高，實現農業(yè)機械化發(fā)展由中級階段向高級階段的歷史跨越。2010年7月9日國務院出臺了22號文件《國務院關于促進農業(yè)機械化和農機工業(yè)又好又快發(fā)展的意見》，到2015年,農機總動力達到10億千瓦,其中灌排機械動力達到1億千瓦,主要農作物耕種收綜合機械化水平達到55%以上。糧棉油糖等大宗農作物機械化水平明顯提高,養(yǎng)殖業(yè)、林果業(yè)、農機初加工機械化協(xié)調推進。農業(yè)機械化服務體系不斷完善,服務能力進一步增強。建成協(xié)調有效的農機工業(yè)自主創(chuàng)新平臺,形成若干具有自主知識產權的產品和技術,部分產品達到國際先進水平。到2020年,農機總動力穩(wěn)定在12億千瓦左右,其中灌排機械動力達到1.1億千瓦,主要農作物耕種收綜合機械化水平達到65%。其中,小麥耕種收機械化水平達到90%以上,水稻種植、收獲環(huán)節(jié)機械化水平分別達到60%和85%,玉米機收水平達到50%左右,油菜機播、機收水平分別達到15%和20%以上,基本解決甘蔗種植、收獲機械化關鍵技術問題。農機工業(yè)技術創(chuàng)新體系得到完善,重點領域的關鍵技術取得突破,形成若干具有國際競爭力和品牌影響力的大型企業(yè)集團,基本建成現代化農機流通體系和完善的農機售后服務網絡。2.2.3建設農機博覽城是大勢所趨1.《中華人民共和國農業(yè)機械化促進法》出臺，將農機購置補貼項目上升為全國“三減免三補貼”重要的惠農支農政策，農民購置農機具可享受國家和地方政府的補貼，極大地調動了農民購機、用機的積極性。2.我國農機工業(yè)發(fā)展至今，已逐步形成了完整的農機工業(yè)體系，不僅能夠基本滿足國內需要，而且有能力參與國際市場競爭，中國農機開拓國際市場的條件已經成熟。但是作為機械行業(yè)中的一個大行業(yè)，我國農機業(yè)卻是一個出口的小行業(yè)，因此，只要找準、細分和形成差異化市場，拓展渠道，農機出口市場前景非常廣闊。3.東盟國家是我國農機產品出口的重要市場，約占我農機出口總量的四成。東盟國家大多是以農業(yè)為主的農業(yè)國，耕地資源豐富，人均可耕面積大。與此同時，東盟國家制造業(yè)落后，農業(yè)機械制造則是其中的薄弱環(huán)節(jié)，長期以來東盟國家所用的農機產品都要依賴進口。4.中國農機機型成熟，價格低廉，進入東盟市場后，經濟實惠、物美價廉的中國農機產品在東盟非常受歡迎，占據了相當大的市場優(yōu)勢。近年來，廣西邊境口岸的涉農機電產品出口量出現大幅攀升，增幅高達79.3％，廣西欽州一個廠年出口農用車就達1000多萬美元。4.如何開辟新興的東盟市場，使我國農機產品由傳統(tǒng)的單一國內市場轉變?yōu)閲鴥?、國際兩個市場，是我國農機工業(yè)發(fā)展至關重要的問題.廣西東盟農業(yè)博覽城的建設，將填補針對東盟國家大型專業(yè)農機展會的空白，為我國農機產品“走出去”開拓東盟市場，進而開拓國際市場搭建一個快捷、高效的平臺，打造我國農機出口東盟的產業(yè)化基地。5.項目的建成可以讓農機企業(yè)擴大市場，參與國際競爭，增強企業(yè)實力，展示企業(yè)實力，提升企業(yè)形象。

2.3項目建設的必要性與意義2.3.1適應東盟農業(yè)交流的需要東盟是中國的重要貿易伙伴,近年來每年農機貿易額達到30多億美元。中國政府認識到，進一步擴大和優(yōu)化與東盟的農機貿易規(guī)模和結構,對發(fā)揮中國農業(yè)比較優(yōu)勢,擴大中國農機國際市場占有率具有重要的意義。隨著對外開放的逐步深入，我國與東盟各國的農業(yè)經濟將融為一體，區(qū)域內的農機流通將加速發(fā)展，市場爭奪將更為激烈，區(qū)域經濟一體化進程將加快，成員國之間的關稅和非關稅壁壘將大大降低，成員之間的貿易量將得到更大的發(fā)展。在目前我國農機出口貿易比較優(yōu)勢較低的情況下，以現代化大型農機交易中心為基地，轉變我國目前的農機出口貿易方式，可以極大地降低農機物流成本，提高我國農機的國際競爭力。廣西欽州是中國與東盟較近的的經貿交往最活躍的城市。在自由貿易區(qū)的推進過程中及建成以后，作為大西南的物流樞紐及東盟商貿前沿的廣西欽州將面臨巨大的商機，巨大的人流、物流、信息流，欽州將成為中心城市。規(guī)劃發(fā)展的需要國家《西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃》明確把北部灣經濟區(qū)列為西部大開發(fā)三個率先發(fā)展的重點區(qū)域之一.從此北部灣經濟區(qū)開放開發(fā)納入國家戰(zhàn)略。同時，欽州位于中國—東盟自由貿易區(qū)，北部灣經濟區(qū)加快發(fā)展的機遇已經來到，條件已經具備，時機已經成熟?！侗辈繛骋?guī)劃》明確提出了北部灣經濟區(qū)的功能地位，強調經濟區(qū)要立足北部灣、服務“三南”，即西南、華南和中南；溝通東中西、面向東南亞，充分發(fā)揮連接多區(qū)域的重要通道、交流橋梁和合作平臺作用，以開放合作促開發(fā)建設，努力建成中國—東盟開放合作的物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心，成為帶動、支撐西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地和開放度高、輻射力強、經濟繁榮、社會和諧、生態(tài)良好的重要國際區(qū)域經濟合作區(qū)。因此，以農機貿易為突破口，占據“三南”農機貿易的制高點，順理成章地成為欽州的明智的選擇。2.3.3帶動農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展欽州是廣西的糧倉，農機豐富，交通發(fā)達，建設大型農機博覽城，易于發(fā)揮其在產品集散交易、倉儲運輸、信息傳播、市場配套服務等方面的功能，引導帶動當地農業(yè)和農村經濟的發(fā)展。本項目建成后將以信息化帶動農業(yè)產業(yè)化，提高農業(yè)市場流通效率，增加農民收入，提高農民素質水平，并促進特色區(qū)域經濟發(fā)展格局的形成，從而帶動整個廣西農業(yè)的發(fā)展。2.3.4適應網絡經濟發(fā)展，參與國內外市場競爭的需要近年來，網上交易正飛速向前發(fā)展，互聯網、電子商務已廣泛使用，進入尋常百姓家。全球現已有超過70%的大企業(yè)基于WEB做交易；在不久的將來農機產品的網上交易亦會成為主要的交易方式。在網絡經濟時代，誰先搶占市場，誰就占據市場的制高點——一個整體有序的運作機制和農副產品的調動權。隨著國民經濟的穩(wěn)步發(fā)展和我國對外開放力度的加大，我國加入世界貿易組織（WTO）后，農業(yè)生產將面臨一個全新的環(huán)境，我國農機將參與國際農機的直接競爭。本項目通過建立一個以信息網絡為導向，實物交易為依托，新型、高起點、輻射區(qū)域廣、貨流量大、運作規(guī)范的農機博覽城將欽州市及周邊有一定規(guī)模的、零散的經營集結為一體，有利于參與國際市場競爭，走出廣西、走向全國、走向世界。2.3.5加快欽州市第三產業(yè)的發(fā)展本項目的建設是欽州市加快第三產業(yè)發(fā)展的契機。農機博覽城建成啟用后，將使欽州市成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動與其相關的餐飲、旅游、公交、郵電以及經商所必須的倉儲、運輸等第三產業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產業(yè)中的比重，使欽州市的經濟結構更趨于合理。2.3.6促進稅收大幅增長，成為稅收新的增長點農機博覽城建成后，將引進一大批國際達標農機制造企業(yè)進入我市場投資經營，實現買全國、賣全國的優(yōu)質產品，逐步向周遍省輻射，擴展銷售區(qū)域，到時容納500多個崗位就業(yè)。同時可推動我市物流業(yè)、服務業(yè)等相關產業(yè)的發(fā)展，增加地方稅收、繁榮我市經濟。第三章市場需求分析與建設規(guī)模3.1市場需求分析3.1.1國內農機市場發(fā)展現狀我國目前十大農機市場分別是河北龐口汽車農機配件城、河北大陸村農機配件市場、江蘇常州農機機電市場、山東平度農機市場、安徽毫州農機博覽城、黑龍江勃寧農機博覽城、廣西北部灣農機機電博覽城、河北辛集機械配件市場、山東慶云縣機車市場、河南長葛金橋農機配件博覽城?！笆晃濉蔽覈r業(yè)機械化發(fā)展已進入中級階段，為解決農業(yè)機械化在發(fā)展領域、地域等方面不平衡的問題，今后國家農業(yè)機械化重點將從北方轉向南方。我國東南沿海和西南地區(qū)的廣東、海南、廣西、貴州、云南、四川各省區(qū)均沒農機市場輻射。東盟十國農業(yè)生產以進入或進入現代機械化生產時期，農機市場有著廣泛的前景。東盟十國是我國農業(yè)機械出口傳統(tǒng)市場，我國農機對東盟十國出口保持穩(wěn)定快速增長，到2007年出口一舉突破十億美元，達13.43億美元；2008年1～7月出口11.74億美元、同比增長62.9%，有望再上一個臺階。對東盟十國農機出口約占我國農機全球市場的十分之一，但是對這一地區(qū)出口增幅近年來高于全年出口平均增幅，東盟十國市場將發(fā)展成為我國農機出口的重要市場，成為互惠互利、優(yōu)勢互補的合作伙伴。從2007年我國農機對東盟十國出口額排序看，對越南、印度尼西亞、泰國、緬甸和新加坡的出口均超過上億美元，居于出口前位；對文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年中國農機對東盟十國出口以一般貿易方式為主，同時加工貿易、邊境小額貿易和對外承包工程也保持少量份額。2009年我國農機市場雖然經歷了金融危機，但是，受益于國內拉動需求、惠農政策、新農村建設等政策因素的影響，特別是農機補貼政策的強大拉動，農機行業(yè)發(fā)展呈現出強勢增長態(tài)勢。農機流通協(xié)會統(tǒng)計數據表明，2009年1～9月份農機銷售總產值1637億元，比去年同期增長26.7%。中國與大多數東盟國家都是傳統(tǒng)農業(yè)占較大比重的國家，農業(yè)機械化正步入新一輪上升發(fā)展階段，中國與東盟國家的農機貿易發(fā)展迅速。由于東盟多數國家是農業(yè)國，工業(yè)基礎薄弱，農機生產能力有限，同時對農機需求巨大，東盟許多國家農機產品仍主要靠進口。對東盟國家出口以私營企業(yè)為主，企業(yè)數量、出口額和出口增長率都位于首位。2007年農機對東盟十國出口經營企業(yè)3,992家（增長25.18%），其中：私營企業(yè)2,532家出口6.25億美元（增長53.82%）；國有企業(yè)724家出口3.73億美元（增長率40.6）%；三資企業(yè)584家出口2.82億美元（增長率44.2%）；集體企業(yè)出口較少?，F在每年中國出口到東盟國家的農業(yè)機械已占全國農機出口的1/6，貿易額呈現快速增長的趨勢。例如，今年上半年，我國對越南農機出口為4.64億美元，同比增長142.8%；對印度尼西亞出口為2.2億美元，比去年同期增長38.4%；對泰國出口為1.03億美元，同比增長47.1%，這表明中國與東盟農機貿易形勢好，發(fā)展前景廣闊。按照《中國-東盟全面經濟合作框架協(xié)議》的時間框架，中國-東盟自由貿易區(qū)2010年1月1日日起全面啟動，東盟必然是我們整機出口的首選；而由于勞動力成本的比較優(yōu)勢，日本、韓國、美國等是我們零部件出口的首選。目前我國企業(yè)開拓東盟市場面臨更加有利的發(fā)展機遇。中國與東盟的貨物貿易降稅計劃啟動后，將促使中國—東盟的雙邊貿易額進一步的增長。我國農機出口增長幅度從2004年到2008年已經連續(xù)五年超過我國機電產品出口增長幅度，近年來在發(fā)展與東盟國家貿易與合作方面，更是具有天時、地利與人和的特殊優(yōu)勢，可以預見我國農機與東盟國家的貿易與合作必將出現全新的發(fā)展。3.1.2我區(qū)農機市場現狀我區(qū)工程機械行業(yè)的發(fā)展較為滯后，銷售市場分散，流通產品較為狹窄，難以形成規(guī)?；?、集約化經營。而近年來，我國工程機械行業(yè)持續(xù)高速增長，這給國內工程機械企業(yè)和專業(yè)市場帶來了千載難逢的發(fā)展機遇。憑借著優(yōu)越的地理位置和強勁的發(fā)展勢頭，加之消費市場的巨大需求和快速發(fā)展，工程機械行業(yè)在我省將會快速成長，專業(yè)大型工程機械市場的發(fā)展空間相當廣闊。當前，農業(yè)機械化發(fā)展已經進入一個由初級階段跨人中級階段的關鍵時期，處在一個加快發(fā)展的新的歷史起點，廣西作為一個農業(yè)大區(qū)，面臨著難得的發(fā)展機遇。作為一個農機大區(qū)，廣西在農機市場流通領域與全國的農業(yè)大省相比，還有較大的差距，但又有非常廣闊的發(fā)展空間。廣西農業(yè)事業(yè)在穩(wěn)步健康中快速發(fā)展，農機化事業(yè)發(fā)展截止2006年底，農機總動力達4240萬千瓦，大中型拖拉機12．6萬臺，聯合收割機6．1萬臺，水稻插秧機1200臺，農機資產原值達286．7億元，農機機械總動力居全國第四位，拖拉機保有量居全國第二位，配套農具居全國第二位，聯合收割機數量居全國第五位，農機經營總收入居全國第三位。農民購機總投入達24．52億元，機手跨區(qū)機收直接收入達15億元以上。機耕、機播、機收作業(yè)面積分別達到5812．7萬畝、3778．2萬畝和5549、5萬畝。區(qū)內農機專業(yè)市場，以前已較為分散的不具規(guī)模的散賣場為主。欽州市的市場長期停留在出租鋪位及其簡單物業(yè)管理階段，市場設施落后，功能單一，科技化程度低，基本沒有建立信息網絡平臺，不能與全國信息聯網和信息共享，也不能有效為客戶和農民提供信息服務，仍沿用當面成交、現金結算的傳統(tǒng)交易方式，網上交易、遠期合同等現代交易方式還沒有走進欽州市場。以零售為主的農機門店規(guī)模小而多，“馬路市場”多，特色專業(yè)市場少，從市場直接的信息導向、商品集散和輻射功能來看，起龍頭帶動作用的大型農機專業(yè)市場至今空缺。市場交易規(guī)模小，交易成本高。市場管理水平低，交易手段落后。連接市場和農戶的中介組織缺乏，信息傳遞不對稱，產品交易集約化和倉儲集中化程度低，造成單位農機交易成本過高規(guī)模效益低。3.1.3外部發(fā)展環(huán)境(1)市場外部動力1、北部灣經濟區(qū)開放開發(fā)納入國家戰(zhàn)略廣西北部灣經濟區(qū)地處華南經濟圈、西南經濟圈和東盟經濟圈的結合部，是中國與東盟、泛北部灣經濟合作、大湄公河次區(qū)域合作、中越“兩廊一圈”合作、泛珠三角合作、西南合作等多區(qū)域合作的交匯點。擁有沿海1595公里海岸線，深水岸線160多公里，是國內僅存的未經大規(guī)模開發(fā)的連片沿海岸線，是我國沿海地區(qū)規(guī)劃布局新的現代化港口群、產業(yè)群和建設高質量宜居城市的重要區(qū)域。其擁有豐富的港口、海洋、礦產、旅游、水能和農林等資源，區(qū)位優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位突出，開發(fā)潛力巨大。國家《西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃》明確把北部灣經濟區(qū)列為西部大開發(fā)三個率先發(fā)展的重點區(qū)域之一?！稄V西壯族自治區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中明確提出要加快廣西北部灣經濟區(qū)開放開發(fā)。經過多年的開發(fā)建設，北部灣經濟區(qū)經濟社會發(fā)展取得顯著成就，進入了歷史上最好的發(fā)展時期。經濟實力明顯增強，基礎設施明顯改善，特色優(yōu)勢產業(yè)加快布局，一批國家重大項目已經建成或即將開工建設，開放水平不斷提高，與國內其他地區(qū)的經濟合作日益深化，在面向東盟開放合作中的地位日益凸顯。隨著經濟全球化的加速發(fā)展，國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，中國－東盟自由貿易區(qū)的加快建設，國家高度重視廣西沿海地區(qū)發(fā)展，明確將北部灣經濟區(qū)作為西部大開發(fā)和面向東盟開放合作的重點地區(qū)，提出新要求，賦予新使命，北部灣經濟區(qū)加快發(fā)展的機遇已經來到，條件已經具備，時機已經成熟。2、中國—東盟自由貿易區(qū)業(yè)已建成建立中國—東盟自由貿易區(qū)，是中國和東盟合作歷程中歷史性的一步。它充分反映了雙方領導人加強睦鄰友好關系的良好愿望，也體現了中國和東盟之間不斷加強的經濟聯系，是中國與東盟關系發(fā)展中新的里程碑。中國—東盟自由貿易區(qū)的建成，將會創(chuàng)造一個擁有18億消費者、近2萬億美元國內生產總值、1.2萬億美元貿易總量的經濟區(qū)。按人口算，這將是世界上最大的自由貿易區(qū)；從經濟規(guī)模上看，將是僅次于歐盟和北美自由貿易區(qū)的全球第三大自由貿易區(qū)，由中國和東盟10國共創(chuàng)的世界第三大自由貿易區(qū)，是發(fā)展中國家組成的最大的自由貿易區(qū)。隨著雙方自由貿易區(qū)協(xié)定談判的正式啟動和實施,雙方的經濟合作將進入一個全面深化發(fā)展的新階段,服務貿易的比重將進一步加大,投資合作方式將更加多元化。另外,金融和科技領域的合作將會全面展開,特別是隨著“清邁協(xié)議”的實施和“電子東盟”的啟動,我國與東盟在金融、保險與電信領域的合作將更大規(guī)模地展開。基礎設施的合作步伐也將加快,同時將帶動相關次區(qū)域經濟合作的進展。農業(yè)、環(huán)境保護、能源、知識產權及企業(yè)之間,特別是中小企業(yè)等方面的合作也將啟動,并推動相關領域的發(fā)展和合作。(2)市場開發(fā)條件分析1、欽州區(qū)位及交通優(yōu)勢為市場，提供良好的集散條件，有良好的市場輻射導體,本地農機生產企業(yè)實力也不俗如力順機械有限公司、市廣大機械廠、市振興機械廠等8家共11中產品曾入選2010年農機購置補貼產品目錄中.2、中國東盟自由貿易業(yè)已建成，欽州保稅港區(qū)一期封關運作，為農業(yè)機械貿易創(chuàng)造了先天條件。3、欽州工業(yè)博覽城空間廣闊，農機生產企業(yè)入駐容量大，起用成本低4、欽州城市建設和城市功能日益完善，宜商宜居程度越來越高，企業(yè)和人才留駐條件日益趨好。5、憑借南寧東盟博會知名品牌，舉辦欽州國際農機博覽會和農機發(fā)展論壇等會展活動。6、欽州金融行業(yè)僅次于南寧，金融支撐力強。(3)行業(yè)環(huán)境的需求分析目前我國已形成了十大年銷售額超億元的大型農機農貿產品市場，分別是：河北龐口、黑龍江省、江蘇常州、河南長葛金橋、江蘇徐州倆山口、河北辛集、河北大陸村、青島平度、山東慶云、廣西雙峰農機交易市場。其中以河北大陸村及山東慶云為代表的年銷售額超十億元的大型農機交易市場。隨著我國經濟體制建設的不斷完善以及招商引資工作的加強，中央農機購置補貼政策必將拉動并帶動農民購置使用先進適用農業(yè)機械的積極性和主動性，建立大型農機市場對引導和調節(jié)農機企業(yè)生產、銷售、服務環(huán)節(jié)方面都能起到關鍵作用。目前欽州的周邊城市以及廣西還沒有建立大型農機銷售市場，作為環(huán)北部灣經濟區(qū)的中心區(qū)域，欽州農機化的發(fā)展必將幅射帶動周邊區(qū)域農業(yè)科技的發(fā)展，同時對臨近東盟國家具有潛在的出口發(fā)展空間。從國內農機市場來看，隨著我國經濟體制建設的不斷完善以及招商引資工作的加強，中央農機購置補貼政策必將拉動并帶動農民購置使用先進適用農業(yè)機械的積極性和主動性，建立大型農機市場對引導和調節(jié)農機企業(yè)生產、銷售、服務環(huán)節(jié)方面都能起到關鍵作用。目前欽州的周邊城市以及廣西還沒有建立大型農機銷售市場，作為環(huán)北部灣經濟區(qū)的中心區(qū)域，欽州農機化的發(fā)展必將幅射帶動周邊區(qū)域農業(yè)科技的發(fā)展，同時對臨近東盟國家具有潛在的出口發(fā)展空間。3.2廣西及東盟農機市場分析3.2.1廣西農機生產發(fā)展現狀1.生產狀況廣西現有農機生產企業(yè)220多家,其中80%以上是民營企業(yè),初具規(guī)模的企業(yè)有38家,生產的主要產品有小型多功能拖拉機和微型手扶拖拉機、耕整機、粉碎機、碾米機和脫粒機等。2003年全區(qū)初具規(guī)模的農機生產企業(yè)擁有資產總額10.84億,同比增長14.6%;實現工業(yè)總產值7.2億元,同比增長8.1%。農機生產行業(yè)呈現出較好的發(fā)展勢頭。2.產品市場狀況和銷售方式據廣西企調隊的調研結果顯示,在廣西區(qū)內主要產品市場占有率在5%以下的農機企業(yè)占45.5%,市場占有率5%￣10%的企業(yè)占16%,市場占有率10%~50%的企業(yè)占27.3%,市場占有率50%以上的企業(yè)占10.6%。有51.5%的農機企業(yè)產品只在廣西區(qū)內銷售。為了應對激烈的市場競爭,廣西農機企業(yè)采取多種多樣的銷售方式:有24.24%的企業(yè)產品主要通過各級農機公司、農機推廣站、機電公司經銷或代銷;有18.2%的企業(yè)產品由農機銷售商代銷;有18.2%的企業(yè)產品采取直銷方式;有16.67%的企業(yè)產品自產自銷;有15.2%的企業(yè)采取訂單銷售。銷售手段主要有廣告宣傳、現場演示、參加科技博覽會和印發(fā)技術資料等。3.新產品研發(fā)情況在新產品開發(fā)和技術改造方面,大中型企業(yè)各方面條件具備,新產品層出不窮。如廣西五菱桂花車輛有限公司,2004年投入新產品開發(fā)資金390萬元,研制開發(fā)了農用運輸車、甘蔗機械等6種新產品,產值達9218萬元;廣西欽州力順機械有限公司,2004年瞄準在越南緊俏的產品,投入160多萬元資金,開發(fā)4種新產品,出口創(chuàng)匯1450萬美元。一些小企業(yè)也注重新產品開發(fā),但在資金、技術力量等方面顯得力不從心。4.企業(yè)面臨的問題和困難現有的農機產品大部分技術含量不高,生產效率低,成本高,沒有價格優(yōu)勢。東盟國家農機市場分析近年來我國積極發(fā)展與東盟十國經貿合作關系，在源遠流長的歷史交往和傳統(tǒng)貿基礎易的上，進出口貿易與合作地位得到前所未有的提升，呈現出加速發(fā)展的勢頭。同時在世界糧價普遍上漲，全球高度重視糧食安全的形勢下，國際農機市場需求大幅增長，我國農業(yè)機械進出口貿易因此得益受利。東盟十國是我國農業(yè)機械出口傳統(tǒng)市場，縱觀對東盟十國的出口發(fā)展歷程，1997年出口農業(yè)機械1.66億美元，受到東南亞金融危機的影響，1998年出口曾大幅下降24.3%，1999年出口強勁反彈，增速達52.3%，此后我國農機對東盟十國出口保持穩(wěn)定快速增長，到2007年出口一舉突破十億美元，達13.43億美元；2008年1～7月出口11.74億美元、同比增長62.9%，有望再上一個臺階。對東盟十國農機出口約占我國農機全球市場的十分之一，但是對這一地區(qū)出口增幅近年來高于全年出口平均增幅，東盟十國市場將發(fā)展成為我國農機出口的重要市場，成為互惠互利、優(yōu)勢互補的合作伙伴。從2007年我國農機對東盟十國出口額排序看，對越南、印度尼西亞、泰國、緬甸和新加坡的出口均超過上億美元，居于出口前位；對文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年我國農機對東盟十國出口額排序如下：越南40,969萬美元、增長69.93%、占出口東盟農機比重30.51%；印度尼西亞34,166億美元、增長43.44%、占比25.44%；泰國15,301億美元、增長32.53%、占比11.4%；緬甸12,580億美元、增長70.49%、占比9.37%；新加坡10,922億美元、增長28.81%、占比8.13%；馬來西亞9,925億美元、增長32.7%、占比7.39%；菲律賓6,798億美元、增長39.27%、占比5.06%；柬埔寨2,236億美元、增長34.25%、占比1.67%；老撾1,303億美元、增長31.78%、占比0.97%；文萊73億美元、增長430.28%、占比0.05%。2009年中國農機對東盟十國出口以一般貿易方式為主，同時加工貿易、邊境小額貿易和對外承包工程也保持少量份額。2009年一般貿易項下出口11.54億美元、增長48.74%，占對其出口總額比重的85.92%；加工貿易出口9,100萬美元、增長35.72%，占比6.78%；邊境小額貿易出口3,341萬美元、增長9.68%，占比2.49%；對外承包工程3,194萬美元、增長559.26%，占比2.38%。隨著自由貿易區(qū)建立與發(fā)展，今后加工貿易、投資合作等其它貿易方式的比重有望得到提高。近年來我國積極發(fā)展與東盟十國經貿合作關系，在源遠流長的歷史交往和傳統(tǒng)貿易的基礎上，進出口貿易與合作地位得到前所未有的提升，呈現出加速發(fā)展的勢頭。同時在世界糧價普遍上漲，全球高度重視糧食安全的形勢下，國際農機市場需求大幅增長，我國農業(yè)機械進出口貿易因此得益受利。東盟十國是我國農業(yè)機械出口傳統(tǒng)市場，縱觀對東盟十國的出口發(fā)展歷程，1997年出口農業(yè)機械1.66億美元，受到東南亞金融危機的影響，1998年出口曾大幅下降24.3%，1999年出口強勁反彈，增速達52.3%，此后我國農機對東盟十國出口保持穩(wěn)定快速增長，到2007年出口一舉突破十億美元，達13.43億美元；2008年1～7月出口11.74億美元、同比增長62.9%，有望再上一個臺階。對東盟十國農機出口約占我國農機全球市場的十分之一，但是對這一地區(qū)出口增幅近年來高于全年出口平均增幅，東盟十國市場將發(fā)展成為我國農機出口的重要市場，成為互惠互利、優(yōu)勢互補的合作伙伴。從2007年我國農機對東盟十國出口額排序看，對越南、印度尼西亞、泰國、緬甸和新加坡的出口均超過上億美元，居于出口前位；對文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年我國農機對東盟十國出口額排序如下：越南40,969萬美元、增長69.93%、占出口東盟農機比重30.51%；印度尼西亞34,166億美元、增長43.44%、占比25.44%；泰國15,301億美元、增長32.53%、占比11.4%；緬甸12,580億美元、增長70.49%、占比9.37%；新加坡10,922億美元、增長28.81%、占比8.13%；馬來西亞9,925億美元、增長32.7%、占比7.39%；菲律賓6,798億美元、增長39.27%、占比5.06%；柬埔寨2,236億美元、增長34.25%、占比1.67%；老撾1,303億美元、增長31.78%、占比0.97%；文萊73億美元、增長430.28%、占比0.05%。2009年中國農機對東盟十國出口以一般貿易方式為主，同時加工貿易、邊境小額貿易和對外承包工程也保持少量份額。2007年一般貿易項下出口11.54億美元、增長48.74%，占對其出口總額比重的85.92%；加工貿易出口9,100萬美元、增長35.72%，占比6.78%；邊境小額貿易出口3,341萬美元、增長9.68%，占比2.49%；對外承包工程3,194萬美元、增長559.26%，占比2.38%。隨著自由貿易區(qū)建立與發(fā)展，今后加工貿易、投資合作等其它貿易方式的比重有望得到提高。3.3項目建設地國民經濟狀況綜合：2009年欽州市生產總值(GDP)達到396.37億元，比上年增長15.3%，增速為2004年以來連續(xù)六年保持兩位數增長。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值115.45億元，增長6.0%；第二產業(yè)增加值141.38億元，增長19.2%；第三產業(yè)增加值139.53億元，增長18.8%。三次產業(yè)的比例為29.1：35.7：35.2。三次產業(yè)對經濟增長的貢獻率分別為11.0%、48.8%和40.2%。按常住人口計算，全市人均生產總值達到12212元，增長14.2%。全市居民消費價格比上年下降0.3%。其中，食品類上漲4.2%，煙酒及用品類下降1.3%，衣著類下降13.6%，家庭設備用品及維修服務類下降4.5%，醫(yī)療保健及個人用品類上漲1.7%，交通和通信類下降13.6%，居住類下降4.9%，娛樂教育文化用品及服務類上漲3.3%。全年全社會固定資產投資374.65億元，比上年增長50.5%。分城鄉(xiāng)看，城市固定資產投資312.44億元，增長53.5%；農村固定資產投資52.81億元，增長40.2%。在城市固定資產投資中，基本建設投資159.95億元，增長95.6%；更新改造投資113.12億元，增長27.7%；其他投資0.21億元，增長925.0%；房地產開發(fā)投資39.16億元，增長17.9%。農業(yè)：全年糧食種植面積21.65萬公頃，比上年增加0.55萬公頃；油料種植面積0.71萬公頃，比上年增加591公頃；甘蔗面積5.05萬公頃，比上年減少5713公頃；蔬菜面積4.94萬公頃，比上年增加2041公頃；木薯面積2.34萬公頃，比上年增加687公頃；果園面積15.43萬公頃，比上年減少4100公頃；桑園面積0.17萬公頃，比上年增加39公頃。全年糧食產量108.71萬噸，比上年增長3.7%；甘蔗產量274.7萬噸，下降26.9%；蔬菜產量（含食用菌）97.25萬噸，增長5.3%；園林水果產量126.22萬噸，增長26.8%。全年肉類總產量27.38萬噸，比上年增長4.9%。其中，豬肉產量11.04萬噸，增長5.4%；牛肉量0.57萬噸，增長7.2%；羊肉產量697噸，增長6.7%；禽肉產量15.45萬噸，增長4.3%。牛奶產量4599噸，增長32.9%。蠶繭產量3796噸，增長1.8%。水產品產量41.17萬噸，增長3.9%，其中海水產品產量31.5萬噸，增長2.7%。全年木材采伐量62.2萬立方米，增長40.4%。松脂產量4.87萬噸，增加15.1%。2009年末全市農業(yè)機械總動力為120.21萬千瓦，增長7.7%；全年農村用電量2.45億千瓦小時，增長17.5%?；适┯昧浚ㄕ奂儯?4.14萬噸，增長0.5%；農用塑料薄膜使用量653噸，增長31.4%；農田有效灌溉面積8.26萬公頃，增長0.7%。內貿：全年社會消費品零售總額145.09億元，增長19.8%。分地域看，市的消費品零售額38.09億元，增長21.3%；縣區(qū)零售額29.48億元，增長21.0%；縣區(qū)以下零售額77.52億元，增長18.7%。分經濟類型看，國有經濟實現零售額5.63億元，增長5.4%；集體經濟實現零售額3.67億元，增長6.0%；私營經濟實現零售額5.52億元，增長35.6%；個體經濟實現零售額120.55億元，增長20.5%；股份制經濟實現零售額6.71億元，增長15.6%。分行業(yè)看，批零貿易業(yè)實現零售額130.81億元，增長19.7%，住宿和餐飲業(yè)共實現零售額14.28億元，增長20.7%。外貿：全年貨物進出口總額8.88億美元，下降30.1%。其中，貨物出口2.26億美元，下降56.0%；貨物進口6.61億美元，下降12.6%。貿易逆差4.35億美元。全年內聯協(xié)作項目實際到位資金249.76億元，增長64.4%。實際使用外商直接投資2.21億美元，增長22.7%。3.4發(fā)展模式廣西欽州北部灣國際農機博覽城以市場信息為基礎、以商品交易配送為主業(yè)、以科技研發(fā)配套、以農機展示為依托，充分挖掘項目的區(qū)域資源優(yōu)勢，逐步將其建設成為集貿易、會展和科研為一體的欽州北部灣國際農機博覽城。通過制定控制性詳細規(guī)劃方案，明確博覽城內各區(qū)塊功能定位，把博覽城建設成為環(huán)境優(yōu)美、功能完備、配置合理、輻射帶動力強、提升北部灣物流功能的標志性區(qū)塊，成為東盟最具影響力的現代國際物流中心之一。3.5建設規(guī)模與建設內容3.5.1建設規(guī)模確定項目占地800畝，建筑面積113.7萬平方米，建成之后將容納人流量50萬人、車輛10萬輛。3.5.2建設內容博覽城建設內容主要以交易、會展為核心，以配套農機技術研發(fā)中心、博士工作站、培訓中心、酒店、住宅、綜合服務中心為空間節(jié)點的八大功能布局，主要包括交易區(qū)、會展區(qū)和綜合服務區(qū)。博覽城紅線面積900畝，實際占地面積800畝，總建筑面積113.7萬平方米。1．交易區(qū)主要以交易為核心，建筑面積16.5萬平方米，其中：農機市場8萬平方米，農機展示區(qū)7.5萬平方米，二手農機交易1萬平方米。2．會展區(qū)農機市場交易博覽中心區(qū)，建筑面積2.4萬平方米。3．服務區(qū)共94.8萬平方米，其中酒店及辦公中心13.5萬平方米，商務辦公及公寓24.7萬平方米，住宅小區(qū)56.6萬平方米第四章建設條件與場址4.1地理位置及區(qū)位優(yōu)勢4.1.1地理位置欽州市地處祖國西南沿海，廣西南部，位于北緯20°54′至22°41′，東經107°27′至109°56′之間。背靠大西南，面臨北部灣，是大西南最便捷的出海通道。欽州北鄰廣西首府南寧，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，陸地海岸線長311.44公理，東北和西北分別有六萬大山和十萬大山，海拔均過千米。全市人口約300萬，總面積10716.47平方公里。4.1.2區(qū)域優(yōu)勢欽州市處于南寧、北海、欽州、防城港一小時經濟圈的中心位置，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是帶動廣西乃至西南地區(qū)的全方位對外開放和經濟全面發(fā)展的龍頭，是中國與東南亞地區(qū)乃至亞太地區(qū)經濟合作的重要橋梁。欽州市區(qū)位優(yōu)勢非常突出。已建成的鐵路有南（寧）—欽(州)、黎（塘）—欽(州)、欽(州)—北（海）、欽（州）—防（港）、欽（州）—欽州港等五條鐵路和高速公路在欽州交匯。4.2規(guī)劃本項目建設用地800畝，符合欽州市的城市總體規(guī)劃。4.2.1地塊說明基地被城市規(guī)劃道路分為三大塊，紅線面積900畝，實際占地面積800畝。根據本項目的具體功能需要，本設計把基地繼續(xù)細化分為8地塊。具體地塊功能如下：地塊1:位于揚帆大道及平山大道交匯處，位置良好，規(guī)劃為酒店辦公用地—具體功能包括：酒店。會議餐飲及辦公、娛樂之功能地塊2：位于揚帆大道東及基地中間規(guī)劃路北面，因為靠近酒店及會議中心，故設計為會展中心。地塊3位于揚帆大道東及基地中間規(guī)劃路南面，設計為農機市場用地，其通過跨路平臺跟地塊2的會展中心連接。體現便捷性地塊4.位于基地中央，平山大道之南，設計為商業(yè)用地地塊5位于基地中央，地塊4南邊，設計為農機展示平臺用地地塊6位于基地中央，地塊5南邊，設計為農機展示平臺用地地塊7位于基地中央，基地南面規(guī)劃路以北，設計為重機械展示及二手農機車交易用地。地塊8基地東面，設計為居住用地4.2.2分塊功能分析地塊1功能分析:位于農機博覽城西北角，北面為平山大道，西面為揚帆大道，處于繁華街道的交叉路口。此地塊位置優(yōu)良，擁有大量人流，黃金地段，具備充分的形象展示條件，因此將其定位為酒店辦公用地，是農機博覽城的高檔商業(yè)辦公形象區(qū)。本區(qū)域內中央設計大規(guī)模會議休閑中心，其功能為接待、會議、休閑、娛樂等，會議休閑中心西北角設計一具有標志性形象的五星級酒店，提供優(yōu)質服務，東北角設計一高檔精品辦公樓。西側為大面積休閑綠化廣場及高爾夫練習場，提供精美的環(huán)境，高貴的休閑場所。地塊2、3功能分析:地塊2、3位于農機博覽城西南部，西面為揚帆大道，南、東、北面為規(guī)劃路。交通便利，地塊2略小、地塊3較大，此部分為農機市場交易博覽中心區(qū)，承載大部分交易及展示功能。其中，地塊3，為一套完整的，龐大的農機交易市場，地塊2緊鄰此交易市場，所以在2樓與農機交易市場主樓進行連接，設計一處為其提供配套的服務中心，及農機展覽場所，此兩塊地塊同為形象展示及交易中心，是農機博覽城的主要功能區(qū)域。地塊4功能分析：本地塊位于農機博覽城北側中部，北面緊鄰城市主干道平山大道，其他三側為規(guī)劃路，設計為商業(yè)用地是農機博覽城的精品商業(yè)綜合區(qū)。此處與西側地塊一的高檔商業(yè)辦公形象區(qū)相鄰，作為博覽城內外形象的延伸，對內，其豐富的餐飲，商業(yè)，風情酒吧街及休閑廣場，為農機市場的交易人群提供娛樂，消費的去處；對外，幾棟造型精美的高層辦公培訓樓，公寓樓，及豐富的沿街商鋪和熱鬧的商業(yè)街，為城市中心的繁華增添異彩，是本項目中布局緊湊，功能集中，聯系各區(qū)域的重要樞紐。地塊5、6功能分析：此2處位于本項目中心地帶，四面均為規(guī)劃路，西側緊鄰農機市場交易博覽中心區(qū)，是該區(qū)域的延伸。此2處地塊設計為農機展示平臺用地，集中布置農機展覽，分門別類對各種農業(yè)機設進行展示陳列，設計觀展流線，將其形成充滿文化氛圍的農機交流展示區(qū)域。不僅將農機市場交易博覽中心區(qū)的功能提升到文化交流的高度，更是對農機市場交易的商品內容，做更深入的展示，以供來訪者了解、咨詢、洽談，增加交易的幾率，形成交易——觀展——洽談——再交易的良性循環(huán)。地塊7功能分析：此處位于項目南側，中部。設計為重機械展示及二手農機車交易用地，為農機博覽城的二手交易市場區(qū)。地塊8功能分析：本地塊位于項目東北角，大面積住宅用地。北側為城市主干道平山大道，西、南為規(guī)劃道路。該部分設計為高密度高層住宅區(qū)，底層沿街配商業(yè)。小區(qū)內部景觀優(yōu)美，交通便利。4.3建設地交通條件本項目被原有市政道路劃分為三個區(qū)域，經過對地塊的分區(qū)規(guī)劃，另于其中增設三條道路，這五條道路，將農機博覽城劃分為八塊地，并作為城中的主要車行流線。緊鄰平山大道的地塊1（五星級酒店及辦公區(qū)）、地塊4（商務辦公區(qū)）及地塊8（高尚住宅小區(qū)）幾個部分的主入口，開向平山大道，并在其內部，設置合理的環(huán)形車道，商業(yè)街，地面及地下停車區(qū)域。揚帆大道東側的地塊2、3（農機市場交易博覽中心區(qū)）將主要出入口開向揚帆大道，并設置大量停車位，環(huán)形車道，交通便利，簡潔，快速。其他部分——地塊5、6（農機交易展示區(qū)）地塊7（二手農機交易及重機械展示區(qū)）將出入口設置于該地塊的南北側。整個農機博覽城的內外車行流線簡潔，暢通，地塊與地塊間的出入口相互對應，地塊內部的停車區(qū)域，充分，寬敞，形成了聯系緊密，快速方便的交通網。每個地塊內部，根據使用功能的不同，設計合理的人行流線，其中，商業(yè)辦公區(qū)域，含有廣場，臺階，步行街等停駐空間；交易博覽區(qū)域，含有廣場，休閑區(qū)，空地等疏散觀覽空間；住宅區(qū)域，含有景觀小徑，水景步道，籃球場，網球場，小亭，小廣場等休閑娛樂空間。整個博覽城內的人行流線遵循以人為本的人性化設計。4.4供電根據欽州市、城市總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網絡納入新區(qū)建設，即有10kV高壓電纜線路至農機博覽城各主干道附近，而且根據規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。4.5供水供水由欽州市自來水公司統(tǒng)一供給，本項目擬從該市政管網接入，供本項目生活、生產及消防用水。農機市場建成后的最高日用水量為6129.7m3/d，最大小時用水量為4634.6通訊通訊容量充足，有線通訊設備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網絡覆蓋項目區(qū)，與外界聯系方便，具有良好的通訊條件。4.7場址4.7.1場址概述本項目業(yè)主提供了一個地塊作為本項目的建設用地。該地塊屬于欽州市總體規(guī)劃中的商業(yè)用地。用地范圍內屬于低丘陵地貌，內有小丘起伏，坡度大致在6%—10%之間，南梧二級公路北面用地大多數高程相對較高，大致呈臺地分布，相對高差也不大。大致在90到110米之間分布，局部有小土丘分布。經過現場勘查綜合分析，從企業(yè)的長遠發(fā)展考慮，我們認為，此地塊面積大，地勢相對平坦，交通方便，供水、供電有保障，且位于城市的發(fā)展中心區(qū),可充分利用城市的交通、生活設施,是建設欽州市農機博覽城的理想之地。4.7.2自然條件欽州市北枕山地，南瀕海洋，地勢北高南低。境內山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬山、羅陽山，地勢雄偉，山峰林立；西北部以十萬大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛瀑若無地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部屬低丘臺地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低