2022年土木工程高層寫字樓設(shè)計要點

高層寫字樓設(shè)計要點導(dǎo)讀：寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了?，F(xiàn)代寫字樓在各城市里，已進展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較具體：如

寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。現(xiàn)代寫字樓在各城市里，已進展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較具體：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計方面似乎并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風(fēng)機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等，過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清晰了，往往方案定了之后，一改再改，業(yè)主焦急，自己也焦急，甚至于認為都是其他專業(yè)的事，應(yīng)當另請顧問，而不是建筑專業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得。其實，我們稍加討論，這些問題是有可能弄清晰的，至少來一個八、九不離十，才不會被動。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。

一、寫字樓的核心筒：

問題出在寫字樓的核心筒里。寫字樓的使用面積，大致是70%，這是大家知道的。但要做到70%也不是那么簡單，尤其是超高層，電梯占用面積比較多，所以，我們要把30%的核心筒設(shè)計好，才能保證70%的使用面積。核心筒的內(nèi)容是什么？除必要的疏散樓梯及消防電梯在規(guī)范里很明確地說清晰：就是要兩個防煙樓梯，其前室面積是6平米，每1500平米要一個消防電梯，前室也是6平米，當兩種前室合并的話，其合用前室是10平米，這方面大家都知道。但其他內(nèi)容書上找不到，在審查圖紙時就沒依據(jù)了，尤其是客梯。

二、寫字樓的客梯數(shù)量：

說到客梯，電梯的數(shù)量是依據(jù)人數(shù)、高峰等候時間來打算的。但人數(shù)的依據(jù)又是多少?一時查不到依據(jù),而電梯商可以供應(yīng)你許多假設(shè)，人數(shù)有10、11、12平米使用面積/每人不等，高峰等候時間40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，電梯載重從1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之間又是許多種，再加上電梯速度的變化，所以他們用"電腦計算'來使人們認為是一種很簡單的計算公式，恐嚇得使我們的設(shè)計人從今就不想去弄懂，我遇到的絕大多數(shù)境內(nèi)外很出名的建筑師都聲稱需另請電梯專家來詢問，看來大家都被電梯商給唬住了。其實所謂人數(shù),就你自己這一層辦公室的人數(shù)除以這一層的建筑面積,大體就有數(shù)了。我們的一層設(shè)計室40多人，700多平米，大體是15平米/人。北京市曾在報紙上公布過一個公務(wù)員標準是16.5平米/人。電梯商實際也是依據(jù)15平米/人,但他們有時用10平米/人（使用面積），有時用11平米/人（使用面積），實際就是使用系數(shù)67%-73%之間，也就是70%這個數(shù)。是一個定數(shù)。為什么是定數(shù)呢？原來一棟建筑物還沒有建成，還沒有使用，即使使用以后，一棟高層建筑至少也要用50年，50年里是否會永久人數(shù)不變？事實上原來就是一種模糊統(tǒng)計的數(shù)字，本身就不是計算出來的，所以不是只有電梯商才能夠說出的數(shù)據(jù)。為此，我問過境外的機電顧問公司：你的使用面積那里來的？他說是依據(jù)方案圖，而我們的設(shè)計圖紙還在方案階段，我又問我們方案不斷修改，你是用什么方法跟上的，他答不上來。實際沒有方案圖，有總面積，有層數(shù)，他們就是依據(jù)70%的系數(shù)來打算的。所以，我們在設(shè)計初期時只有建筑面積（平方米），為什么不用平方米自己來推算呢?我工作的辦公樓15000平米，兩臺1000kg客梯，合7500平米/1噸電梯，上下班特殊緊急。辦公樓是21層，越是緊急越是站站停，非常焦急。后來改成單雙號停，好了一點，但還是不能承受，于是使用了十多年的大樓，正在想方法加電梯。由此說明合理的話，肯定在7500平米/1噸以下才行。

二十多年前，我從當時先進國家的書本、雜志、圖紙中，統(tǒng)計出了許多大樓的數(shù)據(jù)，粗略統(tǒng)計的平均數(shù)字是5000平米/1臺，但由于書本、雜志的比例不清晰，不知1臺是多少重量的。但客梯大多在1000-1600kg之間,而高層寫字樓的柱網(wǎng)也大多是8-9M之間。反算的話，是5000平米/1噸-5000平米/1.6噸之間。為什么我用"5000平米'及"1噸'這兩個數(shù)字為基礎(chǔ)呢？是為了簡單記住。用1000kg-1600kg反算的話即是：5000平米/1噸-3125平米/1噸之間。這是特別宏觀的數(shù)據(jù)，但已很清晰地說明寫字樓的等級就在這幾個簡潔數(shù)據(jù)之中，沒什么好神奇的。

由此得出一般寫字樓5000平米/1噸客梯。

高級寫字樓4000平米/1噸客梯。

超級寫字樓3000平米/1噸客梯這個宏觀數(shù)據(jù)的規(guī)律。

后來經(jīng)過20多年的許多工程實踐證明，并通過許多電梯商用精確的電腦計算出來的數(shù)字基本是吻合的。而電梯商的數(shù)據(jù)往往略為偏大一點，是可以理解的，他們要推銷商品么！讓他們降一點下來，他們認為也沒有問題。由于電梯計算不只是重量一個參數(shù)，還可以用速度來調(diào)整，而我們的設(shè)計圖對載重是設(shè)計中最重要的數(shù)據(jù)，有了載重就可以有電梯井道的詳細尺寸，設(shè)計就好做了。

同時我還推論的公寓在10000平米/1噸-6000平米/1噸之間，也是一般、高級及豪華公寓之分。

對旅館客體的數(shù)量是每100間客房/1000kg-1600kg之間，也就是三星、四星及五星之間的區(qū)分。

而商住樓雖是居住建筑，但作為小公司辦公者居多，所以用寫字樓的下限5000平米/1噸為好，這方面許多設(shè)計人用了居住的概念，每每大量地等候，是一種常見的錯誤，要特殊提示留意。大量的實踐證明這些數(shù)據(jù)是可行的。另一種思路可以旁證,如超級寫字樓3000平米/1噸客梯,相當于200人用1噸客梯,1噸客梯可載14人，即高峰時200人要載14次，再去掉滿住系數(shù)，以及去掉非高峰人數(shù)，打兩個八折的話，高峰時不過運載9次就行了，再加上速度的調(diào)整、上下分區(qū)以及群控來調(diào)整，就會得出高峰等候的時間。依據(jù)這樣的分析，是不是心里有點底數(shù)了。當然非超級的高級寫字樓及一般寫字樓，由于電梯的噸位和數(shù)量相對少，其等候時間會長一點。

三、高層寫字樓電梯的服務(wù)面積

寫字樓由于下面常常有商業(yè)裙房，所