2015年下半年天津土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地場(chǎng)的概念考試試題

2015年下半年天津土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念考試

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師B：會(huì)計(jì)師C：規(guī)劃師D：土地估價(jià)師E：時(shí)間因素2、土地用途管制制度的核心是—A.明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件B.保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置C.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展D.依據(jù)土地利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制3、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因?！?007年考試真題】A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：其他因素E：時(shí)間因素4、消費(fèi)者購(gòu)買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指。A：商品的最低售價(jià)B：商品的銷售價(jià)格C：交通費(fèi)用D：商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用E：時(shí)間因素5、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100,地價(jià)為1000元/平方米，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為—元/平方米。1126.831150.001160.711195.626、—是統(tǒng)計(jì)工作的核心環(huán)節(jié)。A.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B.統(tǒng)計(jì)調(diào)查C.統(tǒng)計(jì)整理D.統(tǒng)計(jì)分析7、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由—無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級(jí)以上土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府C.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.用地單位的上級(jí)主管部門8、按照—原則，投資成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A.收益分配B.報(bào)酬遞增或遞減C.綜合分析D.預(yù)期收益9、依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，國(guó)有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A：資產(chǎn)賬面原值B：評(píng)估確認(rèn)價(jià)格C：資產(chǎn)賬面凈值D：拍賣成交價(jià)格E：35%?50%10、搜集內(nèi)容的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A：充實(shí)和豐富B：豐富和完整C：廣泛和多樣D：完整和真實(shí)E：時(shí)間因素11、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，申請(qǐng)廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向—提出書面申請(qǐng)。A.戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府B.市（區(qū)）、縣人民政府建設(shè)（住房保障）主管部門C.民政部門D.國(guó)土資源主管部門12、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D：固定資產(chǎn)原值E：土地13、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)_。A.簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C.向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)14、安置補(bǔ)助費(fèi)是。A：為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)D：為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)E：35%?50%15、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額.【2006年考試真題】A：投資估算B：設(shè)計(jì)總概算C：修正總概算D：施工圖預(yù)算E：土地16、不影響建筑物的現(xiàn)值。A：結(jié)構(gòu)8：建造年代C：原始造價(jià)D：裝修E：時(shí)間因素17、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20,但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21,則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為。A：33B：45C：48D：78E：合法性18、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是?！?004年考試真題】A：估算開(kāi)發(fā)后的售價(jià)B：估算開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用C：確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式D：估算開(kāi)發(fā)周期E：時(shí)間因素19、我國(guó)土地價(jià)格是和收益的購(gòu)買價(jià)格?！?008年考試真題】A：土地價(jià)值B：土地所有權(quán)C：土地使用價(jià)值D：土地權(quán)利E：時(shí)間因素20、成本逼近法一般適合于的估價(jià)。【2002年考試真題】A：有建筑的土地B：有開(kāi)發(fā)潛力的土地C：建成區(qū)已開(kāi)發(fā)的土地D：新開(kāi)發(fā)的土地E：時(shí)間因素21、在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性.【2008年考試真題】A：企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D：消費(fèi)者購(gòu)買汽車，而汽車在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染E：土地22、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項(xiàng)土地利用指標(biāo)23、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2%,保險(xiǎn)費(fèi)率為1.5%。，房產(chǎn)稅為房屋原值的70%的1.2%,則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元?！?004年考試真題】A：23.69B：50.43C：51.87D：51.96E：時(shí)間因素24、等高線可以看作是不同海拔高度的水平面與實(shí)際地面的交線，在等高線上標(biāo)注的數(shù)字為該等高線的。A：各點(diǎn)距離B：海拔高度C：相對(duì)距離D：相對(duì)高度E：土地25、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過(guò)程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是。A：依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)B：根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)C：選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定D：采用申請(qǐng)銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評(píng)估B企業(yè)的收購(gòu)價(jià)值。C公司宜采用的評(píng)估方法是_。A.重置成本法B.現(xiàn)行市價(jià)法C.清算價(jià)格法D.收益現(xiàn)值法2、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。A：告知B：保證C：棄權(quán)D：禁止反言E：保密3、在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A：投資利潤(rùn)率B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C：內(nèi)部收益率D：銷售利潤(rùn)率E：現(xiàn)金回報(bào)率4、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，不應(yīng)當(dāng)劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A：鐵路、公路等交通沿線的耕地B：城市和村莊周邊的耕地C：集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地D：需要退耕還林的耕地E：需要退耕還牧、還湖的耕地5、封閉式基金擴(kuò)募或者續(xù)期，應(yīng)當(dāng)具備的條件是，并經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審查批準(zhǔn)。A：年收益率高于全國(guó)基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無(wú)重大違法、違規(guī)行為C：基金持有人大會(huì)和基金托管人同意擴(kuò)募或者續(xù)期D：中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件E：年收益率等于全國(guó)基金平均收益率6、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。（2009年試題）A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例7、宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為_(kāi)。A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2,底邊中點(diǎn)深度B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2,最深處深度D.臨街線，最深處深度8、土地所有權(quán)的基本屬性包括_。A.完全性B.歸一性C.社會(huì)性D.不可分性E.排他性9、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。A：國(guó)土資源行政主管部門B：農(nóng)業(yè)行政主管部門C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門D：規(guī)劃行政主管部門E：建設(shè)行政主管部門10、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)11、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.掛牌出讓B.招標(biāo)C.拍賣D.協(xié)議12、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地B：商業(yè)用地C：商品住宅用地D：外資企業(yè)用地E：同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的13、凱恩斯的流動(dòng)性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動(dòng)性偏好的因素主要有。A：交易動(dòng)機(jī)B：預(yù)防動(dòng)機(jī)C：投機(jī)動(dòng)機(jī)D：發(fā)展動(dòng)機(jī)E：交換動(dòng)機(jī)14、與一般商品市場(chǎng)相比，土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、等特征。（2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題）A：土地市場(chǎng)的地域性B：土地市場(chǎng)的壟斷性C：流通方式的單一性D：土地供給的彈性小E：管理者15、在下列選項(xiàng)中，—是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A.單價(jià)法B.實(shí)物法C.分部分項(xiàng)法D.實(shí)際費(fèi)用法16、土地估價(jià)是—的一種。A.房地產(chǎn)中介B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)證券17、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說(shuō)法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析B：動(dòng)態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價(jià)值法19、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類B：樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是檢驗(yàn)C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平a和自由度V=n-2,若統(tǒng)計(jì)量(a,n-2),則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行E：資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法20、土地價(jià)格是土地在—的價(jià)格。A.某一權(quán)利狀態(tài)下B.某一時(shí)點(diǎn)C.某一土地利用方式下D.某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E.某一階段21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與—相結(jié)合。土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收C.地籍調(diào)查工作土地變更調(diào)查工作土地整理工作2